設(shè)施設(shè)備管理規(guī)程3篇

有哪些

設(shè)施設(shè)備管理規(guī)程主要包括以下幾個核心組成部分：

1. 設(shè)施設(shè)備分類與編碼：對所有設(shè)施設(shè)備進(jìn)行詳細(xì)的分類，如辦公設(shè)備、生產(chǎn)設(shè)備、安全設(shè)施等，并建立清晰的編碼系統(tǒng)，以便于識別和管理。

2. 設(shè)備購置與驗收：規(guī)定設(shè)備采購流程，包括需求分析、選型、供應(yīng)商評估、合同簽訂等，以及設(shè)備到貨后的驗收標(biāo)準(zhǔn)和程序。

3. 設(shè)施設(shè)備使用與維護(hù)：設(shè)定設(shè)備操作規(guī)范，包括使用前檢查、操作培訓(xùn)、日常保養(yǎng)、故障報告等，確保設(shè)備正常運(yùn)行。

4. 維修與保養(yǎng)計劃：制定定期維護(hù)保養(yǎng)計劃，包括預(yù)防性維修、應(yīng)急維修及大修，以延長設(shè)備壽命和保持性能。

5. 設(shè)備退役與報廢：設(shè)定設(shè)備退役的標(biāo)準(zhǔn)和流程，包括評估設(shè)備價值、處置方式、資產(chǎn)注銷等。

6. 安全與環(huán)保管理：強(qiáng)調(diào)設(shè)備操作安全規(guī)定，如使用防護(hù)裝備、遵守操作規(guī)程，以及環(huán)保措施，如廢棄物處理、節(jié)能降耗等。

7. 記錄與報告：建立完善的設(shè)備管理記錄，包括設(shè)備臺賬、維修記錄、能耗數(shù)據(jù)等，定期生成管理報告。

模板

設(shè)施設(shè)備管理規(guī)程模板如下：

一、設(shè)備分類與編碼 1.1 設(shè)備分類標(biāo)準(zhǔn) 1.2 設(shè)備編碼規(guī)則

二、購置與驗收 2.1 設(shè)備需求分析 2.2 供應(yīng)商選擇 2.3 合同簽訂 2.4 設(shè)備驗收程序

三、使用與維護(hù) 3.1 設(shè)備操作規(guī)范 3.2 培訓(xùn)與指導(dǎo) 3.3 日常保養(yǎng)流程 3.4 故障報告與處理

四、維修與保養(yǎng) 4.1 維修保養(yǎng)計劃 4.2 預(yù)防性維修 4.3 應(yīng)急維修 4.4 大修與改造

五、退役與報廢 5.1 設(shè)備退役條件 5.2 報廢處理流程 5.3 資產(chǎn)注銷

六、安全與環(huán)保管理 6.1 安全操作規(guī)程 6.2 環(huán)保措施

七、記錄與報告 7.1 設(shè)備管理記錄 7.2 管理報告的編制與提交

標(biāo)準(zhǔn)

設(shè)施設(shè)備管理規(guī)程的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行應(yīng)滿足以下要求：

1. 規(guī)程必須清晰、具體，易于理解和執(zhí)行，避免產(chǎn)生歧義。

2. 所有流程應(yīng)遵循法律法規(guī)要求，確保合規(guī)性。

3. 定期更新規(guī)程，以適應(yīng)技術(shù)進(jìn)步和業(yè)務(wù)變化。

4. 管理人員需定期進(jìn)行規(guī)程培訓(xùn)，確保全員了解并遵守。

5. 對違反規(guī)程的行為應(yīng)有明確的處罰措施，以保證規(guī)程的有效執(zhí)行。

6. 設(shè)備管理應(yīng)注重經(jīng)濟(jì)效益，平衡投入與產(chǎn)出，提高設(shè)備使用效率。

7. 安全環(huán)保是首位，所有活動都應(yīng)在保障安全和環(huán)保的前提下進(jìn)行。

通過上述設(shè)施設(shè)備管理規(guī)程，企業(yè)可以實現(xiàn)設(shè)備資源的高效利用，降低運(yùn)營成本，保障生產(chǎn)安全，提升整體運(yùn)營效率。

