有哪些
1. 消防設施設備管理
2. 消防預案制定與演練
3. 消防安全培訓
4. 日常消防安全巡查
5. 火災應急響應機制
6. 消防法規(guī)及標準遵守
7. 消防設施維護保養(yǎng)
8. 消防安全隱患排查與整改
9. 消防通道管理
10. 消防聯動系統運行監(jiān)控
模板
一、消防設施設備管理
1. 定期檢查消防器材，確保其完好無損，如滅火器、消火栓等。
2. 對消防報警系統進行月度測試，確保正常運行。
3. 建立消防設施設備檔案，記錄設備狀態(tài)和維護情況。
二、消防預案制定與演練
1. 根據物業(yè)實際情況，制定詳細的消防應急預案。
2. 每季度組織一次消防演練，提高員工應對火災的能力。
3. 演練后進行評估，優(yōu)化預案內容。
三、消防安全培訓
1. 新入職員工必須接受消防安全培訓，了解基本的消防知識和逃生技巧。
2. 定期舉辦消防安全講座，提升員工的防火意識。
3. 實施年度消防技能考核，確保員工掌握基本的滅火技能。
四、日常消防安全巡查
1. 設立專職消防巡查員，每日進行消防設施巡檢。
2. 巡查記錄應詳細，包括發(fā)現問題、處理措施和完成時間。
3. 對發(fā)現的隱患及時整改，防止火災發(fā)生。
五、火災應急響應機制
1. 設立24小時消防監(jiān)控中心，快速響應火警信號。
2. 明確火警時的疏散路線和集結點，確保人員安全撤離。
3. 與當地消防部門建立聯動機制，遇火警時能迅速支援。
六、消防法規(guī)及標準遵守
1. 嚴格遵守《消防法》及相關規(guī)定，確保物業(yè)消防安全合規(guī)。
2. 及時更新消防法規(guī)知識，確保管理措施與時俱進。
七、消防設施維護保養(yǎng)
1. 委托專業(yè)機構定期對消防設施進行保養(yǎng)，確保設施功能正常。
2. 維保記錄應完整，便于追蹤設施狀態(tài)。
八、消防安全隱患排查與整改
1. 定期開展消防安全隱患排查，重點關注易燃易爆物品存儲、電氣線路等。
2. 發(fā)現問題立即整改，并跟蹤至問題解決。
九、消防通道管理
1. 保持消防通道暢通，嚴禁堆放雜物。
2. 設置清晰的消防通道標識，方便緊急情況下使用。
十、消防聯動系統運行監(jiān)控
1. 實時監(jiān)控消防聯動系統的運行狀態(tài)，確保在火災時能有效啟動。
2. 對異常情況及時處理，防止誤報或漏報。
標準
1. 所有消防設施設備應保持良好運行狀態(tài)，故障率不超過2%。
2. 消防預案應每年至少更新一次，以適應物業(yè)環(huán)境變化。
3. 員工消防知識掌握率需達到90%以上。
4. 消防安全巡查覆蓋率達到100%，隱患整改完成率不低于95%。
5. 火災應急響應時間不超過五分鐘，確?；鹎榈玫郊皶r控制。
6. 消防設施維護保養(yǎng)符合國家相關標準，保證設施使用壽命。
7. 消防安全隱患整改完成期限一般不超過15個工作日。
8. 消防通道暢通無阻，標識清晰可見。
9. 消防聯動系統運行穩(wěn)定，誤報率低于1%。
10. 物業(yè)消防管理工作應持續(xù)改進，以實現零火災事故的目標。
物業(yè)消防管理規(guī)程10范文
第1篇 物業(yè)消防管理規(guī)程10
物業(yè)消防管理規(guī)程(十)
1、目的
確保所轄物業(yè)內人員及物業(yè)安全,杜絕火災事故發(fā)生。
2、適用范圍
適用于__項目物業(yè)的消防管理。
3、職責
3.1公司總經理為公司防火第一責任人,負責不定期檢查、指導公司消防管理工作,決定消防管理中的重大問題的處理。
3.2公司安全法務部經理負責定期對項目消防管理工作進行檢查和指導。
3.3物業(yè)服務中心主任負責安排并檢查日常消防管理工作,決定秩序維護主管報告的消防問題的處理。
3.4秩序維護主管負責日常消防管理工作。
4、程序
4.1巡視檢查
4.1.1巡視檢查的內容
