設(shè)施設(shè)備管理服務(wù)規(guī)程制度匯編（15篇范文）

有哪些

設(shè)施設(shè)備管理服務(wù)規(guī)程制度主要包括以下幾個方面：

1. 設(shè)備購置與驗收：規(guī)范設(shè)備的采購流程，包括需求分析、選型、采購、到貨驗收等環(huán)節(jié)，確保設(shè)備的質(zhì)量和性能符合預(yù)期。

2. 設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)：制定定期保養(yǎng)計劃，包括日常檢查、預(yù)防性維護(hù)和故障修復(fù)，保證設(shè)備的正常運(yùn)行和延長使用壽命。

3. 設(shè)備使用與操作：明確設(shè)備的操作規(guī)程，提供操作培訓(xùn)，確保使用者安全有效地使用設(shè)備。

4. 設(shè)備安全管理：建立健全設(shè)備安全管理制度，包括設(shè)備的防火、防盜、防爆等措施，以及應(yīng)急處理預(yù)案。

5. 設(shè)備報廢與更新：設(shè)定設(shè)備的報廢標(biāo)準(zhǔn)，制定設(shè)備更新策略，保持設(shè)備的先進(jìn)性和適應(yīng)性。

6. 設(shè)備資產(chǎn)管理：實施設(shè)備資產(chǎn)登記、跟蹤和盤點(diǎn)，確保資產(chǎn)的完整性和準(zhǔn)確性。

模板

1. 設(shè)備購置與驗收

- 需求分析：根據(jù)業(yè)務(wù)需求，明確設(shè)備類型和規(guī)格。

- 選型：對比不同供應(yīng)商，評估設(shè)備性能、價格和服務(wù)。

- 采購：通過正規(guī)渠道進(jìn)行采購，簽訂合同，明確權(quán)利義務(wù)。

- 到貨驗收：依據(jù)合同條款和技術(shù)參數(shù)，進(jìn)行全面檢查。

2. 設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)

- 日常檢查：定期進(jìn)行設(shè)備狀態(tài)檢查，記錄異常情況。

- 預(yù)防性維護(hù)：按制造商建議，執(zhí)行保養(yǎng)工作，如清潔、潤滑等。

- 故障修復(fù)：及時報修，確保維修質(zhì)量。

3. 設(shè)備使用與操作

- 操作規(guī)程：編寫詳細(xì)的操作手冊，明確操作步驟和安全規(guī)定。

- 培訓(xùn)：組織操作人員培訓(xùn)，確保其掌握正確操作方法。

4. 設(shè)備安全管理

- 安全制度：制定設(shè)備安全操作規(guī)程，定期進(jìn)行安全檢查。

- 應(yīng)急預(yù)案：建立設(shè)備故障應(yīng)急響應(yīng)機(jī)制，減少事故影響。

5. 設(shè)備報廢與更新

- 報廢標(biāo)準(zhǔn)：設(shè)定設(shè)備老化、損壞程度等報廢條件。

- 更新策略：考慮技術(shù)進(jìn)步和業(yè)務(wù)需求，適時更新設(shè)備。

6. 設(shè)備資產(chǎn)管理

- 資產(chǎn)登記：對所有設(shè)備進(jìn)行編號，登記基本信息。

- 盤點(diǎn)追蹤：定期盤點(diǎn)，確保賬實相符，更新資產(chǎn)清單。

標(biāo)準(zhǔn)

設(shè)施設(shè)備管理服務(wù)規(guī)程制度應(yīng)遵循以下標(biāo)準(zhǔn)：

1. 符合國家和行業(yè)的相關(guān)法規(guī)要求，確保合規(guī)運(yùn)營。

2. 以提高設(shè)備利用率、降低故障率和延長設(shè)備壽命為目標(biāo)。

3. 建立完整的設(shè)備檔案，記錄設(shè)備全生命周期信息。

4. 定期評估管理效果，持續(xù)優(yōu)化規(guī)程，提升設(shè)備管理水平。

5. 保障設(shè)備操作人員的安全，防止因設(shè)備問題引發(fā)的人身傷害。

6. 確保設(shè)備管理流程的透明度，便于審計和監(jiān)控。

以上規(guī)程旨在為設(shè)施設(shè)備的高效、安全、經(jīng)濟(jì)運(yùn)行提供指導(dǎo)，各相關(guān)部門需嚴(yán)格執(zhí)行，以確保公司設(shè)施設(shè)備管理的規(guī)范化和標(biāo)準(zhǔn)化。

設(shè)施設(shè)備管理服務(wù)規(guī)程制度范文

第1篇 設(shè)施設(shè)備管理服務(wù)規(guī)程制度

1.目的

為設(shè)備設(shè)施管理服務(wù)提供可靠的條件和保證。

2.范圍

適用于辦公大樓所轄設(shè)備設(shè)施實施的管理服務(wù)。

3.職責(zé)

3.1工程部負(fù)責(zé)人要貫徹執(zhí)行政府備職能部門頒發(fā)的有關(guān)政策、法規(guī)、條例和標(biāo)準(zhǔn)等強(qiáng)制性文件。

3.2工程部負(fù)責(zé)人要根據(jù)所轄設(shè)備及設(shè)備系統(tǒng)建立健全技術(shù)檔案并實施管理服務(wù)。

4.標(biāo)準(zhǔn)

4.1 政府各職能部門頒發(fā)的有關(guān)政策、法規(guī)、條例和標(biāo)準(zhǔn)等強(qiáng)制性文件,包括:

1)政策、法規(guī)和條例:在環(huán)境保護(hù)方面有噪聲污染控制法規(guī);消防方面關(guān)于建筑、設(shè)備等工程在設(shè)計、配備及材料購買、施工、驗收及使用管理等備階段相應(yīng)的法律規(guī)范;在環(huán)境保護(hù)方面有水環(huán)境保護(hù)法規(guī)、噪聲污染控制法規(guī)等。

2)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn):衛(wèi)生防疫部門制定的飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)、環(huán)境空氣的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、室內(nèi)新風(fēng)量標(biāo)準(zhǔn)等;環(huán)境保護(hù)部]制訂的區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)等。

4.1.1 上述政策、法規(guī)、條例和標(biāo)準(zhǔn)等文件是政府各專業(yè)部門根據(jù)實際要求制訂的,具有相當(dāng)?shù)臋?quán)威性,是設(shè)備管理中的法律文件,指導(dǎo)約束我們的設(shè)備管理工作。

4.1.2工程工程部負(fù)責(zé)人應(yīng)及時獲取本行業(yè)政府各職能部門頒發(fā)的有關(guān)政策、法規(guī)、條例和標(biāo)準(zhǔn)等強(qiáng)制性文件,作為重要的資料保管起來,按類別存入檔案,并積極貫徹執(zhí)行。

4.2所轄區(qū)設(shè)備的技術(shù)檔案必須齊全、詳細(xì)、準(zhǔn)確,包括設(shè)備原始檔案和設(shè)備技術(shù)資料兩類。

4.2.1設(shè)備原始檔案包括:

1)產(chǎn)品質(zhì)量合格證書(檢驗合格證書)。

2) 產(chǎn)品技術(shù)資料:包括設(shè)備圖紙、使用說明書、安裝說明書和基礎(chǔ)圖等。

3)安裝施工、水壓試驗、調(diào)試、驗收報告。

4.2.2 設(shè)備技術(shù)資料包括:

1)設(shè)備卡片:所有設(shè)備都要建立設(shè)備卡,可以按系統(tǒng)、部門或場所將設(shè)備編號,再按編號逐臺在設(shè)備卡片上登記設(shè)備的原始檔案資料。

2)設(shè)備臺帳:將各設(shè)備卡片,按編號統(tǒng)一匯集登記,組成一本完整的設(shè)備臺帳,給查閱、統(tǒng)計及管理帶末了極大的方便。

3) 竣工圖:各管理服務(wù)中心應(yīng)在接管后,收集全套竣工圖紙,竣工圖紙應(yīng)齊全且符合實際情況,以便于今后需要時查詢。

4.2.3 設(shè)備管理的各項規(guī)章制度包括:

1)責(zé)任制度:包括各級崗位責(zé)任制度、記錄制度、交接班制度、重要機(jī)房出入登記制度。

2)運(yùn)行管理制度: 包括巡視制度、安全運(yùn)行制度等。此外特殊設(shè)備還需另行制定一些制度,如電梯安全運(yùn)行制度等。

3)維修制度:包括日常巡視、檢查及保養(yǎng)制度,定期檢查及保養(yǎng)制度、計劃檢修制度、更新改造制度、設(shè)備報廢制度等。

4)其他制度:包括基礎(chǔ)資料管理制度、員工培訓(xùn)、考核制度等。

4.3各類扶術(shù)檔案按性質(zhì)分類存放,建立工程資料臺帳,便于查詢,執(zhí)行保密制度,借閱有記錄。

第2篇 供配電設(shè)施設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程

（1）安全操作注意事項 操作高壓設(shè)備設(shè)施時， 必須戴絕緣手套、 穿絕緣鞋、 著棉工作服、 使用絕緣操作桿。 操作低壓設(shè)施設(shè)備時，必須穿戴絕緣鞋、帶棉紗手套、避免正向 面對操作設(shè)備 嚴(yán)禁帶電工作，緊急情況須帶電作業(yè)時，需有監(jiān)護(hù)人；工作場地 空間足夠，光線足夠；所用工具材料齊全。

