有哪些
1. 設備分類與登記
- 分類：根據設備功能，分為動力設備、通訊設備、安防設備、公共設施設備等。
- 登記：詳細記錄設備名稱、型號、購置日期、供應商信息、使用狀態(tài)等。
2. 設備維護與保養(yǎng)
- 定期檢查：設定月度、季度、年度檢查計劃，確保設備正常運行。
- 維修記錄：每次維修后填寫詳細報告，包括故障原因、處理方法、更換部件等。
3. 設備使用規(guī)定
- 操作培訓：對使用者進行設備操作培訓，確保安全規(guī)范使用。
- 緊急預案：制定設備故障應急響應機制，快速解決問題。
4. 設備更新與報廢
- 更新評估：根據設備性能、使用年限和成本效益進行更新決策。
- 報廢流程：遵循法定報廢程序，記錄并妥善處理報廢設備。
5. 設備安全管理
- 風險評估：定期進行設備安全風險評估，預防潛在危險。
- 應急演練：定期組織設備故障模擬演練，提高應對能力。
模板
1. 設備采購與驗收
- 需求分析：根據物業(yè)管理需求，制定設備采購清單。
- 合同簽訂：與供應商簽訂包含質保、售后服務等內容的合同。
- 驗收標準：依據設備規(guī)格和技術參數進行嚴格驗收。
2. 設備使用授權
- 使用申請：用戶需提交設備使用申請，經審批后方可使用。
- 權限管理：設定設備操作權限，防止未經授權的使用。
3. 設備績效評估
- 數據收集：記錄設備運行數據，如能耗、故障頻率等。
- 績效分析：定期分析設備運行效率，優(yōu)化設備管理策略。
4. 設備耗材管理
- 耗材儲備：保持適量庫存，確保設備維護所需。
- 耗材采購：根據消耗情況及時補充，避免影響設備運行。
5. 設備環(huán)境適應性
- 環(huán)境監(jiān)測：關注設備運行環(huán)境，確保其符合設備工作條件。
- 調整措施：如有必要，采取措施改善設備工作環(huán)境。
標準
1. 設備完好率標準：設備完好率應保持在95%以上，以保證物業(yè)管理服務的正常運行。
2. 維護保養(yǎng)周期：動力設備每季度保養(yǎng)一次，其他設備每半年保養(yǎng)一次，特殊情況按制造商建議執(zhí)行。
3. 應急響應時間：接到設備故障報告后，應在30分鐘內響應，2小時內完成初步故障排除。
4. 設備更新年限：一般設備更新年限為8-10年，具體視設備性能和使用情況而定。
5. 安全事故零容忍：嚴格執(zhí)行設備安全操作規(guī)程，避免因設備問題導致的安全事故。
以上規(guī)程旨在確保物業(yè)轄區(qū)設備的高效、安全運行，提升物業(yè)管理水平。各相關部門需嚴格遵守，確保設備管理工作的規(guī)范化、標準化。
物業(yè)轄區(qū)設備管理規(guī)程7范文
物業(yè)轄區(qū)設備管理規(guī)程(七)
一、目的:通過對物業(yè)公共設備、設施的管理,使所有公共設備、設施在使用中保證完好狀態(tài),使設備在工作中保持最大效率,滿足服務的要求。
二、適用范圍:本公司物業(yè)管理權限內的公共設備、設施。
三、內容
1、設備檢修管理制度
1)設備檢修申辦制度
2)根據工程維修部年度月度工作計劃對各自職責區(qū)域內的設備進行維修保養(yǎng),先填寫維修任務單,填寫所維修檢修內容,在規(guī)定時間完成檢修工作后,由維修工填寫實際工作記錄和維修所用的材料配件的規(guī)格數量。
3)臨時緊急設備維修,搶修由工程維修部主管到場簽發(fā)維修工作任務單,檢修完成后由檢修人員填寫實際工作記錄,和所用配件、數量、規(guī)格、檢修時間。
2、設備安全管理制度
1)設備檢修(故障搶修)掛牌制度
