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包括什么內(nèi)容
本規(guī)程旨在規(guī)范業(yè)主進行二次裝修時的管理流程，確保裝修活動的安全、有序與合規(guī)，主要內(nèi)容包括：
1. 裝修申請與審批流程
2. 設計方案與施工圖紙審查
3. 施工現(xiàn)場管理規(guī)定
4. 裝修材料與工藝標準
5. 噪音與環(huán)境污染控制
6. 安全生產(chǎn)與消防管理
7. 工程驗收與后期維護
編制指南
1. 裝修申請與審批：業(yè)主在開始裝修前，需填寫裝修申請表，詳細列明裝修內(nèi)容、預計工期、施工單位等信息，并提交至物業(yè)管理部門。管理方在收到申請后3個工作日內(nèi)完成審批，未經(jīng)批準不得擅自施工。
2. 設計方案審查：提交的裝修設計方案應符合建筑結(jié)構(gòu)安全、消防安全、環(huán)保等相關(guān)法規(guī)，管理方有權(quán)要求業(yè)主修改不符合規(guī)定的方案。
3. 施工現(xiàn)場管理：裝修期間，工地應保持整潔，施工時間限定在白天工作小時，夜間禁止施工。所有工人需佩戴工作證，嚴禁私拉亂接電線。
4. 材料與工藝標準：所用材料需提供合格證明，嚴禁使用易燃、有毒、有害材料。施工工藝應遵循行業(yè)標準，不得破壞原有設施。
5. 噪音與環(huán)保：裝修過程中，需采取措施降低噪音，防止擾民。廢棄物應及時清理，不得隨意丟棄。
6. 安全生產(chǎn)與消防：施工現(xiàn)場應配備消防器材，遵守消防規(guī)定，嚴禁違規(guī)動火。發(fā)生安全事故，須立即報告并采取應急措施。
7. 工程驗收：裝修完成后，業(yè)主與物業(yè)管理方共同參與驗收，確認無安全隱患、無損壞公共設施后，方可交付使用。
復審規(guī)定
1. 本規(guī)程每年進行一次全面復審，以適應法律法規(guī)及行業(yè)標準的變化。如有必要，可隨時進行臨時修訂。
2. 復審由物業(yè)管理部門主導，業(yè)主代表、施工單位及相關(guān)部門參與，確保規(guī)程的適用性和有效性。
3. 復審結(jié)果需公示，對修訂內(nèi)容進行說明，業(yè)主和施工單位須遵守最新版本的規(guī)程。
4. 對違反規(guī)程的行為，物業(yè)管理部門有權(quán)進行糾正，情節(jié)嚴重者將依法追責。
通過嚴格執(zhí)行本規(guī)程，我們期望為業(yè)主創(chuàng)造一個安全、和諧的居住環(huán)境，同時也保護小區(qū)的整體品質(zhì)和公共利益。請所有業(yè)主和施工單位共同遵守，共同維護我們的家園。
業(yè)主二次裝修管理作業(yè)規(guī)程-4范文
業(yè)主二次裝修管理作業(yè)規(guī)程
1、目的
確保加強zz住宅小區(qū)家庭居室裝飾工程的管理,保證裝飾工程的質(zhì)量和安全,維護業(yè)主/住戶的合法權(quán)益和公眾利益,確保小區(qū)外部美觀,使樓宇結(jié)構(gòu)不受破壞。
2、適用范圍
適用于本小區(qū)的業(yè)主/住戶單元的二次裝修管理。
3、職責
3.1、金鑰匙服務中心負責接待受理業(yè)主的二次裝修申請,并辦理相關(guān)手續(xù)。
3.2、工程服務中心經(jīng)理負責二次裝修的審批工作。
3.3、金鑰匙服務中心和工程部、安全管理部共同負責二次裝修的現(xiàn)場管理工作。
3.4、工程部工程師和金鑰匙服務經(jīng)理負責業(yè)戶單元二次裝修的驗收工作 。
3.5、驗收合格后,金鑰匙服務中心和財務部負責業(yè)主裝修押金的退還工作。
4、程序要點
4.1、裝修辦理流程說明
4.1.1、業(yè)主如需進行二次裝修,需要到金鑰匙前臺辦理相關(guān)的二次裝修手續(xù),并且填寫《zz小區(qū)樓宇裝修承諾書》、《zz樓宇裝修安全承諾書》、《zz樓宇裝修安全承諾書》、《zz樓宇裝修許可證》。