（2）供配電設(shè)施設(shè)備運(yùn)行管理。

a）巡視監(jiān)控。值班電工每班巡視兩次高壓開關(guān)柜、變壓器，每 兩小時巡視一次。

b）巡視內(nèi)容 變壓器油位、油色是否正常；有無異常響聲或氣味；各種儀表指 示是否正常，指示燈是否正常；各種接頭是否過熱或燒傷痕跡。 對于巡視中發(fā)現(xiàn)的問題，當(dāng)班電工應(yīng)及時采取整改措施加以解 決，處理不了的問題如實匯報給組長，在組長和主管的協(xié)同下加以解 決。

c）異常情況處置 觸電處置。發(fā)現(xiàn)有人觸電時，當(dāng)班電工應(yīng)保持鎮(zhèn)定、頭腦要冷靜 盡快使觸電者脫離電源，并進(jìn)行緊急搶救。 拉開電源開關(guān)；用干燥的木棒移開電線，用絕緣工具剪斷電線； 用干燥的衣服墊住，將觸電者脫離電源；防止觸電者在斷電后跌倒； 如觸電者尚未失去知覺，則要讓其保持安靜，并立即請醫(yī)生救治。如 觸電者已失去知覺，但呼吸尚存，應(yīng)讓其舒適仰臥，將上衣與褲帶放 松，使其容易呼吸，并請醫(yī)生救治。 交配電房發(fā)生水浸時。 視進(jìn)水情況， 拉下電源開關(guān)； 堵住漏水源； 堵住漏水源后，應(yīng)立即排水。

d）交配電室管理 非值班人員不準(zhǔn)進(jìn)入機(jī)房，如需要進(jìn)入，須經(jīng)機(jī)電維修部主管批 準(zhǔn)，并在值班人員陪同下方可進(jìn)入機(jī)房。 機(jī)房內(nèi)嚴(yán)禁存放易燃、易爆、危險物品，機(jī)房內(nèi)禁止吸煙。 機(jī)房內(nèi)應(yīng)通風(fēng)良好、光線足夠、門窗開啟靈活。

（3）供電設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)。 供電設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)包括；變壓器維修保養(yǎng)、外委維修保養(yǎng)、 外部維修保養(yǎng)、高壓開關(guān)柜維修保養(yǎng)、低壓配電柜維修保養(yǎng)。

第3篇 物業(yè)項目給排水設(shè)備設(shè)施操作規(guī)程制度

物業(yè)項目給排水設(shè)備設(shè)施操作規(guī)程

為規(guī)范給排水設(shè)備設(shè)施的操作程序,確保正確、安全地操作給排水設(shè)備設(shè)施,特制定本規(guī)程。

程序要點(diǎn)

1、啟動水泵前的檢查:

(1)檢查水泵(潛水泵)進(jìn)、出水閘閥是否打開,否則應(yīng)擰開閘閥;排除水泵機(jī)組真空筒里面的空氣;

(2)檢查電壓表、信號燈指示情況;手盤水泵軸轉(zhuǎn)動3圈,應(yīng)靈活無阻滯。

2、啟動水泵(潛水泵):

(1)合上水泵(潛水泵)控制柜(箱)電源開關(guān),將轉(zhuǎn)換開關(guān)置于手動位置。

(2)按下啟動按鈕,水泵(潛水泵)啟動,注意觀察啟動電流;

(3)如果一次不能啟動成功,可以再試啟動兩次,每次應(yīng)間隔3 分鐘,如果3次都未啟動成功,則應(yīng)停下來查找原因,排除故障后才能再啟動;

(4)啟動成功后,讓其運(yùn)轉(zhuǎn)5分鐘,觀察運(yùn)轉(zhuǎn)電流,聽有無異常聲響,聞有無異常氣味,檢查漏水是否嚴(yán)重(漏水成線);

(5)確認(rèn)一切正常后,按下水泵(潛水泵)停止按鈕;

(6)將轉(zhuǎn)換開關(guān)置于自動位置,水泵(潛水泵)自動啟動并運(yùn)行。

3、停止水泵(潛水泵):

(1)將轉(zhuǎn)換開關(guān)置于o(停止)位置、水泵(潛水泵)停止運(yùn)轉(zhuǎn);

(2)拉下水泵(潛水泵)控制柜(箱)電源開關(guān);關(guān)水泵(潛水泵)進(jìn)、出水閘閥;檢查有無不正常情況,如有則及時處理。

第4篇 消防設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)規(guī)程制度

消防設(shè)備、設(shè)施維修保養(yǎng)規(guī)程

1、物業(yè)管理處工程主管每年12月制訂下一年度〈消防設(shè)備、設(shè)施檢查保養(yǎng)計劃〉并組織實施,必要時編制〈消防設(shè)備、設(shè)施維修計劃〉報管理處主任批準(zhǔn),消防設(shè)備年檢查保養(yǎng)內(nèi)容按〈消防設(shè)備年保養(yǎng)記錄表〉中的內(nèi)容進(jìn)行,并填寫保養(yǎng)結(jié)果記錄。

2、火災(zāi)報警系統(tǒng)的檢查保養(yǎng)

2.1月檢查保養(yǎng)

1)完成目檢查保養(yǎng)全部內(nèi)容:(對消防火災(zāi)報警控制器進(jìn)行自檢功能檢查,按自檢鍵,讓報警控制器進(jìn)行自檢,然后按消聲鍵,消去控制器的聲音。)

2)控制器主要工作電村測試。

3)公共場所煙感器、溫感器安裝傾斜度不大于45度,與底座接觸是否良好,外觀是否潔凈完好;

4)隨機(jī)抽取不低于5%的煙感器,噴煙后查視報警是否正確;

5)手動報警按鈕,檢查安裝是否牢固,有無破損及丟失;

6)任選兩個手動報警按鈕,進(jìn)行模擬報警,測試報警功能是否正常;

7)對樓層內(nèi)道中各支箱進(jìn)行外觀檢查,外接線是否固定良好;

8)對火災(zāi)報警控制柜、聯(lián)動控制柜等進(jìn)行清掃除塵,線路松動,應(yīng)進(jìn)行緊固,對自檢、消音、復(fù)位功能檢查,主電源與備用電源切換、報警檢查。

3、消防泵的維護(hù)保養(yǎng)

3.1泵體

1)檢查、補(bǔ)充、替換潤滑油,如油質(zhì)變色,有鐵屑應(yīng)全部替換;

2)泄漏檢查:盤根良好,泵體無滲水、溢水、砂眼,泵軸滲水無溢流到地面;

3)轉(zhuǎn)動靈活,無卡殼,泵軸與電機(jī)軸在同一中心線,機(jī)座緊固,螺絲無銹(有防銹措施),墊片齊;

4)外觀整潔,油漆完好,標(biāo)志清楚,銘牌字跡清晰。

3.2閥門、管道及附件

1)閥門開閉靈活,無卡阻,關(guān)閉嚴(yán)密,內(nèi)外無漏水;

2)閥體、手柄完好,閥桿潤滑好,外觀整潔;

3)單向閥動作靈活,無漏水;

4)壓力表指針靈活,指示準(zhǔn)確,表盤清晰,位置便于觀察,堅固良好,表閥及接頭不滲水。

3.3電機(jī)

1)外觀整潔,銘牌清晰,各部件緊固牢固。

2)線耳聯(lián)接緊密牢靠,無變色跡象,無裸露部分,接地良好。

4、風(fēng)機(jī)保養(yǎng)

4.1斷開主電源,掛上標(biāo)示牌,檢查電機(jī)接地是否良好。

4.2緊固各部分松動的螺絲及聯(lián)軸器。

4.3檢測電動機(jī)的絕緣電阻,檢查主回路接觸點(diǎn)。

4.4調(diào)整皮帶松緊,手轉(zhuǎn)皮帶輪,觀察轉(zhuǎn)動是否良好。

4.5檢查與更換各接合面間的墊片和密封材料。

4.6清潔電機(jī)及風(fēng)濾器和機(jī)殼內(nèi)部。

4.7向轉(zhuǎn)動部位加潤滑油,保證聯(lián)軸器及軸承的靈活性及穩(wěn)定性。

4.8檢查調(diào)節(jié)閥的機(jī)械開閉動作,開閉角度標(biāo)志。

4.9手動開機(jī)測定三相電流值,檢查指示燈電村、電流表,聽查風(fēng)機(jī)各部件運(yùn)行聲音。

4.10各遙控點(diǎn)的控制箱(含箱內(nèi)元件)全面檢查。

4.11連續(xù)三次停開機(jī)檢查手動各點(diǎn)遙控的正確性,可靠性。

4.12連續(xù)運(yùn)轉(zhuǎn)半小時驗證風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)正常。

