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是什么
物業(yè)電梯保養(yǎng)工作規(guī)程是物業(yè)管理行業(yè)中，針對電梯設(shè)備維護、檢查和修理的一套詳細(xì)操作流程和規(guī)范，旨在確保電梯安全運行，延長設(shè)備壽命，預(yù)防故障發(fā)生，并為用戶提供順暢的垂直交通體驗。
模板
1. 日常巡查
- 每日早晨啟動前，檢查電梯外觀無明顯損壞，按鈕、指示燈功能正常。
- 運行過程中，監(jiān)聽異常噪音，觀察電梯運行是否平穩(wěn)。
2. 定期保養(yǎng)
- 每月進行一次全面保養(yǎng)，包括清潔、潤滑、調(diào)整和緊固電梯部件。
- 檢查曳引機、制動器、鋼絲繩、導(dǎo)軌等關(guān)鍵部位的工作狀態(tài)。
3. 故障處理
- 發(fā)現(xiàn)異常立即停用電梯，設(shè)置警示標(biāo)志，并及時報修。
- 維修人員需攜帶專業(yè)工具，遵循安全規(guī)程進行維修。
4. 記錄與報告
- 記錄每次保養(yǎng)、維修的詳細(xì)情況，包括時間、內(nèi)容、耗材等信息。
- 定期向物業(yè)部門提交電梯運行報告，包括故障率、保養(yǎng)頻率等數(shù)據(jù)。
5. 用戶教育
- 對住戶進行電梯安全使用知識的宣傳教育，避免不正確操作導(dǎo)致的故障。
- 提供緊急情況下的自救指南，如電梯被困時的應(yīng)對措施。
6. 合規(guī)性
- 確保所有保養(yǎng)活動符合國家及地方的電梯安全法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。
- 定期邀請第三方專業(yè)機構(gòu)進行年檢，獲取合格證書。
標(biāo)準(zhǔn)
1. 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)
- 電梯保養(yǎng)應(yīng)達到制造商推薦的維護水平，確保設(shè)備性能穩(wěn)定。
- 故障修復(fù)率應(yīng)低于行業(yè)平均水平，降低因電梯問題引發(fā)的投訴。
2. 時間標(biāo)準(zhǔn)
- 日常巡查不晚于每日運營前完成，定期保養(yǎng)按預(yù)定時間表執(zhí)行。
- 故障報修后，維修人員應(yīng)在2小時內(nèi)到達現(xiàn)場，一般故障24小時內(nèi)修復(fù)。
3. 安全標(biāo)準(zhǔn)
- 所有保養(yǎng)和維修工作必須在電梯斷電并設(shè)置安全防護后進行。
- 維修人員應(yīng)持有有效資質(zhì)證書，遵守安全操作規(guī)程，防止工傷事故。
4. 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)
- 提供24小時應(yīng)急響應(yīng)，確保用戶需求得到及時解決。
- 用戶滿意度調(diào)查結(jié)果應(yīng)持續(xù)提升，反映電梯服務(wù)的優(yōu)質(zhì)和可靠。
物業(yè)電梯保養(yǎng)工作規(guī)程的實施，不僅關(guān)乎物業(yè)的形象和信譽，更直接影響到住戶的生活質(zhì)量和安全。因此，必須嚴(yán)格執(zhí)行，不斷優(yōu)化，以確保電梯系統(tǒng)的高效、安全運行。
物業(yè)電梯保養(yǎng)工作規(guī)程范文
第1篇 物業(yè)電梯保養(yǎng)工作規(guī)程
物業(yè)區(qū)域電梯保養(yǎng)工作規(guī)程
1.0目的給pa員工提供一個工作指南,并使電梯內(nèi)外保持干凈,給業(yè)主提供一個干凈、整潔的乘坐電梯環(huán)境。
2. 0適用范圍適用于pa員工對電梯的保養(yǎng)工作3.0管理職責(zé)3.1工作負(fù)責(zé)人: pa領(lǐng)班及pa員工
4.0定義無
5.0規(guī)程
5.1服務(wù)特性:認(rèn)真、仔細(xì)、細(xì)心、微笑服務(wù)
5.2每天清潔門縫、軌道槽及抹手印、污漬,包括經(jīng)常抹按鍵,保持電梯的清潔與明亮。
