有哪些
設(shè)備管理管理規(guī)程
設(shè)備管理是企業(yè)運營中的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，涉及到設(shè)備的購置、安裝、使用、維護、更新和報廢等多個階段。以下是設(shè)備管理管理規(guī)程的主要組成部分：
1. 設(shè)備購置管理：明確設(shè)備需求，進行市場調(diào)研，選擇合適的供應(yīng)商，執(zhí)行采購流程，確保設(shè)備質(zhì)量和性價比。
2. 設(shè)備安裝與調(diào)試：制定安裝計劃，由專業(yè)技術(shù)人員進行設(shè)備安裝和調(diào)試，確保設(shè)備正常運行。
3. 設(shè)備使用管理：制定設(shè)備操作規(guī)程，進行員工培訓，確保安全、高效地使用設(shè)備。
4. 設(shè)備維護保養(yǎng)：定期進行設(shè)備檢查和保養(yǎng)，預(yù)防故障發(fā)生，延長設(shè)備使用壽命。
5. 故障處理與維修：建立故障報告機制，及時維修，減少設(shè)備停機時間，保障生產(chǎn)連續(xù)性。
6. 設(shè)備更新與報廢：評估設(shè)備性能，適時進行設(shè)備更新，對無法修復(fù)或無經(jīng)濟價值的設(shè)備進行報廢處理。
7. 設(shè)備資產(chǎn)管理：記錄設(shè)備信息，進行資產(chǎn)盤點，確保設(shè)備資產(chǎn)的準確性和完整性。
模板
設(shè)備管理管理規(guī)程模板
1. 引言
- 設(shè)備管理目標與原則
- 管理規(guī)程適用范圍
2. 設(shè)備購置管理
- 需求分析
- 供應(yīng)商評估
- 合同簽訂與執(zhí)行
3. 設(shè)備安裝與調(diào)試
- 安裝準備
- 安裝流程
- 調(diào)試與驗收
4. 設(shè)備使用管理
- 操作規(guī)程制定
- 員工培訓
- 設(shè)備使用監(jiān)督
5. 設(shè)備維護保養(yǎng)
- 維護保養(yǎng)計劃
- 日常檢查
- 定期保養(yǎng)
6. 故障處理與維修
- 故障報告
- 快速響應(yīng)機制
- 維修記錄與分析
7. 設(shè)備更新與報廢
- 設(shè)備評估標準
- 更新決策
- 報廢程序
8. 設(shè)備資產(chǎn)管理
- 設(shè)備信息管理
- 資產(chǎn)盤點
- 設(shè)備變動記錄
9. 監(jiān)控與改進
- 設(shè)備管理績效評估
- 不斷優(yōu)化流程
- 應(yīng)急管理預(yù)案
10. 附則 - 規(guī)程修訂與解釋權(quán) - 實施日期與生效
標準
設(shè)備管理管理規(guī)程標準
1. 規(guī)范性：規(guī)程需符合國家相關(guān)法規(guī)和行業(yè)標準，確保合法合規(guī)。
2. 可操作性：規(guī)程應(yīng)詳細、清晰，便于執(zhí)行，避免模糊不清或過于復(fù)雜的描述。
3. 完整性：涵蓋設(shè)備管理的全過程，無遺漏環(huán)節(jié)。
4. 適應(yīng)性：根據(jù)企業(yè)實際情況，定期評估并調(diào)整規(guī)程，保持其有效性。
5. 協(xié)調(diào)性：與其他企業(yè)管理制度相協(xié)調(diào)，如質(zhì)量管理體系、安全管理等。
6. 反饋機制：建立反饋渠道，收集執(zhí)行情況，持續(xù)改進規(guī)程。
通過嚴格執(zhí)行上述設(shè)備管理管理規(guī)程，企業(yè)能有效提升設(shè)備利用率，降低運行成本，保障生產(chǎn)安全與效率。
設(shè)備管理管理規(guī)程范文
第1篇 工程部測量設(shè)備管理規(guī)程
為確保測量設(shè)備的能力滿足使用要求,特制訂本規(guī)程。
1.0程序要點:
1.1測量設(shè)備的范圍:
維護和檢修設(shè)備用的。
1.2測量設(shè)備配置的要求。
1.3數(shù)量滿足使用需要。
1.4最大量程、最小分度值和精度等級滿足被測對象精密度、準確度的要求。
2.0測量設(shè)備的采購
2.1工程部主管應(yīng)根據(jù)測量設(shè)備的現(xiàn)狀和需要,提出采購計劃或申請,經(jīng)管理處經(jīng)理審核,500元以上總經(jīng)理批準后按規(guī)定進行采購。
2.2采購計劃或申請應(yīng)詳列所需采購測量設(shè)備的下列資料:
a) 名稱、型式或型號、規(guī)格、最大量程、最小分度值、精度等級;
b)數(shù)量、該產(chǎn)品的標準代號(盡可能做到)、用途、參考生產(chǎn)廠家或供應(yīng)商名稱。
2.3行政人事部應(yīng)嚴格按采購資料進行采購,如有變動,應(yīng)事先征詢管理處經(jīng)理的意見。
2. 4測量設(shè)備采購進公司后,應(yīng)按公司相關(guān)規(guī)定辦理交接手續(xù)。工程部主管應(yīng)核對實物是否與所申報采購資料相符,并核查驗證包裝、外觀及所帶證明、證件。
3.0測量設(shè)備的管理
3.1工程部主管負責管理測量設(shè)備,其職責為:
a)建立測量設(shè)備臺帳,其內(nèi)容包括;出廠編號、公司編號、名稱、型式或型號、量程參數(shù)、精度等級、生產(chǎn)廠家、數(shù)量、使用部門或使用人、開始使用日期等唯一性標識和可追溯性資料,并隨測量設(shè)備的變化而保持臺帳的可用性和可追溯性;
b)對測量設(shè)備逐一進行編號標識,其要求為:
--采用符號和順序進行編號,示例如下:
c h - 01
該類測試設(shè)備的順序號,用阿拉伯整數(shù)
移動使用測量設(shè)備(裝置符號)
測量尺寸用(類型符號)
--符號規(guī)則如表一:
裝置符號h移動使用測量設(shè)備
g固定裝置上的測量設(shè)備
類型符號c測量尺寸的測量設(shè)備
d測量電參數(shù)(如電壓、電流、電阻、電功率)
z測量重量用測量設(shè)備
p測量壓力、真空度用測量設(shè)備
本表未作規(guī)定的,由專職管理人員依據(jù)上述原則予以規(guī)定;
--標識方法應(yīng)按方便、適用、可行、易于觀察的原則進行,一般采用色彩(如紅、黃色)的不干膠編號后粘貼于測量設(shè)備適宜部位的方法實施。
c)規(guī)定測量設(shè)備的校準周期。測量設(shè)備的校準周期根據(jù)其使用頻率及測量設(shè)備精度等級確定,如表二:
測量尺寸的校準周期為二年
測量電參數(shù)的校準周期為二年
測量重量的校準周期為二年
測量壓力的校準周期為一年
裝于設(shè)備上,但不能拆卸的測量設(shè)備隨設(shè)備大修時進行校準
法規(guī)或國家行政主管部門另有規(guī)定的測量設(shè)備
按法規(guī)或國家行政主管部門規(guī)定校準周期進行校準
d)按確定或規(guī)定的校準周期將測量設(shè)備委托國家授權(quán)的計量監(jiān)督檢測單位進行校準,并辦理相關(guān)委托手續(xù);
e)對測量設(shè)備的使用、停用、報廢及校準標識的保持進行檢查、監(jiān)督或辦理相關(guān)手續(xù)。
4.0測量設(shè)備的使用
4.1工程部主管應(yīng)確保測量設(shè)備(原安裝于機械、電氣設(shè)備上的除外)在使用前(含采購進入公司的)均經(jīng)過了校準,且校準結(jié)論滿足使用要求。
4.2使用人員應(yīng)熟悉測量設(shè)備的使用,正確、合理、按規(guī)定選擇和使用測量設(shè)備,并確保在校準的有效期內(nèi)使用。
4.3使用人員在調(diào)整測量設(shè)備時,應(yīng)防止由于調(diào)整不當,而使校準狀態(tài)失準。
4.4當發(fā)現(xiàn)測量設(shè)備失準時,應(yīng)對已測量或計量的結(jié)果進行復(fù)查,消除由于失準可能造成的影響。
4.5測量設(shè)備的保管防靜電環(huán)境應(yīng)適當,不應(yīng)與工具、刀具、原材料和零配件混放,防止丟失、碰磕、損失、失準、銹蝕。
5.0測量設(shè)備的限制使用和報廢
測量設(shè)備經(jīng)校準后判定為不合格的區(qū)段或范圍,工程部主管應(yīng)限制不得在不合格區(qū)段或不合格范圍內(nèi)使用,這種限制應(yīng)以適當?shù)男问酵ㄖ剿惺褂迷摐y量設(shè)備的人員,并在設(shè)備的適當部位或存放處或包裝物上明確予以標識。無法限定區(qū)段和范圍的,可送有關(guān)單位檢修,檢修后經(jīng)校準合格方允許使用,無檢修價值的予以報廢。報廢應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù),500元以下由工程部主管批準,500元以上報總經(jīng)理批準。
6.0校準的委托
6.1如公司無校準設(shè)備、標準物及專業(yè)人員,即無能力進行校準,凡需校準的測量設(shè)備一律委托國家授權(quán)校準單位進行校準。
6.2工程部主管在委托校準時,應(yīng)將送交校準設(shè)備的使用量值范圍列入委托中,并請校準單位在校準報告/記錄中列出所使用校準設(shè)備型號、環(huán)境溫度、校準判定依據(jù)的國家標準代號。
7.0工程部主管應(yīng)長期保存測量設(shè)備臺帳、校準記錄、限制使用或報廢測量設(shè)備的審批單。
第2篇 消防設(shè)備管理檢查安全技術(shù)操作規(guī)程
1、 消防各系統(tǒng)屬遙控、連鎖自動裝置,故在操作前必須觀察各個系統(tǒng)是否設(shè)置在自動位置。
2、 首先觀察各系統(tǒng)電源信號是否正常。
3、 各系統(tǒng)的安全操作方法如下:
3.1、 煙感系統(tǒng):當發(fā)生火情報警時,確認樓層后,首先通知保安人員到報警層觀察,同時與該層人員及時取得聯(lián)系。若為火險立即按滅火作戰(zhàn)方案處理,若為誤報,請保安人員將區(qū)域報警進行復(fù)位,后將值班室內(nèi)的集中報警器復(fù)位。
3.2、 防火卷簾門系統(tǒng):當群樓發(fā)生火警時,根據(jù)失火方位及火熱大小,可采取隔離法,及降落相應(yīng)的防火卷簾門,值班員可根據(jù)現(xiàn)場報告情況遙控降落,就近人員也可擊碎報警按鈕降落,若以上兩種情況都不能降落時(觀察卷簾降落信號燈),可速派消防維修人員到當?shù)卮蜷_鎖匙開關(guān)強迫降落。
3.3、 排煙系統(tǒng):發(fā)生火災(zāi)時,值班員遙控打開該層及其上下層的排煙閥。若失控時,通知人員就地打開該層的排煙閥,這是排煙風機自動啟動,啟動信號燈亮。若風機不能自動啟動,速轉(zhuǎn)入手動位置啟動,仍不能啟動時速派人到風機房內(nèi)強行啟動。
3.4、 加壓送風系統(tǒng):根據(jù)火災(zāi)的不同方位,迅速打開相應(yīng)的加壓風機,啟動信號燈亮,若失控時可派人到風機房進行手動操作。
3.5、 消防栓系統(tǒng):該系統(tǒng)是救火的主要設(shè)備之一,當進行該系統(tǒng)操作時,時刻監(jiān)視該系統(tǒng)的消火栓報警信號。當滅火人員打碎就地的報警信號,消防中心得到該消火栓的報警按鈕后,這是相應(yīng)的消火栓泵自動啟動,啟泵信號燈亮。若不能自動啟泵時,應(yīng)立即轉(zhuǎn)入手動位置啟動,仍不能啟動時,速與水泵房人員聯(lián)系,或派人到泵房強行啟動。
3.6、 花灑系統(tǒng):當某層發(fā)生火災(zāi)時,失火部位的花灑噴淋頭爆破噴水,該層的水流指示器動作,監(jiān)控中心得到該層的報警信號。值班員觀察水位信號,水位降到下限,花灑泵自動啟動,相應(yīng)的啟泵信號燈亮。若不能自動啟泵時,立即轉(zhuǎn)入手動位置啟動,仍不能啟動時速派人到泵房強行啟動。
3.7、 緊急廣播遙控設(shè)備操作說明
當需要啟動緊急廣播時,請嚴格按以下步驟操作:
(1) 將消防控制室中緊急廣播設(shè)備的搬把開關(guān)置“on”位置。
(2) 按下“f1”鍵,“叮咚”響聲后便向被選定的區(qū)域播出。
(3) 按下“stop”后再按下“f2”鍵。當磁帶機中放入有關(guān)消防疏散的磁帶后,該帶便將如何進行人員疏散的內(nèi)容不斷向預(yù)選定的區(qū)域播出。
(4) 按“f3”鍵,此時,磁帶機輸出的有關(guān)人員疏散內(nèi)容和消防指揮員現(xiàn)場指揮的信號并存同時播出。
