某物業(yè)項目消防系統(tǒng)運行管理規(guī)程匯編（3篇范文）

有哪些

一、消防系統(tǒng)構成

1. 火災自動報警系統(tǒng)：包括火災探測器、手動報警按鈕、警報裝置等。

2. 自動噴水滅火系統(tǒng)：包括灑水噴頭、報警閥組、水流指示器等。

3. 消防給水系統(tǒng)：包含消防泵、消防水池、水箱及管網等。

4. 應急疏散設施：如應急照明、疏散指示標志、防火門等。

5. 氣體滅火系統(tǒng)：如七氟丙烷、二氧化碳等氣體滅火設備。

6. 防火隔斷設施：如防火門、防火卷簾等。

二、管理對象

1. 設施設備：各類消防器材、設備的日常檢查與維護。

2. 系統(tǒng)運行：確保消防系統(tǒng)的正常運行，及時處理異常情況。

3. 人員培訓：定期對物業(yè)員工及業(yè)主進行消防知識培訓。

4. 應急預案：制定并演練消防應急預案，確保應急響應的有效性。

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三、運行管理流程

1. 日常巡檢：每日對消防設備進行常規(guī)檢查，記錄設備狀態(tài)。

2. 定期維保：每月進行系統(tǒng)維護保養(yǎng)，確保設備功能完好。

3. 故障報告：發(fā)現(xiàn)異常立即上報，并啟動應急維修程序。

4. 培訓教育：每季度組織消防知識講座，每年進行消防演練。

5. 記錄歸檔：整理所有檢查、維保、演練記錄，形成完整檔案。

6. 協(xié)調合作：與當?shù)叵啦块T保持溝通，及時更新消防法規(guī)信息。

四、安全管理規(guī)定

1. 設備操作：非專業(yè)人員不得擅自操作消防設備。

2. 系統(tǒng)禁用：未經許可，嚴禁關閉或屏蔽消防系統(tǒng)。

3. 應急通道：保持疏散通道暢通無阻，禁止堆放雜物。

4. 滅火器材：定期更換過期滅火器，確保有效性。

5. 電氣安全：定期檢查電氣線路，防止電氣火災發(fā)生。

標準

五、評估與改進

1. 績效評估：定期對消防管理工作進行績效評估，查找不足。

2. 不斷優(yōu)化：根據(jù)評估結果，調整管理策略，提升管理水平。

3. 法規(guī)符合性：確保所有操作符合國家及地方消防法規(guī)要求。

4. 應急響應能力：通過消防演練，提高應急響應速度和效率。

5. 用戶反饋：收集業(yè)主及員工意見，持續(xù)改進消防服務。

六、責任與問責

1. 職責明確：各部門、崗位職責清晰，責任到人。

2. 違規(guī)處理：對違反規(guī)定的個人或部門進行處罰，強化責任意識。

3. 風險防控：定期進行風險評估，制定預防措施，減少消防隱患。

總結，某物業(yè)項目的消防系統(tǒng)運行管理規(guī)程應覆蓋系統(tǒng)構成、管理流程、安全規(guī)定、評估改進和責任劃分等多個方面，以科學嚴謹?shù)膽B(tài)度，確保消防設施的正常運行，提升消防安全水平，保障物業(yè)環(huán)境的安全。

某物業(yè)項目消防系統(tǒng)運行管理規(guī)程范文

第1篇 某物業(yè)項目消防系統(tǒng)運行管理規(guī)程

物業(yè)項目消防系統(tǒng)運行管理規(guī)程

為規(guī)范消防系統(tǒng)運行管理工作,確保消防系統(tǒng)隨時處于良好運行狀態(tài),特制定本規(guī)程。

(一)程序要點

1、運行監(jiān)控

(1)消防管理中心監(jiān)控員24小時對消防主機、消防聯(lián)動柜、動力配電箱、滅火顯示器、防火防盜閉路電視等設備進行監(jiān)控。

(2)運行監(jiān)控內容:

a、消防主機顯示屏是否顯示系統(tǒng)正常

b、消防主機是否正常(正常時i=1.2a,u=25v);

c、運行和電源燈是否亮,不亮時查找線路接頭有無松動,如松動應緊固;

d、巡視噴淋泵和消防泵管網系統(tǒng),查看接口有無松動(松動時給予緊固),油漆是否脫落(脫落補刷油漆),水流指示器是否動作;

e、故障燈是否亮,燈亮時證明出現(xiàn)故障,立即到現(xiàn)場查明原因;

f、低水位信號燈是否亮,燈亮時立即通知技工查看水位加水;

g、破玻燈光信號是否亮,燈亮時到樓層查看破玻報警原因;

h、監(jiān)看閉路電視畫面是否清晰,出現(xiàn)故障時及時通知技工維修;

i、巡視固定式氣體滅火系統(tǒng)管網接口,緊急按鈕,發(fā)現(xiàn)重量減輕時應進行密封、緊固、更換充氣,消除防火區(qū)的一切雜物;

j、設備有無出現(xiàn)燒焦、異味、異常聲響;