5.3檢查電梯內(nèi)的空調(diào)運作、燈光照明是否正常,邊角位有無蜘蛛網(wǎng)。
5.4每一班次,要經(jīng)常不定期地檢查及清潔,遇到業(yè)主流量多的情況,要勤加檢查,保持地面無雜物垃圾、煙頭,四壁無污染,地板、地墊干凈。
5.5清潔電梯內(nèi)時,如遇有業(yè)主乘座時,應(yīng)將手上的工作暫時停止。
5.6每班次對電梯進行循環(huán)保潔。
5.7清潔完要收齊抹布等清潔工具。
5.8每周按計劃定期對電梯進行光油護理清潔,每月按時檢修。
5.9在清潔過程中,如果發(fā)現(xiàn)電梯出現(xiàn)故障,需立即通知工程部進行維修。
第2篇 z物業(yè)電梯維修保養(yǎng)操作規(guī)程制度
電梯維修保養(yǎng)操作規(guī)程
1、電梯設(shè)備維修人員必須是負(fù)責(zé)電梯設(shè)備維護保養(yǎng)并熟知電梯設(shè)備運作原理的維修持證人員。
2、電梯維修工作必須兩人同行,工作前由班長指定一人為工作負(fù)責(zé)人。
3、電梯設(shè)備維保時必須對電梯作準(zhǔn)備性試車外并每天到機房對機械和電器設(shè)備作巡視檢查。
4、工作時應(yīng)穿戴勞動保護用品(鞋帽、手套等),帶有低壓試電筆。
5、葫蘆、鋼絲繩套、繩索、木方等工器具在使用前應(yīng)認(rèn)真檢查,確認(rèn)無損壞方可使用。
6、維修工在工作時應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行本地區(qū)《電氣安全工作規(guī)程》及其它電氣焊、起重吊裝、噴燈使用、登高作業(yè)等安全操作規(guī)程。
7、電梯在維修保養(yǎng)時,不得載客或載貨,必須在該梯首層放置電梯停止使用告示牌。
8、在機房維修保養(yǎng)時,應(yīng)先斷開機房電源后,才能進行各掣板的清理、保養(yǎng)等工作。嚴(yán)禁用濕手巾擦機身。如必須帶電作業(yè)時,應(yīng)嚴(yán)格遵守有關(guān)規(guī)定,設(shè)專人監(jiān)護,作好安全防護措施。如多臺電梯共用機房,在停電電梯的電源開關(guān)把手上懸掛有人作業(yè),禁止合閘的標(biāo)示牌。
9、進入轎頂應(yīng)合上檢修開關(guān)。若在轎頂須要長時間停車維修或保養(yǎng)時應(yīng)斷開轎頂急停開關(guān)。嚴(yán)禁一腳站在廳門口一腳站在轎頂或轎廂內(nèi)長時間工作;嚴(yán)禁啟開廳門探身到井道內(nèi)或在轎廂頂探身到另一井道來檢查電梯。
10、在底坑應(yīng)將底坑的急停開關(guān)斷開或同時斷開限速器張緊裝置的安全開關(guān)。底坑、轎頂和機房不得同時作業(yè),如須同時作業(yè),作業(yè)人員必須帶安全帽,轎頂、機房維修人員必須注意工件、工具不得下落,以防落物傷人。
11、操作時應(yīng)由主維修人員和助手協(xié)同進行,并保持隨時互相呼應(yīng)。操作時如果需轎廂內(nèi)人員配合進行,轎廂內(nèi)操作人員要精神集中,嚴(yán)格服從主維修人員的指令。
12、底坑深度超過1.5米時,應(yīng)使用梯子或高凳上下,嚴(yán)禁維修人員拉吊井道電纜線,以防電纜線被拉斷。
13、嚴(yán)禁用機械方法或電氣短路方法連接安全開關(guān),強制運行電梯。
14、檢修電氣設(shè)備前,必須用有效低壓試電筆檢驗確實不帶電后,方可進行操作。
15、用汽油等清洗機件時,應(yīng)注意避風(fēng)、嚴(yán)禁煙火,防止電火花,剩油、棉絲等亂倒亂放,必須帶回處理。
16、使用的移動手燈必須帶護罩,并采用36伏以下的安全電壓,應(yīng)在機房、轎頂、底坑裝設(shè)檢修用低壓電插座。
17、電梯維修保養(yǎng)注意事項:
17.1.維修保養(yǎng)人員不得擅自進行維修作業(yè),維修保養(yǎng)時應(yīng)謹(jǐn)慎小心;
2.檢修工作未完成,需臨時撤離現(xiàn)場時,應(yīng)做到關(guān)閉所有廳門、切斷電源開關(guān)17.、排除熱源;必要時應(yīng)設(shè)專人值守;
17.3.工作完畢后要裝回安全罩及掣板,清理工具,不得留工具在設(shè)備內(nèi)。