4.1.2、業(yè)主在填寫申請的同時,應當提交相應得施工圖紙。如裝修平面圖、立面圖;天花平面圖;電力分布圖;給排水圖等。
4.1.3、業(yè)主辦理完相關(guān)申請手續(xù),并且提交圖紙齊全,由金鑰匙服務助理上交工程服務中心進行審批工作。
4.1.4、工程服務中心接到業(yè)主二次裝修申請,由工程師到現(xiàn)場具體核實,并且報工程部經(jīng)理審批。
4.1.5、工程部經(jīng)理審批完成后,由物業(yè)公司領(lǐng)導進行審批并交回金鑰匙服務中心。
4.1.6、二次裝修申請和圖紙審批完成后,應由金鑰匙服務助理及時回復業(yè)主。如審批通過,可以通知業(yè)戶辦理其他相關(guān)手續(xù),如繳納裝修保證金、裝修垃圾清理費、辦理施工人員出入證和裝修許可證。如審批不通過,業(yè)戶需要繼續(xù)對圖紙繼續(xù)更改,改好后再次申報。手續(xù)辦理完成,由金鑰匙部門知會工程部、安全管理部。
4.1.7、業(yè)戶進行二次裝修期間,由工程服務中心、金鑰匙服務中心、安全管理部負責裝修期間的巡查與監(jiān)控。
4.1.8、業(yè)主裝修完畢后,通知金鑰匙服務中心,由金鑰匙服務經(jīng)理通知相應工程師一起去業(yè)主單元進行檢查和驗收。
4.1.9、驗收合格后,通知業(yè)主去金鑰匙服務中心辦理相關(guān)手續(xù),填寫《裝修保證金退還申請表》。如驗收不合格繼續(xù)進行整改再報審批。
4.2、工程部二次裝修工作流程圖
工程部二次裝修工作流程圖
辦理有關(guān)手續(xù) 巡查 監(jiān)控
通知
4.3、業(yè)主裝修守則
4.3.1、物業(yè)公司將會協(xié)助業(yè)主所屬單元裝修的進行,如果業(yè)主對本守則中的內(nèi)容有疑問,敬請向物業(yè)公司咨詢。
4.3.2、本守則供業(yè)主及業(yè)主所雇之設計師/承建商作參考,業(yè)主及裝修施工單位進場施工前務必予以閱讀,并在施工過程中嚴格遵守;本守則內(nèi)所有規(guī)則及條款只在幫助業(yè)主更有效而迅速地規(guī)劃裝修,以便入住,業(yè)主須主動配合物業(yè)公司做好施工監(jiān)管工作。
4.3.3、業(yè)主詳閱此份守則后,請在本守則的承諾書上簽名,并連同已填寫清楚的資料交回物業(yè)公司,以證明業(yè)主承諾遵守本守則內(nèi)所列一切規(guī)則及條款。業(yè)主有義務知會受雇于業(yè)主之設計師及承建商必須同樣地遵守這些規(guī)則及條款。
4.3.4、本守則不能成為合同的組成部分,同時,物業(yè)公司或其代表對于內(nèi)容中詮釋的任何誤差,并不會構(gòu)成或因此而負任何責任。
4.3.5、所有業(yè)主的裝修設計方案和圖紙亦必須獲取物業(yè)公司及政府有關(guān)部門書面批準后,方可進行裝修工程施工。
4.3.6、加強房屋安全使用的管理,保障居住和使用者安全,維護社會公眾利益。根據(jù)國家法律、法規(guī)和相關(guān)規(guī)定,結(jié)合北京市實際情況,所有房屋使用人、經(jīng)營人和相關(guān)人員,均應遵守政府行政部門對居室裝修的有關(guān)規(guī)定。違反有關(guān)規(guī)定條文者,根據(jù)條文規(guī)定的有關(guān)條款及物業(yè)公司的規(guī)定,行為人須就此賠償損失及責令限期整改。
4.3.7、裝修施工期間,物業(yè)公司有權(quán)于任何時候進入有關(guān)施工現(xiàn)場,以便查驗工程是否符合審批設計圖紙及是否符合施工規(guī)定。
4.3.8、物業(yè)公司在認為對隔鄰住戶造成不能接受的工程騷擾時,有權(quán)責令裝修承建商改善或停工。
4.3.9、嚴禁進行任何影響建筑物結(jié)構(gòu)或外觀的更改工程,所有工程必須符合政府規(guī)定,并按照物業(yè)公司已批準之圖紙執(zhí)行,如有變更須重新報批。
4.3.10、所有電力或動火工程,必須由具有相應資質(zhì)的技工執(zhí)行。
