- 目錄
有哪些
物業(yè)項(xiàng)目房屋的驗(yàn)收接管規(guī)程制度主要包括以下幾個(gè)方面：
1. 驗(yàn)收準(zhǔn)備：確保所有參與驗(yàn)收的人員具備相關(guān)專(zhuān)業(yè)知識(shí)，制定詳細(xì)的驗(yàn)收計(jì)劃和流程。
2. 實(shí)地查驗(yàn)：對(duì)房屋的建筑質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域進(jìn)行詳細(xì)檢查，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、水電設(shè)施、消防系統(tǒng)、電梯運(yùn)行等。
3. 文件審核：核查開(kāi)發(fā)商提供的各類(lèi)竣工文件、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、產(chǎn)權(quán)證明等是否齊全、合法有效。
4. 缺陷記錄：對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行記錄，明確責(zé)任方，并提出整改要求。
5. 接管程序：在驗(yàn)收合格后，進(jìn)行物業(yè)接管手續(xù)，簽訂接管協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務(wù)。
6. 后期跟進(jìn)：對(duì)整改情況進(jìn)行跟蹤，直至問(wèn)題解決，并進(jìn)行二次驗(yàn)收。
標(biāo)準(zhǔn)
驗(yàn)收接管的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)遵循以下原則：
1. 符合國(guó)家及地方的建設(shè)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，保證房屋的安全性和功能性。
2. 設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常，無(wú)明顯損壞或安全隱患。
3. 公共區(qū)域整潔，綠化、照明、標(biāo)識(shí)等配套設(shè)施完善。
4. 文件資料完整，滿(mǎn)足物業(yè)管理和業(yè)主使用需求。
5. 對(duì)于驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，整改應(yīng)迅速、徹底，確保不影響物業(yè)的正常運(yùn)營(yíng)和業(yè)主的生活質(zhì)量。
是什么意思
物業(yè)項(xiàng)目房屋的驗(yàn)收接管規(guī)程制度，實(shí)質(zhì)上是對(duì)新建或改造后的房屋進(jìn)行全面、細(xì)致的質(zhì)量把關(guān)，以保障業(yè)主權(quán)益和物業(yè)的正常運(yùn)營(yíng)。這意味著物業(yè)管理公司需要嚴(yán)格按照既定的標(biāo)準(zhǔn)和流程，從多維度評(píng)估房屋的品質(zhì)，確保其達(dá)到入住或使用的條件。這一規(guī)程也涵蓋了對(duì)開(kāi)發(fā)商的責(zé)任界定，通過(guò)文件審核和缺陷記錄，促使問(wèn)題得到及時(shí)解決。在接管過(guò)程中，物業(yè)公司將接手房屋的日常維護(hù)和管理工作，確保物業(yè)的持續(xù)改善和提升。整個(gè)規(guī)程旨在構(gòu)建一個(gè)安全、舒適、有序的居住環(huán)境，體現(xiàn)物業(yè)管理的專(zhuān)業(yè)化和服務(wù)水平。
物業(yè)項(xiàng)目房屋的驗(yàn)收接管規(guī)程制度范文
物業(yè)項(xiàng)目房屋的驗(yàn)收接管規(guī)程
1.0目的
在竣工驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上再驗(yàn)收,以滿(mǎn)足使用功能為主要目的。
2.0適用范圍
開(kāi)發(fā)商移交給物業(yè)管理公司的所有建筑及附屬設(shè)施。
3.0 依據(jù)《物業(yè)服務(wù)工程驗(yàn)收程序》制定規(guī)程
3.1 接管驗(yàn)收應(yīng)驗(yàn)交的資料
3.1.1綜合資料:
3.1.1.1項(xiàng)目土地使用合同、紅線(xiàn)圖、立項(xiàng)文件、工程申報(bào)批建文件及計(jì)劃批準(zhǔn)文件;
3.1.1.2建設(shè)許可證。
3.1.2技術(shù)資料:
3.1.2.1竣工圖:包括總平面、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬工程及隱蔽管線(xiàn)的全套圖紙;
3.1.2.2地質(zhì)勘察報(bào)告;
3.1.2.3工程合同及開(kāi)、竣工報(bào)告;
3.1.2.4工程預(yù)決算書(shū);
3.1.2.5圖紙會(huì)審記錄;
3.1.2.6工程設(shè)計(jì)變更通知及技術(shù)核定單(包括質(zhì)量事故處理記錄);
3.1.2.7隱蔽工程驗(yàn)收簽證;
3.1.2.8沉降觀察點(diǎn)建立報(bào)告《沉降觀察報(bào)告》;
3.1.2.9竣工驗(yàn)收證明書(shū);
3.1.2.10鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書(shū);
3.1.2.11新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書(shū);
3.1.2.12水、電、電梯等設(shè)備的檢驗(yàn)合格報(bào)告;
3.1.2.13砂漿、混凝土試塊試壓報(bào)告;
3.1.2.14供水、供氣管道的試壓報(bào)告。
3.2接管驗(yàn)收程序
3.2.1由建設(shè)單位備齊接管驗(yàn)收應(yīng)驗(yàn)交的資料;填寫(xiě)《工程與設(shè)備驗(yàn)收資料收發(fā)登記表》。
3.2.2物業(yè)管理公司會(huì)同建設(shè)單位對(duì)房屋的主體結(jié)構(gòu)、外墻、屋面、按地面、電氣、水、消防、供氣、電梯、附屬工程及其他項(xiàng)目進(jìn)行質(zhì)量與使用功能的檢驗(yàn),依據(jù)為《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》及相關(guān)設(shè)備文件說(shuō)明書(shū)并填入《驗(yàn)收移交書(shū)》。
3.2.3對(duì)驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題,填寫(xiě)由總公司工程項(xiàng)目部制定的驗(yàn)收表,限期由建設(shè)單位進(jìn)行整改,直至合格。
3.2.4抄水、電、氣表底度。
3.2.5房屋檢驗(yàn)合格后,物業(yè)管理公司簽置驗(yàn)收合格憑證,簽發(fā)接管文件。
4.0 相關(guān)文件
4.1《物業(yè)服務(wù)工程的驗(yàn)收程序》
5.0相關(guān)記錄
5.1《驗(yàn)收移交書(shū)》
5.2《工程與設(shè)備驗(yàn)收資料收發(fā)登記表》
6.0 附錄
6.1《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》1991年7月1日
6.2《__項(xiàng)目驗(yàn)收表》