4.13每半年進(jìn)行一次定期保養(yǎng)檢修,并記錄。

5、疏散出口指示燈的保養(yǎng)

5.1季保養(yǎng)內(nèi)容:

1)檢查出口指示燈玻璃面板有無劃傷或破裂現(xiàn)象;

2)出口指示燈電源指示是否亮,如不亮,應(yīng)立即處理;

3)檢查出口指示燈安裝是否牢固;

4)針對檢查中發(fā)現(xiàn)的缺陷取下來進(jìn)行修復(fù),再裝回原位;

5)燈箱外殼及面板擦抹干凈。

5.2每3個月進(jìn)行一次備用電池亮燈(半個小時),使電池放電后再充電,延長電池壽命。

6、滅火器使用及保養(yǎng)

6.1滅火器應(yīng)設(shè)置在通風(fēng)、干燥、清潔的地點(diǎn),不得受到烈日的爆曬,不得接近熱源或受劇烈振動。

1.2滅火器掛地點(diǎn)的環(huán)境溫度為-10度-55度。

6.3滅火器設(shè)置地點(diǎn)應(yīng)設(shè)置明顯,便于取用,并且不影響安全疏散,推車式滅火器與其保護(hù)對象之間的通道應(yīng)暢通無阻。

6.4對滅火器要經(jīng)常進(jìn)行檢查,檢查內(nèi)容為:

1)噴筒是否暢通(如堵塞要及時疏通);

2)壓力表是否在綠色區(qū)域(如在紅色區(qū)域要檢查原因,檢查后要重新灌裝);

3)零部件是否完整(有無松動、變形、銹蝕、損壞);

4)可見部位防腐層是否完好(輕度脫落要及時補(bǔ)好,明顯腐蝕應(yīng)送專業(yè)部門維修及進(jìn)行耐壓試驗);

5)鉛封是否完好(一經(jīng)開放,必須按規(guī)定再行安裝,并作密封試驗,重新鉛封)。

6.5按時進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng):每季檢查一次噴嘴和噴射管是否堵塞、腐蝕損壞、剛性連接式噴筒是否能繞其軸線回轉(zhuǎn),并可在任意位置停留,推車式滅火器的行車機(jī)構(gòu)是否靈活,有否檢驗標(biāo)志。

6.6滅火器由消防部門進(jìn)行灌裝。

7、消火栓的保養(yǎng)

7.1第季逐個檢查一次

1)栓外檢查:檢查栓門是否良好,銷、玻璃有無損壞,栓門封條是否完好。

2)隨機(jī)抽取消火栓總數(shù)的10%測試,按消火栓報警按鈕,消防中心應(yīng)有正確的報警顯示,檢查箱內(nèi)元件是否良好,有無脫落,栓內(nèi)水龍頭有無滲漏;

3)栓門封條脫落破損的補(bǔ)貼封條。

7.2每年逐個打開消火栓檢查一次

1)完成季檢查中栓外檢查部分;

2)開栓門取出水帶,仔細(xì)檢查有無破損,如有應(yīng)立即修補(bǔ)或替找,檢查有無發(fā)黑、發(fā)霉,如有,應(yīng)取出刷凈、晾干;

3)將水帶交換摺邊或翻動一次;

4)檢查水槍、水帶接頭聯(lián)接是否方便牢固、有無缺損,如有,立即修復(fù),然后擦凈在栓內(nèi)放好;

5)查接口墊圈是否無缺,替換閥上老化的皮墊,將閥桿上油;

6)檢查修整全部支架,掉漆部位應(yīng)重新補(bǔ)刷,同時油漆;

7)將栓箱內(nèi)清掃干凈,部件存放整齊后,鎖上栓門,貼上封條。

第5篇 物業(yè)區(qū)域給排水設(shè)施設(shè)備運(yùn)行管理規(guī)程制度

物業(yè)區(qū)域給排水設(shè)施設(shè)備運(yùn)行管理規(guī)程

1、目的

規(guī)范給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理工作,確保給排水設(shè)備設(shè)施的良好運(yùn)行。

2、范圍

適用于本物業(yè)物業(yè)區(qū)域域內(nèi)給排水設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行管理。

3、職責(zé)

3.1 值班人員負(fù)責(zé)給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行情況的巡視、監(jiān)控、記錄。

3.2 給排水技工具體負(fù)責(zé)給排水設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行管理。

3.3 工程維修部主管負(fù)責(zé)給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理工作的組織實施。

3.4 管理處主任負(fù)責(zé)給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行情況的檢查、監(jiān)督。

4、工作內(nèi)容

4.1 巡視監(jiān)控。

4.1.1 值班人員每兩小時巡視一次水泵房設(shè)備設(shè)施(包括機(jī)房、水池、水箱等),對其運(yùn)行情況進(jìn)行記錄。

4.1.2 每周巡視一次主供水管上閘閥以及道路上沙井、雨水井。

4.1.3 巡視監(jiān)控內(nèi)容如下:

a.水泵房有無異常聲響或大的振動;

b.電機(jī)、控制柜有無異常氣味;

c.電機(jī)溫升是否正常(應(yīng)不燙手),變頻器散熱通道是否順暢;

d.電壓表、電流表指示是否正常,控制柜上信號燈顯示是否正確,控制柜內(nèi)各元器件是否工作正常;

e.機(jī)械水壓表與pc上顯示的壓力是否大致相符,是否滿足供水壓力要求.

f.水池、水箱水位是否正常;

g.閘閥、法蘭連接處是否漏水,水泵是否漏水成線;

h.主供水管上閘閥的井蓋、井裙是否完好,閘閥是否漏水,標(biāo)識是否清晰;

i.止回閥、浮球閥、液位控制器是否運(yùn)行正常;

j.臨時接駁用水情況;

k.雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞現(xiàn)象。

4.1.4 值班人員在巡視監(jiān)控過程中發(fā)現(xiàn)給排水設(shè)備設(shè)施有不正常情況時,應(yīng)及時采取措施加以解決;處理不了的問題,應(yīng)及時詳細(xì)地匯報給主管,請求協(xié)助解決。整改時,應(yīng)嚴(yán)格遵守《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)規(guī)程》。

4.2 給排水設(shè)備設(shè)施異常情況的處理。

4.2.1 主供水管爆裂的處置:

a.立即關(guān)閉相關(guān)連的主供水管上的閘閥;

b.如果關(guān)閉了主供水管上相關(guān)聯(lián)的閘閥后仍不能控制住大量泄水,則應(yīng)關(guān)停相應(yīng)的水泵;

c.立即通知主管,工程維修部組織人員搶修;管理處負(fù)責(zé)通知相關(guān)業(yè)主/用戶關(guān)于停水的情況;如屬市政給排水應(yīng)立即通知供水管理處搶修。

d.如地下水管爆裂,工程維修部應(yīng)立即組織技術(shù)人員盡快挖出所爆部位水管;

e.供水管所爆部位修復(fù)后,由給排水技工開水試壓(用正常供水壓力試壓),看有無漏水或松動現(xiàn)象;

f.確認(rèn)一切正常后,對檢修現(xiàn)場進(jìn)行清理或回填土方,恢復(fù)原貌。

4.2.2 水泵房發(fā)生火災(zāi)時按《火災(zāi)、火警應(yīng)急處理程序》處置。

4.2.3 水泵房發(fā)生水浸時的處置:

a.視進(jìn)水情況關(guān)掉機(jī)房內(nèi)運(yùn)行的設(shè)備設(shè)施并拉下電源開關(guān);

b.堵住漏水源;

c.如果漏水較大,應(yīng)立即通知系統(tǒng)工程師,同時盡力阻滯進(jìn)水;

d.漏水源堵住后,應(yīng)立即排水;

e. 排干水后,應(yīng)立即對濕水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行除濕處理,如用干的干凈抹布擦拭、熱風(fēng)吹干、自然通風(fēng)、更換相關(guān)管線等;

f.確認(rèn)濕水已消除、各絕緣電阻符合要求后,開機(jī)試運(yùn)行;如無異常情況出現(xiàn)則可投入正常運(yùn)行。

4.2.4 因設(shè)備故障等原因出現(xiàn)緊急停水時,應(yīng)立即按《緊急停水處理程序》進(jìn)行處理。

4.3 水泵房管理。

4.3.1 非值班人員不準(zhǔn)進(jìn)入水泵房,若需要進(jìn)入,須經(jīng)工程維修部主管同意,在給排水技工的陪同下方可進(jìn)入水泵房,同時在《機(jī)房出入登記表》上進(jìn)行登記。

4.3.2 水泵房內(nèi)嚴(yán)禁存放有毒、有害物品;

