有哪些
維保規(guī)程
一、設(shè)備維護(hù)
1. 定期檢查：所有機(jī)械設(shè)備應(yīng)每月進(jìn)行一次全面檢查，確保其正常運(yùn)行。
2. 故障報(bào)告：一旦發(fā)現(xiàn)設(shè)備異常，員工需立即上報(bào)，并記錄故障詳情。
3. 清潔保養(yǎng)：每日工作結(jié)束后，需對(duì)設(shè)備進(jìn)行清潔，防止塵埃和雜質(zhì)積累。
二、設(shè)施保養(yǎng)
1. 建筑結(jié)構(gòu)：定期評(píng)估建筑物的安全狀況，包括墻體、屋頂、地板等。
2. 系統(tǒng)檢查：如水電、空調(diào)、消防系統(tǒng)每年至少進(jìn)行兩次功能測(cè)試。
3. 緊急預(yù)案：制定并更新緊急疏散計(jì)劃，確保設(shè)施安全。
三、文檔管理
1. 更新記錄：所有維護(hù)和保養(yǎng)活動(dòng)需詳細(xì)記錄，便于追蹤設(shè)備狀態(tài)。
2. 標(biāo)準(zhǔn)化流程：建立統(tǒng)一的文檔格式和存儲(chǔ)規(guī)則，方便查閱。
3. 數(shù)據(jù)備份：重要數(shù)據(jù)應(yīng)定期備份，以防意外丟失。
標(biāo)準(zhǔn)
維保規(guī)程
1. 規(guī)范性：規(guī)程必須清晰、具體，易于理解和執(zhí)行，避免產(chǎn)生歧義。
2. 可操作性：規(guī)程應(yīng)包含詳細(xì)的步驟，確保員工能按照規(guī)定操作。
3. 及時(shí)性：規(guī)程應(yīng)隨著設(shè)備更新和技術(shù)進(jìn)步及時(shí)修訂，保持其有效性。
是什么意思
維保規(guī)程
維保規(guī)程是一套指導(dǎo)企業(yè)進(jìn)行設(shè)備、設(shè)施維護(hù)和文檔管理的操作準(zhǔn)則。它旨在確保設(shè)備正常運(yùn)轉(zhuǎn)，設(shè)施安全可靠，同時(shí)規(guī)范文檔管理，降低運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。規(guī)程的制定應(yīng)注重規(guī)范性，使員工能夠明確職責(zé)，遵循標(biāo)準(zhǔn)操作；強(qiáng)調(diào)可操作性，以便于實(shí)踐；并保證及時(shí)性，以應(yīng)對(duì)變化的環(huán)境和技術(shù)需求。規(guī)程的成功執(zhí)行，需要全員參與，管理層的監(jiān)督和員工的執(zhí)行力缺一不可。通過(guò)嚴(yán)格執(zhí)行維保規(guī)程，企業(yè)可以提高生產(chǎn)效率，延長(zhǎng)設(shè)備壽命，保障員工安全，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。
維保規(guī)程范文
第1篇 物業(yè)區(qū)域柴油發(fā)電機(jī)維保規(guī)程
物業(yè)區(qū)域柴油發(fā)電機(jī)維保規(guī)程
(五)1.變配電室值班電工對(duì)發(fā)電機(jī)設(shè)備設(shè)施日常維修保養(yǎng):每班值班電工應(yīng)按《發(fā)電機(jī)設(shè)備設(shè)施巡視記錄表》規(guī)定的頻次進(jìn)行檢查、巡視、監(jiān)控,并記錄在表上。
每半個(gè)月應(yīng)使備用柴油發(fā)電機(jī)試過(guò)行半個(gè)小時(shí)。
2. 外委維修保養(yǎng),此項(xiàng)工作由變配電室值班電工負(fù)責(zé)監(jiān)督:2.1進(jìn)行維修保養(yǎng)時(shí),應(yīng)注意可拆零件的相對(duì)位置及其順序(必要時(shí)應(yīng)作記號(hào)),不可拆零件的結(jié)構(gòu)特點(diǎn),并掌握好重新裝回時(shí)的用力力度(用扭力扳手)。
2. 2空氣濾清器的維修保養(yǎng)周期為每運(yùn)行50小時(shí)進(jìn)行一次:a)空氣濾清器顯示器:當(dāng)顯示器的透明部分出現(xiàn)紅色時(shí)表明空氣濾清器已達(dá)到使用限度,應(yīng)立即進(jìn)行清潔或更換,處理完畢,輕按顯示器頂部按鈕,使顯示器復(fù)位;
b)空氣濾清器:--松開(kāi)鐵環(huán),拆下儲(chǔ)塵器及濾芯,由上至下小心清潔濾芯;
--濾芯不太臟時(shí),可直接用壓縮空氣吹凈,但應(yīng)注意空氣壓力不能太大,噴咀不可太接近濾芯;
--如果濾芯太臟,應(yīng)用從代理商處購(gòu)買(mǎi)的專(zhuān)用清潔液清洗,完后用電熱風(fēng)簡(jiǎn)吹干(注意不能過(guò)熱);
--清潔完畢,應(yīng)進(jìn)行檢查,檢查的方法是用燈泡是從內(nèi)往外照,在濾芯外部觀察,如發(fā)現(xiàn)有光點(diǎn)則表明濾芯已穿孔,此時(shí)則應(yīng)更換同型號(hào)的濾芯;
--如果沒(méi)有光點(diǎn)出現(xiàn)則表明濾芯未穿孔,此時(shí)則應(yīng)小心安裝好空氣濾清器。
2. 3蓄電池的維修保養(yǎng)周期為每運(yùn)行50小時(shí)進(jìn)行一次:a)用驗(yàn)電器檢查蓄電池充電是否足夠,否則應(yīng)充電;
b)檢查電池液位是否在極板上15mm左右,如果不夠則加蒸餾水至上述位置;
c)檢查電池接線柱是否被腐蝕或有打火痕跡,否則應(yīng)修復(fù)處理或更換,并涂上黃油。
2. 4皮帶的維修保養(yǎng)周期為每運(yùn)行100小時(shí)進(jìn)行一次:a)檢查每皮帶,發(fā)現(xiàn)損壞或失效的,應(yīng)及時(shí)更換;
b)在皮帶中段加40n壓力,皮帶應(yīng)能按下12mm左右,太松太緊都應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)整。
2. 5散熱器的維修保養(yǎng)周期為每運(yùn)行200小時(shí)進(jìn)行一次:a)外部清潔:--用熱水(加入清潔劑)噴洗,方法是從散熱器前面向風(fēng)扇方向噴射(如從反方向噴射只會(huì)把污物逼進(jìn)中心位置),使用此方法時(shí),要用膠布檔住柴油發(fā)電機(jī);
--如果上述方法不能清除頑固的沉積物,則應(yīng)把散熱器拆下浸在熱的堿水中約20分鐘,然后用熱水清洗。
b)內(nèi)部除垢:--把水從散熱器中排干,然后把散熱器與管子相連的地方拆開(kāi)并封口;
--向散熱器中倒入45℃的4%的酸溶液,過(guò)15分鐘后排干酸溶液,檢查散熱器;
--如果仍有水垢,則用8%的酸溶液再洗一次;
--除垢后用3%的堿溶液中和兩次,然后再用清水沖洗三次以上;
--所有工作完成后,檢查散熱器是否漏水,如果漏水則申請(qǐng)外委修補(bǔ);
--如果不漏水則重新裝回,散熱器裝回應(yīng)重新灌滿清水并加入防銹劑。
2. 6潤(rùn)滑機(jī)油系統(tǒng)維修保養(yǎng)周期為每運(yùn)行200小時(shí)進(jìn)行一次:a)啟動(dòng)柴油發(fā)電機(jī),讓其運(yùn)行15分鐘;
b)當(dāng)柴油機(jī)高熱時(shí),從油底殼螺塞排出機(jī)油,排完后用110nm(用扭力扳手)旋緊螺栓,然后再向油底殼加同型號(hào)新的與機(jī)內(nèi)相同的機(jī)油,渦輪增壓器內(nèi)也應(yīng)加添相同型號(hào)機(jī)油;
c)拆除兩個(gè)粗機(jī)油濾清器,換兩個(gè)新的機(jī)油濾清器,新濾清器內(nèi)應(yīng)注滿新鮮的與機(jī)內(nèi)型號(hào)相同的機(jī)油(粗機(jī)油濾清器從代理商處購(gòu)得);2.7柴油濾清器的維修保養(yǎng)周期為每運(yùn)行200小時(shí)應(yīng)進(jìn)行一次拆除柴油濾清器,換上新的濾清器,并加滿新的干凈柴油,然后裝回。
2. 8充電發(fā)電機(jī)和啟動(dòng)電機(jī)的維修保養(yǎng)周期為每運(yùn)行600小時(shí)進(jìn)行一次:a)清洗各機(jī)件、軸承,吹干后加注新的潤(rùn)滑油;
b)清潔碳刷,如果碳刷磨損厚度超過(guò)新裝時(shí)的1/2則應(yīng)及時(shí)更換;
c)檢查傳動(dòng)裝置是否靈活,啟動(dòng)電機(jī)齒輪磨損情況,如果齒輪磨損嚴(yán)重則應(yīng)申請(qǐng)外委維修。
