- 目錄
有哪些
大廈消防管理要素
1. 火災(zāi)預防與監(jiān)控：包括定期檢查消防設(shè)施，確保其完好有效，設(shè)置火災(zāi)報警系統(tǒng)，并進行定期測試。
2. 消防設(shè)施配置：應(yīng)配備滅火器、消火栓、自動噴水滅火系統(tǒng)、疏散指示標志等，并確保其符合國家消防規(guī)定。
3. 應(yīng)急預案：制定詳細的火災(zāi)應(yīng)急預案，包括疏散路線、救援措施及人員分工。
4. 培訓與演練：定期組織消防培訓和應(yīng)急演練，提高員工的消防安全意識和自救能力。
5. 消防通道管理：保持消防通道暢通無阻，嚴禁堆放雜物或用于其他用途。
6. 電氣設(shè)備管理：定期檢查電氣線路，防止因電氣故障引發(fā)火災(zāi)。
7. 易燃易爆物品管理：對大廈內(nèi)的易燃易爆物品進行嚴格管控，確保安全存放。
模板
大廈消防管理流程
1. 設(shè)施檢查：每月進行一次全面的消防設(shè)施檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時維修或更換。
2. 應(yīng)急預案更新：每年至少更新一次火災(zāi)應(yīng)急預案，根據(jù)實際情況調(diào)整。
3. 培訓與演練：每季度組織一次消防培訓，每半年進行一次消防演練。
4. 通道巡查：每日早晚各一次對消防通道進行巡查，確保暢通。
5. 電氣設(shè)備維護：每季度進行電氣設(shè)備安全檢查，每年進行一次專業(yè)電氣檢測。
6. 易燃易爆品登記：對大廈內(nèi)的易燃易爆品進行詳細登記，定期進行安全檢查。
7. 應(yīng)急響應(yīng)：接到火災(zāi)報警后，立即啟動應(yīng)急預案，通知相關(guān)人員并配合消防部門進行救援。
標準
大廈消防管理規(guī)范
1. 消防設(shè)施必須按照國家相關(guān)標準配置，定期進行維護保養(yǎng)，確保其有效性。
2. 消防通道應(yīng)標有清晰的標識，禁止占用或堵塞，確保緊急情況下能迅速疏散。
3. 所有員工必須熟知火災(zāi)應(yīng)急預案，了解自己的職責和疏散路線。
4. 電氣設(shè)備應(yīng)定期進行安全檢查，嚴禁私拉亂接電線，防止電氣火災(zāi)發(fā)生。
5. 對于易燃易爆物品，應(yīng)設(shè)置專門的存儲區(qū)域，采取必要的防火措施，并嚴格控制出入。
6. 大廈消防管理工作應(yīng)納入日常安全管理，由專人負責，定期向管理層報告。
7. 在火災(zāi)發(fā)生時，應(yīng)優(yōu)先保障人員安全，及時報警，配合消防部門進行滅火和救援。
通過以上大廈消防管理規(guī)程的執(zhí)行，旨在建立一個安全、有序的消防環(huán)境，保護大廈內(nèi)人員的生命財產(chǎn)安全，確保大廈的正常運營。
大廈消防管理規(guī)程范文
第1篇 年豐大廈消防設(shè)施管理規(guī)程
賽迪大廈消防設(shè)施管理規(guī)程
1.目的
嚴格貫徹執(zhí)行“預防為主,防消結(jié)合”的方針,確保消防設(shè)備、設(shè)施完好無損,靈敏可靠。
2.范圍
適用于賽迪大廈消防設(shè)備、設(shè)施的管理和控制。
3.職責
3.1項目執(zhí)行部所屬安保部負責按《安保部工作手冊》中規(guī)定建立健全防設(shè)備設(shè)施管理制度。
3.2安保部經(jīng)理督促工程維修人員對消防系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施定期維護、檢修。
3.3工程部建立健全消防設(shè)備的管理檔案,并按照《工程部工作手冊》消防設(shè)備設(shè)施檢查規(guī)定進行檢查及維護。
4.程序
4.1保安員定期檢查更換滅火器材,督導值班人員熟悉掌握消防設(shè)備的使用,每月進行二次消防設(shè)備、設(shè)施的檢查。
4.2各部門、各公司區(qū)域內(nèi)配備的滅火器和其它消防設(shè)施、設(shè)備,應(yīng)指定專人負責保管,不得損壞和丟失。
4.3嚴禁隨意挪動、拆除、遮檔消防器材及設(shè)施、設(shè)備。
4.4要勇于監(jiān)督、制止、檢舉他人損壞消防器材、設(shè)施的行為。
4.5消防器材、設(shè)施除自然損耗外,當發(fā)現(xiàn)損壞或丟失后,要及時上報,由肇事者賠償損失,并酌情扣罰管理人員的浮動工資。
4.6不得隨意觸動消火栓內(nèi)的報警盒。
4.7不得亂動、拆除安裝在墻壁的報警機。
4.8不得故意用煙頭去熏報警探頭,消防噴淋頭上嚴禁懸掛任何物品。
4.9如發(fā)現(xiàn)消防設(shè)施、設(shè)備故障或損壞時,應(yīng)及時報修。
5.監(jiān)督執(zhí)行
