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有哪些
維保規(guī)程
一、設備維護
1. 定期檢查：所有機械設備應每月進行一次全面檢查，確保其正常運行。
2. 故障報告：一旦發(fā)現(xiàn)設備異常，員工需立即上報，并記錄故障詳情。
3. 清潔保養(yǎng)：每日工作結束后，需對設備進行清潔，防止塵埃和雜質積累。
二、設施保養(yǎng)
1. 建筑結構：定期評估建筑物的安全狀況，包括墻體、屋頂、地板等。
2. 系統(tǒng)檢查：如水電、空調(diào)、消防系統(tǒng)每年至少進行兩次功能測試。
3. 緊急預案：制定并更新緊急疏散計劃，確保設施安全。
三、文檔管理
1. 更新記錄：所有維護和保養(yǎng)活動需詳細記錄，便于追蹤設備狀態(tài)。
2. 標準化流程：建立統(tǒng)一的文檔格式和存儲規(guī)則，方便查閱。
3. 數(shù)據(jù)備份：重要數(shù)據(jù)應定期備份，以防意外丟失。
標準
維保規(guī)程
1. 規(guī)范性：規(guī)程必須清晰、具體，易于理解和執(zhí)行，避免產(chǎn)生歧義。
2. 可操作性：規(guī)程應包含詳細的步驟，確保員工能按照規(guī)定操作。
3. 及時性：規(guī)程應隨著設備更新和技術進步及時修訂，保持其有效性。
是什么意思
維保規(guī)程
維保規(guī)程是一套指導企業(yè)進行設備、設施維護和文檔管理的操作準則。它旨在確保設備正常運轉，設施安全可靠，同時規(guī)范文檔管理，降低運營風險。規(guī)程的制定應注重規(guī)范性，使員工能夠明確職責，遵循標準操作；強調(diào)可操作性，以便于實踐；并保證及時性，以應對變化的環(huán)境和技術需求。規(guī)程的成功執(zhí)行，需要全員參與，管理層的監(jiān)督和員工的執(zhí)行力缺一不可。通過嚴格執(zhí)行維保規(guī)程，企業(yè)可以提高生產(chǎn)效率，延長設備壽命，保障員工安全，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。
維保規(guī)程范文
第1篇 物業(yè)區(qū)域柴油發(fā)電機維保規(guī)程
物業(yè)區(qū)域柴油發(fā)電機維保規(guī)程
(五)1.變配電室值班電工對發(fā)電機設備設施日常維修保養(yǎng):每班值班電工應按《發(fā)電機設備設施巡視記錄表》規(guī)定的頻次進行檢查、巡視、監(jiān)控,并記錄在表上。
每半個月應使備用柴油發(fā)電機試過行半個小時。
2. 外委維修保養(yǎng),此項工作由變配電室值班電工負責監(jiān)督:2.1進行維修保養(yǎng)時,應注意可拆零件的相對位置及其順序(必要時應作記號),不可拆零件的結構特點,并掌握好重新裝回時的用力力度(用扭力扳手)。
2. 2空氣濾清器的維修保養(yǎng)周期為每運行50小時進行一次:a)空氣濾清器顯示器:當顯示器的透明部分出現(xiàn)紅色時表明空氣濾清器已達到使用限度,應立即進行清潔或更換,處理完畢,輕按顯示器頂部按鈕,使顯示器復位;
b)空氣濾清器:--松開鐵環(huán),拆下儲塵器及濾芯,由上至下小心清潔濾芯;
--濾芯不太臟時,可直接用壓縮空氣吹凈,但應注意空氣壓力不能太大,噴咀不可太接近濾芯;
--如果濾芯太臟,應用從代理商處購買的專用清潔液清洗,完后用電熱風簡吹干(注意不能過熱);
--清潔完畢,應進行檢查,檢查的方法是用燈泡是從內(nèi)往外照,在濾芯外部觀察,如發(fā)現(xiàn)有光點則表明濾芯已穿孔,此時則應更換同型號的濾芯;
--如果沒有光點出現(xiàn)則表明濾芯未穿孔,此時則應小心安裝好空氣濾清器。
2. 3蓄電池的維修保養(yǎng)周期為每運行50小時進行一次:a)用驗電器檢查蓄電池充電是否足夠,否則應充電;
b)檢查電池液位是否在極板上15mm左右,如果不夠則加蒸餾水至上述位置;
c)檢查電池接線柱是否被腐蝕或有打火痕跡,否則應修復處理或更換,并涂上黃油。
2. 4皮帶的維修保養(yǎng)周期為每運行100小時進行一次:a)檢查每皮帶,發(fā)現(xiàn)損壞或失效的,應及時更換;
b)在皮帶中段加40n壓力,皮帶應能按下12mm左右,太松太緊都應當進行調(diào)整。
2. 5散熱器的維修保養(yǎng)周期為每運行200小時進行一次:a)外部清潔:--用熱水(加入清潔劑)噴洗,方法是從散熱器前面向風扇方向噴射(如從反方向噴射只會把污物逼進中心位置),使用此方法時,要用膠布檔住柴油發(fā)電機;
--如果上述方法不能清除頑固的沉積物,則應把散熱器拆下浸在熱的堿水中約20分鐘,然后用熱水清洗。
b)內(nèi)部除垢:--把水從散熱器中排干,然后把散熱器與管子相連的地方拆開并封口;
--向散熱器中倒入45℃的4%的酸溶液,過15分鐘后排干酸溶液,檢查散熱器;
--如果仍有水垢,則用8%的酸溶液再洗一次;
--除垢后用3%的堿溶液中和兩次,然后再用清水沖洗三次以上;
--所有工作完成后,檢查散熱器是否漏水,如果漏水則申請外委修補;
--如果不漏水則重新裝回,散熱器裝回應重新灌滿清水并加入防銹劑。
2. 6潤滑機油系統(tǒng)維修保養(yǎng)周期為每運行200小時進行一次:a)啟動柴油發(fā)電機,讓其運行15分鐘;
b)當柴油機高熱時,從油底殼螺塞排出機油,排完后用110nm(用扭力扳手)旋緊螺栓,然后再向油底殼加同型號新的與機內(nèi)相同的機油,渦輪增壓器內(nèi)也應加添相同型號機油;
c)拆除兩個粗機油濾清器,換兩個新的機油濾清器,新濾清器內(nèi)應注滿新鮮的與機內(nèi)型號相同的機油(粗機油濾清器從代理商處購得);2.7柴油濾清器的維修保養(yǎng)周期為每運行200小時應進行一次拆除柴油濾清器,換上新的濾清器,并加滿新的干凈柴油,然后裝回。
