某物業(yè)項(xiàng)目已接管空置房管理規(guī)程

有哪些

某物業(yè)項(xiàng)目已接管空置房管理規(guī)程主要包括以下幾個(gè)核心部分：

1. 空置房定義與分類(lèi)：明確空置房的定義，如長(zhǎng)期無(wú)人居住、未裝修或已裝修未出租/售出的房屋，并依據(jù)其狀態(tài)進(jìn)行分類(lèi)。

2. 空置房登記與記錄：建立完善的空置房信息數(shù)據(jù)庫(kù)，包括房屋位置、面積、狀態(tài)、產(chǎn)權(quán)信息等，確保信息準(zhǔn)確無(wú)誤。

3. 定期巡查：設(shè)定巡查頻率和內(nèi)容，如安全檢查、衛(wèi)生狀況、設(shè)施設(shè)備運(yùn)行情況等，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題并記錄。

4. 維護(hù)保養(yǎng)：制定維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，包括清潔、綠化、設(shè)施維修等，確?？罩梅勘３至己脿顟B(tài)。

5. 安全管理：強(qiáng)化安全措施，如安裝防盜系統(tǒng)、定期更換鎖具、設(shè)置警示標(biāo)識(shí)等，預(yù)防非法入侵和損壞。

6. 租賃或銷(xiāo)售協(xié)助：配合業(yè)主進(jìn)行空置房的租賃或銷(xiāo)售，提供市場(chǎng)分析、房源推廣等服務(wù)。

7. 業(yè)主溝通：建立與業(yè)主的溝通機(jī)制，定期匯報(bào)空置房狀況，獲取業(yè)主意見(jiàn)和建議。

模板

1. 空置房定義與分類(lèi)：根據(jù)房屋實(shí)際情況，將空置房分為未裝修、裝修后未使用、待租/售等類(lèi)別，確保分類(lèi)清晰。

2. 信息管理：運(yùn)用物業(yè)管理軟件，錄入空置房詳細(xì)信息，包括業(yè)主聯(lián)系方式、房屋狀況等，便于查詢(xún)和更新。

3. 巡查制度：每周至少進(jìn)行一次全面巡查，每次巡查后填寫(xiě)《空置房巡查記錄表》，記錄異常情況。

4. 維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃：每季度制定保養(yǎng)計(jì)劃，包括公共區(qū)域清潔、設(shè)施設(shè)備檢查，確?？罩梅凯h(huán)境整潔。

5. 安全保障：每半年更換一次空置房門(mén)鎖，安裝紅外感應(yīng)報(bào)警系統(tǒng)，提高安全防范能力。

6. 市場(chǎng)服務(wù)：與專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)中介合作，提供市場(chǎng)行情分析，協(xié)助業(yè)主制定租賃或銷(xiāo)售策略。

7. 業(yè)主溝通會(huì)議：每季度舉辦業(yè)主溝通會(huì)，報(bào)告空置房管理情況，解答業(yè)主疑問(wèn)。

標(biāo)準(zhǔn)

1. 信息準(zhǔn)確性：空置房信息必須實(shí)時(shí)更新，錯(cuò)誤率不超過(guò)1%。

2. 巡查質(zhì)量：巡查記錄應(yīng)詳細(xì)、準(zhǔn)確，異常問(wèn)題處理時(shí)間不超過(guò)24小時(shí)。

3. 維護(hù)保養(yǎng)：保養(yǎng)工作完成率達(dá)到98%，業(yè)主滿(mǎn)意度達(dá)到85%以上。

4. 安全無(wú)事故：確保空置房無(wú)盜竊、火災(zāi)等安全事故，安全措施執(zhí)行率達(dá)到100%。

5. 市場(chǎng)服務(wù)效果：空置房出租或售出成功率提升10%以上，業(yè)主滿(mǎn)意度提升至90%。

6. 溝通效率：業(yè)主反饋問(wèn)題解決率不低于95%，業(yè)主滿(mǎn)意或非常滿(mǎn)意的比例達(dá)到90%。

通過(guò)上述規(guī)程的實(shí)施，物業(yè)項(xiàng)目將有效管理已接管的空置房，保障資產(chǎn)價(jià)值，提高業(yè)主滿(mǎn)意度，促進(jìn)項(xiàng)目的穩(wěn)健運(yùn)營(yíng)。

某物業(yè)項(xiàng)目已接管空置房管理規(guī)程范文

物業(yè)項(xiàng)目已接管空置房管理規(guī)程

1.0目的

規(guī)范空置房的管理工作,確?？罩梅抗芾淼馁|(zhì)量。

2.0適用范圍

適用于本公司轄區(qū)內(nèi)項(xiàng)目管理處已接管的空置房管理。

3.0職責(zé)

3.1事物組負(fù)責(zé)空置房管理組織、監(jiān)督工作。

3.2保安、保潔負(fù)責(zé)依據(jù)本規(guī)程實(shí)施空置房的日常管理工作。

4.0程序要點(diǎn)

4.1空置房的登記建檔與收費(fèi)

4.1.1經(jīng)物業(yè)管理處接管的空置房由事物組主管安排進(jìn)行登記造冊(cè)。

4.1.2事物組將空置房登記在《空置房登記表》內(nèi)。

4.1.3保安、保潔每星期向事物主管匯報(bào)空置房情況。

4.1.4空置房管理費(fèi)用征收方法:

a)第一年按物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%向開(kāi)發(fā)商計(jì)征管理費(fèi)。

b)第二年按物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%向開(kāi)發(fā)商計(jì)征管理費(fèi)。

c)第三年按物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的100%向開(kāi)發(fā)商計(jì)征管理費(fèi)。

4.2空置房維護(hù)計(jì)劃的制定

4.2.1事物組主管應(yīng)每年12月31日前根據(jù)空置房的狀況制定空置房維護(hù)計(jì)劃,內(nèi)容應(yīng)包括:

a)維護(hù)管理的項(xiàng)目。

b)維護(hù)管理的頻率。

c)維護(hù)管理的措施。

d)維護(hù)管理的費(fèi)用預(yù)算。

4.2.2空置房維護(hù)計(jì)劃報(bào)項(xiàng)目經(jīng)理審核后,匯入管理處年度工作計(jì)劃中交由公司總經(jīng)理審批。

4.3空置房的維護(hù)

4.3.1空置房由事物組組織人員進(jìn)行日常管理。

4.3.2管理員根據(jù)季節(jié)變化定時(shí)對(duì)空置房進(jìn)行開(kāi)窗通風(fēng)、散熱。

4.3.3對(duì)于精裝修的房屋應(yīng)在夏季到來(lái)之前對(duì)西曬房進(jìn)行遮陽(yáng),防止木器干裂,在梅雨季節(jié)應(yīng)注意放潮。

4.3.4保潔組應(yīng)對(duì)空置房定期做清潔。

4.3.5保安應(yīng)對(duì)空置房的防火、防盜工作做好管理

4.4物業(yè)管理處也可適當(dāng)利用空置房,但必須征得開(kāi)發(fā)商同意后,才可使用。

5.0記錄

5.1《空置房登記表》mps-yw2-16