項目執(zhí)行部安保部經(jīng)理監(jiān)督執(zhí)行。
6.支持性文件和相關(guān)文件
jc/gza05-1998(1)《安保部工作手冊》
jc/gza06-1998(1)《工程部工作手冊》
第2篇 華聯(lián)大廈消防監(jiān)控設(shè)備運行管理規(guī)程
金融大廈消防、監(jiān)控設(shè)備運行管理規(guī)程
1、目的
確保監(jiān)控、消防設(shè)備處于良好狀態(tài),保證用戶的生命和財產(chǎn)安全。
2、適用范圍
適用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的消防監(jiān)控系統(tǒng)、保安閉路電視系統(tǒng)、樓宇自控系統(tǒng)的運行管理。
3、職責
3.1中控室安保員負責中控室設(shè)備的清潔、操作、監(jiān)控、記錄。
3.2維修工負責中控室設(shè)備維修保養(yǎng)。
3.3管理員負責中控室設(shè)備的綜合管理及對上述工作的檢查監(jiān)督。
3.4管理處負責人對上述工作進行檢查監(jiān)督。
4、工作程序
4.1管理人員的工作程序
4.1.1中控室安保員
a.中控室安保員負責中控室消防設(shè)備24小時運行操作、監(jiān)控、記錄。顯示火警信號后,應(yīng)立即派人前往觀察。確認火情后,通過廣播和警鈴疏散人員并啟動相應(yīng)滅火設(shè)備。
b.當故障發(fā)生時,及時通知工程維修工進行維修。
c.將每班運行情況記錄于《安保(中控室)交接班記錄》。
d.在工程維修電協(xié)助下,每月對火災(zāi)報警系統(tǒng)進行一次功能檢查并啟動消防風機水泵一次。
e.在工程維修工的配合下,每周打掃機房一次,每月清潔設(shè)備一次,保持地面、墻壁、設(shè)備無積塵、水漬、油漬.
4.1.2工程維修工
a按《設(shè)備年度維修維護計劃》要求按時進行中控室設(shè)備的維修保養(yǎng),并做好記錄。
b負責向管理處申報備品、備件的采購計劃。
c每月按時對消防應(yīng)急器材進行檢查并記錄。
d負責編制中控室設(shè)備臺帳、設(shè)備卡。
4.1.3管理員
a負責對中控室設(shè)備的綜合管理,包括技術(shù)資料、檔案的收集、保管,負責零星設(shè)備配件、材料的采購計劃的編制,外協(xié)修理的聯(lián)系工作,對維修保養(yǎng)工作進行指導及檢查監(jiān)督。
b每年12月制定下一年度的各項檢查保養(yǎng)計劃表,每季進行一次,并按運行情況制定中修、大修計劃。
4.2管理處主任
a.進行月檢。每季度組織有關(guān)人員對中控室機電設(shè)備進行一次設(shè)備檢評。
b.審核中控室各項保養(yǎng)計劃表及維修保養(yǎng)記錄表,中修、大修計劃。
4.3中控室管理工作程序
4.3.1中控室實行每日24小時有專人值班、監(jiān)控,嚴格執(zhí)行交接班制度,填寫《安保(中控室)交接班記錄》。
4.3.2非值班人員嚴禁操作。外來人員進入要填寫《外來人員登記表》。
4.3.3各控制柜、顯示屏、信號燈、控制線路等的運行應(yīng)始終處于良好狀態(tài),各類操作按鈕手柄應(yīng)在自動位置。
4.3.4每班各檢查一次各類信號是否正常,并認真記錄,如有異常要立即查清原因。
4.3.5中央控制室出現(xiàn)報警信號后,應(yīng)立即核實。屬誤報,應(yīng)消除信號并做好記錄;屬火災(zāi)報警,應(yīng)迅速報告當班班長、領(lǐng)導組織滅火。
4.3.6中控室內(nèi)的一切設(shè)施、元器件、線路不得隨意更改。如有損壞,要查明原因,立即申報管理處領(lǐng)導,經(jīng)批準后及時更換。
4.3.7室內(nèi)要保持干凈衛(wèi)生,設(shè)備無灰塵,不準堆放雜物。
4.3.8消防器材應(yīng)齊備良好,室內(nèi)禁止吸煙。
4.3.9常備應(yīng)急手電筒及充電式應(yīng)急照明設(shè)施。
附1:中控室電腦管理規(guī)定
1中控室電腦主要用于中控室的安全消防工作,是消防設(shè)施的重要組成部分,嚴禁任何人(含中控室管理人員)擅自使用電腦;
2中控室管理人員必須進行系統(tǒng)的崗前培訓,達到對該消防監(jiān)控系統(tǒng)能夠進行熟練的操作;
3中控室管理人員只允許對已經(jīng)安裝好的監(jiān)控系統(tǒng)進行日常操作,嚴禁利用電腦做與工作無關(guān)的事情,尤其是玩電腦游戲。一經(jīng)查實即嚴肅處理;
4電腦設(shè)備由當班人員進行依次交接,接班人員必須將電腦打開進行檢查,如有問題須及時反映,及時解決。如因人為因素造成的損壞,則由當班人員負責修理和賠償;