(5) 如認為磁帶信號妨礙現(xiàn)場指揮,可按下“stop”后按兩下“f4”鍵,于是被選定的區(qū)域中只有現(xiàn)場指揮員的命令可播出,其它信號一概終止,使用完畢將第(1)項中各開關(guān)全部復(fù)位。
四、 操作完畢后,時刻觀察各個系統(tǒng)運行是否正常。
五、 火災(zāi)撲滅后,要進行事后工作,即所有系統(tǒng)要復(fù)位,對所有系統(tǒng)的設(shè)備進行檢修。
六、 事故后要詳細整理記錄資料,總結(jié)操作經(jīng)驗。
第3篇 新城物業(yè)工程部測量設(shè)備管理規(guī)程
物業(yè)工程部測量設(shè)備管理規(guī)程
為確保測量設(shè)備的能力滿足使用要求,特制訂本規(guī)程。
1.0程序要點:
1.1測量設(shè)備的范圍:
維護和檢修設(shè)備用的。
1.2測量設(shè)備配置的要求。
1.3數(shù)量滿足使用需要。
1.4最大量程、最小分度值和精度等級滿足被測對象精密度、準確度的要求。
2.0測量設(shè)備的采購
2.1工程部主管應(yīng)根據(jù)測量設(shè)備的現(xiàn)狀和需要,提出采購計劃或申請,經(jīng)管理處經(jīng)理審核,500元以上總經(jīng)理批準后按規(guī)定進行采購。
2.2采購計劃或申請應(yīng)詳列所需采購測量設(shè)備的下列資料:
a) 名稱、型式或型號、規(guī)格、最大量程、最小分度值、精度等級;
b)數(shù)量、該產(chǎn)品的標準代號(盡可能做到)、用途、參考生產(chǎn)廠家或供應(yīng)商名稱。
2.3行政人事部應(yīng)嚴格按采購資料進行采購,如有變動,應(yīng)事先征詢管理處經(jīng)理的意見。
2. 4測量設(shè)備采購進公司后,應(yīng)按公司相關(guān)規(guī)定辦理交接手續(xù)。工程部主管應(yīng)核對實物是否與所申報采購資料相符,并核查驗證包裝、外觀及所帶證明、證件。
3.0測量設(shè)備的管理
3.1工程部主管負責管理測量設(shè)備,其職責為:
a)建立測量設(shè)備臺帳,其內(nèi)容包括;出廠編號、公司編號、名稱、型式或型號、量程參數(shù)、精度等級、生產(chǎn)廠家、數(shù)量、使用部門或使用人、開始使用日期等唯一性標識和可追溯性資料,并隨測量設(shè)備的變化而保持臺帳的可用性和可追溯性;
b)對測量設(shè)備逐一進行編號標識,其要求為:
--采用符號和順序進行編號,示例如下:
ch - 01
該類測試設(shè)備的順序號,用阿拉伯整數(shù)
移動使用測量設(shè)備(裝置符號)
測量尺寸用(類型符號)
--符號規(guī)則如表一:
裝置符號h移動使用測量設(shè)備
g固定裝置上的測量設(shè)備
類型符號c測量尺寸的測量設(shè)備
d測量電參數(shù)(如電壓、電流、電阻、電功率)
z測量重量用測量設(shè)備
p測量壓力、真空度用測量設(shè)備
本表未作規(guī)定的,由專職管理人員依據(jù)上述原則予以規(guī)定;
--標識方法應(yīng)按方便、適用、可行、易于觀察的原則進行,一般采用色彩(如紅、黃色)的不干膠編號后粘貼于測量設(shè)備適宜部位的方法實施。
c)規(guī)定測量設(shè)備的校準周期。測量設(shè)備的校準周期根據(jù)其使用頻率及測量設(shè)備精度等級確定,如表二:
測量尺寸的校準周期為二年
測量電參數(shù)的校準周期為二年
測量重量的校準周期為二年
測量壓力的校準周期為一年
裝于設(shè)備上,但不能拆卸的測量設(shè)備隨設(shè)備大修時進行校準
法規(guī)或國家行政主管部門另有規(guī)定的測量設(shè)備
按法規(guī)或國家行政主管部門規(guī)定校準周期進行校準
d)按確定或規(guī)定的校準周期將測量設(shè)備委托國家授權(quán)的計量監(jiān)督檢測單位進行校準,并辦理相關(guān)委托手續(xù);
e)對測量設(shè)備的使用、停用、報廢及校準標識的保持進行檢查、監(jiān)督或辦理相關(guān)手續(xù)。
4.0測量設(shè)備的使用
4.1工程部主管應(yīng)確保測量設(shè)備(原安裝于機械、電氣設(shè)備上的除外)在使用前(含采購進入公司的)均經(jīng)過了校準,且校準結(jié)論滿足使用要求。
4.2使用人員應(yīng)熟悉測量設(shè)備的使用,正確、合理、按規(guī)定選擇和使用測量設(shè)備,并確保在校準的有效期內(nèi)使用。
4.3使用人員在調(diào)整測量設(shè)備時,應(yīng)防止由于調(diào)整不當,而使校準狀態(tài)失準。
4.4當發(fā)現(xiàn)測量設(shè)備失準時,應(yīng)對已測量或計量的結(jié)果進行復(fù)查,消除由于失準可能造成的影響。
4.5測量設(shè)備的保管防靜電環(huán)境應(yīng)適當,不應(yīng)與工具、刀具、原材料和零配件混放,防止丟失、碰磕、損失、失準、銹蝕。
5.0測量設(shè)備的限制使用和報廢
測量設(shè)備經(jīng)校準后判定為不合格的區(qū)段或范圍,工程部主管應(yīng)限制不得在不合格區(qū)段或不合格范圍內(nèi)使用,這種限制應(yīng)以適當?shù)男问酵ㄖ剿惺褂迷摐y量設(shè)備的人員,并在設(shè)備的適當部位或存放處或包裝物上明確予以標識。無法限定區(qū)段和范圍的,可送有關(guān)單位檢修,檢修后經(jīng)校準合格方允許使用,無檢修價值的予以報廢。報廢應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù),500元以下由工程部主管批準,500元以上報總經(jīng)理批準。
6.0校準的委托
6.1如公司無校準設(shè)備、標準物及專業(yè)人員,即無能力進行校準,凡需校準的測量設(shè)備一律委托國家授權(quán)校準單位進行校準。
6.2工程部主管在委托校準時,應(yīng)將送交校準設(shè)備的使用量值范圍列入委托中,并請校準單位在校準報告/記錄中列出所使用校準設(shè)備型號、環(huán)境溫度、校準判定依據(jù)的國家標準代號。
7.0工程部主管應(yīng)長期保存測量設(shè)備臺帳、校準記錄、限制使用或報廢測量設(shè)備的審批單。
第4篇 物業(yè)轄區(qū)設(shè)備管理規(guī)程
物業(yè)轄區(qū)設(shè)備管理規(guī)程(十七)
一、職責
1、設(shè)備由開發(fā)商負責訂貨安裝,工程部按物業(yè)驗收規(guī)定參與設(shè)備的驗收。
2、工程部全面負責公司設(shè)備的監(jiān)督管理工作,建立公司匯總的設(shè)備臺帳。
負責編寫設(shè)備運行、維護、保養(yǎng)制度,設(shè)備運行操作規(guī)程,并對管理處提供技術(shù)指導;
負責審核各管理處的設(shè)備大、中修計劃,并組織安排管理處無法完成的維修工作,及外委維修設(shè)備、維修合同的管理。
3、管理處機電主管負責本管理處設(shè)備運行維修管理。
負責本管理處設(shè)備臺帳、配件、材料的采購計劃的編制,及設(shè)備資料收集保管;
負責運行維修組工作的周檢。
4、管理處運行維修人員對各自責任區(qū)內(nèi)的設(shè)備進行維修、保養(yǎng)及運行操作,并作好標識及記錄。
二、實施程序
1、接管設(shè)備的驗收工程部會同管理處對新接管小區(qū)的設(shè)備的驗收。
2、設(shè)備的標識、建帳和資料管理
1)設(shè)備的標識管理處機電主管負責所有設(shè)備實現(xiàn)整機懸掛《設(shè)備卡》,標識該機的編號、技術(shù)參數(shù)、責任人、運行狀況及注明附屬設(shè)備(必要時)等。
2)設(shè)備的建帳a.管理處機電主管負責建立本管理處的《機電設(shè)備臺帳》,臺帳內(nèi)容包括:設(shè)備名稱、編號、型號、生產(chǎn)廠家、技術(shù)參數(shù)、保養(yǎng)人等。
b.各管理處設(shè)備運行、保養(yǎng)、維修的原始記錄,由該管理處機電主管負責收集、整理并歸入各設(shè)備的單機檔案。
c.公司工程部負責匯總建立公司總的《機電設(shè)備臺帳》 3.)設(shè)備資料的管理a.各管理處機電設(shè)備臺帳及單機檔案材料由該管理處機電主管管理。
b.公司總的《機電設(shè)備臺帳》及設(shè)備技術(shù)資料由工程部兼職資料員管理。
c.設(shè)備資料應(yīng)存放有序,標識清楚。
3、設(shè)備的運行、維護、保養(yǎng)
1)管理處運行維修組人員遵照《水電、機械設(shè)備運行維護保養(yǎng)制度》、《設(shè)備運行維護值班記錄》、《企業(yè)電工安全規(guī)程》及設(shè)備操作管理規(guī)程的要求做好運行、維護、保養(yǎng)工作,并做好相應(yīng)的記錄。
2)各管理處機電主管是運行維修組的直接領(lǐng)導。
負責擬制設(shè)備檢查保養(yǎng)計劃表,組織落實設(shè)備運行維護保養(yǎng)工作;
負責督查該組成員做好各項記錄;
負責設(shè)備運行維護工作的周檢。
4、設(shè)備的維修
1)發(fā)現(xiàn)設(shè)備損壞,機電主管要組織人員進行維修,對于重大維修公司應(yīng)派專業(yè)技術(shù)人員進行指導。
2)對專業(yè)要求較高的某些設(shè)備及管理處解決不了的故障需要外委維修的,由機電主管填寫《物業(yè)維修單》,經(jīng)管理處主任審核,報請主管副總經(jīng)理批準后由工程部執(zhí)行。
維修結(jié)束后,由工程部和管理處共同組織驗收。
3.)外委維修單位維修過程中更換零部件須經(jīng)管理處機電主管簽證,更換價格在1000元以上的零件還須工程部認可。
4)維修人員須做好維修及更換零件的記錄,該記錄經(jīng)管理處機電主管整理,歸入設(shè)備單機檔案。
5、維修零備件及材料的請購
1)正常情況下按公司物品采購控制程序辦理。
2)急修搶修情況下,須先行購買急用的零件材料時,費用1000元以下的,由管理處主任斟定;
1000元以上的由管理處主任請示公司主管副總經(jīng)理后購買,事后再補辦相關(guān)手續(xù)。
6、設(shè)備的報廢因損耗或損壞無法修復(fù),致使設(shè)備無法繼續(xù)使用時,由管理處提出、工程部復(fù)核、公司總經(jīng)理簽署意見、提交業(yè)主委員討論通過后,始得報廢并除帳。
第5篇 安全標志設(shè)備管理規(guī)程
一、安全標志
正確使用安全警示標志是施工現(xiàn)場安全管理的重要內(nèi)容。
安全標志是指在操作人員容易產(chǎn)生錯誤而造成事故的場所,為了確保安全,提醒操作人員注意所采用的一種特殊標志。目的是引起人們對不安全因素的注意,預(yù)防事故的發(fā)生。但安全標志不能代替安全操作規(guī)程和保護措施。根據(jù)國家的有關(guān)標準,安全標志應(yīng)由安全色,幾何圖形和圖形符號構(gòu)成。
國家規(guī)定的安全色有紅、藍、黃、綠四種顏色,其含義是:紅色表示禁止,停止(也表示防火);藍色表示指令或必須遵守的規(guī)定;黃色表示警告、主義;綠色表示提示、安全狀態(tài)、通行。
安全標志根據(jù)使用目的,可以分為9種:1.防火標志(有發(fā)生火為危險的場所,有易燃易爆危險的物質(zhì)及位置,防火、滅火設(shè)備位置);2.禁止標志(所禁止的危險行動);3.危險標志(有直接危險性的物體和場所并對危險狀態(tài)作警告);4.注意標志(由于不安全行為或不注意就有危險的場所);5.救護標志;6.小心標志;7.放射標志;8.方向標志;9.指導標志。
施工單位應(yīng)建立施工現(xiàn)場正確使用安全警示標志和安全色的相應(yīng)規(guī)定,對使用部位、內(nèi)容作具體要求,明確相應(yīng)管理要求、職責和權(quán)限,確定監(jiān)督檢查的方法,形成文件并組織實施。
企業(yè)應(yīng)對施工現(xiàn)場的平面布置和有較大危險因素的擦痕能夠所及相關(guān)設(shè)施、設(shè)備確定安全警示表示的統(tǒng)一規(guī)定。安全保護措施和警示、警告標識應(yīng)符合安全色與安全標志規(guī)定的要求。
企業(yè)負責人應(yīng)對安全標志進行檢查。該項檢查是對所設(shè)安全標志同作業(yè)現(xiàn)場條件和狀態(tài)是否相適應(yīng)的一種檢查。
二、設(shè)備管理
企業(yè)應(yīng)建立健全設(shè)備管理制度,加強設(shè)備的采購控制、設(shè)備的租賃管理和設(shè)備檔案管理,明確相應(yīng)的管理要求、職責和權(quán)限及工作程序,確定監(jiān)督檢查、實施考核辦法,形成文件并組織實施。