2. 8充電發(fā)電機和啟動電機的維修保養(yǎng)周期為每運行600小時進行一次:a)清洗各機件、軸承,吹干后加注新的潤滑油;
b)清潔碳刷,如果碳刷磨損厚度超過新裝時的1/2則應及時更換;
c)檢查傳動裝置是否靈活,啟動電機齒輪磨損情況,如果齒輪磨損嚴重則應申請外委維修。
2. 9發(fā)電機控制屏維修保養(yǎng)周期為每半年進行一次。
用壓縮空氣清除里面的灰塵,擰緊各接線頭,對于生銹或過熱的接線頭應進行處理并擰緊。
3. 對于柴油發(fā)電機的拆機維修或調(diào)整應由物業(yè)管理處站長填寫《外委維修保養(yǎng)申請單》,經(jīng)公司總經(jīng)理批準后,由外委單位完成。
4. 對于計劃中未列出的維修保養(yǎng)工作,應由機電處主管盡快補充至計劃中。
對于突發(fā)性的柴油發(fā)電機故障,先經(jīng)物業(yè)管理處站長口頭批準后,先組織解決而后寫出《事故報告》并上報公司。
5.對于上述的所有維修保養(yǎng)工作都應清晰、完整、規(guī)范地記錄在《柴油發(fā)電機維修保養(yǎng)記錄表》內(nèi),并于每次維修保養(yǎng)后的3天內(nèi)由柴油機機電維修員將記錄并機電處存檔,長期保存。
第2篇 電梯安裝維保工安全操作規(guī)程
1 基本規(guī)程
(1)電梯安裝維保工,必須經(jīng)技術培訓和安全操作培訓。并經(jīng)主管部門考核合格,取得特殊工種安全操作證,方可獨立操作,嚴禁無證作業(yè)。
(2)電梯安裝維保工在吊裝起重設備和材料時,必須嚴格遵守高空作業(yè)和起重工的安全操作規(guī)程。
(3)電梯工必須嚴格遵守電工安全操作規(guī)程。
(4)電梯工在安裝、維修保養(yǎng)電梯時,堅決做到不酒后作業(yè),不違章作業(yè),不冒險作業(yè),不野蠻作業(yè)。
(5)施工前要認真檢查工具,如有工具失靈、打滑、裂口缺角等,須予以修復或調(diào)換。
(6)各種易燃品必須貫徹用多少領多少的原則,用剩的易燃物品必須妥善保管在安全地方,油回絲不能隨便亂拋。
(7)施工中凡需動明火,必須通知使用單位,重點單位應通知保衛(wèi)科、安全部門以及市消防機關,做好防火措施,施工過程中須有使用單位專人值班,每班明火作業(yè)后,應仔細檢查現(xiàn)場,消除火苗隱患。
(8)使用噴燈前要檢查四周有無易燃物件,噴燈不用時應當關火,并須待冷卻后方可儲存,噴燈的裝油量不得超過3/4,并應使用煤油,嚴禁使用汽油。
(9)使用電烙鐵時,應擱置在擱架等不燃燒的物體上,不準放在電線上和潮濕處,電烙鐵用畢冷卻之前,不得收藏。
(10)使用移動電動工具前,應檢查其金屬外殼是否有效接地,外殼及插頭有無破損,嚴禁使用導線裸露,絕緣層破壞、漏電等電器、工具、器材。移動行燈應使用36v低壓電源,禁止使用220v電源,不得用線頭直接插入插座。
(11)操作時,必須正確使用個人勞防用品,嚴禁穿汗衫、短褲、寬大笨重的衣服進行操作,集體備用的勞防用品必須做到專人保管,定期檢查,使之保持完好的狀態(tài)。
(12)電梯廳門拆除后或安裝前,必須在廳門上設置障礙物并掛有醒目的標志,在未放置障礙物之前,必須有專人看管。
2 機房作業(yè)安全規(guī)程
(1)安裝電梯時,電源進入電梯機房,必須通知所有有關人員。機房里起重吊鉤應用紅漆標明允許最大起吊噸位。
(2)進入機房檢修時,必須先切斷電源,并掛有“有人工作,切勿合閘”的警告牌。
(3)機房內(nèi)各預留孔,必須用板和其它物件蓋好,防止機器零件、工具、雜物掉入孔中發(fā)生墜落、傷人事故,對于已裝好的電梯,當維修人員從這些孔洞探視井道時,也應預防鋼筆、螺絲刀等器具落入井道。
(4)在控制屏上臨時短接門鎖檢查電路時,應有兩人監(jiān)護,一旦故障排除后,應立即拆除勾線。嚴禁廳、轎門鎖同時勾線。
(5)清理校對控制屏,一般不準帶電操作,凡不能停電必須帶電清理時,須用在鐵皮口處包扎橡皮的干燥漆刷清理,不得用金屬構件接觸帶電部位,更不準用回絲或手清理。
(6)用手輪(飛輪)轉動機器時,須先將總電源切斷并有2人以上同時操作,2人將手輪挾持好以防轎廂與對重不平衡而意外轉動,待另一個將剎車張開后,立即盤車,盤畢后須先抱緊剎車,然后再松手輪。
(7)清洗鋼絲繩在運轉的輪兩邊工作時,嚴禁用手直接揩洗,必須用長刷,刷轎廂方向應開下車或站在轎頂上,應用檢修開下行車揩洗對重邊的鋼絲繩。
(8)維修、保養(yǎng)時嚴禁在機房里將門電聯(lián)鎖勾線作載人使用,機房檢修試車應采取封鎖廳、轎門措施,防止自動信號開門載人。
(9)接觸帶mos電路的印板時,手須觸摸控制屏外殼釋放靜電。
3 井道作業(yè)安全規(guī)程
(1)施工時,必須戴好安全帽,穿絕緣鞋登高作業(yè)應系好安全帶,工具要放在工具袋內(nèi),大工具要用保險繩扎好妥善放置。
(2)井道內(nèi)應有足夠的照明,施工照明必須36v以下的低壓安全燈,嚴禁使用220v高壓照明,線路插頭、插頭座絕緣層均不得破損、漏電。
(3)在井道改裝和拆卸井道導軌及大型工件時,必須搭建腳手架,腳手架須先經(jīng)安裝腳手架者出示驗收合格報告后,再經(jīng)工地負責人檢查驗收,確認安全牢固才能使用。
(4)井道腳手架在使用期間,應經(jīng)常檢查施工點因腳手架妨礙需作臨時拆卸后,應及時修復,嚴禁虛擱,浮放等現(xiàn)象?，?/p>
(5)腳手架拆除前,應先拆除臨時電氣線路,然后從上至下逐層拆除,事先應通知有關人員,并發(fā)出警告,避免傷人。
(6)在井道作業(yè)時,施工人員思想必須高度集中,井道上下應密切聯(lián)系,嚴禁上下拋投物件及工具。
(7)在井道換導軌時,必須有可靠的安全引吊設備,以防導軌墜落。
(8)在腳手架上從事電焊、氣焊時,應首先清理回絲、油類、化纖、塑料等易燃、易爆品,要避開電線,備有必須的滅火器材,乙炔發(fā)生器、氧氣瓶和焊槍均應按規(guī)定放置,嚴禁無證人員亂拿亂用,操作時要戴皮手套,以防觸電,工作完畢,要嚴格檢查現(xiàn)場,熄滅一切火種。
