物業(yè)轄區(qū)電梯故障維修標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程制度

包括什么內(nèi)容

本規(guī)程旨在規(guī)范物業(yè)轄區(qū)內(nèi)的電梯故障處理流程，確保電梯安全運(yùn)行，提高維修效率，主要內(nèi)容包括：

1. 故障識(shí)別與報(bào)告

2. 初步診斷與應(yīng)急措施

3. 維修人員職責(zé)與權(quán)限

4. 維修流程與標(biāo)準(zhǔn)

5. 安全注意事項(xiàng)

6. 修復(fù)后驗(yàn)證與記錄

7. 預(yù)防性維護(hù)計(jì)劃

編制指南

1. 故障識(shí)別與報(bào)告：物業(yè)人員發(fā)現(xiàn)電梯異常后，應(yīng)立即停止使用并報(bào)告給物業(yè)服務(wù)中心，詳細(xì)描述故障現(xiàn)象。

2. 初步診斷與應(yīng)急措施：專業(yè)維修人員到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)后，依據(jù)電梯故障代碼或現(xiàn)場(chǎng)觀察進(jìn)行初步診斷，采取必要的應(yīng)急措施，如設(shè)置警示標(biāo)志，隔離故障區(qū)域。

3. 維修人員職責(zé)與權(quán)限：維修人員需持有有效資質(zhì)證書，負(fù)責(zé)電梯的檢查、維修、保養(yǎng)工作，有權(quán)調(diào)用所需工具和設(shè)備。

4. 維修流程與標(biāo)準(zhǔn)：遵循制造商提供的維修手冊(cè)，嚴(yán)格按照步驟進(jìn)行，確保維修質(zhì)量符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

5. 安全注意事項(xiàng)：維修過程中，務(wù)必遵守電梯安全操作規(guī)程，避免觸電、墜落等事故，確保人員安全。

6. 修復(fù)后驗(yàn)證與記錄：修復(fù)完成后，進(jìn)行試運(yùn)行確認(rèn)無誤，詳細(xì)記錄故障原因、維修過程和結(jié)果，存檔備查。

7. 預(yù)防性維護(hù)計(jì)劃：制定定期保養(yǎng)計(jì)劃，預(yù)防電梯故障發(fā)生，確保電梯長(zhǎng)期穩(wěn)定運(yùn)行。

復(fù)審規(guī)定

1. 本規(guī)程每年進(jìn)行一次全面復(fù)審，以適應(yīng)新的技術(shù)發(fā)展和法規(guī)變化。

2. 復(fù)審由物業(yè)管理部門主導(dǎo)，結(jié)合電梯維保單位的建議，對(duì)規(guī)程進(jìn)行修訂和完善。

3. 修訂后的規(guī)程須經(jīng)物業(yè)負(fù)責(zé)人審批，并向所有相關(guān)人員傳達(dá)和培訓(xùn)，確保理解和執(zhí)行。

本規(guī)程旨在為物業(yè)轄區(qū)電梯故障維修提供清晰的操作指導(dǎo)，旨在提升服務(wù)質(zhì)量，保障業(yè)主安全。各環(huán)節(jié)務(wù)必嚴(yán)格執(zhí)行，以實(shí)現(xiàn)高效、安全的電梯維修管理。

物業(yè)轄區(qū)電梯故障維修標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程制度范文

物業(yè)轄區(qū)電梯故障維修標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程

一、目的

規(guī)范電梯故障維修工作,確保電梯的安全運(yùn)行。

二、適用范圍

適用于物業(yè)管理處管理轄內(nèi)的電梯故障維修工作。

三、職責(zé)

1、電梯分包公司和電梯維修工負(fù)責(zé)電梯發(fā)生故障時(shí)的緊急維修工作。

2、機(jī)電維修部主管負(fù)責(zé)電梯故障維修的組織監(jiān)控工作。

四、程序要點(diǎn)

1、電梯發(fā)生故障后,電梯維修工應(yīng)恰到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)(值班人員和電梯工10分鐘內(nèi);分包公司30分鐘內(nèi))。

2、先查看故障現(xiàn)象、分析發(fā)生故障原因、分析故障的位置。

3、根據(jù)不同的故障,進(jìn)行相應(yīng)的處理。

4、一般常見機(jī)械故障及處理措施。

(1)機(jī)房:

a、電機(jī)軸承故障:電機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)發(fā)出異常響聲,如判斷是軸承故障,應(yīng)拆下電機(jī)檢查軸承,如有發(fā)卡、磨損過大,則須更換軸承;

b、選層器故障:一般有以下幾種:

――滑鏈:應(yīng)調(diào)整鏈條長(zhǎng)度,調(diào)整帶動(dòng)輪位置;

――選層器三角觸頭不動(dòng):多為污塵太多所致,應(yīng)用除污劑清除污染。此齊除污快、去污強(qiáng)、而且還有滑潤作用;

