園區(qū)管理制度人員出入規(guī)定旨在確保園區(qū)的安全與秩序，為所有工作人員提供一個安全、高效的工作環(huán)境。此制度主要包括以下幾個方面：
1. 人員身份驗證
2. 出入時間管理
3. 訪客管理
4. 車輛管理
5. 應急情況處理
6. 違規(guī)行為處罰
包括哪些方面
1. 人員身份驗證：所有進入園區(qū)的人員必須持有有效證件，如員工卡、臨時通行證等，以證明其身份。
2. 出入時間管理：設(shè)定正常工作時間，非工作時間進出需經(jīng)過特別批準。
3. 訪客管理：訪客需在接待處登記，由被訪人引領(lǐng)，并在離開時注銷。
4. 車輛管理：所有車輛需停放在指定區(qū)域，外來車輛需辦理臨時通行證。
5. 應急情況處理：設(shè)立應急預案，確保在緊急情況下快速、有序地疏散人員。
6. 違規(guī)行為處罰：對于違反規(guī)定的人員，將采取警告、暫扣通行證、直至禁止入園等措施。
重要性
園區(qū)管理制度人員出入的規(guī)定至關(guān)重要，因為它：
1. 保障安全：防止未經(jīng)授權(quán)的人員進入，降低盜竊、破壞等風險。
2. 維護秩序：有序的出入管理有助于提高工作效率，減少不必要的干擾。
3. 責任追蹤：在發(fā)生事故時，能迅速定位相關(guān)人員，確保責任追究的公正性。
4. 提升形象：嚴格的管理制度展示園區(qū)的專業(yè)性和管理水平，增強外界信任。
方案
為了實施這一制度，我們將采取以下措施：
1. 安裝門禁系統(tǒng)：在主要出入口設(shè)置自動識別設(shè)備，提高身份驗證的效率和準確性。
2. 培訓員工：定期進行安全意識教育，使員工了解并遵守出入規(guī)則。
3. 強化監(jiān)控：增加監(jiān)控攝像頭，確保園區(qū)內(nèi)的活動可追溯。
4. 設(shè)立接待臺：專人負責訪客接待和管理，確保訪客行為符合園區(qū)規(guī)定。
5. 定期評估：對制度執(zhí)行情況進行定期評估，適時調(diào)整和完善相關(guān)規(guī)定。
6. 公示制度：在顯眼位置公布出入管理制度，提醒所有人員遵守。
通過這些措施，我們期望能構(gòu)建一個安全、有序的園區(qū)環(huán)境，讓每一位員工都能安心工作，同時對外展示我們對安全管理的重視。
園區(qū)管理制度人員出入范文
第1篇 某新工業(yè)園區(qū)門衛(wèi)管理制度
新工業(yè)園區(qū)門衛(wèi)管理制度
第一條 目的
為加強公司安保管理,規(guī)范門衛(wèi)工作,確保公司財產(chǎn)和員工人身安全,特制定本制度
第二條 管理職能
門衛(wèi)統(tǒng)一由行政人事部負責管理,門衛(wèi)負責落實日常安保工作,有權(quán)過問涉及公司安保問題,行政人事部負責督查
第三條 來客管理操作流程
向客人禮貌招呼――讓客人填寫《來客登記表》――模清來意――連線客人要找部門
人員――征得同意方可引薦――客人走后,要在《來客登記表》上注明客人離企時間
第四條 進出大門貨車例行檢查流程
向貨車司機禮貌招呼――來貨登記――了解送貨部門――通知接貨主管人員――指引貨車開到送貨方位――當貨車出大門前,例行檢查有無帶公司東西出去――正常放行
第五條 門衛(wèi)管理
1、嚴格遵守公司相關(guān)規(guī)章制度,服從上級的領(lǐng)導與工作安排
2、在員工上下班時間段嚴禁離開門衛(wèi)室,應監(jiān)督員工打卡及有無將公司物品帶出公司
3、監(jiān)督員工自行車和電瓶車統(tǒng)一停放到車棚,準時做好上下班打鈴
4、8點以后,自動門關(guān)上,關(guān)到留一車輛可以進出距離。員工下班時將大門自動門開大點
5、忠于職守不擅離崗位、嚴禁值班睡覺、酒后上班、嚴禁監(jiān)守自盜,情節(jié)嚴重移送法辦
5、注意形象,重點把好來客進出公司大門關(guān),填好《來客進出登記表》文明禮貌對客
6、嚴禁陌生人進入園區(qū),善于識別是不是本公司員工和有無異常行為或面露兇相人
7、做好《外來車輛進出登記表》、引導停放與管理,加強出門物資檢查、按憑證放行
8、接收外來信件報刊,填《外來信件報刊登記表》,并派發(fā)各部門或打電話叫當事人來取
9、加強對上班途中進出公司大門員工管理,認真填寫《上班中途進出員工登記表》
10、上班期間發(fā)現(xiàn)任何異常情況,必須第一時間上報公司領(lǐng)導及行政人事部,并記錄
11、員工下班后,應先關(guān)上大門,然后到大樓各角落檢查一遍。關(guān)好門窗,自動圈拉門
12、加強夜間安保管理,填寫《夜間安保巡查記錄表》,特別是加強重要部位巡查
13、保管好手中持有鑰匙,知曉其對那門;打卡機色帶不明,安排更換
14、及時制止不和諧事件,提高應對突發(fā)事件能力,掌握消防設(shè)施及報警運用
15、負責門衛(wèi)室/大門口/公司招牌等周邊日常衛(wèi)生管理,按《門衛(wèi)日常衛(wèi)生輪流表》保潔
16、接班人員應提前10鐘到崗,未處理完做好交待,認真填寫《交接班記錄表》
17、有事臨時走開門衛(wèi)室時,要么關(guān)上大門,要么叫行政人事部人員臨時照看,速去速回
18、熟悉監(jiān)控器、報警器使用,發(fā)現(xiàn)監(jiān)控設(shè)備出現(xiàn)故障,及時通知電工或行政人事部解決
19、隨時留意監(jiān)控畫面,特別要加強對晚上加班車間監(jiān)控畫面監(jiān)督,發(fā)現(xiàn)異?；蚩梢扇藛T,及時向行政人事部或公司領(lǐng)導匯報,并填寫《異常情況記錄表》
第六條 有效監(jiān)管措施:
每周早上及下班時間段抽查員工打卡情況,抽查門衛(wèi)涉及‘管理表格’填寫情況,如違規(guī)出公告,第二次出現(xiàn)同樣問題罰款。
第七條 操作表格:
《來客進出登記表》《外來車輛進出登記表》《外來信刊登記表》《上班中途進出員工登記表》《夜間安保巡查記錄表》《門衛(wèi)日常衛(wèi)生輪流表》《交接班記錄表》《異常情況記錄表》
第八條 附則:
本制度自頒布之日起執(zhí)行,解釋權(quán)屬于行政人事部,每年修訂一次,以適合企業(yè)發(fā)展及新形勢需要
行政人事部//二o十四年一月一日
第2篇 某新工業(yè)園區(qū)宿舍管理制度
新工業(yè)園區(qū)宿舍管理制度
第一條 目的
為了規(guī)范宿舍樓管理,維護良好生活秩序,提高居住品質(zhì),特制定本制度。
第二條 管理職能
宿舍樓統(tǒng)一由行政人事部負責管理,必要設(shè)宿舍長負責監(jiān)管
為了真正意義上管好宿舍樓,公司將設(shè)立宿舍長一名,由宿舍員工民主選舉產(chǎn)生,每月補貼50元作為管理費。宿舍長必須履行以下日常管理職能:
1)主持宿舍樓日常管理,如分配清掃,保持整潔,維持秩序,負責管理水電費、門窗
2)監(jiān)督各房間及公共區(qū)域衛(wèi)生打掃,每周各房間及公共走廊必須拖1次地
3)備置宿舍員工通訊錄,以便應急之需
4)及時將違反宿舍管理規(guī)則行為反饋行政人事部領(lǐng)導
電工每周定期對宿舍樓線路及用電安全進行1次仔細排查或修繕
第三條 房間分配原則
宿舍樓共有64間房間,分配原則:“單身男或女,每4人分配1間;夫妻分配1間”
房間貼門牌號、房間里床位貼床位號,沒分配完房間一律上鎖,夫妻集中安排在一層
第四條 入住宿舍操作流程
《員工填寫住宿申請表》―行政人事部審核―按房間分配原則安排入住房間及床位號
第五條 制度規(guī)定:
1、住宿員工應相互關(guān)照,自覺維護集體利益,共同營造一個整潔、安靜的住宿環(huán)境
2、服從宿舍長管理及配合行政人事部對宿舍衛(wèi)生和紀律督查,遇問題找宿舍長幫助解決
3、宿舍房間衛(wèi)生有住宿人員輪流值班,確保東西擺放整齊,房間整潔,窗戶明亮
4、入住員工嚴禁在墻體或門窗上亂涂畫、亂張貼,破壞美觀
5、愛護公物,如人為疏忽或惡意破壞損壞,由其負擔該項修理費
6、宿舍內(nèi)禁止私自接配電線及裝接電器,必要時叫電工幫忙,不得使用高功率電器
7、宿舍內(nèi)不得使用或存放危險及違禁物品,注意宿舍用火用電安全
8、個人棉被起床后須疊齊;保持宿舍清潔,特別是衛(wèi)生間,每天養(yǎng)成打掃好習慣
9、煙灰、煙蒂不得丟棄地上,應放入煙灰缸或盒里
10、污穢、廢物、垃圾等應扔到指定垃圾桶
11、節(jié)約用水、用電,隨手關(guān)燈及水龍頭 ,按時交納水電費
12、晾曬衣服統(tǒng)一在公司指定位置晾曬,嚴禁亂掛窗上,影響美觀
13、宿舍內(nèi)嚴禁使用設(shè)備聲量開過大或有妨礙他人休息行為
14、未經(jīng)許可不得私自調(diào)換床位和房間,如需要可提出申請,經(jīng)主管同意后方可調(diào)換
15、宿舍不得留宿外人或親友,如經(jīng)允許入住出現(xiàn)盜竊行為,當事人承擔連帶責任
16、貴重物品不要放宿舍,如有遺失責任自負,保管好鑰匙如遺失,交費通知宿舍長補辦
17、員工不得在宿舍或辦公室內(nèi)賭博(打錢拿出大家一起吃不算)
18、嚴禁在宿舍房間養(yǎng)寵物、男女同宿、亂貼畫掛、亂吵亂鬧、向窗外拋丟垃圾
19、經(jīng)發(fā)現(xiàn)有下列情形者,不得住宿:1)患有傳染病;2)有不良嗜好;3)攜眷住宿
20、下列情況,警告后仍不聽取消住宿權(quán)利:1)不服從宿舍長管理;2)在宿舍賭博、斗毆
3)蓄意破壞公共設(shè)施;4)嚴重妨礙宿舍安寧;6)違反宿舍安全規(guī)定;7)有偷竊行為
21、員工退宿,填寫《離職退宿單》,按規(guī)定辦理清退移交手續(xù)。宿舍長通知保潔員清場
22、員工離職時,對宿舍的使用權(quán)當即終止,屆時該員工應于離職日起1天內(nèi),搬離宿舍
第六條 會客管理:
1、外來訪客、內(nèi)部員工串門必須嚴格遵守會客時間(會客時間原則不超過晚上11:00)
2、所有來訪宿舍客人必須告之宿舍長,登記身份證,并由受訪人簽字確認,離訪時,受訪人通知宿舍長其離訪時間
3、來訪人員在來訪時間內(nèi)造成的事故及損失,一概由來訪人連同受訪人共同承擔
4、嚴禁異性留宿和未經(jīng)許可私自留宿外來人員
第七條 宿舍管理處罰條例:
凡觸犯以下任一條款者,每次查到處以20元罰款:
1)亂涂亂畫張貼、亂刻劃踢敲、亂扔煙頭廢紙、亂吐痰、亂丟垃圾
2)不愛護公共設(shè)施財物,造成損壞
3)大聲喧嘩或音樂聲音故意放大,干擾他人正常休息,屢教不改
4)不按規(guī)定擺放私人物品、晾掛衣物
5)門、床架、桌、臺面不勤擦,床單、被單、衣服、襪子不勤洗又臟又臭
6)亂扔臟物進入下水道(包括廁所、洗手池)造成阻塞者(疏通費由肇事者承擔)
7)私拉電線,使用禁用電器
8)聚眾賭博、酗酒鬧事
9)未經(jīng)許可留宿非本公司人員
第八條 有效監(jiān)管措施
行政人事部和宿舍長每星期不定抽查宿舍衛(wèi)生、用電安全、住宿紀律行為,如違規(guī)第一
次口頭警告,第二次出公告,第三次開始罰款,罰來錢作為‘宿舍管理基金’
第九條 操作管理表格
《員工住宿申請表》、《宿舍日常管理檢查表》、《水、電費使用記錄表》、《離職退宿單》
第十條 附則
本制度自頒布之日起執(zhí)行,解釋權(quán)屬于行政人事部,每年修訂一次,以適合企業(yè)發(fā)展及新形勢需要。
行政人事部
二o十四年一月一日
第3篇 某物業(yè)園區(qū)工程管理應急方案
1.突發(fā)性停水的主要原因有:
①小區(qū)水管爆裂停水.
