物業(yè)區(qū)域給排水設(shè)施設(shè)備運(yùn)行管理規(guī)程制度

有哪些

物業(yè)區(qū)域給排水設(shè)施設(shè)備運(yùn)行管理規(guī)程制度

一、給排水設(shè)施設(shè)備分類(lèi)：

1. 室內(nèi)給水系統(tǒng)：包括供水管道、閥門(mén)、水表、水泵、儲(chǔ)水設(shè)備等。

2. 室外排水系統(tǒng)：涵蓋雨水排水、污水排水管道、檢查井、雨水口、化糞池等。

3. 消防給水系統(tǒng)：消防泵、消防栓、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、消火栓箱等。

4. 中央空調(diào)冷凝水系統(tǒng)：冷凝水管路、排水泵、集水盤(pán)等。

二、設(shè)備維護(hù)與檢查：

1. 定期巡檢：每日對(duì)設(shè)備進(jìn)行外觀檢查，確保無(wú)泄漏、破損。

2. 功能測(cè)試：每月進(jìn)行一次全面功能測(cè)試，確保設(shè)備正常運(yùn)行。

3. 清潔保養(yǎng)：定期清理設(shè)備，防止堵塞和腐蝕。

4. 記錄與報(bào)告：詳細(xì)記錄檢查結(jié)果，及時(shí)上報(bào)異常情況。

模板

物業(yè)區(qū)域給排水設(shè)施設(shè)備運(yùn)行管理流程

1. 設(shè)施設(shè)備日常監(jiān)控：

- 監(jiān)控設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)，記錄運(yùn)行參數(shù)，如壓力、流量等。

- 對(duì)報(bào)警信號(hào)及時(shí)響應(yīng)，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)和初步處理。

2. 故障處理：

- 發(fā)現(xiàn)故障立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，隔離故障設(shè)備，防止影響擴(kuò)大。

- 組織專(zhuān)業(yè)人員進(jìn)行維修，確保快速恢復(fù)使用。

3. 維修保養(yǎng)計(jì)劃：

- 制定年度保養(yǎng)計(jì)劃，包括預(yù)防性維護(hù)和定期大修。

- 保養(yǎng)完成后，進(jìn)行效果評(píng)估，確保設(shè)備性能達(dá)標(biāo)。

4. 應(yīng)急響應(yīng)機(jī)制：

- 建立應(yīng)急響應(yīng)團(tuán)隊(duì)，定期演練，提高應(yīng)對(duì)突發(fā)事件的能力。

- 制定詳細(xì)的應(yīng)急預(yù)案，包括洪水、停水等情況的應(yīng)對(duì)措施。

標(biāo)準(zhǔn)

物業(yè)區(qū)域給排水設(shè)施設(shè)備運(yùn)行管理規(guī)范

1. 安全性：所有設(shè)備必須符合國(guó)家安全標(biāo)準(zhǔn)，操作人員需持證上崗，確保安全運(yùn)行。

2. 可靠性：設(shè)施設(shè)備應(yīng)保持良好狀態(tài)，保證供水排水的連續(xù)性和穩(wěn)定性。

3. 節(jié)能環(huán)保：優(yōu)先選用節(jié)能型設(shè)備，減少能源消耗，處理后的污水應(yīng)符合排放標(biāo)準(zhǔn)。

4. 法規(guī)遵從：遵守相關(guān)法規(guī)，定期接受政府部門(mén)的檢查，確保合規(guī)運(yùn)營(yíng)。

5. 用戶(hù)滿(mǎn)意度：及時(shí)解決用戶(hù)關(guān)于給排水問(wèn)題的投訴，提升服務(wù)質(zhì)量和用戶(hù)滿(mǎn)意度。

6. 文檔管理：建立健全設(shè)備檔案，記錄設(shè)備的采購(gòu)、安裝、維修、更換等全過(guò)程。

通過(guò)以上規(guī)程，物業(yè)區(qū)域的給排水設(shè)施設(shè)備將得到科學(xué)有效的管理，確保居民用水安全，環(huán)境整潔，同時(shí)降低運(yùn)營(yíng)成本，提升服務(wù)質(zhì)量。

物業(yè)區(qū)域給排水設(shè)施設(shè)備運(yùn)行管理規(guī)程制度范文

物業(yè)區(qū)域給排水設(shè)施設(shè)備運(yùn)行管理規(guī)程

1、目的

規(guī)范給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理工作,確保給排水設(shè)備設(shè)施的良好運(yùn)行。

2、范圍

適用于本物業(yè)物業(yè)區(qū)域域內(nèi)給排水設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行管理。

3、職責(zé)

3.1 值班人員負(fù)責(zé)給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行情況的巡視、監(jiān)控、記錄。

3.2 給排水技工具體負(fù)責(zé)給排水設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行管理。

3.3 工程維修部主管負(fù)責(zé)給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理工作的組織實(shí)施。

3.4 管理處主任負(fù)責(zé)給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行情況的檢查、監(jiān)督。

4、工作內(nèi)容

4.1 巡視監(jiān)控。

4.1.1 值班人員每?jī)尚r(shí)巡視一次水泵房設(shè)備設(shè)施(包括機(jī)房、水池、水箱等),對(duì)其運(yùn)行情況進(jìn)行記錄。

4.1.2 每周巡視一次主供水管上閘閥以及道路上沙井、雨水井。

4.1.3 巡視監(jiān)控內(nèi)容如下:

a.水泵房有無(wú)異常聲響或大的振動(dòng);

b.電機(jī)、控制柜有無(wú)異常氣味;

c.電機(jī)溫升是否正常(應(yīng)不燙手),變頻器散熱通道是否順暢;

d.電壓表、電流表指示是否正常,控制柜上信號(hào)燈顯示是否正確,控制柜內(nèi)各元器件是否工作正常;

e.機(jī)械水壓表與pc上顯示的壓力是否大致相符,是否滿(mǎn)足供水壓力要求.