4.3.3 水泵房內(nèi)應(yīng)按規(guī)定備齊消防器材并放置在方便、顯眼處。水泵房嚴(yán)禁吸煙。

4.3.4 每周打掃一次水泵房衛(wèi)生,清潔一次水泵房內(nèi)的設(shè)備設(shè)施,做到地面、墻壁、天花板、門窗、設(shè)備設(shè)施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物,油漆完好,整潔光亮;

4.3.5 水泵房內(nèi)內(nèi)通風(fēng)良好,光線充足,門窗開啟靈活。

4.3.6 水泵房應(yīng)當(dāng)做到隨時上鎖,鑰匙由值班人員保管,借用須登記。

4.4 交接班要求。

4.4.1 接班人員應(yīng)準(zhǔn)時接班。

4.4.2 接班人員應(yīng)認(rèn)真聽取交班人交代,并查看相關(guān)記錄,檢查工具、物品是否齊全,確認(rèn)無誤后方可接班。

4.4.3 有下列情況之一者不準(zhǔn)交班:

a.上一放運(yùn)行情況未交代清楚;

b.記錄不規(guī)范、不完整、不清晰;

c.接班人未到崗;

d.事故正在處理中或交班時發(fā)生故障,此時應(yīng)由交班人負(fù)責(zé)繼續(xù)處理,接班人協(xié)助進(jìn)行。

4.5 值班人員應(yīng)將給排水設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行數(shù)據(jù)(環(huán)境溫度、電壓、水壓)及運(yùn)行狀況完整、規(guī)范地記錄在運(yùn)行日志內(nèi)。每月的3日前由工程維修部將上月記錄整理成冊后交部門資料室存檔,保存期為三年。

5、記錄、標(biāo)識

5.1《機(jī)房出入登記表》(見機(jī)房管理制度)

第6篇 環(huán)境保護(hù)設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程

1.目的

為了增強(qiáng)公司環(huán)境保護(hù)設(shè)施設(shè)備的科學(xué)管理和使用，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行，制定本規(guī)程。

2.適用范圍

本制度適用于環(huán)境保護(hù)設(shè)施設(shè)備運(yùn)行崗位。

3.相關(guān)文件及引用標(biāo)準(zhǔn)

《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》

《中華人民共和國清潔生產(chǎn)促進(jìn)法》

《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》

4.內(nèi)容及相關(guān)要求

第一條公司環(huán)保設(shè)施設(shè)備包括各類除塵設(shè)施、噴淋設(shè)備、廢水處理清淤設(shè)施和廢水循環(huán)利用系統(tǒng)、隔音降噪設(shè)施、環(huán)保事故應(yīng)急設(shè)施等。

第二條公司環(huán)保設(shè)施設(shè)備實行三級管理制度，即公司環(huán)保負(fù)責(zé)人、環(huán)保職能部門具體分管、各環(huán)保設(shè)施設(shè)備操作人員直接管理。

第三條落實崗位責(zé)任制，所有操作人員在上崗前必須熟讀有關(guān)操作規(guī)程和設(shè)施設(shè)備制造廠家提供的使用說明書，熟練掌握各種設(shè)施設(shè)備的性能特點(diǎn)和操作步驟，嚴(yán)格按照操作規(guī)程要求操作。

第四條操作人員在環(huán)保設(shè)施設(shè)備使用前，要根據(jù)各類設(shè)施設(shè)備的性能特點(diǎn)進(jìn)行認(rèn)真仔細(xì)的全面檢查，確保設(shè)施設(shè)備齊全有效。開機(jī)后，操作人員不準(zhǔn)離開崗位。環(huán)保事故應(yīng)急設(shè)施要有專人專崗負(fù)責(zé)。

第五條認(rèn)真作好值班記錄，嚴(yán)格交接班。工作內(nèi)容與值班記錄必須相符，內(nèi)容真實，數(shù)據(jù)準(zhǔn)確。設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)的問題應(yīng)當(dāng)班及時處理，需移交下一班時，必須詳細(xì)交待設(shè)施設(shè)備運(yùn)行情況、故障及處理情況，防止無人管理而失控。因未交接清楚而接班，設(shè)施設(shè)備問題由接班人員負(fù)責(zé)。

第六條操作人員對環(huán)保設(shè)施設(shè)備必須做到日常養(yǎng)護(hù)與定時保養(yǎng)相結(jié)合，嚴(yán)禁設(shè)施設(shè)備帶“病”運(yùn)行，認(rèn)真做好相關(guān)養(yǎng)護(hù)記錄。

第七條本規(guī)程自頒發(fā)之日起執(zhí)行，解釋權(quán)屬公司安全監(jiān)察部。

第7篇 消防設(shè)備設(shè)施檢查規(guī)程

1.0目的

通過為貫徹預(yù)防為主，防消結(jié)合消防工作方針，落實各項防范措施，確保大廈消防設(shè)施保持良好的狀態(tài)。

2.0適用范圍

適用于__集團(tuán)大廈消防設(shè)施設(shè)備的檢查。

3.0職責(zé)

3.1專業(yè)消防公司負(fù)責(zé)對消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查，保安部、工程部員工協(xié)助檢查。

4.0工作程序

4.1月度檢查、保養(yǎng)

4.1.1檢查項目：日探cpf-5l主機(jī)、日探cpf-50l主機(jī)、消防聯(lián)動柜、水泵、水泵接合器、1211氣體滅火系統(tǒng)、濕式報警閥1、濕式報警閥2、濕式報警閥3、濕式報警閥4、濕式報警閥5、消防水泵控制柜、防排煙及加壓送風(fēng)系統(tǒng)、流水制、破玻、警鈴、事故照明、消防廣播、排煙閥、消防栓、消防對講電話、壓力表、煙感、溫感。

4.1.2檢查內(nèi)容：

a.日探cpf-5l主機(jī)、日探cpf-50l主機(jī)：各部件是否完好，能否正常投入使用，衛(wèi)生是否良好。

b.煙感器：檢查安裝是否牢固，按5%比例噴煙測試報警。

c.溫感器：檢查安裝是否牢固，按10%比例加溫測試報警。

d.手動報警：a、消防電話：檢查電話插孔是否良好，按10%比例通話測試：

f.玻玻按鈕：檢查安裝是否牢固、完好無損，按10%比例測試報警。

g.消防廣播：檢查各樓層喇叭安裝是否牢固，按5%比例測試音量效果。

h.正壓送風(fēng)閥：檢查安裝是否牢固，窗頁有無積塵，零部件是否完整，開啟/關(guān)閉是否良好。

i.應(yīng)急照明：檢查燈箱安裝是否牢固，燈箱面有無積塵，電源及指示燈是否正常。

j.正壓風(fēng)機(jī)、排煙風(fēng)機(jī)、送風(fēng)機(jī)、排風(fēng)機(jī)：各項設(shè)備能否按設(shè)計要求在消防中心啟動（或停止），運(yùn)行是否正常；有關(guān)參數(shù)是否符合要求。

k.1211消防系統(tǒng)檢查：防火氈是否符合要求動作：煙感、溫感、破玻報警是否有效：雷管電壓是否正常。

l.消防栓加壓泵、恒壓泵：加壓泵、恒壓泵能否按設(shè)計要求對管網(wǎng)進(jìn)行加壓或平衡管網(wǎng)的啟動，中心能否正常啟動。

m.濕式報警閥：打開各樓層噴淋管網(wǎng)放水閘閥（尾端），檢查水流指示器能否動作，消防中心能否及時報警。

4.1.3要求：每月由消防保養(yǎng)單位負(fù)責(zé)檢查，檢查中發(fā)現(xiàn)問題，由消防保養(yǎng)單位及時進(jìn)行整改。

4.2季度檢查

4.2.1檢查項目：消防栓、手提滅火器、防火門、防火卷閘。

4.2.2檢查內(nèi)容：

a.消防栓：檢查消防栓內(nèi)設(shè)施是否齊全，帆布水帶、水槍、卷盤（含噴咀）、門是否完好；檢查防煙自救面具、警鈴、破玻按鈕是否完好無損。

b.手提滅火器：檢查滅火器壓力是否正常（壓力表針在綠色區(qū)），零件是否完整，可見部防蝕層是否完好，檢驗標(biāo)志（卡）是否齊全。由保安部（5日前完成）每季度負(fù)責(zé)檢查一次。

c.防火門:檢查回門器關(guān)閉是否良好，把手?jǐn)[動是否靈活，門的各部件有無缺損。

d.防火卷閘：檢查二至五層防火卷閘，卷閘開關(guān)盒各按鈕是否正常，卷閘板上下是否正常，運(yùn)行是否正常。

4.2.3要求：每季度由保安部各班負(fù)責(zé)檢查（5日前完成），發(fā)現(xiàn)問題時填寫《消防設(shè)施整改表》報消防保養(yǎng)單位及工程部進(jìn)行整改。

5.0相關(guān)記錄

5.1《消防系統(tǒng)保養(yǎng)檢查登記表》

5.2《消防設(shè)施整改表》qr/01-503

5.3《防火卷閘檢查記錄表》qr/01-608

第8篇 供配電設(shè)備設(shè)施的安全操作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程制度