5電腦由中控室管理人員進行日常的保養(yǎng)和維護,由當班人員負責對其進行清潔保養(yǎng);
6對經(jīng)過管理處領(lǐng)導同意后使用電腦的,中控室管理人員必須做好使用記錄。
相關(guān)質(zhì)量記錄:
1.《安保(中控室)交接班記錄》 zc-11/b08
2.《外來人員登記表》zc-11/b11
第3篇 雅美大廈消防管理規(guī)程
雅福大廈消防管理規(guī)程
(一)消防安全領(lǐng)導小組成員
組長:z
副組長:z
組員:z
(二)消防安全領(lǐng)導小組職責
1、貫徹執(zhí)行上級有關(guān)物業(yè)管理和消防管理的法規(guī),建立健全安全消防責任制。
2、督促檢查公司各部門對大廈各項消防規(guī)章制度的落實情況,對存在安全隱患予以糾正,改善消防安全條件。
3、搞好消防安全宣傳教育工作,切實落實專群結(jié)合的工作方法。
4、認真貫徹安全第一、預防為主的工作方針,保證安全管理工作同計劃、同布置、同檢查、同總結(jié)、同評比的五同時的實施。
5、全面提高管理服務(wù)質(zhì)量,強化管理,增強消防安全意識,確保大廈的消防安全工作落到實處。
(三)義務(wù)消防隊成員
隊長:z
副隊長:z
隊員:
保安部:z
工程部:張z13____
客服部:____
辦公室:zz:1___
(四)義務(wù)消防隊職責
義務(wù)消防隊的組成
1.1義務(wù)消防隊由各部門選擇年紀輕,身體素質(zhì)好、政治覺悟高、熱愛消防工作的員工擔任并組成。
1.2義務(wù)消防隊隊長由保安部消防主管擔任,具體負責其日常管理、業(yè)務(wù)培訓工作。
1.3義務(wù)消防隊員要保證班班有人,做到招之既來,來之能戰(zhàn),平時會防火,會救火。
1.4義務(wù)消防隊員進行專業(yè)訓練時,必須準時參加,因故不能參加的,要向部門經(jīng)理請假并補課。
1.5義務(wù)消防隊員要熟悉崗位環(huán)境,安全出口位置及滅火器材的存放地點,掌握消防器材的使用方法。
1、義務(wù)消防隊的職責
2.1義務(wù)消防隊在大廈防火安全委員會領(lǐng)導下,承擔火災(zāi)、火險預防、撲救任務(wù)。
2.2協(xié)助保安部消防人員進行防火安全檢查,宣傳防火知識,查明起火原因,總結(jié)經(jīng)驗教訓。
2.3督促所在部門落實各項防火安全管理制度。
2.4一旦發(fā)生火情,要就近使用滅火器材,積極撲救,并及時報告。
2.5對所屬部門管轄范圍內(nèi)的消防器材設(shè)備進行檢查、保護,發(fā)現(xiàn)損壞、丟失或人為破壞,要及時報告保安部。
(五)消防中控室管理規(guī)定
1、消防中控室由保安部消防主管負責安全管理工作。
2、中控室工作人員要持證上崗。
3、非本室人員未經(jīng)允許,不得入內(nèi)。確因工作需要進入的,需經(jīng)批準并進行登記。
4、中控室內(nèi)嚴禁吸煙禁止存放易燃、易爆物品或堆放雜物。
5、中控室設(shè)備、電話禁止外部人員借用。
6、中控室內(nèi)不準大聲喧嘩或做與工作無關(guān)的事項。
7、中控室內(nèi)所配消防器材要妥善保管,保證完好有效。
8、值班人員要堅守崗位,不得脫崗、空崗。
9、值班人員要經(jīng)常擦拭、清潔設(shè)備,發(fā)生故障,立即報告有關(guān)部門維修。
10、嚴格工作情況和設(shè)備運行狀況交接手續(xù)。
(六)消防器材管理制度
1消防設(shè)施器材按照劃分的管理區(qū)域,實行誰主管,誰負責的原則,使消防設(shè)施器材經(jīng)常處于良好備用狀態(tài)。
2消防中心每年對消防設(shè)施器材進行兩次定期檢查,清理和登記造冊存檔。
3消防檢查、箱體、玻璃、門鎖、閥門、水帶、水槍、手動報警器,小錘及其配件經(jīng)常處于良好備用狀態(tài)。
4溫、煙感控制箱體,指示燈、開關(guān)、控頭經(jīng)常處于良好備用狀態(tài)。
5消防水泵、閥門、管道、壓力表、水噴淋自動滅火系統(tǒng)每月放水試驗一次。
6消防手電筒、出口指示燈、事故應(yīng)急照明燈保持完好。
7定期對滅火器進行檢查、更換,確保處于良好備用狀態(tài)。
8消防廣播器材隨時處于良好備用狀態(tài)。
9消防扳手存放在顯要位置,隨時備用。
10加強消防設(shè)施器材的巡視、檢查、保養(yǎng)、更換,發(fā)現(xiàn)隱患及時處理。
11消防設(shè)施器材禁止挪作他用及改變位置,嚴禁損壞丟失。
12因裝修、擴建、改建消防設(shè)施故障需要暫停消防設(shè)施運行的,必須先到管理處消防中心辦理登記后方可執(zhí)行。
(七)消防設(shè)備管理規(guī)定
1.消防中控室屬機房重地,任何外部人員嚴禁對消防主機進行操作。
2.消防設(shè)備屬于保安部統(tǒng)一管理,任何人(除緊急情況)不得擅自使用。