4.3.11、承建商必須指定一名施工現(xiàn)場管理治安防火負責人長駐工地,負責日常安全管理及在裝修期間處理聯(lián)絡事宜,承建商必須將該負責人的基本資料報告物業(yè)公司。
4.3.12、上述規(guī)定所稱房屋裝修是指為使房屋的內(nèi)外空間達到一定的環(huán)境質(zhì)量要求,使用裝飾裝修材料對房屋外表和內(nèi)部進行修飾處理的活動。
4.3.13、業(yè)主可自選具備裝修工程資質(zhì)的施工單位,但必須注意裝修工藝、質(zhì)量保證、維修保養(yǎng)及價格等。
4.3.14、凡須由物業(yè)公司或政府指定單位施工的項目(如煤氣、有線電視、消防等),必須由有關(guān)施工單位施工,相關(guān)費用須由業(yè)主支付。
4.3.15、業(yè)主及其承建商有責任對其雇員在工地上的行為承擔全部責任。因此,為充分保障裝修工人的自身利益,以應對其所雇公司的工人因意外疏忽所造成公共傷害及對物業(yè)公司之賠償責任,物業(yè)公司建議業(yè)主應為其所有的裝修工程向保險公司購買足夠的臨時保險,諸如火險、勞工保險、第三者保險或全保等。
4.3.16、單元室內(nèi)裝修一般期限批準為90天;超過90天尚未完工之裝修單元,必須提前至少三天到物業(yè)公司辦理相關(guān)延期手續(xù),并繳交相應的費用,方可繼續(xù)施工。
4.4、業(yè)主裝修申請辦理辦法
4.4.1、為避免延誤進行工程施工,業(yè)主應盡早將一切所需圖紙、文件及保證金提交物業(yè)公司,物業(yè)公司會在獲取圖紙7個工作日內(nèi)提出初審意見并告知,業(yè)主對物業(yè)公司的意見須盡早回復,以免延誤審圖。在補足初審資料后,物業(yè)公司會在7個工作日內(nèi)審查圖紙,并以書面方式提出審批意見;若圖紙不獲批準,業(yè)主須修訂有關(guān)圖紙再報審批。有關(guān)消防等指定工程,業(yè)主隨后需向政府有關(guān)部門申請審批。
4.4.2、在所提交圖紙經(jīng)過審查后,物業(yè)管理部門須將意見反饋給住戶。
4.4.3、業(yè)主須向物業(yè)公司呈交4份其單元比例為1:100的裝修圖紙,繳交裝修保證金、裝修許可證費用、裝修垃圾清理費用,該裝修必須確保并無涉及或影響公共
地方設計,目的是確保進行裝修的住戶并無違反物業(yè)公司的規(guī)定,以免日后產(chǎn)生不必要的損失或爭執(zhí)。
4.4.4、在未獲得物業(yè)公司的書面批準前,業(yè)主不可進行裝修工作;而某些工程必須依法事先取得有關(guān)政府部門的審批,物業(yè)公司書面批準并不代表業(yè)主不需要取得有關(guān)政府部門的法定許可。
4.4.5、業(yè)主需提供圖紙
4.4.5.1、裝修平面圖、立面圖需清楚顯示。
4.4.5.1.1、室內(nèi)平面所有項目。
4.4.5.1.2、室內(nèi)間隔或墻至吊頂天花或結(jié)構(gòu)天花的高度。
4.4.5.1.3、任何附加的衛(wèi)生間或茶水間。
4.4.5.1.4、任何保險柜或重型裝置的重量及有關(guān)裝置的尺寸等(須提供詳細資料)。
4.4.5.1.5、任何提升地面工程,以便安排電腦及電力布線使用。
4.4.5.1.6、鉆鑿地臺、底面、墻身明細說明資料。
4.4.5.2、天花平面圖清楚顯示。
4.4.5.2.1、任何間隔穿越天花吊頂工程須提供施工大樣圖(不得采用任何易燃物品于吊頂之內(nèi))。
4.4.5.2.2、照明燈盤位置。
4.4.5.2.3、任何對天花吊頂內(nèi)設備的更改或增加。
4.4.5.2.4、現(xiàn)有噴淋頭及煙霧感應器的位置及其提議修改位置。
4.4.5.3、電力分布圖及簡圖清楚顯示。
4.4.5.3.1、總配電盤,分區(qū)配電盤之位置,類別和功能。
4.4.5.3.2、總配線圖、簡圖(具備詳細技術(shù)資料)。
4.4.5.3.3、總耗電量計算。
4.4.5.4給排水圖清楚顯示。
4.4.5.4.1、給排水管接駁位置及水管尺寸。