設(shè)施設(shè)備管理規(guī)程范文

第1篇 出租物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理規(guī)程范本

1.租方與公司物業(yè)管理處達(dá)成承租意向后,由維修隊、物管處、求租方代表共同對所承租區(qū)域的設(shè)備設(shè)施進(jìn)行檢查。

2.維修隊按現(xiàn)場的物業(yè)設(shè)施狀況詳細(xì)填制記錄表,并與租方代表、物管處三方共同簽字確認(rèn)。

3.《物業(yè)設(shè)施狀況記錄表》一式多份,除維修隊留存一份外,其余根據(jù)需要附于《物業(yè)租賃契約》后由契約收執(zhí)方保存?zhèn)洳椤?/p>

4.承租方租用的物業(yè)設(shè)施應(yīng)按契約規(guī)定使用及維護(hù),并接受維修隊日常巡查監(jiān)督管理。

5.維修隊負(fù)責(zé)日常對出租物業(yè)區(qū)域的設(shè)施進(jìn)行巡查,及時維修保養(yǎng)。

6.如發(fā)現(xiàn)出租給承租方的設(shè)施設(shè)備被承租方移位、更改、損毀等不符契約規(guī)定的,應(yīng)立即制止并報告物業(yè)管理處。出租的物業(yè)設(shè)施由物業(yè)管理處負(fù)責(zé)歸口管理

7.承租方損毀所租用的物業(yè)設(shè)施的情況反饋至物管處后,由物管處、維修隊、租方代表共同現(xiàn)場核實損毀范圍,由維修隊根據(jù)情況填寫記錄單,三方簽字確認(rèn)。

8.租方移位、更改、損毀的物業(yè)設(shè)施設(shè)備按契約所約定由承租方負(fù)責(zé)還原,或由維修隊修復(fù)。所有損失及費(fèi)用由物管處負(fù)責(zé)按契約規(guī)定索賠處理。

9.出租的物業(yè)設(shè)施設(shè)備在正常使用情況下發(fā)生的各種故障均由承租方直接向物管處反映,再由物管處按報修程序通知維修隊進(jìn)行維修。

10.維修隊按要求定期對出租區(qū)域的物業(yè)設(shè)施進(jìn)行保養(yǎng)、檢修,所有計劃均事先向物管處反饋,由物管處聯(lián)系租方做好協(xié)調(diào)。其它事項按《維修隊運(yùn)作規(guī)范》處理。

11.維修隊負(fù)責(zé)定期按物管處要求準(zhǔn)確對出租的物業(yè)區(qū)域的用水、用電、空調(diào)等各種能耗數(shù)據(jù)進(jìn)行抄表統(tǒng)計,填制記錄交物管處。

12.出租物業(yè)退租時,由維修隊、物管處、租方代表共同對照契約所附承租時的物業(yè)設(shè)施設(shè)備狀況記錄現(xiàn)場進(jìn)行核對,填制退租物業(yè)設(shè)施移交單。

13.其它事項按公司物業(yè)管理規(guī)定處理。

簽署人:

荊州市__物業(yè)管理有限公司

2003年4月7日

第2篇 供配電設(shè)施設(shè)備安全管理規(guī)程

為了規(guī)范供配電設(shè)施設(shè)備運(yùn)行管理工作,確保該類設(shè)施設(shè)備的可靠安全運(yùn)行,特制定本規(guī)程。本規(guī)程適用于商會大廈供配電設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行管理。

一. 運(yùn)行管理要點(diǎn)

1.巡視監(jiān)控

1.1值班電工負(fù)責(zé)對高低壓配電柜、變壓器、電容補(bǔ)償柜等供配電設(shè)備進(jìn)行巡視。一般每班次4—6小時巡視一次;每周應(yīng)對計量柜、配電系統(tǒng)應(yīng)急電源柜巡視檢查一次。