4.1.1.1消防通道是否暢通無阻;
4.1.1.2消防器材是否已按要求配備;
4.1.1.3消防箱內水槍、水帶是否完好;
4.1.1.4消防水源是否滿足要求;
4.1.1.5電源線是否按要求套保護管;
4.1.1.6危險品存放是否安全;
4.1.1.7室內裝修是否報批;
4.1.1.8煙感、噴淋是否完好;
4.1.1.9其他應檢查的項目。
4.1.2秩序維護主管每月對項目至少巡視檢查一次,并做《消防巡視記錄》。
4.1.3必要時,秩序維護主管可請求有關人員共同巡視。
4.1.4如有下列情況,秩序維護主管應增加巡視次數:
4.1.4.1撲滅火災后的現場;
4.1.4.2在動火作業(yè)的前后;
4.1.4.3秩序維護主管判斷為應重點防范的位置。
4.1.5秩序維護主管就巡視檢查中發(fā)現的問題及時做出下列處理決定,并在《消防巡視記錄》上記錄處理情況:
4.1.5.1需增加、改造及維修公用消防設施的,應及時報告物業(yè)服務中心處理;
4.1.5.2對未經批準進行裝修的,按《業(yè)主違規(guī)事件處理規(guī)程》處理;
4.1.5.3對存在的火災隱患,要求業(yè)主限期整改;
4.1.5.4對自行處理有困難的,報告物業(yè)服務中心主任。
4.1.6秩序維護主管的巡視記錄應于次月5日前交物業(yè)服務中心主任審閱。
4.1.7物業(yè)服務中心主任閱批秩序維護主管每月的巡視記錄并抽查消防管理情況,必要時,運用統計技術對巡視結果進行分析,對秩序維護主管報告的問題報告公司總經理決定處理措施,對經常發(fā)生的問題,按《改進控制程序》采取進一步措施。
4.1.8公司安全法務部每月至少四次到__項目檢查、指導消防管理工作,并隨時應秩序維護主管要求會同進行消防巡視檢查。
4.1.9公司安全法務部經理對消防管理工作進行隨機檢查,并對發(fā)現的問題和物業(yè)服務中心主任報告的重大問題決定處理措施,形成工作紀要。
4.1.10公司安全法務部經理決定的處理措施由物業(yè)服務中心主任自行或指定秩序維護主管執(zhí)行。措施執(zhí)行人應記錄措施執(zhí)行情況并向公司安全法務部經理匯報。
4.2義務消防隊的建立
4.2.1秩序維護主管在業(yè)主中考慮適宜的人員,并征求其同意后列入《義務消防隊員名單》,并記錄其電話、住址和其他聯系方法。
4.2.2秩序維護主管每年至少組織義務消防隊員進行一次消防演習。
4.3消防宣傳
秩序維護主管可通過下列方式,對業(yè)主進行消防知識的教育和宣傳,該宣傳應保持每年至少一次:
4.3.1在宣傳欄內,張貼有關消防及逃生常識;
4.3.2組織消防常識競賽;
4.3.3有獎問卷;
4.3.4其他方式。
4.4火警處理
4.4.1火警發(fā)生時秩序維護主管、物業(yè)服務中心主任或任何其他發(fā)現情況的人員,均應立即采取應急措施。
4.4.2應急措施可采用:
4.4.2.1必要時,拔打火警電話119;
4.4.2.2組織群眾撤離危險區(qū)域;
4.4.2.3組織義務消防隊員和其他人員搶險、救災;
4.4.2.4其他有效措施。
4.4.3.5火情發(fā)生時,秩序維護主管或物業(yè)服務中心主任應立即報告公司總經理、公司安全法務部經理。
4.4.4秩序維護主管應協助有關部門做好火災的善后工作,并按《改進控制程序》采取進一步措施。
第2篇 物業(yè)轄區(qū)消防管理作業(yè)規(guī)程制度-4
物業(yè)轄區(qū)消防管理作業(yè)規(guī)程4
1目的
規(guī)范小區(qū)、寫字樓、學校、足球基地的消防管理工作,預防火災事故的發(fā)生,保障業(yè)主的工作、生活秩序正常。
2適用范圍
適用于轄區(qū)的消防管理工作。
3職責
3.1保安部經理助理負責對轄區(qū)保安員的消防培訓、消防設施設備的管理進行監(jiān)督、指導和抽查。