設(shè)備(含應(yīng)急救援設(shè)備、器材)管理制度包括采購、設(shè)備安裝和拆卸、設(shè)備驗收、設(shè)備檢測、設(shè)備使用、設(shè)備保養(yǎng)和維修、設(shè)備改造和報廢等各項設(shè)備管理制度。設(shè)備管理的內(nèi)容包括符合各級管理部門的有關(guān)要求、管理職責和權(quán)限、管理的工作程序、監(jiān)督檢查措施和實施考核的辦法,并對管理實施記錄提出要求。
在安全生產(chǎn)條件評價和審核中,查看企業(yè)的設(shè)備管理管理制度,如果設(shè)備管理管理制度缺項,或管理制度內(nèi)容不完善,將在安全生產(chǎn)條件評價和審核中扣分,如果缺項很多,在安全生產(chǎn)條件評價和審核中,企業(yè)的安全生產(chǎn)條件將被評為不合格。
1.設(shè)備采購的控制
施工企業(yè)應(yīng)當嚴格按照國家和省級建設(shè)行政主管部門的有關(guān)規(guī)定購置合格的施工機械設(shè)備。所購設(shè)備有效證照(產(chǎn)品使用說明書、產(chǎn)品合格證、實行許可證制度產(chǎn)品的許可證等)必須齊全。
在安全生產(chǎn)條件評價和審核中,發(fā)現(xiàn)一臺設(shè)備無生產(chǎn)許可證和產(chǎn)品合格證或證書不齊全,將扣分,如果缺的很多,企業(yè)的安全生產(chǎn)條件將被評為不合格。
2.設(shè)備租賃管理
施工企業(yè)應(yīng)對設(shè)備出租和承擔對象所能承擔的自治和能力進行確認。
承租設(shè)備應(yīng)對出租商進行評價,選用合格出租商的設(shè)備,并合理使用及時維護。
出租單位設(shè)備、機具和配件,應(yīng)保證性能良好、運行安全可靠并及時進行檢修和維修。簽訂租賃協(xié)議時,應(yīng)出具安全性能檢測合格證明。禁止出租和承租檢測不合格的機械設(shè)備、機具和配件。
施工企業(yè)應(yīng)與出租企業(yè)在租賃前簽訂書面租賃合同,并簽訂安全協(xié)議書,約定各自的安全生產(chǎn)管理職責。
在檢查中,發(fā)現(xiàn)不符合設(shè)備租賃管理要求的事項,將在安全評價和審核中扣分,如過缺的很多,在安全生產(chǎn)條件評價和審核中,企業(yè)的安全生產(chǎn)條件將被評為不合格。
3.大型設(shè)備裝、拆安全控制
施工企業(yè)用于施工現(xiàn)場的大型設(shè)備主要是指起重設(shè)備。施工起重機械設(shè)備安裝、拆卸的控制的主要內(nèi)容有:施工方案及安全技術(shù)措施審批手續(xù)、施工企業(yè)資質(zhì)、從業(yè)人員資格、施工起重機械設(shè)備基礎(chǔ)的隱蔽工程驗收、工作程序和過程控制,按方案進行技術(shù)交底、專業(yè)監(jiān)控人員到位和檢查驗收工作及監(jiān)控記錄等,監(jiān)控內(nèi)容必須有書面記錄。
施工企業(yè)應(yīng)嚴禁不具備相應(yīng)資質(zhì)的單位或不具備相應(yīng)資格的人員從事大型機械設(shè)備的安裝、拆卸工作,不得將施工起重機械的拆裝工作分解給兩個或兩個以上的企業(yè)進行。起重機械設(shè)備安裝完畢后除了安裝單位自查、自檢以外,還應(yīng)當委托相應(yīng)的建筑機械設(shè)備檢測機構(gòu)對已安裝的起重機械設(shè)備實施檢測,經(jīng)檢測合格,取得合格證書后方可使用。
在檢查中,發(fā)現(xiàn)由不具備相應(yīng)資質(zhì)的單位從事大型機械設(shè)備的安裝、拆卸工作,或由不具備相應(yīng)資格的人員從事大型機械設(shè)備的安裝、拆卸工作,在安全生產(chǎn)條件評價和審核中,企業(yè)的安全生產(chǎn)條件將被評委不合格;將施工起重機械的拆裝工作分解給兩個或兩個以上的企業(yè)進行的,將在安全生產(chǎn)條件評價和審核中扣分。
4.機械設(shè)備的完好標準與設(shè)備完好的要求
為使企業(yè)管好、用好施工現(xiàn)場機械設(shè)備,充分發(fā)揮機械設(shè)備的效能,保證機械設(shè)備的安全使用,確保施工現(xiàn)場的機械設(shè)備處于完好技術(shù)狀態(tài),預(yù)防和杜絕施工現(xiàn)場重大機械傷害事故和機械設(shè)備事故的發(fā)生,由江蘇省建筑工程管理局和江蘇省建筑安全與設(shè)備管理協(xié)會組織有關(guān)專家、技術(shù)人員對1995年由江蘇省標準局、江蘇省建筑工程局頒布的《建筑機械設(shè)備完好標準》(db32/114-95)進行了重新編寫,并更名為《施工現(xiàn)場機械設(shè)備完好技術(shù)標準》。該技術(shù)標準具有較高的科學價值和實用性及可操作性,對建筑施工企業(yè)、建筑機械設(shè)備租賃企業(yè)進行施工現(xiàn)場的機械設(shè)備管理具有較好的指導作用,特別是對施工現(xiàn)場機械設(shè)備安全使用具有較強的規(guī)范作用。
企業(yè)應(yīng)做好設(shè)備的管理工作,及時傳達并有效落實相關(guān)文件要求,從方案到現(xiàn)場實施,均要控制,嚴禁企業(yè)內(nèi)部各個場所使用國家、行業(yè)和地方明文淘汰的施工生產(chǎn)設(shè)備,以及落后或不安全的施工工藝。企業(yè)應(yīng)有創(chuàng)新意識,提倡優(yōu)先選用國家、行業(yè)和地方上推薦的新型施工設(shè)備,以及新的施工工藝和新的安全防護材料、器具,或在安全施工科技領(lǐng)域有所創(chuàng)新。發(fā)現(xiàn)企業(yè)內(nèi)部有使用國家、行業(yè)和地方明文規(guī)定的淘汰的施工生產(chǎn)設(shè)備,以及落后或不安全的施工工藝,將在安全生產(chǎn)條件評價和審核中扣分。企業(yè)內(nèi)部推廣使用新工藝、新材料、新設(shè)備或科技成果,在安全生產(chǎn)條件的評價中將給予加分的鼓勵。
5.特種設(shè)備管理
目前施工企業(yè)常用的特種設(shè)備主要包括壓力容器、起重機械。施工企業(yè)應(yīng)對特種設(shè)備生產(chǎn)和使用建立健全安全管理制度和崗位安全責任制度,落實專人管理,明確管理要求、職責和權(quán)限,確定監(jiān)督檢查、考核的方法,形成文件并組織實施。企業(yè)應(yīng)對特種設(shè)備生產(chǎn)和使用建立健全安全管理制度和崗位安全責任制度,落實專人管理,并以文件形式確立。
施工企業(yè)應(yīng)確保各場所使用的特種設(shè)備均通過相關(guān)法定檢測機構(gòu)定期檢測,且檢測合格后方可使用。
6.設(shè)備檔案管理
施工企業(yè)應(yīng)當建立設(shè)備管理檔案,并備有設(shè)備狀況明細表,包括自有設(shè)備、出租設(shè)備、承租設(shè)備的數(shù)量、設(shè)備型號及規(guī)格、日常檢查記錄等管理記錄和目前狀況的簡要情況說明。
三、安全檢查測試工具管理
施工企業(yè)應(yīng)配備相應(yīng)的合格安全檢測工具,并做好檢測工具的校準和檢定管理工作,根據(jù)本企業(yè)施工的特點,規(guī)定并有效落實各施工場所配備相應(yīng)完善的安全檢測設(shè)備和工具,配備的安全檢測設(shè)備和工具應(yīng)有配套的相關(guān)產(chǎn)品合格證書或許可證或認證證書。施工企業(yè)應(yīng)按規(guī)定對安全檢測工具進行檢定、校正。
第6篇 寫字樓消防器材及設(shè)備管理規(guī)程
寫字樓的消防器材及設(shè)備的管理
(1)寫字樓常備消防器材
為加強寫字樓消防自救能力,各部門、值班室、設(shè)備房、消防監(jiān)控中心必須配備必要的消防器材。主要包括:手提式co2氣體滅火器(或推式abc干粉滅火器、推車式co2氣體滅火器);消防扳手、消防斧;消防頭盔、消防面具、口罩;救生繩;備用水帶、水槍;鐵鏟、消防桶、斗車、沙袋等。
(2)消防設(shè)備的功用和作用
1)煙溫感報警系統(tǒng)
又叫火災(zāi)探測器。它的功能是盡早地探測到火災(zāi)并發(fā)出報警,以便采取救火措施。該系統(tǒng)的種類較多,如離子式、光電式、激光式、紅外光式等。
2)防煙系統(tǒng)
除了在安全通道及安全場所安裝防火門阻擋毒氣流入外,寫字樓一般都設(shè)有防排煙裝置,以防止發(fā)生火災(zāi)時煙氣對流,造成煙氣、毒氣傷害事故。
3)加壓送風系統(tǒng)
發(fā)生火災(zāi)時,為了防止煙霧、毒氣進入疏散通道及消防電梯廳,確保人員順利疏散及消防電梯的正常運行,在寫字樓每一層的疏散樓梯及消防電梯前室都設(shè)有百葉式加壓送風口。
4)消防栓系統(tǒng)
高層寫字樓的消防栓系統(tǒng)是撲滅一般物質(zhì)火災(zāi)的主要滅火裝備。在人為噴水的情況下,通過擊碎就地報警按鈕向消防中心報警顯示,同時進行連鎖反應(yīng)自動啟動相應(yīng)的供水泵,以達到充實柱為13m的需求。
5)水噴淋系統(tǒng)
該系統(tǒng)屬固定式自動滅火裝置,其滅火作用及供水與消防栓大致相同。但自救滅火效果比消防栓要先進很多。當噴淋頭接受到額定溫度時(一般場所設(shè)計為60℃)自動爆破噴水,通過管內(nèi)的水流指示器動作向消防中心發(fā)出報警信號,根據(jù)水壓大小可自動啟動相應(yīng)的供水泵。當高于額定水壓時也可自動停止供水泵,以滿足滅火的需求。
6)安全通道與消防電梯
當發(fā)生火災(zāi)時,為避免人員被煙霧、毒氣所傷,可通過安全通道(即防火樓梯)進行緊急疏散直達室外或其他安全處(即避難層、屋頂平臺)。
7)應(yīng)急廣播系統(tǒng)
又叫火災(zāi)事故廣播。其作用在發(fā)生火災(zāi)時通過廣播向火災(zāi)樓層或整體寫字樓發(fā)出指示,進行通報報警,以引導人們迅速撤離火災(zāi)樓層或火災(zāi)區(qū)域。
8)應(yīng)急供電系統(tǒng)
也就是備用電源。高層寫字樓發(fā)生火災(zāi)時,主要就是利用應(yīng)急供電系統(tǒng)啟動自身的消防設(shè)施進行自救。
9)滅火器材
包括鹵代烷滅火系統(tǒng)和干粉滅火系統(tǒng)等。
第7篇 如何加強公路系統(tǒng)機械設(shè)備管理的安全操作規(guī)程
隨著整個佛山市公路基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的大力發(fā)展與公路建設(shè)以及公路養(yǎng)護市場的激烈競爭，公路部門公路養(yǎng)護與工程機械發(fā)展也日新月異。經(jīng)過近5年的大力發(fā)展，佛山市公路局下屬各個區(qū)局購置了各種類型的公路工程機械設(shè)備，機械化水平不斷提高，工程實力大大壯大，為公路快速養(yǎng)護與市場化打好了堅實的基礎(chǔ)。近幾年來，在機械設(shè)備的不斷更新與增加以及生產(chǎn)任務(wù)的大幅度提高基礎(chǔ)上，如何加強機械的管理，是擺在我們工程一線機械管理人員的首要任務(wù)。
一、加強機械管理的必要性
1、加強機械管理是適應(yīng)公路事業(yè)快速發(fā)展的需要
經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)的公路施工與養(yǎng)護作業(yè)經(jīng)歷了手工半機械化機械化等過程。為適應(yīng)現(xiàn)代化公路快速養(yǎng)護和路面黑色化的發(fā)展，佛山市各區(qū)局已基本上配備齊全了各種瀝青拌和、穩(wěn)定土拌和、路面破碎、路面銑刨、瀝青路面攤鋪、壓實、維護及土方基層養(yǎng)護機械等進口或國產(chǎn)的技術(shù)含量高的大中型路面養(yǎng)護機械，實現(xiàn)了土方施工、路面施工、路面清掃作業(yè)的全機械化和現(xiàn)代化施工，逐步走向機械化、現(xiàn)代化和規(guī)范化，生產(chǎn)效率大大提高，公路養(yǎng)護與機械化水平越來越高。然而機械設(shè)備的增多及其技術(shù)含量的提高，給我們機械人員和機管部門提出了更高的要求。
2、加強機械管理才能發(fā)揮機械設(shè)備的效能，保障人身及財產(chǎn)安全。
