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有哪些
物業(yè)項(xiàng)目消防監(jiān)控中心操作規(guī)程制度主要包括以下幾個(gè)方面:
1. 崗位職責(zé):明確消防監(jiān)控中心的操作員應(yīng)具備的專(zhuān)業(yè)知識(shí)、技能及日常工作任務(wù)。
2. 系統(tǒng)操作:規(guī)定消防監(jiān)控設(shè)備的啟動(dòng)、運(yùn)行、維護(hù)及異常處理流程。
3. 應(yīng)急響應(yīng):制定火災(zāi)報(bào)警后的應(yīng)急程序,包括信息傳遞、現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)、初步滅火、人員疏散等步驟。
4. 記錄管理:規(guī)范各類(lèi)消防監(jiān)控記錄的填寫(xiě)、保存與查閱規(guī)則。
5. 培訓(xùn)與演練:定期進(jìn)行消防知識(shí)培訓(xùn)和模擬演練,確保人員熟悉操作和應(yīng)急流程。
6. 設(shè)備檢查:設(shè)定設(shè)備定期檢查和保養(yǎng)的時(shí)間表,確保設(shè)備正常運(yùn)行。
7. 協(xié)作機(jī)制:建立與其他部門(mén)、外部救援機(jī)構(gòu)的溝通協(xié)作機(jī)制。
標(biāo)準(zhǔn)
1. 操作員應(yīng)具備國(guó)家規(guī)定的消防設(shè)施操作員資格證書(shū),熟悉各類(lèi)消防設(shè)備功能及操作方法。
2. 火災(zāi)報(bào)警后,消防監(jiān)控中心應(yīng)在1分鐘內(nèi)通知相關(guān)人員,并在3分鐘內(nèi)啟動(dòng)應(yīng)急響應(yīng)。
3. 記錄管理需做到真實(shí)、準(zhǔn)確、及時(shí),所有記錄至少保存兩年。
4. 每季度至少組織一次全員消防演練,新入職員工須在一周內(nèi)完成消防培訓(xùn)。
5. 設(shè)備檢查每月進(jìn)行一次,重要設(shè)備每周檢查一次,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題立即維修或更換。
是什么意思
物業(yè)項(xiàng)目消防監(jiān)控中心操作規(guī)程制度旨在確保消防監(jiān)控中心的有效運(yùn)行,保護(hù)物業(yè)及人員安全。其核心在于規(guī)范操作員的行為,提高應(yīng)急反應(yīng)速度,保證消防設(shè)備的正常運(yùn)轉(zhuǎn),并通過(guò)持續(xù)的培訓(xùn)和演練,提升全員的消防安全意識(shí)和應(yīng)對(duì)能力。制度的實(shí)施要求每個(gè)環(huán)節(jié)都有明確的標(biāo)準(zhǔn)和責(zé)任人,確保在火災(zāi)等緊急情況下,能夠迅速、準(zhǔn)確地采取行動(dòng),最大程度減少損失。良好的記錄管理和設(shè)備維護(hù)能預(yù)防潛在風(fēng)險(xiǎn),保持系統(tǒng)的高效運(yùn)行。通過(guò)建立有效的協(xié)作機(jī)制,可以增強(qiáng)內(nèi)外部的協(xié)同作戰(zhàn)能力,形成全方位的消防安全防護(hù)網(wǎng)。
物業(yè)項(xiàng)目消防監(jiān)控中心操作規(guī)程制度范文
第1篇 物業(yè)項(xiàng)目消防監(jiān)控中心操作規(guī)程制度
物業(yè)項(xiàng)目消防監(jiān)控中心操作規(guī)程
1目的和范圍
1.1目的
消防監(jiān)制中心是掌握消防設(shè)備動(dòng)態(tài)及發(fā)現(xiàn)的重要崗位,是整個(gè)大廈消防管理的心臟。為了加強(qiáng)消防控制中心的管理,本作業(yè)指導(dǎo)書(shū)明確了yy物業(yè)管理公司各管理項(xiàng)目消防監(jiān)制中心操作規(guī)程,全面監(jiān)控消防系統(tǒng),及時(shí)掌握火情動(dòng)態(tài)。
1.2適用范圍
各管理項(xiàng)目區(qū)域的消防監(jiān)控系統(tǒng)
2消防監(jiān)制中心操作規(guī)程內(nèi)容
2.1消防控制中心實(shí)行全天24小時(shí)專(zhuān)人輪流值班制。
