消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)作業(yè)規(guī)程制度

包括什么內(nèi)容

1.1 消防系統(tǒng)的基本構(gòu)成：本規(guī)程覆蓋火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)等消防設(shè)施的維修保養(yǎng)。

1.2 維修保養(yǎng)周期：明確各類消防設(shè)備的定期檢查、維護和保養(yǎng)時間表。

1.3 檢查標準與程序：設(shè)定詳細的檢查標準，規(guī)定設(shè)備測試、故障診斷及修復(fù)的操作流程。

1.4 應(yīng)急處理措施：制定設(shè)備故障時的應(yīng)急響應(yīng)計劃，確保消防系統(tǒng)的持續(xù)運行。

1.5 記錄與報告：規(guī)定維護保養(yǎng)記錄的填寫、保存和審核要求。

編制指南

2.1 專業(yè)人員配置：由具備相應(yīng)資質(zhì)的消防技術(shù)人員負責(zé)系統(tǒng)維護保養(yǎng)工作。

2.2 培訓(xùn)與教育：定期對維護人員進行消防知識培訓(xùn)，確保其熟悉設(shè)備操作和保養(yǎng)規(guī)程。

2.3 工具與材料：配備必要的檢測工具和備件，確保及時維修。

2.4 安全措施：執(zhí)行嚴格的作業(yè)安全規(guī)程，預(yù)防作業(yè)過程中可能的安全風(fēng)險。

2.5 環(huán)境適應(yīng)性：考慮環(huán)境因素如溫度、濕度對消防系統(tǒng)的影響，調(diào)整維護保養(yǎng)策略。

復(fù)審規(guī)定

3.1 定期復(fù)審：每年至少進行一次全面的規(guī)程復(fù)審，確保規(guī)程的時效性和適用性。

3.2 變更管理：當消防系統(tǒng)或相關(guān)法規(guī)發(fā)生變化時，應(yīng)及時更新規(guī)程。

3.3 用戶反饋：收集一線操作人員的反饋，對規(guī)程進行持續(xù)改進。

3.4 記錄存檔：復(fù)審結(jié)果和修改記錄應(yīng)妥善保存，供未來參考。

3.5 評審團隊：成立專門的評審小組，由管理層和技術(shù)專家組成，負責(zé)規(guī)程的復(fù)審工作。

總結(jié)以上內(nèi)容，消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)作業(yè)規(guī)程制度旨在確保消防設(shè)施的正常運行，保護人員和財產(chǎn)安全。所有相關(guān)人員都應(yīng)嚴格遵守規(guī)程，共同維護消防安全。

消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)作業(yè)規(guī)程制度范文

1.0目的

規(guī)范消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)工作,確保消防系統(tǒng)設(shè)備各項性能良好。

2.0適用范圍

使用于物業(yè)部轄區(qū)內(nèi)消防系統(tǒng)設(shè)備的維修保養(yǎng)工作。

3.0職責(zé)

3.1物業(yè)部經(jīng)理負責(zé)審核《消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)年度計劃》并檢查計劃的執(zhí)行情況。

3.2消防管理中心主管負責(zé)制定《消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)年度計劃)并組織監(jiān)督該計劃的具體實施。

3.3消防管理中心班組長及消防員具體負責(zé)消防系統(tǒng)的日常保養(yǎng)工作。

4.0程序要點

4.1〈消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)年度計劃〉

4.1.1每年12月15日前,由消防管理中心主管組織制定完畢下一年度的《消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)年度計劃》報公司審批。并按系統(tǒng)的運行情況擬定小修、中修、大修計劃。

4.1.2〈消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)年度計劃〉必須具備下列要求:

a)有明確安排設(shè)備的大、中、小修計劃;

b)有具體組織實施維修保養(yǎng)的時間;

c)有明確的維修保養(yǎng)周期;

d)有具體的維修經(jīng)費預(yù)算。

4.2對消防系統(tǒng)進行維修保養(yǎng)時,應(yīng)嚴格遵守〈消防系統(tǒng)操作標準作業(yè)規(guī)程〉,并按〈消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)年度計劃〉進行。

4.3檢查

4.3.1日檢:每班次在當值班長的指導(dǎo)下由消防管理中心消防員對火災(zāi)報警系統(tǒng)進行下列檢查:

a)每班次均應(yīng)進行系統(tǒng)設(shè)備的外觀檢查;

b)火警功能。誤報火警應(yīng)勘察誤報的火災(zāi)探測器探頭現(xiàn)場有無蒸氣、煙霧、粉塵等影響探頭正常工作的環(huán)境干擾存在,如有其他干擾存在,應(yīng)設(shè)法排除。對于誤報頻繁又無其他干擾影響探頭正常工作的,或探頭顯示燈不亮、不能接收信號,應(yīng)及時清洗更換;

c)自檢功能。按自檢鍵后,進行復(fù)位,讓系統(tǒng)處于正常狀態(tài),不能復(fù)位應(yīng)查明原因;

d)故障功能:

――主電源故障,檢查輸入電源是否完好,熔絲有無燒斷、接觸不良的情況;