供配電設(shè)備設(shè)施的安全操作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程

1.0目的

規(guī)范供配電設(shè)備設(shè)施的操作程序,確保正確、安全的操作供配電設(shè)備設(shè)施。

2.0適用范圍

適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)供配電設(shè)備設(shè)施的操作。

3.0職責(zé)

3.1機(jī)電維修部主管/變配電房組長負(fù)責(zé)檢查《供配電設(shè)備設(shè)施安全操作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》的執(zhí)行情況。

3.2變配電室值班電工負(fù)責(zé)供配設(shè)備設(shè)施的操作。

4.0程序要點(diǎn)

4.1安全操作注意事項

4.1.1操作高壓設(shè)備設(shè)施時,必須帶絕緣手套、穿絕緣鞋、著棉工作服、使用絕緣操作桿。

4.1.2操作低壓設(shè)備設(shè)施時,必須穿絕緣鞋、帶棉紗手套、避免正向面對操作設(shè)備

4.1.3嚴(yán)禁帶電工作,緊急情況需帶電作業(yè)時,需具備如下條件:

a)有監(jiān)護(hù)人:

b)工作場地空間足夠,光線足夠;

c)所用工具材料齊全(絕緣平口鉗、斜口鉗、尖嘴鉗、螺絲批、電工膠布等);

d)工作人員必須穿戴絕緣手套、棉工作衣、絕緣鞋。

4.1.4自動空氣開關(guān)跳閘或熔斷時,應(yīng)查明原因并排除故障后,再行恢復(fù)供電。不允許強(qiáng)行送電,必要時允許試送電一次。

4.1.5電流互感不得開路、電壓互感器不得短路、不得用搖表測量帶電體的絕緣電阻。

4.1.6變配電房拉、合閘時,應(yīng)一人執(zhí)行一人監(jiān)護(hù)。

4.2供配電設(shè)備設(shè)施操作

4.2.1配電變呀器停電的操作要領(lǐng):

a)拉開各低壓出線開關(guān);

b)拉開低壓總開關(guān);

c)拉開配電變壓器高壓側(cè)開關(guān)。

4.2.2自發(fā)電停電的操作要領(lǐng):

a)拉開發(fā)電機(jī)配電柜總開關(guān);

b)關(guān)掉發(fā)電機(jī)控制電源。

4.2.3配電變壓器送電的操作要領(lǐng):

a)合上配電變壓器高壓側(cè)開關(guān);

b)合上低壓總開關(guān);

c)合上各低壓出線開關(guān)。

4.2.4自發(fā)電送電的操作要領(lǐng):

a)合上發(fā)電機(jī)控制電源;

b)合上發(fā)電機(jī)配電柜總開關(guān)。

4.2.5在配電變壓器上工作前,操作要領(lǐng)如下:

a)拉開高、低壓兩側(cè)電源;

b)驗電,確認(rèn)無電;

c)兩側(cè)分別掛三相短路接地線;

d)高安全圍欄,掛上:“有人工作,禁止合閘”標(biāo)示牌于高、低壓開關(guān)處。

4.2.6在配電柜開關(guān)上工作前,操作要領(lǐng)如下:

a)拉開開關(guān)、有明顯的開路點(diǎn);

b)驗電,確認(rèn)無電

c)掛三相短路接地線;

d)設(shè)置絕緣隔板(與鄰近帶電體距離在6cm以下者);

e)掛上:“有人工作,禁止合閘”標(biāo)示牌于停電開關(guān)處;

f)站在絕緣墊上工作,盡量單手作業(yè)。

5.0記錄

6.0相關(guān)支持文件

第9篇 工程設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)操作規(guī)程

一、工程維修操作規(guī)定：

工程部員工必須樹立“一切服從經(jīng)營需要，服務(wù)第一”的思想，為營業(yè)部門做好后勤保障工作，其維修必須做到計劃性檢修與日常維修相結(jié)合，并且加大計劃性檢修力度，確保設(shè)備設(shè)施處于良好的運(yùn)轉(zhuǎn)狀態(tài)。員工在維修過程中必須做到文明、規(guī)范。

1、維修工作完畢后，必須清除因工作拆下的垃圾，帶走自備的設(shè)備工具，通知客房部派員進(jìn)行衛(wèi)生工作。

2、嚴(yán)禁酒后工作，嚴(yán)禁維修人員在客房、餐飲、公共區(qū)域工作中吸煙、席地而塵、閑聊、大聲喧嘩等不良現(xiàn)象。

3、嚴(yán)禁在工作中利用床、門、窗、椅、面盆臺、馬桶等設(shè)備用具進(jìn)行登高作業(yè)。

4、維修時嚴(yán)禁用污手觸摸墻面、頂棚及用具，以防污染。

5、嚴(yán)禁在地面作業(yè)時將工具、材料等擺放在地毯上，應(yīng)放在自帶的墊布上，避免污染環(huán)境。

6、公共區(qū)域的維修，非特殊情況應(yīng)安排在夜間操作，以免打擾客人。

二、工程維修操作規(guī)程：

客房維修（萬能工維修）

1、客房維修原則上由萬能工全面負(fù)責(zé)。

2、對客房樓層公共區(qū)域每天巡視，發(fā)現(xiàn)問題及時維修。

3、與客房部聯(lián)系落實客房檢修計劃，做到每個月對客房系統(tǒng)性地檢修一遍。

4、客房局部出現(xiàn)問題，由客房服務(wù)員負(fù)責(zé)直接與萬能工聯(lián)系，萬能工接到電話后于10分鐘內(nèi)趕到維修地點(diǎn)及時維修。

5、客房區(qū)域出現(xiàn)問題，萬能工解決不了的應(yīng)立即通知客房部，又客房部日常報修。

6、檢修、維修情況及時如實記錄，并做統(tǒng)計，下班前將工作日報表報工程部存檔。

（二）日常報修

1、使用部門根據(jù)設(shè)備設(shè)施或裝飾部位的損壞情況正確填寫工程維修單，交工程部維修中心總調(diào)度。

2、總調(diào)度根據(jù)維修內(nèi)容遵照先急后緩，先上后下，合理安排維修工維修。

3、維修工接到維修單后準(zhǔn)備維修材料并在半個小時內(nèi)到達(dá)維修地點(diǎn)。

4、維修好后請報修部門的主管或領(lǐng)班驗收、簽字。

5、把維修情況填入維修表內(nèi)，電話告之總調(diào)度維修完畢。

6、下班前填寫好工作日報表，連同維修單交總調(diào)度存檔。

7、對于電話報修（緊急維修），維修工應(yīng)于15分鐘內(nèi)到達(dá)維修地點(diǎn)，維修好后補(bǔ)辦報修手續(xù)。

8、對于需要購買維修材料的，立即報告總調(diào)度進(jìn)行申購，并把情況告訴使用部門，材料到后聯(lián)系維修。

（三）不影響正常營業(yè)的設(shè)備維修保養(yǎng)：

1、工程部經(jīng)理根據(jù)設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)制度制定月度、季度、年度檢修計劃。

2、設(shè)備大修經(jīng)理負(fù)責(zé)指揮，中修主管負(fù)責(zé)組織指導(dǎo)，小修和維護(hù)則由領(lǐng)班組織實施。

3、在停機(jī)進(jìn)行維修保養(yǎng)前要根據(jù)設(shè)備的運(yùn)行狀況由分級負(fù)責(zé)人制定維修保養(yǎng)方案，需要更換零部件的要提前申購。

4、在維修保養(yǎng)過程中，分級負(fù)責(zé)人要現(xiàn)場指揮，上一級領(lǐng)導(dǎo)要督導(dǎo)檢查，確保維修保養(yǎng)質(zhì)量。

5、設(shè)備維修保養(yǎng)后要進(jìn)行調(diào)試，由空載直至帶負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)，確保正常后投入使用。

6、把維修保養(yǎng)情況進(jìn)行記錄，存入設(shè)備檔案。

（四）影響正常營業(yè)的施工（停水、停電、?？照{(diào)、公共場所施工、重要設(shè)備停臺維修）

1、工程部經(jīng)理制定施工及協(xié)調(diào)方案，報分管總經(jīng)理批準(zhǔn)后實施。

2、根據(jù)施工方案準(zhǔn)備材料及零部件，按照批準(zhǔn)的與使用部門協(xié)商的時間進(jìn)行施工、維修。

3、實施過程中經(jīng)理現(xiàn)場指揮督導(dǎo)，主管帶人實施操作，確保在規(guī)定時間內(nèi)完成。

4、施工完成后通知使用部門可以正常營業(yè)使用，并報告分管總經(jīng)理。

5、施工情況形成文字材料存入設(shè)備檔案或工程部檔案。

（五）設(shè)備故障處理（緊急搶修）

1、工程部經(jīng)理組織有關(guān)人員根據(jù)故障情況制定緊急搶修及協(xié)調(diào)方案報分管總經(jīng)理批準(zhǔn)。

2、根據(jù)緊急搶修方案，準(zhǔn)備材料按照重大故障、較大故障和一般故障分級負(fù)責(zé)的原則，分別由工程部經(jīng)理、主管、領(lǐng)班組織搶修。