2. 9發(fā)電機(jī)控制屏維修保養(yǎng)周期為每半年進(jìn)行一次。
用壓縮空氣清除里面的灰塵,擰緊各接線頭,對(duì)于生銹或過(guò)熱的接線頭應(yīng)進(jìn)行處理并擰緊。
3. 對(duì)于柴油發(fā)電機(jī)的拆機(jī)維修或調(diào)整應(yīng)由物業(yè)管理處站長(zhǎng)填寫(xiě)《外委維修保養(yǎng)申請(qǐng)單》,經(jīng)公司總經(jīng)理批準(zhǔn)后,由外委單位完成。
4. 對(duì)于計(jì)劃中未列出的維修保養(yǎng)工作,應(yīng)由機(jī)電處主管盡快補(bǔ)充至計(jì)劃中。
對(duì)于突發(fā)性的柴油發(fā)電機(jī)故障,先經(jīng)物業(yè)管理處站長(zhǎng)口頭批準(zhǔn)后,先組織解決而后寫(xiě)出《事故報(bào)告》并上報(bào)公司。
5.對(duì)于上述的所有維修保養(yǎng)工作都應(yīng)清晰、完整、規(guī)范地記錄在《柴油發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng)記錄表》內(nèi),并于每次維修保養(yǎng)后的3天內(nèi)由柴油機(jī)機(jī)電維修員將記錄并機(jī)電處存檔,長(zhǎng)期保存。
第2篇 電梯安裝維保工安全操作規(guī)程
1 基本規(guī)程
(1)電梯安裝維保工,必須經(jīng)技術(shù)培訓(xùn)和安全操作培訓(xùn)。并經(jīng)主管部門(mén)考核合格,取得特殊工種安全操作證,方可獨(dú)立操作,嚴(yán)禁無(wú)證作業(yè)。
(2)電梯安裝維保工在吊裝起重設(shè)備和材料時(shí),必須嚴(yán)格遵守高空作業(yè)和起重工的安全操作規(guī)程。
(3)電梯工必須嚴(yán)格遵守電工安全操作規(guī)程。
(4)電梯工在安裝、維修保養(yǎng)電梯時(shí),堅(jiān)決做到不酒后作業(yè),不違章作業(yè),不冒險(xiǎn)作業(yè),不野蠻作業(yè)。
(5)施工前要認(rèn)真檢查工具,如有工具失靈、打滑、裂口缺角等,須予以修復(fù)或調(diào)換。
(6)各種易燃品必須貫徹用多少領(lǐng)多少的原則,用剩的易燃物品必須妥善保管在安全地方,油回絲不能隨便亂拋。
(7)施工中凡需動(dòng)明火,必須通知使用單位,重點(diǎn)單位應(yīng)通知保衛(wèi)科、安全部門(mén)以及市消防機(jī)關(guān),做好防火措施,施工過(guò)程中須有使用單位專(zhuān)人值班,每班明火作業(yè)后,應(yīng)仔細(xì)檢查現(xiàn)場(chǎng),消除火苗隱患。
(8)使用噴燈前要檢查四周有無(wú)易燃物件,噴燈不用時(shí)應(yīng)當(dāng)關(guān)火,并須待冷卻后方可儲(chǔ)存,噴燈的裝油量不得超過(guò)3/4,并應(yīng)使用煤油,嚴(yán)禁使用汽油。
(9)使用電烙鐵時(shí),應(yīng)擱置在擱架等不燃燒的物體上,不準(zhǔn)放在電線上和潮濕處,電烙鐵用畢冷卻之前,不得收藏。
(10)使用移動(dòng)電動(dòng)工具前,應(yīng)檢查其金屬外殼是否有效接地,外殼及插頭有無(wú)破損,嚴(yán)禁使用導(dǎo)線裸露,絕緣層破壞、漏電等電器、工具、器材。移動(dòng)行燈應(yīng)使用36v低壓電源,禁止使用220v電源,不得用線頭直接插入插座。
(11)操作時(shí),必須正確使用個(gè)人勞防用品,嚴(yán)禁穿汗衫、短褲、寬大笨重的衣服進(jìn)行操作,集體備用的勞防用品必須做到專(zhuān)人保管,定期檢查,使之保持完好的狀態(tài)。
(12)電梯廳門(mén)拆除后或安裝前,必須在廳門(mén)上設(shè)置障礙物并掛有醒目的標(biāo)志,在未放置障礙物之前,必須有專(zhuān)人看管。
2 機(jī)房作業(yè)安全規(guī)程
(1)安裝電梯時(shí),電源進(jìn)入電梯機(jī)房,必須通知所有有關(guān)人員。機(jī)房里起重吊鉤應(yīng)用紅漆標(biāo)明允許最大起吊噸位。
(2)進(jìn)入機(jī)房檢修時(shí),必須先切斷電源,并掛有“有人工作,切勿合閘”的警告牌。
(3)機(jī)房?jī)?nèi)各預(yù)留孔,必須用板和其它物件蓋好,防止機(jī)器零件、工具、雜物掉入孔中發(fā)生墜落、傷人事故,對(duì)于已裝好的電梯,當(dāng)維修人員從這些孔洞探視井道時(shí),也應(yīng)預(yù)防鋼筆、螺絲刀等器具落入井道。
(4)在控制屏上臨時(shí)短接門(mén)鎖檢查電路時(shí),應(yīng)有兩人監(jiān)護(hù),一旦故障排除后,應(yīng)立即拆除勾線。嚴(yán)禁廳、轎門(mén)鎖同時(shí)勾線。
(5)清理校對(duì)控制屏,一般不準(zhǔn)帶電操作,凡不能停電必須帶電清理時(shí),須用在鐵皮口處包扎橡皮的干燥漆刷清理,不得用金屬構(gòu)件接觸帶電部位,更不準(zhǔn)用回絲或手清理。
(6)用手輪(飛輪)轉(zhuǎn)動(dòng)機(jī)器時(shí),須先將總電源切斷并有2人以上同時(shí)操作,2人將手輪挾持好以防轎廂與對(duì)重不平衡而意外轉(zhuǎn)動(dòng),待另一個(gè)將剎車(chē)張開(kāi)后,立即盤(pán)車(chē),盤(pán)畢后須先抱緊剎車(chē),然后再松手輪。
(7)清洗鋼絲繩在運(yùn)轉(zhuǎn)的輪兩邊工作時(shí),嚴(yán)禁用手直接揩洗,必須用長(zhǎng)刷,刷轎廂方向應(yīng)開(kāi)下車(chē)或站在轎頂上,應(yīng)用檢修開(kāi)下行車(chē)揩洗對(duì)重邊的鋼絲繩。
(8)維修、保養(yǎng)時(shí)嚴(yán)禁在機(jī)房里將門(mén)電聯(lián)鎖勾線作載人使用,機(jī)房檢修試車(chē)應(yīng)采取封鎖廳、轎門(mén)措施,防止自動(dòng)信號(hào)開(kāi)門(mén)載人。
(9)接觸帶mos電路的印板時(shí),手須觸摸控制屏外殼釋放靜電。
3 井道作業(yè)安全規(guī)程
(1)施工時(shí),必須戴好安全帽,穿絕緣鞋登高作業(yè)應(yīng)系好安全帶,工具要放在工具袋內(nèi),大工具要用保險(xiǎn)繩扎好妥善放置。
(2)井道內(nèi)應(yīng)有足夠的照明,施工照明必須36v以下的低壓安全燈,嚴(yán)禁使用220v高壓照明,線路插頭、插頭座絕緣層均不得破損、漏電。
(3)在井道改裝和拆卸井道導(dǎo)軌及大型工件時(shí),必須搭建腳手架,腳手架須先經(jīng)安裝腳手架者出示驗(yàn)收合格報(bào)告后,再經(jīng)工地負(fù)責(zé)人檢查驗(yàn)收,確認(rèn)安全牢固才能使用。
(4)井道腳手架在使用期間,應(yīng)經(jīng)常檢查施工點(diǎn)因腳手架妨礙需作臨時(shí)拆卸后,應(yīng)及時(shí)修復(fù),嚴(yán)禁虛擱,浮放等現(xiàn)象。
(5)腳手架拆除前,應(yīng)先拆除臨時(shí)電氣線路,然后從上至下逐層拆除,事先應(yīng)通知有關(guān)人員,并發(fā)出警告,避免傷人。
(6)在井道作業(yè)時(shí),施工人員思想必須高度集中,井道上下應(yīng)密切聯(lián)系,嚴(yán)禁上下拋投物件及工具。
(7)在井道換導(dǎo)軌時(shí),必須有可靠的安全引吊設(shè)備,以防導(dǎo)軌墜落。
(8)在腳手架上從事電焊、氣焊時(shí),應(yīng)首先清理回絲、油類(lèi)、化纖、塑料等易燃、易爆品,要避開(kāi)電線,備有必須的滅火器材,乙炔發(fā)生器、氧氣瓶和焊槍均應(yīng)按規(guī)定放置,嚴(yán)禁無(wú)證人員亂拿亂用,操作時(shí)要戴皮手套,以防觸電,工作完畢,要嚴(yán)格檢查現(xiàn)場(chǎng),熄滅一切火種。
(9)進(jìn)入底坑時(shí),必須先斷開(kāi)底坑急停安全開(kāi)關(guān),若底坑較深時(shí),應(yīng)備有梯子上下。底坑照明應(yīng)為36v安全電壓照明。
(10)底坑工作人員須戴安全帽,井道內(nèi)裝笨重工件時(shí),底坑人員必須停止工作。人離開(kāi)底坑后,才可以接通底坑急停開(kāi)關(guān)和關(guān)閉廳門(mén)。
4 轎廂作業(yè)安全規(guī)程
