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崗位職責是什么
物業(yè)維修員是物業(yè)管理團隊的重要一員，主要負責維護和修復住宅或商業(yè)物業(yè)的設(shè)施設(shè)備，確保其正常運行，為住戶和客戶提供安全、舒適的生活和工作環(huán)境。
崗位職責要求
1. 持有電工、水管工等相關(guān)技術(shù)證書，具備基礎(chǔ)的建筑維修技能。
2. 熟悉各類設(shè)施設(shè)備的工作原理及日常維護程序。
3. 具備良好的問題解決能力，能迅速診斷并處理設(shè)施故障。
4. 有責任心，能在緊急情況下迅速響應，確保物業(yè)安全。
5. 能夠有效溝通，理解住戶需求，并提供專業(yè)建議。
6. 注重細節(jié)，確保維修工作的質(zhì)量和效率。
崗位職責描述
物業(yè)維修員的主要任務包括但不限于日常巡檢、設(shè)施維護、故障修理和緊急情況應對。他們需要定期檢查物業(yè)內(nèi)的水電系統(tǒng)、電梯、空調(diào)、消防設(shè)施等，確保這些設(shè)備處于良好狀態(tài)。在發(fā)現(xiàn)故障時，他們應立即采取行動，進行必要的維修或聯(lián)系專業(yè)承包商處理。此外，他們還需要協(xié)助處理住戶報告的問題，如漏水、電路故障等，提供及時、有效的解決方案。
在工作中，物業(yè)維修員需要保持與住戶、物業(yè)管理人員和其他團隊成員的良好溝通，以協(xié)調(diào)工作進度和資源。他們還應遵守所有安全規(guī)定，確保自身和他人的安全。維修員的工作不僅涉及技術(shù)層面，也涉及到服務態(tài)度和人際交往，他們需展現(xiàn)出專業(yè)的素養(yǎng)，以提升物業(yè)的整體形象。
有哪些內(nèi)容
1. 設(shè)施設(shè)備的日常檢查和保養(yǎng)：包括管道、電氣系統(tǒng)、電梯、空調(diào)、消防設(shè)施等。
2. 故障排查與修復：快速識別問題，進行現(xiàn)場修復或安排專業(yè)人員處理。
3. 住戶服務：回應住戶的維修請求，提供及時的解決方案。
4. 應急處理：在突發(fā)狀況下（如水管破裂、電力中斷等）迅速響應，采取緊急措施。
5. 工作記錄與報告：詳細記錄維修工作，定期向管理層匯報設(shè)施狀況。
6. 協(xié)助維護公共區(qū)域的整潔與安全：參與定期清潔和安全檢查。
7. 與供應商和承包商的協(xié)調(diào)：在需要時，與外部服務提供商合作完成復雜維修任務。
物業(yè)維修員的角色是保障物業(yè)正常運轉(zhuǎn)的關(guān)鍵，他們的工作質(zhì)量直接影響到住戶的滿意度和物業(yè)的整體運營效率。通過他們的專業(yè)技能和高效服務，物業(yè)維修員在維護物業(yè)設(shè)施時，也在構(gòu)建和諧的居住或工作環(huán)境。
物業(yè)維修員崗位職責范文
第1篇 物業(yè)工程維修員崗位職責（6）
物業(yè)工程維修員崗位職責(六)
1、崗位名稱:工程部工程維修員
所屬部門:工程部
直接上級:工程維護部主任
直接下級:無
2、工作職責:
2.1、嚴格遵守公司的各項規(guī)章制度;服從上級安排,完成日常維修任務外,能夠接受其它臨時工程任務。
2.2、努力學習技術(shù),熟練地掌握本小區(qū)供電供水方式、狀態(tài)、線路走向以及各種所管轄設(shè)備的原理、技術(shù)性能及實際操作。
2.3、執(zhí)行所管轄設(shè)備的檢修保養(yǎng)計劃,按時按質(zhì)完成工作,并填好記錄表格;確保其安全運行。
