物業(yè)項目給排水設備設施維修保養(yǎng)規(guī)程制度

有哪些

物業(yè)項目中的給排水設備設施主要包括：供水系統(tǒng)（如水泵、水箱、閥門）、排水系統(tǒng)（如污水管、雨水管、排水泵）、消防水系統(tǒng)（消防泵、消防水池、消火栓）以及相關配件和控制系統(tǒng)。這些設備設施的正常運行對于保障小區(qū)居民的生活質(zhì)量及安全至關重要。

標準

1. 定期檢查：每月進行一次全面檢查，包括設備的運行狀態(tài)、磨損程度、滲漏情況等，確保設備無異常。

2. 清潔維護：定期清理水箱、管道等，防止沉積物積累導致水質(zhì)污染或堵塞。

3. 功能測試：每季度進行一次功能測試，如水泵啟動、閥門開關、控制系統(tǒng)操作等，確保設備在緊急情況下能正常工作。

4. 防腐防銹：對金屬部分進行防腐處理，及時修復銹蝕部位，延長設備壽命。

5. 記錄管理：建立詳細的設備維修保養(yǎng)記錄，包括保養(yǎng)日期、內(nèi)容、結果等，便于追蹤設備狀況。

6. 應急預案：制定應急預案，應對突發(fā)的設備故障或水災情況，確?？焖夙憫吞幚怼?/p>

是什么意思

本規(guī)程旨在規(guī)范物業(yè)項目給排水設備設施的維修保養(yǎng)工作，通過設定明確的標準，確保設備設施的高效、安全運行。定期檢查和清潔維護旨在預防故障，保證水質(zhì)安全；功能測試確保設備在關鍵時刻能夠發(fā)揮作用；防腐防銹措施延長設備使用壽命，降低更換成本；記錄管理有助于跟蹤設備狀態(tài)，為決策提供依據(jù)；應急預案的制定則為可能的風險提供應對策略。物業(yè)管理團隊需嚴格按照規(guī)程執(zhí)行，以提升服務質(zhì)量，保障業(yè)主利益。

物業(yè)項目給排水設備設施維修保養(yǎng)規(guī)程制度范文

物業(yè)項目給排水設備設施維修保養(yǎng)規(guī)程

為規(guī)范給排水設備設施保養(yǎng)工作,確保給排水設備設施各項性能完好,特制定本規(guī)程。

(一)工程部技工每年應對所有水泵機組進行四次清潔、保養(yǎng)。

1、電動機維修保養(yǎng):

(1)用500v搖表檢測電動機線圈絕緣電阻是否在0.5兆歐以上,否則應烘干處理或修復。

(2)檢查電動機軸承有無阻滯或異常聲響,如有則應更換同型號規(guī)格軸承;

(3)檢查電動機風葉有無碰殼現(xiàn)象,如有則應修整處理;

(4)清潔電動機外殼;

(5)檢查電動機是否脫漆嚴重,如脫漆嚴重則應徹底鏟除脫落層油漆重新油漆。

2、水泵維修保養(yǎng):

(1)檢查水泵軸承是否靈活,如有阻滯現(xiàn)象,則應加注潤滑油;如有異常摩擦聲響,則應更換同型號規(guī)格軸承;

(2)轉動水泵軸,如有卡住、碰撞現(xiàn)象,則應更換同規(guī)格水泵葉輪;如果軸鍵槽損壞嚴重,則應更換同規(guī)格水泵軸承;

(3)檢查壓盤根處是否漏水成線,如是則應加壓盤根;

(4)清潔水泵外表;

(5)如果水泵脫漆或銹蝕嚴重,則應徹底鏟除脫落層油漆,重新刷上油漆。

(6)檢查電動機與水泵彈性聯(lián)軸器有無損壞,如損壞則應更換。

(7)檢查水泵機組螺栓是否緊固,如松弛則應擰緊。

3、控制柜維修保養(yǎng)。技工每年應對水泵房的控制柜進行二次清潔、保養(yǎng)。

(1)用小毛刷,干凈干抹布清潔柜內(nèi)所有元器件,清潔控制柜外殼,務必使柜內(nèi)無積塵、無污物。

(2)檢查、緊固所有接線頭,對于燒蝕嚴重的接頭應更換。

(3)檢查柜內(nèi)所有線頭的號碼管是否清晰,是否有脫落現(xiàn)象,如是則應整改。

4、交流接觸器維修保養(yǎng):

(1)清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒;

(2)清除觸頭表面及四周的污物(但不要修銼觸頭),燒蝕嚴重不能正常工作的觸頭應更換;清潔鐵心上的油污及臟物;