⑴ 掛牌:凡工程維修部員工在設備檢修搶修前,應切斷電源,執(zhí)行掛牌作業(yè)。掛警示牌前應填寫浙江z物業(yè)工程維修部設備檢修(故障搶修)掛牌單一式兩份,將該掛牌單用夾子夾在所掛警示牌上(遇緊急情況可以先掛牌后填單),掛牌單上注明掛牌時間、原因、設備編號、掛牌人姓名,并由發(fā)令人簽名,日班由工程維修部主管發(fā)令,如主管不在由領班發(fā)令,中夜班由正值班人發(fā)令。
⑵摘牌:當檢修、搶修工作完畢后應及時摘除所掛警示牌,摘牌人應在掛牌單上填寫摘牌時間、摘牌人姓名、發(fā)令人簽名。掛牌單一份由摘牌人保存,一份交由工程維修部保存。
⑶設備的標識:a.所有設備實現單機掛(粘)標識牌,標識各設備的名稱、編號、該設備的運行狀況,使每臺設備受控。
b.閥門類的標識牌(on+綠色┃)為開啟,(off+紅色○)為關閉,各類閥門使用情況變換應及時改變所掛受控狀態(tài)牌。
3、設備定期檢查試驗制度
1)空調冷水機組:空調冷水機組使用期間每小時檢查一次,由空調操作人員負責檢查并填寫冷凍站運行記錄表,記錄冷凝壓力、冷凝溫度、蒸發(fā)壓力、蒸發(fā)溫度、油溫、油壓、供水溫度、回水溫度、回水壓力、電流、開機停機時間,每天記錄表由空調領班審核后交工程維修部文員裝訂成冊保管備查?？照{冷水機組停機期間每日搞一次清潔保養(yǎng)工作,做到機臺、地面無積塵,手摸無手印,每天檢查有無泄露點。
2)消防水泵:消防用自噴淋泵、消火栓泵,每月進行一次試驗運轉,試驗運行時將控制開關打到手動位置,然后啟動水泵,檢查壓力表壓力,檢查電流,當檢查正常后將控制開關復位到自動狀態(tài),然后通知保安部,由保安部通知消防控制中心自動啟動各消防泵,并和保安部作好試驗運行記錄,由試驗負責人簽名。
3)空調風機盤管:空調風機盤管每年夏季前4月份、冬季前11月份對所有業(yè)主室內進行兩次濾網清洗,以保證空調風機盤管的正常運行;清洗濾網同時檢查風葉振動情況,發(fā)現異常當即處理,并由檢查人員填寫維修任務單,工程維修部主管分樓層抽查清洗質量,一樓大堂空調風機盤管濾網每兩周清洗一次。
4)其他設備試驗:其他設備試驗根據工程維修部年度月度工作計劃實施(詳見工程維修部年度月度工作計劃表)。
4、設備檢查、評審
1)工程維修部經理、主管對本公司管理權限內的設備進行不定期抽檢,包括月檢、周檢。
2)每日審核冷凍站運行記錄表、熱力運行記錄表、水泵房運行記錄表、工程維修部綜合日報表。
3)每月檢評工程維修部月度計劃完成情況。
5、工具管理制度
1)工具分個人工具和公用工具。個人工具由維修人員個人保管,工程維修部登記注冊規(guī)格、數量、型號,工程維修部主管每年分兩次抽檢其完好程度、是否缺損,缺少一件,由使用保管人員按使用期限折價賠償,公用工具借用期間不按操作規(guī)程使用造成損壞,由借用人修復,修理費用由借用人酌情賠償。
2)公用工具由工程維修部內勤人員保管,維修設備時由維修人填寫借用單,寫明規(guī)格、數量、型號、借用日期。
3)公用工具分電動工具和大型維修工具兩類。
4)電動工具包括電錘、沖擊電鉆、手槍電鉆、臺鉆、砂輪機、砂輪切割機、角向磨光機、電動曲線鋸、電焊機,電動工具使用時應根據該工具的使用說明要求使用,使用時應檢查絕緣性能是否良好、電源插頭接線牢靠,使用人應戴絕緣手套操作電動工具,電動工具使用完畢須將外表擦洗干凈。歸還保管人員后,應在借用單上填寫歸還日期、歸還人員簽名。
5)大型工具包括重型套筒扳手、600mm 管子鉗、900mm管子鉗、1號管子臺虎鉗、450mm活扳手、2噸手拉葫蘆、14p八角錘,大型工具使用應按該工具使用要領進行,榔頭使用前須檢查榔頭柄裝配是否松動,倒鍥有否裝好,以防使用中榔頭脫柄傷人;手拉葫蘆和重型套筒扳手使用后應將表面擦洗干凈,并涂一層保護油膜。所有大型工具使用完畢后應及時交還保管人員,并在借用單上填寫歸還日期、歸還人簽名.