(1)進(jìn)出轎廂、轎頂須思想集中,看清轎廂的具體位置,嚴(yán)禁電梯外門(mén)一打開(kāi)就進(jìn)去,以防踏空下墜,在電梯未停妥之前,嚴(yán)禁從轎內(nèi)或轎頂跳進(jìn)、跳出。
(2)在施工中嚴(yán)禁站在電梯內(nèi)、外門(mén)的騎跨處(即:轎門(mén)地軟與廳門(mén)地坎之間,分隔井道用的槽鋼與轎頂之間等)去觸動(dòng)電鈕或手柄開(kāi)關(guān)以防轎廂移動(dòng)發(fā)生意外。
(3)進(jìn)入轎頂,須先斷開(kāi)轎頂急停開(kāi)關(guān)或置轎頂為檢修狀態(tài)離開(kāi)轎廂后,必須關(guān)好內(nèi)、外門(mén)。
(4)在轎頂開(kāi)車(chē)時(shí),應(yīng)密切注意周?chē)h(huán)境,由專(zhuān)人下達(dá)正確的口令,開(kāi)動(dòng)前,轎頂人員要站好安全位置,不得將頭和肢體伸出轎頂邊緣,嚴(yán)禁依靠、手扶轎頂輪等運(yùn)動(dòng)部件。
(5)轎頂人員踩踏門(mén)機(jī),接線盒等電氣部件。
(6)電梯在將到達(dá)最高、低層要注意觀察,隨時(shí)準(zhǔn)備采取措施,避免開(kāi)慢車(chē)沖頂、蹲底。
(7)修理對(duì)重架或轎廂時(shí),如需吊起轎廂須用鋼絲繩繞掛在機(jī)房牢固處,然后再掛上手動(dòng)葫蘆,鋼絲繩接頭處不得將3根鋼絲繩扎在一起,繩夾頭至少要用3只以上u字頭夾牢;手動(dòng)葫蘆起吊噸位須大于轎廂重量;截?cái)嘁芬摻z繩時(shí),嚴(yán)禁1次完成,應(yīng)分2次截?cái)唷?/p>
5 自動(dòng)扶梯作業(yè)安全規(guī)程
(1)自動(dòng)扶梯骨架吊裝就位時(shí),應(yīng)采取嚴(yán)密的安全措施,起吊時(shí)應(yīng)有專(zhuān)人統(tǒng)一指揮,防止意外事故發(fā)生。
(2)安裝或修理時(shí),應(yīng)在兩側(cè)搭設(shè)施工腳手架,腳手架應(yīng)與扶梯骨架呈斜坡階梯式狀,并搭設(shè)防護(hù)欄桿,必要時(shí)腳手架下應(yīng)裝安全網(wǎng),經(jīng)檢查合格,安全牢固后才能使用。
(3)安裝鋼化玻璃時(shí),要輕搬、輕放防止碰撞,壓緊時(shí)防止用力過(guò)猛,壓碎玻璃傷人。
(4)在通電試運(yùn)行前,要先將扶梯內(nèi)的各物件清理干凈,各潤(rùn)滑部位加油,并清理梯級(jí),應(yīng)有專(zhuān)人負(fù)責(zé)電器開(kāi)關(guān),停止運(yùn)轉(zhuǎn)后應(yīng)立即關(guān)掉或拔去插頭,在施工中應(yīng)關(guān)閘掛牌以防運(yùn)轉(zhuǎn)傷人。
(5)進(jìn)行斷續(xù)開(kāi)車(chē)試運(yùn)轉(zhuǎn)如果發(fā)現(xiàn)異常聲音及碰擦,應(yīng)立即停車(chē)檢查并進(jìn)行調(diào)整。
第3篇 _住宅小區(qū)電梯維保操作規(guī)程（7）
住宅小區(qū)電梯維保操作規(guī)程(七)
1.星期一至星期五7:30~18:30分由電梯工負(fù)責(zé)。
1.17:30分按《電梯巡檢記錄表》檢查機(jī)房設(shè)備。
1.27:45分進(jìn)行放梯工作,并隨梯檢查轎廂內(nèi)情況。
1.38:30分按《電梯巡檢記錄表》的日巡檢項(xiàng)目巡查各設(shè)施。
1.418:30分進(jìn)行收梯工作,清理地毯衛(wèi)生。
1.5其余時(shí)間,每2小時(shí)對(duì)轎廂及出入口保潔一次,且隨時(shí)發(fā)現(xiàn)隨時(shí)處理。
2.星期一至星期五18:30~7:30分,及節(jié)假日由保安部負(fù)責(zé)。
3.每隔一周對(duì)未使用的電梯進(jìn)行輪換,并檢查電梯的主要設(shè)備機(jī)械的可靠性和工作的正確性,并進(jìn)行必要的修正和潤(rùn)滑。
4. 電梯的大中型修理由外委完成。
4.1每月由電梯維保公司對(duì)重要機(jī)械和電氣設(shè)備進(jìn)行細(xì)致的檢查。
4.2每3個(gè)月對(duì)電梯各部分進(jìn)行檢查、清潔、潤(rùn)滑(著重對(duì)安全裝置可靠性檢查)。
4.3每年對(duì)大廈內(nèi)所有電梯進(jìn)行一次全面綜合性檢查、清洗、潤(rùn)滑、修理、調(diào)整和測(cè)試,并及時(shí)更換零部件。
電梯運(yùn)行時(shí)間安排表
第4篇 機(jī)電設(shè)備運(yùn)行維保工作規(guī)程（3）
機(jī)電設(shè)備運(yùn)行維保工作規(guī)程(三)
1目的
保證園區(qū)機(jī)電設(shè)備正常運(yùn)行,維修、運(yùn)行達(dá)到規(guī)范化、科學(xué)化。
2適用范圍
園區(qū)所管轄的設(shè)備。
3職責(zé)
3.1運(yùn)行人員負(fù)責(zé)設(shè)備的運(yùn)行工作。
3.2維修人員負(fù)責(zé)設(shè)備的維修保養(yǎng)工作。
3.3管理人員負(fù)責(zé)設(shè)備運(yùn)行、維修保養(yǎng)檢查監(jiān)督工作。
4內(nèi)容
4.1執(zhí)行《設(shè)備維修保養(yǎng)計(jì)劃》, 并對(duì)其所進(jìn)行的工作進(jìn)行技術(shù)督查、指導(dǎo)。
4.2工程人員應(yīng)熟悉園區(qū)的供配電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、 消防系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)等設(shè)備狀況,掌握工作原理, 清楚設(shè)備設(shè)施位置,能熟練地對(duì)設(shè)備進(jìn)行操作、維護(hù)保養(yǎng)、故障處理等工作。
4.3工程人員進(jìn)行作業(yè)時(shí), 須按相應(yīng)工作規(guī)程進(jìn)行,要做好安全監(jiān)護(hù)工作。電氣維修人員應(yīng)持有電工證上崗,應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行電工安全操作規(guī)范進(jìn)行作業(yè)。維修人員進(jìn)入業(yè)戶(hù)室內(nèi)工作時(shí),嚴(yán)格遵守公司有關(guān)文明服務(wù)規(guī)范,為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)滿意服務(wù)。
4.4做好設(shè)備防水、防火、 防小動(dòng)物的安全管理工作。定時(shí)巡視設(shè)備運(yùn)行情況,認(rèn)真做好巡視記錄和值班記錄。發(fā)現(xiàn)重大隱患及不安全因素要立即上報(bào)專(zhuān)業(yè)主任領(lǐng)導(dǎo),及時(shí)處理解決。
4.5遇到突然停電或其它突發(fā)性事故時(shí), 工程人員要采取應(yīng)急措施,進(jìn)行排除故障或采用備用設(shè)備,保證小區(qū)動(dòng)力設(shè)備正常運(yùn)行。
4.6保持工作場(chǎng)所干凈整潔。
5相關(guān)文件及記錄
《設(shè)備維修記錄》hd__-gc-029-a-01
第5篇 園區(qū)電梯維保安全規(guī)程
1、開(kāi)啟廳門(mén)時(shí),電梯不一不定在此層,小心跌入井道。
2、停電盤(pán)車(chē)時(shí),必須先關(guān)掉總電源,由兩人或兩人以上操作。
3、進(jìn)入橋頂或底坑,開(kāi)啟廳門(mén)后,一定先關(guān)掉急停開(kāi)關(guān)方可進(jìn)入,維修完后,維修人員出來(lái)后,再把電梯打上正常。
4、轎頂檢修,務(wù)必小心支架掛人或運(yùn)行中的對(duì)重撞人。
5、底坑檢修,務(wù)必小心運(yùn)行中的轎廂或?qū)Φ米踩恕?/p>
6、非維修人員,不得私自持有機(jī)械鑰匙、電鎖鑰匙、操縱箱鑰匙和機(jī)房鑰匙。
7、非維修人員,不得擅自進(jìn)入機(jī)房,嚴(yán)禁動(dòng)用電梯專(zhuān)用電源或控制屏。
8、未經(jīng)維修人員許可,任何人不得進(jìn)入轎頂或底坑。
9、愛(ài)護(hù)電梯,人人有責(zé)。
簽署人:
z物業(yè)管理有限公司
20__年_月_日