3.中控執(zhí)機員對消防主機進行誤操作時,要立即恢復。
4.消防主機出現(xiàn)故障,要立即通知設(shè)備廠家進行維修。
5.要定期對消防設(shè)備、設(shè)施進行檢查,并做好相關(guān)記錄。
6.要定期對消防設(shè)備設(shè)施進行維護與保養(yǎng)。
(八)消防設(shè)備的維護與保養(yǎng)
1.為了保證消防設(shè)備設(shè)施的安全性、有效性,要定期對其進行檢查與維護。
2.施工單位施工時,要求施工負責人在施工中避免損壞消防設(shè)備。
3.要定期對消防設(shè)施進行除塵、檢查,對長時間不工作的設(shè)備要定期測試,保證設(shè)備的運轉(zhuǎn)正常。
4.每年至少進行一次聯(lián)動測試,發(fā)現(xiàn)問題要立即通知設(shè)備廠家和施工方進行處理。
(九)要害部位安全管理規(guī)定
1.大廈要害部位為:消防中控室、電話機房、監(jiān)控室、電梯機房、空調(diào)機房、水泵房。
2.要害部位工作的重點是:認真貫徹預防為主、防消結(jié)合的方針,努力作到防患于未然。
3.根據(jù)誰主管、誰負責的精神,要害部位必須確定安全,保衛(wèi)負責人建立安全保衛(wèi)制度。
4.在要害部位工作的人員應(yīng)愛崗敬業(yè),認真負責、忠誠老實、作風正派、技術(shù)勝任的人員擔任。
5.本部門如發(fā)現(xiàn)不適合在要害部位工作的人員,應(yīng)及時向大廈管理層及保安部提出,并寫出書面調(diào)離報告,及時調(diào)離。人事部和保衛(wèi)部如認為員工不適合在要害部位工作,也可身該部門提議后,限期調(diào)離崗位。
6.非要害部位工作的員工,不可隨意進入要害部位。
7.外單位到要害部位參觀學習、技術(shù)培訓和項目施工人員,必須事8。先通知我方工程部、保安部,待同意后方可進入,否則不予接待。
堅持定期進行安全檢查,對存在的問題隱患或不安全因素要及時采取相應(yīng)有效的措施予以解決,一時難以解決的,要采取臨時安全保障措施確保要害部位安全,全部情況要附書面材料存檔備案。
9.不準在要害部位接待來訪客人。
10.切實加強要害部位的治安防范工作,做到勤巡視、勤檢查,發(fā)現(xiàn)問題及時報告,確保要害部位安全。
(十)消防中控室報警程序
(一).一級報警
1.值班人員接到報警信號后,應(yīng)立即查看控制盤的指示燈,按下消音鍵,查明報警的確切位置,記下所顯示的樓層及位置,同時用電話或?qū)χv機通知工程部弱電值班員到場查看,中控室人員攜帶:消防專用插孔電話、一級報警統(tǒng)計表到場查看。
2.中控室值班人員接到電話報警時,要問清報警者的姓名、身份、報警地點、火勢大小,什么物質(zhì)在燃燒。中控室值班人員應(yīng)詳細記錄。
3.經(jīng)確定為誤報火警,查明誤報原因并提出整改意見,要求有關(guān)部門及時解決。然后通知中控室值班員復位并記錄。
4.確有火情,如火勢上不能對在廈構(gòu)成威脅且自己能夠控制時,應(yīng)用最近的滅火器進行撲救,然后將情況反饋到中控室,同時保護好現(xiàn)場并拍攝照片或錄像存檔。
5.堅守崗位,注意觀察火警附近區(qū)域的火警信號,如有報警,中控室值班人員應(yīng)立即前往現(xiàn)場查看。
6.詳細記錄火災(zāi)撲救工作的全部過程并填寫一級報警統(tǒng)計表。
7.一級報警通知人員:保安消防員、工程部消防維修人員、消防主管或領(lǐng)班(夜間為行政值班人員)
(二).二級報警
1.以證實是火災(zāi)發(fā)生,行政總值班經(jīng)理下達二級報警指令之后,中控室值班人員要迅速通知有關(guān)人員(總經(jīng)理/副總經(jīng)理、工程部、保安部、客務(wù)部)到場,中控室值班人員應(yīng)攜帶消防專用插孔電話及一級火災(zāi)報警統(tǒng)計表到場。
2.接到二級火警指令后,應(yīng)迅速將相關(guān)部位聯(lián)動。
a.全部電梯自動降至首層;
b.火災(zāi)部位和上、下各一層警鈴報警,背景音樂切換為應(yīng)急廣播;
c.排煙閥自動開啟,排煙送風機啟動;
d.消火栓泵啟動
e.新風、空調(diào)機關(guān)閉;
f.卷簾門自動降至地面;
g.接通火災(zāi)事故照明燈和疏散指示燈;
h.切斷有關(guān)部位的非消防電源。
3.中控室除一人堅守崗位,其他人攜帶滅火器同警衛(wèi)人員一同趕到現(xiàn)場,向現(xiàn)場救火指揮員報到,聽從指揮,參加滅火。
4.堅守崗位人員應(yīng)注意觀察聯(lián)動臺上消防系統(tǒng)的運行情況,發(fā)現(xiàn)問題及時報有關(guān)部門。