2.2監(jiān)控中心的輪值人員必須具備高度的警覺(jué)性和高度的責(zé)任心,能熟練操作設(shè)備。
2.3值班人員在監(jiān)控中心不準(zhǔn)吸煙、喝酒、會(huì)客,不準(zhǔn)進(jìn)行其他與工作無(wú)關(guān)的活動(dòng)。
2.4值班人員在工作期間不得擅自離開(kāi)工作崗位,如有特殊情況,應(yīng)由其他輪值人員頂替方可離開(kāi)。
2.5監(jiān)控中心各操作手柄(按鈕)每日做一次手動(dòng)操作檢查。
2.6消防監(jiān)控中心的設(shè)備外觀不附有灰塵為合格。
2.7監(jiān)控中心的設(shè)備出現(xiàn)故障當(dāng)班人員無(wú)法排除時(shí),應(yīng)第一時(shí)間報(bào)告管理項(xiàng)目經(jīng)理,聯(lián)系技術(shù)人員前往維修。
第2篇 某物業(yè)項(xiàng)目消防系統(tǒng)運(yùn)行管理規(guī)程
物業(yè)項(xiàng)目消防系統(tǒng)運(yùn)行管理規(guī)程
為規(guī)范消防系統(tǒng)運(yùn)行管理工作,確保消防系統(tǒng)隨時(shí)處于良好運(yùn)行狀態(tài),特制定本規(guī)程。
(一)程序要點(diǎn)
1、運(yùn)行監(jiān)控
(1)消防管理中心監(jiān)控員24小時(shí)對(duì)消防主機(jī)、消防聯(lián)動(dòng)柜、動(dòng)力配電箱、滅火顯示器、防火防盜閉路電視等設(shè)備進(jìn)行監(jiān)控。
(2)運(yùn)行監(jiān)控內(nèi)容:
a、消防主機(jī)顯示屏是否顯示系統(tǒng)正常
b、消防主機(jī)是否正常(正常時(shí)i=1.2a,u=25v);
c、運(yùn)行和電源燈是否亮,不亮?xí)r查找線(xiàn)路接頭有無(wú)松動(dòng),如松動(dòng)應(yīng)緊固;
d、巡視噴淋泵和消防泵管網(wǎng)系統(tǒng),查看接口有無(wú)松動(dòng)(松動(dòng)時(shí)給予緊固),油漆是否脫落(脫落補(bǔ)刷油漆),水流指示器是否動(dòng)作;
e、故障燈是否亮,燈亮?xí)r證明出現(xiàn)故障,立即到現(xiàn)場(chǎng)查明原因;
f、低水位信號(hào)燈是否亮,燈亮?xí)r立即通知技工查看水位加水;
g、破玻燈光信號(hào)是否亮,燈亮?xí)r到樓層查看破玻報(bào)警原因;
h、監(jiān)看閉路電視畫(huà)面是否清晰,出現(xiàn)故障時(shí)及時(shí)通知技工維修;
i、巡視固定式氣體滅火系統(tǒng)管網(wǎng)接口,緊急按鈕,發(fā)現(xiàn)重量減輕時(shí)應(yīng)進(jìn)行密封、緊固、更換充氣,消除防火區(qū)的一切雜物;
j、設(shè)備有無(wú)出現(xiàn)燒焦、異味、異常聲響;
(3)在運(yùn)行監(jiān)控中發(fā)現(xiàn)有不正常情況,應(yīng)進(jìn)行登記,同時(shí)報(bào)告管理處,并進(jìn)行整改。
(二)異常情況處置
1、當(dāng)消防主機(jī)出現(xiàn)異常情況(如水浸入),應(yīng)立即切斷供給消防主機(jī)的主電源和備用電源,以免引起相關(guān)聯(lián)動(dòng)裝置啟動(dòng)而造成消防主機(jī)部件燒毀。
2、當(dāng)配電箱線(xiàn)路發(fā)生短路(過(guò)負(fù)荷)起火時(shí),立即關(guān)掉相關(guān)設(shè)備電源,迅速用干粉滅火器撲滅。
(三)機(jī)房管理
1、無(wú)關(guān)人員不準(zhǔn)進(jìn)入室內(nèi)(巡查、檢修人員除外),若需進(jìn)入,需經(jīng)工程部同意,并在當(dāng)值監(jiān)控員允許的情況下方可進(jìn)入,但時(shí)間不宜超過(guò)5分鐘。
2、當(dāng)值監(jiān)控員每班打掃室內(nèi)衛(wèi)生,擦拭設(shè)施設(shè)備,始終保持地面、墻壁、設(shè)備無(wú)積塵、無(wú)油漬、無(wú)污物、無(wú)蜘蛛網(wǎng),光亮整潔。
3、室內(nèi)嚴(yán)禁存放一切與工作無(wú)關(guān)的物品,但應(yīng)配備兩瓶干粉滅火器。
4、室內(nèi)嚴(yán)禁吸煙,嚴(yán)禁明火。