1.2值班電工按規(guī)定的頻次巡視后,應(yīng)將每次巡視結(jié)果完整真實地記錄在《變配電所設(shè)施設(shè)備運(yùn)行記錄》上。

1.3巡視內(nèi)容

(1)變壓器的運(yùn)行狀況。從聲音、氣味、溫度等方面判斷觀察變壓器工作是否正常:變壓器正常工作時應(yīng)當(dāng)無異響和異味,三相工作溫度不超過110℃(變壓器中冷卻風(fēng)扇啟動溫度90℃,停機(jī)溫度80℃),瓷瓶支柱無裂紋、無放電痕跡。

(2)高低壓柜門正常關(guān)閉,柜體各種儀表工作指示正常,各種指示燈適時指示當(dāng)前設(shè)備工作狀態(tài)。

(3)電流、電壓、功率因素等運(yùn)行參數(shù)在正常范圍內(nèi),相應(yīng)設(shè)備無超載運(yùn)行;配電柜的接地和接零裝置無松動、斷線等異?，F(xiàn)象。

(4)電容補(bǔ)償柜。檢查柜體各種儀表工作指示正常,自動補(bǔ)償器參數(shù)設(shè)定值合理,無超前功率因素出現(xiàn)(過補(bǔ)償);通過試驗鈕測試補(bǔ)償電容能否正常投入和切除;通過目測檢查電容器有無膨脹、接頭過熱熔化、電容器焦熔現(xiàn)象,檢查接地線有無松動、脫落,柜內(nèi)電氣元件和線路是否完好。若有異?，F(xiàn)象發(fā)生,應(yīng)當(dāng)及時檢查處理或立即使電容器退出運(yùn)行并上報處理。

(5)巡視母排(母線)及負(fù)荷電纜。母排應(yīng)當(dāng)清潔無雜物、無明顯的變形和損傷,無打火拉弧等現(xiàn)象;電纜終端頭無變色、打火拉弧,電纜表面無異常溫升(必要時宜用紅外測溫儀檢測溫度)。

(6)定期對互感器的一次線、二次線和接地線進(jìn)行一次檢查?；ジ衅魍庥^應(yīng)當(dāng)完好,一次線、二次線應(yīng)接線完好,二次側(cè)接地線完好可靠接地。

(7)檢查配電柜避雷器是否完好,接地線有無松動、斷線的情況。

(8)檢查應(yīng)急電源柜工作狀態(tài)是否正常,各項功能測試是否有效。

(9)檢查各種小動物防范設(shè)施是否完好,各種臨時用電線路、設(shè)施駁接狀況是否正常。

(10)巡視配電房各種安全警示標(biāo)志完好,安全用具齊全并存放在指定位置;室內(nèi)照明通風(fēng)良好,室內(nèi)溫度不超過40℃;消防設(shè)施完好有效。

1.4特殊情況下(如新裝設(shè)備,檢修和停運(yùn)后再次投入運(yùn)行的設(shè)備以及高峰負(fù)荷和負(fù)荷變化很大的時段等)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對重點(diǎn)設(shè)備或重點(diǎn)部位的巡視,巡視周期應(yīng)當(dāng)每小時一次。

1.5對巡視中發(fā)現(xiàn)的問題,值班電工應(yīng)當(dāng)及時采取措施予以解決。不能立即解決處理的問題應(yīng)當(dāng)及時向班長和主管報告,并在相關(guān)人員的協(xié)助下解決。維修和處理故障時應(yīng)嚴(yán)格遵守《供配電設(shè)備安全操作規(guī)程》和維修保養(yǎng)的有關(guān)規(guī)定。