5.如有客人打電話詢問,應(yīng)告之客人:火情已在調(diào)查中,如果需要采取其他措施,我們將用應(yīng)急廣播通知您。同時提醒客人關(guān)好門窗。
6.火勢較大時,注意一般不要單獨進入火區(qū),如遇特殊情況時,應(yīng)告之指揮員,并做好進入火場的安全保護工作。
7.滅火期間注意安全,注意先營救被圍困人員脫離危險場所。
8.火災(zāi)撲滅后,聽人火場指揮人員的安排和布置,保護好火災(zāi)現(xiàn)場。
9.配合清理已勘察完畢的火災(zāi)現(xiàn)場,拍攝照片或錄像存檔,收回滅火器空瓶,統(tǒng)計滅火器設(shè)備的使用情況,并詳細記錄有關(guān)情況,如實填寫二級報警統(tǒng)計表。
10.配合工程部人員對消防設(shè)備進行復位。
11.當火情無法控制、火勢對大廈構(gòu)成威脅時,現(xiàn)場最高行政領(lǐng)導下達報119火警的指令后,要迅速準確的報出;具體失火地點、火勢大小、燃燒物品、報警人姓名及身份,并通知警衛(wèi)隊派人到大廈外的路口迎接消防車的到來,同時按下總疏散開關(guān)。
12.大廈警鈴報警并對全大廈進行應(yīng)急廣播。
13.二級報警通知人員:總經(jīng)理/副總經(jīng)理、保安部、工程、客務(wù)部。
(十二)消防安全檢查制度
1.把消防安全工作納入生產(chǎn)、經(jīng)營和行政管理文件,切實把消防工作列入日常工作中。
2.認真貫徹消防條例、規(guī)定、規(guī)范、辦法和上級機關(guān)有關(guān)消防安全工作的指示,部署消防工作,監(jiān)督落實執(zhí)行情況。
3.組織消防安全檢查,對發(fā)現(xiàn)的問題及時下發(fā)隱患通知單和限期整改書,督促有關(guān)部門和責任人及時整改,杜絕火險隱患。
4.對各部、各崗員工進行消防知識,滅火器材操作宣傳、培訓,并進行不定期抽查。
5.組織和領(lǐng)導企業(yè)專職消防隊和義務(wù)消防隊的工作,不斷提高本企業(yè)的自防自救能力。
6.消防安全管理必須是綜合治理型的,預防和減少火災(zāi)的發(fā)生,不能單靠哪一個部門或單純使用一種手段,必須在管理方針上,消防內(nèi)容上,管理手段上和管理對象上實行綜合治理的原則。
(十三)消防滅火、疏散應(yīng)急方案
目的:為保障大廈一旦突遇火災(zāi),每一位員工均能按公司保安部制定的火災(zāi)預案及程序,參加滅火戰(zhàn)斗,爭取迅速有效的撲滅和控制火情,從而把火災(zāi)損失降到最低,特制定此火災(zāi)應(yīng)急預案。
范圍:公司所屬物業(yè)。
內(nèi)容:
一、報警通報
保安巡視時,保潔服務(wù)人員,大廈員工發(fā)現(xiàn)火情時,應(yīng)保持鎮(zhèn)定,切勿心慌,如初起小火且自己能將其撲救,應(yīng)當先滅火,在報消防中控室,遇火情難以撲救時,應(yīng)及時報告。
1、立即用現(xiàn)場附近的通訊設(shè)備通知消防中控室,也可以按下火場附近的手動報警器,完成報警工作。
2、采用電話報警時,講話聲音要清楚,報清自己的姓名和部門,要說明起火地點,何物在燃燒,火勢情況等,并注意傾聽消防人員的補充詢問,并做認真回答,等到允許后方可掛電話。
3、應(yīng)保持鎮(zhèn)靜,不要慌張高喊著火了,以免造成不必要的混亂。
4有警既報,各崗位當值人員發(fā)現(xiàn)火情,都有責任首先查明真相,并立即向消防中控室報警。
5、警通報程序:
火警當值人員消防監(jiān)控中心巡邏到場確認通知監(jiān)控現(xiàn)場錄像中控室緊急通知值班領(lǐng)導、班(組)長值班領(lǐng)導到場確定滅火方案,并指導中控員按消防應(yīng)急預案,聯(lián)動相關(guān)設(shè)備,組織指揮滅火與疏散工作根據(jù)火場情況確定是否報119。
6、通報方法:
中控室向物業(yè)使用人發(fā)出火災(zāi)通報的順序:著火層,著火層以上各層,有可能蔓延的著火層以下的樓層。通報時,一般先用語言通報(利用廣播、對講系統(tǒng)、室內(nèi)電話等),然后發(fā)出警鈴,或采取其他措施通報。
二、成立滅火救災(zāi)指揮部
1、在大廈的最高負責人和保衛(wèi)、工程及事發(fā)部位的負責人(夜間由夜班值班經(jīng)理、工程值班人員)察看現(xiàn)場情況后組成滅火救災(zāi)指揮部,指揮部設(shè)在地下一層消防中控室。
2、滅火救災(zāi)指揮部的主要職責:
a.及時召集力量,確定滅火現(xiàn)場指揮人,布置救人,了解物資和滅火、供水、防煙、排煙等任務(wù),并檢查執(zhí)行情況。
b.根據(jù)火勢,決定是否通報人員疏散并組織實施。
c.公安消防對到達后,及時向公安消防的火場總指揮報告情況,按照統(tǒng)一步驟,帶領(lǐng)員工徹底執(zhí)行。
