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作業(yè)內(nèi)容 本規(guī)程涵蓋物業(yè)轄區(qū)內(nèi)的高空清潔作業(yè)，主要包括但不限于以下內(nèi)容：
1. 外墻清洗
2. 高層窗戶清潔
3. 空調(diào)外機及附屬設(shè)施清潔
4. 高空廣告牌及標識清潔
5. 其他高空設(shè)施的清潔工作
編制指南
1. 人員配置：確保所有清潔工具備高空作業(yè)資質(zhì)，熟悉安全操作規(guī)程。
2. 設(shè)備檢查：使用前檢查吊籃、繩索、安全帶等設(shè)備，確保無損壞、老化現(xiàn)象。
3. 安全措施：佩戴安全帽、防護眼鏡、防滑鞋，必要時使用安全網(wǎng)。
4. 氣候條件：避免在惡劣天氣如雷雨、大風等條件下進行高空作業(yè)。
5. 清潔劑使用：選擇環(huán)保、無腐蝕性的清潔劑，避免對建筑表面造成損害。
6. 應(yīng)急預案：制定并演練應(yīng)急預案，如突發(fā)狀況下的疏散和急救措施。
復審規(guī)定
1. 定期復審：每半年進行一次高空清潔作業(yè)規(guī)程的全面復審，確保其適用性和有效性。
2. 不定期檢查：物業(yè)管理部門應(yīng)隨機抽查作業(yè)現(xiàn)場，評估作業(yè)人員的操作合規(guī)性。
3. 反饋機制：鼓勵員工提出改進建議，對規(guī)程進行持續(xù)優(yōu)化。
4. 培訓更新：根據(jù)復審結(jié)果和新的法規(guī)要求，及時更新員工培訓內(nèi)容。
5. 記錄保存：保存復審記錄，以便追溯和改進。
請注意，實際操作中應(yīng)根據(jù)具體環(huán)境和設(shè)施調(diào)整作業(yè)方法，遵守相關(guān)法規(guī)和標準，確保人員安全與工作效率。在遇到不確定情況時，務(wù)必謹慎處理，必要時尋求專業(yè)指導。
物業(yè)轄區(qū)高空清潔作業(yè)作業(yè)規(guī)程范文
物業(yè)轄區(qū)高空清潔作業(yè)標準作業(yè)規(guī)程
1、目的
規(guī)范高空清潔作業(yè),確保高空作業(yè)安全與工作質(zhì)量。
2、適當范圍
適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)樓宇外墻高空清潔工作。
3、職責
1)保潔部主管負責外墻清潔高空作業(yè)的工作計劃制定,組織監(jiān)督、檢查外墻清洗工作和安全管理工作。
2)外墻清洗組組長負責依照本規(guī)程組織實施外墻清潔工作和高空作業(yè)安全管理。
3)外墻清潔工負責依照本規(guī)程具體實施外墻清洗作業(yè)。
4、程序要點
1)高空作業(yè)人員資格審查。
a.外墻清洗作業(yè)必須實行審批制度,符合下列條件的作業(yè)人員經(jīng)審批后方可上崗;
_年滿18歲以上,40歲以下的健康男性;
_無高血壓、恐高癥病史;
_視力良好;
_經(jīng)過專門的高空作業(yè)培訓并有高空作業(yè)操作經(jīng)驗;
_作業(yè)前精神狀態(tài)良好,情緒正常,無感冒頭暈等不適癥狀;
_作業(yè)前4小時內(nèi)沒有飲酒。
b.外墻清洗工必須持有上崗證,并接受物業(yè)管理公司的有關(guān)培訓后方可上崗,入職前每位外墻清潔工均應(yīng)與公司簽訂責任合約書。