公路部門公路機械設(shè)備的管理既是機械設(shè)備本身物的靜態(tài)管理，更重要的是各類機械管理與操作維修人員動態(tài)的管理。管理的有效與否直接關(guān)系到公路部門能否持續(xù)、穩(wěn)定和協(xié)調(diào)地發(fā)展。只有提高機械設(shè)備的管理水平，才能更好的使機械設(shè)備達到良好的運行狀態(tài)，促進科技進步和企業(yè)的發(fā)展，以發(fā)揮最佳的經(jīng)濟效益，保持科技進步和企業(yè)的發(fā)展，以發(fā)揮最佳的經(jīng)濟效益，保持較長的壽命周期。同時加強機械管理，是保障人身與財產(chǎn)安全，實施和諧公路與安全保障工程的保證，是保障工程進度與質(zhì)量，提高我們公路快速搶修能力的重要條件。
二、目前公路部門機械管理存在的問題
機械設(shè)備管理的基本內(nèi)容是“管理、使用、保養(yǎng)、維修和供給”，目前各公路部門都基本上有適合自己的管理方法。很多其它地區(qū)的公路部門，因為資金問題，基本上沒有什么重點機械設(shè)備，更沒有機械化發(fā)展，在依靠以路吃路，以路養(yǎng)人，屬于傳統(tǒng)的計劃經(jīng)濟管理。但隨著公路養(yǎng)護市場化和體制改革的逐步到來，事業(yè)單位全員聘用制度與公路行業(yè)參/依照公務(wù)員管理等制度的推行，原有計劃體制下的管理方法將不適應(yīng)社會的挑戰(zhàn)。目前，公路部門的機械管理主要存在如下問題：
1、重使用輕保養(yǎng)管理，一味追求眼前經(jīng)濟利益，忽視機械保養(yǎng)管理
公路部門使用機械能創(chuàng)造很大的經(jīng)濟效益，在工程當中，很多人員都忽視機械的使用和保養(yǎng)，認為機械設(shè)備只要能干活能施工就行，沒有分配時間進行機械保養(yǎng)和維護，往往造成機械設(shè)備的提前損壞。
2、忽視人員培訓和管理，人員龐大臃腫，機械人員素質(zhì)參差不齊
公路部門由于歷史的原因，技術(shù)操作類的人員比較少，而閑雜人員比較多，所以在工程緊張的情況下，往往造成一班人員緊張而經(jīng)常加班趕工；人員培訓主要為自行鍛煉，比較少接觸外面的先進技術(shù)和經(jīng)驗，缺少交流，很多流于形式，沒有形成適合自己發(fā)展的人員培訓措施。
3、忽視故障處理，缺少視情維修，沒有形成自己的技術(shù)維修隊伍
很多部門基本上靠的是廠家的售后服務(wù)，什么問題都需要靠廠家的解決，這樣造成成本高，而且自己的人員也得不到提高。
4、缺少激勵機制，人員生產(chǎn)積極性和創(chuàng)造性不高
現(xiàn)今公路部門為事業(yè)單位，而且目前全員聘用制度剛剛開始，而且有些公路部門是參照或依照公務(wù)員管理，這樣在工作機制上缺少激勵機制，造成人員生產(chǎn)積極性和創(chuàng)造性不高。
5、機務(wù)管理手段跟不上時代發(fā)展的要求
以前的dos系統(tǒng)機務(wù)管理系統(tǒng)早已過時，很多單位都廢棄使用，現(xiàn)在計算機機務(wù)管理水平應(yīng)用很少，很多機械管理部門使用手工登記和核算，管理水平低下，不科學，不規(guī)范。
三、加強機械的管理的具體措施
1、提高認識，加強領(lǐng)導重視，變管理為服務(wù)
領(lǐng)導重視是實現(xiàn)有效管理的關(guān)鍵，各級領(lǐng)導要對機械設(shè)備的正確使用、維護保養(yǎng)負領(lǐng)導責任，健全組織體系。建立健全各項設(shè)備管理制度，對現(xiàn)場管理行為進行監(jiān)督。在實際工作中，應(yīng)變單純的管理職能為管理+服務(wù)職能，操作人員必須嚴格遵守機械設(shè)備的操作、使用和維護規(guī)程，堅持機械設(shè)備巡檢、交接責任制，機械專業(yè)技術(shù)與管理人員要“四到現(xiàn)場”，即設(shè)備管理到現(xiàn)場、設(shè)備檢查到現(xiàn)場、設(shè)備工作協(xié)調(diào)到現(xiàn)場、設(shè)備問題處理到現(xiàn)場。
2、做好機械設(shè)備使用與故障維修登記，完善內(nèi)務(wù)管理
做好機械設(shè)備的驗收、使用、維修、配件和報廢等過程的管理，做好機械設(shè)備的使用登記和保養(yǎng)、維修資料登記等原始使用記錄的登記，加強經(jīng)濟核算管理，公路部門應(yīng)逐步應(yīng)用計算機進行規(guī)范化、科學化的機務(wù)管理，努力提高機務(wù)管理水平。
3、要嚴格遵守《機械設(shè)備安全操作規(guī)程》，完善“三定制度”
第8篇 某城物業(yè)安保部設(shè)備管理規(guī)程
新星城物業(yè)安保部設(shè)備管理規(guī)程
1、目的
保證器械功能完好、正常使用。
2、適用范圍
保安警用所有器械。
3、職責
1)當班保安員負責正確使用、妥善保管器械。
2)保安主管負責保安器械的采購、發(fā)放、送檢。
4、對講機使用程序
1)對講機是管理公司員工執(zhí)行任務(wù)的工具,屬于管理公司的公共財產(chǎn),每一個員工都有責任和義務(wù)保證對講機的正常使用。保安隊的全部對講機應(yīng)建立《通訊器材臺賬》。
2)對講機只供員工執(zhí)勤時使用,嚴禁用作其他用途,特殊情況須由主管領(lǐng)導同意方可。
3)對講機由值班人員使用,嚴禁轉(zhuǎn)借他人,嚴禁個人攜帶外出,如確有需要,須報主管領(lǐng)導批準。
4)對講機嚴格按規(guī)定頻率正確使用,嚴禁員工私自亂拆、亂擰或亂調(diào)其他頻率,否則按違紀處理,若損壞視情節(jié)賠償。
5)員工在交接班時應(yīng)做好對講機交接驗收工作,以免出現(xiàn)問題時相互推脫責任。發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)做好積記錄并及時上報主管領(lǐng)導加以處理。
5、警棍的管理
1)警棍是保安人員執(zhí)行公務(wù)時的專用工具和武器。
2)所配警棍只供當班保安執(zhí)勤時攜帶和在緊急情況下使用,非值班、執(zhí)勤人員嚴禁佩帶和使用,警棍是用于保安員執(zhí)行公務(wù)時自衛(wèi)使用。
3)嚴禁將警棍提供他人,無特殊情況或未經(jīng)保安主任批準,嚴禁將警棍帶出。
4)嚴禁用警棍嬉戲打鬧,嚴禁將警棍交于他人玩耍。
5)執(zhí)勤保安員必須將警棍隨身攜帶,不得隨意擱放或托他人帶為保管,嚴禁丟失或損壞。6)使用人員要愛護使用,如有丟失或非因公損壞要予以賠償,并追究行政責任,誰丟失、損壞,誰賠償,當分不清具體責任時,由該崗位人員共同賠償。
7)交接班時,交接班人員要做好交接工作,確保其處于安全正常使用狀態(tài)。
對違反條款者,除進行必要的批評、教育外,處以50元∽300元罰款。
第9篇 物業(yè)轄區(qū)設(shè)備管理規(guī)程（17）
物業(yè)轄區(qū)設(shè)備管理規(guī)程(十七)
一、職責
1、設(shè)備由開發(fā)商負責訂貨安裝,工程部按物業(yè)驗收規(guī)定參與設(shè)備的驗收。
2、工程部全面負責公司設(shè)備的監(jiān)督管理工作,建立公司匯總的設(shè)備臺帳。負責編寫設(shè)備運行、維護、保養(yǎng)制度,設(shè)備運行操作規(guī)程,并對管理處提供技術(shù)指導;負責審核各管理處的設(shè)備大、中修計劃,并組織安排管理處無法完成的維修工作,及外委維修設(shè)備、維修合同的管理。
3、管理處機電主管負責本管理處設(shè)備運行維修管理。負責本管理處設(shè)備臺帳、配件、材料的采購計劃的編制,及設(shè)備資料收集保管;負責運行維修組工作的周檢。
4、管理處運行維修人員對各自責任區(qū)內(nèi)的設(shè)備進行維修、保養(yǎng)及運行操作,并作好標識及記錄。
二、實施程序
1、接管設(shè)備的驗收
工程部會同管理處對新接管小區(qū)的設(shè)備的驗收。
2、設(shè)備的標識、建帳和資料管理
1)設(shè)備的標識
管理處機電主管負責所有設(shè)備實現(xiàn)整機懸掛《設(shè)備卡》,標識該機的編號、技術(shù)參數(shù)、責任人、運行狀況及注明附屬設(shè)備(必要時)等。
2)設(shè)備的建帳
a.管理處機電主管負責建立本管理處的《機電設(shè)備臺帳》,臺帳內(nèi)容包括:設(shè)備名稱、編號、型號、生產(chǎn)廠家、技術(shù)參數(shù)、保養(yǎng)人等。
b.各管理處設(shè)備運行、保養(yǎng)、維修的原始記錄,由該管理處機電主管負責收集、整理并歸入各設(shè)備的單機檔案。
c.公司工程部負責匯總建立公司總的《機電設(shè)備臺帳》
3)設(shè)備資料的管理
a.各管理處機電設(shè)備臺帳及單機檔案材料由該管理處機電主管管理。
b.公司總的《機電設(shè)備臺帳》及設(shè)備技術(shù)資料由工程部兼職資料員管理。
c.設(shè)備資料應(yīng)存放有序,標識清楚。
3、設(shè)備的運行、維護、保養(yǎng)
1)管理處運行維修組人員遵照《水電、機械設(shè)備運行維護保養(yǎng)制度》、《設(shè)備運行維護值班記錄》、《企業(yè)電工安全規(guī)程》及設(shè)備操作管理規(guī)程的要求做好運行、維護、保養(yǎng)工作,并做好相應(yīng)的記錄。
2)各管理處機電主管是運行維修組的直接領(lǐng)導。負責擬制設(shè)備檢查保養(yǎng)計劃表,組織落實設(shè)備運行維護保養(yǎng)工作;負責督查該組成員做好各項記錄;負責設(shè)備運行維護工作的周檢。
4、設(shè)備的維修
1)發(fā)現(xiàn)設(shè)備損壞,機電主管要組織人員進行維修,對于重大維修公司應(yīng)派專業(yè)技術(shù)人員進行指導。
2)對專業(yè)要求較高的某些設(shè)備及管理處解決不了的故障需要外委維修的,由機電主管填寫《物業(yè)維修單》,經(jīng)管理處主任審核,報請主管副總經(jīng)理批準后由工程部執(zhí)行。維修結(jié)束后,由工程部和管理處共同組織驗收。
3)外委維修單位維修過程中更換零部件須經(jīng)管理處機電主管簽證,更換價格在1000元以上的零件還須工程部認可。
4)維修人員須做好維修及更換零件的記錄,該記錄經(jīng)管理處機電主管整理,歸入設(shè)備單機檔案。
5、維修零備件及材料的請購
1)正常情況下按公司物品采購控制程序辦理。
2)急修搶修情況下,須先行購買急用的零件材料時,費用1000元以下的,由管理處主任斟定;1000元以上的由管理處主任請示公司主管副總經(jīng)理后購買,事后再補辦相關(guān)手續(xù)。
6、設(shè)備的報廢
因損耗或損壞無法修復(fù),致使設(shè)備無法繼續(xù)使用時,由管理處提出、工程部復(fù)核、公司總經(jīng)理簽署意見、提交業(yè)主委員討論通過后,始得報廢并除帳。
第10篇 小區(qū)消防系統(tǒng)設(shè)備管理規(guī)程（19）
小區(qū)消防系統(tǒng)設(shè)備管理規(guī)程(十九)
1.0目的
本規(guī)定用于規(guī)范zz城服務(wù)中心消防系統(tǒng)的操作運行及維修保養(yǎng),確保消防系統(tǒng)設(shè)備處于良好的運行狀態(tài)。
2.0適用范圍
適用于zz城服務(wù)中心消防系統(tǒng)的運行與維護。
3.0職責
3.1 中控室值班員負責消防系統(tǒng)運作情況的監(jiān)視和各類報警信息的處理。
3.2 工程維修部的消防設(shè)備分管責任人,負責消防設(shè)備的維修和保養(yǎng)以及定期檢查工作。
4.0程序要點
4.1消防系統(tǒng)設(shè)備的運行管理
4.1.1設(shè)備責任人每天對消防栓及噴淋系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)、防排煙設(shè)備、防火卷簾門、疏散指示燈、手持(推車)式滅火器等消防設(shè)備的工作狀況進行巡視檢查,并將巡視、檢查情況記錄在《維修工作日志》內(nèi)。
4.1.2中控室值班人員負責每天24小時監(jiān)控火災(zāi)自動報警系統(tǒng)及消防聯(lián)動柜的運行情況,并將每天發(fā)生的事件記錄在《中控室值班記錄表》中。發(fā)現(xiàn)報警等異常情況,及時通知值班秩護員查看,對設(shè)備故障,發(fā)出《維修通知單》通知當班維修工處理。
4.1.3如小區(qū)確認發(fā)生火警,中控室值班員應(yīng)按照4.2消防系統(tǒng)設(shè)備操作規(guī)程正確操作消防設(shè)備,并遵照《火警滅火應(yīng)急處理規(guī)程》要求,進行緊急滅火處理。
4.2消防系統(tǒng)設(shè)備操作規(guī)程