第6篇 變配電設(shè)備設(shè)施維保作業(yè)規(guī)程
1.0. 目的和范圍:
確保變壓器、高壓柜、低壓柜及附屬設(shè)備運(yùn)行合格率達(dá)到100%。
2.0. 職責(zé):
值班電工、維保電工負(fù)責(zé)執(zhí)行本規(guī)程。
3.0. 作業(yè)規(guī)程:
3.1. 變配電設(shè)備維保內(nèi)容:
3.1.1. 每次維保工作的安全由值班電工負(fù)責(zé)。
3.1.2.由電工領(lǐng)班負(fù)責(zé)每 年將 kv變配電設(shè)備外委做電試,每 年將 kv變電設(shè)備外委做電試,并在《設(shè)備設(shè)施維保記錄表》上作好記錄。
3.1.3.由電工領(lǐng)班負(fù)責(zé)每 年將電氣安全用具外送做電試,并在《設(shè)備設(shè)施維保記錄表》上作好記錄。
3.2. 配電設(shè)備內(nèi)部每半年進(jìn)行一次檢查
3.2.1. 檢查電線和接線樁頭。要求電線和樁頭表面無(wú)變色、氧化現(xiàn)象,接觸良好。
3.2.2. 檢查接地線。要求接地線無(wú)松動(dòng),接觸可靠,接地線電阻小于4ω。
3.2.3. 檢查電器元件。要求開(kāi)關(guān)、接觸器動(dòng)作靈敏、可靠,無(wú)損壞、發(fā)熱、異響現(xiàn)象。
3.2.4. 對(duì)修理過(guò)的設(shè)備要加強(qiáng)巡查,修理內(nèi)容記錄在《設(shè)備設(shè)施維保記錄表》內(nèi)。
3.3. 每半年對(duì)配電設(shè)備進(jìn)行一次清潔
3.3.1. 對(duì)變配電設(shè)備(包括變壓器、高低壓柜、量電柜、發(fā)電機(jī)柜)內(nèi)部進(jìn)行清潔工作。
3.3.2. 檢查箱內(nèi)的清潔。要求柜內(nèi)電器元件干凈、整潔,開(kāi)關(guān)軌道清潔并上油。
3.3.3. 開(kāi)關(guān)柜外清潔。要求柜外柜頂、橋架等用清潔布擦干凈。
3.3.4. 清潔完畢在《設(shè)備設(shè)施維保記錄表》上作好記錄。
3.3.5. 維修后,應(yīng)將固體廢棄物及有毒有害固體廢棄物按規(guī)定送至垃圾房集中處理。
4.0. 相關(guān)文件和記錄:
4.1 《電氣管理工作制度》。
4.2 《設(shè)備設(shè)施維保記錄表》。
第7篇 維保安全操作規(guī)程
1、 維保時(shí)著裝整齊檢查所需維修工具和必要通訊工具由兩人或兩人以上進(jìn)行。
2、 維保作業(yè)需掛檢修警示牌。
3、 做機(jī)房控制屏衛(wèi)生和曳引機(jī)衛(wèi)生時(shí)，必須斷電后方可作業(yè)。
4、 開(kāi)啟廳門(mén)時(shí)，人不能向井道傾斜，站穩(wěn)后，方可開(kāi)啟廳門(mén)，注意電梯不一定在此層。
5、 進(jìn)入轎頂或底坑，開(kāi)啟廳門(mén)后，首先打開(kāi)檢修開(kāi)關(guān)方可進(jìn)入。
6、 機(jī)房需手動(dòng)盤(pán)車(chē)時(shí)，至少由兩人或兩人以上，密切配合方可動(dòng)車(chē)。
7、 轎頂作業(yè)應(yīng)站車(chē)，安全欄內(nèi)電梯運(yùn)行時(shí)身體任何一部分或衣服、工具等不得超出安全欄。
8、 轎頂作業(yè)只允許動(dòng)慢車(chē)。
9、 檢修、作業(yè)不得私自外接安全回路控制系統(tǒng)。
10、 非維保人員未經(jīng)允許不得進(jìn)入作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)。
第8篇 物業(yè)區(qū)域柴油發(fā)電機(jī)維保規(guī)程（5）
物業(yè)區(qū)域柴油發(fā)電機(jī)維保規(guī)程(五)
1.變配電室值班電工對(duì)發(fā)電機(jī)設(shè)備設(shè)施日常維修保養(yǎng):
每班值班電工應(yīng)按《發(fā)電機(jī)設(shè)備設(shè)施巡視記錄表》規(guī)定的頻次進(jìn)行檢查、巡視、監(jiān)控,并記錄在表上。每半個(gè)月應(yīng)使備用柴油發(fā)電機(jī)試過(guò)行半個(gè)小時(shí)。
2.外委維修保養(yǎng),此項(xiàng)工作由變配電室值班電工負(fù)責(zé)監(jiān)督:
2.1進(jìn)行維修保養(yǎng)時(shí),應(yīng)注意可拆零件的相對(duì)位置及其順序(必要時(shí)應(yīng)作記號(hào)),不可拆零件的結(jié)構(gòu)特點(diǎn),并掌握好重新裝回時(shí)的用力力度(用扭力扳手)。
2.2空氣濾清器的維修保養(yǎng)周期為每運(yùn)行50小時(shí)進(jìn)行一次:
a)空氣濾清器顯示器:
當(dāng)顯示器的透明部分出現(xiàn)紅色時(shí)表明空氣濾清器已達(dá)到使用限度,應(yīng)立即進(jìn)行清潔或更換,處理完畢,輕按顯示器頂部按鈕,使顯示器復(fù)位;
b)空氣濾清器:
--松開(kāi)鐵環(huán),拆下儲(chǔ)塵器及濾芯,由上至下小心清潔濾芯;
--濾芯不太臟時(shí),可直接用壓縮空氣吹凈,但應(yīng)注意空氣壓力不能太大,噴咀不可太接近濾芯;
--如果濾芯太臟,應(yīng)用從代理商處購(gòu)買(mǎi)的專(zhuān)用清潔液清洗,完后用電熱風(fēng)簡(jiǎn)吹干(注意不能過(guò)熱);
--清潔完畢,應(yīng)進(jìn)行檢查,檢查的方法是用燈泡是從內(nèi)往外照,在濾芯外部觀察,如發(fā)現(xiàn)有光點(diǎn)則表明濾芯已穿孔,此時(shí)則應(yīng)更換同型號(hào)的濾芯;
--如果沒(méi)有光點(diǎn)出現(xiàn)則表明濾芯未穿孔,此時(shí)則應(yīng)小心安裝好空氣濾清器。
2.3蓄電池的維修保養(yǎng)周期為每運(yùn)行50小時(shí)進(jìn)行一次:
a)用驗(yàn)電器檢查蓄電池充電是否足夠,否則應(yīng)充電;
b)檢查電池液位是否在極板上15mm左右,如果不夠則加蒸餾水至上述位置;
c)檢查電池接線柱是否被腐蝕或有打火痕跡,否則應(yīng)修復(fù)處理或更換,并涂上黃油。
2.4皮帶的維修保養(yǎng)周期為每運(yùn)行100小時(shí)進(jìn)行一次:
a)檢查每皮帶,發(fā)現(xiàn)損壞或失效的,應(yīng)及時(shí)更換;
b)在皮帶中段加40n壓力,皮帶應(yīng)能按下12mm左右,太松太緊都應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)整。
2.5散熱器的維修保養(yǎng)周期為每運(yùn)行200小時(shí)進(jìn)行一次:
a)外部清潔:
--用熱水(加入清潔劑)噴洗,方法是從散熱器前面向風(fēng)扇方向噴射(如從反方向噴射只會(huì)把污物逼進(jìn)中心位置),使用此方法時(shí),要用膠布檔住柴油發(fā)電機(jī);
--如果上述方法不能清除頑固的沉積物,則應(yīng)把散熱器拆下浸在熱的堿水中約20分鐘,然后用熱水清洗。
b)內(nèi)部除垢:
--把水從散熱器中排干,然后把散熱器與管子相連的地方拆開(kāi)并封口;
--向散熱器中倒入45℃的4%的酸溶液,過(guò)15分鐘后排干酸溶液,檢查散熱器;
--如果仍有水垢,則用8%的酸溶液再洗一次;
--除垢后用3%的堿溶液中和兩次,然后再用清水沖洗三次以上;
--所有工作完成后,檢查散熱器是否漏水,如果漏水則申請(qǐng)外委修補(bǔ);
--如果不漏水則重新裝回,散熱器裝回應(yīng)重新灌滿清水并加入防銹劑。
2.6潤(rùn)滑機(jī)油系統(tǒng)維修保養(yǎng)周期為每運(yùn)行200小時(shí)進(jìn)行一次:
a)啟動(dòng)柴油發(fā)電機(jī),讓其運(yùn)行15分鐘;
b)當(dāng)柴油機(jī)高熱時(shí),從油底殼螺塞排出機(jī)油,排完后用110nm(用扭力扳手)旋緊螺栓,然后再向油底殼加同型號(hào)新的與機(jī)內(nèi)相同的機(jī)油,渦輪增壓器內(nèi)也應(yīng)加添相同型號(hào)機(jī)油;
c)拆除兩個(gè)粗機(jī)油濾清器,換兩個(gè)新的機(jī)油濾清器,新濾清器內(nèi)應(yīng)注滿新鮮的與機(jī)內(nèi)型號(hào)相同的機(jī)油(粗機(jī)油濾清器從代理商處購(gòu)得);