3、搶修過程中，經(jīng)理必須現(xiàn)場指導(dǎo)監(jiān)督，在確保質(zhì)量的情況下盡量縮短搶修時間，以減少對營業(yè)的影響。

4、搶修完成后立即通知使用部門，并報告分管總經(jīng)理。

5、搶修完成后由組織搶修負(fù)責(zé)人形成文字材料存入設(shè)備檔案。

（六）增改工程

1、使用部門根據(jù)使用需要提出增改報告，報分管總經(jīng)理批準(zhǔn)。

2、工程部根據(jù)審批意見與使用部門一起制定增改實施方案報分管總經(jīng)理審批。

3、根據(jù)增改實施方案，工程部可以實施的做出預(yù)算，否則由外協(xié)單位報價。

4、工程部預(yù)算或外協(xié)單位報價審核后報總經(jīng)理審批。

5、工程部實施則由主管負(fù)責(zé)組織，經(jīng)理現(xiàn)場指導(dǎo)、監(jiān)督。

6、外協(xié)單位施工，工程部指派專業(yè)人員現(xiàn)場監(jiān)督進(jìn)度、質(zhì)量并負(fù)責(zé)有關(guān)協(xié)調(diào)工作。

7、施工完成后由工程部組織有關(guān)人員進(jìn)行質(zhì)量驗收。

8、整理、收集竣工資料視規(guī)模大小存入工程部或公司檔案。

三、中央空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)規(guī)定

1、日常運(yùn)行檢查制度

（1）機(jī)房日常檢查

①每兩小時按操作規(guī)程中運(yùn)行檢查所列項目，對空調(diào)主機(jī)進(jìn)行一次檢查，并記錄有關(guān)數(shù)據(jù)、狀態(tài)。

②每星期六清潔機(jī)房及機(jī)組表面灰塵。

③查連軸器是否有異常跳動。

④查閥門開關(guān)位置是否正常。

⑤

第10篇 園區(qū)給排水設(shè)備設(shè)施操作規(guī)程制度

園區(qū)給排水設(shè)備設(shè)施操作規(guī)程

1、開機(jī)前先檢查輸入電壓是否正常,電控柜內(nèi)的電器元件是否正常,根據(jù)電機(jī)額電流調(diào)整熱繼電器數(shù)值。

2、檢查水泵進(jìn)出口閥門有無打開,閥門的工況是否良好,水泵電柜的電氣性能和機(jī)械性能是否正常,如配有氣壓罐,則應(yīng)對氣壓罐的外形檢查,防止變形或銹蝕。

3、接通電源,合上柜內(nèi)開關(guān),檢查電源、指示燈、電壓表、電流表等是否正常。

4、給水設(shè)備

1)試運(yùn)轉(zhuǎn)時,應(yīng)至少二人以上配合進(jìn)行,其中一人觀察水泵電機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)情況,另一人在控制柜前進(jìn)行操作,將電柜操作面板上的萬能開關(guān)轉(zhuǎn)至手動,利用在面板上的手動按鈕分別點(diǎn)動各臺水泵電機(jī),以確定水泵電機(jī)運(yùn)行情況是否正常。

2)手動操作,將轉(zhuǎn)換開關(guān)拔至手動位置,選取要運(yùn)行的水泵,按起動按鈕,選取的水泵起動供水,需要停止時按停止按鈕,水泵停機(jī),如需轉(zhuǎn)換水泵供水,必須先停已起動的水泵,再起動需轉(zhuǎn)換的水泵。

使用手動操作時,需要設(shè)專人現(xiàn)場監(jiān)控,防止管道壓力過高或過低。

3)自動操作,將轉(zhuǎn)換開關(guān)拔至自動位置時,水泵進(jìn)入自動運(yùn)行狀態(tài),水泵將依據(jù)設(shè)定壓力,自動調(diào)節(jié)水泵運(yùn)轉(zhuǎn)速度并自動循環(huán)轉(zhuǎn)換水泵供水。

4)關(guān)機(jī),將轉(zhuǎn)換開關(guān)拔至停位置時或使用停止按鈕,水泵停機(jī),然后斷開柜內(nèi)總開關(guān)及總電源。

5)運(yùn)行時水泵每三小時檢查一次,并記錄相關(guān)參數(shù)。

5、排水設(shè)備

1)污水泵手動操作,將轉(zhuǎn)換開關(guān)拔至手動位置,按需起動的排污泵起動按鈕,選取的污水泵起動排水,需停止時按停止按鈕,污水泵停止排水。

2)自動操作,將轉(zhuǎn)換開關(guān)拔至自動位置時,污水泵將根據(jù)污水坑內(nèi)水位情況自動排水,水位達(dá)到起泵位置的污水泵起動排水,水排完后污水泵自動停機(jī)。

3)污水泵每星期巡查一次并記錄檢查結(jié)果。

5、嚴(yán)禁將給排水設(shè)備無水運(yùn)轉(zhuǎn)及超壓運(yùn)轉(zhuǎn),避免出現(xiàn)危險,如出現(xiàn)緊急情況(如電機(jī)過熱,過壓、過流等其它情況),發(fā)現(xiàn)人應(yīng)第一時間關(guān)閉此設(shè)備,并報告上級及時處理.

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第11篇 供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)規(guī)程

1.0目的

規(guī)范供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)工作,確保供配電設(shè)備設(shè)施性能良好。

2.0適用范圍

適用于管理處供配電設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)。

3.0職責(zé)

3.1管理處主任、公司職能部門負(fù)責(zé)審核《供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計劃》并檢查計劃的執(zhí)行情況。

3.2工程部主管負(fù)責(zé)組織制定《供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計劃》并組織、監(jiān)督、實施該計劃。

3.3維修技術(shù)員負(fù)責(zé)對供配電設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)。

4.0工作程序

4.1《供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計劃》的制定。

4.1.1每年的12月15日前由工程部主管,運(yùn)行、維修技術(shù)員一起研究制定《供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計劃》,并上報管理處主任、公司審批。

4.1.2《供配電設(shè)備設(shè)施年度維修保養(yǎng)計劃》制定的原則

a) 供配電設(shè)備設(shè)施使用的頻度;

b) 供配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行狀況(故障隱患);

c) 合理時間(避開節(jié)假日、特殊活動日);

4.1.3《供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計劃》應(yīng)包括如下內(nèi)容:

a) 維修保養(yǎng)項目及內(nèi)容;

b) 備品、備件計劃;

c) 具體實施維修保養(yǎng)的時間;

d) 預(yù)計費(fèi)用。

4.2 對供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)時,應(yīng)嚴(yán)格遵守《供配電設(shè)備設(shè)施安全操作規(guī)程》,按《供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計劃》進(jìn)行。

4.3 高壓開關(guān)柜、變壓器的主要維修保養(yǎng)項目由外委完成,外部清潔及部分外部附件的維修保養(yǎng)和低壓配電柜由運(yùn)行、維修技術(shù)員負(fù)責(zé)。

4.4 變壓器維修保養(yǎng)

4.4.1 外委維修保養(yǎng):每年的11月份委托供電局對小區(qū)內(nèi)所有變壓器進(jìn)行測試、試驗等項目的維修保養(yǎng),此項工作由運(yùn)行技術(shù)員負(fù)責(zé)監(jiān)督進(jìn)行,并將結(jié)果記錄在《供配電設(shè)備維修保養(yǎng)記錄表》內(nèi)。

4.4.2 外部維修保養(yǎng):每年的4月份、10月份對小區(qū)內(nèi)所有變壓器外部進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。

a) 清掃變壓器;

b) 擰緊變壓器引出線的接頭,如發(fā)現(xiàn)接頭燒傷或過熱痕跡,應(yīng)進(jìn)行整形處理并重新接好;

c) 檢查變壓器的接地線是否良好,地線是否被腐蝕,腐蝕嚴(yán)重時應(yīng)更

換地線。

4.5高壓開關(guān)柜維修保養(yǎng)。每年12月份委托供電局對小區(qū)內(nèi)所有高壓開關(guān)柜進(jìn)行一次維修保養(yǎng),此項工作由運(yùn)行技術(shù)員監(jiān)督進(jìn)行并記錄在《供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)記錄表》內(nèi)。

4.6低壓配電柜維修保養(yǎng):每年的4月、10月份對小區(qū)內(nèi)的所有低壓配電柜內(nèi)外進(jìn)行一次清潔,先用壓縮空氣進(jìn)行吹污、吹塵,然后用干的干凈抹布擦拭。