4.4.5.4.2、水管分布圖。
4.4.5.4.3、衛(wèi)生間地面所采用防水物料詳情。
4.4.5.4.4、廚房或浴室給排水及防水等設計。
4.4.5.4.5、施工及接駁共享管道方法及所用材料。
4.4.5.5、其它物業(yè)公司認為應提供的圖紙。
4.5、施工單位進場規(guī)則
4.5.1、裝修間隔工程期間,業(yè)主須充分保護建筑結(jié)構(gòu)及設施不受任何損毀;如因裝修而導致任何損毀時,該業(yè)主須負責承擔該項修理工程有關(guān)支出。
4.5.2、裝修承建商必須于施工前在單元內(nèi)裝設電力漏電開關(guān),確保安全。
4.5.3、承建商須派工人將多余廢水清運到小區(qū)外圍指定地方排倒。違反規(guī)定者按相關(guān)規(guī)定作出處理。
4.5.4、材料及工具的遷入、遷出
4.5.4.1、物業(yè)公司指定通道遷入/遷出所有材料及對象。
4.5.4.2、遷入注意事項:有笨重材料或?qū)ο筮w入/遷出,必先做好運送安排,不準放在大理石面或磚面上拖拉,不能刮花墻面及墻紙、不得使用電梯運送物料、不得損壞公共地區(qū)的設備或裝修等。一切損害本小區(qū)財產(chǎn)及設備設施的行為,均要負起賠償責任,不允許遷入大量的易燃物品如:油漆、天拿水(稀釋劑)等。
4.5.4.3、遷出申請:任何物品之遷出必須由業(yè)主本人前往金鑰匙服務中心填寫《物品放行條》,經(jīng)物業(yè)公司認可后方可遷出。
4.5.5、裝修期間,不得使用公共地方(包括樓梯、梯井、走廊、大堂、人行路等)進行準備工程及存放任何物料、設備;若物業(yè)公司代為住戶清理其裝修部分之任何物料或設備時,住戶須負責有關(guān)清理費用;住戶須對其進行裝修工程所造成任何第三者傷害負全部責任。
4.5.6、任何施工人員必須辦理《施工人員出入證》方可進出小區(qū)。
4.6、二次裝修施工單位管理規(guī)定
4.6.1、裝修時間為8:30-12:00,14:00-17:30,周六、日及法定節(jié)假日嚴禁進行有噪音的工序(如錘打、電鋸、電鉆、釘槍等電動工具);如每日17:30后須超時施工,須事先向物業(yè)公司提出書面申請,獲得批準后方可進行施工,且需交納一定額度的垃圾清運費,延時施工不得產(chǎn)生噪音或?qū)е缕渌涣加绊憽?/p>
4.6.2、業(yè)戶應采取一切合理措施封閉施工現(xiàn)場,以便將塵埃及噪音減至最低限度。在裝修工程進行期間必須關(guān)閉所有門戶,如有必要,應在施工區(qū)域建造圍板以隔絕施工污染。如產(chǎn)生過多工程塵埃,物業(yè)公司有封閉施工現(xiàn)場的權(quán)利。
4.6.3、拆墻、鉆、鑿、捶打工程:如發(fā)現(xiàn)違反規(guī)定施工,物業(yè)公司將會派員制止,如不聽勸阻,則會采取其它一切必要措施制止。
4.6.4、動火工程:凡須進行電焊、氣焊、明火等作業(yè),須提前一天向物業(yè)公司提出申請,在領(lǐng)取《動火許可證》后方可作業(yè),并由專門技術(shù)人員執(zhí)行;施工單位不能擅自動火,否則須承擔一切由此引起的責任;在進行以上工程時,請將區(qū)域內(nèi)之木屑、油漆等易燃物品撤出方可施工,且必須配備相應的滅火器材。
4.6.5、裝修單元內(nèi)必須備有急救箱,以備發(fā)生損傷時使用。
4.6.6、垃圾清理:
4.6.6.1、垃圾不準堆放在公共地方,裝修承建商須把垃圾用符合規(guī)定的袋裝好并按物業(yè)公司規(guī)定路線直接送到指定地點。
4.6.6.2、清理及運送垃圾時,若損壞小區(qū)財物,須負賠償責任;
4.6.6.3、如污染公共通道須負清潔責任;
4.6.6.4、若物業(yè)公司認為所清理之任何裝修垃圾將對人身體有害時,則物業(yè)公司可向業(yè)戶收取清理費用外,還有權(quán)索取賠償金。
4.6.7、消防措施:
4.6.7.1、必須每天清理諸如木屑等易燃裝修垃圾,以便減低火災隱患,裝修商須自備有效滅火器(按50