②供水設(shè)備故障停水.
③市政供水停水.
2.應急處理措施
①對停水的原因進行核查并及時通知業(yè)戶及前臺。
②如若小區(qū)內(nèi)水管爆裂而停水,應視管道爆裂的情況大小(主管、支管爆裂),采取不同方法進行搶修,在搶修同時應通知上級領(lǐng)導,以便組織搶修工作。
③設(shè)備故障停水,有備用設(shè)備則投用到備用設(shè)備,并評估修復時間,在搶修過程應通知上級領(lǐng)導,組織搶修工作。
④市政供水停水,應撥打電話到水務局詢問停水原因及供水時間,并通知前臺及住戶,以便業(yè)戶了解。
停電應急方案
一、突發(fā)性停電的類型.
1、因不可抗拒的自然力(如雷擊、臺風等)或客戶用電不當造成的供電中斷。
2、因設(shè)備故障停電(小區(qū)內(nèi)設(shè)備及供電部門設(shè)備故障等)
二、應急方案
1、出現(xiàn)突發(fā)性停電首先要與供電部門聯(lián)系,了解停電原因及供電時間,以便于向業(yè)主解釋。
2、如小區(qū)內(nèi)設(shè)備故障發(fā)生突發(fā)性停電,值班人員應立即到達現(xiàn)場進行檢查,如有備用設(shè)備則應先使用備用設(shè)備,再進行檢修。
3、沒有備用設(shè)備則需評估維修時間。評估四十分鐘內(nèi)能恢復用電,值班人員應立即通知工程主管到達現(xiàn)場組織搶修工作。
4、如評估四十分鐘內(nèi)不能恢復供電,則應在搶修的同時通知管理處主任到現(xiàn)場組織搶修工作。
三、最后確定恢復供電時間,應立即反饋至管理處,便于向住戶解釋。
電梯困人應急方案
1、當發(fā)生電梯困人事故時,電梯機電維修員通過電梯對講機或喊話與被困人員取得聯(lián)系,務必時期保持鎮(zhèn)靜,不要驚慌,靜心等待救援人員的救援;被困人員不可將身體任何部位伸出轎廂外。如果轎廂門處于半開閉狀態(tài),電梯機電維修員應設(shè)法將轎廂門完全關(guān)閉。
2、根據(jù)指層燈、pc顯示、選曾啟恒干活打開廳門觀察判斷轎廂所在位置。
3、轎廂廳于距廳門0.5米左右(高于或低于)位置時的救援。
(1)拉下電梯電源開關(guān)。
(2)用專用廳門鑰匙開啟廳門。
(3)在轎頂用人力開器轎廂門。
(4)協(xié)助乘客離開轎廂。
(5)重新關(guān)好廳門。
4、轎廂停于距離廳門0.5米以外位置的救援方法。
(1)進入機房切斷電梯電源。
(2)拆除電動機尾軸罩蓋,安上旋座及旋柄。
(3)救援人員之一把旋柄,另一救援人員手持釋放桿,輕輕撬開制動器,利用轎廂自重向正方向移動。為了避免轎廂移動太快發(fā)生危險,操作適應一撬一放時轎廂逐步移動,直至最接近廳門(0.5米左右)為止。
(4)當轎廂廳于距廳門0.5米元左右位置時,其救援方法按第3條進行。
5、遇有其他復雜情況,應請救電梯公司幫助救援。
6、困人救援工作完畢后,電梯機電維修員應將情況完整、規(guī)范地記錄在《電梯運行日記》內(nèi)。
第4篇 物業(yè)園區(qū) 安全管理方案
一、管理目標
1、統(tǒng)一服裝,持證上崗,文明值勤。
2、指揮車輛遵章行駛,有序停放;確保出入口暢通,維護交通安全。
3、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)無重大刑事責任案件、無重大道路交通責任事故、無重大火災責任事故。
二、管理方式
在管理處設(shè)置保安部,由保安主管負責整個園區(qū)的安全管理。管理方式實行
三班三運轉(zhuǎn),由公司保安總部和管理處雙層管理。
三、安全管理內(nèi)容及要求
(一)安全防范
園區(qū)的安全管理工作是物管工作的重中之重。我司將通過配置的智能化系統(tǒng)和成熟的保安措施,采取人防與技防相結(jié)合的管理模式,實施全天候保安管理,維護園區(qū)及業(yè)主的生命和財產(chǎn)安全。
·管理內(nèi)容
1、常規(guī)防范
采取24小時門崗執(zhí)勤與巡邏執(zhí)勤相結(jié)合的方式,并設(shè)置專職車管員進行車輛停放管理,以協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序,防止和制止任何危及或影響園區(qū)安全的行為。
2、技術(shù)防范
運用園區(qū)報警監(jiān)控系統(tǒng),對園區(qū)內(nèi)的安全情況實施24小時監(jiān)控。
·管理要求
1、實行準軍事化管理,制定各項保安管理制度和獎懲措施。
2、做好培訓工作,開展系統(tǒng)化軍事素質(zhì)培訓。
3、加強對保安人員法制教育和行為規(guī)范教育,要求服裝統(tǒng)一,佩證上崗,言語文明,舉止得當。
4、嚴格執(zhí)行保安巡邏制度,確保安全防范質(zhì)量。
(二)道路交通管理
·管理內(nèi)容
1、引導車輛安全行駛和停放,確保地面、停車庫和消防通道暢通,制止無故使用車載報警器或隨意鳴喇叭;
2、巡視車輛停放情況,如發(fā)現(xiàn)車輛門、窗未關(guān)好,及時通知車主,以防車內(nèi)物品失竊;
3、保安員對園區(qū)內(nèi)部車輛實施全面管理,建立詳細的車輛管理檔案。對臨時在地面泊位停放的車輛,執(zhí)勤門崗應做好詢問和登記工作,并發(fā)放臨時出入證。
·管理措施
1、制訂車輛交通管理辦法;
2、做好園區(qū)交通管理宣傳工作;
3、建立完善的車輛管理檔案。
四、停車服務管理
·管理內(nèi)容
1、保持良好的秩序,明確園區(qū)內(nèi)車輛停放區(qū)域;
2、地面及地下停車庫設(shè)立完善的車輛行駛標識和警示牌(含:行駛方向、行駛路線、限速、限高、禁鳴、禁煙火標識等);
3、對地下停車庫中業(yè)主專用的車位,車輛管理員應做好相關(guān)標識,阻止和勸誡其它車輛不得占用此車位。
·管理措施
1、建立地面、地下停車場管理規(guī)定;
2、設(shè)置車輛管理員(地面泊位由巡邏保安兼管);
3、做好園區(qū)車輛停放管理宣傳工作。
·車輛損壞設(shè)施設(shè)備事故處理措施
1、應立即通報保安主管,并記錄駕駛?cè)说男彰Ⅰ{駛執(zhí)照號碼、身份證號碼、住址及車牌號碼。
2、記錄旁證人姓名、住址及聯(lián)系方式。如有條件可拍照留證。
3、詳細記錄駕駛?cè)藫p壞設(shè)施設(shè)備的經(jīng)過。
4、通知工程維修人員到場結(jié)算修復受損設(shè)施設(shè)備所需資金的數(shù)額。
5、讓駕駛?cè)藭娲_認責任及承諾賠償?shù)姆绞郊邦A付保證金。
6、如有必要,經(jīng)領(lǐng)導同意后報警處理。
五、消防管理
·管理內(nèi)容
1、加強消防監(jiān)控園區(qū)的管理。
2、保持消防通道的暢通。
3、嚴禁攜帶、儲藏易燃易爆物品。
4、做好園區(qū)消防器材的管理和維護。
5、防止電器短路、超負荷用電等引發(fā)火災因素。
6、嚴格執(zhí)行防火管理制度。
7、對機房等園區(qū)消防重點部位做好消防管理工作。
8、制訂消防設(shè)施設(shè)備系統(tǒng)維護保養(yǎng)制度,并加強對其的管理。
9、加強與消防部門的聯(lián)系。
·管理措施
1、制訂并落實消防管理制度和消防安全責任制度,做到責任落實、器材落實、檢查落實。
2、制訂消防事故處理預案及應急流程,防患于未然。
3、建立義務消防隊,每月組織一次消防安全學習,每季組織一次消防演習。
4、定期進行消防檢查,預防為主,防消結(jié)合,發(fā)現(xiàn)隱患,及時消除。
5、嚴格落實防火管理制度,充分做好各項防范措施。
6、制訂園區(qū)各消防重點部位消防管理制度,并根據(jù)誰主管,誰負責的消防原則,消除一切火險隱患。
7、針對各消防設(shè)施設(shè)備、器材,制訂各類型系統(tǒng)設(shè)備的維護保養(yǎng)計劃,并狠抓落實,使之始終處于完好狀態(tài)。
8、積極開展消防安全宣傳教育,定期向業(yè)主(使用人)傳授消防常識。
9、發(fā)生火災,及時組織撲救并迅速向有關(guān)部門報警。
六、應急方案或流程
(一)斗毆等暴力事件的處理預案
·處理斗毆等暴力事件應保持客觀、克制的態(tài)度,除非正當防衛(wèi),一般情況下應盡量避免與人發(fā)生武力沖突或爭吵。
·巡查發(fā)現(xiàn)或接報有斗毆等暴力事件,應馬上用對講機或其他最快的方式報告管理處和保安部,簡要說明現(xiàn)場的情況(地點、人數(shù)、斗毆程度、有無使用武器)。如能處理的,即時處理;否則監(jiān)視現(xiàn)場,等待管理處和保安部的指令。
·保安部接報后視情況派適當數(shù)量的保安員立即到場制止,將肇事者帶往保安室接受調(diào)查。如場面無法控制,應盡快報公安機關(guān)。
·斗毆事件中如園區(qū)的財產(chǎn)或人員受到損害,應拍照、保護現(xiàn)場,并留下目擊者、扣下肇事者,作詳細調(diào)查以明確責任和落實賠償。