4.6.1 刀開關(guān)維修保養(yǎng)

a)檢查安裝螺栓是否緊固,如松馳則擰緊;

b) 檢查刀開關(guān)轉(zhuǎn)動部位是否靈活,如有阻滯現(xiàn)象則對轉(zhuǎn)動部位加潤滑油;

c) 檢查刀開關(guān)三相是否同步,接觸是否良好,是否有燒傷或過熱痕跡,如有問題則進(jìn)行調(diào)整修理;

d) 用500v搖表測量底板,如絕緣低于10mω,則應(yīng)進(jìn)行烘干或更換。

4.6.2 熔斷器維修保養(yǎng):

a)新熔體的規(guī)格應(yīng)與更換的熔體一致;

b) 檢查熔體與保險座是否接觸良好,接觸部位是否有燒傷痕跡,如有則修整或更換。

4.6.3 交流接觸器維修保養(yǎng)

a) 清除接觸器表面的污垢,尤其是進(jìn)線端相間的污垢;

b) 清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒;

c) 清除觸頭表面及四周的污物,燒蝕嚴(yán)重不能正常工作的觸頭應(yīng)更換;

d) 清潔鐵心表面的油污;

e) 擰緊所有緊固件。

4.6.4 二次回路維修保養(yǎng)

a)號碼管是否清晰或完整,否則補(bǔ)上新號碼管。

b)接頭處是否松弛,如松弛則擰緊。

4.6.5 主回路維修保養(yǎng)

a)標(biāo)示牌是否清晰或完整,否則補(bǔ)上新的標(biāo)示牌;

b)接頭處是否有過熱或燒傷痕跡,如是則修復(fù)并擰緊;

c)母線排油漆是否脫落,如是則重新油漆。

4.7 對計劃維修,維修人員應(yīng)將維修養(yǎng)護(hù)內(nèi)容清晰、完整、規(guī)范地記錄在《 維修保養(yǎng)記錄表》內(nèi)。

4.8對設(shè)備設(shè)施突發(fā)性故障,在組織搶修的同時,報客服部向住戶發(fā)出停電通知,修復(fù)后寫出《 事故報告》上報公司。

4.9每次維修保養(yǎng)后3日內(nèi)將上述記錄整理完畢,交資料室存入設(shè)備檔案,長期保存。

4.10 停電管理。供配電設(shè)施因檢修等原因需要停電時,應(yīng)由工程部主管填寫《停申請表》,經(jīng)管理處主任批準(zhǔn)后,交客服部提前24小時向住戶發(fā)出停電通知,特殊情況突然停電的,應(yīng)在恢復(fù)供電12小時內(nèi)向有關(guān)住戶作出解釋。

5.0相關(guān)文件及記錄

《 維修保養(yǎng)年度計劃表》

《 維修保養(yǎng)記錄表》

《 外委維修保養(yǎng)申請表》

《停 申請表》

《事故報告》

《 備品/備件計劃表》

《供配電設(shè)備設(shè)施安全操作規(guī)程》

第12篇 物業(yè)轄區(qū)設(shè)備設(shè)施管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程制度

物業(yè)轄區(qū)設(shè)備設(shè)施管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程

1.0目的

對設(shè)備、設(shè)施管理過程實施控制,確保設(shè)備設(shè)施正常運(yùn)行。

2.0范圍

本程序適用于所管轄物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備的管理。

3.0職責(zé)

工程部負(fù)責(zé)公共設(shè)施設(shè)備的保養(yǎng)、維修、整治和管理并負(fù)責(zé)具體實施設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行、保養(yǎng)。

4.0工作程序

4.1工作流程

4.2工程部根據(jù)物業(yè)管理委托合同《全國優(yōu)秀管理住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》(建設(shè)部[1995]120號)、《關(guān)于加強(qiáng)電梯管理的暫行規(guī)定》(建設(shè)部[1994]667號)、《關(guān)于加強(qiáng)電梯管理的暫行規(guī)定實施細(xì)則》(建設(shè)部建計[1995]187號)按《服務(wù)實現(xiàn)過程策劃控制程序》對設(shè)備、設(shè)施管理進(jìn)行策劃,制定《設(shè)備操作流程》、《設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)及檢驗規(guī)程》、《機(jī)房管理辦法》等。

4.3工程部建立設(shè)備、設(shè)施臺帳,制定《設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)計劃》。

運(yùn)行組根據(jù)《設(shè)備操作流程》、《機(jī)房管理辦法》對設(shè)備運(yùn)行實施監(jiān)控,并做好運(yùn)行記錄。

4.4工程部根據(jù)《設(shè)備維修保養(yǎng)及檢驗規(guī)程》對公共設(shè)備設(shè)施實行維護(hù)保養(yǎng),并做好保養(yǎng)記錄。

4.5工程部應(yīng)建立公共設(shè)施臺帳(包括標(biāo)識標(biāo)牌)并負(fù)責(zé)公共設(shè)施的日常維護(hù)保養(yǎng)。

4.6設(shè)備運(yùn)行過程中出現(xiàn)故障由工程部維修并填寫維修記錄,由工程部管理人員對維修結(jié)果進(jìn)行檢查。

4.7設(shè)備設(shè)施管理的監(jiān)視按《監(jiān)視和測量控制程序》實施。

4.8對發(fā)現(xiàn)不合格按jzz_-32-2003《不合格服務(wù)控制程序》處置,由工程部負(fù)責(zé)跟蹤。

各種記錄每月交管理處統(tǒng)一保存。

5.0質(zhì)量記錄

5.1《設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)記錄》

5.2《設(shè)備設(shè)施維修記錄》

5.3《設(shè)備設(shè)施臺帳》

5.4《設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)計劃》

5.5《設(shè)備設(shè)施周/月檢記錄》

第13篇 物業(yè)空調(diào)設(shè)備設(shè)施操作規(guī)程

質(zhì)量/環(huán)境/安全管理體系作業(yè)指導(dǎo)書

--物業(yè)空調(diào)設(shè)備(設(shè)施)操作規(guī)程

1.0 目的

確?？照{(diào)設(shè)備(設(shè)施)操作的正確和安全性。

2.0 適用范圍

適用于__管理處dd國土分局大廈的空調(diào)系統(tǒng)。

3.0 職責(zé)

機(jī)電維修工(專門培訓(xùn)過)負(fù)責(zé)空調(diào)設(shè)備(設(shè)施)的操作。

4.0 工作程序

4.1 機(jī)組操作方法和程序:

4.1.1在啟動機(jī)組前觀察微電腦控制中心確認(rèn)其顯示出機(jī)組準(zhǔn)備啟動,啟動前有以下措施:

4.1.1.1檢查油分離器油溫。

4.1.1.2 在機(jī)組啟動前,應(yīng)將所有控制中心上的設(shè)定值編程也必須正確編制安排時鐘程序。

4.1.1.3 在控制臺按順序?qū)⒗鋮s泵、冷凍泵、冷卻塔啟動,啟動新風(fēng)風(fēng)機(jī)。

4.1.1.4 在機(jī)組控制屏上按啟動開關(guān)(壓縮機(jī)啟動)。

4.1.1.5 在啟動機(jī)組開關(guān)后的30秒鐘內(nèi),微電腦控制中心上的字符數(shù)字顯示器上可讀得啟動順序疲觸發(fā)。

4.1.2 機(jī)組啟動運(yùn)行后:

4.1.2.1油壓與油過濾之間的壓差、油壓與蒸發(fā)器壓力之間的壓差在系統(tǒng)平衡期間均有比較。

4.1.2.2確信壓縮機(jī)有一定的油壓。

4.1.2.3油壓、油過濾器壓力,蒸發(fā)器壓力等的傳感器以及油溫感受器能感受出潤滑系統(tǒng)中的任何故障,并觸發(fā)顯示信息。

4.1.2.4 防止重復(fù)啟動計時器的軟件楞能在預(yù)運(yùn)行時間30秒鐘后工作。

4.1.2.5當(dāng)壓縮機(jī)的啟動開關(guān)導(dǎo)通時,冷凍水泵的觸點(diǎn)閉合,啟動冷凍水泵,水流經(jīng)過蒸發(fā)器。

4.1.2.6 在機(jī)組啟動順序投入工作30秒種后,壓縮機(jī)便啟動了,同時控制中心顯示出機(jī)組運(yùn)行一電流限定在實施。

4.1.3 每日檢視:

4.1.3.1 核對微電腦控制中心的各顯示值。

4.1.3.2 檢查冷凝器進(jìn)、出壓力與溫度,將它們與工程的設(shè)計工況作比較。

4.1.3.3 校核冷凍水進(jìn)、出水溫度和蒸發(fā)器壓,將它們與工程設(shè)計工況作比較。

4.1.3.4 校核冷凝器飽和溫度。

4.1.3.5 校核壓縮機(jī)排汽溫度。

4.1.3.6 在電動-機(jī)械啟動器上校核壓縮機(jī)懷達(dá)的電壓與電流。

4.1.3.7 檢查冷凝器近束是否臟了或有污垢跡象。

4.1.3.8 證實已進(jìn)行過正確的水處理。

4.1.3.9不論何時當(dāng)顯示出不正常工況時,要按status鍵,它可顯示出任何報警信息。

4.1.4 在機(jī)組運(yùn)行過程中,值班人員要做好記錄,及時發(fā)現(xiàn)問題維護(hù)保養(yǎng)機(jī)組,確保機(jī)組正常運(yùn)行。