(9)進入底坑時,必須先斷開底坑急停安全開關,若底坑較深時,應備有梯子上下。底坑照明應為36v安全電壓照明。
(10)底坑工作人員須戴安全帽,井道內(nèi)裝笨重工件時,底坑人員必須停止工作。人離開底坑后,才可以接通底坑急停開關和關閉廳門。
4 轎廂作業(yè)安全規(guī)程
(1)進出轎廂、轎頂須思想集中,看清轎廂的具體位置,嚴禁電梯外門一打開就進去,以防踏空下墜,在電梯未停妥之前,嚴禁從轎內(nèi)或轎頂跳進、跳出。
(2)在施工中嚴禁站在電梯內(nèi)、外門的騎跨處(即:轎門地軟與廳門地坎之間,分隔井道用的槽鋼與轎頂之間等)去觸動電鈕或手柄開關以防轎廂移動發(fā)生意外。
(3)進入轎頂,須先斷開轎頂急停開關或置轎頂為檢修狀態(tài)離開轎廂后,必須關好內(nèi)、外門。
(4)在轎頂開車時,應密切注意周圍環(huán)境,由專人下達正確的口令,開動前,轎頂人員要站好安全位置,不得將頭和肢體伸出轎頂邊緣,嚴禁依靠、手扶轎頂輪等運動部件。
(5)轎頂人員踩踏門機,接線盒等電氣部件。
(6)電梯在將到達最高、低層要注意觀察,隨時準備采取措施,避免開慢車沖頂、蹲底。
(7)修理對重架或轎廂時,如需吊起轎廂須用鋼絲繩繞掛在機房牢固處,然后再掛上手動葫蘆,鋼絲繩接頭處不得將3根鋼絲繩扎在一起,繩夾頭至少要用3只以上u字頭夾牢;手動葫蘆起吊噸位須大于轎廂重量;截斷曳引鋼絲繩時,嚴禁1次完成,應分2次截斷。
5 自動扶梯作業(yè)安全規(guī)程
(1)自動扶梯骨架吊裝就位時,應采取嚴密的安全措施,起吊時應有專人統(tǒng)一指揮,防止意外事故發(fā)生。
(2)安裝或修理時,應在兩側搭設施工腳手架,腳手架應與扶梯骨架呈斜坡階梯式狀,并搭設防護欄桿,必要時腳手架下應裝安全網(wǎng),經(jīng)檢查合格,安全牢固后才能使用。
(3)安裝鋼化玻璃時,要輕搬、輕放防止碰撞,壓緊時防止用力過猛,壓碎玻璃傷人。
(4)在通電試運行前,要先將扶梯內(nèi)的各物件清理干凈,各潤滑部位加油,并清理梯級,應有專人負責電器開關,停止運轉后應立即關掉或拔去插頭,在施工中應關閘掛牌以防運轉傷人。
(5)進行斷續(xù)開車試運轉如果發(fā)現(xiàn)異常聲音及碰擦,應立即停車檢查并進行調(diào)整。
第3篇 _住宅小區(qū)電梯維保操作規(guī)程（7）
住宅小區(qū)電梯維保操作規(guī)程(七)
1.星期一至星期五7:30~18:30分由電梯工負責。
1.17:30分按《電梯巡檢記錄表》檢查機房設備。
1.27:45分進行放梯工作,并隨梯檢查轎廂內(nèi)情況。
1.38:30分按《電梯巡檢記錄表》的日巡檢項目巡查各設施。
1.418:30分進行收梯工作,清理地毯衛(wèi)生。
1.5其余時間,每2小時對轎廂及出入口保潔一次,且隨時發(fā)現(xiàn)隨時處理。
2.星期一至星期五18:30~7:30分,及節(jié)假日由保安部負責。
3.每隔一周對未使用的電梯進行輪換,并檢查電梯的主要設備機械的可靠性和工作的正確性,并進行必要的修正和潤滑。
4. 電梯的大中型修理由外委完成。
4.1每月由電梯維保公司對重要機械和電氣設備進行細致的檢查。
4.2每3個月對電梯各部分進行檢查、清潔、潤滑(著重對安全裝置可靠性檢查)。
4.3每年對大廈內(nèi)所有電梯進行一次全面綜合性檢查、清洗、潤滑、修理、調(diào)整和測試,并及時更換零部件。
電梯運行時間安排表
第4篇 機電設備運行維保工作規(guī)程（3）
機電設備運行維保工作規(guī)程(三)
1目的
保證園區(qū)機電設備正常運行,維修、運行達到規(guī)范化、科學化。
2適用范圍
園區(qū)所管轄的設備。
3職責
3.1運行人員負責設備的運行工作。
3.2維修人員負責設備的維修保養(yǎng)工作。
3.3管理人員負責設備運行、維修保養(yǎng)檢查監(jiān)督工作。
4內(nèi)容
4.1執(zhí)行《設備維修保養(yǎng)計劃》, 并對其所進行的工作進行技術督查、指導。
4.2工程人員應熟悉園區(qū)的供配電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、 消防系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)等設備狀況,掌握工作原理, 清楚設備設施位置,能熟練地對設備進行操作、維護保養(yǎng)、故障處理等工作。
4.3工程人員進行作業(yè)時, 須按相應工作規(guī)程進行,要做好安全監(jiān)護工作。電氣維修人員應持有電工證上崗,應嚴格執(zhí)行電工安全操作規(guī)范進行作業(yè)。維修人員進入業(yè)戶室內(nèi)工作時,嚴格遵守公司有關文明服務規(guī)范,為業(yè)主提供優(yōu)質滿意服務。
4.4做好設備防水、防火、 防小動物的安全管理工作。定時巡視設備運行情況,認真做好巡視記錄和值班記錄。發(fā)現(xiàn)重大隱患及不安全因素要立即上報專業(yè)主任領導,及時處理解決。
4.5遇到突然停電或其它突發(fā)性事故時, 工程人員要采取應急措施,進行排除故障或采用備用設備,保證小區(qū)動力設備正常運行。
4.6保持工作場所干凈整潔。
5相關文件及記錄
《設備維修記錄》hd__-gc-029-a-01
第5篇 園區(qū)電梯維保安全規(guī)程
1、開啟廳門時,電梯不一不定在此層,小心跌入井道。
2、停電盤車時,必須先關掉總電源,由兩人或兩人以上操作。
3、進入橋頂或底坑,開啟廳門后,一定先關掉急停開關方可進入,維修完后,維修人員出來后,再把電梯打上正常。
4、轎頂檢修,務必小心支架掛人或運行中的對重撞人。
5、底坑檢修,務必小心運行中的轎廂或對得撞人。
6、非維修人員,不得私自持有機械鑰匙、電鎖鑰匙、操縱箱鑰匙和機房鑰匙。