·如涉及刑事責任,應交公安機關(guān)立案處理。
·事件中如有人員受傷要及時組織搶救,并盡快送往醫(yī)院。
(二)盜竊等破壞事件的處理預案
·巡查發(fā)現(xiàn)或接報園區(qū)內(nèi)有人盜竊,應馬上抓獲現(xiàn)場嫌疑人。如力量不夠,
用對講機、消防電話或其他方式盡快報告保安部,簡要說明現(xiàn)場情況,監(jiān)視現(xiàn)場等待保安部的指令。
·保安部接報后,應迅速派適當數(shù)量的保安人員到場制止,設(shè)法抓獲肇事者,帶往保安值班調(diào)查處理。
·事件中如有財產(chǎn)或人員受到損害,應拍照或錄像,并保護現(xiàn)場,留下目擊者,做詳細調(diào)查,以明確責任、落實賠償。
·如涉及刑事責任,應交公安機關(guān)立案處理。
·治安情況處理流程
作案人在 未發(fā)現(xiàn) 發(fā)現(xiàn)
園區(qū)外 作案人 作案人
有傷者 有傷者
第5篇 園區(qū)供配電設(shè)備房管理規(guī)定
1.目的
規(guī)范供配電設(shè)備房的管理,確保供配電系統(tǒng)的正常運行。
2.適用范圍
各管理處供配電設(shè)備房的管理。
3.職責
3.1管理處主任負責督導下屬做好轄區(qū)供電配電設(shè)備房管理工作。
3.2工程主任(工程主管)負責供配電設(shè)備房日常管理工作。
3.3運行管理員負責供配電設(shè)備房的日常巡視檢查工作。
4.內(nèi)容
4.1運行管理員對供配電設(shè)備負有運行、監(jiān)視和維護保養(yǎng)責任,應嚴格執(zhí)行有關(guān)規(guī)章制度。
4.2運行管理員應熟悉設(shè)備作用,了解系統(tǒng)運行方式,掌握設(shè)備性能和維護方法,正確處理事故和異常運行情況。
4.3供配電房值班人員應嚴格執(zhí)行管理處的供配電調(diào)度命令,做好現(xiàn)場安全措施,并做好安裝和維修后的驗收工作。
4.4運行管理員應定期對安全用具、消防設(shè)備進行檢查、并做好相關(guān)記錄。
4.5運行管理員應按規(guī)定巡視檢查供配電設(shè)備房,確保以下設(shè)施設(shè)備齊全、運行正常:
4.5.1高壓室內(nèi)無雜聲,門窗完整,照明、通風良好,溫濕度正常,配電設(shè)備電壓電流表指示正常。
4.5.2低壓配電室門窗完整,照明、通風良好,變壓器聲音正常,溫濕度正常,無異常響聲及發(fā)熱、積水現(xiàn)象。雨天應注意是否有漏雨、積水現(xiàn)象。熱天應檢查冷卻裝置和設(shè)備通風良好情況。注意堵塞洞孔,防止小動物串入室內(nèi),造成設(shè)備短路,影響供電。
4.5.3發(fā)電機系統(tǒng)門窗完整,通風良好,充電系統(tǒng)工作正常,蓄電池電壓、電解液比重正常,信號指示和各控制開關(guān)狀態(tài)正常。
4.5.4運行管理員應將巡視檢查情況記錄在《變配電房巡視記錄》gpi-s-jdwy-01._-f4,將變壓器溫度、輸出電流等,記錄在《供電運行記錄表》gpi-s-jdwy-04-f1上,將發(fā)電機運行及試運行時的輸出電壓電流頻率等參數(shù)記錄在《發(fā)電機運行記錄表》gpi-s-jdwy-04-f2,將設(shè)備故障或運行出現(xiàn)異常情況應及時報告主管,并將有關(guān)情況記錄在《設(shè)備事故記錄表》gpi-s-jdwy-01._-f1。
4.6變電所設(shè)備倒閘操作和維修、保養(yǎng)工作時,必須嚴格按國家頒布的安全操作及工作規(guī)范執(zhí)行。
4.7閑雜人員不得進入設(shè)備房,有關(guān)人員須執(zhí)行登記手續(xù)。
5.記錄
《變配電房巡視記錄表》、《供電運行記錄表》由部門兼職資料員保存-年。
6.附件
6.1配電房維護保養(yǎng)工作流程圖
6.2照明維修工作流程圖
6.3 gpi-s-jdwy-07._-f1《供電運行記錄表》
6.4 gpi-s-jdwy-12._-f1《發(fā)電機組運行記錄》
第6篇 園區(qū)電器設(shè)備養(yǎng)護管理規(guī)定
一、用電量的分配、級路的級徑大小,空氣熔斷器的選擇,嵌入式熔斷器保險絲的安放等,必須經(jīng)過嚴密的計算,這些方面會影響到使用過程中電容器故障的形成和系統(tǒng)的損壞。
二、電器維修屬于特種作業(yè),無論照明、空調(diào)電梯等的維修人員必須有專業(yè)的上崗證書。
三、維修人員巡視檢查中范圍較廣,包括變配電房、泵房、配電箱、監(jiān)控室、電梯機房、衛(wèi)視機房、每戶進戶電箱等,巡檢的內(nèi)容很多:如變配電房、電梯衛(wèi)視機房的溫度,各種機電運行的聲控燈的好壞,公共地方照明燈完好。
(一)所有巡檢都應有詳實的記錄。
(二)公共地方的照明燈要定期更換。
(三)公共地方的電源插座、接級盒箱等有無脫落和缺蓋。
(四)電梯應堅持自保、月保、季保、年保制度。
(五)消防及噴淋電機須三個月進行一次試運行,煙感器也應半年進行一次認為試驗,保證報警系統(tǒng)完好。
四、經(jīng)常檢查各用戶進戶電表箱、配電箱,了解用戶用電是否符合規(guī)范,有無超負荷的。檢查方法是各戶進級是否發(fā)燙,接級牌螺絲是否松動,級頭是否焦黃,發(fā)現(xiàn)問題須及時解決。
六、避雷裝置的檢查要觀其避雷針與引級連接是否可靠,有無損傷及銹蝕,每兩年要用兆歐表對避雷器接地電阻進行檢測,其接地電阻一般應為5歐姆。
第7篇 某學校園區(qū)配電室管理制度
1.配電室內(nèi)供配電設(shè)備由電工執(zhí)行24小時操作、監(jiān)控、記錄,認真執(zhí)行交接班制度,發(fā)現(xiàn)問題及時解決,應監(jiān)視電氣設(shè)備的運行情況,嚴禁不合理的超負荷運行。
2.非工作人員進入配電室,需經(jīng)工程部長批準后,在電工陪同下方可進入。
3.保持良好通風及照明,門窗開啟靈活。
4.消防設(shè)施完備,配電室內(nèi)禁止吸煙。
5.保持配電室清潔衛(wèi)生,做到地面、墻壁、天花板、門窗、設(shè)備無積塵、無水漬、無油漬、無銹蝕、油漆完好、整潔光亮。
6.不得擅自更改配電室內(nèi)設(shè)備線路及器材,若要更改,須經(jīng)物業(yè)公司經(jīng)理同意后,方可更改。
7.對機房應當做到隨時上鎖。
第8篇 學校園區(qū)物品控制管理規(guī)定
公共安全(學校園區(qū)物品控制與管理規(guī)定)
一、學校園區(qū)物品的控制
進入學校區(qū)域的物品,值班員應加以詢問確認。除法定情形外,不得將非教學所須的有毒、有害、易燃、易爆等危險品或者動物及受治安管制的槍支、器具帶進學校;
二、學校園區(qū)物品的管理
(一)學生物品的管理
1、學生生活區(qū)域非寒暑假期間物品外出,須學生本人到分管老師處辦理《物品放行通知單》;
2、學生生活區(qū)域寒暑假期間貴重物品(如:電腦)外出,須學生本人到分管老師處辦理《物品放行通知單》;
(二)教學物品器材的管理
教學物品器材外出,須到相關(guān)部門(后勤部/處)辦理《物品放行通知單》并由相關(guān)工作人員簽字并蓋章;
(三)教職員工物品的管理
教職員工物品外出,須到相關(guān)部門(后勤部/處)辦理《物品放行通知單》并由相關(guān)工作人員簽字并蓋章;
(四)管理單位員工物品的管理
管理單位員工物品外出,須到管理單位辦理《物品放行通知單》并由相關(guān)工作人員簽字并蓋章;
(五)商店物品的管理
1、過期和返還產(chǎn)商的物品
過期和返還產(chǎn)商的物品外出,由商店出示物品清單,到管理單位辦理《物品放行通知單》并由相關(guān)工作人員簽字并蓋章;
2、即時物品
由商店開具證明,憑送貨清單外出;
(六)產(chǎn)品的管理
校內(nèi)生產(chǎn)產(chǎn)品外出,由生產(chǎn)部門開具產(chǎn)品外出證明,加蓋公章并由相關(guān)人員簽字。
第9篇 學校園區(qū)人員控制管理規(guī)定
公共安全(學校園區(qū)人員控制與管理規(guī)定)
一、中小學校園區(qū)人員的控制與管理
(一)中小學校園區(qū)人員的控制
1、學校實行門衛(wèi)制度和會客登記制度;
2、24小時嚴密監(jiān)視護衛(wèi)對象的各種情況,非本校教職員工、學生未經(jīng)允許不得進入學校園區(qū);
3、教職員工須正確佩帶好校徽或攜帶好教職員工證/卡,智能化管理學校,教職員工刷卡進入;
4、學生在正常上課期間須穿校服,正確佩帶好校徽或攜帶好學生證/卡,智能化管理學校,學生刷卡進入;
5、學生上放學期間,巡邏崗或領(lǐng)班配合大門崗值勤。
(二)中小學校園區(qū)人員的管理
1、住校教職員工及家屬的管理
參照《住宅區(qū)人員管理》
2、學生的管理
(1)走讀生的管理
①按時上放學,在非上課時間留校的應當說明理由,經(jīng)監(jiān)護人或?qū)W校相關(guān)老師的同意;