2.7柴油濾清器的維修保養(yǎng)周期為每運(yùn)行200小時(shí)應(yīng)進(jìn)行一次拆除柴油濾清器,換上新的濾清器,并加滿新的干凈柴油,然后裝回。
2.8充電發(fā)電機(jī)和啟動(dòng)電機(jī)的維修保養(yǎng)周期為每運(yùn)行600小時(shí)進(jìn)行一次:
a)清洗各機(jī)件、軸承,吹干后加注新的潤(rùn)滑油;
b)清潔碳刷,如果碳刷磨損厚度超過(guò)新裝時(shí)的1/2則應(yīng)及時(shí)更換;
c)檢查傳動(dòng)裝置是否靈活,啟動(dòng)電機(jī)齒輪磨損情況,如果齒輪磨損嚴(yán)重則應(yīng)申請(qǐng)外委維修。
2.9發(fā)電機(jī)控制屏維修保養(yǎng)周期為每半年進(jìn)行一次。用壓縮空氣清除里面的灰塵,擰緊各接線頭,對(duì)于生銹或過(guò)熱的接線頭應(yīng)進(jìn)行處理并擰緊。
3.對(duì)于柴油發(fā)電機(jī)的拆機(jī)維修或調(diào)整應(yīng)由物業(yè)管理處站長(zhǎng)填寫(xiě)《外委維修保養(yǎng)申請(qǐng)單》,經(jīng)公司總經(jīng)理批準(zhǔn)后,由外委單位完成。
4.對(duì)于計(jì)劃中未列出的維修保養(yǎng)工作,應(yīng)由機(jī)電處主管盡快補(bǔ)充至計(jì)劃中。對(duì)于突發(fā)性的柴油發(fā)電機(jī)故障,先經(jīng)物業(yè)管理處站長(zhǎng)口頭批準(zhǔn)后,先組織解決而后寫(xiě)出《事故報(bào)告》并上報(bào)公司。
5.對(duì)于上述的所有維修保養(yǎng)工作都應(yīng)清晰、完整、規(guī)范地記錄在《柴油發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng)記錄表》內(nèi),并于每次維修保養(yǎng)后的3天內(nèi)由柴油機(jī)機(jī)電維修員將記錄并機(jī)電處存檔,長(zhǎng)期保存。
第9篇 地下車(chē)庫(kù)防火卷簾維保規(guī)程
1.目的
確保防火卷簾處于良好備用狀態(tài)。
2.適用范圍
適用于jl花園地下車(chē)庫(kù)防火卷簾的維護(hù)保養(yǎng)。
3.內(nèi)容
3.1手動(dòng)檢查
3.1.1檢查門(mén)軌、門(mén)扇有無(wú)變形、卡阻現(xiàn)象,手動(dòng)按鈕箱是否良好上鎖。
3.1.2卷簾門(mén)兩側(cè)做好圍欄防護(hù)。
3.1.3開(kāi)啟按鈕箱門(mén),按向上δ或向下▽按鈕, 卷簾門(mén)應(yīng)上升或下降。
3.1.4在卷簾門(mén)上升或下降過(guò)程中,操作人員應(yīng)密切注意卷簾門(mén)上升或下降到極限位置時(shí)能否自動(dòng)停車(chē),若不能,應(yīng)立即手動(dòng)停車(chē),且必須待限位裝置修復(fù)正常后方可重新操作。
3.2自控檢查
3.2.1用燃著的香煙等煙源使地下車(chē)庫(kù)任一煙感動(dòng)作時(shí),自動(dòng)裝置將發(fā)出報(bào)警信號(hào),同時(shí)自動(dòng)啟動(dòng)卷簾門(mén)電控系統(tǒng)關(guān)閉卷簾門(mén)。
3.2.2卷簾門(mén)關(guān)閉后,只有待煙感(或溫感)信號(hào)消除,或復(fù)位按鈕復(fù)位后方可重新開(kāi)戶(hù)卷簾門(mén)。
3.2.3消防中心按鈕操作檢查:消防中心只設(shè)置防火卷簾迫降按鈕,操作迫降按鈕,待防火卷簾關(guān)閉到位后到位指示燈亮。
3.3對(duì)卷簾門(mén)進(jìn)行清掃除塵,若有油漆脫落及局部變形的地方需進(jìn)行修復(fù),確保卷簾門(mén)外觀清潔美觀。
3.4緊固各電線接頭,清潔控制箱內(nèi)的灰塵。
3.5防火卷簾每月保養(yǎng)一次。
3.6認(rèn)真做好保養(yǎng)記錄
4.記錄
4.1《防火卷簾月保養(yǎng)記錄》由部門(mén)兼職資料員保存二年。
5.附件
5.1《防火卷簾月保養(yǎng)記錄》
第10篇 機(jī)電設(shè)備運(yùn)行維保工作規(guī)程
機(jī)電設(shè)備運(yùn)行維保工作規(guī)程
(三) 1目的保證園區(qū)機(jī)電設(shè)備正常運(yùn)行,維修、運(yùn)行達(dá)到規(guī)范化、科學(xué)化。2適用范圍園區(qū)所管轄的設(shè)備。3職責(zé)
3.1 運(yùn)行人員負(fù)責(zé)設(shè)備的運(yùn)行工作。
3.2 維修人員負(fù)責(zé)設(shè)備的維修保養(yǎng)工作。
3.3 管理人員負(fù)責(zé)設(shè)備運(yùn)行、維修保養(yǎng)檢查監(jiān)督工作。4內(nèi)容
4.1 執(zhí)行《設(shè)備維修保養(yǎng)計(jì)劃》, 并對(duì)其所進(jìn)行的工作進(jìn)行技術(shù)督查、指導(dǎo)。
4.2 工程人員應(yīng)熟悉園區(qū)的供配電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、 消防系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)等設(shè)備狀況,掌握工作原理, 清楚設(shè)備設(shè)施位置,能熟練地對(duì)設(shè)備進(jìn)行操作、維護(hù)保養(yǎng)、故障處理等工作。
4.3 工程人員進(jìn)行作業(yè)時(shí), 須按相應(yīng)工作規(guī)程進(jìn)行,要做好安全監(jiān)護(hù)工作。電氣維修人員應(yīng)持有電工證上崗,應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行電工安全操作規(guī)范進(jìn)行作業(yè)。維修人員進(jìn)入業(yè)戶(hù)室內(nèi)工作時(shí),嚴(yán)格遵守公司有關(guān)文明服務(wù)規(guī)范,為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)滿意服務(wù)。
4.4 做好設(shè)備防水、防火、 防小動(dòng)物的安全管理工作。定時(shí)巡視設(shè)備運(yùn)行情況,認(rèn)真做好巡視記錄和值班記錄。發(fā)現(xiàn)重大隱患及不安全因素要立即上報(bào)專(zhuān)業(yè)主任領(lǐng)導(dǎo),及時(shí)處理解決。
4.5 遇到突然停電或其它突發(fā)性事故時(shí), 工程人員要采取應(yīng)急措施,進(jìn)行排除故障或采用備用設(shè)備,保證小區(qū)動(dòng)力設(shè)備正常運(yùn)行。
4.6 保持工作場(chǎng)所干凈整潔。5相關(guān)文件及記錄《設(shè)備維修記錄》
第11篇 集油管線安全運(yùn)行、維保規(guī)程
1 范圍
本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了公司集油管線安全運(yùn)行及維護(hù)保養(yǎng)操作規(guī)程。
本標(biāo)準(zhǔn)適用于黑油山開(kāi)采的各采油計(jì)量站
2 集油管線安全運(yùn)行操作規(guī)程
2.1 準(zhǔn)備工作
2.1.1 為確保集油管線安全運(yùn)行,集油管線上方應(yīng)有標(biāo)示走向,有明確的承包人和管理人。
2.1.2 計(jì)量站集油管線的閘門(mén)池子保證完好,閘門(mén)池子旁應(yīng)有××站閘門(mén)池標(biāo)志走向牌,有明確的承包人和管理人。
2.1.3 采油作業(yè)區(qū)值班點(diǎn)必須設(shè)有全區(qū)隊(duì)的集油管線流程圖。
2.2 操作規(guī)程
2.2.1 采油作業(yè)區(qū)計(jì)量站在進(jìn)行輸油時(shí),觀察集油管線的壓力變化避免超壓運(yùn)行(集油管線壓力≤1.6mpa)。
2.2.2 集油管線在輸油時(shí),應(yīng)均勻輸油。
2.2.3 對(duì)小管徑、油稠的集油管線輸油時(shí),應(yīng)保持頻繁輸油防止凝管。