1.6配電房設(shè)施設(shè)備每年應(yīng)進(jìn)行一次全面除塵檢修,該工作可根據(jù)實際情況分批完成,具體時間和人員由項目部組織安排。

2.突發(fā)應(yīng)急事件處理

2.1觸電。值班電工發(fā)現(xiàn)有人觸電時,應(yīng)保持冷靜,盡快使觸電者脫離電源,并按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行緊急搶救。

(1)斷開電源開關(guān),拔去插頭或熔斷器。

(2)用干燥的木棒、竹竿移開電線或用絕緣工具剪斷帶電線纜。

(3)用干燥的使觸電者脫離電源;

(4)防止觸電者斷電后跌倒。

(5)緊急搶救或撥打112求救。

2.2配電柜自動空氣開關(guān)跳閘

(1)判斷跳閘原因。

(2)結(jié)合圖紙查明負(fù)荷種類及分布情況。

(3)逐一排查故障點(diǎn)或故障部位,并報告領(lǐng)班,請求支援解決。

(4)排除故障恢復(fù)送電。

2.3配電房浸水

(1)視浸水情況,斷開相應(yīng)的負(fù)荷開關(guān)或總開關(guān)。

(2)如浸水或漏水量較大,應(yīng)及時上報或采取措施阻止進(jìn)水。

(3)堵住水源,立即排水。

(4)排水完畢后,應(yīng)對相應(yīng)的設(shè)備進(jìn)行除濕干燥處理。

(5)除濕干燥處理完畢后,對相應(yīng)設(shè)備進(jìn)行絕緣檢查后送電試運(yùn)行,如無異常情況,方可投入正常運(yùn)行。運(yùn)行后應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)巡視監(jiān)控。

2.4失火

按照《火警、火災(zāi)應(yīng)急方案》的流程和要求處理。

3.市電停電

值班電工應(yīng)當(dāng)及時與有關(guān)部門聯(lián)系,了解停電原因和停電時間,并與其他維修工配合按照《柴油發(fā)電機(jī)運(yùn)行操作規(guī)程》啟動發(fā)電機(jī)組,正確可靠地切換至“備電”方式供電,同時根據(jù)當(dāng)時供要求及時為相應(yīng)負(fù)荷供應(yīng)電力。從市電停電到備電供電時間一般不應(yīng)當(dāng)超過15分鐘。

4. 配電房的管理

4.1非值班人員不得隨意進(jìn)入配電房,若需進(jìn)入,須經(jīng)項目部工程主管批準(zhǔn)后填寫《外來人員進(jìn)入登記表》,并在值班電工陪同下方可進(jìn)入。

4.2配電房內(nèi)嚴(yán)禁存放易燃、易爆、危險物品。室內(nèi)應(yīng)配備消防器材,并禁止吸煙。

4.3隨時保潔,定期打掃室內(nèi)衛(wèi)生,每周清潔一次機(jī)房內(nèi)及設(shè)施設(shè)備衛(wèi)生,做到墻地面、天棚、門窗、設(shè)施設(shè)備表面無積塵、無銹蝕、無污物,油漆完好,整潔光亮。

4.4配電房內(nèi)應(yīng)當(dāng)通風(fēng)良好、光線足夠、門窗開關(guān)靈活,小動物防范設(shè)施完好。

4.5配電房門應(yīng)當(dāng)隨時上鎖,鑰匙由值班電工統(tǒng)一保管。

5.交接班要求

5.1接班人員應(yīng)在上崗前15分鐘到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行交接班。接班人員應(yīng)與交班人員對上一班次的設(shè)備運(yùn)行情況進(jìn)行交接,并查看《變配電所設(shè)施設(shè)備運(yùn)行記錄》,檢查工具、物品是否齊全,經(jīng)確認(rèn)無誤后在運(yùn)行記錄上簽字。

5.2凡有下列情況者不得交接班

(1)上班次運(yùn)行情況未交接清楚;

(2)記錄不規(guī)范、不完整、不清晰;

(3)機(jī)房不干凈,接班人未到崗或帶病上崗;