②學生須提前離校的應當說明理由,經(jīng)監(jiān)護人同意或?qū)W校相關(guān)老師簽字;
③智能化管理的學校學生進校離校實行刷卡制度,通過傳輸器在家長設(shè)置的手機或座機上顯示孩子到校和離校時間;
(2)寄宿生的管理
①寄宿生須家長同意,到學校開據(jù)寄宿證明,持證明到內(nèi)宿老師處登記備檔;
②寄宿生退宿須家長同意,到學校開據(jù)退宿證明,持證明到內(nèi)宿老師辦理退宿手續(xù);
③學生未經(jīng)學校同意不得私自在校留宿和留宿外人;
④學生須提前離校的應當說明理由,經(jīng)監(jiān)護人同意或?qū)W校相關(guān)老師簽字;
⑤學生在規(guī)定外時間外出應當說明理由,經(jīng)監(jiān)護人同意或?qū)W校相關(guān)老師的簽字;
⑥智能化管理的學校學生進校離校實行刷卡制度,通過傳輸器在家長設(shè)置的手機或座機上顯示孩子到校和離校時間;
3、來訪人員的管理
(1)教學時間對來訪人員的管理
①按學校相關(guān)規(guī)定,上課期間學生謝絕會客,特殊原因須經(jīng)學校同意;
②教職工居住區(qū)域人員來訪管理參照《住宅區(qū)人員來訪管理》;
③辦公區(qū)域人員來訪管理參照《辦公樓人員來訪管理》;
(2)非教學時間人員來訪的管理
①學生實行會客登記制度;
②教職工居住區(qū)域人員來訪管理參照《住宅區(qū)人員來訪管理》;
③辦公區(qū)域人員來訪,請其在辦公時間來訪或直接與被訪人聯(lián)系。經(jīng)確認同意后參照《辦公樓人員來訪管理》;
4、新生入學管理
新生入學憑學?！秷蟮酵ㄖ獑巍泛捅救说挠行ёC件。
5、學校場地外借時人員的管理
(1)學校場地一般為封閉式管理,外部人員借/租用場地須到學校相關(guān)部門申請,申請內(nèi)容包括活動時間、項目,場地具體位置,人數(shù)等基本內(nèi)容,持學校相關(guān)部門開據(jù)證明方可進入;
(2)進入學校場地人員不得在非申請活動區(qū)域內(nèi)逗留;
(3)進入學校場地人員須服從管理人員的安排。
二、大學園區(qū)人員的控制與管理
(一)封閉式大學園區(qū)人員的控制與管理
封閉式大學園區(qū)人員的控制與管理參照《中小學校園區(qū)人員的控制與管理》;
(二)開放式大學園區(qū)人員的控制與管理
1、開放式大學園區(qū)人員的控制
(1)實行區(qū)域性門衛(wèi)制度和會客登記制度,24小時嚴密監(jiān)視護衛(wèi)對象的各種情況;
(2)學校大門崗對特殊人員(乞丐、精神病患者等)謝絕入內(nèi);
2、開放式大學園區(qū)人員的管理
(1)學生的管理
①學生公寓/宿舍實行定點上鎖制度,對規(guī)定外時間外出的學生實行有效證件登記制度;
②階段性的配合校學生工作處對晚上學生住宿情況進行檢查;
③公寓/宿舍在留宿外來人員須有輔導員或本樓樓管會開據(jù)的證明并簽字;
(2)住校教職員工及家屬的管理
參照《住宅區(qū)人員管理》
(3)校內(nèi)經(jīng)商人員的管理
①憑有效期內(nèi)的租賃合同到物業(yè)管理單位辦理相關(guān)人員資料登記;
②經(jīng)商者必須遵守學校及物業(yè)管理單位的管理規(guī)定;
③經(jīng)商工作人員須向物業(yè)管理單位提供所在地派出所開據(jù)的《無犯罪記錄證明》;
(4)來訪人員的管理
①教職工、學生居住區(qū)域人員來訪管理參照《住宅區(qū)人員來訪管理》;
②辦公區(qū)域人員來訪管理參照《辦公樓人員來訪管理》;
(5)新生入學管理
新生入學憑學校《報到通知單》和本人的有效證件;
(6)學校場地外借時人員的管理
學校場地一般為封閉式管理,外部人員借/租用場地須到學校相關(guān)部門申請,申請內(nèi)容包括活動時間、項目,場地具體位置,人數(shù)等基本內(nèi)容,持學校相關(guān)部門開據(jù)證明方可進入;
第10篇 某物業(yè)園區(qū)安全管理方案
物業(yè)園區(qū)安全管理方案
一、管理目標
1、統(tǒng)一服裝,持證上崗,文明值勤。
2、指揮車輛遵章行駛,有序停放;確保出入口暢通,維護交通安全。
3、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)無重大刑事責任案件、無重大道路交通責任事故、無重大火災責任事故。
二、管理方式
在管理處設(shè)置保安部,由保安主管負責整個園區(qū)的安全管理。管理方式實行
三班三運轉(zhuǎn),由公司保安總部和管理處雙層管理。
三、安全管理內(nèi)容及要求
(一)安全防范
園區(qū)的安全管理工作是物管工作的重中之重。我司將通過配置的智能化系統(tǒng)和成熟的保安措施,采取人防與技防相結(jié)合的管理模式,實施全天候保安管理,維護園區(qū)及業(yè)主的生命和財產(chǎn)安全。
管理內(nèi)容
1、常規(guī)防范
采取24小時門崗執(zhí)勤與巡邏執(zhí)勤相結(jié)合的方式,并設(shè)置專職車管員進行車輛停放管理,以協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序,防止和制止任何危及或影響園區(qū)安全的行為。
2、技術(shù)防范
運用園區(qū)報警監(jiān)控系統(tǒng),對園區(qū)內(nèi)的安全情況實施24小時監(jiān)控。
管理要求
1、實行準軍事化管理,制定各項保安管理制度和獎懲措施。
2、做好培訓工作,開展系統(tǒng)化軍事素質(zhì)培訓。
3、加強對保安人員法制教育和行為規(guī)范教育,要求服裝統(tǒng)一,佩證上崗,言語文明,舉止得當。
4、嚴格執(zhí)行保安巡邏制度,確保安全防范質(zhì)量。
(二)道路交通管理
管理內(nèi)容
1、引導車輛安全行駛和停放,確保地面、停車庫和消防通道暢通,制止無故使用車載報警器或隨意鳴喇叭;
2、巡視車輛停放情況,如發(fā)現(xiàn)車輛門、窗未關(guān)好,及時通知車主,以防車內(nèi)物品失竊;
3、保安員對園區(qū)內(nèi)部車輛實施全面管理,建立詳細的車輛管理檔案。對臨時在地面泊位停放的車輛,執(zhí)勤門崗應做好詢問和登記工作,并發(fā)放臨時出入證。
管理措施
1、制訂車輛交通管理辦法;
2、做好園區(qū)交通管理宣傳工作;
3、建立完善的車輛管理檔案。
四、停車服務管理
管理內(nèi)容
1、保持良好的秩序,明確園區(qū)內(nèi)車輛停放區(qū)域;
2、地面及地下停車庫設(shè)立完善的車輛行駛標識和警示牌(含:行駛方向、行駛路線、限速、限高、禁鳴、禁煙火標識等);
3、對地下停車庫中業(yè)主專用的車位,車輛管理員應做好相關(guān)標識,阻止和勸誡其它車輛不得占用此車位。
管理措施
1、建立地面、地下停車場管理規(guī)定;
2、設(shè)置車輛管理員(地面泊位由巡邏保安兼管);
3、做好園區(qū)車輛停放管理宣傳工作。
車輛損壞設(shè)施設(shè)備事故處理措施
1、應立即通報保安主管,并記錄駕駛?cè)说男彰Ⅰ{駛執(zhí)照號碼、身份證號碼、住址及車牌號碼。
2、記錄旁證人姓名、住址及聯(lián)系方式。如有條件可拍照留證。
3、詳細記錄駕駛?cè)藫p壞設(shè)施設(shè)備的經(jīng)過。
4、通知工程維修人員到場結(jié)算修復受損設(shè)施設(shè)備所需資金的數(shù)額。
5、讓駕駛?cè)藭娲_認責任及承諾賠償?shù)姆绞郊邦A付保證金。
6、如有必要,經(jīng)領(lǐng)導同意后報警處理。
五、消防管理
管理內(nèi)容
1、加強消防監(jiān)控園區(qū)的管理。
2、保持消防通道的暢通。
3、嚴禁攜帶、儲藏易燃易爆物品。
4、做好園區(qū)消防器材的管理和維護。
5、防止電器短路、超負荷用電等引發(fā)火災因素。
6、嚴格執(zhí)行防火管理制度。
7、對機房等園區(qū)消防重點部位做好消防管理工作。
8、制訂消防設(shè)施設(shè)備系統(tǒng)維護保養(yǎng)制度,并加強對其的管理。
9、加強與消防部門的聯(lián)系。
管理措施
1、制訂并落實消防管理制度和消防安全責任制度,做到責任落實、器材落實、檢查落實。
2、制訂消防事故處理預案及應急流程,防患于未然。
3、建立義務消防隊,每月組織一次消防安全學習,每季組織一次消防演習。
4、定期進行消防檢查,預防為主,防消結(jié)合,發(fā)現(xiàn)隱患,及時消除。
5、嚴格落實防火管理制度,充分做好各項防范措施。
6、制訂園區(qū)各消防重點部位消防管理制度,并根據(jù)誰主管,誰負責的消防原則,消除一切火險隱患。
7、針對各消防設(shè)施設(shè)備、器材,制訂各類型系統(tǒng)設(shè)備的維護保養(yǎng)計劃,并狠抓落實,使之始終處于完好狀態(tài)。
8、積極開展消防安全宣傳教育,定期向業(yè)主(使用人)傳授消防常識。