7、非維修人員,不得擅自進入機房,嚴禁動用電梯專用電源或控制屏。
8、未經(jīng)維修人員許可,任何人不得進入轎頂或底坑。
9、愛護電梯,人人有責。
簽署人:
z物業(yè)管理有限公司
20__年_月_日
第6篇 變配電設備設施維保作業(yè)規(guī)程
1.0. 目的和范圍:
確保變壓器、高壓柜、低壓柜及附屬設備運行合格率達到100%。
2.0. 職責:
值班電工、維保電工負責執(zhí)行本規(guī)程。
3.0. 作業(yè)規(guī)程:
3.1. 變配電設備維保內(nèi)容:
3.1.1. 每次維保工作的安全由值班電工負責。
3.1.2.由電工領班負責每 年將 kv變配電設備外委做電試,每 年將 kv變電設備外委做電試,并在《設備設施維保記錄表》上作好記錄。
3.1.3.由電工領班負責每 年將電氣安全用具外送做電試,并在《設備設施維保記錄表》上作好記錄。
3.2. 配電設備內(nèi)部每半年進行一次檢查
3.2.1. 檢查電線和接線樁頭。要求電線和樁頭表面無變色、氧化現(xiàn)象,接觸良好。
3.2.2. 檢查接地線。要求接地線無松動,接觸可靠,接地線電阻小于4ω。
3.2.3. 檢查電器元件。要求開關、接觸器動作靈敏、可靠,無損壞、發(fā)熱、異響現(xiàn)象。
3.2.4. 對修理過的設備要加強巡查,修理內(nèi)容記錄在《設備設施維保記錄表》內(nèi)。
3.3. 每半年對配電設備進行一次清潔
3.3.1. 對變配電設備(包括變壓器、高低壓柜、量電柜、發(fā)電機柜)內(nèi)部進行清潔工作。
3.3.2. 檢查箱內(nèi)的清潔。要求柜內(nèi)電器元件干凈、整潔,開關軌道清潔并上油。
3.3.3. 開關柜外清潔。要求柜外柜頂、橋架等用清潔布擦干凈。
3.3.4. 清潔完畢在《設備設施維保記錄表》上作好記錄。
3.3.5. 維修后,應將固體廢棄物及有毒有害固體廢棄物按規(guī)定送至垃圾房集中處理。
4.0. 相關文件和記錄:
4.1 《電氣管理工作制度》。
4.2 《設備設施維保記錄表》。
第7篇 維保安全操作規(guī)程
1、 維保時著裝整齊檢查所需維修工具和必要通訊工具由兩人或兩人以上進行。
2、 維保作業(yè)需掛檢修警示牌。
3、 做機房控制屏衛(wèi)生和曳引機衛(wèi)生時，必須斷電后方可作業(yè)。
4、 開啟廳門時，人不能向井道傾斜，站穩(wěn)后，方可開啟廳門，注意電梯不一定在此層。
5、 進入轎頂或底坑，開啟廳門后，首先打開檢修開關方可進入。
6、 機房需手動盤車時，至少由兩人或兩人以上，密切配合方可動車。
7、 轎頂作業(yè)應站車，安全欄內(nèi)電梯運行時身體任何一部分或衣服、工具等不得超出安全欄。
8、 轎頂作業(yè)只允許動慢車。
9、 檢修、作業(yè)不得私自外接安全回路控制系統(tǒng)。
10、 非維保人員未經(jīng)允許不得進入作業(yè)現(xiàn)場。
第8篇 物業(yè)區(qū)域柴油發(fā)電機維保規(guī)程（5）
物業(yè)區(qū)域柴油發(fā)電機維保規(guī)程(五)
1.變配電室值班電工對發(fā)電機設備設施日常維修保養(yǎng):
每班值班電工應按《發(fā)電機設備設施巡視記錄表》規(guī)定的頻次進行檢查、巡視、監(jiān)控,并記錄在表上。每半個月應使備用柴油發(fā)電機試過行半個小時。
2.外委維修保養(yǎng),此項工作由變配電室值班電工負責監(jiān)督:
2.1進行維修保養(yǎng)時,應注意可拆零件的相對位置及其順序(必要時應作記號),不可拆零件的結構特點,并掌握好重新裝回時的用力力度(用扭力扳手)。
2.2空氣濾清器的維修保養(yǎng)周期為每運行50小時進行一次:
a)空氣濾清器顯示器:
當顯示器的透明部分出現(xiàn)紅色時表明空氣濾清器已達到使用限度,應立即進行清潔或更換,處理完畢,輕按顯示器頂部按鈕,使顯示器復位;
b)空氣濾清器:
--松開鐵環(huán),拆下儲塵器及濾芯,由上至下小心清潔濾芯;
--濾芯不太臟時,可直接用壓縮空氣吹凈,但應注意空氣壓力不能太大,噴咀不可太接近濾芯;
--如果濾芯太臟,應用從代理商處購買的專用清潔液清洗,完后用電熱風簡吹干(注意不能過熱);
--清潔完畢,應進行檢查,檢查的方法是用燈泡是從內(nèi)往外照,在濾芯外部觀察,如發(fā)現(xiàn)有光點則表明濾芯已穿孔,此時則應更換同型號的濾芯;
--如果沒有光點出現(xiàn)則表明濾芯未穿孔,此時則應小心安裝好空氣濾清器。
2.3蓄電池的維修保養(yǎng)周期為每運行50小時進行一次:
a)用驗電器檢查蓄電池充電是否足夠,否則應充電;
b)檢查電池液位是否在極板上15mm左右,如果不夠則加蒸餾水至上述位置;
c)檢查電池接線柱是否被腐蝕或有打火痕跡,否則應修復處理或更換,并涂上黃油。
2.4皮帶的維修保養(yǎng)周期為每運行100小時進行一次:
a)檢查每皮帶,發(fā)現(xiàn)損壞或失效的,應及時更換;
b)在皮帶中段加40n壓力,皮帶應能按下12mm左右,太松太緊都應當進行調(diào)整。
2.5散熱器的維修保養(yǎng)周期為每運行200小時進行一次:
a)外部清潔:
--用熱水(加入清潔劑)噴洗,方法是從散熱器前面向風扇方向噴射(如從反方向噴射只會把污物逼進中心位置),使用此方法時,要用膠布檔住柴油發(fā)電機;
--如果上述方法不能清除頑固的沉積物,則應把散熱器拆下浸在熱的堿水中約20分鐘,然后用熱水清洗。
b)內(nèi)部除垢:
--把水從散熱器中排干,然后把散熱器與管子相連的地方拆開并封口;
--向散熱器中倒入45℃的4%的酸溶液,過15分鐘后排干酸溶液,檢查散熱器;
--如果仍有水垢,則用8%的酸溶液再洗一次;
--除垢后用3%的堿溶液中和兩次,然后再用清水沖洗三次以上;
--所有工作完成后,檢查散熱器是否漏水,如果漏水則申請外委修補;