2.4、堅守崗位,定期巡視電氣設(shè)備及水泵房,密切監(jiān)視各儀表的工作情況,準確抄錄各項數(shù)據(jù)并填好報表。
2.5、對來人來電報修及時登記;做好業(yè)主的有償服務工作。做好公司和其它部門辦公區(qū)域的報修處理工作。
2.6、發(fā)生重大設(shè)備故障時,值班人員應保持冷靜頭腦,應按照操作規(guī)程和應急預案及時處理,同時向直屬上級匯報,故障未排除不許進行交接班,應上下兩班協(xié)同工作,故障排除后應做好交接班記錄。
2.7、按規(guī)定的時間做好值班室、設(shè)備房的內(nèi)外清潔工作。
2.8、完成上級交辦的其他工作。
3、任職要求:高中以上學歷,持有《專業(yè)資質(zhì)上崗證》,有2年以上本職工作經(jīng)驗,具有扎實的專業(yè)知識基礎(chǔ),較強的動手操作能力以及較強的資源運用能力,服從上級領(lǐng)導安排的各項工作任務。
第2篇 物業(yè)維修員崗位職責
醫(yī)院物業(yè)工程維修員 上海復醫(yī)天健醫(yī)療服務產(chǎn)業(yè)股份有限公司 上海復醫(yī)天健醫(yī)療服務產(chǎn)業(yè)股份有限公司,復醫(yī)天健,復醫(yī)天健醫(yī)療服務,復醫(yī) 崗位要求:
1.持有電工進網(wǎng)作業(yè)許可證;
2.持有電工操作證,具有處理電氣線路故障的能力;
3.具有處理供水主系統(tǒng)意外突發(fā)事件和疏通排水管路的能力;
4.具有維修中央空調(diào)末端設(shè)施設(shè)備的能力;
5.具有維修水電設(shè)施設(shè)備、照明燈具、衛(wèi)生潔具、門窗櫥柜鎖具等的能力;
6.能夠適應翻班工作要求;
7.能夠服從上級安排的各種工作指令;
能夠遵守公司的所有規(guī)章制度
任職要求:
1. 年齡:30~50歲。
2. 學歷:初中及以上
3. 工作年限:相關(guān)工程工作經(jīng)驗8年以上
4. 證書:必須持有電工高、低壓操作證,其它證書不限
第3篇 物業(yè)管理有限公司維修員崗位職責說明書
物業(yè)管理有限公司維修員崗位說明書
部 門:經(jīng)營部
崗 位:維修員
編制時間:
直屬上司:會館主管、管理員
直屬部下:無
一、任職條件(含培訓要求):
1、限男性
2、高中學歷以上,相關(guān)專業(yè)資質(zhì)證書
3、能承受高強度的工作壓力,具備與他人團結(jié)合作能力
4、具有司爐、制冷、制水、強弱電等相關(guān)專業(yè)一年以上工作經(jīng)驗
5、熟悉相關(guān)專業(yè)法規(guī)條理
6、具有一定的表達溝通能力,性格開朗、樂觀,精力充沛
7、具有節(jié)能降耗意識。
二、職涯發(fā)展:
1、通過學習掌握各種設(shè)備操作流程、維護使用,樹立節(jié)能降耗意識,積極改進不完善設(shè)備使其延長使用壽命,節(jié)約能源。
2、按照崗位職責的標準嚴格要求,設(shè)定目標,努力工作,學習成長、積極上進。
三、主要責權(quán):
1、嚴格遵守公司的各種規(guī)章制度,秉承公司的服務理念,服從領(lǐng)導安排工作。
2、努力學習業(yè)務知識,提高業(yè)務水平,全面了解設(shè)備使用的有關(guān)資料及養(yǎng)護方法,掌握基本排除故障的方法。
3、完全掌握和嚴格遵守使用方法,愛護善用所有器材、設(shè)施、設(shè)備,及時修舊利廢,保持設(shè)備間的設(shè)備、物品清潔整齊。
