制度包括哪些內(nèi)容
工作制度通常包括以下幾個(gè)核心部分： 1. 工作時(shí)間與休息安排：明確員工的工作日、工作小時(shí)、休息日和假期。
2. 職責(zé)與權(quán)限：詳細(xì)描述每個(gè)職位的職責(zé)范圍和相應(yīng)權(quán)限。
3. 操作規(guī)程：列出各項(xiàng)工作的具體步驟和標(biāo)準(zhǔn)操作流程。
4. 安全規(guī)定：強(qiáng)調(diào)安全意識(shí)，規(guī)定安全操作規(guī)程，預(yù)防事故的發(fā)生。
5. 培訓(xùn)與發(fā)展：規(guī)定員工的培訓(xùn)計(jì)劃和晉升路徑。
6. 績(jī)效管理：設(shè)定績(jī)效指標(biāo)，明確評(píng)估周期和評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。
7. 員工福利：涵蓋工資、獎(jiǎng)金、保險(xiǎn)、福利等信息。
8. 紀(jì)律處分：明確違反規(guī)定的處罰措施。
注意事項(xiàng)
1. 法規(guī)合規(guī)：確保制度符合國(guó)家勞動(dòng)法規(guī)，尊重員工權(quán)益。
2. 公平公正：制度應(yīng)公平對(duì)待所有員工，避免歧視和偏見(jiàn)。
3. 溝通協(xié)商：在制定制度時(shí)，應(yīng)充分聽(tīng)取員工意見(jiàn)，確保制度的接受度。
4. 可持續(xù)更新：隨著組織發(fā)展，制度應(yīng)適時(shí)調(diào)整，保持其時(shí)效性。
5. 明確執(zhí)行：制度公布后，要確保員工了解并嚴(yán)格執(zhí)行。
制度格式
工作制度的格式一般包括標(biāo)題、正文和附件三部分。標(biāo)題要簡(jiǎn)潔明了，概括制度主要內(nèi)容；正文分章節(jié)闡述各項(xiàng)規(guī)定，條理清晰；附件可包含相關(guān)表格、流程圖等輔助材料。制度應(yīng)有簽署和生效日期，以便追蹤和管理。
制定有效的工作制度，是確保組織運(yùn)行順暢的關(guān)鍵。它不僅為員工提供了行為準(zhǔn)則，也為管理層提供了管理和決策的依據(jù)。只有當(dāng)制度既符合法律法規(guī)，又能滿(mǎn)足組織需求，才能真正發(fā)揮其應(yīng)有的作用。
電梯維修保養(yǎng)工作制度范文
第1篇 電梯維修保養(yǎng)工作制度
1、目的和范圍
1.1目的
規(guī)范電梯維修保養(yǎng)的行為,及電梯維修保養(yǎng)過(guò)程中的作業(yè)人員應(yīng)遵守的工作要求。
1.2范圍
1.2.1適用于在用電梯的維修保養(yǎng)。不適用于對(duì)電梯的大修與改造工作。
1.2.2電梯的“大修”是指需要通過(guò)拆卸或者更新主要受力結(jié)構(gòu)部件才能完成的修理業(yè)務(wù),也包括對(duì)機(jī)構(gòu)(傳動(dòng)系統(tǒng))或者控制系統(tǒng)進(jìn)行整體修理的業(yè)務(wù),但大修后特種設(shè)備的性能參數(shù)與技術(shù)指標(biāo)不應(yīng)變更。
1.2.3電梯的“改造”是指改變?cè)O(shè)備受力結(jié)構(gòu)、機(jī)構(gòu)(傳動(dòng)系統(tǒng))或控制系統(tǒng),致使特種設(shè)備的性能參數(shù)與技術(shù)指標(biāo)發(fā)生變更的業(yè)務(wù)。
2、電梯維護(hù)保養(yǎng)制度
2.1電梯進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)必須遵守電梯維護(hù)保養(yǎng)安全操作規(guī)程。
2.2電梯的維護(hù)保養(yǎng)分為:日常性的維護(hù)保養(yǎng)和專(zhuān)業(yè)性的維護(hù)保養(yǎng)。
