是什么
物業(yè)清潔工作標準規(guī)程制度是指導物業(yè)管理公司進行日常清潔維護作業(yè)的一套規(guī)范性文件，旨在確保物業(yè)環(huán)境的整潔、舒適和安全，提升居民的生活質量。它涵蓋了清潔工作的各個方面，包括但不限于清掃、垃圾處理、消毒、設施保養(yǎng)等，為物業(yè)清潔人員提供了明確的操作指南。
模板
1. 職責劃分
- 清潔工：負責公共區(qū)域的日常清潔，如走廊、電梯、樓梯、停車場等。
- 專業(yè)團隊：負責特殊區(qū)域（如綠化帶、游泳池）及設施（如空調、排水系統(tǒng)）的定期清潔和維護。
- 管理層：監(jiān)督清潔工作的執(zhí)行，定期評估清潔效果并調整規(guī)程。
2. 工作流程
- 預備階段：檢查清潔工具和化學劑，確保充足且安全。
- 清潔過程：按照既定順序和方法進行，如從上到下，從內到外。
- 完成后檢查：確認無遺漏，清理垃圾，保持工作區(qū)域整潔。
- 記錄與報告：填寫每日清潔記錄，報告異常情況。
3. 質量標準
- 干凈度：地面無塵土，墻面無污漬，玻璃透明無痕跡。
- 衛(wèi)生條件：衛(wèi)生間潔凈無異味，垃圾及時清運。
- 設施狀態(tài)：公共設施完好，無損壞或臟亂現(xiàn)象。
4. 安全規(guī)定
- 使用清潔用品時遵守安全操作規(guī)程，避免化學傷害。
- 在工作區(qū)域設置警示標識，防止他人誤入。
- 遵守環(huán)保法規(guī)，正確處理廢棄物。
5. 培訓與考核
- 定期進行清潔技能和安全知識的培訓。
- 對清潔人員的工作表現(xiàn)進行評估，確保服務質量。
標準
1. 效率標準
- 公共區(qū)域清潔應在指定時間內完成，不影響居民正常生活。
- 應急清潔（如突發(fā)污染）應在接報后盡快處理。
2. 環(huán)保標準
- 使用環(huán)保清潔產品，減少對環(huán)境的影響。
- 垃圾分類收集，合理處置，符合當?shù)丨h(huán)保政策。
3. 滿意度標準
- 定期收集居民反饋，確保清潔工作的滿意度。
- 對于投訴及時響應，改進工作方法。
4. 持續(xù)改進
- 根據季節(jié)變化、設施狀況和居民需求，適時調整清潔計劃。
- 不斷優(yōu)化清潔流程，提高工作效率。
通過嚴格執(zhí)行這些標準規(guī)程，物業(yè)清潔工作將更加規(guī)范、高效，為居民創(chuàng)造一個宜居的環(huán)境。也提升了物業(yè)管理的專業(yè)形象和服務品質。
物業(yè)清潔工作標準規(guī)程制度范文
物業(yè)清潔工作標準及規(guī)程
一、對業(yè)主、客人親情服務標準
1.對業(yè)主、客人親情服務用語要求:
a.遇到業(yè)主、客人要面帶微笑、站立服務,員工應先開口、主動問好打招呼,稱呼要得當。對于熟悉業(yè)主的姓氏要稱呼客人姓氏。例如早上見到業(yè)主應主動稱呼周先生早上好、王小姐早上好,晚上見到業(yè)主主動稱呼周先生晚上好、王小姐晚上好。
b.與客人對話時宜保持1米左右的距離,要注意使用親情禮貌用語,注意請字當頭,謝字不離口,表現(xiàn)對業(yè)主客人的尊重。
c.對業(yè)主的話要全神貫注用心傾聽,眼睛要望著客人面部,要等客人把話說完,不要打斷客人的談話,客人與你談話時不要有任何煩躁的表示,要停下手中的工作,眼望對方,面帶笑容,要有所應。