5、室內(nèi)應(yīng)當(dāng)通風(fēng)良好,光線(xiàn)足夠,門(mén)窗開(kāi)啟靈活。
6、室內(nèi)必須保持24小時(shí)監(jiān)視消防系統(tǒng),暫時(shí)離開(kāi)時(shí),需呼叫領(lǐng)班暫時(shí)替換,并交待值班注意事項(xiàng),但不得超過(guò)10分鐘。
(四)交接班要求
1、交接班時(shí)應(yīng):
(1)進(jìn)行外觀巡視各類(lèi)系統(tǒng),查看各類(lèi)系統(tǒng)是否處于正常運(yùn)行狀態(tài);
(2)按操作鍵查看消防主機(jī)內(nèi)容有無(wú)改動(dòng),有無(wú)增刪操作員姓名,密碼是否改動(dòng)、正確。
2、出現(xiàn)下列情況不接班:
(1)上一班運(yùn)行情況未交待清楚;
(2)記錄不正規(guī)
(3)消防主機(jī)無(wú)法進(jìn)入操作功能
(4)室內(nèi)存放與工作無(wú)關(guān)的物品;
(5)設(shè)備上積塵未除盡,有水杯、腐蝕品;
(6)地面不干凈、不整潔;
(7)檢查物品不齊全;
(8)故障正在處理中或未處理完畢,應(yīng)由交班人負(fù)責(zé)處理,接班人協(xié)助(在監(jiān)控領(lǐng)班允許時(shí),交班人方可下班)。
(五)資料保存與審核
1、監(jiān)控員應(yīng)對(duì)每班次運(yùn)行情況做好記錄。填寫(xiě)《監(jiān)控室值班記錄》,交接班時(shí)檢查各系統(tǒng)均正常后,雙方在《監(jiān)控室值班記錄》上簽字確認(rèn)。
2、安全部主管監(jiān)督填寫(xiě)運(yùn)行監(jiān)控的各類(lèi)記錄,每月將用完的記錄本收到辦公室歸檔保存,保存期3年。
第3篇 物業(yè)項(xiàng)目消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程制度
物業(yè)項(xiàng)目消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程
為規(guī)范消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)工作,確保消防系統(tǒng)設(shè)備各項(xiàng)性能良好,特制定本規(guī)程。
1.0程序要點(diǎn)
1.1檢查
1.1.1日檢:每班次在高級(jí)技工的指導(dǎo)下由消防管理中心監(jiān)控員對(duì)火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)進(jìn)行下列檢查:
a)每班次均應(yīng)進(jìn)行系統(tǒng)設(shè)備的外觀檢查;
b)火警功能。誤報(bào)火警應(yīng)勘察誤報(bào)的火災(zāi)探測(cè)器探頭現(xiàn)場(chǎng)有無(wú)蒸汽、煙霧、粉塵等影響探頭正常工作的環(huán)境干擾存在,如有其它干擾存在,應(yīng)設(shè)法排除。對(duì)于誤報(bào)頻繁又無(wú)其它干擾影響探頭正常工作的,或探頭顯示燈不亮、不能接收信號(hào),應(yīng)及時(shí)清洗更換;
c)自檢功能。按自檢鍵后,進(jìn)行復(fù)位,讓系統(tǒng)處于正常狀態(tài),不能復(fù)位應(yīng)查明原因;
d)故障功能:
--主電源故障,檢查輸入電源是否完好,熔絲有無(wú)燒斷、接觸不良等情況;
--備用電源故障,檢查充電裝置,電池有否損壞,有無(wú)斷線(xiàn);
--探測(cè)回路故障,檢查該回路至火災(zāi)探察器的接線(xiàn)是否完好,有無(wú)探頭被取下,終端監(jiān)控器有無(wú)損壞。
2.1.2月檢:每月由安全主管及維修人員組織對(duì)消防自動(dòng)系統(tǒng)進(jìn)行下列功能檢查,并填寫(xiě)《消防系統(tǒng)月檢查保養(yǎng)記錄表》:
a)月檢全部?jī)?nèi)容;
b)測(cè)試探測(cè)器主要工作電壓是否正常;
c)火災(zāi)探測(cè)器(溫感、煙感、破玻)安裝傾斜度不大于45度,與底座接觸是否良好,外觀是否清潔完好,指示燈是否閃亮。隨機(jī)抽取5%的煙感噴煙后,消防主機(jī)是否收到報(bào)警信號(hào);
d)對(duì)樓層消防栓進(jìn)行外觀檢查,查看外接線(xiàn)是否固定良好,油漆脫落應(yīng)補(bǔ)刷新漆;