3.2保安隊長(安保部經理)全面負責轄區(qū)保安員的消防培訓、消防安全及設施設備、器材的管理和檢查工作。
3.3保安員負責轄區(qū)日常消防安全及設施設備、器材的巡查工作。
4作業(yè)規(guī)程
4.1消防安全的管理
4.1.1保安員應加強安全防范意識,自覺遵守消防法律法規(guī)和公司的安全制度。
4.1.2堅持預防為主,防消結合的消防工作方針和誰主管,誰負責的消防工作原則。
4.1.3保安員應懂得火災的預防措施,懂得轄區(qū)的不安全因素和隱患,懂得撲救初起火災的方法。會管會用轄區(qū)的消防器材,會報火警119。
4.1.4任何人都不準隨意挪用、移動、損壞消防器材和堵塞消防通道。
4.1.5轄區(qū)的消防器材、標識應保證完好無損。
4.1.6保安員在日常的巡查中,應密切關注轄區(qū)的消防安全情況、設施設備和器材的完好情況,發(fā)現火災隱患應立即排除或向上級領導報告,并做好記錄。
4.1.7當發(fā)現(生)火災時,保安員應保持冷靜,迅速查明情況,及時采取有效措施,并向上級領導報告。
4.2消防設施設備器材的檢查
4.2.1保安隊(安保部)應建立轄區(qū)消防設施設備、器材的臺帳。
4.2.2由保安隊長(安保部經理)負責實施對消火栓設備的月檢工作:
a)消火栓的油漆是否脫落及清潔;
b)消火栓(箱)的編號或標識是否完好;
c)消火栓是否銹蝕,接頭處能否和消防扳手匹配使用;
d)消火栓上的螺絲有否松動,消火栓帽能否靈活開啟;
e)消火栓能否正常出水及使用;
f)消防水泵能否正常啟動;
g)消火栓1..5米范圍內有否堆放物品或被填埋;
h)水帶、槍頭的數量能否和消火栓的數量配套;
i)水帶、槍頭是否完好無破損。
4.2.3由保安隊長(安保部經理)負責實施對滅火器的月檢工作。
工作內容包含:
a)滅火器是否按規(guī)定位置擺放并編號;
b)滅火器的油漆是否完好并清潔;
c)滅火器是否處在有效使用期內;
d)滅火器的工作壓力是否符合要求;
e)滅火器的壓把、噴口(噴管)是否完好無損。
4.2.4由保安隊長(安保部經理)負責實施對應急照明系統的月檢工作:
a)應急照明燈能否正常使用;
b)疏散指示燈能否正常使用,疏散指示方向是否準確。
4.2.5由保安隊長(安保部經理)負責實施對消控設備的季檢工作:
a)手動報警裝置能否正常工作;
b)應急廣播能否正常工作;
c)排煙閥、送風閥、分區(qū)防火門能否正常啟動和關閉;
d)抽查感煙(溫)式探測器能否正常工作;
e)水噴淋能否正常出水和使用(在末端進行測試)。
4.2.6對檢查中發(fā)現的問題,保安隊(安保部)應及時做好整改工作:
a)以書面形式將信息及時反饋到維修中心或安裝單位,向保安部報告設施設備方面發(fā)生的故障情況及整改情況;
b)需報廢或更新器材時,應按報廢、申購等程序進行操作。
4.2.7保安隊(安保部)應對每次的檢查進行詳細記錄,包括檢查人、檢查內容、及檢查結果等方面。
4.3義務消防員
4.3.1義務消防員日常消防安全的管理工
每位保安員均為轄區(qū)的義務消防員,日常消防安全的管理工作由保安
隊長(安保部經理)負責:
a)負責轄區(qū)消防設備、器材的布局與保養(yǎng)工作,并建立檔案;
b)實施對義務消防員業(yè)務知識的培訓工作;
c)負責轄區(qū)消防責任制的落實與檢查;
d)負責實施轄區(qū)消防安全的預防措施、應急預案及火災事故后提出處理意見;
e)負責整改轄區(qū)的消防安全隱患。
4.3.2義務消防員的工作要求
要求:
a)學習和掌握消防業(yè)務技能,做到三懂兩會;
b)發(fā)現火警,值班保安員應立即按程序進行火災撲救、疏散人員、搶救
財產,力爭把火災損失控制在最小范圍內(詳見《突發(fā)事件處理作業(yè)規(guī)程》);
c)積極參加轄區(qū)的消防安全檢查,發(fā)現安全隱患,要及時按責任區(qū)提出整改意見并落實;