(3)檢查復位彈簧情況;

(4)擰緊所有緊固件。

5、自耦減壓啟動器維修保養(yǎng):

(1)用500v搖表測量絕緣電阻,應不低于0.5兆歐,否則應進行干燥處理;

(2)外殼應可靠接地,如有松脫或銹蝕則應在除銹處理后,擰緊接地線。

6、熱繼電器維修保養(yǎng):

(1)檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整無損,如損壞則應更換;

(2)檢查熱繼電器的導線接頭處有無過熱痕跡或燒傷,如有則整修處理,達不到要求的應更換。

7、自動空氣開關維修保養(yǎng):

(1)用500v搖表測量絕緣電阻,應不低于100兆歐,否則應烘干處理;

(2)清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒,如果滅弧罩破裂則應更換;

(3)自動空氣開關在閉合或斷開過程中,其可動部分與滅弧室的零件應無卡住現(xiàn)象;

(4)檢查觸頭表面是否有小的金屬顆粒,如有則應將其清除,但不能修銼,只能輕輕擦拭。

8、中間繼電器、信號繼電器維修保養(yǎng):對中間繼電器、信號繼電器應做模擬試驗,檢查兩者的動作是否可靠,輸出信號是否正確,如有問題則應更換同型號的中間繼電器、信號繼電器。

9、信號燈、指示儀表維修保養(yǎng):

(1)檢查各信號燈是否正常,如有不亮則應更換同規(guī)格的小燈泡;

(2)檢查各指示儀表是否正確,如有偏差則應作適當調(diào)整,調(diào)整后偏差仍較大的則應更換同規(guī)格同型號的儀表。

10、遠傳壓力表維修保養(yǎng):

(1)檢查表內(nèi)是否有積水,如有則應干燥處理;

(2)檢查信號線接頭處是否腐蝕,如腐蝕較嚴重則應重新焊接;

(3)偏差很大或信號線腐爛的遠傳壓力表應拆換。

4、閘閥、止回閥、浮球閥、液位控制器維修保養(yǎng)

(1)閘閥維修保養(yǎng):

a、檢查密封膠墊處是否漏水,如漏水則應更換密封膠墊;

b、檢查壓黃油麻繩處是否漏水,如漏水則應更換加壓黃油麻繩;

c、對閘閥閥桿加黃油潤滑;

d、對銹蝕嚴重的閘閥(明裝)應在徹底鏟除底漆后重新油漆。

(2)止回閥維修保養(yǎng):

a、檢查止回閥密封膠墊是否損壞,如損壞則應更換;

b、檢查止回閥彈簧彈力是否足夠,如太軟則應更換同規(guī)格彈簧;

c、檢查止回閥油漆是否脫落,如脫落嚴重則應處理重新油漆。

(3)浮球閥維修保養(yǎng):

a、檢查浮球閥密封膠墊是否老化,如老化則應更換;

b、檢查浮球閥連桿是否彎曲,如彎曲則應校直;

c、檢查浮球閥連桿插銷是否磨損嚴重,如磨損嚴重則更換。

5、潛水泵或排污泵維修保養(yǎng)

(1)用500v搖表檢測潛水泵或排污泵絕緣電阻是否在0.25兆歐以上,否則應拆開潛水泵或排污泵,對線圈進行烘干處理。

(2)檢查密封圈是否已老化,如已老化則應更換。

(3)檢查軸承磨損情況,如轉動時有明顯的異常聲響或有阻滯現(xiàn)象,則應更換同型號同規(guī)格的軸承。

(4)清潔潛水泵、排污泵外殼,如銹蝕嚴重則應在表面處理后重新油漆一遍。

(5)檢查潛水泵、排污泵上所連接的軟管是否牢固,如松弛則應緊固。擰緊潛水泵、排污泵上的所有螺母。

6、明裝給排水管維修保養(yǎng)(每年10月進行一次)

(1)檢查流向標示是否鮮明醒目,否則應整改。

(2)檢查支持托架是否牢固,否則應加強。

(3)檢查保護漆是否完好,如脫漆較嚴重則應重新油漆一遍。

(4)檢查各連接處是否有漏水現(xiàn)象,如漏水則應處理(更換膠墊)。

7、突發(fā)性的設備設施故障,可以先組織解決而后寫出《--事故報告》并上報公司。

8、工程部技工應將上述維修保養(yǎng)工作清晰、完整、規(guī)范地記錄在給排水設備設施維修保養(yǎng)記錄表內(nèi),并于每次維修保養(yǎng)后的3天內(nèi)整理成冊存檔,保存期為長期。