d.對客人的問詢應圓滿答復,若遇不知道、不清楚的事應查找有關資料或請示領導盡量答復客人,絕對不能以不知道,不清楚作
回答?；卮饐栴}要負責任,不能不懂裝懂,胡亂作答。
e.說話時,特別是業(yè)主、客人要求我們服務,我們從言語要體現(xiàn)出樂意為客人服務。不要表現(xiàn)出厭煩、冷漠,應說:好的,我馬上就來,千萬不能說:你怎么這么哆嗦,你沒看見,我忙著呀。
f.與業(yè)主對話時,如遇另一業(yè)主有事,應點頭示意打招呼;或請客人稍等,不能視而不見,無所表示,冷落業(yè)主,同時盡快結束談話,招呼業(yè)主客人。如時間較長,應說對不起,讓你久等了,不能一聲不響就開始工作。
g.當業(yè)主提出的某項服務要求我們一時滿足不了時,應主動向客人講清原因,并向客人表示歉意,同時要給客人一個解決問題的建議或主動協(xié)助聯(lián)系解決。要讓業(yè)主感到,雖然問題一時沒解決,但卻受到重視,并得到了應有的幫助。
h.原則性、較敏感的問題上,態(tài)度要明確,但說話方式要婉轉、靈活,既不違反公司規(guī)定,也要維護業(yè)主的自尊心,切忌使用質問式、懷疑式、命令式,要使用詢問式、請求式、商量式、解釋式的說話方式。
(1)詢問式。如請問----
(2)請求式。如請你協(xié)助我們
(3)商量式。如你看這樣好不好
解釋式。如這種情況,公司的規(guī)定是這樣的
1、每天下班之前,一定要清洗干凈所用的塵布、工具物品。
10、樣板房不能隨便擺放任何工具,如確實需要擺放的,要請求上級同意后才能擺放。
二、樣板房清潔標準
1、保持樣板房花園地面上無雜物及花園路燈罩無灰跡、無死蒼蠅。
2、保持樣板房大理石光亮,地毯無任何污跡;保持扶手、窗臺、臺面、沙發(fā)、椅子、門框、地腳線、陽臺、窗簾無任何污跡及灰塵。
3、保持樣板房玻璃明亮無任何污跡。
4、保持樣板房天花板無任何蜘蛛網及昆蟲。
5、保持樣板房不銹鋼明亮,做到一個星期用不銹鋼油養(yǎng)一次。
6、保持樣板房里面的物品擺放整齊及保持物品無任何灰跡。
7、定期給大理石打蠟作保養(yǎng)及洗地毯工作。
8、每半個月消殺一次昆蟲,定期給樣板房窗紗清洗。
三、辦公室清潔標準
1、辦公室地面無污跡做到隨臟隨清潔
2、保持辦室扶手、窗臺、臺面、沙發(fā)、椅子、門框、地腳線、窗紗無任何污跡。
3、保持辦公室內外所有玻璃要明亮、無任何污跡。
4、保持辦公室內外所有天花板無蜘蛛網、昆蟲。
5、保持辦公室不銹鋼明亮,做到一個星期用不銹鋼油保養(yǎng)一次。
6、保持辦公室物品及設備整齊、干凈,無任何污跡。
7、做好茶水間的茶水杯清洗消毒工作,做到茶水杯無任何污跡、灰塵。
8、保持辦公室衛(wèi)生間無異味,地面、洗手盆、座廁、玻璃、墻面無任何污跡。
9、每半個月消殺一次昆蟲,定期給辦公室、座椅、窗紗清洗。
九、外圍清潔標準
1.保持外圍通道地面無垃圾,無樹葉。
2..做到每小時巡查一次通道衛(wèi)生。
3.發(fā)現(xiàn)小區(qū)通道上公共設施,公共設備有損壞的一定要報告上級領導知。
4.每天對小區(qū)通道所有垃圾筒內垃圾清理兩次。
5.每天對小區(qū)通道垃圾筒清潔兩次及對小區(qū)通道椅子清潔兩次,并保持此物無灰塵。
1、每星期沖洗兩次小區(qū)通道地面,保持小區(qū)通道無任何濃厚污跡。
2、保持小區(qū)正門噴水池無任何垃圾、污跡、青苔,做到每星期清洗一次。
3、保持小區(qū)通道路燈無灰塵,無污跡,做到每天清潔一次
十、小區(qū)清潔員工工作制度