--如果不漏水則重新裝回,散熱器裝回應重新灌滿清水并加入防銹劑。
2.6潤滑機油系統(tǒng)維修保養(yǎng)周期為每運行200小時進行一次:
a)啟動柴油發(fā)電機,讓其運行15分鐘;
b)當柴油機高熱時,從油底殼螺塞排出機油,排完后用110nm(用扭力扳手)旋緊螺栓,然后再向油底殼加同型號新的與機內(nèi)相同的機油,渦輪增壓器內(nèi)也應加添相同型號機油;
c)拆除兩個粗機油濾清器,換兩個新的機油濾清器,新濾清器內(nèi)應注滿新鮮的與機內(nèi)型號相同的機油(粗機油濾清器從代理商處購得);
2.7柴油濾清器的維修保養(yǎng)周期為每運行200小時應進行一次拆除柴油濾清器,換上新的濾清器,并加滿新的干凈柴油,然后裝回。
2.8充電發(fā)電機和啟動電機的維修保養(yǎng)周期為每運行600小時進行一次:
a)清洗各機件、軸承,吹干后加注新的潤滑油;
b)清潔碳刷,如果碳刷磨損厚度超過新裝時的1/2則應及時更換;
c)檢查傳動裝置是否靈活,啟動電機齒輪磨損情況,如果齒輪磨損嚴重則應申請外委維修。
2.9發(fā)電機控制屏維修保養(yǎng)周期為每半年進行一次。用壓縮空氣清除里面的灰塵,擰緊各接線頭,對于生銹或過熱的接線頭應進行處理并擰緊。
3.對于柴油發(fā)電機的拆機維修或調(diào)整應由物業(yè)管理處站長填寫《外委維修保養(yǎng)申請單》,經(jīng)公司總經(jīng)理批準后,由外委單位完成。
4.對于計劃中未列出的維修保養(yǎng)工作,應由機電處主管盡快補充至計劃中。對于突發(fā)性的柴油發(fā)電機故障,先經(jīng)物業(yè)管理處站長口頭批準后,先組織解決而后寫出《事故報告》并上報公司。
5.對于上述的所有維修保養(yǎng)工作都應清晰、完整、規(guī)范地記錄在《柴油發(fā)電機維修保養(yǎng)記錄表》內(nèi),并于每次維修保養(yǎng)后的3天內(nèi)由柴油機機電維修員將記錄并機電處存檔,長期保存。
第9篇 地下車庫防火卷簾維保規(guī)程
1.目的
確保防火卷簾處于良好備用狀態(tài)。
2.適用范圍
適用于jl花園地下車庫防火卷簾的維護保養(yǎng)。
3.內(nèi)容
3.1手動檢查
3.1.1檢查門軌、門扇有無變形、卡阻現(xiàn)象,手動按鈕箱是否良好上鎖。
3.1.2卷簾門兩側做好圍欄防護。
3.1.3開啟按鈕箱門,按向上δ或向下▽按鈕, 卷簾門應上升或下降。
3.1.4在卷簾門上升或下降過程中,操作人員應密切注意卷簾門上升或下降到極限位置時能否自動停車,若不能,應立即手動停車,且必須待限位裝置修復正常后方可重新操作。
3.2自控檢查
3.2.1用燃著的香煙等煙源使地下車庫任一煙感動作時,自動裝置將發(fā)出報警信號,同時自動啟動卷簾門電控系統(tǒng)關閉卷簾門。
3.2.2卷簾門關閉后,只有待煙感(或溫感)信號消除,或復位按鈕復位后方可重新開戶卷簾門。
3.2.3消防中心按鈕操作檢查:消防中心只設置防火卷簾迫降按鈕,操作迫降按鈕,待防火卷簾關閉到位后到位指示燈亮。
3.3對卷簾門進行清掃除塵,若有油漆脫落及局部變形的地方需進行修復,確保卷簾門外觀清潔美觀。
3.4緊固各電線接頭,清潔控制箱內(nèi)的灰塵。
3.5防火卷簾每月保養(yǎng)一次。
3.6認真做好保養(yǎng)記錄
4.記錄
4.1《防火卷簾月保養(yǎng)記錄》由部門兼職資料員保存二年。
5.附件
5.1《防火卷簾月保養(yǎng)記錄》
第10篇 機電設備運行維保工作規(guī)程
機電設備運行維保工作規(guī)程
(三) 1目的保證園區(qū)機電設備正常運行,維修、運行達到規(guī)范化、科學化。2適用范圍園區(qū)所管轄的設備。3職責
3.1 運行人員負責設備的運行工作。
3.2 維修人員負責設備的維修保養(yǎng)工作。
3.3 管理人員負責設備運行、維修保養(yǎng)檢查監(jiān)督工作。4內(nèi)容
4.1 執(zhí)行《設備維修保養(yǎng)計劃》, 并對其所進行的工作進行技術督查、指導。
4.2 工程人員應熟悉園區(qū)的供配電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、 消防系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)等設備狀況,掌握工作原理, 清楚設備設施位置,能熟練地對設備進行操作、維護保養(yǎng)、故障處理等工作。
4.3 工程人員進行作業(yè)時, 須按相應工作規(guī)程進行,要做好安全監(jiān)護工作。電氣維修人員應持有電工證上崗,應嚴格執(zhí)行電工安全操作規(guī)范進行作業(yè)。維修人員進入業(yè)戶室內(nèi)工作時,嚴格遵守公司有關文明服務規(guī)范,為業(yè)主提供優(yōu)質滿意服務。
4.4 做好設備防水、防火、 防小動物的安全管理工作。定時巡視設備運行情況,認真做好巡視記錄和值班記錄。發(fā)現(xiàn)重大隱患及不安全因素要立即上報專業(yè)主任領導,及時處理解決。
4.5 遇到突然停電或其它突發(fā)性事故時, 工程人員要采取應急措施,進行排除故障或采用備用設備,保證小區(qū)動力設備正常運行。
4.6 保持工作場所干凈整潔。5相關文件及記錄《設備維修記錄》
第11篇 集油管線安全運行、維保規(guī)程
1 范圍
本標準規(guī)定了公司集油管線安全運行及維護保養(yǎng)操作規(guī)程。
本標準適用于黑油山開采的各采油計量站
2 集油管線安全運行操作規(guī)程
2.1 準備工作
2.1.1 為確保集油管線安全運行,集油管線上方應有標示走向,有明確的承包人和管理人。
2.1.2 計量站集油管線的閘門池子保證完好,閘門池子旁應有××站閘門池標志走向牌,有明確的承包人和管理人。
2.1.3 采油作業(yè)區(qū)值班點必須設有全區(qū)隊的集油管線流程圖。