5.0 支持性文件

5.1《冷水機(jī)組使用說明書》

5.2《空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計說明書》

第14篇 煤氣管道、設(shè)備附屬設(shè)施維修保養(yǎng)安全操作規(guī)程

一、崗位潛在的危險

已通入煤氣的管道或存有殘留煤氣的管道儲罐等設(shè)施屬于重大危險源。若發(fā)生煤氣泄露可能導(dǎo)致人員中毒死亡、火災(zāi)、爆炸等重大惡性事故。為保證安全生產(chǎn)，杜絕此類事故發(fā)生，特制定本安全操作規(guī)程。適用于煤氣操作和維修人員。

二、安全警示標(biāo)識（設(shè)施）

1、煤氣加壓站內(nèi)必須設(shè)置多個固定式煤氣報警器，配置滅火器，在醒目的地方懸掛“嚴(yán)禁煙火”、“煤氣有毒”、“重大危險源”等安全警示標(biāo)志，加設(shè)安全防護(hù)警戒線。

2、煤氣管線沿途必須懸掛“煤氣管道、危險”、“嚴(yán)禁煙火”、“煤氣區(qū)域、嚴(yán)禁停留”，等安全警示標(biāo)志。穿越公路上方的煤氣管道必須懸掛限高標(biāo)識。

3、對有明顯煤氣泄漏的區(qū)域施工（檢修、維護(hù)）必須設(shè)立直徑不小于40米的警戒線；對無法檢測到煤氣泄露點(diǎn)的煤氣區(qū)域施工（檢修、維護(hù)）必須設(shè)立直徑不小于20米的警戒線。

三、工作前準(zhǔn)備

1、進(jìn)入崗位前，必須穿戴好勞動防護(hù)用品（佩帶氧氣呼吸器和煤氣報警器），嚴(yán)禁將火源、手機(jī)等帶入煤氣區(qū)域。進(jìn)入崗位后必須首先檢測環(huán)境中煤氣含量，并設(shè)專人監(jiān)護(hù)。

2、檢查各閥門、管線有無泄露點(diǎn)。檢查滅火器是否完好有效。

3、檢修中如需用電、動火必須提前制定安全措施，用氮?dú)庵脫Q出管道中殘留的煤氣，并用煤氣檢測儀檢測環(huán)境中無煤氣，現(xiàn)場辦理動火證后，方可作業(yè)。

4、嚴(yán)格執(zhí)行作業(yè)票制度，掛牌作業(yè)。

5、圍拉警戒線，懸掛“非工作人員嚴(yán)禁入內(nèi)”等警示標(biāo)牌。

6、煤氣主管道置換吹掃應(yīng)由嘉能化工公司提出申請，酒鋼煤氣防護(hù)站檢測實施。

四、煤氣管線設(shè)施點(diǎn)檢辦法

1、廠外的煤氣管線及其配套設(shè)施，每周巡線點(diǎn)檢一次，認(rèn)真做好記錄，試漏的辦法是用煤氣報警器和涂刷肥皂水。

2、廠內(nèi)煤氣管線及其配套設(shè)施，每天點(diǎn)檢一次，認(rèn)真做好記錄，試漏的辦法是用煤氣報警器和涂刷肥皂水。

第15篇 電氣設(shè)施設(shè)備使用安全操作規(guī)程

第一條 照明燈具的選用與使用

1.管道施工現(xiàn)場及線路施工室外作業(yè),其照明及安全紅燈燈具,應(yīng)采用防水式燈具。

2.在有爆炸性氣體或粉塵的場所作業(yè),其照明應(yīng)采用防爆式的燈具。

3.當(dāng)用150w以上(含150w)的燈泡時,不準(zhǔn)使用膠木燈具;施工作業(yè)的照明,不準(zhǔn)使用自帶開關(guān)的燈具。

4.在管道溝、坑沿線設(shè)置普通照明燈具及安全紅燈,距地面的垂直高度為2m左右;距易燃物至少0.3m。

第二條 行燈(工作手燈)

1.行燈手柄應(yīng)絕緣,燈泡帶金屬護(hù)罩;燈泡銅頭不得裸露。在人孔、溝、坑及容器內(nèi)作業(yè),采用行燈照明時,其電壓不得超過36v;在金屬容器內(nèi)和特別潮濕的場所,電壓不得超過12v。管道施工現(xiàn)場使用的施工標(biāo)志燈電壓不超過36v。

2.使用前必須檢查,手柄劈裂、無護(hù)罩;燈泡銅頭裸露、導(dǎo)線破損、老化等現(xiàn)象之一者,不準(zhǔn)使用。

第三條 高熱燈具

1.設(shè)置、使用高熱燈具,距地面的垂直高度應(yīng)大于2.5m,距溝、坑邊沿至少0.8m,距可燃物要保證安全距離。高熱燈具的金屬支架應(yīng)有接地或接零保護(hù);在露天使用,應(yīng)有防雨措施。

2.白熾燈鎢絲燒斷后,不準(zhǔn)搭接上再用,以防再次燒斷引起燈泡爆裂,危及人身安全。

3.碘鎢燈的安裝,必須保持燈管的水平狀態(tài),不得傾斜、不得受震動。燈管應(yīng)有專用燈罩。

第四條 插銷、閘刀、開關(guān)、熔斷器

1.插銷(插頭與插座的總稱)、刀閘、開關(guān)、熔斷器必須完整無損,否則不準(zhǔn)使用。帶電體裸露者,不準(zhǔn)使用。

2.插頭與插座孔必須一致方可使用。安全電壓插座應(yīng)采用與高電壓插座不同型式的插座以防插錯而發(fā)生意外。嚴(yán)禁用導(dǎo)線直接插入插座孔。

3.線路施工作業(yè)用電,應(yīng)采用多功能插銷板(接線板)連接,不準(zhǔn)從用戶的電氣設(shè)施上直接接電源;在室外使用插銷板、應(yīng)有防雨措施。插銷板導(dǎo)線應(yīng)為橡套纜線。

4.管道施工現(xiàn)場所用插銷、閘刀、開關(guān)、熔斷器,必須安裝在配電箱、閘箱內(nèi)。

5.熔斷器的保險絲規(guī)格與用電負(fù)荷必須匹配;不準(zhǔn)以其它任何金屬絲替代保險絲。

第五條 配電箱、閘箱

1.配電箱、閘箱應(yīng)堅固、嚴(yán)密,結(jié)構(gòu)合理,設(shè)施齊全、完整。在施工現(xiàn)場使用時,箱門要上鎖并寫上單位名稱及號碼。閘箱應(yīng)安裝漏電保護(hù)器、熔斷器、閘刀及三、四眼插座。

2.施工現(xiàn)場使用配電箱、閘箱,須有防雨措施,應(yīng)設(shè)置在安全、穩(wěn)固、便于操作、防止碰撞和被土埋及水淹的地點(diǎn),周圍不得有易燃物或雜物。配電箱設(shè)置高度,底部距地面不應(yīng)少于1.3m。

3.施工現(xiàn)場借用電源,引入總配電箱后,應(yīng)視現(xiàn)場用電情況,設(shè)若干個分配電箱,以利安全、方便。分配電箱至閘箱距離為40—60m;閘箱距用電處不得超過5m。

第六條 電源線

1.施工現(xiàn)場從借用電源處至總配電箱,總、分配電箱與閘箱之間,用電設(shè)備、發(fā)電機(jī)、手持式電動工具、施工標(biāo)志燈、行燈、高熱燈具的導(dǎo)線及電源線,均應(yīng)使用符合規(guī)格的橡套電纜線;安全紅燈、普通照明燈電源線,可使用符合規(guī)格的塑料軟線。

2.施工現(xiàn)場架設(shè)電源線,嚴(yán)禁架設(shè)在樹枝及糟朽、傾斜、露筋電桿上和房屋的陽臺、窗戶及站牌等導(dǎo)電或絕緣不良的物體上。嚴(yán)禁敷設(shè)在地面上;嚴(yán)禁成束、盤繞架設(shè)或用裸線綁扎。

3.施工現(xiàn)場安全紅燈與照明燈,不準(zhǔn)同用一路電源線,必須分設(shè)。用電設(shè)備必須一機(jī)一線,不準(zhǔn)借用安全紅燈、照明燈的電源線路。

4.線路施工現(xiàn)場設(shè)置安全紅燈、照明燈(不含人孔、地下室)電源線,可使用符合規(guī)格的塑料軟線,架設(shè)與使用時,須防止觸碰、碾壓。

5.嚴(yán)禁用電話線替代電源線和設(shè)備、工具的導(dǎo)線。