6、設備潤滑
1)泵類設備用3#鋰基脂潤滑運行,運行泵每月加注一次,季節(jié)用泵三月加注一次。
2)防火卷簾門每半年加注25#機油一次。
3)制冷機第一次運行5000小時更換york-c號油一次,以后每運行兩萬小時更換冷凍機油。
4)空氣壓縮機每年更換空壓機油一次。
5)每次更換和加油由維修人員填寫設備加油(換油)記錄表,注寫加油(換油)設備規(guī)格、型號、所加油(換油)規(guī)格、數量、日期。
6)工程維修部主管負責抽檢加油(換油)情況每季度進行一次,并作檢查評審。
7、能源管理制度
1)執(zhí)行上級能源部門對用水、用電、用熱的有關規(guī)定使用。
2)合理安排外圍霓虹燈的開關時間和外圍路燈的照明時間,可用電腦控制的設施全部由電腦程序控制,暫不能用電腦程序控制的由中夜班值班人員控制。
3)堅決杜絕跑、冒、滴、漏現象,汽車沖洗設專用水表。
4)嚴禁在大廈內使用碘鎢燈、電熱杯、速熱器、電爐等電熱器具。
5)每周統(tǒng)計一次大廈總用水量,檢查用水是否在控制范圍內。
8、檢查:根據工程維修部每天的日報表,由工程維修部經理每天9時進行審核,發(fā)現水電有超量情況,當即召集主管評審分析查找原因,排除故障。
9、技術培訓制度
1)技術培訓由主管負責制定培訓計劃,確定培訓人員、方法、時間及培訓考核,經部門經理批準后實施。
2)對新員工必須先進行安全操作規(guī)程及有關規(guī)章制度的學習,經考試合格后方可進行專業(yè)培訓。培訓期間要進行操作規(guī)程、基本功和現場操作考核,考核合格方可安排正式上崗,不合格者,應限期補考使
之合格,補考不合格者予以調離或辭退。
3)培訓內容詳見工程維修部年度培訓計劃。
4)考核:考核成績由工程維修部文員存檔保管,詳見培訓考核記錄表。
第2篇 物業(yè)轄區(qū)設備管理規(guī)程17
物業(yè)轄區(qū)設備管理規(guī)程(十七)
一、職責
1、設備由開發(fā)商負責訂貨安裝,工程部按物業(yè)驗收規(guī)定參與設備的驗收。
2、工程部全面負責公司設備的監(jiān)督管理工作,建立公司匯總的設備臺帳。負責編寫設備運行、維護、保養(yǎng)制度,設備運行操作規(guī)程,并對管理處提供技術指導;負責審核各管理處的設備大、中修計劃,并組織安排管理處無法完成的維修工作,及外委維修設備、維修合同的管理。
3、管理處機電主管負責本管理處設備運行維修管理。負責本管理處設備臺帳、配件、材料的采購計劃的編制,及設備資料收集保管;負責運行維修組工作的周檢。
4、管理處運行維修人員對各自責任區(qū)內的設備進行維修、保養(yǎng)及運行操作,并作好標識及記錄。
二、實施程序
1、接管設備的驗收
工程部會同管理處對新接管小區(qū)的設備的驗收。
2、設備的標識、建帳和資料管理
1)設備的標識
管理處機電主管負責所有設備實現整機懸掛《設備卡》,標識該機的編號、技術參數、責任人、運行狀況及注明附屬設備(必要時)等。
2)設備的建帳
a.管理處機電主管負責建立本管理處的《機電設備臺帳》,臺帳內容包括:設備名稱、編號、型號、生產廠家、技術參數、保養(yǎng)人等。
b.各管理處設備運行、保養(yǎng)、維修的原始記錄,由該管理處機電主管負責收集、整理并歸入各設備的單機檔案。
c.公司工程部負責匯總建立公司總的《機電設備臺帳》
3)設備資料的管理
a.各管理處機電設備臺帳及單機檔案材料由該管理處機電主管管理。
b.公司總的《機電設備臺帳》及設備技術資料由工程部兼職資料員管理。
c.設備資料應存放有序,標識清楚。
3、設備的運行、維護、保養(yǎng)
1)管理處運行維修組人員遵照《水電、機械設備運行維護保養(yǎng)制度》、《設備運行維護值班記錄》、《企業(yè)電工安全規(guī)程》及設備操作管理規(guī)程的要求做好運行、維護、保養(yǎng)工作,并做好相應的記錄。
2)各管理處機電主管是運行維修組的直接領導。負責擬制設備檢查保養(yǎng)計劃表,組織落實設備運行維護保養(yǎng)工作;負責督查該組成員做好各項記錄;負責設備運行維護工作的周檢。
4、設備的維修
1)發(fā)現設備損壞,機電主管要組織人員進行維修,對于重大維修公司應派專業(yè)技術人員進行指導。
2)對專業(yè)要求較高的某些設備及管理處解決不了的故障需要外委維修的,由機電主管填寫《物業(yè)維修單》,經管理處主任審核,報請主管副總經理批準后由工程部執(zhí)行。維修結束后,由工程部和管理處共同組織驗收。
3)外委維修單位維修過程中更換零部件須經管理處機電主管簽證,更換價格在1000元以上的零件還須工程部認可。
4)維修人員須做好維修及更換零件的記錄,該記錄經管理處機電主管整理,歸入設備單機檔案。
5、維修零備件及材料的請購
1)正常情況下按公司物品采購控制程序辦理。
2)急修搶修情況下,須先行購買急用的零件材料時,費用1000元以下的,由管理處主任斟定;1000元以上的由管理處主任請示公司主管副總經理后購買,事后再補辦相關手續(xù)。
6、設備的報廢
因損耗或損壞無法修復,致使設備無法繼續(xù)使用時,由管理處提出、工程部復核、公司總經理簽署意見、提交業(yè)主委員討論通過后,始得報廢并除帳。
