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有哪些
大廈制冷設(shè)備主要包括冷水機(jī)組、冷卻塔、冷凍水泵、冷卻水泵、空調(diào)末端裝置等,其運(yùn)行管理涉及設(shè)備啟停、溫度控制、維護(hù)保養(yǎng)等多個(gè)環(huán)節(jié)。
目的和意義
本規(guī)程旨在確保大廈制冷設(shè)備高效、安全、經(jīng)濟(jì)地運(yùn)行,提高能源利用率,降低運(yùn)營(yíng)成本,保障大廈內(nèi)環(huán)境舒適度,同時(shí)延長(zhǎng)設(shè)備使用壽命,減少故障率。
1. 優(yōu)化設(shè)備運(yùn)行策略,以實(shí)現(xiàn)最佳冷量輸出與能耗平衡。
2. 定期進(jìn)行設(shè)備檢查和維護(hù),預(yù)防潛在故障,減少意外停機(jī)。
3. 建立健全應(yīng)急預(yù)案,應(yīng)對(duì)突發(fā)情況,確保服務(wù)連續(xù)性。
4. 提升大廈物業(yè)管理水平,增強(qiáng)用戶(hù)滿(mǎn)意度。
注意事項(xiàng)
1. 設(shè)備啟動(dòng)前,確認(rèn)電源穩(wěn)定,電壓、電流符合設(shè)備要求,檢查油位、水位、壓力等參數(shù)正常。
2. 根據(jù)室內(nèi)溫度需求,調(diào)整冷水機(jī)組的運(yùn)行模式,避免過(guò)度制冷導(dǎo)致能源浪費(fèi)。
3. 冷卻塔應(yīng)定期清洗,防止水垢和微生物影響散熱效率。
4. 監(jiān)控冷凍水泵和冷卻水泵的運(yùn)行狀態(tài),確保水流暢通無(wú)阻,防止泵體過(guò)熱。
5. 空調(diào)末端裝置的過(guò)濾網(wǎng)需定期更換,保證空氣質(zhì)量和制冷效果。
6. 定期對(duì)設(shè)備進(jìn)行專(zhuān)業(yè)維護(hù),包括潤(rùn)滑、緊固、清潔等,及時(shí)更換磨損部件。
7. 建立詳細(xì)的操作記錄,包括設(shè)備運(yùn)行時(shí)間、能耗數(shù)據(jù)、故障記錄等,以便分析設(shè)備性能和優(yōu)化管理。
8. 對(duì)操作人員進(jìn)行培訓(xùn),使其熟練掌握設(shè)備操作和應(yīng)急處理流程。
9. 遵守環(huán)保法規(guī),合理排放廢水,避免對(duì)環(huán)境造成污染。
10. 在設(shè)備運(yùn)行中,如遇異常情況,立即停止運(yùn)行,查明原因后方可重新啟動(dòng)。
以上規(guī)定旨在確保大廈制冷設(shè)備的高效運(yùn)行,通過(guò)科學(xué)管理和細(xì)致操作,實(shí)現(xiàn)節(jié)能、安全、舒適的環(huán)境。各相關(guān)人員應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行,共同維護(hù)大廈的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。
大廈制冷設(shè)備運(yùn)行管理操作規(guī)程制度范文
大廈制冷設(shè)備運(yùn)行管理操作規(guī)程
1目的和范圍
1.1目的
本作業(yè)指導(dǎo)書(shū)明確規(guī)定了yy物業(yè)管理公司轄區(qū)制冷設(shè)備管理的工作規(guī)程和辦法,以確保中央空調(diào)技術(shù)性能處于良好狀態(tài),滿(mǎn)足用戶(hù)夏季供冷的需要。
1.2適用范圍
適用于具備中央空調(diào)設(shè)備的大廈的制冷設(shè)備運(yùn)行管理。
2制冷設(shè)備運(yùn)行管理操作規(guī)程
2.1機(jī)電人員負(fù)責(zé)空調(diào)操作、監(jiān)控記錄、清潔和日常維修保養(yǎng)。
2.2機(jī)電人員負(fù)責(zé)空調(diào)設(shè)備的綜合管理的計(jì)劃、檢查、監(jiān)督。,
2.3管理員負(fù)責(zé)向有關(guān)用戶(hù)通知中央空調(diào)供冷或不供冷的事項(xiàng)。
2.4安裝施工單位或維保單位負(fù)責(zé)中央空調(diào)設(shè)備的調(diào)試和維修保養(yǎng)工作。
3工程程序和管現(xiàn)辦法
3.1空調(diào)工工作規(guī)程
3.2空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)機(jī)電設(shè)備由機(jī)電人員負(fù)責(zé)操作、監(jiān)控記錄,應(yīng)在空調(diào)主機(jī)啟動(dòng)時(shí)觀(guān)察電流、溫度、吸排壓力,傾聽(tīng)有否異響,并記錄《中央空調(diào)運(yùn)行記錄表》
3.3機(jī)電人員編制空調(diào)《設(shè)備臺(tái)帳》和《設(shè)備卡》
3.4空調(diào)機(jī)房每周打掃一次,機(jī)組每周清潔-次,做到地面、墻壁、設(shè)備無(wú)積塵、水漬、油漬。
4工程部經(jīng)理工作規(guī)程
4.1工程部經(jīng)理負(fù)責(zé)空調(diào)設(shè)備的綜合管理,包括技術(shù)資料、檔案的收集、保管、外委修理的聯(lián)系工作。
4.2對(duì)外委空調(diào)設(shè)備的維修保養(yǎng)提供協(xié)助和檢查監(jiān)督。
5空調(diào)運(yùn)行管理工作規(guī)程
5.1每年5-11月為空調(diào)運(yùn)行期,特殊情況下按用戶(hù)的需求確定空調(diào)的運(yùn)行時(shí)間。
5.2依照氣溫來(lái)確定機(jī)組的開(kāi)機(jī)臺(tái)數(shù)。
6空調(diào)開(kāi)機(jī)操作流程
啟動(dòng)冷卻塔風(fēng)機(jī)--檢查各閥門(mén)正常--啟動(dòng)冷凝系統(tǒng)水泵--啟動(dòng)冷凍系統(tǒng)水泵--啟動(dòng)主機(jī)
6.1空調(diào)關(guān)機(jī)操作流程
關(guān)閉空調(diào)主機(jī)--關(guān)閉冷凝、冷凍水泵--關(guān)閉冷卻塔風(fēng)機(jī)
7空調(diào)的維修保養(yǎng)
空調(diào)的維修保養(yǎng),每年年底由安裝方或維修單位派空凋技術(shù)人員協(xié)助管理處機(jī)電人員制定空調(diào)維修保養(yǎng)計(jì)劃,報(bào)工程部技術(shù)審核,再報(bào)管理處主任和公司總經(jīng)理審批,然后按計(jì)劃實(shí)施維修保養(yǎng),管理處機(jī)電人員負(fù)責(zé)監(jiān)督及協(xié)助保養(yǎng)。
7.1使用的表格、記錄
序號(hào)
記錄表格
記錄編號(hào)
存放地點(diǎn)
保存時(shí)間
1
《設(shè)備臺(tái)帳》
工程部
長(zhǎng)期
2
《設(shè)備卡片》
懸掛于設(shè)備上
長(zhǎng)期
3
《設(shè)備設(shè)施年度維修計(jì)劃表》
管理項(xiàng)目
一年
4
《設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)記錄表》
管理項(xiàng)目
一年
5
《中央空調(diào)運(yùn)行記錄表》
管理項(xiàng)目
一年