4.2.1火災(zāi)報警控制器聯(lián)動主機平常處于自動狀態(tài),當發(fā)生火警時聯(lián)動相關(guān)消防設(shè)備、設(shè)施。
4.2.2當火災(zāi)自動報警控制器收到報警時,主、分機報警指示燈亮,并顯示報警地點,同時伴有警鈴聲音提示。
4.2.3火警處理:
4.2.3.1中控室值班人員根據(jù)報警地點通知就近當值安全員進行查看,如為誤報等引起的非真火警信號,則應(yīng)通知當班維修工查清原因并排除后將主、分機復(fù)位。
4.2.3.2如為設(shè)備故障,則通知當班維修工維修或更換設(shè)備元件,未能及時處理的先將該故障點屏蔽,待處理完畢,再將屏蔽解除。
4.2.3.3如確認為火警,中控值班員按《火警滅火應(yīng)急處理規(guī)程》處理。
4.2.4消防設(shè)備聯(lián)動關(guān)系(各設(shè)備均處于自動狀態(tài)下):
4.2.4.1
第11篇 小區(qū)變配電設(shè)備管理規(guī)程（19）
小區(qū)變配電設(shè)備管理規(guī)程(十九)
1.0目的
為保證各管理處變配電設(shè)備的安全運行,優(yōu)質(zhì)供電,特制定本規(guī)定。
2.0適用范圍
適用于zz城服務(wù)中心變配電、住戶供電系統(tǒng)的管理。
3.0職責
3.1工程維修主任負責變配電、住戶供電系統(tǒng)的運行、維護、檢查、保養(yǎng)計劃的制訂和監(jiān)督實施;
3.2工程維修人員(具備電工進網(wǎng)許可證)負責按設(shè)備責任落實系統(tǒng)的運行、維護、檢查、保養(yǎng),安全操作。
4.0工作程序
4.1運行管理
4.1.1巡視檢查流程
值班室--高低壓配電室--變壓器室--抽查1~2個電表箱
4.1.2設(shè)備責任人每天根據(jù)上述工作流程進行日常巡視,檢查各設(shè)備的運行狀況,并將巡視、檢查情況記錄在《維修工作日志》內(nèi)。
4.1.3當班維修工每班至少須對高低壓配電室、變壓器室各巡視檢查一次,并記錄設(shè)備運行數(shù)據(jù)(環(huán)境溫度、電流、電壓、功率因素等)于《變配電設(shè)備運行記錄表》內(nèi)。
4.2停送電操作方法
4.2.1送電操作流程
4.2.2停電操作流程:與上述送電操作流程順序相反。
4.3高壓環(huán)網(wǎng)柜操作方法
4.3.1高壓環(huán)網(wǎng)柜在非授權(quán)的情況下一般嚴禁維修工操作;
4.3.2送電操作
a)送電前,穿戴好防護用品,用高壓驗電器確認市高壓電正常;
b)檢查線路無雜物,無接地狀態(tài);
c)分斷接地刀:將操作手柄插入環(huán)網(wǎng)柜接地裝置鎖孔,分斷接地刀,聽到分斷聲后,通過觀察窗(標識)可看到呈分斷顯示狀態(tài);
d)閉合負荷開關(guān):將手柄插入合閘鎖孔,合上負荷開關(guān),聽到閉合聲后,通過觀察窗(標識)可看到呈接通顯示狀態(tài),此時變壓器應(yīng)已帶電。
e)送電確認:用高壓驗電器分別對l1、l2、l3相進行查驗均呈閃爍狀態(tài),確認無缺相。
4.3.3停電操作
a)斷開低壓進線柜上的總開關(guān)。
b)按下環(huán)網(wǎng)柜上的紅色(off)跳閘按鈕,會聽到跳閘聲。
c)用高壓試電器分別對l1、l2、l3檢查指示燈應(yīng)無閃爍呈白色,確認已分斷。
d)將操作手柄插入接地鎖孔,合上接地刀,聽到閉合聲后,通過觀察窗(標識)可看到呈接通顯示狀態(tài)。取下手柄掛上禁止合閘警示牌。
e)完成停電操作后,可對環(huán)網(wǎng)柜更換保險或?qū)ψ儔浩?、低壓配電柜進行檢修保養(yǎng)。
4.4低壓配電柜操作方法
4.4.1送電操作
a)送電前,穿戴好防護用品,通過低壓進線柜電源指示燈確認需送電的變壓器是否在工作,如未投入工作,則按高壓環(huán)網(wǎng)柜操作規(guī)程給所需的變壓器送電。
b)按照由末級向上級的順序,依次斷開將各回路負荷出線開關(guān),并檢查聯(lián)絡(luò)柜主斷路器是否已分斷。
c)根據(jù)需要合上對應(yīng)的進線柜總開關(guān),此時綠色分閘燈應(yīng)熄滅,紅色運行燈亮,通過電壓轉(zhuǎn)換開關(guān)檢查母線三相電壓是否正常。
d)如需投送聯(lián)絡(luò)開關(guān),則在投送聯(lián)絡(luò)開關(guān)前,首先檢查變壓器的運行狀態(tài),嚴禁變壓器并列運行。
e)按照由上級向末級的順序,依次合上所需送電回路的負荷開關(guān),并通過指示燈及電壓轉(zhuǎn)換開關(guān)檢查三相電壓是否正常。
4.4.2停電操作:按照與送電操作順序相反的步驟執(zhí)行。
4.5安全管理
4.5.1變配電設(shè)備責任人應(yīng)嚴格按照操作規(guī)程操作供配電設(shè)備, 嚴禁變配電設(shè)備不合理的超負荷運行。
4.5.2一般情況,嚴禁帶電作業(yè),緊急情況須帶電作業(yè)時,應(yīng)有監(jiān)護人和足夠的照明、空間,并穿戴絕緣手套、工作服、絕緣鞋,確認安全才可進行。
4.5.3對變配電設(shè)備檢修,均須提前辦理申請,批準后,方可進行檢修。
4.5.4對變配電設(shè)備進行停送電操作必須填寫《停(送)電工作票》,并在《高低壓開關(guān)操作登記表》內(nèi)記錄。操作必須由兩人執(zhí)行,一人操作,一人監(jiān)護。
4.5.5全部停電或部分停電作業(yè)時,應(yīng)在斷開的分閘把柄上懸掛有人工作,禁止合閘的標示牌。
4.5.6自動空氣開關(guān)跳開或熔斷器熔斷時,應(yīng)查明原因再進行恢復(fù),必要時允許試送電一次。
4.5.7電流互感器不得開路,電壓互感器不得短路。
4.5.8不得帶電用歐姆表測量絕緣電阻。
4.5.9操作高壓電器必須穿戴經(jīng)檢驗合格的絕緣手套、絕緣鞋,并安排監(jiān)護人。
4.5.10未征得供電部門同意,嚴禁操作高壓環(huán)網(wǎng)柜中的市電環(huán)出柜(接地刀及斷路器)和進線柜(接地刀)。
4.6變配電設(shè)備(設(shè)施)的維修及保養(yǎng)
4.61根據(jù)《供用電合同》上的產(chǎn)權(quán)或責任分界點,確定保養(yǎng)和維修范圍。屬供電部門負責的,發(fā)現(xiàn)異常情況時,應(yīng)在采取必要措施的同時,立即通知供電部門處理。
4.62對不屬于供電部門負責的變配電設(shè)備(設(shè)施),按照管理規(guī)程上相應(yīng)的維修及保養(yǎng)要求進行。
5.0附件《變配電設(shè)備(設(shè)施)檢查保養(yǎng)內(nèi)容及周期》
6.0支持性文件
6.1無
7.0質(zhì)量記錄
7.1《變配電設(shè)備運行記錄表》--qp-09-10-f001
7.2《停(送)電工作票》--qp-09-10-f002
7.3《高低壓開關(guān)操作登記表》--qp-09-10-f003
附件:變配電設(shè)備(設(shè)施)檢查保養(yǎng)內(nèi)容及周期
序號檢查保養(yǎng)項目主要檢查保養(yǎng)內(nèi)容及要求周期
1配電柜、箱外表清潔,零部件完整,操作手柄靈活,油漆良好,警告牌完備,照明散熱、消防設(shè)施到位,溫濕度在允許范圍內(nèi)。 1次/月
2電器儀表及二次線外表清潔,顯示正常, 接線緊固,標識正確、清晰,電流互感器二次側(cè)接地良好。1次/月
3各類繼電器,交流接觸器外表清潔,.觸點完好,,接線緊固,聲音正常,無過熱。1次/月
4電容及無功補償密封良好,無鼓肚變形、無滲油、無銹蝕,放電保護裝置齊全完好,電容柜投切正常,功率因數(shù)達0.9以上。1次/月
5指示燈,按鈕,轉(zhuǎn)換開關(guān)外表清潔, 標識清晰,固定可靠,轉(zhuǎn)動零活1次/月
6絕緣設(shè)備(鞋、手套
等)在指定位置放置,完好無損。1次/月
7各類開關(guān)觸點完好,,接線緊固、動作靈活、標識完好。1次/年
8接線柱、母線排、電纜壓接良好,色標清晰、正確,絕緣良好,無過熱及腐蝕現(xiàn)象,線距符合要求,無異響。1次/年
9接地電阻測試接地良好,電阻值符合設(shè)計要求。1次/年
10絕緣靴、手套、有無破損、老化,有疑問則送檢做耐壓試驗或更換。1次/年
11干式變壓器外表檢查、清潔,接線緊固、溫控器檢查、絕緣測試(高壓側(cè)大于20mω,低壓側(cè)大于13 mω,測試完畢后需放電)。絕緣體表面無老化現(xiàn)象(保養(yǎng)工作前在斷開電源后,應(yīng)先充分放電)。1次/年
12綜合檢查保養(yǎng)項目檢修操作機構(gòu)、觸頭、開關(guān)、接觸器,緊固松動部件、更換磨損件、補齊失落件。(保養(yǎng)電容柜在斷開電源后,應(yīng)先放電)1次/年
13綜合檢查項目
及完好標準1、零部件完整無缺,指示燈、儀表安裝牢固,指示正確
2、無異常聲響、振動、過熱,清潔,無污積,油漆良好
3、操作機構(gòu)靈活,聯(lián)鎖動作可靠,接觸良好、緊固
4、二次線路布線排列整齊,線號清晰,主體接地良好
5、保護裝置齊全可靠,整定值符合要求
6、變壓器能達到輸出功率,圍欄、門鎖齊全,溫升正常
第12篇 制鞋廠設(shè)備管理規(guī)程
鞋廠設(shè)備管理規(guī)程
1、目的:確保設(shè)備滿足產(chǎn)品加工質(zhì)量特性的要求,保證產(chǎn)品質(zhì)量特性的實現(xiàn),不出現(xiàn)能力不足的情況,并使設(shè)備能力不過剩。
2、適用范圍:生產(chǎn)設(shè)備的管理,如設(shè)備的采購、維護和能力認可等。
3、職責:設(shè)備機修負責生產(chǎn)設(shè)備的管理。
4、工作流程
4.1設(shè)備增加和改造
a)設(shè)備部門會同生產(chǎn)部編制設(shè)備增加和改造計劃。內(nèi)容應(yīng)包括增加或改造的原因和理由,
增加設(shè)備的技術(shù)參數(shù)要求或改造后應(yīng)達到的性能,并提供建議供貨方名單;
b)根據(jù)設(shè)備計劃,對購的設(shè)備要進行技術(shù)經(jīng)濟可行性分析,確保設(shè)備質(zhì)量并滿足產(chǎn)品生產(chǎn)能力和質(zhì)量要求;
c)設(shè)備部門應(yīng)參加設(shè)計造型、考查和驗收,在采購合同中,應(yīng)提出設(shè)備可靠性、維護和
經(jīng)濟性等方面要求。備品備件,潤滑油品,操作維護人員的培訓的以及設(shè)備安裝和維修
所需的技術(shù)資料等要求也應(yīng)規(guī)定;
d)新設(shè)備到貨后,設(shè)備部門應(yīng)同生產(chǎn)進行驗收,包括隨設(shè)備應(yīng)提交的文件和資料的驗證,
外觀及零部件、備件、備品清點齊全后進行設(shè)備的安裝、調(diào)試,經(jīng)有關(guān)人員檢驗合格后,
方可投入使用,驗證結(jié)果填入《設(shè)備管理卡》中。
4.2生產(chǎn)設(shè)備管理
a)應(yīng)對操作人員進行上崗培訓,包括設(shè)備性能、維護知識、操作方法和技能等,培訓后應(yīng)考核,考核合格后發(fā)操作證;
b)操作者必須憑操作證按操作規(guī)程上崗操作,不得違章操作設(shè)備,如操作時間發(fā)現(xiàn)問題,應(yīng)按規(guī)程要求停機或其他處理,并報設(shè)備部門;
c)設(shè)備轉(zhuǎn)移或移動必須符合工藝路線的合理要求,生產(chǎn)部提出設(shè)備轉(zhuǎn)移方案或圖紙并填寫《設(shè)備移動單》后,經(jīng)品管科審核并公司主管領(lǐng)導批準后,才可移動;
d)根據(jù)生產(chǎn)設(shè)備重要程度實行分級管理,將高精度、大型以及保證生產(chǎn)并考慮到設(shè)備的價值需要用重點維修手段的設(shè)備,分別列為精、大、重點設(shè)備。
4.3設(shè)備的維護保養(yǎng)
4.3.1日常維護保養(yǎng)
a)對每臺設(shè)備、設(shè)備部門應(yīng)制定日常維護保養(yǎng)的項目和有關(guān)合格要求;
b)班前由操作者對設(shè)備進行日檢查,下班前對設(shè)備進行清掃、按試、涂油。發(fā)現(xiàn)問題及時反映處理。
4.3.2一級保養(yǎng)
a)一級保養(yǎng)每日進行以操作者為主,維修人員輔助,按一級保養(yǎng)的內(nèi)容規(guī)定進行保養(yǎng),可不作記錄。
4.3.3二級保養(yǎng)
a)設(shè)備部門每半月對設(shè)備進行一次二級保養(yǎng),保養(yǎng)項目按二級保養(yǎng)記錄表上規(guī)定執(zhí)行,保養(yǎng)情況記錄在設(shè)備保養(yǎng)記錄表上。