e)檢查手動(dòng)報(bào)警按鈕、緊急旋鈕安裝是否牢固,有無(wú)破損及丟失;任選兩個(gè)手動(dòng)報(bào)警按鈕進(jìn)行模擬報(bào)警,測(cè)試報(bào)警功能是否正常;
f)對(duì)消防主機(jī)、聯(lián)動(dòng)柜、動(dòng)力配電箱、滅火顯示器及其附屬設(shè)施進(jìn)行擦拭除塵,線(xiàn)路松動(dòng)應(yīng)給予緊固;
g)對(duì)主電源和備用電源做自動(dòng)轉(zhuǎn)換試驗(yàn)。
1.1.3每半年檢查和試驗(yàn)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的下列功能,并填寫(xiě)《消防系統(tǒng)年(半年)檢查保養(yǎng)記錄表》:
a)采用專(zhuān)用檢測(cè)儀器分批試驗(yàn)火災(zāi)探測(cè)器的動(dòng)作及確認(rèn)燈顯示;
b)試驗(yàn)火災(zāi)報(bào)警的聲光顯示;
c)試驗(yàn)水流指示器,壓力開(kāi)關(guān)等報(bào)警功能,信號(hào)顯示;
d)對(duì)備用電源進(jìn)行1~2次充放電試驗(yàn),1~3次主要電源和備用電源自動(dòng)切換試驗(yàn);
e)用手動(dòng)或自動(dòng)檢查防火卷簾的關(guān)閉情況、防火卷簾有無(wú)變形、扭曲情況;
f)用手動(dòng)或自動(dòng)檢查消防栓泵、自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)的控制設(shè)備;
g)對(duì)固定式系統(tǒng)進(jìn)行外觀巡視,查看管網(wǎng)系統(tǒng)的密封情況,讀出壓力表指針數(shù)值,用手動(dòng)或自動(dòng)檢查固定滅火系統(tǒng)的控制設(shè)備;
h)用手動(dòng)檢查消防應(yīng)急廣播、火災(zāi)應(yīng)急照明及疏散指示標(biāo)志燈;
i)從消防聯(lián)動(dòng)柜上按強(qiáng)制消防開(kāi)關(guān)鍵使客貨梯停于首層試驗(yàn);
j)在消防管理中心進(jìn)行消防通訊設(shè)備對(duì)講通話(huà)試驗(yàn);
k)檢查所有轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)和強(qiáng)制切斷非消防電源功能試驗(yàn)。
1.1.4年檢:每年由維修人員及安全主管組織對(duì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的功能作下列檢查和試驗(yàn),并填寫(xiě)《消防系統(tǒng)年(半)檢查保養(yǎng)記錄表》:
a)應(yīng)用專(zhuān)用檢測(cè)儀器對(duì)所安裝的火災(zāi)探測(cè)器探頭(取50%)進(jìn)行一次實(shí)效模擬試驗(yàn),對(duì)電纜、接線(xiàn)盒、設(shè)備作直觀檢查、清理塵埃;
b)進(jìn)行本規(guī)程1.1.3的檢查內(nèi)容(a、b除外);
c) 試驗(yàn)火災(zāi)應(yīng)急廣播設(shè)備的功能。
1.1.5對(duì)本規(guī)程1.1.3和1.1.4的檢查內(nèi)容,合同期內(nèi)由安裝廠家指導(dǎo)檢查,合同期滿(mǎn)后外委公安消防局(或安裝廠家)檢查。
1.2維修保養(yǎng)
1.2.1對(duì)消防系統(tǒng)的外部清洗及部分附件的維修保養(yǎng)由工程部主管指導(dǎo)完成。
每班次監(jiān)控員應(yīng)對(duì)消防設(shè)備外部清潔一次,進(jìn)行吹污、吹塵,再用干的干凈抹布擦拭,保持設(shè)備光潔。
1.2.2需外委維修的,由品質(zhì)技術(shù)部組織委托安裝廠家或公安消防局進(jìn)行維修保養(yǎng)。
1.2.3消防泵維修保養(yǎng)見(jiàn)《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)規(guī)程》相關(guān)內(nèi)容。
1.2.4消防系統(tǒng)設(shè)備的檢查、維修保養(yǎng)均應(yīng)有完整的記錄,分類(lèi)歸檔管理,保存期五年。
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