1.上班時間衣冠不整,不佩戴工牌,不穿工衣、工鞋的,或上班時間戴手飾、介指、耳環(huán)的扣2分。
2.不服從上級安排的,或對上級領導不尊重的,未按時完成任務的扣2分。
3.上班時間偷懶及打嗑睡的,或同其他人一起談天說地的扣2分。
4.上班時間不注意自己儀容、儀表的,比如見到客人及上級不打招呼,衣服不打扣的,扣2分。
5.上班時間不愛惜工具,或對自己使用的工具、機器不及時清潔或保養(yǎng)好的,又不擺好自己使用的工具及機器的扣2分。
6.不按照上級指示亂配亂用藥水的,扣2分。
7.上班時發(fā)現(xiàn)公共設備設施有損壞,或看到其他人故意弄壞設備、設施的,示及時報告領班或主管的扣2分。
8.清理衛(wèi)生時要懂得人離開區(qū)域一定要記得關燈關門,否則扣2人分。
9.任何人不得拿公司鎖匙出小區(qū),否則扣2分并追究其責任。
10.亂寫亂畫交班本及其他物體的(比如排班表、打卡牌等),扣2分。
11.上班時間不行吃東西,亂吐口痰,否則扣2分。
12.上班時間不得玩弄小區(qū)公司上的設備、設施(比如游戲機、電腦等物品),否則扣2分。
13.未經主管批準,亂休假、亂-換休的,一律當作曠工處理。如員工有病需請假的,需要事先跟主管申請批準,再拿病假單回來,否則作曠工處理。
14.員工工作上存在問題,直接向部門主管反映,不能越級反映,如果向部門主管反映未及時做好的,才可以越級反映,否則扣2分。
15.不得泄露公司文件或偷看公司文件,否則輕者作嚴重處理,重者作開除處理。
16.員工不得使用公司公共客用物品(比如一次性杯具、鞋套等),否則給予扣2分。
17.員工上班時間無特殊情況,不得出入辦公定室,如有事情需要出入辦
公室的,首先要敲門,經辦公室人員同意后方可進出辦公室,否則扣2分。
18.員工觸犯以上工作制度扣滿10分的作一次口頭警告,扣滿30分的作書面警告,扣滿40分的作書面最最后警告,扣滿50分的作解雇處理。
十一、清潔工作規(guī)程
(一)地面清潔
1.公共通道
1.1每日清掃、巡回保潔,及時清掃灰塵、痰漬。
2.地下車庫
2.1每日掃地巡回保潔,局部除漬。
2.2每周清掃二次。
2.3每月用高壓水槍徹底沖洗一次。
(二)墻欄、柱(不含涂料裝飾的墻面、柱)
1.大堂、走廊、公共通道
1.1每日清抹水平面部分及各種線條部分,并隨時保潔。
1.2每月清抹墻面一次。
(三)天花、風口、燈飾
1.大堂、走廊及公共通道
1.1每月用清潔劑清抹二次,并及時除蛛絲、灰漬。
1.2每季用中性清潔劑徹底清潔一次。
2.地下車庫及消防通道
2.1每周用清潔劑清抹一次,保持無塵漬、蛛絲。
2.2每季大清潔一次。
(四)公共照明燈及燈柱
1.每天清抹一次,及時清除銹漬。
(五)花槽、花池
1.每天拾除枯葉、煙頭、紙屑等雜物三次以上。
2.每周用水沖洗基磚一次。
(六)圍欄、指示牌
1.每天用清水加少量清潔劑清抹一次。
(七)垃圾桶
1.每天清倒垃圾二次,隨時整理、清抹桶蓋、桶身。
(八)垃圾房
1.每天清理、整理、用水沖洗垃圾桶一次。
(九)管理公司辦公室清潔
1.每天早上7:30清抹辦公桌、椅、幕墻玻璃、窗臺一次。
2.每天早上、下午上班前對衛(wèi)生間所有潔具清潔一次。
(十)大理石的清潔
1.輕掃清拖、清抹,隨時清除一切雜物、痰漬、污漬。
2.不宜使用高濃度化學性清潔劑,避免損壞地面、墻面及設備。
3.清潔標準要求達到目視地面、壁面干凈、光亮照人。
(十一)不銹鋼設施清潔
1.先用兌有清潔劑的混合清水抹不銹鋼表面。