17.4.離去前拆除加上的臨時短路線,所有開關(guān)恢復(fù)原狀,清點工具、材料,打掃現(xiàn)場,摘除懸掛告示牌,電梯檢查正常后方可使用。
17.5.維修保養(yǎng)時不得載客和載貨,轎頂上不得擺放雜物。
18、每次維修保養(yǎng)后要做好相應(yīng)的記錄。
第3篇 物業(yè)電梯維修保養(yǎng)安全操作規(guī)程制度
物業(yè)電梯維修保養(yǎng)安全操作規(guī)程
1.0目的
確保物業(yè)公司所管理范圍內(nèi)的電梯處于良限運行狀態(tài)。
2.0適用范圍
物業(yè)公司所屬各管理處。
3.0管理內(nèi)容
3.1機房設(shè)備的維修保養(yǎng),一般必須切斷本機電源開關(guān)方可進行,特殊情況下不能切斷電源時,電源開關(guān)處應(yīng)留有電工值守,并做好通話聯(lián)絡(luò)工作。
3.2電梯因檢修或保養(yǎng)而停機時,必須確認(rèn)轎廂內(nèi)無乘客后,方可停機,停機后應(yīng)在電梯首層設(shè)置告示牌。
3.3在電梯維修,保養(yǎng)施工作業(yè)中,必須注意工作的協(xié)調(diào)和配合,運行、停機前都必須有呼應(yīng),作到對方應(yīng)答后方可操作。
3.4在機頂作檢修,保養(yǎng)工作時,除了判別故障和調(diào)試需要外,禁止開快車。
3.5下井底作業(yè)時,禁止關(guān)閉廳門,在廳門口必須擺設(shè)告示牌,以防無關(guān)人員靠近。
3.6井底作業(yè)時,首先開亮井底燈,按下井底安全開關(guān),有立體交叉作業(yè)時必須戴安全帽。
3.7進出廳門或維修保養(yǎng)廳門時,只許用工具墊門腳,嚴(yán)禁掛門纜,防止門纜恢復(fù)不正造成事故。
3.8維修,保養(yǎng)工作開始前應(yīng)先清點工具,工作完成后還應(yīng)清點工具,必須認(rèn)真清理現(xiàn)場,清點工具和物品,防止遺留。
3.9在機房,井道,井坑底因工作需動火時,必須辦理《動火申請》,并采取相應(yīng)的防范措施,工作完后清理完火種。
3.10電梯日常保養(yǎng)規(guī)定
3.10.1曳引機減速箱采用蘭煉33#油進行潤滑,每月應(yīng)檢查一次,油溫不高于85℃,油溫升不超過60℃,油質(zhì)變壞應(yīng)及時更換。正常使用情況下,應(yīng)每兩年更換一次。
3.10.2曳引機用軸承采用鈣基潤滑脂進行潤滑,每6個月應(yīng)予清洗更換一次。蝸桿前后端蓋溫升不得高于35℃(鈣基潤滑脂采用gb491-87)。
3.10.3制動器銷軸應(yīng)經(jīng)常保持潤滑狀態(tài),每6個月應(yīng)新加(gb491-84)20#機油一次。
3.10.4制動器磁芯采用工業(yè)凡士林作潤滑劑,每6個月添加一次。
3.10.5電動機滾動軸承采用otis12#潤滑脂作潤滑劑每兩年更換一次。
3.10.6導(dǎo)向輪軸承采用gb491-87鈣基潤滑脂潤滑,每6個月添加或更換。
3.10.7繩輪表面應(yīng)保持清潔及時清潔繩輪繩經(jīng)污垢;當(dāng)各繩槽磨損下陷不一致時,相關(guān)曳引繩經(jīng)1/10時應(yīng)重新車削加工或更換。
3.10.8控制柜內(nèi)應(yīng)隨時保持清潔,每15天應(yīng)用皮老虎吹掃清潔一次。
3.10.9控制柜內(nèi)各接觸器主觸點經(jīng)常注意調(diào)整,保持其接觸良好。若有燒傷則應(yīng)用細(xì)目銼刀予以修平并用00#砂拋光。
3.10.10每月應(yīng)對控制柜內(nèi)所有接觸器、繼電器、電阻、開關(guān)等電器元件的接線進行緊固,防止其搖動。
3.10.11更換熔絲時必須保證其新?lián)Q熔絲電流與該回路相匹配,保證其熔絲特性與原熔絲一致。
3.10.12在無抗靜電措施時,不得處理印刷線路板的故障。
3.11以上保養(yǎng)工作應(yīng)在《電梯保養(yǎng)記錄》上記錄,若由專業(yè)單位實施保養(yǎng),則需保存其實施記錄。
4.0相關(guān)記錄
4.1《動火申請》
4.2《電梯保養(yǎng)記錄》
5.0 附錄
5.1 《電梯維保合同》
編寫:zz 審批:zz