2.2.4 對(duì)運(yùn)行時(shí)間比較長(zhǎng)的集油管線操作時(shí),應(yīng)觀察集油線壓力變化情況,發(fā)現(xiàn)壓力異常波動(dòng),應(yīng)及時(shí)巡檢,防止跑油事故的發(fā)生。
2.2.5 對(duì)于運(yùn)行時(shí)間比較長(zhǎng)并且需要大修理的集油管線操作時(shí),應(yīng)定時(shí)加密巡檢集油管線,發(fā)現(xiàn)集油管線破漏時(shí),應(yīng)及時(shí)進(jìn)行處理,防止跑油事故的發(fā)生,并記錄好管線的尺寸、破漏點(diǎn)的刺漏情況及破漏時(shí)間。
2.2.6 對(duì)于長(zhǎng)時(shí)間不運(yùn)行的集油線,應(yīng)掃線、放空、關(guān)閉集油管線閘門(mén)防止管內(nèi)原油凝管。
2.3 集油管線的維護(hù)保養(yǎng)
2.3.1 每周進(jìn)行一次檢查,每月進(jìn)行一次維護(hù)保養(yǎng),保持閘門(mén)開(kāi)關(guān)靈活、嚴(yán)密好用,并做好記錄。
2.3.2 對(duì)集油管線每周沿集油管線標(biāo)志巡檢一次,發(fā)現(xiàn)刺漏及時(shí)維修和更換,并記錄好刺漏管線的尺寸、刺漏點(diǎn)的刺漏情況及刺漏時(shí)間。
2.3.3 對(duì)于多次刺漏的集油管線可按照公司建設(shè)項(xiàng)目管理規(guī)定申報(bào)管線大修。
第12篇 物業(yè)區(qū)域柴油發(fā)電機(jī)維保規(guī)程格式怎樣的
物業(yè)區(qū)域柴油發(fā)電機(jī)維保規(guī)程
(五)1.變配電室值班電工對(duì)發(fā)電機(jī)設(shè)備設(shè)施日常維修保養(yǎng):每班值班電工應(yīng)按《發(fā)電機(jī)設(shè)備設(shè)施巡視記錄表》規(guī)定的頻次進(jìn)行檢查、巡視、監(jiān)控,并記錄在表上。
每半個(gè)月應(yīng)使備用柴油發(fā)電機(jī)試過(guò)行半個(gè)小時(shí)。
2. 外委維修保養(yǎng),此項(xiàng)工作由變配電室值班電工負(fù)責(zé)監(jiān)督:2.1進(jìn)行維修保養(yǎng)時(shí),應(yīng)注意可拆零件的相對(duì)位置及其順序(必要時(shí)應(yīng)作記號(hào)),不可拆零件的結(jié)構(gòu)特點(diǎn),并掌握好重新裝回時(shí)的用力力度(用扭力扳手)。
2. 2空氣濾清器的維修保養(yǎng)周期為每運(yùn)行50小時(shí)進(jìn)行一次:a)空氣濾清器顯示器:當(dāng)顯示器的透明部分出現(xiàn)紅色時(shí)表明空氣濾清器已達(dá)到使用限度,應(yīng)立即進(jìn)行清潔或更換,處理完畢,輕按顯示器頂部按鈕,使顯示器復(fù)位;
b)空氣濾清器:--松開(kāi)鐵環(huán),拆下儲(chǔ)塵器及濾芯,由上至下小心清潔濾芯;
--濾芯不太臟時(shí),可直接用壓縮空氣吹凈,但應(yīng)注意空氣壓力不能太大,噴咀不可太接近濾芯;
--如果濾芯太臟,應(yīng)用從代理商處購(gòu)買(mǎi)的專(zhuān)用清潔液清洗,完后用電熱風(fēng)簡(jiǎn)吹干(注意不能過(guò)熱);
--清潔完畢,應(yīng)進(jìn)行檢查,檢查的方法是用燈泡是從內(nèi)往外照,在濾芯外部觀察,如發(fā)現(xiàn)有光點(diǎn)則表明濾芯已穿孔,此時(shí)則應(yīng)更換同型號(hào)的濾芯;
--如果沒(méi)有光點(diǎn)出現(xiàn)則表明濾芯未穿孔,此時(shí)則應(yīng)小心安裝好空氣濾清器。
2. 3蓄電池的維修保養(yǎng)周期為每運(yùn)行50小時(shí)進(jìn)行一次:a)用驗(yàn)電器檢查蓄電池充電是否足夠,否則應(yīng)充電;
b)檢查電池液位是否在極板上15mm左右,如果不夠則加蒸餾水至上述位置;
c)檢查電池接線柱是否被腐蝕或有打火痕跡,否則應(yīng)修復(fù)處理或更換,并涂上黃油。
2. 4皮帶的維修保養(yǎng)周期為每運(yùn)行100小時(shí)進(jìn)行一次:a)檢查每皮帶,發(fā)現(xiàn)損壞或失效的,應(yīng)及時(shí)更換;
b)在皮帶中段加40n壓力,皮帶應(yīng)能按下12mm左右,太松太緊都應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)整。
2. 5散熱器的維修保養(yǎng)周期為每運(yùn)行200小時(shí)進(jìn)行一次:a)外部清潔:--用熱水(加入清潔劑)噴洗,方法是從散熱器前面向風(fēng)扇方向噴射(如從反方向噴射只會(huì)把污物逼進(jìn)中心位置),使用此方法時(shí),要用膠布檔住柴油發(fā)電機(jī);
--如果上述方法不能清除頑固的沉積物,則應(yīng)把散熱器拆下浸在熱的堿水中約20分鐘,然后用熱水清洗。
b)內(nèi)部除垢:--把水從散熱器中排干,然后把散熱器與管子相連的地方拆開(kāi)并封口;
--向散熱器中倒入45℃的4%的酸溶液,過(guò)15分鐘后排干酸溶液,檢查散熱器;
--如果仍有水垢,則用8%的酸溶液再洗一次;
--除垢后用3%的堿溶液中和兩次,然后再用清水沖洗三次以上;
--所有工作完成后,檢查散熱器是否漏水,如果漏水則申請(qǐng)外委修補(bǔ);
--如果不漏水則重新裝回,散熱器裝回應(yīng)重新灌滿清水并加入防銹劑。
2. 6潤(rùn)滑機(jī)油系統(tǒng)維修保養(yǎng)周期為每運(yùn)行200小時(shí)進(jìn)行一次:a)啟動(dòng)柴油發(fā)電機(jī),讓其運(yùn)行15分鐘;
b)當(dāng)柴油機(jī)高熱時(shí),從油底殼螺塞排出機(jī)油,排完后用110nm(用扭力扳手)旋緊螺栓,然后再向油底殼加同型號(hào)新的與機(jī)內(nèi)相同的機(jī)油,渦輪增壓器內(nèi)也應(yīng)加添相同型號(hào)機(jī)油;
c)拆除兩個(gè)粗機(jī)油濾清器,換兩個(gè)新的機(jī)油濾清器,新濾清器內(nèi)應(yīng)注滿新鮮的與機(jī)內(nèi)型號(hào)相同的機(jī)油(粗機(jī)油濾清器從代理商處購(gòu)得);2.7柴油濾清器的維修保養(yǎng)周期為每運(yùn)行200小時(shí)應(yīng)進(jìn)行一次拆除柴油濾清器,換上新的濾清器,并加滿新的干凈柴油,然后裝回。
2. 8充電發(fā)電機(jī)和啟動(dòng)電機(jī)的維修保養(yǎng)周期為每運(yùn)行600小時(shí)進(jìn)行一次:a)清洗各機(jī)件、軸承,吹干后加注新的潤(rùn)滑油;
b)清潔碳刷,如果碳刷磨損厚度超過(guò)新裝時(shí)的1/2則應(yīng)及時(shí)更換;
c)檢查傳動(dòng)裝置是否靈活,啟動(dòng)電機(jī)齒輪磨損情況,如果齒輪磨損嚴(yán)重則應(yīng)申請(qǐng)外委維修。
2. 9發(fā)電機(jī)控制屏維修保養(yǎng)周期為每半年進(jìn)行一次。
用壓縮空氣清除里面的灰塵,擰緊各接線頭,對(duì)于生銹或過(guò)熱的接線頭應(yīng)進(jìn)行處理并擰緊。
3. 對(duì)于柴油發(fā)電機(jī)的拆機(jī)維修或調(diào)整應(yīng)由物業(yè)管理處站長(zhǎng)填寫(xiě)《外委維修保養(yǎng)申請(qǐng)單》,經(jīng)公司總經(jīng)理批準(zhǔn)后,由外委單位完成。
4. 對(duì)于計(jì)劃中未列出的維修保養(yǎng)工作,應(yīng)由機(jī)電處主管盡快補(bǔ)充至計(jì)劃中。
對(duì)于突發(fā)性的柴油發(fā)電機(jī)故障,先經(jīng)物業(yè)管理處站長(zhǎng)口頭批準(zhǔn)后,先組織解決而后寫(xiě)出《事故報(bào)告》并上報(bào)公司。
5.對(duì)于上述的所有維修保養(yǎng)工作都應(yīng)清晰、完整、規(guī)范地記錄在《柴油發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng)記錄表》內(nèi),并于每次維修保養(yǎng)后的3天內(nèi)由柴油機(jī)機(jī)電維修員將記錄并機(jī)電處存檔,長(zhǎng)期保存。
第13篇 維保安全操作規(guī)程范本
1、 維保時(shí)著裝整齊檢查所需維修工具和必要通訊工具由兩人或兩人以上進(jìn)行。