d.密切注意大廈內(nèi)的一切情況,穩(wěn)定物業(yè)使用人情緒,做好安全工作。
三、滅火與疏散
1、救人、滅火同時進行。滅火部分要把主力用于直接滅火上,同時將小部分力量用在可能蔓延的地方,以防止火勢乘隙擴大。當火勢已經(jīng)擴大,就應(yīng)將主力集中用于防止火勢蔓延或可能造成更大災(zāi)害的方面。
2、組織力量撲救火災(zāi)
a.組織義務(wù)消防隊,按消防組織的分工與任務(wù)展開滅火活動。
b.啟動消防泵,滿足著火層以上個層的消防用水量。
c.關(guān)閉方獲區(qū)的防火門或防火卷簾門。
d.組織義務(wù)消防隊使用固定滅火裝置和滅火器滅火。
3、火場疏散
a.明確分工,在滅火總指揮的具體組織下,把引、送、查、接的具體任務(wù)落實到參加滅火的消防人員頭上。
b.疏散順序:疏散時要先從著火層以上個層開始,其后才是著火層以下物業(yè)使用人。
c.疏散方法:對神志清醒的人員,可指定通道或義消隊員引導他們迅速離開危險區(qū)域,對在煙霧中迷失方向或昏迷人員要派人護送,或采取背、抗、抬等方法將其救出火場。
d.疏散途徑:
⑴從消防通道疏散
⑵從消防電梯疏散
⑶采取迂回疏散方式,如天氣、天橋等部位使用器械降到下層。
⑷使用緩降器或救生坐墊等器材救人,或通過廣播指揮自救。
四、防排煙
在高層建筑撲救初期火災(zāi)時,為了減少煙霧,提高能見度,保障安全,加快滅火過程,必須采取防、排煙措施,具體方法有:
a.啟動送風排煙設(shè)備,對疏散樓梯間、前室保持正壓送風排煙措施。
b.關(guān)閉防火分區(qū)的房火門或防火卷簾門。
c.將客用電梯全部降至首層并鎖好。
d.用濕毛巾捂住口鼻,保持匍匐姿勢。
五、安全警戒:
為保證撲救火災(zāi),搶救人員與疏散物資的工作有秩序地進行,應(yīng)當在大廈內(nèi)采取安全警衛(wèi)措施,包括在大樓外圍、首層出入口、著火層設(shè)警戒區(qū)和警戒人員。
a.大廈外圍的警戒任務(wù)是:清除路障,疏導一切無關(guān)車輛離開現(xiàn)場,勸導過路行人撤離現(xiàn)場,維護大廈外圍的秩序,近接公安消防隊。
b.大廈首層出入口的警戒任務(wù)是:禁止無關(guān)人員進入大樓,引導疏散人員離開大樓,看管好從著火層疏散下來的物品,保證消防電梯為消防人員專用。
c.著火層之下一層的警戒任務(wù)是:不準非消防人員登上著火層,防止不法分子趁火打劫或趁機制造混亂,保護好消防裝備器材,引導人流向下一層有秩序地撤離。
六、通訊聯(lián)絡(luò):
保持大廈內(nèi)外、著火層與消防控制中心、指導員與前后方的聯(lián)絡(luò),是保證指揮意圖得以實現(xiàn),既定的滅火、疏散應(yīng)急方案得以實施,并迅速撲滅初起火災(zāi)的重要保障。
a.值班電話必須保持暢通,各值班室要設(shè)專人接、傳話。
b.指揮員與消防監(jiān)控中心、著火層以上各層、維修班利用對講機保持聯(lián)系。
c.派遣熟悉大廈情況的人擔任通訊員,負責口頭信息傳遞。
七、發(fā)生火災(zāi)時,有關(guān)部門(崗位)應(yīng)有的反應(yīng)。
(一)工程部:工程部各專業(yè)在接到報警電話應(yīng)問清火情、事故地點,義務(wù)消防隊員迅速趕到現(xiàn)場,聽從現(xiàn)場領(lǐng)導指揮,值班人員趕到相應(yīng)崗位,隨時保持聯(lián)系具體方案:
1、強電專業(yè):保障消防照明系統(tǒng)(火災(zāi)事故照明燈)正常運行,保證(消防泵、噴淋泵、排煙風機)正常供電和手動啟動。配電室內(nèi)必須有一個堅守崗位,認真察看符合情況,隨時聽從上級領(lǐng)導的指揮調(diào)動。
2、弱電專業(yè):接到中控室報警后應(yīng)立即問清地址,攜帶工具趕到現(xiàn)場,如有真實火情,配合中控室對火災(zāi)部位核實,下一層進行緊急廣播。在能控制火情的情況下,須協(xié)助中控室值班人員及時有效的撲滅火源,在火勢失控的情況下,不許立即返回中控室,配合中控室人員啟動相關(guān)消防聯(lián)動設(shè)備,確保各消防聯(lián)動設(shè)備及是正常運轉(zhuǎn),發(fā)揮其應(yīng)有的各項功能,如出現(xiàn)故障,應(yīng)迅速通知相關(guān)專業(yè)人員隨時待命,聽從大廈總指揮安排。
3、水暖專業(yè):當班人應(yīng)立即趕到水泵房
,保證消火拴、噴淋泵正常運行,如果發(fā)生遠程起泵時,,立即手動起泵。
4、空調(diào)專業(yè):檢查空調(diào)設(shè)備是否強切、防火閥是否關(guān)閉,如不能正常切換,須全部手動關(guān)閉;檢查正壓送風機,排煙機磕是否正常;若夜間發(fā)生火災(zāi),去煤氣表房關(guān)閉煤氣閥門。