(3)在運行監(jiān)控中發(fā)現(xiàn)有不正常情況,應進行登記,同時報告管理處,并進行整改。

(二)異常情況處置

1、當消防主機出現(xiàn)異常情況(如水浸入),應立即切斷供給消防主機的主電源和備用電源,以免引起相關聯(lián)動裝置啟動而造成消防主機部件燒毀。

2、當配電箱線路發(fā)生短路(過負荷)起火時,立即關掉相關設備電源,迅速用干粉滅火器撲滅。

(三)機房管理

1、無關人員不準進入室內(巡查、檢修人員除外),若需進入,需經工程部同意,并在當值監(jiān)控員允許的情況下方可進入,但時間不宜超過5分鐘。

2、當值監(jiān)控員每班打掃室內衛(wèi)生,擦拭設施設備,始終保持地面、墻壁、設備無積塵、無油漬、無污物、無蜘蛛網,光亮整潔。

3、室內嚴禁存放一切與工作無關的物品,但應配備兩瓶干粉滅火器。

4、室內嚴禁吸煙,嚴禁明火。

5、室內應當通風良好,光線足夠,門窗開啟靈活。

6、室內必須保持24小時監(jiān)視消防系統(tǒng),暫時離開時,需呼叫領班暫時替換,并交待值班注意事項,但不得超過10分鐘。

(四)交接班要求

1、交接班時應:

(1)進行外觀巡視各類系統(tǒng),查看各類系統(tǒng)是否處于正常運行狀態(tài);

(2)按操作鍵查看消防主機內容有無改動,有無增刪操作員姓名,密碼是否改動、正確。

2、出現(xiàn)下列情況不接班:

(1)上一班運行情況未交待清楚;

(2)記錄不正規(guī)

(3)消防主機無法進入操作功能

(4)室內存放與工作無關的物品;

(5)設備上積塵未除盡,有水杯、腐蝕品;

(6)地面不干凈、不整潔;

(7)檢查物品不齊全;

(8)故障正在處理中或未處理完畢,應由交班人負責處理,接班人協(xié)助(在監(jiān)控領班允許時,交班人方可下班)。

(五)資料保存與審核

1、監(jiān)控員應對每班次運行情況做好記錄。填寫《監(jiān)控室值班記錄》,交接班時檢查各系統(tǒng)均正常后,雙方在《監(jiān)控室值班記錄》上簽字確認。

2、安全部主管監(jiān)督填寫運行監(jiān)控的各類記錄,每月將用完的記錄本收到辦公室歸檔保存,保存期3年。

第2篇 物業(yè)項目消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程制度

物業(yè)項目消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程

為規(guī)范消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)工作,確保消防系統(tǒng)設備各項性能良好,特制定本規(guī)程。

1.0程序要點

1.1檢查

1.1.1日檢:每班次在高級技工的指導下由消防管理中心監(jiān)控員對火災報警系統(tǒng)進行下列檢查:

a)每班次均應進行系統(tǒng)設備的外觀檢查;

b)火警功能。誤報火警應勘察誤報的火災探測器探頭現(xiàn)場有無蒸汽、煙霧、粉塵等影響探頭正常工作的環(huán)境干擾存在,如有其它干擾存在,應設法排除。對于誤報頻繁又無其它干擾影響探頭正常工作的,或探頭顯示燈不亮、不能接收信號,應及時清洗更換;

c)自檢功能。按自檢鍵后,進行復位,讓系統(tǒng)處于正常狀態(tài),不能復位應查明原因;

d)故障功能:

--主電源故障,檢查輸入電源是否完好,熔絲有無燒斷、接觸不良等情況;

--備用電源故障,檢查充電裝置,電池有否損壞,有無斷線;