b)二級保養(yǎng)以維修人員為主,操作者為輔助進行;
c)必要時對設(shè)備進行部分解體檢查、修理、局部恢復(fù)與產(chǎn)品質(zhì)量特性有關(guān)精度,以達到有關(guān)的工藝要求。
4.3.4項大修。
a)對生產(chǎn)流水線上的通用設(shè)備,主要靠二級保養(yǎng)結(jié)合項修來恢復(fù)其與工序質(zhì)量特性相關(guān)的特性;
b)大修主要針對生產(chǎn)工藝不確定的設(shè)備和專用設(shè)備,修理情況記錄在《設(shè)備管理卡》中。
4.4巡回檢查
a)設(shè)備管理人員每天下廠巡回檢查,發(fā)現(xiàn)隱患及時處理,并填寫檢查記錄和處理記錄;
b)設(shè)備部門每日主要生產(chǎn)設(shè)備檢查,并做好記錄;
c)如發(fā)生設(shè)備事故,應(yīng)及時進行調(diào)查,組織有關(guān)人員進行分析,提出處理意見,并落實到具體責任人進行處理;
d)維修人員每天上班后,對所管設(shè)備進行巡回檢查,發(fā)現(xiàn)問題及時解決,處理并做好記錄。
4.5計劃修理與檢測
設(shè)備檢修計劃主要包括:
a)主要生產(chǎn)設(shè)備年、季、月度中修(項修)計劃;
b)生產(chǎn)設(shè)備年度二級保養(yǎng)計劃;
①生產(chǎn)設(shè)備大、中(項)修后,負責修理的單位或部門應(yīng)認真填寫設(shè)備精度性能檢查記錄及設(shè)備修理驗收單,經(jīng)有關(guān)檢查人員檢查合格后,由使用部門和品管科驗收。
②設(shè)備二級保養(yǎng)和定期檢驗完工后,保養(yǎng)單位或部門填寫二級保養(yǎng)完工單位檢查記錄。
5、質(zhì)量記錄
5.1設(shè)備定期檢查記錄(保存于設(shè)備部門,保存期為3年)
5.2設(shè)備管理卡(保存于設(shè)備部門,保存期為長期)
5.3設(shè)備保養(yǎng)記錄(保存于設(shè)備部門,保存期為3年)
5 .4設(shè)備保養(yǎng)計劃
5.5設(shè)備一覽表
第13篇 設(shè)備管理規(guī)程
1.管理方針
1.1設(shè)備管理目標：對工區(qū)各類設(shè)備進行適時的維修，保持設(shè)備處于完好狀態(tài)。降低設(shè)備的運營成本，提高設(shè)備的綜合效能。
1.2設(shè)備管理范圍：對工區(qū)各類型設(shè)備，正確使用、精心維護、科學管理，以求獲得設(shè)備使用壽命綜合效能的提高。
1.3設(shè)備管理職責、宗旨：工區(qū)對設(shè)備進行日常維護保養(yǎng)及修理備件工作，操作工負責設(shè)備按章操作和日常工作保養(yǎng)。
宗旨：在不影響設(shè)備運轉(zhuǎn)率的前提下，穩(wěn)扎穩(wěn)打創(chuàng)造生產(chǎn)效益，降低設(shè)備維修成本，保證質(zhì)量，安全性、維修性等因素，從預(yù)防維修出發(fā)，認真做好備件的維護工作。
2.設(shè)備管理工作程序
2.1設(shè)備的使用：對生產(chǎn)設(shè)備運行執(zhí)行“定人、定機、定崗”的原則。指定設(shè)備運行的負責人、操作人、維修人。
2.2對設(shè)備操作人員進行上崗前的三級（礦、車間、班組）培訓和定期的技能培訓，設(shè)備操作人員做到“四懂”：懂結(jié)構(gòu)、懂性能、懂原理、懂用途；“四會”：會操作、會維護、會檢查、會排除故障。培訓考核合格后，方可上崗操作，并嚴格按《設(shè)備操作規(guī)程》操作設(shè)備。
2.3設(shè)備的“三人”負責做好設(shè)備日常維護保養(yǎng)工作，按《設(shè)備操作維護規(guī)程》的6s（整理、整頓、清掃、清潔、素養(yǎng)、安全）要求對設(shè)備進行維護保養(yǎng)，調(diào)整好設(shè)備各轉(zhuǎn)動間隙，定點、定時、定量、定質(zhì)進行設(shè)備潤滑，預(yù)防和消除“六源”（污染源、清掃困難源、危險源、故障源、缺陷源），保持設(shè)備的良好技術(shù)狀況。
2.4設(shè)備的檢查與修理，對生產(chǎn)設(shè)備、要求實施鉗、電工“日常巡查、月度小修、年度檢修”的檢查修理制度。
工區(qū)設(shè)備管理員對鉗、電工做好設(shè)備日常巡檢記錄，設(shè)備在運行中出現(xiàn)異常情況，應(yīng)隨時跟蹤檢查，工區(qū)技術(shù)人員應(yīng)及時組織相關(guān)人員進行分析，根據(jù)故障程度的大小適時安排維修計劃，必要時進行緊急維修處理，屬疑難故障報設(shè)備科分析處理。
3.設(shè)備事故管理
3.1設(shè)備發(fā)生事故后，立即向設(shè)備科、安全科、生產(chǎn)科報告。
3.2設(shè)備事故堅持“四不放過”原則，分析原因，嚴肅處理，采取有效措施防止類似事故的再發(fā)生。屬人為責任事故的，按情節(jié)輕重給予處分。工區(qū)做好設(shè)備事故的統(tǒng)計分析工作。
4.交接班制度
4.1必須堅持在現(xiàn)場交接班，做到“口對口、手對手、你不來、我不走”。
4.2交接雙方共同檢查作業(yè)環(huán)境和設(shè)備，凡現(xiàn)場和設(shè)備發(fā)生新的變化，交班者必須向接班交待清楚。
4.3凡本班能夠處理的隱患一律不準交下一班。本班未處理和需要下一班處理的隱患，交班者必須當面交待清楚。
4.4運轉(zhuǎn)設(shè)備運行狀況，必須建立交接班記錄本。把各項交接班事宜，全部清楚填寫在交接班記錄本中，交接人共同簽字。交接班記錄本認真保存不得任意損壞和丟失，以備查用。
第14篇 新城物業(yè)設(shè)備管理規(guī)程
物業(yè)項目設(shè)備管理規(guī)程
為保證所有為業(yè)主(住、用戶)提供各種服務(wù)的公共設(shè)備滿足服務(wù)要求,特制定本規(guī)程。
(一)定義
1、例保
指經(jīng)常性的保養(yǎng)工作。包括定期檢查、清潔、防腐、緊固和潤滑,對不經(jīng)常運行的機械進行盤車、試車(正壓風機、消防水泵、發(fā)電機),發(fā)現(xiàn)小故障及時排除,作好記錄。
2、一級保養(yǎng)
對機械設(shè)備進行檢查、檢測,根據(jù)實際需要局部解體,進行清洗、調(diào)整、維修更換;對電機進行絕緣搖測;對電氣設(shè)備清掃,檢查儀表、電器(斷路器等);對電子設(shè)備除塵、觸頭研磨、更換,功能檢查;對管道、風道局部除銹防腐、刷漆;對各種主要閥門(含風閥、防火閥)滲漏、故障進行處理。
3、二級保養(yǎng)
對機械設(shè)備進行全面清洗、調(diào)整,部分解體檢查和局部修理,更換易損件,噪聲、振動、泄漏檢測,發(fā)電機帶負荷試車;對電機進行絕緣搖測,抽芯檢查,清掃、軸承上油;對電氣設(shè)備全面清掃,母線、導線、電器端子壓接面除氧化,電器參數(shù)整定,耐壓絕緣測試;對電子設(shè)備除塵、插接件接口清洗,系統(tǒng)功能、參數(shù)測試;對管道、風道部分除銹、防腐、刷漆;對各種主要閥門(含風閥、防火閥)滲漏、故障處理或更換。
4、中修工程
中修工程是指對設(shè)備進行正常的和定期的全面檢修,對設(shè)備部分解體修理和更換少量磨損零部件,保證設(shè)備能恢復(fù)和達到應(yīng)有的標準和技術(shù)要求,使設(shè)備能正常運轉(zhuǎn)到下一次修理。
5、大修工程
大修工程是指對設(shè)備進行定期的全面檢修,對設(shè)備要求全面解體、更換主要部件或修理不合格的零部件,使設(shè)備基本恢復(fù)原有性能。
6、設(shè)備更新和技術(shù)改造
設(shè)備更新和技術(shù)改造是指設(shè)備使用到一定年限后,技術(shù)性能落后、效率低、耗能大或污染(腐蝕、排氣、粉塵、噪音)問題日益嚴重,須更新設(shè)備,提高和改善技術(shù)性能。
7、事后維修(故障維修)
設(shè)備發(fā)生故障后,對失效、損壞部分作針對性的維修。
8、狀態(tài)維修
通過監(jiān)測設(shè)備狀態(tài)參數(shù)的變化,出現(xiàn)明顯劣化后實施的維修。
(二)設(shè)備分類
根據(jù)設(shè)備對業(yè)主服務(wù)的重要性將其分為三級(風機類、泵類、機組類均含相應(yīng)的電機、電氣控制柜):
ⅰ級設(shè)備:電梯、發(fā)電機、生活水泵、消防泵、噴淋泵、穩(wěn)壓泵、低壓配電柜、火災(zāi)中央報警控制柜、消防聯(lián)動柜、冷水機組、ba中央管理計算機。
ⅱ級設(shè)備:正壓風機、空氣處理器、冷卻塔、公用天線系統(tǒng)、對講報警系統(tǒng)、防盜監(jiān)視系統(tǒng)、氣體自動滅火設(shè)施、高壓開關(guān)柜、變壓器、車場自動收費裝置、泳池水處理裝置、ddc現(xiàn)場控制器。
ⅲ級設(shè)備:除ⅰ、ⅱ級以外的所有設(shè)備。如:區(qū)域火災(zāi)報警控制箱、小型控制箱(配電箱)、交通道閘、排風機、風機盤管、集中抄表裝置、維修機具以及辦公室、食堂、清潔、保安通訊設(shè)備等。
(三)設(shè)備管理模式
采用計劃預(yù)修制(三級保養(yǎng)-例保、一級保養(yǎng)、二級保養(yǎng)、小修、中修、大修、設(shè)備更新和技術(shù)改造)與狀態(tài)維修、事后維修相結(jié)合的管理模式。
1、對于符合磨損規(guī)律的ⅰ、ⅱ級設(shè)備(電梯、水泵、正壓風機、電動機、柴油發(fā)電機、冷水機組等),定期做三級保養(yǎng),定期進行小修、中修、大修。小修包含在三級養(yǎng)護中。中修、大修周期見附表《設(shè)備保養(yǎng)、中修、大修周期》。
2、對于ⅰ、ⅱ級電氣設(shè)備(高壓柜、變壓器、低壓柜、控制柜等)、電子設(shè)備(火災(zāi)報警控制柜、放大器、計算機等)進行三級保養(yǎng)、探測性維修(功能檢查)、狀態(tài)維修。
3、對于ⅲ級設(shè)備,采取事后維修,每年進行一次保養(yǎng),并記錄在《ⅲ級設(shè)備保養(yǎng)、檢查記錄表》內(nèi)。
(四)職責
1、品質(zhì)技術(shù)部負責設(shè)備接管驗收,中修、大修及設(shè)備更新改造計劃制定、方案審批、各管理處維修人員的調(diào)配、工程監(jiān)督、組織驗收,保養(yǎng)計劃審批,設(shè)備(器具)申購、報廢審批,組織招投標,選擇、評價設(shè)備維修養(yǎng)護供方,負責《公共機電設(shè)備維修保養(yǎng)合同》、《電梯維修保養(yǎng)合同》、設(shè)備缺陷整改、中修、大修、更新改造委托合同的審核,辦理合同會簽手續(xù)。
2、品質(zhì)技術(shù)部負責機電設(shè)備維修保養(yǎng)情況及設(shè)備技術(shù)狀態(tài)的月檢查。
3、管理處負責機電設(shè)備日常操作、運行、巡查、點檢及《公共機電設(shè)備維修保養(yǎng)合同》委托范圍外的一切保養(yǎng)、維修工作,填寫相關(guān)記錄,編制保養(yǎng)計劃,與供方根據(jù)《公共機電設(shè)備維修保養(yǎng)合同》確定分包內(nèi)容。維修養(yǎng)護合同簽訂后,按合同監(jiān)督檢查、評定供方。
(五)設(shè)備前期管理
1、前期介入
設(shè)備選型、安裝要求等由品質(zhì)技術(shù)部對有關(guān)物業(yè)考察后,向發(fā)展商提出。政府有關(guān)部門的驗收,管理處應(yīng)參與。
2、設(shè)備的接管驗收
(1)設(shè)備的接管驗收由品質(zhì)技術(shù)部代表公司,組織專家及相關(guān)管理處技術(shù)人員組成驗收組,會同發(fā)展商、承包商進行。驗收依據(jù)為設(shè)備出廠說明書及國家有關(guān)規(guī)范、標準。確實達不到上述條件的應(yīng)在驗收單中寫明實際情況及原因,并限期整改,進行復(fù)驗。設(shè)備的接管憑證由公司品質(zhì)技術(shù)部對地產(chǎn)商辦理(驗收單接收人處簽字蓋品質(zhì)技術(shù)部公章)。ⅰ、ⅱ級設(shè)備由品質(zhì)技術(shù)部組織專家及管理處人員一同檢驗,ⅲ級設(shè)備由管理處檢驗,填寫驗收單報辦公室復(fù)核蓋章。驗收單蓋章后,原件發(fā)展商、管理處各留一份作為交接憑證。設(shè)備技術(shù)資料在設(shè)備交接驗收時,由品質(zhì)技術(shù)部向發(fā)展商收取并辦理接收手續(xù)。對于發(fā)展商尚未移交的資料,由品質(zhì)技術(shù)部代表公司跟蹤收取并填寫接管驗收移交工程資料清單,全部資料收齊后,在品質(zhì)技術(shù)部辦理清單簽字、蓋章手續(xù)。資料由管理處專人保管。