5、電梯專業(yè):確認全部電梯能及時破降至首層;當電梯返回首層后,應(yīng)引導客人撤離到安全地點,同時使消防電梯處在消防使用狀態(tài),禁止其他人員使用。如因火情造成停電聽梯,專業(yè)人員應(yīng)迅速趕到電梯所在樓層,打開電梯門,將乘客救出并引導到安全區(qū)域,乘客救出后立即將電梯門關(guān)好,防止火勢同其他樓層蔓延。
(二)保安部
1、根據(jù)情況,及時通知相關(guān)單位打開各自的安全出口,進行疏散。
2、消防中控室一人堅守崗位外其他人員應(yīng)著防火服同保安員一起攜帶滅火器、對講機、消防手電等立即趕到現(xiàn)場,聽從現(xiàn)場指揮員的指揮參加滅火戰(zhàn)斗。
3、參加撲救火災(zāi)的保安員應(yīng)認真聽從現(xiàn)場領(lǐng)導指揮,保持鎮(zhèn)靜,切勿驚慌失措。
4、監(jiān)守崗位的人員應(yīng)注意觀察連動臺上的消防系統(tǒng)的運行情況,保證各種通信聯(lián)絡(luò)暢通,發(fā)現(xiàn)問題及時向部門經(jīng)理報告,同時負責傳達各種指令及信息。
5、當現(xiàn)場行政最高領(lǐng)導下達通報119火警的指令后,要迅速準確報警,并派保安員道路口迎接消防車的到來,同時進行緊急疏散廣播。
6、疏散時要沉著冷靜,避免引起客人不安。
7、疏散時每個安全疏散道口都要有保安員留守,確保疏散通道暢通。并負責檢查所轄區(qū)域內(nèi)的客人是否全部撤離大廈。最后將確認結(jié)果向保安隊長報告,由保安隊長將所有結(jié)果向現(xiàn)場滅火指揮員報告。
8、疏散時任何人不得乘做電梯,應(yīng)按指示燈所指示的方向,從疏散樓梯疏散。
9、大廈外圍保安負責保障車道、車場、出入口暢通,協(xié)助疏散客人,維護
大廈外圍秩序,防止無關(guān)人員進入大廈,并在大廈外進口處為消防隊指引方向。
10、保安員負責維護制定安全區(qū)的秩序,并禁止任何人進入火災(zāi)現(xiàn)場。
11、經(jīng)指揮領(lǐng)導同意,保安部聯(lián)系周圍單位,協(xié)助撲救疏散工作。
(三)義務(wù)消防隊員
各部門的義務(wù)消防隊員集合后協(xié)助保安部做好人員的安全疏散工作,本著先救人,后救火的原則,將客人疏散到安全地點,并配合保安員維護好安全區(qū)現(xiàn)場秩序,禁止任何人再進入大廈。
(四)客服部
1、接到火災(zāi)疏散通知后,負責迅速報告公司領(lǐng)導,電話通知相關(guān)人員到現(xiàn)場,及時匯報各種情況。
正常工作日通知人員:總經(jīng)理、副總經(jīng)理、業(yè)主、租戶。
非正常工作日通知人員:由行政值班人員通知以下人員a總經(jīng)理、副總經(jīng)理b各部門主管c業(yè)主、租戶
2、將有價值資料鎖好或派專人帶離大廈,并在撤離前關(guān)好門窗。
3、協(xié)助保安人員及義務(wù)消防員組織疏散。
4、負責電話通知大廈各層客戶不要驚慌聽從大廈工作人員的指揮,按疏散線路進行疏散。
5、通知附近醫(yī)院或急救中心到場救護。
6、樓層保潔員協(xié)助保安人員指引客人按疏散路線、方向走消防疏散通道,禁止乘坐電梯,確保樓層所有客人安全離開,防止遺漏人員,盡可能避免傷亡事故。
7、客人疏散到安全地點后清點人數(shù),對客人要耐心的進行安撫和解釋工作,維護好現(xiàn)場秩序。
8、備有急救箱和各種急救藥品,以便對一些傷痛及時處理。
(五)財務(wù)部
1、出納人員應(yīng)將現(xiàn)金、支票、發(fā)票等鎖入保險箱,其它財務(wù)人員應(yīng)將重要的財務(wù)資料、檔案及貴重物品鎖入鐵皮文件柜里,必要時應(yīng)將來不及鎖入的貴重物品及資料帶到安全地帶。
2、切斷電電源,關(guān)掉電燈,關(guān)好窗戶接到現(xiàn)場總指揮指令后鎖上房門,按照疏散路線從安全樓梯步行撤離,切務(wù)奔跑。
3、按總指揮的布置,做好協(xié)助客戶疏散工作到達安全地點后,查點人數(shù)。
(六)對客人耐心安撫工作
1、對待客人的詢問,大廈所有工作人員應(yīng)做統(tǒng)一答復:火勢已得到控制,請您聽從大廈工作人員的指揮,不要擅自撥打報警電話,謝謝您的合作!。
2、各出口工作人員:您好!現(xiàn)在大廈內(nèi)發(fā)生緊急情況,為了您的安全,請您現(xiàn)在不要進入大廈,謝謝您的合作!。
3、進行疏散的人員:請您不要驚慌,聽從大廈工作人員的指揮,不要乘坐電梯,按照安全疏散指示燈所指示方向走疏散通道至安全區(qū)。
4、維護安全秩序人員:請大家不要驚慌,保持安定。各公司派一人清點本公司人數(shù),并將結(jié)果報現(xiàn)場的大廈工作人員。如有受傷者需要緊急救護請與大廈工作人員聯(lián)系。