(4)事故正在處理中或交接班中發(fā)生故障,此時應(yīng)由交班人繼續(xù)處理,接班人進(jìn)行協(xié)助。

6.值班電工應(yīng)將設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行數(shù)據(jù)(電流、電壓、功率因素、有功用量、無功用量等)及運(yùn)行情況完整、清晰、規(guī)范地記錄在《變配電所設(shè)施設(shè)備運(yùn)行記錄》上。維修領(lǐng)班應(yīng)在每月3日前將上月記錄整理成冊后交物業(yè)服務(wù)中心檔案室存檔。

二.記錄

1、《供配電設(shè)施設(shè)備運(yùn)行記錄》

2、《設(shè)施設(shè)備故障維修記錄》

三.相關(guān)支持文件

1.《供配電設(shè)施設(shè)備安全操作規(guī)程》

2.《應(yīng)急處理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》

3.《柴油發(fā)電機(jī)運(yùn)行操作規(guī)程》

成都利豐物業(yè)有限公司

商會大廈物業(yè)服務(wù)中心

二〇〇九年十月

第3篇 給排水設(shè)施設(shè)備運(yùn)行管理規(guī)程

1.0目的

規(guī)范給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理工作,確保給排水設(shè)備設(shè)施的良好運(yùn)行。

2.0范圍

適用于__所轄物業(yè)區(qū)域內(nèi)給排水設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行管理。

3.0職責(zé)

3.1值班人員負(fù)責(zé)給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行情況的巡視、監(jiān)控、記錄。

3.2給排水技工具體負(fù)責(zé)給排水設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行管理。

3.3維修部主管負(fù)責(zé)給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理工作的組織實施。

4.0工作內(nèi)容

4.1巡視監(jiān)控。

4.1.1值班人員每日巡視一次園區(qū)水泵房設(shè)備設(shè)施(包括機(jī)房、水池、水箱等),對其運(yùn)行情況進(jìn)行記錄。

4.1.2每周巡視一次園區(qū)內(nèi)主供水管上閘閥以及道路上沙井、雨水井。

4.1.3巡視監(jiān)控內(nèi)容如下:

a.水泵房有無異常聲響或大的振動;

b.電機(jī)、控制柜有無異常氣味;

c.電機(jī)溫升是否正常(應(yīng)不燙手),變頻器散熱通道是否順暢;

d.電壓表、電流表指示是否正常,控制柜上信號燈顯示是否正確,控制柜內(nèi)各元器件是否工作正常;

e.機(jī)械水壓表與pc上顯示的壓力是否大致相符,是否滿足供水壓力要求.

f.水池、水箱水位是否正常;

g.閘閥、法蘭連接處是否漏水,水泵是否漏水成線;

h.主供水管上閘閥的井蓋、井裙是否完好,閘閥是否漏水,標(biāo)識是否清晰;

i.止回閥、浮球閥、液位控制器是否動作可靠;

j.臨時接駁用水情況;

k.雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞現(xiàn)象。

4.1.4值班人員在巡視監(jiān)控過程中發(fā)現(xiàn)給排水設(shè)備設(shè)施有不正常情況時,應(yīng)及時采取措施加以解決;處理不了的問題,應(yīng)及時詳細(xì)地匯報給系統(tǒng)工程師,請求協(xié)助解決。整改時,應(yīng)嚴(yán)格遵守《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)規(guī)程》。

4.2給排水設(shè)備設(shè)施異常情況的處理。

4.2.1主供水管爆裂的處置:

a.立即關(guān)閉相關(guān)連的主供水管上的閘閥;

b.如果關(guān)閉了主供水管上相關(guān)聯(lián)的閘閥后仍不能控制住大量泄水,則應(yīng)關(guān)停相應(yīng)的水泵;

c.立即通知客戶服務(wù)部及系統(tǒng)工程師,系統(tǒng)工程師組織人員搶修;客戶服務(wù)部負(fù)責(zé)通知相關(guān)用戶關(guān)于停水的情況;如屬市政給排水應(yīng)立即通知供水公司搶修。