(2)當供電設(shè)備、供水設(shè)備驗收合格接管后,方可與發(fā)展商辦理水、電用戶更名、過戶手續(xù),最好直接與供電局、自來水公司辦理抄表到戶手續(xù)。辦理手續(xù)前,管理處須向發(fā)展商索要原《供用電合同》、《供水合同》、《供水合同執(zhí)行單》及近期電費、水費單提交公司辦公室審核。審核通過后,由管理處具體辦理過戶、抄表到戶事宜,辦公室負責辦理《供用電合同》、《供水合同》、委托銀行代收水電費協(xié)議書等對外合同會簽手續(xù)。
3、設(shè)備的編號
設(shè)備編號由以下四部分組成:
(1)第一部分表示單位的名稱:用雙字母表示(取a--z)。
(2)第二部分表示設(shè)備的類別:用數(shù)字01-99表示;
(3)第三部分表示單位設(shè)備序號:用數(shù)字1.2.3......表示;
(4)第四部分表示設(shè)備的管理等級:用羅馬數(shù)字ⅰ、ⅱ、ⅲ表示;
例:kd -03-1-&nb
sp; (ⅰ)
學府kd物業(yè)管理處電梯 1號梯 ⅰ級管理設(shè)備
4、設(shè)備的建帳
(1)管理處給所管物業(yè)的全部設(shè)備編號,并填寫《機電設(shè)備統(tǒng)計表》。
(2)管理處對所管理的所有設(shè)施設(shè)備都應(yīng)建立《設(shè)備臺帳》。
5、設(shè)備質(zhì)量缺陷整改
新入伙的管理處,機電設(shè)備接管后,由品質(zhì)技術(shù)部委托專業(yè)公司對設(shè)備質(zhì)量缺陷進行三個月整改,整改達到企業(yè)標準后,由品質(zhì)技術(shù)部驗收,通過后,再與供方簽訂《公共機電設(shè)備維修保養(yǎng)合同》。
6、設(shè)備標識管理
(1)設(shè)備標牌
未隱蔽的設(shè)備須在規(guī)定位置貼設(shè)備標牌。對新入伙的物業(yè),管理處可要求進行質(zhì)量缺陷整改的供方按機電設(shè)備統(tǒng)計表填寫設(shè)備標牌,并按有關(guān)規(guī)定要求,貼在設(shè)備上。
(2)設(shè)備的顏色
設(shè)備的顏色由各管理處自行統(tǒng)一。
(3)設(shè)備狀態(tài)標識
重要危險設(shè)備的工作狀態(tài)須標識(如配電柜掛禁止合閘等),報廢、封存的設(shè)備須標識。
(4)設(shè)備標識牌由各管理處統(tǒng)一設(shè)計。
(六)設(shè)備使用管理
1、物業(yè)公共設(shè)備的操作使用權(quán)歸管理處,供方維修保養(yǎng)時,停電梯、停電、停水、操作設(shè)備須征得管理處同意。
2、管理處技工必須按國家規(guī)范、公司有關(guān)制度、規(guī)定及作業(yè)指導書要求對本管理處管理的設(shè)備進行操作使用,確保對業(yè)主服務(wù)質(zhì)量達標。須認真、全面、細致的作好運行監(jiān)視、檢查工作,并作記錄,記錄應(yīng)保證準確性、及時性和真實性。
3、管理處技工應(yīng)定期分析各種設(shè)備狀態(tài)記錄(含水、電抄表記錄),確定系統(tǒng)工作是否正常。作經(jīng)濟性分析,確保設(shè)備工作在節(jié)能狀態(tài),及時予以控制調(diào)整。
4、重要設(shè)備(如變壓器、中央空調(diào)等)的投入、報停須經(jīng)品質(zhì)技術(shù)部批準。
(七)設(shè)備維修保養(yǎng)管理
1、計劃
(1)維修保養(yǎng)計劃
供方應(yīng)將委托范圍內(nèi)的設(shè)備下年度保養(yǎng)計劃于每年12月中旬報管理處,保養(yǎng)周期、級別應(yīng)符合本文《設(shè)備保養(yǎng)、中修、大修周期》的規(guī)定及合同要求。管理處審核、調(diào)整后,與管理處保養(yǎng)范圍內(nèi)的《設(shè)備保養(yǎng)計劃表》匯總,于每年12月下旬報品質(zhì)技術(shù)部審批,審批后的設(shè)備保養(yǎng)計劃品質(zhì)技術(shù)部、管理處、專業(yè)公司各保留一份。設(shè)備中修、大修、更新改造計劃由品質(zhì)技術(shù)部制定,并審查確定方案,編制或?qū)彶轭A(yù)算。
(2)檢定計劃:電梯檢定計劃由管理處制定;計量器具檢定計劃由管理處制定。
2、實施
(1)有關(guān)制度、規(guī)定及作業(yè)指導書要求對設(shè)備進行保養(yǎng)維修。供方負責《公共機電設(shè)備維修保養(yǎng)合同》委托范圍內(nèi)的設(shè)備維修保養(yǎng),可采用供方提供的表格作記錄,管理處工程部負責合同委托范圍外的設(shè)備維修保養(yǎng)工作。
(2)發(fā)現(xiàn)設(shè)備故障(不屬于工程部負責維修范圍內(nèi)的故障維修),工程部應(yīng)用《故 障轉(zhuǎn)呈單》立即通知供方,供方接到轉(zhuǎn)呈單后,須在半個工作日內(nèi)給管理處答復(fù),確定維修時間。一時無法解決的問題應(yīng)給管理處書面說明,承諾修復(fù)時間。對于重大維修,品質(zhì)技術(shù)部應(yīng)組織專業(yè)工程師進行現(xiàn)場監(jiān)督、指導。對于供方不能解決的問題,需要向其它專業(yè)公司委托維修時,供方負責人應(yīng)先填寫《----外委維修申請表》,維修費報品質(zhì)技術(shù)部審核,呈報總經(jīng)理批準后,再進行修理。若公司進行發(fā)包,由管理處填寫《----外委維修申請表》按上述程序辦理審批。維修費用較高的項目,由品質(zhì)技術(shù)部組織招標。關(guān)鍵設(shè)備發(fā)生故障,造成小區(qū)停電、停水、停梯或嚴重影響業(yè)主生活(不含重大設(shè)備事故),須按應(yīng)急程序進行搶修。管理處首先應(yīng)電話通知品質(zhì)技術(shù)部,并立即組織搶修,恢復(fù)設(shè)備功能。搶修所用的配件、材料標識后可按緊急放行處理。事后須按常規(guī)程序補辦審批手續(xù)。
(3)設(shè)備中修、大修、更新改造工程由品質(zhì)技術(shù)部選擇供方(招標或指定合格的供方),組織訂立有關(guān)合同,辦理合同會簽手續(xù),并由品質(zhì)技術(shù)部組織有關(guān)人員(相關(guān)管理處技術(shù)人員、辦公室工程師或聘請的專家)進行工程施工監(jiān)督。
3、檢查
(1)維修保養(yǎng)檢查
工程部日常對設(shè)備進行巡視時,應(yīng)對設(shè)備重點部位進行檢查(點檢),并作好記錄。發(fā)現(xiàn)問題及時解決,無法解決的問題提交專業(yè)公司解決。設(shè)備(ⅰ、ⅱ、ⅲ級設(shè)備)例保計劃執(zhí)行情況由管理處經(jīng)理檢查。設(shè)備維修完畢后,應(yīng)對設(shè)備功能進行檢定,屬ⅰ、ⅱ級設(shè)備由品質(zhì)技術(shù)部組織檢定并備案;屬ⅲ級設(shè)備由管理處檢定,所有設(shè)備檢定記錄管理處都應(yīng)備案。設(shè)備中修、大修、更新改造工程竣工驗收由品質(zhì)技術(shù)部組織驗收。
(2)設(shè)備的檢定
對于電梯,電梯廠家每年進行一次自檢,并按規(guī)定時限報送政府有關(guān)部門檢定。有功電能表、無功電能表、水表、燃氣表由供電局、自來水公司、燃氣公司負責定期檢定,管理處須保護好計量表、柜上的鉛封。
(八)設(shè)備安全管理
(1)持證上崗與安全檢查
從事特殊工種作業(yè)的員工(電工、電梯工、司爐工、消防中心值班員等),須持證上崗。公司品質(zhì)技術(shù)部每半年對設(shè)備安全狀況等進行一次檢查,并責成未達標單位對安全隱患進行整改。
(2)安全事故處理程序
當管理處發(fā)生設(shè)備安全事故后,須立即通知公司品質(zhì)技術(shù)部。在調(diào)查人員未趕到現(xiàn)場之前,應(yīng)盡可能地保護現(xiàn)場,拍照或錄像。品質(zhì)技術(shù)部須組織人員搶修,保證對業(yè)主的服務(wù)。事后管理處須向品質(zhì)技術(shù)部提交設(shè)備安全事故報告,品質(zhì)技術(shù)部根據(jù)管理處的報告及調(diào)查結(jié)果,向總經(jīng)理提交設(shè)備安全事故調(diào)查報告,并提出處理意見。
(九)設(shè)備封存及報廢管理
1、設(shè)備封存
擬封存的ⅰ、ⅱ級設(shè)備由管理處報品質(zhì)技術(shù)部,品質(zhì)技術(shù)部計劃安排設(shè)備封存前的處理工作(防腐、防護等)。封存地點應(yīng)保持干燥、干凈、安全。管理處應(yīng)定期檢查。封存的設(shè)備,應(yīng)貼封存標記,重新啟用時預(yù)先保養(yǎng)一次。
2、設(shè)備報廢
對不能修復(fù)或維修后檢定不合格的設(shè)備,由技工填寫《--設(shè)備停用/封存/報廢審批表》,報品質(zhì)技術(shù)部審核并呈報總經(jīng)理批準報廢。報廢的設(shè)備應(yīng)在設(shè)備檔案中注明報廢日期,封存該設(shè)備檔案。設(shè)備維修過程中更換下來的器件(報廢件)應(yīng)在《設(shè)備維修記錄》上寫明。報廢的設(shè)備及報廢件,管理處應(yīng)妥善保管,并統(tǒng)一填寫《--設(shè)備停用/封存/報廢審批表》。
(十)組織對供方的控制
1、供方的選取:
ⅰ類 提供零星設(shè)備維修的維修方
ⅱ類 提供設(shè)備設(shè)施
大中修、更新改造工程承包商
2、新供方評價
零星維修及日常養(yǎng)護須外委由管理處按《供方初審記錄》初審內(nèi)容要求進行評價。符合要求者擬定為合格供方,列入管理處合格供方名單。當發(fā)生設(shè)備中修大修、更新改造、缺陷整改、貴重材料采購等項目,應(yīng)由品質(zhì)技術(shù)部組織公開招標或議標。除邀約合格的供方參加投標外,還應(yīng)邀請新供方參加。品質(zhì)技術(shù)部組織評標小組,負責開標、評標。凡符合《供方初審記錄》初審內(nèi)容要求者,擬定為合格的供方,填寫供方初審記錄,由總經(jīng)理審批通過后,列入合格供方名單。
3、供方選擇
由管理處從合格供方中初選2-3家符合條件者報品質(zhì)技術(shù)部審核,品質(zhì)技術(shù)部審核后確定一家報總經(jīng)理批準并辦理合同會簽手續(xù)。中修、大修更新改造等工程由品質(zhì)技術(shù)部組織公開招標,選定2名擬中標單位報總經(jīng)理決策,確定中標單位。
4、供方的評價
供方須每年至少進行一次評審。例保、一保、二保工程的供方按《維修供方評價表》由管理處進行評價,品質(zhì)技術(shù)部審核,評審結(jié)果為不合格的供方從管理處合格供方名單上去掉。分包中修、大修、更新改造工程的供方按《土建供方評價表》進行評價。未發(fā)生的條款,不評分,最后計算得分率。得分率85%為合格。合格供方經(jīng)總經(jīng)理批準后列入《合格供方名單》,以備再選用。評價結(jié)果為不合格的分包方,經(jīng)總經(jīng)理簽字后,將從合格供應(yīng)商名單上去掉。
5、供方檔案
品質(zhì)技術(shù)部應(yīng)建立并保存設(shè)備中修、大修、更新改造工程的合格供方檔案,檔案內(nèi)容包括:評審記錄、資質(zhì)證書或營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及合格供方名單。管理處建立例保、一保、二保工程的合格供方檔案,保存所有合格供方的檔案備查。
6、工程質(zhì)量監(jiān)督及驗收
對ⅰ類供方的日常檢查、監(jiān)督,由管理處進行。管理處應(yīng)按合同或約定及有關(guān)維修標準,對供方是否按維修計劃、約定進行維修、予以確認,對照物業(yè)公司標準,檢查維修質(zhì)量是否達標。合格則在維修記錄上簽字。管理處的確認不免除供方對不合格維修進行返工、返修的責任。公司每月對物業(yè)狀況進行一次檢查,發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題,在《檢查表》中記錄并通知管理處。屬于供方的問題,由管理處負責監(jiān)督其整改。大中修、更新改造工程由公司派有關(guān)工程師進行現(xiàn)場監(jiān)督。工程竣工后,由供方、管理處、品質(zhì)技術(shù)部共同組成驗收組進行驗收。驗收時應(yīng)核對實物工程量是否與設(shè)計圖紙相符合,是否滿足實際使用功能要求;對工程量進行實測實量;對分部、分項工程按國家有關(guān)驗評標準進行評定,最后評定單位工程是否滿足合同上的質(zhì)量等級;按實際需要及有關(guān)規(guī)范交接竣工圖及使用說明書。對驗收中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷按議定時限整改后進行復(fù)驗。驗收合格后,由三方在《工程竣工驗收證書》簽字蓋章后,憑《工程結(jié)算協(xié)議書》才能結(jié)清工程款。