4、認真做好各種器材設(shè)施、設(shè)備的日常維護和保養(yǎng)記錄,發(fā)現(xiàn)隱患及時上報,提出維修方案。
5、按時交接班,決不允許擅自串崗、離崗,認真做好值班記錄,不弄虛作假。
6、設(shè)備發(fā)生突然故障時,必須及時趕到現(xiàn)場,檢查事故原因,及時快速地處理并圓滿地解決。
7、樹立消防觀念,一旦發(fā)現(xiàn)問題,立即報告,果斷疏導顧客,降低企業(yè)損失。
8、詳細記錄燃氣、水、電開支,并做出相應分析,保證營業(yè)水平,確保運行費用最低。
9、樹立節(jié)能降耗意識,對低值易耗品配件嚴格管理,降低損耗,力行節(jié)約,保證質(zhì)量。
10、自覺參與到保護企業(yè)活動中去,并盡職盡責。
11、根據(jù)會館情況,隨時向上級提出合理化建議和設(shè)想。
12、保護好各種設(shè)備、設(shè)施的原始資料、圖紙,使資料完善,認真管好各類工具,做好各項記錄,認真填寫屬實、完整。
13、不斷總結(jié)工作經(jīng)驗和得失,使設(shè)備達到最佳運轉(zhuǎn)狀態(tài)。
14、樹立防火防盜意識,保護客人及企業(yè)的財產(chǎn)不受損失。
四、工作目標:
1、按計劃定期檢修保養(yǎng)各種設(shè)備,保證設(shè)備的正常運轉(zhuǎn),保證水質(zhì)。
2、控制各種設(shè)備的能源消耗,及時排除安全隱患,提出改進合理化建議,做到設(shè)備安全零隱患。
五、組織關(guān)系:
1、受會館主管、內(nèi)勤的指揮與監(jiān)督,并向其直接報告;
2、以誠懇、友善的態(tài)度和其他部門相關(guān)人員協(xié)調(diào)、聯(lián)系,并就其有關(guān)部門工作所提的詢問、質(zhì)疑,予以解答;
3、與本會館其他工種協(xié)調(diào)合作,完成相關(guān)工作;
4、協(xié)助相關(guān)設(shè)備廠家定期檢修相關(guān)設(shè)備。
總經(jīng)理 主管副總 部門經(jīng)理
第4篇 物業(yè)維修員崗位職責（5）
物業(yè)維修員崗位職責(五)
1、直接上級:維修班長
2、直接下級:無
3、崗位職責:
3.1熟悉相關(guān)條例、規(guī)定,嚴格執(zhí)行客服中心的各項規(guī)章制度;在維修班長的直接領(lǐng)導下完成崗位區(qū)域的維修服務工作。
3.2熟悉管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備及用戶情況,熟知技術(shù)操作規(guī)程和崗位規(guī)范。
3.3嚴格執(zhí)行崗位職責和工作規(guī)程,按要求為住戶維修。
3.4負責小區(qū)內(nèi)住宅樓共用設(shè)施、設(shè)備即上下水管道、落水管、供電線路、照明、路燈、道路、溝渠、池、井及共用設(shè)施、設(shè)備使用的房屋的維修、養(yǎng)護。
3.5負責小區(qū)住宅樓戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道的養(yǎng)護。
3.6負責住宅樓戶內(nèi)的衛(wèi)生潔具、供水、排水、供電項目的維修。
3.7負責電子門的維修、養(yǎng)護。
3.8負責本單位各種維修設(shè)備和機具的維修、養(yǎng)護。
3.9按照規(guī)定時間準時上下班,維修完工后,主動請住戶驗收,對住戶提出的問題要耐心解釋,合理要求要認真采納;做好各項記錄。
3.10參加修舊利廢和技術(shù)革新活動,參加各種業(yè)務培訓活動。