9、發(fā)生火災,及時組織撲救并迅速向有關(guān)部門報警。
六、應急方案或流程
(一)斗毆等暴力事件的處理預案
處理斗毆等暴力事件應保持客觀、克制的態(tài)度,除非正當防衛(wèi),一般情況下應盡量避免與人發(fā)生武力沖突或爭吵。
巡查發(fā)現(xiàn)或接報有斗毆等暴力事件,應馬上用對講機或其他最快的方式報告管理處和保安部,簡要說明現(xiàn)場的情況(地點、人數(shù)、斗毆程度、有無使用武器)。如能處理的,即時處理;否則監(jiān)視現(xiàn)場,等待管理處和保安部的指令。
保安部接報后視情況派適當數(shù)量的保安員立即到場制止,將肇事者帶往保安室接受調(diào)查。如場面無法控制,應盡快報公安機關(guān)。
斗毆事件中如園區(qū)的財產(chǎn)或人員受到損害,應拍照、保護現(xiàn)場,并留下目擊者、扣下肇事者,作詳細調(diào)查以明確責任和落實賠償。
如涉及刑事責任,應交公安機關(guān)立案處理。
事件中如有人員受傷要及時組織搶救,并盡快送往醫(yī)院。
(二)盜竊等破壞事件的處理預案
巡查發(fā)現(xiàn)或接報園區(qū)內(nèi)有人盜竊,應馬上抓獲現(xiàn)場嫌疑人。如力量不夠,
用對講機、消防電話或其他方式盡快報告保安部,簡要說明現(xiàn)場情況,監(jiān)視現(xiàn)場等待保安部的指令。
保安部接報后,應迅速派適當數(shù)量的保安人員到場制止,設(shè)法抓獲肇事者,帶往保安值班調(diào)查處理。
事件中如有財產(chǎn)或人員受到損害,應拍照或錄像,并保護現(xiàn)場,留下目擊者,做詳細調(diào)查,以明確責任、落實賠償。
如涉及刑事責任,應交公安機關(guān)立案處理。
治安情況處理流程
作案人在未發(fā)現(xiàn) 發(fā)現(xiàn)
園區(qū)外 作案人作案人
第11篇 某物業(yè)園區(qū)人防工程管理辦法
e物業(yè)管理有限公司作業(yè)指導書
文件名稱:人防工程管理辦法
1 目的
地下人防工程設(shè)備是結(jié)合地面建筑修建的用于戰(zhàn)時保障人員與物資掩蔽的防護工程設(shè)備,按照人民防空實行長期準備,重點建設(shè),平戰(zhàn)結(jié)合的方針和人防工程設(shè)備使用平戰(zhàn)結(jié)合,以用促管的原則,通過嚴格的管理,確保地下人防工程設(shè)備安全和有效使用。
2 范圍
適用于地下人防工程的規(guī)范管理。
3 職責
由保安隊長、管理處主任、片區(qū)經(jīng)理具體負責實施。
4 工作程序
4.1地下人防工程設(shè)備管理由保安隊負責,工程維修人員必須嚴格遵守人民防空法的管理使用規(guī)定和公司有關(guān)人防工程設(shè)備管理的各項規(guī)章制度,牢固樹立國防觀念和居安思危的思想,增強工作責任感,不斷提高管理維護水平,切實做好人防工程設(shè)備的管理維護工作。
4.2定期對工程設(shè)備配置的排煙、排風、通風、照明、供電等設(shè)備進行運行,對工程設(shè)備防護設(shè)施進行檢修潤滑除銹、維護,做到工程設(shè)備內(nèi)無水滲漏,金屬部件無銹蝕,木質(zhì)部件無腐爛,隨時保障各種設(shè)施、風、水、電系統(tǒng)的正常運行和密閉設(shè)施啟動靈活,密閉可靠。
4.3人防工事內(nèi)嚴禁存放易燃、易爆、劇毒、放射性和腐蝕性物品,嚴格禁止任何人向工程設(shè)備內(nèi)排入廢水、廢氣和傾倒廢棄物和使用明火,不準亂拉、亂接電線和隨意安置電器插頭。
4.4認真落實停車場管理的各項規(guī)章制度,加強對人防工程設(shè)備轉(zhuǎn)為車庫的管理使用,責任到人,統(tǒng)一規(guī)劃停車泊位,增加安全防范設(shè)施和消防滅火器材的配備,完善場內(nèi)交通安全標志、標牌、車位線和照明設(shè)施,對進出場車輛實行統(tǒng)一管理,做到車輛停放排列整齊,進出秩序井然,認真落實三防工作,防止車輛被盜案件的發(fā)生。
4.5人防工程設(shè)備的管理人員隨時對場內(nèi)的清潔衛(wèi)生進行打掃,清除場內(nèi)的廢紙雜物(含進出口通道),保持良好的衛(wèi)生環(huán)境,無關(guān)人員不準隨意進入人防工事。
4.6做好人防工程設(shè)備資料管理工作,按照工事建設(shè)項目分類,健全各項技術(shù)資料,做到統(tǒng)一建檔,統(tǒng)一管理,專人負責,保證人防工事各項技術(shù)資料的完整。
4.7每月定期檢查人防工事內(nèi)的防火、防洪、排水、通風電源線路等設(shè)備的安全使用情況,發(fā)現(xiàn)隱患,及時整改,對違反人防工程設(shè)備管理制度者,按中華人民共和國國和人民防空法報請上級主管部門依法追究處理。
5 相關(guān)文件
6 質(zhì)量記錄
第12篇 物業(yè)園區(qū)消防管理 作業(yè)指導書（二）
物業(yè)園區(qū)消防管理作業(yè)指導書(2)
4.3基本消防知識
4.3.1消防工作方針是預防為主,防消結(jié)合。
4.3.2 火災的預防措施
4.3.2.1制定消防安全制度;
4.3.2.2確定消防安全責任人;
4.3.2.3對本公司員工進行消防安全教育培訓,成立義務消防隊;
4.3.2.4組織防火檢查、清除火災隱患;
4.3.2.5按規(guī)定配置消防設(shè)施器材,并定期組織檢查、維護,確保消防設(shè)施和器材完好、有效;
4.3.2.6保障疏散消防安全通道的出口暢通;
4.3.3 小區(qū)內(nèi)消防設(shè)施的種類及用途
消防設(shè)施,是指為滿足撲救火災需要而專門修筑或設(shè)置的水塔、水池、水箱、消火栓、滅火器、固定系統(tǒng)滅火裝置等。小區(qū)內(nèi)常見的消防設(shè)施及其常見的放置部位、用途如下:
4.3.3.1戶內(nèi)消火栓:設(shè)置在走道的墻上。該設(shè)備屬消防隊員專用,用于一般物質(zhì)火災滅火。
4.3.3.2干粉滅火器。
4.3.3.3 (1211)滅火器(注)
以上兩種滅火器設(shè)置在各幢樓樓道、各崗位、各重點部位。用于油類、氣體、電氣及一般物質(zhì)火災的滅火。
注:滅火器的使用方法:
1)拉出保險銷,立于上風處。
2)手握噴頭,對準火源根部或下部。
3)按下壓閥進行滅火。
4.3.3.4自動噴淋系統(tǒng):裝置設(shè)在地車庫頂部,火災發(fā)生后,氣溫超過68度,噴淋頭下端的紅色膨脹管自動破裂噴水、撲滅火災。
4.3.3.5手動警鈴:一般設(shè)置在樓梯間或室內(nèi)消火栓旁邊,作用在于當火災發(fā)生時,報
警人打破手動警鈴玻璃,通過弱電系統(tǒng)將報警信號及時傳輸?shù)奖O(jiān)控室(報警主機)。
4.3.3.6防火卷簾門:一般設(shè)置在地下車庫以及面積較大的場所,作用在于當火災發(fā)生時,防火卷簾門內(nèi)外的煙、溫感探頭將火災信號傳輸?shù)奖O(jiān)控中心,由監(jiān)控中心聯(lián)動控制系統(tǒng)將卷簾門自動放下,從達到隔離或控制火災蔓延的目的。
4.3.3.7防火閥:一般設(shè)置在風管以及中央空調(diào)的送風管上,作用在于當火災發(fā)生時,防
火閥自動關(guān)閉,達到控制煙霧、火焰從管道內(nèi)蔓延的目的。
4.3.3.8水泵結(jié)合器:一般設(shè)置在樓宇的周邊,作用在于當火災發(fā)生時,由手抬水泵或消防車向大樓的消防管網(wǎng)不斷增加水壓。
4.3.3.9水動警鈴:一般設(shè)置在樓宇首層外墻以及水泵房的外墻上,作用在于當消防管網(wǎng)水壓明顯下降時報警,提示人們:大樓內(nèi)已發(fā)生消防管網(wǎng)泄漏或是發(fā)生火災。
4.3.3.10消防控制中心:小區(qū)內(nèi)所有消防系統(tǒng)的控制中心,按規(guī)定由專職人員二十四小時進行監(jiān)控,當火災發(fā)生時,是向各部門下達各項消防指令的重要場所。
4.3.4 火災的發(fā)生與撲救
4.3.4.1火災的分類
4.3.4.1.1固體火災;
4.3.4.1.2液體火災或可溶化為液體的固體火災;
4.3.4.1.3氣體火災;
4.3.4.1.4金屬物質(zhì)火災。
4.3.4.2火災的形成及特征
4.3.4.2.1燃燒:俗稱起火,是物質(zhì)產(chǎn)生的一種放熱、發(fā)光的化學反應;
4.3.4.2.2燃燒具有三個特征:發(fā)光、放熱、產(chǎn)生新的的物質(zhì);
4.3.4.2.3燃燒可分為多種類型如:閃燃、著火、自爆、爆炸等;
4.3.4.3燃燒的條件
4.3.4.3.1可燃物:凡是在空氣中能夠燃燒的物質(zhì),無論是氣體、固體、液體,如木材、紙張、棉花、酒精、乙炔、鉀等;
4.3.4.3.2助燃物:即有幫助和支持燃燒的物質(zhì),如空氣、氧氣、高錳酸鉀等;
4.3.4.3.3著火源:即有點燃火的能源,如明火、電火花、摩擦或撞擊產(chǎn)生的能量等。