--探測回路故障,檢查該回路至火災探察器的接線是否完好,有無探頭被取下,終端監(jiān)控器有無損壞。

2.1.2月檢:每月由安全主管及維修人員組織對消防自動系統(tǒng)進行下列功能檢查,并填寫《消防系統(tǒng)月檢查保養(yǎng)記錄表》:

a)月檢全部內容;

b)測試探測器主要工作電壓是否正常;

c)火災探測器(溫感、煙感、破玻)安裝傾斜度不大于45度,與底座接觸是否良好,外觀是否清潔完好,指示燈是否閃亮。隨機抽取5%的煙感噴煙后,消防主機是否收到報警信號;

d)對樓層消防栓進行外觀檢查,查看外接線是否固定良好,油漆脫落應補刷新漆;

e)檢查手動報警按鈕、緊急旋鈕安裝是否牢固,有無破損及丟失;任選兩個手動報警按鈕進行模擬報警,測試報警功能是否正常;

f)對消防主機、聯(lián)動柜、動力配電箱、滅火顯示器及其附屬設施進行擦拭除塵,線路松動應給予緊固;

g)對主電源和備用電源做自動轉換試驗。

1.1.3每半年檢查和試驗自動報警系統(tǒng)的下列功能,并填寫《消防系統(tǒng)年(半年)檢查保養(yǎng)記錄表》:

a)采用專用檢測儀器分批試驗火災探測器的動作及確認燈顯示;

b)試驗火災報警的聲光顯示;

c)試驗水流指示器,壓力開關等報警功能,信號顯示;

d)對備用電源進行1~2次充放電試驗,1~3次主要電源和備用電源自動切換試驗;

e)用手動或自動檢查防火卷簾的關閉情況、防火卷簾有無變形、扭曲情況;

f)用手動或自動檢查消防栓泵、自動噴淋滅火系統(tǒng)的控制設備;

g)對固定式系統(tǒng)進行外觀巡視,查看管網系統(tǒng)的密封情況,讀出壓力表指針數(shù)值,用手動或自動檢查固定滅火系統(tǒng)的控制設備;

h)用手動檢查消防應急廣播、火災應急照明及疏散指示標志燈;

i)從消防聯(lián)動柜上按強制消防開關鍵使客貨梯停于首層試驗;

j)在消防管理中心進行消防通訊設備對講通話試驗;

k)檢查所有轉換開關和強制切斷非消防電源功能試驗。

1.1.4年檢:每年由維修人員及安全主管組織對火災自動報警系統(tǒng)的功能作下列檢查和試驗,并填寫《消防系統(tǒng)年(半)檢查保養(yǎng)記錄表》:

a)應用專用檢測儀器對所安裝的火災探測器探頭(取50%)進行一次實效模擬試驗,對電纜、接線盒、設備作直觀檢查、清理塵埃;

b)進行本規(guī)程1.1.3的檢查內容(a、b除外);

c) 試驗火災應急廣播設備的功能。

1.1.5對本規(guī)程1.1.3和1.1.4的檢查內容,合同期內由安裝廠家指導檢查,合同期滿后外委公安消防局(或安裝廠家)檢查。

1.2維修保養(yǎng)

1.2.1對消防系統(tǒng)的外部清洗及部分附件的維修保養(yǎng)由工程部主管指導完成。

每班次監(jiān)控員應對消防設備外部清潔一次,進行吹污、吹塵,再用干的干凈抹布擦拭,保持設備光潔。

1.2.2需外委維修的,由品質技術部組織委托安裝廠家或公安消防局進行維修保養(yǎng)。

1.2.3消防泵維修保養(yǎng)見《給排水設備設施維修保養(yǎng)規(guī)程》相關內容。

1.2.4消防系統(tǒng)設備的檢查、維修保養(yǎng)均應有完整的記錄,分類歸檔管理,保存期五年。

第3篇 物業(yè)項目消防監(jiān)控中心操作規(guī)程制度

物業(yè)項目消防監(jiān)控中心操作規(guī)程

1目的和范圍

1.1目的

消防監(jiān)制中心是掌握消防設備動態(tài)及發(fā)現(xiàn)的重要崗位,是整個大廈消防管理的心臟。為了加強消防控制中心的管理,本作業(yè)指導書明確了yy物業(yè)管理公司各管理項目消防監(jiān)制中心操作規(guī)程,全面監(jiān)控消防系統(tǒng),及時掌握火情動態(tài)。

1.2適用范圍

各管理項目區(qū)域的消防監(jiān)控系統(tǒng)

2消防監(jiān)制中心操作規(guī)程內容

2.1消防控制中心實行全天24小時專人輪流值班制。

2.2監(jiān)控中心的輪值人員必須具備高度的警覺性和高度的責任心,能熟練操作設備。

2.3值班人員在監(jiān)控中心不準吸煙、喝酒、會客,不準進行其他與工作無關的活動。

2.4值班人員在工作期間不得擅自離開工作崗位,如有特殊情況,應由其他輪值人員頂替方可離開。

2.5監(jiān)控中心各操作手柄(按鈕)每日做一次手動操作檢查。

2.6消防監(jiān)控中心的設備外觀不附有灰塵為合格。

2.7監(jiān)控中心的設備出現(xiàn)故障當班人員無法排除時,應第一時間報告管理項目經理,聯(lián)系技術人員前往維修。