――上、下滑桿不靈活:主要是導(dǎo)向軸承銹死、或?qū)к墰]有潤滑、主導(dǎo)軸生銹、沒有潤滑油所致。應(yīng)更換導(dǎo)向軸承、導(dǎo)軌加潤滑油、除去主導(dǎo)輕軸銹污、加潤滑油。

c、制作器故障:制動(dòng)閘瓦與制動(dòng)輪之章有磨擦現(xiàn)象。應(yīng)調(diào)整制動(dòng)閘瓦,更換制動(dòng)閘瓦,除去制動(dòng)輪上的油污;

d、限速器故障:夾繩鉗口及繩槽入有雜物、軸承損壞。應(yīng)清洗雜物、更換軸承。

(2)井道與轎廂:

a、轎廂門和自動(dòng)門機(jī)構(gòu)故障:開關(guān)門時(shí)有抖動(dòng)聲、不開門、不關(guān)門、開門時(shí)有碰聲、門隙過大等。應(yīng)清除地坎滑槽雜物、調(diào)整安全觸板、連桿轉(zhuǎn)動(dòng)處加油等;

b、廳門故障同上;

c、開門刀故障:運(yùn)行時(shí)有碰聲、或突然停車。應(yīng)調(diào)整開門刀位置(開門刀與廳門地坎間隙、開門刀與廳門持輪間隙);

d、導(dǎo)軌故障:運(yùn)行不平穩(wěn)、發(fā)抖、震動(dòng)等現(xiàn)象。應(yīng)高速軌道尺寸,用找道尺調(diào)正、用軌道銼修平接口;

e、導(dǎo)靴故障:運(yùn)行不平穩(wěn)、有磨鐵聲、振動(dòng)等現(xiàn)象,導(dǎo)靴片磨損嚴(yán)重、導(dǎo)靴座位置不對(duì)等,應(yīng)更換導(dǎo)靴,調(diào)整導(dǎo)靴座位置;

f、安全鉗故障:運(yùn)行時(shí)有磨鐵聲,嚴(yán)重時(shí)安全鉗還會(huì)動(dòng)作剎車,或單邊剎車。應(yīng)調(diào)整安全鉗間隙、安全聯(lián)動(dòng)機(jī)構(gòu),加油潤滑,保證各活動(dòng)部位靈活。

(3)底坑:

a、補(bǔ)償鏈故障:運(yùn)行時(shí)有碰鏈聲,由于補(bǔ)償鏈增長(zhǎng)或縮短等原因所致。應(yīng)調(diào)整補(bǔ)償鏈長(zhǎng)度;

b、安全鉗鋼絲繩張緊輪故障:運(yùn)行進(jìn)有磨鋼絲繩聲或有異常聲。應(yīng)調(diào)整安全鉗鋼絲繩,更換軸承;

c、緩沖器故障:緩沖器生銹,不活動(dòng),液壓油量不足。應(yīng)除去鐵銹,補(bǔ)充液壓油。

5、電梯一般常見的電氣故障及維修處理方法;

(1)

a、保險(xiǎn)絲故障:

b、――緩沖器、底坑急停、斷繩開關(guān)短路。應(yīng)排去底坑積水,排除短路點(diǎn)、換上雙同保險(xiǎn)絲、廳門轎門安全回路;

――井道有水,回路有短路點(diǎn)。應(yīng)斷去來水源,排除斷路點(diǎn),換上雙同保險(xiǎn)比、指示燈回路;

――廳外指示有水或有線破裂斷路。應(yīng)排干水,排除短路點(diǎn),更換保險(xiǎn)絲,控制回路;

――控制線圈被燒,控制元件內(nèi)部斷路,應(yīng)更換控制線圈和控制元件,排除線路斷路點(diǎn)、換上雙同保險(xiǎn)絲。

接觸器和斷路器故障:接觸器或繼電器不工作,由于接觸器和繼電器線圈燒壞,控制線路或插件有斷開點(diǎn),控制線路保險(xiǎn)被燒壞等原因所致。應(yīng)更抵達(dá)接角器或繼電器,排除斷開點(diǎn),更換保險(xiǎn)絲。

(1)與轎廂:

a、上、下限及極限武裝故障:此故障職責(zé)電梯不能走車,一般是是由于開頭接觸不好或斷路等原因所致。應(yīng)清潔接觸點(diǎn)或更換、排除斷點(diǎn)等;

b、轎門、廳門聯(lián)鎖開關(guān)故障:此故障出現(xiàn)電梯只關(guān)門不走車,一般是由于聯(lián)鎖開關(guān)接觸不好或開關(guān)損壞、線路繼路等原因所致。應(yīng)清潔接觸點(diǎn),更換開關(guān)線路斷點(diǎn)等;

c、安全鉗開關(guān)、安全窗開關(guān)、轎頂急停:此故障出現(xiàn)電梯不走車,一般是由于開關(guān)接觸不良或損壞等原因所致。應(yīng)清潔接觸點(diǎn),更換開關(guān)。