以上三個條件必須同時具備,相互作用,才能形成燃燒。
4.3.4.4 搶救火災的原則
4.3.4.4.1先控制后消滅的原則;
4.3.4.4.2救人重于救火的原則;
4.3.4.4.3先重點后一般的原則。
4.3.4.5 初起火災的撲救
4.3.4.5.1及時報警,組織撲救;
4.3.4.5.2集中使用力量,控制火勢蔓延;
4.3.4.5.3疏散物資,建立空間地帶,減少損失;
4.3.4.5.4積極搶救被困人員;
4.3.4.6滅火的基本原理和方法
4.3.4.6.1冷卻法:起冷卻作用的主要滅火劑是水、二氧化碳和泡沫兼有冷卻作用,作用原理是降低燃燒溫度,消除著火源;
4.3.4.6.2隔離法:將燃燒物與附近可燃物隔離或者疏散開,從而分隔可燃物和助燃物,使其無法繼續(xù)反應、燃燒;
4.3.4.6.3窒息法:采取適當?shù)拇胧?阻止空氣進入燃燒區(qū),或用惰性氣體稀釋空氣中的含氧量,使燃燒物質(zhì)缺乏或斷絕氧氣而熄滅。常用的方法有:石棉毯、濕毛毯、濕麻袋捂蓋燃燒物,沙土掩蓋燃燒物,封閉著火空間,消除助燃條件,達到滅火的目的;
4.3.4.6.4抑制法:使滅火劑參與燃燒的連鎖反應,抑制火焰,使燃燒過程中產(chǎn)生的游離量消減,從而導致燃燒停止,常見的滅火劑有1211、1301、干粉等。滅火時一定要將足夠數(shù)量的滅火劑準確地噴射在燃燒區(qū),使滅火劑參與和阻斷燃燒反應,否則將起不到抑制燃燒反應的作用。
4.4小區(qū)火災的種類、原因及救火應急方案
4.4.1 小區(qū)防火重點部位
4.4.1.1車庫;
4.4.1.2辦公室(如公司各部門辦公、地下車庫辦公室等);
4.4.1.3配電房;
4.4.1.4物品倉庫;
4.4.1.5會所;
4.4.1.6監(jiān)控室。
4.4.2 小區(qū)火災的種類及原因
4.4.2.1油起火:如業(yè)主炒菜時不小心而引起廚房起火。
4.4.2.2煤氣起火:如煤氣的泄露而引起火災。
4.4.2.3小孩玩火:如由于管理的不夠嚴格而導致室內(nèi)起火。
4.4.2.4電起火:如因裝修工地私拉亂接,或室內(nèi)電線老化、接頭不牢而引起電短路導致室內(nèi)裝修物或家具引起火災
。
4.4.2.5車庫或其他部位因禁明、暗火不嚴而導致火災。
4.4.2.6因抽煙后亂扔未滅煙頭或睡覺前抽煙而引起火災。
4.4.2.7冬季取暖引起火災。
4.4.2.8自殺、爆炸引起火災。
4.4.3 小區(qū)保安人員接火警后的處置方法
4.4.3.1火警電話為119,報警時應講清楚失火地點、單位、部位、著火物資、火勢、被困人員、聯(lián)系電話及姓名等。
4.4.3.2小區(qū)處理火警方法。
4.4.3.2.1各崗位保安人員無論接到何種形式的火警信息后,應先通知巡視人員到實地查看,并及時將情況報告消防控制中心,同時參加火災撲救。
4.4.3.2.2由消防中心及時通知各職能部門主管迅速到達控制中心,指揮所有人員滅火。4.5各職能部門職責
4.5.1主管或部門值班人員職責:
接警后,立即趕赴現(xiàn)場,指揮保安人員共同做好搶救工作,搶救人員、保護和疏散物資,維護好火場秩序,當警方消防隊趕到后,要配合消防隊并給予一切便利。
4.5.1.1保安隊職責
接警后,除監(jiān)控中心和門崗需進行監(jiān)控聯(lián)絡外,所有人員帶上消防裝具迅速趕到現(xiàn)場馬上投入撲救工作,并積極做好搶救人員、保護和疏散物資的搶救工作,如火勢已失去控制,當警方消防隊趕到時,安全人員要向警方消防隊介紹火場情況,并做好向?qū)Чぷ?積極配合警方消防部門完成好滅火任務,設(shè)立警戒帶,維護好火場秩序,限制無關(guān)人員進入火場。
4.5.1.2維修班職責
在接到報警后,維修班要密切和保安隊加強聯(lián)系,隨時準備切斷電源、啟動消防供水系統(tǒng),并使各風口、管道的閥門全部關(guān)閉,阻止火勢蔓延。
4.5.1.3內(nèi)勤職責
接警后,先與保安隊監(jiān)控中心取得聯(lián)系,隨時了解火情,并逐級通知各個部門、總值班以及其他單位的領(lǐng)導,視火災及人員傷亡情況通知120,在整個火災處理過程中起到上傳下達的作用,確保通訊設(shè)備的線路暢通。
4.5.1.4其他部門員工職責
當小區(qū)發(fā)生重大火災,各部門員工要保持鎮(zhèn)定,立即報告各級領(lǐng)導或保安隊。力所能及地協(xié)助保安人員做好救人、保護和疏散物資的工作,自覺維護小區(qū)的秩序,保護業(yè)主(住戶)迅速離開,防止有人破壞滅火工作正常進行。
4.5.2疏散和搶救被困人員
積極搶救受火災威脅的人員,是滅火工作的首要任務。當有人員受到火勢威脅時,應根據(jù)救人任務的大小和現(xiàn)有滅火力量,首先組織參戰(zhàn)人員救人,同時部署組織一定力量滅火,在力量不足的情況下,應將主要力量投入救人工作。
4.5.2.1疏散救人的方法
4.5.2.2由領(lǐng)導發(fā)出疏散指令,引導人們疏散到安全地帶;
4.5.2.3疏散順序:首先疏散著火層人員,其次是著火層上一層人員,再次為著火層上二層人員,并依次往上。當著火層以上可能受火災影響的人員全部疏散后,開始依次疏散火災層下一層、下二層人員;
4.5.2.4與此同時,還要依次檢查各樓層,保證所有人員按要求撤離。在檢查時,要特別注意以下地點:墻角、門旁以及桌子和其他物體的下面。因為人驚慌時,常常躲在這些地方,尤其是兒童;
4.5.2.5當樓層受火面積大,受困人員較多時,可先引導、疏散受困人員到安全地帶,然后再設(shè)法轉(zhuǎn)移到地面;
4.5.2.6如被困人員無法利用緊急通道疏散時,可利用云梯、曲臂車等登高工具,架設(shè)在樓房位置實施救援;也可利用室外排水管或安全繩搶救被困人員;也可張開救生網(wǎng)或帆布,把棉被鋪在地面,以供被困人員跳樓逃生;
4.5.2.7當火場被困人員暫時無法施救時,可利用廣播引導火場人員進行自救:如用被條連結(jié)成繩吊落到下層的方法;或密閉門窗、堵塞孔洞,防止煙氣竄入房間,再用水淋濕門窗降溫,同時清除這些部位的易燃物品,防止火勢蔓延過來。若房內(nèi)外有救生器材,則引導他們使用這些器材,如救生繩、救生袋進行自救;
4.5.3疏散救人時要注意的事項
4.5.3.1在火災情況下,所有的電梯都自動鎖在第一層,疏散時切記不可使用電梯,應由樓梯疏散;
4.5.3.2疏散時,要沿著緊急出口標志指示的方向走,因煙氣都懸浮在上部,故應彎腰或爬行前進;
4.5.3.3疏散時,要濕毛巾、衣物等捂住口、鼻,避免被煙氣嗆住導致窒息;
4.5.3.4緊急疏散時,切記要由首層向樓宇外跑,不要錯走到地下室;
4.5.3.5為搜查未疏散人員而進入關(guān)閉的房間前,要先用手試一試門,看是否很熱,如果很熱表明里面已有火。如果要開門一定要憋住呼吸,因為煙和熱都能致人于死地。如果房間內(nèi)比較大而手邊沒有滅火工具時,應立即將門掩上;
4.5.3.6對受傷的人員,除在現(xiàn)場進行急救外,重傷者還應及時送醫(yī)院搶救治療。
4.5.4 疏散與保護物資
對受火勢威脅的各種物資,以及業(yè)主(住戶)的貴重物品、車輛、設(shè)備以及圖書檔案資料等是采取疏散還是就地保護,要根據(jù)火情來決定,其目的是盡量避免或減少公共和私人財產(chǎn)損失。
4.5.4.1 幾種需要疏散與保護的物資
4.5.4.1.1重要物資受到火、煙等直接威脅而無法保護時,要進行疏散,特別是業(yè)主的貴重物品和不能用水撲救的物資,必須立即疏散;
4.5.4.1.2易燃、易爆或有毒物品以及受較大壓力的桶、罐等容器和設(shè)備,在火勢威脅下有發(fā)生燃燒、爆炸或散發(fā)毒氣的危險時,要抓緊疏散或加強保護措施;
4.5.4.1.3當物資妨礙消防人員接近火源而影響滅火行動時,要盡快搬移;
4.5.4.1.4對有助火勢蔓延的物資,要迅速轉(zhuǎn)移。
4.5.4.2 疏散與保護物資的要求和方法
4.5.4.2.1一般情況下,應先疏散與保護貴重的、有爆炸和有害有毒的以及處于下風方向的物資,然后疏散和保護受火勢威脅較小的、處于上風方向的物資和其它一般物資;
4.5.4.2.2在受火勢威脅的情況下,要用水槍掩護疏散物資的人員,保護他們的安全;
4.5.4.2.3疏散搬走物資時,對貴重和爆炸物品要輕拿輕放,防止損壞或因碰撞引起事故;
4.5.4.2.4疏散出來的物資不得堵塞道路,應放在免受水、火等威脅的安全地方,并派人保護,防止丟失和損壞;
4.5.4.2.5對需要就地保護的物資、設(shè)備等,可根據(jù)不同情況用水射、冷凍、降溫或者用浸濕的麻袋、帆布、棉被等覆蓋,不能用水冷卻的可設(shè)法使用石棉板等隔火材料將其火焰隔開。
5相關(guān)文件
《消防法》
《治安處罰條例》
第13篇 物業(yè)園區(qū)消防管理 作業(yè)指導書（一）
e物業(yè)管理有限公司作業(yè)指導書
文件名稱:消防管理
1 目的
樹立并提高全體員工的消防意識,,做到預防為主、防消結(jié)合以及掌握必要的滅火與逃生的方法。
