物業(yè)轄區(qū)滅火預案標準作業(yè)規(guī)程2

包括什么內(nèi)容

本規(guī)程旨在規(guī)范物業(yè)轄區(qū)內(nèi)的滅火預案制定與執(zhí)行流程，確保在火災發(fā)生時能迅速、有效地進行初期滅火及人員疏散，主要內(nèi)容包括：

1. 滅火預案的編制原則與依據(jù)

2. 滅火組織架構與職責分工

3. 滅火設備配置與維護

4. 初期火災處理程序

5. 人員疏散與應急救援方案

6. 預案演練與更新機制

7. 滅火預案的評估與改進

編制指南

1. 滅火預案編制應以國家消防法規(guī)、地方消防規(guī)定及物業(yè)實際情況為依據(jù)，確保合規(guī)性。

2. 明確物業(yè)內(nèi)部滅火組織架構，包括指揮系統(tǒng)、滅火隊、疏散組、后勤保障組等，細化各組職責。

3. 根據(jù)物業(yè)建筑類型、面積、人口密度等因素，合理配置消防器材，定期檢查維護，確保其可用性。

4. 制定詳細、實用的初期火災處理程序，包括報警、滅火、隔離火源等步驟，強調(diào)快速響應。

5. 設計安全、高效的人員疏散路線，制定應急救援方案，確保人員生命安全。

6. 定期舉行滅火預案演練，檢驗預案可行性，提高員工應對火災的能力。

7. 演練后進行反饋分析，針對不足之處及時修訂預案，持續(xù)優(yōu)化。

復審規(guī)定

1. 滅火預案每年至少進行一次全面復審，確保其適應物業(yè)環(huán)境變化及消防技術發(fā)展。

2. 復審工作由物業(yè)管理部門主導，邀請消防專家參與，確保專業(yè)性。

3. 復審內(nèi)容包括預案的完整性、實用性、合規(guī)性，以及設備配置的合理性。

4. 復審結(jié)果需形成書面報告，記錄修改建議，經(jīng)審批后執(zhí)行。

5. 對于重大火災風險因素的變化，如建筑改造、新增易燃物等，應及時調(diào)整預案，并進行針對性演練。

6. 物業(yè)管理部應保存所有復審記錄，以備查閱，同時向業(yè)主、租戶公示最新版滅火預案，增強公眾意識。

本規(guī)程旨在提供一個標準化的操作框架，但具體實施時需結(jié)合物業(yè)實際狀況進行靈活調(diào)整。通過嚴格執(zhí)行本規(guī)程，我們期望能在火災發(fā)生時，最大程度地減少損失，保障生命財產(chǎn)安全。

物業(yè)轄區(qū)滅火預案標準作業(yè)規(guī)程2范文

物業(yè)轄區(qū)滅火預案標準作業(yè)規(guī)程(二)

1.0目的

規(guī)范制定滅火預案的工作程序,確保滅火預案的有效性、實用性。

2.0適用范圍

適用于物業(yè)管理公司各轄區(qū)重點防火部位滅火預案的制定。

3.0職責

3.1消防管理中心主管負責制定轄區(qū)重點防火部位的滅火預案。

3.2消防管理中心班組長負責滅火作戰(zhàn)計劃圖的繪制。

3.3消防管理中心組長負責根據(jù)滅火預案的內(nèi)容具體組織演練。

4.0程序要點

4.1制定原則

4.1.1適用性原則。制定的滅火預案要符合實際情況。

4.1.2有效性原則。制定出的滅火預案在發(fā)生火警、火災的處置實施時能收到良好的效果具有實用性。

4.1.3可操作性原則。制定的滅火預案要符合公司的實際情況,確實可行。

4.2重點防火部位

4.2.1大樓公共娛樂場所。

4.2.2超高層建筑。

4.3滅火預案的制定

4.3.1消防管理中心主管根據(jù)小區(qū)的發(fā)展情況,小區(qū)火災特點及火險隱患較大的部位確定重點防火部位,并進行標識,在每年12月10日前制定完畢小區(qū)重點防火部位滅火預案(或進行修訂),并報公司審批。

4.3.2滅火預案應符合下列要求:

a)符合消防管理中心器材準備情況;

b)有具體的組織實施時間;

c)有具體的演練經(jīng)費預算;

d)有滅火預案演練的責任人;

e)須經(jīng)公安消防隊審核通過和備案。

4.4基本情況

4.4.1周圍情況(某小區(qū)):

a)公共娛樂場所的兩側(cè)均設有走火安全疏散樓梯,毗鄰單位均設有防火分區(qū)或防火隔物,會所有較好的逃生和自救環(huán)境,可直接選擇高空滑繩自救和高空緩降器救人;

b)高層建筑的兩側(cè)設有疏散走火樓梯,毗鄰建筑較遠,樓層各單位間設有防火分區(qū)和防火分隔物,樓頂設有防排煙系統(tǒng)進行排煙和抽風。因樓層較高,給逃生和自救帶來困難,必要時可以沿下水管道下滑進行自救和逃生。