2.3日常性的維護(hù)保養(yǎng)工作由具有質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門(mén)認(rèn)可的,具有相應(yīng)資格證的人員承擔(dān),專(zhuān)業(yè)的維護(hù)保養(yǎng)應(yīng)有與電梯維護(hù)保養(yǎng)資格的專(zhuān)業(yè)保養(yǎng)單位簽訂維護(hù)保養(yǎng)合同。
2.4電梯每次進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)都必須有相應(yīng)的記錄,電梯安全管理人員必須向電梯專(zhuān)業(yè)維護(hù)保養(yǎng)單位索要當(dāng)次維護(hù)保養(yǎng)的記錄,并進(jìn)行存檔保管,作為電梯檔案的內(nèi)容。
2.5日常性維護(hù)保養(yǎng)記錄有本單位電梯作業(yè)人員填寫(xiě),每月底將記錄內(nèi)容報(bào)送電梯安全管理人保管、存檔。
2.6電梯日常性的維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容應(yīng)按照電梯產(chǎn)品隨機(jī)文件中維護(hù)保養(yǎng)說(shuō)明書(shū)的要求進(jìn)行,專(zhuān)業(yè)性維護(hù)保養(yǎng)按照簽訂合同的內(nèi)容、周期進(jìn)行。
2.7電梯重大項(xiàng)目的修理應(yīng)有經(jīng)資格認(rèn)可的維修單位承擔(dān),并按規(guī)定向質(zhì)量技術(shù)部門(mén)的特種設(shè)備安全監(jiān)察機(jī)構(gòu)備案后方可實(shí)施。
2.8電梯安全管理人員對(duì)在電梯日常檢查和維護(hù)中發(fā)現(xiàn)的事故隱患應(yīng)及時(shí)組織有關(guān)人員或外委有關(guān)單位進(jìn)行處理,存在事故隱患的電梯嚴(yán)禁投入使用。
第2篇 大廈電梯維修保養(yǎng)工作程序制度
大廈電梯維修保養(yǎng)工作程序
1目的
及時(shí)處理電梯故障,確保電技術(shù)性能,保證安全運(yùn)行。
2適用范圍
zz大廈的電梯的維修保養(yǎng)工作。
3職責(zé)
3.1電梯維修工負(fù)責(zé)電梯日檢及與電梯公司聯(lián)絡(luò),督促并協(xié)助其維修保養(yǎng)。
3.2電梯公司負(fù)責(zé)電梯維修保養(yǎng)及年檢。
3.3主管工程師對(duì)維修保養(yǎng)進(jìn)行檢查監(jiān)督。
4工作程序
4.1電梯維修保養(yǎng)工作程序
4.1.1維修保養(yǎng)工作過(guò)程中,嚴(yán)格遵守電梯安全操作程序。
4.1.2電梯維修工按《電梯日常巡檢表》進(jìn)行日檢,機(jī)房每周打掃一次,機(jī)組清潔一次。
4.1.3電梯公司按《電梯及自動(dòng)扶梯委托保養(yǎng)合同》對(duì)電梯作月、季、年保養(yǎng),按規(guī)定記錄。
4.1.4電梯維修工應(yīng)督促電梯公司進(jìn)行維修保養(yǎng),監(jiān)督維修保養(yǎng)質(zhì)量和記錄情況,并將維修保養(yǎng)情況記錄于《電梯設(shè)備維修記錄表》、《電梯設(shè)備保養(yǎng)記錄表》,零部件更換及大修同時(shí)記錄于《機(jī)電設(shè)備臺(tái)帳》。
4.1.5當(dāng)電梯發(fā)生困人時(shí),應(yīng)嚴(yán)格按照電梯困人救援程序執(zhí)行,電梯維修工(或值班工程師)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)不超過(guò)15分鐘。
4.1.6電梯發(fā)生故障應(yīng)快速到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)(值班工程師和電梯維修工15分鐘內(nèi),分包單位30分鐘內(nèi))。
4.1.7在進(jìn)行電梯維修工作前,應(yīng)由負(fù)責(zé)人進(jìn)行安全技術(shù)交底。先了解故障現(xiàn)象、分析發(fā)生故障原因,分析故障的位置。
5電梯維修保養(yǎng)安全規(guī)定