――備用電源故障,檢查充電裝置,電池是否損壞,有無斷線;

――探測回路故障,檢查該回路至火災(zāi)探測器的接線是否完好,有無探測被取下,終端監(jiān)控器有無損壞。

4.3.2月檢:每月15日在消防管理中心主管的指導(dǎo)下,由班組長組織對消防自動系統(tǒng)進行下列功能檢查,并填寫〈消防系統(tǒng)月檢查保養(yǎng)記錄表〉:

a)日檢全部內(nèi)容;

b)測試控制器主要工作電壓是否正常;

c)火災(zāi)探測器(溫感、煙感、破波)安裝傾斜度不大于45度,與底座接觸是否良好,外觀是否潔凈完好,指示燈是否閃亮.隨機取5%的煙感噴煙后,消防主機是否收到報警信號;

d)對樓層消防栓泵進行外觀檢查,查看外接線是否固定良好,油漆脫落應(yīng)補刷新漆;

e)檢查手動按鈕、緊急旋鈕安裝是否牢固,有無破損及丟失;任選兩個手動報警按鈕進行模擬報警,測試報警功能是否正常;

f)對消防主機、聯(lián)動柜、動力配電箱、滅火顯示器及其附屬設(shè)施進行擦拭除塵,線路松動應(yīng)加以緊固;

g)對主電源和備用電源做自動轉(zhuǎn)換試驗。

4.3.3季檢

每季度檢查和試驗自動報警系統(tǒng)的系列功能,并填寫〈消防系統(tǒng)年(季)檢查保養(yǎng)記錄表〉:

a)采用專用檢測儀器分批試驗火災(zāi)探測器的動作及確認燈顯示;

b)試驗火災(zāi)報警的聲光顯示;

c)實驗水流指示器,壓力開關(guān)等報警功能,信號顯示;

d)對備用電源進行1--2次充放電試驗,1--3次主要電源和備用電源自動切換試驗;

e)用手動或自動檢查防火卷簾門的關(guān)閉情況、防火卷簾有無變形、扭曲情況;

f)用手動或自動檢查消防栓泵、自動噴淋滅火系統(tǒng)的控制設(shè)備;

g)對固定式“1211”系統(tǒng)進行外觀巡視,查看管網(wǎng)系統(tǒng)的密封情況,讀出壓力表指針數(shù)值,用手動或

自動檢查固定滅火系統(tǒng)的控制設(shè)備;

h)用手動檢查消防應(yīng)急廣播、火災(zāi)應(yīng)急照明及疏散指示標志燈;

i)從消防聯(lián)動柜上按強制“消防”開關(guān)鍵使客貨梯停于首層試驗;

j)在消防管理中心進行消防通信設(shè)備對講通話試 消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程

k)檢查所有轉(zhuǎn)換開關(guān)和強制切斷非消防電源功能試驗。

4.3.4年檢:每年12月20日前由消防管理中心主管及班組長組織對火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的功能作下列檢查和試驗,填寫〈消防系統(tǒng)年(季)檢查上保養(yǎng)記錄〉:

a)應(yīng)用專用檢測儀器對所安裝的火災(zāi)探測器探頭(取50%)進行一次實效模擬試驗,對電纜、接線盒、設(shè)備作直觀檢查、清理塵埃;

b)進行本規(guī)程4.2.3季檢內(nèi)容(a、b除外);

c)試驗火災(zāi)應(yīng)急廣播設(shè)備的功能。

4.3.5對本規(guī)程4.3.3和4.3.4的檢查內(nèi)容,合同期內(nèi)安裝廠家指導(dǎo)檢查,合同期滿后外委公安消防局(或安裝廠家)檢查。

4.4維修保養(yǎng)

4.4.1對消防系統(tǒng)設(shè)備的外部清潔及部分附件的維修保養(yǎng)由消防管理中心主管指導(dǎo)完成。

每班次消防員應(yīng)對消防設(shè)備外部清潔一次,用壓縮空氣進行吹污、吹塵,再用干的干凈抹布擦拭,保持設(shè)備光潔。

4.4.2消防系統(tǒng)設(shè)備故障的維修一般不超過8小時,在8小時內(nèi)無法解決的,應(yīng)將其故障原因、解決時間上報物業(yè)部經(jīng)理,并按批準的時間限期解決。

4.4.3需外委維修的,由消防管理中心主管委托安裝廠家或公安消防局進行維修保養(yǎng)。

4.4.4消防泵維修保養(yǎng)見〈給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程〉相關(guān)要點。

4.4.6消防系統(tǒng)設(shè)備的檢查、維修保養(yǎng)均應(yīng)有完整的記錄,分類歸檔管理,保存期五年。

5.0記錄

5.1〈消防系統(tǒng)月檢查保養(yǎng)記錄表〉

5.2〈消防系統(tǒng)年(季)檢查保養(yǎng)記錄表〉

5.3〈消防器材系統(tǒng)維修經(jīng)費預(yù)算計劃表〉

6.0相關(guān)支持文件

6.1〈消防系統(tǒng)操作標準作業(yè)規(guī)程〉

6.2〈給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程〉