d.如地下水管爆裂,系統(tǒng)工程師應(yīng)立即組織技術(shù)人員盡快挖出所爆部位水管;

e.供水管所爆部位修復(fù)后,由給排水技工開水試壓(用正常供水壓力試壓),看有無漏水或松動現(xiàn)象;

f.確認(rèn)一切正常后,對檢修現(xiàn)場進(jìn)行清理或回填土方,恢復(fù)原貌。

4.2.2水泵房發(fā)生火災(zāi)時按《火災(zāi)、火警應(yīng)急處理程序》處置。

4.2.3水泵房發(fā)生水浸時的處置:

a.視進(jìn)水情況關(guān)掉機(jī)房內(nèi)運(yùn)行的設(shè)備設(shè)施并拉下電源開關(guān);

b.堵住漏水源;

c.如果漏水較大,應(yīng)立即通知系統(tǒng)工程師,同時盡力阻滯進(jìn)水;

d.漏水源堵住后,應(yīng)立即排水;

e.排干水后,應(yīng)立即對濕水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行除濕處理,如用干的干凈抹布擦拭、熱風(fēng)吹干、自然通風(fēng)、更換相關(guān)管線等;

f.確認(rèn)濕水已消除、各絕緣電阻符合要求后,開機(jī)試運(yùn)行;如無異常情況出現(xiàn)則可投入正常運(yùn)行。

4.2.4因設(shè)備故障等原因出現(xiàn)緊急停水時,應(yīng)立即按《緊急停水處理程序》進(jìn)行處理。

4.3水泵房管理。

4.3.1非值班人員不準(zhǔn)進(jìn)入水泵房,若需要進(jìn)入,須經(jīng)系統(tǒng)工程師同意,在給排水技工的陪同下方可進(jìn)入水泵房,同時在《設(shè)備機(jī)房外來人員入室登記表》上進(jìn)行登記。

4.3.2水泵房內(nèi)嚴(yán)禁存放有毒、有害物品;

4.3.3水泵房內(nèi)應(yīng)按規(guī)定備齊消防器材并放置在方便、顯眼處。水泵房嚴(yán)禁吸煙。

4.3.4每周打掃一次水泵房衛(wèi)生,清潔一次水泵房內(nèi)的設(shè)備設(shè)施,做到地面、墻壁、天花板、門窗、設(shè)備設(shè)施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物,油漆完好,整潔光亮;

4.3.5水泵房內(nèi)內(nèi)通風(fēng)良好,光線充足,門窗開啟靈活。

4.3.6水泵房應(yīng)當(dāng)做到隨時上鎖,鑰匙由值班人員保管,借用須登記。

4.4交接班要求。

4.4.1接班人員應(yīng)準(zhǔn)時接班。

4.4.2接班人員應(yīng)認(rèn)真聽取交班人交代,并查看相關(guān)記錄,檢查工具、物品是否齊全,確認(rèn)無誤后方可接班。

4.4.3有下列情況之一者不準(zhǔn)交班:

a.上一放運(yùn)行情況未交代清楚;

b.記錄不規(guī)范、不完整、不清晰;

c.接班人未到崗;

d.事故正在處理中或交班時發(fā)生故障,此時應(yīng)由交班人負(fù)責(zé)繼續(xù)處理,接班人協(xié)助進(jìn)行。

4.5值班人員應(yīng)將給排水設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行數(shù)據(jù)(環(huán)境溫度、電壓、水壓)及運(yùn)行狀況完整、規(guī)范地記錄在《水泵運(yùn)行日檢表》內(nèi)。每月的3日前由維修主管將上月記錄整理成冊后交部門資料室存檔,保存期為二年。

5.0相關(guān)文件

5.1《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)規(guī)程》

5.2《火災(zāi)、火警應(yīng)急處理程序》

5.3《緊急停水處理程序》

6.0記錄表格

6.1《水泵運(yùn)行日檢表》