2 范圍
適用于小區(qū)消防安全隱患的及時發(fā)現(xiàn)和處理,以及員工消防安全培訓。
3 職責
3.1管理處主任負責所管理區(qū)域消防安全工作的落實與監(jiān)督實施。
3.2保安隊長負責消防安全工作的具體實施和消防知識培訓。
3.3保安隊員負責消防設(shè)施的日常檢查及消防隱患或消防事件的匯報、處理。
4 工作程序
4.1根據(jù)《中華人民共和國國治安管理處罰條例》,管理區(qū)域內(nèi)嚴禁出現(xiàn)以下8項違反消防管理的行為:
4.1.1在有易燃易爆物品的地方違反禁令吸煙、使用明火的。
4.1.2故意阻礙消防車、消防艇通行或擾亂火災現(xiàn)場秩序,尚不夠刑事處罰的。
4.1.3拒不執(zhí)行火場指揮員指揮,影響滅火救災的。
4.1.4過失引起火災,尚未造成嚴重損失的。
4.1.5指使或者強令他人違反消防安全規(guī)定、冒險作業(yè)尚未造成嚴重后果的。
4.1.6違反消防安全管理規(guī)定,占用防火間距,或者搭棚,蓋房挖溝,砌磚堵塞消防車通道的。
4.1.7埋壓、圈占或者損壞、銷毀消火栓、水泵水塔、蓄水池等消防設(shè)施或者將消防器材、設(shè)備挪作他用(經(jīng)警方通知不改正的)。
4.1.8有重大火災隱患,經(jīng)警方通知不加改正的。
4.2公司消防制度
消防制度包括消防中心值班制度、消防巡檢制度、防火檔案制度、消防通道管理制度、防火崗位責任制度以及關(guān)于防火的其他規(guī)定。
4.2.1 消防中心值班制度
4.2.1.1消防中心值班室是火災預警、聯(lián)動控制、信息通訊中心,消防值班員必須要樹立高度的責任感,有高度的警惕性,嚴肅認真地做好消防中心的值班監(jiān)視工作;
4.2.1.2監(jiān)控中心實行二十四小時值班制度;
4.2.1.3發(fā)現(xiàn)設(shè)備報警,必須第一時間進行確認是誤報或火警,前者及時通知工程人員進行處理,并暫時將故障區(qū)域進行屏閉,后者必須根據(jù)當時火情迅速撥打119火警電話,并及時按程序啟動相關(guān)消防設(shè)施;
4.2.1.4值班人員必須認真記錄設(shè)備運行情況,接班前須進行設(shè)備聲光、打印自檢工作,檢查監(jiān)控中心各聯(lián)動指示信號是否正常;
4.2.1.5值班員必須將每天誤報、斷線等打印記錄粘貼在值班記錄本上;
4.2.1.6值班室每季度在維修人員的配合下進行一次模擬報警,以確定本系統(tǒng)處于正常狀態(tài),同時在值班記錄上做好記錄;
4.2.1.7遇節(jié)假日前,必須模擬實驗聯(lián)動設(shè)施是否執(zhí)行預警主機指令;
4.2.1.8消防中心值班室嚴禁其他無關(guān)人員進入;
4.2.1.9遵守交接班制度。交接班內(nèi)容有:消防報警系統(tǒng)是否正常,有無火災隱患(如非正常火源、臨時火源、易燃品的堆放等)。
4.2.1.10定期檢查、維修保養(yǎng)好消防設(shè)施,使消防設(shè)施處于正常狀態(tài);
4.2.1.11發(fā)生火災時要嚴格按照火災處理程序處理。
4.2.2 消防安全巡檢制度
4.2.2.1及時發(fā)現(xiàn)和消除火災隱患,加強員工對消防工作的責任心,確保各小區(qū)消防安全;
4.2.2.2保安隊長與工程主管負責每月組織一次消防全面檢查,確保消防設(shè)施的完好,并詳細記錄在《消防設(shè)施檢查表》中,提出整改意見并實施監(jiān)督,將消防安全工作落實到實處,檢查人員及時向保安隊長匯報檢查中所發(fā)現(xiàn)的隱患,并將所有消防安全檢查資料整理歸檔備查。
4.2.2.3檢查內(nèi)容包括:
a.消火栓的箱門開啟是否靈活,箱內(nèi)水槍、水帶是否按要求正確放置;
b.滅火器配置的位置和有效期限、有效壓力;
c.消防報警器、探測器(煙感、溫感以及煤氣報警器)、聯(lián)動系統(tǒng)、水系統(tǒng)等設(shè)施是否完好。
4.2.3 安全門及消防通道的管理制度
4.2.3.1所有的安全門、安全通道、消防通道是專用于撲救火災和疏散人員的通道,任何人不得隨意占用;
4.2.3.2任何時候都必須保證安全門處于完好狀態(tài),禁止任何防礙安全門正常使用的行為發(fā)生,特殊情況下需臨時占用,必須事先通過小區(qū)負責人的同意;
4.2.3.3消防通道嚴禁堆放任何物品,非消防專用車輛不準停放在消防通道上;
4.2.3.4安全通道嚴禁任何分隔或堵塞;
4.2.3.5安全門指示標志,指示燈要完好無損,如有損壞應及時通知維修人員進行維修。
4.2.4 防火檔案管理制度
保安隊要建立防火檔案,對火災隱患、消防設(shè)備狀況(位置、功能、狀態(tài)等)、重點消防部位、前期消防工作概況等要記錄在案,以備隨時查閱。還要根據(jù)檔案記載的前期消防工作概況,定期進行研究,不斷提高防火、滅火的水平和效率。
4.2.4.1建立各小區(qū)消防領(lǐng)導小組機構(gòu)以及其成員名單資料;
4.2.4.2將警方消防部門的來文、來函整理歸檔保存;
4.2.4.3擬訂員工消防安全培訓計劃、培訓資料,消防演習計劃、記錄、火警、火災事故的調(diào)查處理資料;
4.2.4.4將小區(qū)配置的各種消防器材的布局平面圖、技術(shù)資料備份存檔;
4.2.4.5掌握自動報警系統(tǒng)、聯(lián)動系統(tǒng)的操作規(guī)程。
4.2.5 防火崗位責任制度
要建立各級領(lǐng)導負責的逐級防火責任制度,上至公司領(lǐng)導,下至消防員,都應按相關(guān)制度負有相應的責任。
4.2.6 滅火器維護保養(yǎng)制度
4.2.6.1對滅火器以及滅火箱進行編號,建立專項資料存檔;
4.2.6.2滅火器應放置在明顯、取用方便的地方,不應放在加熱設(shè)備附近,不可放在陽光直射的地方;
4.2.6.3每月至少檢查一次滅火器壓力指示表,超期滅火器應及時更換,壓力不夠的滅火器應及時充裝;
4.2.9 義務消防員(即保安員)的職責:
4.2.9.1認真學習有關(guān)消防知識,掌握各種器材操作技術(shù)以及使用方法;
4.2.9.2值班人員要忠于職守,工作嚴肅認真,隨時準備為保衛(wèi)業(yè)主(住戶)的生命財產(chǎn)安全做出犧牲;
4.2.9.3管好消防監(jiān)控中心的各種設(shè)備、設(shè)施,保證監(jiān)控中
心正常工作;
4.2.9.4做好小區(qū)消防器材、設(shè)備檢查,保證設(shè)備處于完好狀況,一旦發(fā)生火警即可投入使用;
4.2.9.5檢查各樓的電器、電線、電掣、煤氣管道等有無損壞、銹壞、融化、堵塞情況,防止因短路或爆炸引起火災;
4.2.9.6制止任何違反消防安全的行為;
4.2.9.7積極開展防火安全教育,提高全民防火意識。
4.2.10 其他防火規(guī)定
4.2.10.1小區(qū)內(nèi)所有消防設(shè)施,包括消防栓大小龍頭、噴淋頭、煙感器、溫感器、警鈴、手動警鈴按鈕和消防電話插孔及各種消防線路等,均不準擅自移動、拆除。如有損壞須及時報告管理處。如裝修確需挪動,應報告管理處,由管理處指定承包商施工,業(yè)主(住戶)不得擅自施工,凡未經(jīng)管理處批準而擅自改動消防設(shè)施者,由此造成的事故和經(jīng)濟損失,肇事者要負全部責任;
4.2.10.2小區(qū)內(nèi)所有豎向井道(如管道井、電纜井、排氣井等)和設(shè)備間的門窗,均不得隨意亂開,如有需用,需報管理處批準;
4.2.10.3小區(qū)內(nèi)嚴禁燃放煙花爆竹,亂扔煙頭、火柴梗;教育兒童不要玩火,小心使用液化石油氣等可燃氣、液體灶具;辦公自動化設(shè)備及家電要在安全用電的原則下使用,嚴禁超負荷使用;
4.2.10.4一旦發(fā)生火災,立即采取有效措施(如切斷事故電源、啟用消防水龍頭、關(guān)閉著火房間通向走道的門等),在及時進行撲救的同時,迅速向小區(qū)管理處或119如實報告火情及火場情況;
4.2.10.5釀成火災后,除滅火人員外,其他人員應迅速有序地轉(zhuǎn)移至安全地帶;
4.2.10.6小區(qū)內(nèi)不得貯藏易爆物品,運送液化氣要由管理處統(tǒng)一指定專人護送;
第14篇 某住宅園區(qū)保安管理制度
住宅園區(qū)保安管理制度
一、保安員執(zhí)勤制度
1、著裝整齊、姿勢端正,注意儀表形象。
2、按時交接班,堅守崗位,嚴禁脫崗、空崗、睡崗,上崗前和上崗時不準喝酒。
3、對出入的人員、車輛及其攜帶、裝運的物品,要按照規(guī)定認真驗證和檢查,做到物品與出入證相符。糾正違章要先敬禮,要學會用文明用語,禮貌待人。
4、堅持文明值勤,對用戶或來訪的客人要以禮相待,不準污言穢語、蠻橫粗暴、故意刁難。
5、值勤時不準嬉笑打斗,不準看書看報或從事與勤務無關(guān)的事情,交接崗時要互相敬禮。
6、值勤時不準接待親朋好友或相互串崗聊天。