5.1目的
在電梯維修保養(yǎng)期間,確保人員及設(shè)備的安全。
5.2職責(zé)
5.2.1電梯保養(yǎng)單位進(jìn)行維修保養(yǎng)工作時(shí)參照本安全規(guī)定。
5.2.2工程部電梯工進(jìn)行維修保養(yǎng)工作時(shí)按照本規(guī)定執(zhí)行。
5.3內(nèi)容
5.3.1電梯在維修保養(yǎng)時(shí),不得乘客或載貨,必須在該梯基站放置電梯停止使用的告示牌,以示警告。
5.3.2在機(jī)房維修保養(yǎng)時(shí),應(yīng)先斷開(kāi)機(jī)房總電源后,才能進(jìn)行各掣板的清理、保養(yǎng)等工作。嚴(yán)禁用濕毛巾擦機(jī)身。
5.3.3在轎頂工作時(shí),應(yīng)合上檢修開(kāi)關(guān),在轎頂須停車(chē)長(zhǎng)時(shí)間維修或保養(yǎng)時(shí)應(yīng)斷開(kāi)轎頂急停開(kāi)關(guān),嚴(yán)禁一腳站在廳門(mén)口一腳站在轎頂或轎內(nèi)長(zhǎng)時(shí)間工作。嚴(yán)禁開(kāi)啟廳門(mén)探身到井道內(nèi)或在轎廂頂探身到另一井道檢查電梯。
5.3.4在底坑應(yīng)將底坑的急停開(kāi)關(guān)斷開(kāi)或?qū)⑾匏倨鲝埦o裝置的安全開(kāi)關(guān)斷開(kāi),底坑和轎頂、機(jī)房不得同時(shí)作業(yè),如須同時(shí)作業(yè),作業(yè)人員必須帶安全帽,必須注意工件、工具不得下落,以防落物傷人。
5.3.5操作時(shí)應(yīng)由主持和助手協(xié)同進(jìn)行,并保持隨時(shí)互相呼應(yīng)。
5.3.6操作時(shí)如果需轎內(nèi)人員配合進(jìn)行,轎內(nèi)操作人員要精神集中,嚴(yán)格服從維修人員的指令。
5.3.7嚴(yán)禁維修人員拉吊井道電纜線(xiàn),以防電纜線(xiàn)被拉斷。
5.3.8使用的手燈必須帶護(hù)罩,并采用36伏以下的安全電壓。
5.3.9電梯維修保養(yǎng)注意事項(xiàng):
a.非維修保養(yǎng)人員不得擅自進(jìn)行維修作業(yè),維修保養(yǎng)時(shí)應(yīng)謹(jǐn)慎小心。
b.工作完畢后要裝回安全罩及擋板,清理工具不得留工具在設(shè)備內(nèi)。
c.離去前拆除加上的臨時(shí)短路線(xiàn),電梯檢查正常后方可使用。
6相關(guān)文件和相關(guān)記錄
6.1《電梯維護(hù)保養(yǎng)與說(shuō)明》
6.2《電梯及自動(dòng)扶梯委托保養(yǎng)合同》
6.3《電梯設(shè)備維修保養(yǎng)記錄表》
第3篇 小區(qū)電梯維修保養(yǎng)制度9
小區(qū)電梯維修保養(yǎng)制度(九)
a、日檢查保養(yǎng)制度
(1)檢查電動(dòng)機(jī)溫升、油位、油色和聲響是否正常,有無(wú)震動(dòng)、異味和異常聲響。通風(fēng)是否良好,做好外部清潔工作。
(2)檢查減速器傳動(dòng)有無(wú)異響和震動(dòng),做好外部清潔。
(3)檢查制動(dòng)器的工作情況,制動(dòng)線(xiàn)圈的溫度,制動(dòng)輪、閘瓦、傳動(dòng)杠桿等是否正常。
(4)各繼電器、接觸器動(dòng)作是否正常,有無(wú)異味及異響。
(5)曳引輪、曳引繩、限速器、導(dǎo)向輪、對(duì)重輪等運(yùn)行是否正常,有無(wú)異常聲響;如發(fā)現(xiàn)曳引繩有斷絲,應(yīng)在有斷絲的繩股作好記號(hào)。
(6)變壓器、電阻器、電抗器有無(wú)過(guò)熱。
(7)機(jī)房?jī)?nèi)的溫度應(yīng)符合規(guī)定,清潔狀況應(yīng)良好,不得堆放易燃和腐蝕性物品,消防器材應(yīng)齊備并良好,通迅設(shè)備應(yīng)通暢,照明應(yīng)適度。