c.符合上述條件的人員經(jīng)本人申請?zhí)畋?、保潔部主管對照審批表逐項檢查全部合格后方可進行高空作業(yè)。如審查時表中有一項不合格者不允許上崗。
2)工作前的安全檢查。
a.每次高空作業(yè)前保潔部主管必須詳細檢查作業(yè)工具準備情況;
_吊繩、安全繩有否破損,如有應(yīng)采取補救措施或更換;
_吊板繩與牢固件的繩結(jié)有否松脫,如有,應(yīng)重新打死結(jié);
_安全繩的結(jié)點是否打牢,否則重新打死結(jié)。
b.樓頂固定繩索點是否牢固,如不牢固應(yīng)更換繩索鎖定點。
c.檢查繩索與建筑物接觸的棱角部位有否加膠皮或繩套,如否,應(yīng)立即加套。
3)高空作業(yè)人員的著裝檢查。
a.高空作業(yè)人員的著裝必須符合下列要求:
_工作服為緊身束腰式;
_上下衣裝沒有口袋,鞋子不是系帶式;
_衣服紐扣完全扣好;
_身上不佩戴鑰匙鏈及任何硬物;
_手套為五指薄型手套;
_安全帽為緊口式。
b.保潔部主管應(yīng)對上述著裝逐項檢查一遍,全部符合要求后方允許進行高空作業(yè)。
4)清潔工具的準備。
a.根據(jù)外墻裝飾材料和臟污程度選擇、配制合適清潔劑:
_清除水泥、白灰等污漬時,選用鹽酸外墻清潔劑;
_清除污漬、銹漬、油漬用萬能外墻清潔劑,如油污、銹漬太強時,應(yīng)用氫氯酸清潔劑(腐蝕性強的要注意安全);
_玻璃外墻用玻璃清潔劑。
b.清潔劑勾兌配制后,裝入容器內(nèi)和毛刷、墻壁、抹布等清潔工具一起放入清潔桶內(nèi)。
c.清潔桶、噴水槍固定在吊板上。
5)底層的安全防護。
a.底層為路面或人行橫道時應(yīng)設(shè)置護欄,掛上警示牌,以警示行人繞開行走,禁止區(qū)內(nèi)的路面鋪上塑料布,以保護地面不被污染。
b.樓宇周圍如有綠化帶的除設(shè)置護欄、掛上警示牌外,還應(yīng)對綠化帶采取防護措施以防毀壞綠化帶。
c.以上工作準備完畢,檢查無誤時方可作業(yè)。
6)外墻清洗操作程序。
a.緩緩將吊板放下,到達第一工作位置。
b.用水槍對準清潔位置沖水除塵。
c.將清潔劑涂抹在清潔面上,用墻刷反復擦拭。
d.用水槍再次噴水直到噴凈。
e.逐漸下滑,依次作業(yè),直至底層。
f.登頂依次進行上述工作。
7)高空作業(yè)注意事項。
a.注意拿牢手中作業(yè)工具,防止掉落。
b.不準在高空中相互傳遞工具或投擲物品。
c.禁止作業(yè)時談天說笑。
d.禁止在高空作業(yè)時做過大的悠蕩動作。
e.注意墻面附著物,避免碰損或碰傷自己。
f.監(jiān)控人員監(jiān)控到位,嚴禁離開。
8)高空作業(yè)禁止事項。
下列情況下,禁止高空作業(yè)。
_安全繩具沒有檢查;
_沒有現(xiàn)場監(jiān)護人員;
_風力超過四級或氣溫超過35℃;
_雷雨大霧天氣;
_作業(yè)人員身體不適;
_本人不愿意操作的不能強迫上崗。
9)高空作業(yè)完畢后的工作。
a.全部作業(yè)完畢后收起吊繩及工具。
b.撤除地面路障、警示牌。
c.清除地面水油污物,撤除塑料布。
d.工具收倉。
10)高空作業(yè)器具的管理和存放。
a.發(fā)現(xiàn)繩索離股或單節(jié)內(nèi)斷絲超過3根時,做報廢處理。
b.吊板安全等上的部件嚴禁隨意拆卸。
c.自鎖器涂上潤滑油。
d.及時晾曬吊繩。
e.搬運時,禁止使用有鉤刺的工具。
f.專人保管、專項使用、不準外借他用。
g.儲存在干燥通風處。
5、記錄
《外墻清潔作業(yè)審批表》。
6、相關(guān)支持文件
7、附錄
《高空作業(yè)責任合約書》。