3.11按時參加每周的維修工作例會,總結(jié)自己一周的工作情況,提出自己對維修工作的意見或建議,并聽取維修班長對維修工作的最新要求,在以后的工作中認真執(zhí)行。
3.12工作服從安排,聽從維修班長及上級主管領(lǐng)導的指揮;逐項跟蹤各項工作的落實,不得以任何理由推委。
3.13加強業(yè)務學習,遵守職業(yè)道德,努力提高自身綜合素質(zhì)。
3.14按時完成上級領(lǐng)導交辦的其它工作任務。
4、維修工工作權(quán)限
4.1對于沒有安全保證的作業(yè),有權(quán)拒絕操作;
4.2對于他人違規(guī)操作有權(quán)制止。
4.3有參加培訓學習的權(quán)利。
5、執(zhí)業(yè)要求
5.1教育:初中以上學歷維修工作執(zhí)業(yè)資格
5.2工作經(jīng)驗:1年以上維修工作經(jīng)驗
5.3執(zhí)業(yè)素質(zhì):富有正義感、愛心、耐心、熱心,禮貌待人,和藹可親;熟知相關(guān)技術(shù)規(guī)范和操作規(guī)程;語言的組織、表達能力較好,具有一定的溝通能力;團隊意識、服務意識較強,能夠不斷學習,提高自身素質(zhì)。
第5篇 z物業(yè)給排水維修員崗位職責
物業(yè)給排水維修員崗位職責
1、在設(shè)施設(shè)備組組長的領(lǐng)導下,負責管理給排水系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備;
2、負責對給排水系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備進行保養(yǎng)、維修;
3、負責本系統(tǒng)各類圖紙資料的收集、保管;
4、負責每天兩次巡視給排水設(shè)施設(shè)備,并做好記錄;
第6篇 z物業(yè)水電維修員崗位職責
物業(yè)水電維修員崗位職責
1、負責低壓配電室、電梯機房、樓層電氣小室的日常運行、維修、保養(yǎng)。
2、負責管轄范圍內(nèi)所有公共設(shè)備的應急維修。
3、每月兩次發(fā)電機試運行。 4、負責大樓立面照明燈具的啟、停。
5、負責用戶室內(nèi)水電設(shè)備的有償維修服務。
6、負責電氣設(shè)備、各配電箱(柜)表面清潔。
7、設(shè)備責任人每周一次巡查責任設(shè)備;每月一次清潔責任設(shè)備及周圍環(huán)境衛(wèi)生.
第7篇 新城小區(qū)物業(yè)維修員崗位職責
住宅小區(qū)物業(yè)維修員崗位職責
_對工程主管負責,執(zhí)行管理處各項規(guī)定和制度;
_負責公共區(qū)域電氣設(shè)備的維修保養(yǎng)及故障檢修;
_負責定期巡視電氣設(shè)備,密切注意其運行情況,正確抄錄各項數(shù)據(jù),并填寫好巡視、運行、維修、保養(yǎng)記錄;
_做好給排水設(shè)備(設(shè)施)的運行操作和維修保養(yǎng)工作;
_發(fā)生事故時,保持頭腦冷靜,嚴格按操作規(guī)程及時排除故障,重大事故及時上報,并與下一班當班員工共同排除故障;
_負責責任區(qū)域的機房設(shè)備的保潔工作。
第8篇 z物業(yè)電梯維修員崗位職責
物業(yè)電梯維修員崗位職責
1、負責監(jiān)視和掌握各電梯的運行狀態(tài),保證電梯的正常運行;
2、完成電梯的定期保養(yǎng);
3、電梯機房發(fā)現(xiàn)故障時,應立即進行檢修,并做好記錄,如無法修理,應立即與廠家聯(lián)系,同時做好記錄;