八、應(yīng)急滅火疏散小組
a滅火疏散領(lǐng)導小組成員:總經(jīng)理、保安經(jīng)理、工程經(jīng)理、客服主管、行政主管以上人員始終是滅火疏散領(lǐng)導小組成員。
b大廈滅火領(lǐng)導疏散小組,接到確認的火警通知或聽到全面火警警鈴,應(yīng)立即到消防中控室,負責指揮滅火發(fā)出指令。
c大廈所有員工及物業(yè)使用人疏散地點:
大廈員工疏散集中在:大廈大堂外
物業(yè)使用人疏散集中在大廈院內(nèi)車場。
(十四)消防安全教育培訓制度
1.保安部每一名工作人員必須通過消防培訓與考核,目標是達到:兩知三會。
2.消防培訓之內(nèi)容分為兩大部分:
a.火災(zāi)應(yīng)急方案
b.日常工作中安全注意事項及檢查工作。
3.根據(jù)不同之崗位性質(zhì),采用不同的培訓方法。
4.根據(jù)實際情況,每半年或一年進行一次培訓工作。
5.員工通過培訓必須掌握大廈的安全注意事項及消防設(shè)施性能。
6.通過培訓必須掌握各類火災(zāi)的撲救方法及滅火器具使用。
7.保安部將不定期舉辦演習和消防知識競賽。
(十五)施工現(xiàn)場防火安全管理規(guī)定
1.施工現(xiàn)場必須有防火負責人,如防火負責人外出必須指派其它人負責現(xiàn)場的防火安全工作。
2.嚴禁穿拖鞋或衣衫不整的施工人員進入施工現(xiàn)場在施工期間,施工人員不準露背施工,要文明施工。
3.施工現(xiàn)場嚴禁抽煙喝酒喧嘩、打鬧,不準在非工作區(qū)滯留、閑逛。
4.施工人員必須胸前佩帶中心保安部核發(fā)的出入證對檢查發(fā)現(xiàn)無證的施工人員不準施工,一律清出施工現(xiàn)場。
5.施工期間、施工現(xiàn)場不準鎖門,以備保安人員隨時檢查。
6.移動或改造消防設(shè)施必須由大廈工程部指定專業(yè)人員進行施工,嚴禁其他施工單位隨意移動、遮擋和拆卸消防設(shè)施。
7.施工中各種裝飾材料要分類碼放整齊,留出防火通道,易燃垃圾不能裝袋,當是必須清離施工現(xiàn)場。
8.使用電動工具要嚴格操作規(guī)程,使用切割機要采取安全措施,防止切割產(chǎn)生火花亂濺引起火災(zāi),使用鋸臺刨臺產(chǎn)生的刨花和鋸末要隨時清理。
9.裝修使用的易燃材料(如:木龍骨等)必須進行放火阻燃處理,裝修施工使用的壁紙地毯必須有北京市消防局的防火檢測報告。
10.施工單位進行油漆或使用明火作業(yè),必須嚴格遵守《油漆作業(yè)防火安全管理規(guī)定》和《動火作業(yè)安全防火管理規(guī)定》
11.電器設(shè)備的安裝與維修必須由專業(yè)人員進行,操作人員必須持有勞動局核發(fā)的電工操作證。
12.施工現(xiàn)場使用的臨時照明線應(yīng)架空鋪設(shè),電線的選型應(yīng)使用雙護套線或電纜線,使用100w以上的白熾燈,其燈口應(yīng)采用陶瓷燈口,13.照明燈與可燃物之間必須保持0.5米以上,嚴禁使用碘鎢燈。
施工現(xiàn)場使用的臨時配電箱應(yīng)放置在干凈的房間內(nèi),箱內(nèi)必須是不燃材料制成,箱內(nèi)各種電線要安裝牢固,并裝有漏電保護器,箱體周圍不得存放易燃物,露天施工現(xiàn)場使用的配電箱應(yīng)有防塵防雨保護。
施工現(xiàn)場嚴禁亂拉電源線,確因施工需要安裝的臨時線應(yīng)選用電纜線或雙護套線,用后立即拆除,嚴禁使用麻花線。
14.施工現(xiàn)場使用的電源接線板要符合國家的安全標準,接線板不準串聯(lián)使用。插銷與插座相應(yīng)匹配,接線板周圍不得有易燃物,嚴禁將無插銷的裸線插入插座內(nèi)。
15.施工現(xiàn)場嚴禁使用任何電加熱等大功率電器設(shè)備。禁止超負荷用電,因施工需要而使用的必須經(jīng)中心保安部批準和工程部核準后方可使用。
16.每日施工結(jié)束后,施工單位防火負責人應(yīng)對施工現(xiàn)場進行安全檢查,確認無任何隱患后方可斷電離開。
(十六)地下停車場消防管理制度
一、汽車進庫須按指定車位停車;
二、嚴禁在車庫內(nèi)抽油、加油和檢修車輛;
三、嚴禁在車庫內(nèi)用汽油擦車和引擎部件;
四、車庫內(nèi)嚴禁吸煙、動用明火;
五、汽車進庫后要關(guān)閉汽車總電源,司機進行安全檢查,確認無異常后,方可離去。
六、車庫內(nèi)嚴禁存放汽油、柴油等燃料及其他易燃易爆物品和放射性危險物品;
七、汽車停放時,車頭應(yīng)朝出口方向,保持疏散通道的暢通,一次出車的要求;
八、嚴禁挪用、遮擋、損壞消防設(shè)施及消防器材,嚴禁使用消防水沖洗車輛;
九、汽車停妥后,不得在車上抽煙、進餐、飲酒、睡覺;
十、如遇火情、火災(zāi)時,服從工作人員高度和管理。
五、各種業(yè)務(wù)表格
(一)保安類