f.水池、水箱水位是否正常;

g.閘閥、法蘭連接處是否漏水,水泵是否漏水成線;

h.主供水管上閘閥的井蓋、井裙是否完好,閘閥是否漏水,標(biāo)識(shí)是否清晰;

i.止回閥、浮球閥、液位控制器是否運(yùn)行正常;

j.臨時(shí)接駁用水情況;

k.雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞現(xiàn)象。

4.1.4 值班人員在巡視監(jiān)控過(guò)程中發(fā)現(xiàn)給排水設(shè)備設(shè)施有不正常情況時(shí),應(yīng)及時(shí)采取措施加以解決;處理不了的問(wèn)題,應(yīng)及時(shí)詳細(xì)地匯報(bào)給主管,請(qǐng)求協(xié)助解決。整改時(shí),應(yīng)嚴(yán)格遵守《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)規(guī)程》。

4.2 給排水設(shè)備設(shè)施異常情況的處理。

4.2.1 主供水管爆裂的處置:

a.立即關(guān)閉相關(guān)連的主供水管上的閘閥;

b.如果關(guān)閉了主供水管上相關(guān)聯(lián)的閘閥后仍不能控制住大量泄水,則應(yīng)關(guān)停相應(yīng)的水泵;

c.立即通知主管,工程維修部組織人員搶修;管理處負(fù)責(zé)通知相關(guān)業(yè)主/用戶(hù)關(guān)于停水的情況;如屬市政給排水應(yīng)立即通知供水管理處搶修。

d.如地下水管爆裂,工程維修部應(yīng)立即組織技術(shù)人員盡快挖出所爆部位水管;

e.供水管所爆部位修復(fù)后,由給排水技工開(kāi)水試壓(用正常供水壓力試壓),看有無(wú)漏水或松動(dòng)現(xiàn)象;

f.確認(rèn)一切正常后,對(duì)檢修現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行清理或回填土方,恢復(fù)原貌。

4.2.2 水泵房發(fā)生火災(zāi)時(shí)按《火災(zāi)、火警應(yīng)急處理程序》處置。

4.2.3 水泵房發(fā)生水浸時(shí)的處置:

a.視進(jìn)水情況關(guān)掉機(jī)房?jī)?nèi)運(yùn)行的設(shè)備設(shè)施并拉下電源開(kāi)關(guān);

b.堵住漏水源;

c.如果漏水較大,應(yīng)立即通知系統(tǒng)工程師,同時(shí)盡力阻滯進(jìn)水;

d.漏水源堵住后,應(yīng)立即排水;

e. 排干水后,應(yīng)立即對(duì)濕水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行除濕處理,如用干的干凈抹布擦拭、熱風(fēng)吹干、自然通風(fēng)、更換相關(guān)管線等;

f.確認(rèn)濕水已消除、各絕緣電阻符合要求后,開(kāi)機(jī)試運(yùn)行;如無(wú)異常情況出現(xiàn)則可投入正常運(yùn)行。

4.2.4 因設(shè)備故障等原因出現(xiàn)緊急停水時(shí),應(yīng)立即按《緊急停水處理程序》進(jìn)行處理。

4.3 水泵房管理。

4.3.1 非值班人員不準(zhǔn)進(jìn)入水泵房,若需要進(jìn)入,須經(jīng)工程維修部主管同意,在給排水技工的陪同下方可進(jìn)入水泵房,同時(shí)在《機(jī)房出入登記表》上進(jìn)行登記。

4.3.2 水泵房?jī)?nèi)嚴(yán)禁存放有毒、有害物品;

4.3.3 水泵房?jī)?nèi)應(yīng)按規(guī)定備齊消防器材并放置在方便、顯眼處。水泵房嚴(yán)禁吸煙。

4.3.4 每周打掃一次水泵房衛(wèi)生,清潔一次水泵房?jī)?nèi)的設(shè)備設(shè)施,做到地面、墻壁、天花板、門(mén)窗、設(shè)備設(shè)施表面無(wú)積塵、無(wú)油漬、無(wú)銹蝕、無(wú)污物,油漆完好,整潔光亮;

4.3.5 水泵房?jī)?nèi)內(nèi)通風(fēng)良好,光線充足,門(mén)窗開(kāi)啟靈活。

4.3.6 水泵房應(yīng)當(dāng)做到隨時(shí)上鎖,鑰匙由值班人員保管,借用須登記。

4.4 交接班要求。

4.4.1 接班人員應(yīng)準(zhǔn)時(shí)接班。

4.4.2 接班人員應(yīng)認(rèn)真聽(tīng)取交班人交代,并查看相關(guān)記錄,檢查工具、物品是否齊全,確認(rèn)無(wú)誤后方可接班。

4.4.3 有下列情況之一者不準(zhǔn)交班:

a.上一放運(yùn)行情況未交代清楚;

b.記錄不規(guī)范、不完整、不清晰;

c.接班人未到崗;

d.事故正在處理中或交班時(shí)發(fā)生故障,此時(shí)應(yīng)由交班人負(fù)責(zé)繼續(xù)處理,接班人協(xié)助進(jìn)行。

4.5 值班人員應(yīng)將給排水設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行數(shù)據(jù)(環(huán)境溫度、電壓、水壓)及運(yùn)行狀況完整、規(guī)范地記錄在運(yùn)行日志內(nèi)。每月的3日前由工程維修部將上月記錄整理成冊(cè)后交部門(mén)資料室存檔,保存期為三年。

5、記錄、標(biāo)識(shí)

5.1《機(jī)房出入登記表》(見(jiàn)機(jī)房管理制度)