4.4.2水源情況:

a)大酒店一樓水泵房和樓頂設有生活用水水池,可轉(zhuǎn)化為消防用水,東西兩側(cè)每層樓均設有4個消防接合器,距大樓10米處的地面消防栓可直接向大樓供水;

b)會所每層樓通道均設有兩個室內(nèi)消防栓,首層前面有游泳池可直接轉(zhuǎn)為消防水池,有3個消防接合器及1個地面消防栓向大樓供水;

c)大酒店、會所的內(nèi)部裝修材料是防火阻燃的建筑材料,部分仍屬于燃燒材料,耐火極限為二級,其中如卡拉ok,裝修空間小、頂棚低,大部分屬可燃材料,一旦發(fā)生火災,燃燒速度很快。

4.4.3物資性質(zhì):

a)大酒店、會所大樓內(nèi)均存有不同性質(zhì)的物資,大部分屬易燃或可燃物資,燃燒速度快,著火點低;

b)高層住宅取,只存放放一些家庭日常用品,物質(zhì)單一、量少。一般不易著火。

4.4.4單位消防組織與裝備:

a)消防組織及相關部門職責:

--以消防管理中心為主的戰(zhàn)斗隊組織指揮火警、火災的撲救,各消防員均有明確的職責和分工;

--成立以保安部為主的義務消防隊負責疏散搶救被困人員,轉(zhuǎn)移貴重物資、技術資料,交通管制和安全警戒;

--機電維修部主管指導電工開啟相關自動滅火設備,保證消防供水和應急照明;

--重點防火部位營業(yè)部門的負責人指導員工轉(zhuǎn)移物資,協(xié)助疏散顧客。

b)消防裝備:

--消防管理中心可鋪設水帶供水;

--重點防火部位安裝有自動滅火系統(tǒng),能施放藥劑自動滅火;

--自備手提式、推車式“1211”滅火器,能撲滅小型和初期火災。

4.4.5火災危險性及火勢發(fā)展特點:

a)在大酒店,會所營業(yè)取廚房內(nèi)都存放有液化氣瓶,大酒店倉庫有很多可燃物資,一旦著火,火勢猛烈,會引起爆炸危險及人員傷亡。一般在5分鐘內(nèi)難以控制的火勢會給撲救帶來很大困難;

b)高層建筑的電梯井和各種管網(wǎng)井底直通樓頂,發(fā)生火災時,火勢迅速向上蔓延,燃燒速度快,加上高層建筑樓層較高,供水壓力不足,給撲救帶來很困難。

4.4.6滅火措施:

a)在公共娛樂場所裝有防火門及防火卷簾,應急處理時先關閉防火卷簾,把火勢控制在著火區(qū)域;

b)正確運用滅火方法(冷卻法、窒息法、隔離法、抑制法),靈活掌握戰(zhàn)術方法(堵截包圍、內(nèi)外夾攻、上下合擊、重點突破、分片消滅等);

c)正確選擇鋪設水帶線路和架設消防梯,水槍手選擇著火源較近猛烈射水;

d)正確運用滅火器從不同方位施放藥劑,主攻著火源和燃燒猛烈處。

4.4.7注意事項:

a)防構建筑物倒塌傷及人員;

b)防死火復燃,火災撲滅后應反復檢查,徹底消除火種,必要時可留人看守;

c)防人員中毒窒息,滅火和疏散時應戴好防毒面具,以免煙霧和有毒燃燒產(chǎn)物過量而引起窒息;

d)防爆炸,有爆炸跡象應迅速撤離火災現(xiàn)場。

4.4.8滅火作戰(zhàn)計劃圖(平面圖)。由消防管理中心班長繪制重點防火部位滅火作戰(zhàn)計劃平面圖,貼在每個消防控制中心或存檔備案。

4.4.9審批意見:

a)重點防火單位簽署意見。由重點防火部位所在單位的負責人簽署意見;

b)公司總經(jīng)理審批意見;

c)送公安消防隊備案簽署審批意見。

4.5應用

4.5.1制定的滅火預案要在消防演習中體現(xiàn),按照具體制定的重點防火部位滅火預案的內(nèi)容,定期組織演練。

4.5.2在消防培訓中要體現(xiàn)出滅火預案的內(nèi)容,由消防管理中心組長定期組織訓練。

4.5.3在發(fā)生火警、火災應急處理時,能根據(jù)預先制定的滅火預案展開滅火戰(zhàn)斗。

4.6修訂。根據(jù)滅火預案在消防培訓、消防演習和應急處理中的實際應用情況,由消防管理中心主管根據(jù)演練效果組織討論,對原制定的滅火預案中無法具體操作的部分進行修改。

4.7消防管理中心主管監(jiān)督填寫滅火預案的相關記錄,歸檔管理,長期保存。

5.0記錄

5.1《滅火作戰(zhàn)方案》

5.2《滅火預案》

6.0相關支持文件

6.1《防火管理標準作業(yè)規(guī)程》

6.2《消防演習標準作業(yè)規(guī)程》