d)做好轄區(qū)的消防安全教育和宣傳工作,提高隊員、業(yè)主的消防安全意識,力爭在轄區(qū)、責任區(qū)里不發(fā)生責任性火災事故;
e)負責責任區(qū)內消防設備、器材的維護、保養(yǎng)或清潔工作,確保消防設備、器材始終處于最佳狀態(tài);
f)積極參加轄區(qū)和保安部組織的業(yè)務知識培訓和消防演練,提高自己的業(yè)務技能和實戰(zhàn)能力。
5記錄
5.1《消防設施設備檢查記錄》
5.2《滅火器分布情況登記表》
5.3《設備(施)臺帳》
5.4《消防隱患整改通知書》
6相關支持文件
6.1《突發(fā)事件處理作業(yè)規(guī)程》
第3篇 物業(yè)轄區(qū)消防管理標準作業(yè)規(guī)程4
物業(yè)轄區(qū)消防管理標準作業(yè)規(guī)程(四)
1.0目的
為了建立行之有效的消防安全管理體系,維護項目內業(yè)主的生命和財產安全,特制定本規(guī)程。
2.0適用范圍
本規(guī)程適用于ss物業(yè)管理有限公司轄區(qū)內防火消防的管理工作。
3.0職責
3.1安全部主管負責消防培訓、制定演習方案、檢查、整改工作。
3.2項目經理對上述工作進行檢查監(jiān)督,對項目消防工作全面負責。
4.0程序要點
4.1管理人員工作程序
4.1.1安全部主管負責以下工作:
a)每年12月制訂下《消防演練方案》,并對義務消防人員進行消防演練培訓;
b)負責《臨時動火作業(yè)申請表》的審核,并監(jiān)護動火作;
c)擔任項目安全檢查員,制止各種違反消防法規(guī)的行為;對要害部位進行定期檢查,發(fā)現消防隱患,及時解決;如發(fā)現火警隱患,填寫《消防檢查整改通知單》交有關業(yè)主,限期整改;監(jiān)督指導各部門落實防火安全制度;制止違章作業(yè);
d)發(fā)生火災時,組織帶領義務消防隊配合消防機關撲救火災,保護現場,追查處理火警事故,參與調查火災原因;
e)管理消防器材設備,每月一次檢查,確保各類器材和裝置處于良好狀態(tài),防火疏散通道保持暢通;
f)定期向項目經理匯報消防工作情況。
4.2項目經理負責以下工作:
4.2.1負責對安全部主管工作進行檢查監(jiān)督。
4.2.2作為項目消防責任人,對項目消防工作全面負責。
4.2.3審批《臨時動火作業(yè)申請表》。
4.2.4審批《消防演練方案》。
4.3臨時動火作業(yè)管理工作程序
4.3.1本單位或外單位在物業(yè)管理中心轄區(qū)內因施工動火的工程,原則上應報消防局審批,特殊情況下,在安全部辦理動火作業(yè)手續(xù),施工單位動火前必須采取切實有效的防火安全措施,且物業(yè)管理中心派專人監(jiān)督其動火,完畢后應立刻清查現場。
4.3.2在經批準的重點部位動火(變壓器室、財務室、配電間、控制室、汽車庫、地熱站、樓層等處),動火之前必須做到七不、四要、一清。
a)動火前七不:
--防火設施不落實不動火;
--附近難以移動的易燃結構未采取安全防范措施不動火;
--凡儲存有易燃、易爆物品的場所,未經排除易燃物品的不動火;
--周圍的易燃雜物未清除不動火;
--凡盛裝過油類等易燃的容器,未經洗刷干凈、排除殘有的油質不動火;
--在高空進行焊接或切割作業(yè)時,下面的可燃物品未經清理或未采取安全防范的不動火;
--未配備相應的滅火器材不動火。
b)動火中四要:
--動火前要指定現場安全負責人;
--動火人員要嚴格執(zhí)行安全操作規(guī)程;
--發(fā)生意外事故時,應立即撲救;
--現場安全負責人和動火人員必須經常注意動火情況,發(fā)現不安全苗頭時,要立即停止動火。
c)動火后的一清
--動火人員和現場負責人在動火后,應立即徹底清理現場火種,然后才能離開現場。
5.0相關記錄
《臨時動火作業(yè)申請表》
《消防檢查整改通知單》
6.0相關支持文件