7、發(fā)現(xiàn)治安隱患、漏洞,應及時向領(lǐng)導或值班人員報告,不得擅自處理。一旦發(fā)現(xiàn)火情或盜竊等案件,要立即報警,同時向主管領(lǐng)導逐級上報。
8、對于突發(fā)事件的處理,一定要控制在最小范圍內(nèi),并立即向安保部報告,保安員接到命令后,迅速趕到現(xiàn)場,并在統(tǒng)一指揮下共同工作。
9、認真填寫值班記錄,保持值班室內(nèi)外衛(wèi)生。
二、保安人員交接班制度
1、保安員應著裝提前10分鐘上崗接班,并記錄接班時間。
2、交接班時,交班的保安員應把需要在值班中繼續(xù)注意或處理的問題以及警戒器具等裝備器材向接班保安員移交清楚。
3、交班保安員要等待接班保安員對管區(qū)巡邏一遍進行驗收后才能下班,接班保安員驗收時間無特殊情況不得超過接班時間15分鐘。
4、當班人員發(fā)現(xiàn)問題要時處理,如未處理完接班人員應協(xié)助處理。
5、接班保安員驗收時發(fā)現(xiàn)的問題,由交班保安員承擔責任;驗收完畢,交班保安員離開崗位后發(fā)生的問題,由當班保安員承擔責任。
6、所有事項交接清楚后,交班保安員離開崗位前在交接班記錄上記錄下班時間并簽名。
7、接班人員未來,交班人員不得離崗。若接班人員未來,交班人員離崗,這期間發(fā)生問題,兩人共同負責。
8、交班人員班前必須將工作環(huán)境打掃干凈,整理整齊。
三、安全巡視檢查制度
1、熟悉小區(qū)的建筑物及設(shè)施、設(shè)備情況,熟悉小區(qū)各類設(shè)備物品放置的位置,發(fā)現(xiàn)移動設(shè)備、物品的可疑情況,需立即查明(如消防器材)。
2、巡邏過程中,須攜帶對講機等。值班員應做到眼、耳、鼻、手齊用,聞有異味,聽到可疑聲響,發(fā)現(xiàn)異常情況應立即查明,及時通知有關(guān)部門,夜間巡視須兩名或以上人員同行。
3、注意觀察來往人員的動向及攜帶的物品,發(fā)現(xiàn)可疑的人員和物品時,要加以監(jiān)視及時報告有關(guān)部門。
4、巡邏時注意檢查消防栓、道路、綠化、公共設(shè)施的完好情況,發(fā)現(xiàn)問題應及時登記、匯報。
5、遇有偷竊、流氓違法犯罪分子,應立即報警,并協(xié)助公安機關(guān)處理。
6、發(fā)現(xiàn)打架、斗毆時,應予以勸止。
7、發(fā)現(xiàn)火情,應立即組織撲救并迅速報警。
8、文明執(zhí)勤,幫助住戶解決所能及的困難。
9、不能無故進入用戶家中和非巡邏區(qū)的辦公或商業(yè)區(qū)域。
10、夜間對重點部位進行重點巡視,如監(jiān)控系統(tǒng)得盲點、地下停車場頂部及隱患部位。
11、7:00---9:00加強車輛外出的管理、確保交通通暢。
9:00-17:30處理做好治安巡視外,還要為用戶做其它的服務工作。
17:30-19:00規(guī)范用戶機動車及自行車停放管理。
四、器械管理制度
(一)對講機的管理與使用
1、保持對講機24小時開機,按時充電。
2、使用對講機講話要語言文明、規(guī)范,簡單明了,吐字清楚、準確。
3、未經(jīng)批準不得擅自將對講機借給他人使用。
4、使用音量調(diào)節(jié)及靜噪旋鈕外,其它一律不得擰動。
5、不用對講機聊天說笑,講與工作無關(guān)的話題。
6、愛惜使用,保持清潔,避免雨淋或高處摔落。
7、隨身攜帶,謹防遺失。
8、對講機充電時,先放電再充電。
(二)警棍管理與使用要點
1、警棍是當出現(xiàn)被保衛(wèi)對象生命或自身生命受到威脅的緊急情況下用于防范和自衛(wèi)的工具,應準確判斷緊急情況程度,絕對不可隨意使用,必須嚴格控制在正當防衛(wèi)范圍內(nèi)。
2、不得用于其它用途,如恐嚇、玩耍。
3、不準交予或借予他人。
4、非工作時間放置指定地點,不得私帶外出。
五、保安工作獎罰制度
一、獎勵:(以下情況予以獎勵)
1、嚴格執(zhí)行保安紀律和制度,工作認真負責,做出顯著成績的給予表彰獎勵。
2、對國家和集體利益做出重大貢獻的或見義勇為成績突出者給予表彰獎勵。
二、處罰:(以下情況予以處罰)
1、違反企業(yè)規(guī)章制度。
2、在崗位上不履行保安職責。
3、不服從領(lǐng)導,不聽指揮。
4、不使用文明禮貌用語。
5、著裝不整,不按規(guī)定佩帶胸卡,影響物業(yè)員工形象。
第一次口頭警告;
第二次經(jīng)濟處罰;
第三次辭退。
三、因需要辭退保安員的由安保部提出書面報告,經(jīng)物業(yè)總經(jīng)理批準后,辦理辭退手續(xù)。
六、保安員學習制度
1、各班隊每周學習不少于兩次,每次學習不少于1小時,具體學習時間各班隊根據(jù)實際情況制定。
2、學習內(nèi)容:各項法律、法規(guī),公司下發(fā)的有關(guān)文件、簡報和公司的相關(guān)的規(guī)章制度、國內(nèi)外重大時事、本行業(yè)業(yè)務知識和消防知識等。
3、公司每季度對保安員進行一次法制宣傳教育、職業(yè)道德教育、愛崗敬業(yè)教育、遵紀守法教育。
4、學習時間內(nèi)要認真仔細作記錄,不得敷衍各班隊長,保安員不得無故不參加學習,否則一經(jīng)發(fā)現(xiàn),視情況嚴肅處理。
七、保安員訓練制度
1、各班隊每周訓練不少于兩次,每次訓練不少于1小時,具體訓練安排由各班隊上崗情況及人數(shù)制定。
2、訓練內(nèi)容包括:隊列、崗位交接、交通手勢、防衛(wèi)術(shù)、消防技能及警戒使用等。
3、班隊長要作到訓練中的四會:會組織、會講解示范、會做訓練中的各軍體動作、會喊口令。
4、保安班長、隊長要以身作則,帶頭參加訓練,建立訓練考勤制度記錄,保安員不得無故參加訓練,否則一經(jīng)發(fā)現(xiàn),視情況嚴
肅處理。
八、內(nèi)務衛(wèi)生管理制度
1、床上:被子、大衣疊放整齊,棱角分明,大沿帽放在被子中間與被口取齊,床單伸展鋪平。床下:鞋一字擺放,后跟朝外。床單被褥整潔干凈,床下不得擺放雜物,做到床上豆腐塊,床下一條線。
2、要愛護公物,桌椅要擺放整齊,常用書籍、筆記本、洗漱用品及公司下發(fā)的材料擺放在適當位置,保存完整。
3、墻壁不能亂劃、亂貼、亂掛。保持窗明幾凈,地面保持清潔,做到無痰跡、無煙頭、不得亂扔廢棄物,清掃工具一律放在室外;
4、每日清掃不少于三次,分配到人,時刻保持室內(nèi)清潔。自用廁所、廚房每日清理。每周兩次大掃除,保持室內(nèi)、外干凈。
第15篇 某物業(yè)園區(qū)保安隊管理規(guī)定
物業(yè)園區(qū)保安隊管理規(guī)定
(1)目的
通過制定保安員內(nèi)務、作息、紀律的管理規(guī)定,確保保安員自身素質(zhì)的提高,自覺維護保安
工作的正常運行。
(2)適用范圍
大廈全體保安工作人員。
(3)職責
①保安員負責本崗位的治安保衛(wèi)工作及轄區(qū)內(nèi)正常秩序維護。
②保安班長負責本班工作安排、檢查監(jiān)督、異常情況的報告與處理。
③保安主管負責保安隊和轄區(qū)治安工作的管理。
(4)工作程序
①內(nèi)務制度
a、保持宿舍清潔衛(wèi)生,不隨地吐痰、亂扔果皮、紙屑、煙頭等雜物。
b、床位鋪面保持干凈平整,不擺放雜物,被子按要求折疊方正,床下的鞋子擺放整齊。
c、帽子、腰帶、口杯、水桶等物均按指定的位置擺放,保持內(nèi)務的統(tǒng)一。
d、室內(nèi)嚴禁放有易燃、易爆、劇毒及其他危險品。
e、室內(nèi)應保持安靜,不得在室內(nèi)喧嘩、打麻將,以免影響其他隊員休息。
②作息規(guī)定
a、值班制度:實行24小時值班制,早班:7:15-15:15、中班:15:15-23:15、夜班:23:15-7:15;每班提前15分鐘進行交接班。
b、就寢時間:每晚零點之前所有隊員必須歸隊熄燈就寢。
c、軍訓時間:每周一、三、五下午中班人員14:00-14:40參加軍訓,早班和夜班人員15:20-16:20參加軍訓。
d、按時上下班、就寢、參加軍訓,無特殊情況,不得無故缺席。
e、嚴格執(zhí)行請假制度,請假時間在3小時以內(nèi)向班長請示,6小時以內(nèi)向主管請示,6小時以上必須向管理處領(lǐng)導請示。
f、休息(假)期間,如發(fā)生緊急情況,一經(jīng)召喚必須立即返保安隊,聽侯調(diào)遣。
③紀律
a、愛業(yè)敬業(yè),服從指揮;遵紀守法,嚴于律己;文明服務,禮貌待人;積極主動,勇敢無畏。b、按《保安員儀容儀表管理規(guī)程》著裝上崗。
c、堅守崗位,提高警惕。
d、愛護公共設(shè)施、設(shè)備,熟悉大廈消防系統(tǒng)及消防器材的安裝位置,掌握各種滅火器材的使用方法;熟知各項突發(fā)事件或異常情況的處理程序,遇到突發(fā)事件能正確進行處理。
e、認真參加軍體培訓及消防演練工作。
f、嚴格按《交接班制度》執(zhí)行交接班,不得遲到、早退,更不能誤班、漏班。
(5)相關(guān)記錄
①《培訓記錄》
②《員工培訓登記表》
③《保安員請假條》
④《消防演練記錄》
⑤《××大廈交接班記錄》
