物業(yè)區(qū)域柴油發(fā)電機維保規(guī)程5

有哪些

1. 日常檢查

2. 定期保養(yǎng)

3. 故障處理

4. 應急演練

5. 記錄與報告

標準

1. 日常檢查應包括油位、水溫、電池電壓、空氣濾清器狀況等，確保設(shè)備正常運行。

2. 定期保養(yǎng)分為月度、季度和年度，涉及更換機油、濾芯、檢查電氣系統(tǒng)等，確保設(shè)備性能穩(wěn)定。

3. 故障處理需迅速響應，由專業(yè)技術(shù)人員進行診斷和維修，防止故障擴大。

4. 每季度至少進行一次應急演練，檢驗發(fā)電機啟動及供電能力，提升團隊應對突發(fā)停電的效率。

5. 所有檢查、保養(yǎng)和維修工作必須詳細記錄，定期提交報告，以便追蹤設(shè)備狀態(tài)。

是什么意思

物業(yè)區(qū)域柴油發(fā)電機維保規(guī)程旨在確保發(fā)電機的高效、安全運行，預防故障發(fā)生，減少停機時間，并提高應急供電能力。規(guī)程涵蓋從日常監(jiān)控到定期深度保養(yǎng)的全過程，強調(diào)專業(yè)性和規(guī)范化操作。通過定期的故障處理和應急演練，增強團隊對設(shè)備的熟悉程度和應對突發(fā)情況的能力。記錄與報告的制度則有助于追蹤設(shè)備歷史狀態(tài)，為未來維護決策提供數(shù)據(jù)支持。此規(guī)程的實施，旨在保障物業(yè)區(qū)域電力供應的穩(wěn)定性和可靠性，維護業(yè)主的生活和工作秩序。

物業(yè)區(qū)域柴油發(fā)電機維保規(guī)程5范文

物業(yè)區(qū)域柴油發(fā)電機維保規(guī)程(五)

1.變配電室值班電工對發(fā)電機設(shè)備設(shè)施日常維修保養(yǎng):

每班值班電工應按《發(fā)電機設(shè)備設(shè)施巡視記錄表》規(guī)定的頻次進行檢查、巡視、監(jiān)控,并記錄在表上。每半個月應使備用柴油發(fā)電機試過行半個小時。

2.外委維修保養(yǎng),此項工作由變配電室值班電工負責監(jiān)督:

2.1進行維修保養(yǎng)時,應注意可拆零件的相對位置及其順序(必要時應作記號),不可拆零件的結(jié)構(gòu)特點,并掌握好重新裝回時的用力力度(用扭力扳手)。

2.2空氣濾清器的維修保養(yǎng)周期為每運行50小時進行一次:

a)空氣濾清器顯示器:

當顯示器的透明部分出現(xiàn)紅色時表明空氣濾清器已達到使用限度,應立即進行清潔或更換,處理完畢,輕按顯示器頂部按鈕,使顯示器復位;

b)空氣濾清器:

--松開鐵環(huán),拆下儲塵器及濾芯,由上至下小心清潔濾芯;

--濾芯不太臟時,可直接用壓縮空氣吹凈,但應注意空氣壓力不能太大,噴咀不可太接近濾芯;

--如果濾芯太臟,應用從代理商處購買的專用清潔液清洗,完后用電熱風簡吹干(注意不能過熱);

--清潔完畢,應進行檢查,檢查的方法是用燈泡是從內(nèi)往外照,在濾芯外部觀察,如發(fā)現(xiàn)有光點則表明濾芯已穿孔,此時則應更換同型號的濾芯;