(十一)設(shè)備技術(shù)檔案資料管理
1、設(shè)備技術(shù)資料:設(shè)備技術(shù)資料管理按本文第六條第二款執(zhí)行,資料的借閱必須辦理相關(guān)手續(xù)。
2、質(zhì)量記錄
(1)設(shè)備運行記錄、巡查記錄、值班記錄由管理處填寫保存。管理處實施保養(yǎng)、維修的設(shè)備,由管理處工程部填寫記錄,分包方實施保養(yǎng)維修的設(shè)備,由分包方填寫保養(yǎng)記錄、維修記錄。保養(yǎng)檢查記錄、維修檢定結(jié)論填寫按本文第八條第三款執(zhí)行。管理處工程部對所在物業(yè)所有的設(shè)備質(zhì)量記錄應(yīng)按時間順序裝訂成冊保存。
(十二)設(shè)備(機具)的申請、采購、驗證、入庫建帳
1、申請
根據(jù)物業(yè)正常運作或維修需要,由管理處填寫購置設(shè)備申請報告。購置總價在五百元以下的,由管理處經(jīng)理批準購買;購置總價在五百元以上的,經(jīng)管理處經(jīng)理同意后,報品質(zhì)技術(shù)部審核并提出滿足使用要求的設(shè)備技術(shù)指標,然后呈報總經(jīng)理批準購置。購置的設(shè)備,管理處均應(yīng)建檔。
2、采購
采購人員應(yīng)對所采購設(shè)備的用途、基本要求、質(zhì)量標準等掌握清楚。購買時應(yīng)會同機具使用人或申請人共同對設(shè)備性能、質(zhì)量等作鑒定。確認質(zhì)量優(yōu)良、性能完全符合要求、使用方法清楚、有合格證書、價格合適才能辦理付款提貨手續(xù)。
3、驗證
對設(shè)備(機具)購進后,在合同規(guī)定期內(nèi),由管理處技工會同有關(guān)技術(shù)人員驗證,填寫《采購設(shè)備驗收表》;管理處方可辦理入庫建帳手續(xù)。所有購置的設(shè)備均須在采購記錄中登記。
4、對于臨時和緊急維修所需物品的采購,技工必須做到先驗證后使用,加強現(xiàn)場驗證,以保證購進物品是需要的合格品。事后應(yīng)及時補填,填寫的采購日期為實際發(fā)生日期,并按要求的標識標明。
5、入庫建帳:建帳規(guī)定同第六條第四款。
(十三)設(shè)備完好率
設(shè)備完好率=完好設(shè)備臺數(shù)/設(shè)備總臺數(shù)_100%
公式中的設(shè)備均指ⅰ、ⅱ級設(shè)備。設(shè)備的功能和參數(shù)能達到產(chǎn)品說明書中的技術(shù)性能指標就視為完好。每年年底由管理處技工對所管設(shè)備進行一次檢查,對檢查結(jié)果按公式進行統(tǒng)計計算,于12月15日之前報品質(zhì)技術(shù)部,品質(zhì)技術(shù)部按10%抽樣核查,并統(tǒng)計全公司設(shè)備完好率。
1、維修及時率
維修及時率=用戶維修服務(wù)及時維修宗數(shù)/ 用戶維修服務(wù)總宗數(shù) ×100%
每年年底管理處匯總統(tǒng)計《用戶維修服務(wù)單》計算維修及時率,品質(zhì)技術(shù)部審查核實?！队脩艟S修服務(wù)單》中業(yè)主對上門的用戶維修及時性進行評價,若業(yè)主評價為不滿意,則該宗維修視為不及時。
2、維修合格率
維修合格率= 用戶維修服務(wù)合格維修宗數(shù)/用戶維修服務(wù)總宗數(shù)×100%
上門維修結(jié)束后須由客戶在《用戶維修服務(wù)單》上對維修服務(wù)合格簽名認可,若業(yè)主對維修服務(wù)質(zhì)量的評價為不滿意,則該宗維修視為不合格。
附:1、設(shè)備代碼分類表
2、物業(yè)代碼分類表
3、設(shè)備保養(yǎng)、中修、大修期參照表
附件1:設(shè)備代碼分類表
代碼設(shè)備類別名稱
01水泵
02風機
03電梯
04發(fā)電機
05變壓器
06空調(diào)(冷水機組、冷卻塔、風機盤管、分體及窗式空調(diào)、風扇等)
07消防設(shè)備(包括控制聯(lián)動柜、報警控制器(屏)、防火卷簾門、巡檢箱、氣體自動滅火系統(tǒng))
08公用天線、對講報警系統(tǒng)(包括對講主機、視頻監(jiān)視器等) 防盜監(jiān)視系統(tǒng)
09電氣柜(箱)(包括高壓開關(guān)柜、低壓配電柜、控制柜(箱)、照明配電箱、電表箱等)
10維修機具(包括水電、電梯等的維修機具)
11食堂設(shè)備
12清潔設(shè)備
13交通設(shè)備(包括機動車輛、擋車器、自動收費系統(tǒng)等)
14保安通訊設(shè)備(包括手持式對講機)
15辦公設(shè)備
16自動抄表系統(tǒng)
17ba系統(tǒng)
附件2:物業(yè)代碼分類表
管理處名稱代碼管理處名稱代碼
學府花園
物業(yè)管理處_f學府康都
物業(yè)管理處kd
銀監(jiān)局
物業(yè)管理處yj建行
物業(yè)管理處jh
國土家園
物業(yè)管理處gt
附件3:設(shè)備保養(yǎng)、中修、大修期參照表
序號設(shè)備編號名稱日常維護保養(yǎng)周期一級保養(yǎng)周期二級保養(yǎng)周期中修周期大修周期
0101生活水泵半月每季每年三年六年
0201消防水泵每月每季每年五年八年
0302風機每月每季每年五年八年
0403電梯半月每半年每年三年六年
0504發(fā)電機每月每季每年五年八年
0605干式變壓器每季每年//////
0706空冷水機組半月每半年每年三年六年
0807火災(zāi)報警系統(tǒng)每月每季每年////
0907氣體滅火系統(tǒng)每月每季每年////
1007消防聯(lián)動控制柜每月每季每年////
1108公共天線系統(tǒng)每月每半年每年////
1208對講報警系統(tǒng)每月每季每年////
1308防盜監(jiān)視系統(tǒng)每月每季每年////
1409低壓配電柜半月半年每年////
1509高壓開關(guān)柜每月每年//////
1617ba系統(tǒng)每月每季每年////
注:逢高級保養(yǎng)的,低級保養(yǎng)可以不再做。
第15篇 小區(qū)弱電系統(tǒng)設(shè)備管理規(guī)程（19）
小區(qū)弱電系統(tǒng)設(shè)備管理規(guī)程(十九)
1.0目的
規(guī)范zz城服務(wù)中心各弱電系統(tǒng)的操作運行及維修保養(yǎng),確保弱電系統(tǒng)設(shè)備處于良好的運行狀態(tài)。
2.0適用范圍
適用于zz城服務(wù)中心弱電智能化系統(tǒng)的運行、維護管理。
3.0職責
3.1工程維修主任負責與智能化系統(tǒng)公司對接,制定弱電智能化系統(tǒng)的維護保養(yǎng)計劃,并監(jiān)督實施;
3.2弱電技術(shù)人員負責實施弱電智能化系統(tǒng)的日常維護保養(yǎng)和運行管理;
3.3中控室值班員負責智能化系統(tǒng)的日常運行。
4.0程序要點
4.1弱電系統(tǒng)設(shè)備的運行管理
4.1.1弱電系統(tǒng)設(shè)備日常巡查
4.1.1.1設(shè)備責任人每天對責任區(qū)域內(nèi)的無線電對講系統(tǒng)設(shè)備、智能化系統(tǒng)設(shè)備(樓棟對講、閉路監(jiān)控、防盜報警、門禁、停車場等設(shè)備)的運行狀況進行巡視性檢查,并將巡視、檢查情況記錄在《維修工作日志》內(nèi)。
4.1.1.2中控室值班人員負責對弱電系統(tǒng)(包括智能化各系統(tǒng))進行24小時的監(jiān)控,并將運行情況記錄在《中控室值班記錄表》上。如有異常情況立即通知當班維修工進行處理,對電視、電話系統(tǒng)只負責監(jiān)護責任,發(fā)現(xiàn)問題直接通知相關(guān)專業(yè)公司進行處理。
4.2弱電系統(tǒng)設(shè)備操作規(guī)程
4.2.1智能化系統(tǒng)操作規(guī)程
智能化系統(tǒng)之門禁管理系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)、防盜報警等管理電腦保持24小時運行,中控室電腦嚴禁作其它使用。
4.2.1.1停車場管理系統(tǒng)可以實現(xiàn)ic卡感應(yīng)、遙控器操作和管理電腦操作控制車輛出入。具體操作詳見其使用說明書。
4.2.1.2門禁管理系統(tǒng)可以實現(xiàn)ic卡感應(yīng)、中控室管理電腦操作開啟門禁鎖,進行出入管理。具體操作詳見其使用說明書。
4.2.1.3閉路監(jiān)控管理系統(tǒng)可以對攝像機圖像進行循環(huán)切換、多(單)畫面顯示、多臺控制等多種操作。具體操作詳見其使用說明書。
4.2.2無線電對講系統(tǒng):按照對應(yīng)的說明書進行操作與使用。
4.3弱電系統(tǒng)設(shè)備安全規(guī)程
4.3.1智能化系統(tǒng)之管理電腦為專用電腦,嚴禁做其它無關(guān)的操作,以防止電腦病毒侵犯。
4.3.2嚴禁向外泄露各系統(tǒng)管理電腦的操作密碼。
4.3.3業(yè)主和員工用門禁ic卡必須按公司相關(guān)規(guī)定進行授權(quán),嚴禁超越權(quán)限進行授權(quán)。
4.4弱電系統(tǒng)設(shè)備的維修與保養(yǎng)
4.4.1按照管理規(guī)程上維修和保養(yǎng)的要求進行。
4.4.2對于弱電系統(tǒng)設(shè)備之有線電視、電話機寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)設(shè)備,設(shè)備責任人只負責對其運行情況進行監(jiān)控,發(fā)現(xiàn)問題后,立即通知相關(guān)專業(yè)單位進行維修處理。
5.0附件:弱電系統(tǒng)設(shè)備檢查內(nèi)容及周期
6.0支持性文件
無
7.0質(zhì)量記錄
7.1《弱電系統(tǒng)設(shè)備檢查保養(yǎng)記錄表》--qp-09-014-f001
附:弱電系統(tǒng)設(shè)備檢查保養(yǎng)內(nèi)容及周期
序號檢查保養(yǎng)項目檢查保養(yǎng)主要內(nèi)容周期
1門禁管理系統(tǒng)讀卡器表面清潔、檢查讀卡器性能應(yīng)良好1次/月
檢查電腦無病毒侵犯,電腦硬盤整理1次1次/月
電鎖動作正常、開啟靈活1次/月
全面檢查系統(tǒng)軟件運行情況1次/月
檢查、測試系統(tǒng)電源工作正常1次/月
2停車場管理系統(tǒng)道閘、票箱表面清潔1次/月
感應(yīng)器接收信號良好,遙控器發(fā)送信號良好1次/月
檢查電腦無病毒侵犯,電腦硬盤整理1次1次/月
機械轉(zhuǎn)動部件加潤滑油、內(nèi)部清潔1次/年
緊固各接線端子1次/年
全面檢查系統(tǒng)軟件運行情況1次/年
3可視(或非可視)對講系統(tǒng)控制柜內(nèi)清潔、各設(shè)備安裝牢靠1次/月
呼叫、通話性能良好,功能完備1次/月
正確接受、顯示報警,圖像監(jiān)看清楚1次/月
主備用電源工作正常、接線端子無松動1次/年
檢查、測試系統(tǒng)整合器、住戶信號分配器1次/年
4內(nèi)部電話電話機無損傷、丟失,交換機箱清潔1次/月
各分機撥號、通話效果良好1次/月
主備用電源正常1次/年
5巡更管理系統(tǒng)巡更卡無損傷、丟失,巡更器讀卡正常1次/月
巡更器充電正常,系統(tǒng)軟件運行正常1次/年
6閉路監(jiān)控及防盜報警系統(tǒng)攝像機探頭清潔,攝像機焦距調(diào)整1次/月
探頭及各分區(qū)設(shè)備報警測試1次/月
控制柜、顯示器、畫面分割器、錄像機清潔1次/月
錄像機磁頭清洗1次/月
電腦無病毒侵犯,電腦硬盤整理1次1次/月
緊固各安裝設(shè)備1次/年
多媒體軟件運行正常1次/年
各設(shè)備電源工作正常1次/年
7無線電對講系統(tǒng)主機清潔1次/月
檢查充電器、測試通話質(zhì)量1次/月
檢查、緊固系統(tǒng)電源g及信號線1次/年
送相關(guān)維修特約點年檢1次/年