2.2 操作規(guī)程
2.2.1 采油作業(yè)區(qū)計量站在進行輸油時,觀察集油管線的壓力變化避免超壓運行(集油管線壓力≤1.6mpa)。
2.2.2 集油管線在輸油時,應均勻輸油。
2.2.3 對小管徑、油稠的集油管線輸油時,應保持頻繁輸油防止凝管。
2.2.4 對運行時間比較長的集油管線操作時,應觀察集油線壓力變化情況,發(fā)現(xiàn)壓力異常波動,應及時巡檢,防止跑油事故的發(fā)生。
2.2.5 對于運行時間比較長并且需要大修理的集油管線操作時,應定時加密巡檢集油管線,發(fā)現(xiàn)集油管線破漏時,應及時進行處理,防止跑油事故的發(fā)生,并記錄好管線的尺寸、破漏點的刺漏情況及破漏時間。
2.2.6 對于長時間不運行的集油線,應掃線、放空、關閉集油管線閘門防止管內(nèi)原油凝管。
2.3 集油管線的維護保養(yǎng)
2.3.1 每周進行一次檢查,每月進行一次維護保養(yǎng),保持閘門開關靈活、嚴密好用,并做好記錄。
2.3.2 對集油管線每周沿集油管線標志巡檢一次,發(fā)現(xiàn)刺漏及時維修和更換,并記錄好刺漏管線的尺寸、刺漏點的刺漏情況及刺漏時間。
2.3.3 對于多次刺漏的集油管線可按照公司建設項目管理規(guī)定申報管線大修。
第12篇 物業(yè)區(qū)域柴油發(fā)電機維保規(guī)程格式怎樣的
物業(yè)區(qū)域柴油發(fā)電機維保規(guī)程
(五)1.變配電室值班電工對發(fā)電機設備設施日常維修保養(yǎng):每班值班電工應按《發(fā)電機設備設施巡視記錄表》規(guī)定的頻次進行檢查、巡視、監(jiān)控,并記錄在表上。
每半個月應使備用柴油發(fā)電機試過行半個小時。
2. 外委維修保養(yǎng),此項工作由變配電室值班電工負責監(jiān)督:2.1進行維修保養(yǎng)時,應注意可拆零件的相對位置及其順序(必要時應作記號),不可拆零件的結構特點,并掌握好重新裝回時的用力力度(用扭力扳手)。
2. 2空氣濾清器的維修保養(yǎng)周期為每運行50小時進行一次:a)空氣濾清器顯示器:當顯示器的透明部分出現(xiàn)紅色時表明空氣濾清器已達到使用限度,應立即進行清潔或更換,處理完畢,輕按顯示器頂部按鈕,使顯示器復位;
b)空氣濾清器:--松開鐵環(huán),拆下儲塵器及濾芯,由上至下小心清潔濾芯;
--濾芯不太臟時,可直接用壓縮空氣吹凈,但應注意空氣壓力不能太大,噴咀不可太接近濾芯;
--如果濾芯太臟,應用從代理商處購買的專用清潔液清洗,完后用電熱風簡吹干(注意不能過熱);
--清潔完畢,應進行檢查,檢查的方法是用燈泡是從內(nèi)往外照,在濾芯外部觀察,如發(fā)現(xiàn)有光點則表明濾芯已穿孔,此時則應更換同型號的濾芯;
--如果沒有光點出現(xiàn)則表明濾芯未穿孔,此時則應小心安裝好空氣濾清器。
2. 3蓄電池的維修保養(yǎng)周期為每運行50小時進行一次:a)用驗電器檢查蓄電池充電是否足夠,否則應充電;
b)檢查電池液位是否在極板上15mm左右,如果不夠則加蒸餾水至上述位置;
c)檢查電池接線柱是否被腐蝕或有打火痕跡,否則應修復處理或更換,并涂上黃油。
2. 4皮帶的維修保養(yǎng)周期為每運行100小時進行一次:a)檢查每皮帶,發(fā)現(xiàn)損壞或失效的,應及時更換;
b)在皮帶中段加40n壓力,皮帶應能按下12mm左右,太松太緊都應當進行調(diào)整。
2. 5散熱器的維修保養(yǎng)周期為每運行200小時進行一次:a)外部清潔:--用熱水(加入清潔劑)噴洗,方法是從散熱器前面向風扇方向噴射(如從反方向噴射只會把污物逼進中心位置),使用此方法時,要用膠布檔住柴油發(fā)電機;
--如果上述方法不能清除頑固的沉積物,則應把散熱器拆下浸在熱的堿水中約20分鐘,然后用熱水清洗。
b)內(nèi)部除垢:--把水從散熱器中排干,然后把散熱器與管子相連的地方拆開并封口;
--向散熱器中倒入45℃的4%的酸溶液,過15分鐘后排干酸溶液,檢查散熱器;
--如果仍有水垢,則用8%的酸溶液再洗一次;
--除垢后用3%的堿溶液中和兩次,然后再用清水沖洗三次以上;
--所有工作完成后,檢查散熱器是否漏水,如果漏水則申請外委修補;
--如果不漏水則重新裝回,散熱器裝回應重新灌滿清水并加入防銹劑。
2. 6潤滑機油系統(tǒng)維修保養(yǎng)周期為每運行200小時進行一次:a)啟動柴油發(fā)電機,讓其運行15分鐘;
b)當柴油機高熱時,從油底殼螺塞排出機油,排完后用110nm(用扭力扳手)旋緊螺栓,然后再向油底殼加同型號新的與機內(nèi)相同的機油,渦輪增壓器內(nèi)也應加添相同型號機油;
c)拆除兩個粗機油濾清器,換兩個新的機油濾清器,新濾清器內(nèi)應注滿新鮮的與機內(nèi)型號相同的機油(粗機油濾清器從代理商處購得);2.7柴油濾清器的維修保養(yǎng)周期為每運行200小時應進行一次拆除柴油濾清器,換上新的濾清器,并加滿新的干凈柴油,然后裝回。
2. 8充電發(fā)電機和啟動電機的維修保養(yǎng)周期為每運行600小時進行一次:a)清洗各機件、軸承,吹干后加注新的潤滑油;
b)清潔碳刷,如果碳刷磨損厚度超過新裝時的1/2則應及時更換;
c)檢查傳動裝置是否靈活,啟動電機齒輪磨損情況,如果齒輪磨損嚴重則應申請外委維修。
2. 9發(fā)電機控制屏維修保養(yǎng)周期為每半年進行一次。
用壓縮空氣清除里面的灰塵,擰緊各接線頭,對于生銹或過熱的接線頭應進行處理并擰緊。
3. 對于柴油發(fā)電機的拆機維修或調(diào)整應由物業(yè)管理處站長填寫《外委維修保養(yǎng)申請單》,經(jīng)公司總經(jīng)理批準后,由外委單位完成。
4. 對于計劃中未列出的維修保養(yǎng)工作,應由機電處主管盡快補充至計劃中。