2、 維保作業(yè)需掛檢修警示牌。
3、 做機(jī)房控制屏衛(wèi)生和曳引機(jī)衛(wèi)生時(shí),必須斷電后方可作業(yè)。
4、 開(kāi)啟廳門(mén)時(shí),人不能向井道傾斜,站穩(wěn)后,方可開(kāi)啟廳門(mén),注意電梯不一定在此層。
5、 進(jìn)入轎頂或底坑,開(kāi)啟廳門(mén)后,首先打開(kāi)檢修開(kāi)關(guān)方可進(jìn)入。
6、 機(jī)房需手動(dòng)盤(pán)車(chē)時(shí),至少由兩人或兩人以上,密切配合方可動(dòng)車(chē)。
7、 轎頂作業(yè)應(yīng)站車(chē),安全欄內(nèi)電梯運(yùn)行時(shí)身體任何一部分或衣服、工具等不得超出安全欄。
8、 轎頂作業(yè)只允許動(dòng)慢車(chē)。
9、 檢修、作業(yè)不得私自外接安全回路控制系統(tǒng)。
10、 非維保人員未經(jīng)允許不得進(jìn)入作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)。
第14篇 風(fēng)電機(jī)組維保安全操作規(guī)程
第一條基本原則
安全是一切工作的根本。因此,負(fù)責(zé)風(fēng)電場(chǎng)運(yùn)行維護(hù)的管理人員有責(zé)任和義務(wù)教育指導(dǎo)并督促所有工作人員和能夠接觸到風(fēng)機(jī)的其他人員執(zhí)行風(fēng)機(jī)的安全工作要求。
第二條風(fēng)電場(chǎng)工作人員基本要求
(1)經(jīng)檢查鑒定沒(méi)有妨礙工作的病癥,能適應(yīng)野外作業(yè)和高空作業(yè)。
(2)具備必要的機(jī)械、電氣、安裝知識(shí)。
(3)熟悉風(fēng)力發(fā)電的工作原理及基本結(jié)構(gòu),掌握判斷一般故障的產(chǎn)生原因及處理方法,掌握計(jì)算機(jī)監(jiān)控系統(tǒng)的使用方法。
(4)維保人員應(yīng)認(rèn)真學(xué)習(xí)風(fēng)力發(fā)電技術(shù),提高專(zhuān)業(yè)水平。至少每年一次組織員工系統(tǒng)的專(zhuān)業(yè)技術(shù)培訓(xùn)。每年度要對(duì)員工進(jìn)行專(zhuān)業(yè)技術(shù)考試,合格者繼續(xù)上崗。
(5)新聘維保人員應(yīng)有3個(gè)月實(shí)習(xí)期,實(shí)習(xí)期滿后經(jīng)考核合格方能上崗。實(shí)習(xí)期內(nèi)不得獨(dú)立工作。
(6)所有維保人員必須熟練掌握觸電現(xiàn)場(chǎng)急救方法,所有工作人員必須掌握消防器材使用方法。
第三條安全及防護(hù)設(shè)備
為了個(gè)人的安全,所有人員在風(fēng)力發(fā)電設(shè)備上面或周?chē)ぷ鲿r(shí),都必須穿戴個(gè)人防護(hù)裝備以防止受傷。
個(gè)人安全保護(hù)裝置包括:
(1)安全帽:在風(fēng)機(jī)現(xiàn)場(chǎng)及風(fēng)機(jī)內(nèi)停留或工作的每個(gè)人必須佩戴
(2)安全帶、鋼絲繩止跌扣、防墜連接裝置:根據(jù)自己的體型調(diào)整安全帶的松緊,系好所有的帶扣。鋼絲繩止跌扣是一種防跌落裝置。按箭頭朝上的方向?qū)⑵涔潭ㄔ诎踩摻z繩上,另一端掛在安全帶(胸前的卡口)上
(3)安全鞋:在現(xiàn)場(chǎng)或風(fēng)機(jī)內(nèi)工作時(shí),安裝和服務(wù)人員都必須無(wú)條件穿戴安全鞋
(4)手套:在風(fēng)機(jī)內(nèi)或周?chē)ぷ鞯拿總€(gè)人都必須帶手套
(5)防護(hù)耳套:在產(chǎn)生高噪音區(qū)域工作時(shí),如螺栓打力矩,站在發(fā)電機(jī)或燃油發(fā)電機(jī)附近或風(fēng)機(jī)正在工作時(shí)的機(jī)艙內(nèi)時(shí),必須帶防護(hù)耳套
(6)護(hù)目鏡:野外大風(fēng)工作必須佩戴護(hù)目鏡
(7)防護(hù)服:在風(fēng)機(jī)內(nèi)或周?chē)ぷ鞯拿總€(gè)人都必須穿防護(hù)服
第四條基本安全規(guī)程
嚴(yán)禁在塔筒和機(jī)艙內(nèi)吸煙,工作時(shí)至少兩人一組,配備對(duì)講機(jī)或手機(jī)進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng),進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng),每個(gè)人都必須配備個(gè)人防護(hù)設(shè)備,現(xiàn)場(chǎng)的每個(gè)人都必須首先關(guān)心自身的安全,并有責(zé)任記掛其他同事的安全。
一般情況下,一項(xiàng)工作應(yīng)由兩個(gè)或以上的人員來(lái)共同完成。相互之間應(yīng)能隨時(shí)保持聯(lián)系,超出視線或聽(tīng)覺(jué)范圍,應(yīng)使用對(duì)講機(jī)或移動(dòng)電話等通訊設(shè)備來(lái)保持聯(lián)系。
只有在特殊情況下,工作人員可以進(jìn)行單獨(dú)工作。但必須保證工作人員與基地人員始終能依靠對(duì)講機(jī)或移動(dòng)電話等通訊設(shè)備保持聯(lián)系。
第五條氣象條件
在風(fēng)速≥20m/s時(shí),不必對(duì)風(fēng)機(jī)進(jìn)行任何維護(hù)工作。
在風(fēng)速≥12m/s時(shí),請(qǐng)勿在葉輪內(nèi)及機(jī)艙外工作。
在風(fēng)速≥18m/s時(shí),請(qǐng)勿在機(jī)艙內(nèi)工作。
雷雨天氣,請(qǐng)勿停留在風(fēng)力發(fā)電機(jī)組內(nèi)或靠近風(fēng)力發(fā)電機(jī)組。雷擊過(guò)后一小時(shí)后方可接近發(fā)電機(jī)組。
冰雪天氣,風(fēng)機(jī)啟動(dòng)時(shí),可能會(huì)有冰塊從葉片上落下傷人的危險(xiǎn),不允許靠近風(fēng)機(jī)。
第六條風(fēng)機(jī)內(nèi)工作安全注意事項(xiàng)
一、在導(dǎo)流罩、輪轂或傳動(dòng)系統(tǒng)上工作
在進(jìn)入導(dǎo)流罩、輪轂或在傳動(dòng)系統(tǒng)(轉(zhuǎn)動(dòng)部件)上工作之前,一定要把主軸鎖鎖上。必要時(shí)可以激活機(jī)艙柜、塔底柜或主軸承座上的緊停按鈕。
二、機(jī)艙頂上工作
注意機(jī)艙頂結(jié)冰及機(jī)艙頂上光滑的表面。
在機(jī)艙頂上工作時(shí),必須把兩根防墜緩沖繩分別系在艙頂欄桿的兩側(cè)。
在機(jī)艙頂上工作時(shí),一定蓋上天窗,防止從天窗處跌落。
離開(kāi)艙頂時(shí)蓋好天窗。
第七條爬梯安全注意事項(xiàng)
在爬梯之前首先打開(kāi)塔架內(nèi)的照明燈。
手動(dòng)停機(jī)后,將塔底柜控制面板上的service開(kāi)關(guān)扳到“0”狀態(tài),以便斷開(kāi)遠(yuǎn)程起機(jī),離開(kāi)風(fēng)機(jī)時(shí),記住將service扳到“1”狀態(tài)。
在爬梯之前,必須仔細(xì)檢查爬梯、安全帶和安全繩,如果發(fā)現(xiàn)任何損壞,應(yīng)在修復(fù)之后方可攀爬。
爬梯的時(shí)候至少要有兩人同時(shí)進(jìn)行,兩個(gè)人的上下距離保證5米以上。
在攀爬過(guò)程中,隨身攜帶的小工具或小零件應(yīng)放在袋中或工具包中,固定可靠,防止意外墜落。不方便隨身攜帶的重物應(yīng)使用機(jī)艙內(nèi)的提升機(jī)輸送。兩人或多人向上攀爬時(shí),攜帶工具者最后攀爬;向下攀爬時(shí),攜帶工具者最先爬下,以保證安全。
在每通過(guò)一層塔筒平臺(tái)后,應(yīng)將平臺(tái)蓋板蓋上,盡量減少工具跌落傷人及損壞設(shè)備的可能性。
第八條電氣系統(tǒng)操作
為了保證人員和設(shè)備的安全,未經(jīng)允許或授權(quán)禁止對(duì)電氣設(shè)施進(jìn)行任何操作。
工作過(guò)程中應(yīng)注意用電安全,防止觸電。在進(jìn)行與電控系統(tǒng)相關(guān)的工作之前,斷開(kāi)主控開(kāi)關(guān)以切斷電源,并在門(mén)把手上掛警示牌。