2.用干毛巾抹凈不銹鋼表面的水珠。
3.噴少許不銹鋼清潔劑于不銹鋼表面上,然后用濕毛巾進行全面試抹。
4.電梯清潔
4.1清潔直梯橋箱內外廳門不銹鋼表面時,應防止廳門開、關造成意外,使用不銹鋼清潔劑時應適量。
4.2清潔扶梯兩側不銹鋼表面時應防止上、下移動之梯級造成意外,使用不銹鋼清潔劑時應適量。
5.清潔標準要求達到不銹鋼表面無污漬、灰塵、保持潔亮。
(十二)玻璃門窗的清潔
1.用鏟刀鏟除玻璃上的污漬,在鏟除鍍膜玻璃表面污漬時應注意力度,防止損花玻璃。
2.將毛巾放入兌有清潔劑的清水中,保留毛巾中少許水分,對玻璃(幕墻)
3.進行清潔,擦拭時用力要均勻。
4.清潔完畢后,用玻璃刮水器清刮玻璃上的水珠。
5.清潔標準標準要求達到無塵漬、水漬、保持光潔。
(十三)洗手間的清潔
1.早上、下午上班前對洗手間所有潔具徹底清潔一遍。
2.將少許潔廁靈涂于污漬處,用廁刷刷凈,再用水沖洗。
3.用清潔毛巾加少許清潔劑擦凈墻壁表面。
4.如發(fā)現(xiàn)洗手盆有水銹,應用適量酸性清潔劑試抹干凈。
5.清潔標準要求達到目視地面干凈,壁面干凈,潔具干凈,無異味。
(十四)垃圾周轉站的清潔
1.每日上午沖刷站內地面、墻壁、垃圾桶及站門口地面。
2.每半個月對垃圾站及毗連部位進行一次消殺。
(十五)消殺
1.消殺人員須按指定之地點進行消殺。
2.消殺前須做好防護工作,避免藥水噴及行人。
二十一、清潔工作檢查規(guī)程
1、大理石地面
目視地面無灰塵,可映出燈光器具之輪廓。
2、大理石墻面
用干凈的紙巾擦試60公分長,紙巾無明顯污染。
3、樓層通道的地面磚
釉化地磚 目視干凈無雜物,無污漬,有光澤。
4.樓梯臺階,扶手
目視臺面干凈無污漬,用紙巾擦試扶手表面60公分,紙巾不被明顯污染。
5.各通道防火門
使用紙巾擦試門上冒30公分,門板60公分,紙巾不被明顯污染。
6.樓道天花板
目視無蜘蛛網,無明顯污漬。
7.公共洗手間
無異味、便器無黃漬、無水銹漬,地面、壁面、門、門框保持干凈、干燥,無污漬。
8.不銹鋼清潔
亞光面不銹鋼表面無污漬、無水漬、無灰塵,半米內可映出人影,鏡面不銹鋼的表面光亮,三米內能清晰映出人物影像。
9.地面清潔
地面無雜物、無污染、垃圾,道路無泥沙、煙頭雜物、無積水。
10.玻璃清潔
目視玻璃表面無灰塵,無污漬,鍍膜玻璃半米之內可照出人物影像。
11.通道的墻面磚
使用紙巾用中等力度擦拭60公分長,紙巾不被明顯污染。
12.垃圾中轉站
垃圾桶、中轉站地面、壁面每日清洗,桶外無垃圾粘附物,中轉站以外無垃圾、無積水、無污漬。
13.地下車庫
地面無塵土、雜物、無污漬,天棚上無蛛網。
14.燈具
第2篇 工作物業(yè)清潔機器安全操作規(guī)程制度
物業(yè)清潔機器安全操作規(guī)程
一、每次使用前需通電檢查機器運轉是否正常。機器外皮有無漏電現(xiàn)象,電線有無破皮裸露,如發(fā)現(xiàn)機器異常應由專業(yè)技術人員及時查修,以保證機器的安全狀態(tài)。
二、清潔機器在使用前需先檢查,開關應在關(off)的位置上方可插接電源。
三、使用清潔機器需遵守專項的專業(yè)操作規(guī)定,并配備使用相應的安全用具(漏電保護器等)
四、使用可移動的清潔機器時,不要將電源線拖地與地面摩擦,以免電線磨破漏電。
五、清潔機器應放置在干燥通風無腐蝕性氣體的場所。
六、雷雨、雪天氣盡量避免露天作業(yè)。
七、每次使用后,應將清潔機器擦拭清潔干凈,將電源線盤好,配件收齊放好。