--如果沒有光點出現(xiàn)則表明濾芯未穿孔,此時則應小心安裝好空氣濾清器。

2.3蓄電池的維修保養(yǎng)周期為每運行50小時進行一次:

a)用驗電器檢查蓄電池充電是否足夠,否則應充電;

b)檢查電池液位是否在極板上15mm左右,如果不夠則加蒸餾水至上述位置;

c)檢查電池接線柱是否被腐蝕或有打火痕跡,否則應修復處理或更換,并涂上黃油。

2.4皮帶的維修保養(yǎng)周期為每運行100小時進行一次:

a)檢查每皮帶,發(fā)現(xiàn)損壞或失效的,應及時更換;

b)在皮帶中段加40n壓力,皮帶應能按下12mm左右,太松太緊都應當進行調(diào)整。

2.5散熱器的維修保養(yǎng)周期為每運行200小時進行一次:

a)外部清潔:

--用熱水(加入清潔劑)噴洗,方法是從散熱器前面向風扇方向噴射(如從反方向噴射只會把污物逼進中心位置),使用此方法時,要用膠布檔住柴油發(fā)電機;

--如果上述方法不能清除頑固的沉積物,則應把散熱器拆下浸在熱的堿水中約20分鐘,然后用熱水清洗。

b)內(nèi)部除垢:

--把水從散熱器中排干,然后把散熱器與管子相連的地方拆開并封口;

--向散熱器中倒入45℃的4%的酸溶液,過15分鐘后排干酸溶液,檢查散熱器;

--如果仍有水垢,則用8%的酸溶液再洗一次;

--除垢后用3%的堿溶液中和兩次,然后再用清水沖洗三次以上;

--所有工作完成后,檢查散熱器是否漏水,如果漏水則申請外委修補;

--如果不漏水則重新裝回,散熱器裝回應重新灌滿清水并加入防銹劑。

2.6潤滑機油系統(tǒng)維修保養(yǎng)周期為每運行200小時進行一次:

a)啟動柴油發(fā)電機,讓其運行15分鐘;

b)當柴油機高熱時,從油底殼螺塞排出機油,排完后用110nm(用扭力扳手)旋緊螺栓,然后再向油底殼加同型號新的與機內(nèi)相同的機油,渦輪增壓器內(nèi)也應加添相同型號機油;

c)拆除兩個粗機油濾清器,換兩個新的機油濾清器,新濾清器內(nèi)應注滿新鮮的與機內(nèi)型號相同的機油(粗機油濾清器從代理商處購得);

2.7柴油濾清器的維修保養(yǎng)周期為每運行200小時應進行一次拆除柴油濾清器,換上新的濾清器,并加滿新的干凈柴油,然后裝回。

2.8充電發(fā)電機和啟動電機的維修保養(yǎng)周期為每運行600小時進行一次:

a)清洗各機件、軸承,吹干后加注新的潤滑油;

b)清潔碳刷,如果碳刷磨損厚度超過新裝時的1/2則應及時更換;

c)檢查傳動裝置是否靈活,啟動電機齒輪磨損情況,如果齒輪磨損嚴重則應申請外委維修。

2.9發(fā)電機控制屏維修保養(yǎng)周期為每半年進行一次。用壓縮空氣清除里面的灰塵,擰緊各接線頭,對于生銹或過熱的接線頭應進行處理并擰緊。

3.對于柴油發(fā)電機的拆機維修或調(diào)整應由物業(yè)管理處站長填寫《外委維修保養(yǎng)申請單》,經(jīng)公司總經(jīng)理批準后,由外委單位完成。

4.對于計劃中未列出的維修保養(yǎng)工作,應由機電處主管盡快補充至計劃中。對于突發(fā)性的柴油發(fā)電機故障,先經(jīng)物業(yè)管理處站長口頭批準后,先組織解決而后寫出《事故報告》并上報公司。

5.對于上述的所有維修保養(yǎng)工作都應清晰、完整、規(guī)范地記錄在《柴油發(fā)電機維修保養(yǎng)記錄表》內(nèi),并于每次維修保養(yǎng)后的3天內(nèi)由柴油機機電維修員將記錄并機電處存檔,長期保存。