對于突發(fā)性的柴油發(fā)電機故障,先經(jīng)物業(yè)管理處站長口頭批準后,先組織解決而后寫出《事故報告》并上報公司。
5.對于上述的所有維修保養(yǎng)工作都應清晰、完整、規(guī)范地記錄在《柴油發(fā)電機維修保養(yǎng)記錄表》內(nèi),并于每次維修保養(yǎng)后的3天內(nèi)由柴油機機電維修員將記錄并機電處存檔,長期保存。
第13篇 維保安全操作規(guī)程范本
1、 維保時著裝整齊檢查所需維修工具和必要通訊工具由兩人或兩人以上進行。
2、 維保作業(yè)需掛檢修警示牌。
3、 做機房控制屏衛(wèi)生和曳引機衛(wèi)生時,必須斷電后方可作業(yè)。
4、 開啟廳門時,人不能向井道傾斜,站穩(wěn)后,方可開啟廳門,注意電梯不一定在此層。
5、 進入轎頂或底坑,開啟廳門后,首先打開檢修開關方可進入。
6、 機房需手動盤車時,至少由兩人或兩人以上,密切配合方可動車。
7、 轎頂作業(yè)應站車,安全欄內(nèi)電梯運行時身體任何一部分或衣服、工具等不得超出安全欄。
8、 轎頂作業(yè)只允許動慢車。
9、 檢修、作業(yè)不得私自外接安全回路控制系統(tǒng)。
10、 非維保人員未經(jīng)允許不得進入作業(yè)現(xiàn)場。
第14篇 風電機組維保安全操作規(guī)程
第一條基本原則
安全是一切工作的根本。因此,負責風電場運行維護的管理人員有責任和義務教育指導并督促所有工作人員和能夠接觸到風機的其他人員執(zhí)行風機的安全工作要求。
第二條風電場工作人員基本要求
(1)經(jīng)檢查鑒定沒有妨礙工作的病癥,能適應野外作業(yè)和高空作業(yè)。
(2)具備必要的機械、電氣、安裝知識。
(3)熟悉風力發(fā)電的工作原理及基本結構,掌握判斷一般故障的產(chǎn)生原因及處理方法,掌握計算機監(jiān)控系統(tǒng)的使用方法。
(4)維保人員應認真學習風力發(fā)電技術,提高專業(yè)水平。至少每年一次組織員工系統(tǒng)的專業(yè)技術培訓。每年度要對員工進行專業(yè)技術考試,合格者繼續(xù)上崗。
(5)新聘維保人員應有3個月實習期,實習期滿后經(jīng)考核合格方能上崗。實習期內(nèi)不得獨立工作。
(6)所有維保人員必須熟練掌握觸電現(xiàn)場急救方法,所有工作人員必須掌握消防器材使用方法。
第三條安全及防護設備
為了個人的安全,所有人員在風力發(fā)電設備上面或周圍工作時,都必須穿戴個人防護裝備以防止受傷。
個人安全保護裝置包括:
(1)安全帽:在風機現(xiàn)場及風機內(nèi)停留或工作的每個人必須佩戴
(2)安全帶、鋼絲繩止跌扣、防墜連接裝置:根據(jù)自己的體型調(diào)整安全帶的松緊,系好所有的帶扣。鋼絲繩止跌扣是一種防跌落裝置。按箭頭朝上的方向將其固定在安全鋼絲繩上,另一端掛在安全帶(胸前的卡口)上
(3)安全鞋:在現(xiàn)場或風機內(nèi)工作時,安裝和服務人員都必須無條件穿戴安全鞋
(4)手套:在風機內(nèi)或周圍工作的每個人都必須帶手套
(5)防護耳套:在產(chǎn)生高噪音區(qū)域工作時,如螺栓打力矩,站在發(fā)電機或燃油發(fā)電機附近或風機正在工作時的機艙內(nèi)時,必須帶防護耳套
(6)護目鏡:野外大風工作必須佩戴護目鏡
(7)防護服:在風機內(nèi)或周圍工作的每個人都必須穿防護服
第四條基本安全規(guī)程
嚴禁在塔筒和機艙內(nèi)吸煙,工作時至少兩人一組,配備對講機或手機進入現(xiàn)場,進入現(xiàn)場,每個人都必須配備個人防護設備,現(xiàn)場的每個人都必須首先關心自身的安全,并有責任記掛其他同事的安全。
一般情況下,一項工作應由兩個或以上的人員來共同完成。相互之間應能隨時保持聯(lián)系,超出視線或聽覺范圍,應使用對講機或移動電話等通訊設備來保持聯(lián)系。
只有在特殊情況下,工作人員可以進行單獨工作。但必須保證工作人員與基地人員始終能依靠對講機或移動電話等通訊設備保持聯(lián)系。
第五條氣象條件
在風速≥20m/s時,不必對風機進行任何維護工作。
在風速≥12m/s時,請勿在葉輪內(nèi)及機艙外工作。
在風速≥18m/s時,請勿在機艙內(nèi)工作。
雷雨天氣,請勿停留在風力發(fā)電機組內(nèi)或靠近風力發(fā)電機組。雷擊過后一小時后方可接近發(fā)電機組。
冰雪天氣,風機啟動時,可能會有冰塊從葉片上落下傷人的危險,不允許靠近風機。
第六條風機內(nèi)工作安全注意事項
一、在導流罩、輪轂或傳動系統(tǒng)上工作
在進入導流罩、輪轂或在傳動系統(tǒng)(轉動部件)上工作之前,一定要把主軸鎖鎖上。必要時可以激活機艙柜、塔底柜或主軸承座上的緊停按鈕。
二、機艙頂上工作
注意機艙頂結冰及機艙頂上光滑的表面。
在機艙頂上工作時,必須把兩根防墜緩沖繩分別系在艙頂欄桿的兩側。
在機艙頂上工作時,一定蓋上天窗,防止從天窗處跌落。
離開艙頂時蓋好天窗。
第七條爬梯安全注意事項
在爬梯之前首先打開塔架內(nèi)的照明燈。
手動停機后,將塔底柜控制面板上的service開關扳到“0”狀態(tài),以便斷開遠程起機,離開風機時,記住將service扳到“1”狀態(tài)。
在爬梯之前,必須仔細檢查爬梯、安全帶和安全繩,如果發(fā)現(xiàn)任何損壞,應在修復之后方可攀爬。
爬梯的時候至少要有兩人同時進行,兩個人的上下距離保證5米以上。
在攀爬過程中,隨身攜帶的小工具或小零件應放在袋中或工具包中,固定可靠,防止意外墜落。不方便隨身攜帶的重物應使用機艙內(nèi)的提升機輸送。兩人或多人向上攀爬時,攜帶工具者最后攀爬;向下攀爬時,攜帶工具者最先爬下,以保證安全。
在每通過一層塔筒平臺后,應將平臺蓋板蓋上,盡量減少工具跌落傷人及損壞設備的可能性。
第八條電氣系統(tǒng)操作
為了保證人員和設備的安全,未經(jīng)允許或授權禁止對電氣設施進行任何操作。