不允許帶電作業(yè),如果某項(xiàng)工作必須帶電作業(yè),只能使用特殊設(shè)計(jì)的并經(jīng)批準(zhǔn)可使用的工具工作,并將裸露的導(dǎo)線作絕緣處理。
帶電作業(yè)時(shí)工作人員必須使用絕緣手套、橡膠墊和絕緣鞋等安全防護(hù)措施。
對(duì)低于1000伏的低壓設(shè)備進(jìn)行操作時(shí),應(yīng)將控制設(shè)備的開(kāi)關(guān)或保險(xiǎn)斷開(kāi),并由專(zhuān)人負(fù)責(zé)看管。如果需要帶電測(cè)試,應(yīng)確保設(shè)備絕緣和工作人員的安全防護(hù)。
第九條油品作業(yè)安全注意事項(xiàng)
風(fēng)力發(fā)電機(jī)內(nèi)使用的液壓油、潤(rùn)滑油和潤(rùn)滑脂可能有侵蝕性,應(yīng)該避免接觸到皮膚或者衣物。如果是檢查齒輪箱,打開(kāi)齒輪箱的加油蓋而油液仍然是熱的時(shí),注意不要吸入熱油的蒸氣。
在開(kāi)始對(duì)液壓系統(tǒng)進(jìn)行維護(hù)、檢查、修理工作前,關(guān)閉液壓系統(tǒng),釋放系統(tǒng)壓力,并使液壓油充分冷卻
第十條風(fēng)機(jī)失火
當(dāng)風(fēng)機(jī)發(fā)生大火災(zāi)時(shí),立即聯(lián)系風(fēng)場(chǎng)切斷風(fēng)機(jī)和電網(wǎng)的連接,撤離并封閉風(fēng)機(jī)方圓至少250m的區(qū)域。
當(dāng)在機(jī)艙上發(fā)生小規(guī)模著火時(shí),必須斷開(kāi)機(jī)艙柜側(cè)壁上q11.3和q20.5隔離開(kāi)關(guān)從而斷開(kāi)風(fēng)機(jī)690v和400v電的連接,并用干粉滅火器滅火。
注意:絕對(duì)禁止用水來(lái)滅火
第15篇 物業(yè)轄區(qū)中央空調(diào)系統(tǒng)維保規(guī)程（7）
物業(yè)轄區(qū)中央空調(diào)系統(tǒng)維保規(guī)程(七)
一、夏季中央空調(diào)工對(duì)中央空調(diào)日常維修保養(yǎng):
1、中央空調(diào)值班員每隔兩小時(shí)按《中央空調(diào)機(jī)組運(yùn)行日志》項(xiàng)目巡檢。
2、中央空調(diào)樓層巡視員按《中央空調(diào)樓層巡視記錄表》項(xiàng)目巡檢。
3、中央空調(diào)系統(tǒng)出現(xiàn)緊急故障時(shí),中央空調(diào)工應(yīng)按《中央空調(diào)異常情況處置》及時(shí)排除故障。
二、冬季側(cè)重對(duì)中央空調(diào)整個(gè)夏季運(yùn)行中出現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行整改和維修。
1、各樓層新風(fēng)機(jī)緊固、清潔衛(wèi)生、過(guò)濾網(wǎng)損壞修復(fù)。
2、空調(diào)水泵、電機(jī)、起動(dòng)柜檢查保養(yǎng)、檢測(cè)電機(jī)電阻值和絕緣值。
3、排放空調(diào)冷卻水、冷凍水、清洗冷卻塔、排污、進(jìn)水、放藥、走泵。
4、閥門(mén)保養(yǎng)、密封件加注機(jī)油。根據(jù)實(shí)際情況對(duì)部份閥門(mén)解體維保。
5、管道、冷卻塔、水泵、電機(jī)、冷水機(jī)組閥門(mén)等油漆。
6、樓層房間風(fēng)機(jī)盤(pán)管濾網(wǎng)清洗。
7、每年4月底前對(duì)大樓中央空調(diào)(包括房間分體空調(diào))進(jìn)行一次試運(yùn),保證中央空調(diào)系統(tǒng)完好,做好開(kāi)機(jī)待命工作。
三、 中央空調(diào)的大型修理及保養(yǎng)由委托保養(yǎng)單位完成
1、冷水機(jī)組維修養(yǎng)護(hù)
水冷式制冷機(jī)中的冷凝器、蒸發(fā)器,每半年由制冷空調(diào)的維修組進(jìn)行一次清潔養(yǎng)護(hù)。清洗后檢查是否漏水。檢查螺絲、螺栓、螺母及接頭緊密性。
壓縮機(jī)每年進(jìn)行一次檢測(cè)、保養(yǎng)。檢測(cè)保養(yǎng)內(nèi)容包括:檢查壓縮機(jī)的油位、油色,檢查制冷系統(tǒng)內(nèi)是否存有空氣。檢查壓縮機(jī)和各項(xiàng)參數(shù)是否在正常范圍內(nèi)。檢查壓縮機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)是否有異常的噪聲和振動(dòng)。檢查壓縮機(jī)是否有異常的氣味。通過(guò)各項(xiàng)檢查確定壓縮機(jī)是否有故障,視情況進(jìn)行維修更換。
2、冷卻塔的維修養(yǎng)護(hù)
制冷空調(diào)維修組每半年對(duì)冷卻塔進(jìn)行一次清潔保養(yǎng)。檢查冷卻塔電機(jī),其絕緣電阻應(yīng)不低于0.5mω。檢查電機(jī)風(fēng)扇轉(zhuǎn)動(dòng)是否靈活,風(fēng)葉螺栓緊固,轉(zhuǎn)動(dòng)是否有振動(dòng),制塔壁有無(wú)阻滯現(xiàn)象。檢查皮帶是否開(kāi)裂或磨損嚴(yán)重。檢查布水器布水是否均勻。檢查補(bǔ)水浮球閥動(dòng)作是否可靠。檢查冷卻塔架,金屬塔架每?jī)赡晖科嵋淮巍?/p>
3、風(fēng)機(jī)盤(pán)管的維修養(yǎng)護(hù)
制冷空調(diào)維修組每半年對(duì)風(fēng)機(jī)盤(pán)管進(jìn)行一次清潔養(yǎng)護(hù)。檢查風(fēng)機(jī)轉(zhuǎn)動(dòng)是否靈活。對(duì)于帶動(dòng)風(fēng)機(jī)的電機(jī),用500v搖表檢測(cè)線圈絕緣電阻,應(yīng)不低于0.5mω。檢查電容是否變形。檢查各接線頭是否牢固。清潔風(fēng)機(jī)盤(pán)管的外殼。
4、水管道的維修保養(yǎng)
制冷空調(diào)維修組每半年對(duì)冷凍水管道、冷卻水管、冷凝給水管路進(jìn)行一次保養(yǎng)。檢查冷凍水、凝結(jié)水管路是否有大量凝結(jié)水,保溫層是否已有破損。尤其是檢查管路中閥件部位。
5、閥類(lèi)、儀表、檢測(cè)器件的維修養(yǎng)護(hù)
維修工每半年對(duì)中央空調(diào)系統(tǒng)所有閥類(lèi)進(jìn)行一次養(yǎng)護(hù)。對(duì)于管道中節(jié)流閥及調(diào)節(jié)閥,應(yīng)檢查是否泄漏,檢查閥門(mén)的開(kāi)閉是否靈活,干燥過(guò)濾器要檢查是否堵塞或吸潮,通過(guò)通斷電試驗(yàn)檢查電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥動(dòng)作是否可靠。
對(duì)于常用的溫度計(jì)、壓力表、傳感器,若有儀表讀數(shù)模糊不清應(yīng)拆換,更換合格的溫度計(jì)和壓力表,檢測(cè)傳感器的參數(shù)是否正常并做模擬實(shí)驗(yàn)。
6、送回風(fēng)系統(tǒng)
對(duì)送風(fēng)系統(tǒng)每年初次運(yùn)行時(shí),應(yīng)先將通風(fēng)干管內(nèi)的積塵清掃干凈,設(shè)備進(jìn)行清洗、加油。檢查風(fēng)量調(diào)節(jié)閥、防火閥、送風(fēng)口、回風(fēng)口的閥板,葉片的開(kāi)啟角度和工作狀態(tài)。檢查水管系統(tǒng)調(diào)箱連接的軟接頭是否完好?？照{(diào)箱是否有漏風(fēng)、漏水、凝結(jié)水管的堵塞現(xiàn)象。送風(fēng)管道連接處漏風(fēng)是否超規(guī)范,送風(fēng)噪聲是否超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)。
四、中央空調(diào)因維修保養(yǎng)等原因需停用時(shí),由物業(yè)管理處站長(zhǎng)填寫(xiě)《停用申請(qǐng)表》,提前一周通知有關(guān)相關(guān)聯(lián)部門(mén)。如因突然故障停用中央空調(diào),應(yīng)在恢復(fù)后2小時(shí)內(nèi)向有關(guān)相關(guān)聯(lián)部門(mén)作出解釋。