工作過程中應注意用電安全,防止觸電。在進行與電控系統(tǒng)相關的工作之前,斷開主控開關以切斷電源,并在門把手上掛警示牌。
不允許帶電作業(yè),如果某項工作必須帶電作業(yè),只能使用特殊設計的并經(jīng)批準可使用的工具工作,并將裸露的導線作絕緣處理。
帶電作業(yè)時工作人員必須使用絕緣手套、橡膠墊和絕緣鞋等安全防護措施。
對低于1000伏的低壓設備進行操作時,應將控制設備的開關或保險斷開,并由專人負責看管。如果需要帶電測試,應確保設備絕緣和工作人員的安全防護。
第九條油品作業(yè)安全注意事項
風力發(fā)電機內(nèi)使用的液壓油、潤滑油和潤滑脂可能有侵蝕性,應該避免接觸到皮膚或者衣物。如果是檢查齒輪箱,打開齒輪箱的加油蓋而油液仍然是熱的時,注意不要吸入熱油的蒸氣。
在開始對液壓系統(tǒng)進行維護、檢查、修理工作前,關閉液壓系統(tǒng),釋放系統(tǒng)壓力,并使液壓油充分冷卻
第十條風機失火
當風機發(fā)生大火災時,立即聯(lián)系風場切斷風機和電網(wǎng)的連接,撤離并封閉風機方圓至少250m的區(qū)域。
當在機艙上發(fā)生小規(guī)模著火時,必須斷開機艙柜側壁上q11.3和q20.5隔離開關從而斷開風機690v和400v電的連接,并用干粉滅火器滅火。
注意:絕對禁止用水來滅火
第15篇 物業(yè)轄區(qū)中央空調(diào)系統(tǒng)維保規(guī)程（7）
物業(yè)轄區(qū)中央空調(diào)系統(tǒng)維保規(guī)程(七)
一、夏季中央空調(diào)工對中央空調(diào)日常維修保養(yǎng):
1、中央空調(diào)值班員每隔兩小時按《中央空調(diào)機組運行日志》項目巡檢。
2、中央空調(diào)樓層巡視員按《中央空調(diào)樓層巡視記錄表》項目巡檢。
3、中央空調(diào)系統(tǒng)出現(xiàn)緊急故障時,中央空調(diào)工應按《中央空調(diào)異常情況處置》及時排除故障。
二、冬季側重對中央空調(diào)整個夏季運行中出現(xiàn)的問題進行整改和維修。
1、各樓層新風機緊固、清潔衛(wèi)生、過濾網(wǎng)損壞修復。
2、空調(diào)水泵、電機、起動柜檢查保養(yǎng)、檢測電機電阻值和絕緣值。
3、排放空調(diào)冷卻水、冷凍水、清洗冷卻塔、排污、進水、放藥、走泵。
4、閥門保養(yǎng)、密封件加注機油。根據(jù)實際情況對部份閥門解體維保。
5、管道、冷卻塔、水泵、電機、冷水機組閥門等油漆。
6、樓層房間風機盤管濾網(wǎng)清洗。
7、每年4月底前對大樓中央空調(diào)(包括房間分體空調(diào))進行一次試運,保證中央空調(diào)系統(tǒng)完好,做好開機待命工作。
三、 中央空調(diào)的大型修理及保養(yǎng)由委托保養(yǎng)單位完成
1、冷水機組維修養(yǎng)護
水冷式制冷機中的冷凝器、蒸發(fā)器,每半年由制冷空調(diào)的維修組進行一次清潔養(yǎng)護。清洗后檢查是否漏水。檢查螺絲、螺栓、螺母及接頭緊密性。
壓縮機每年進行一次檢測、保養(yǎng)。檢測保養(yǎng)內(nèi)容包括:檢查壓縮機的油位、油色,檢查制冷系統(tǒng)內(nèi)是否存有空氣。檢查壓縮機和各項參數(shù)是否在正常范圍內(nèi)。檢查壓縮機運轉時是否有異常的噪聲和振動。檢查壓縮機是否有異常的氣味。通過各項檢查確定壓縮機是否有故障,視情況進行維修更換。
2、冷卻塔的維修養(yǎng)護
制冷空調(diào)維修組每半年對冷卻塔進行一次清潔保養(yǎng)。檢查冷卻塔電機,其絕緣電阻應不低于0.5mω。檢查電機風扇轉動是否靈活,風葉螺栓緊固,轉動是否有振動,制塔壁有無阻滯現(xiàn)象。檢查皮帶是否開裂或磨損嚴重。檢查布水器布水是否均勻。檢查補水浮球閥動作是否可靠。檢查冷卻塔架,金屬塔架每兩年涂漆一次。
3、風機盤管的維修養(yǎng)護
制冷空調(diào)維修組每半年對風機盤管進行一次清潔養(yǎng)護。檢查風機轉動是否靈活。對于帶動風機的電機,用500v搖表檢測線圈絕緣電阻,應不低于0.5mω。檢查電容是否變形。檢查各接線頭是否牢固。清潔風機盤管的外殼。
4、水管道的維修保養(yǎng)
制冷空調(diào)維修組每半年對冷凍水管道、冷卻水管、冷凝給水管路進行一次保養(yǎng)。檢查冷凍水、凝結水管路是否有大量凝結水,保溫層是否已有破損。尤其是檢查管路中閥件部位。
5、閥類、儀表、檢測器件的維修養(yǎng)護
維修工每半年對中央空調(diào)系統(tǒng)所有閥類進行一次養(yǎng)護。對于管道中節(jié)流閥及調(diào)節(jié)閥,應檢查是否泄漏,檢查閥門的開閉是否靈活,干燥過濾器要檢查是否堵塞或吸潮,通過通斷電試驗檢查電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥動作是否可靠。
對于常用的溫度計、壓力表、傳感器,若有儀表讀數(shù)模糊不清應拆換,更換合格的溫度計和壓力表,檢測傳感器的參數(shù)是否正常并做模擬實驗。
6、送回風系統(tǒng)
對送風系統(tǒng)每年初次運行時,應先將通風干管內(nèi)的積塵清掃干凈,設備進行清洗、加油。檢查風量調(diào)節(jié)閥、防火閥、送風口、回風口的閥板,葉片的開啟角度和工作狀態(tài)。檢查水管系統(tǒng)調(diào)箱連接的軟接頭是否完好。空調(diào)箱是否有漏風、漏水、凝結水管的堵塞現(xiàn)象。送風管道連接處漏風是否超規(guī)范,送風噪聲是否超過標準。
四、中央空調(diào)因維修保養(yǎng)等原因需停用時,由物業(yè)管理處站長填寫《停用申請表》,提前一周通知有關相關聯(lián)部門。如因突然故障停用中央空調(diào),應在恢復后2小時內(nèi)向有關相關聯(lián)部門作出解釋。