日檢在《電梯檢查記錄》上登記,如發(fā)現(xiàn)有不正?，F(xiàn)象時(shí),能及時(shí)處理的應(yīng)即進(jìn)行修理,調(diào)整或更換;一時(shí)不能處理而又允許稍緩處理的,應(yīng)多注意其發(fā)展?fàn)顩r,防止釀成大患,發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重現(xiàn)象時(shí),應(yīng)報(bào)告主管人員設(shè)法處理。
b、周保養(yǎng)制度
(1)檢查把閘間隙,要求兩側(cè)閘瓦同時(shí)松開(kāi),間隙小于0.7mm,間隙過(guò)大時(shí)應(yīng)予調(diào)整、緊固連接螺栓。
(2)檢查電梯的平層是否符合要求,如不準(zhǔn)及時(shí)調(diào)整。
(3)檢查各主要安全裝置的工作情況,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理。
(4)檢查轎廂內(nèi)各項(xiàng)設(shè)備的完好性和可靠性。
5)檢查曳引、安全、極限開(kāi)關(guān)等鋼絲繩的工作和連接情況是否正常。
c、月檢查保養(yǎng)制度
(1)對(duì)電梯的減速器和各安全保護(hù)裝置作一次仔細(xì)觀(guān)察。
(2)檢查井道設(shè)施和自動(dòng)門(mén)機(jī)構(gòu)。
(3)檢查轎頂輪、導(dǎo)向輪的滑動(dòng)軸承間隙。
d季檢查保養(yǎng)制度
(1)對(duì)電梯的各傳動(dòng)部分--曳引機(jī)、導(dǎo)向輪、曳引繩、轎頂輪、導(dǎo)靴、門(mén)傳動(dòng)系統(tǒng)等進(jìn)行全面檢查、調(diào)整與維修。
(2)對(duì)各安全裝置--電磁制動(dòng)器、限速器漲緊裝置、安全鉗等進(jìn)行必要的調(diào)整。
(3)檢查電控系統(tǒng)各電器--接觸器、繼電器、熔斷器、行程開(kāi)關(guān)、電阻等工作情況,清除各元件上的灰塵和油污。
e、年檢查保養(yǎng)制度
電梯在運(yùn)行一年后,進(jìn)行一次全面性的技術(shù)檢查,由專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員帶領(lǐng)電梯維修工對(duì)電梯的機(jī)械、電器、各安全裝置的現(xiàn)狀、主要零部件的磨損程度進(jìn)行詳細(xì)檢查,修配或調(diào)換磨損量超過(guò)允許值和損壞的零部件,并測(cè)量電器的絕緣電阻值和接地裝置的接地電阻值,結(jié)合年檢對(duì)電梯的供電線(xiàn)路進(jìn)行檢查,或修復(fù),或改造。
經(jīng)過(guò)技術(shù)檢查的電梯應(yīng)按新安裝電梯的試車(chē)程序進(jìn)行性能試驗(yàn),由相關(guān)政府部門(mén)發(fā)給合格使用許可證后方可投入使用。凡長(zhǎng)期擱置不用或經(jīng)地震、火災(zāi)后的電梯,亦需經(jīng)過(guò)全面性的技術(shù)檢查后方可投入運(yùn)行。
電梯在維修或保養(yǎng)中應(yīng)注意的事項(xiàng):
(1)從事電梯維修或保養(yǎng)必須由2人或2人以上人員進(jìn)行,并由其中技術(shù)較高的人員作為主持人統(tǒng)一指揮和調(diào)度作業(yè)。
(2)維修作業(yè)必須嚴(yán)格執(zhí)行《電氣安全工作規(guī)程》和其它有關(guān)規(guī)定。
(3)當(dāng)維修需要切斷電源時(shí),應(yīng)在開(kāi)關(guān)上懸掛有人工作,禁止合閘的警告牌。
(4)在轎頂上作業(yè)時(shí),應(yīng)斷開(kāi)轎頂檢修箱上的急停開(kāi)關(guān),在底坑作業(yè)時(shí),應(yīng)斷開(kāi)底坑檢修箱的急停開(kāi)關(guān)。
(5)嚴(yán)禁將安全回路、門(mén)鎖回路用機(jī)械方法或電氣短路方法來(lái)運(yùn)行電梯。
(6)檢修時(shí)不得擅自改動(dòng)控制線(xiàn)路,必要時(shí)先報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可改動(dòng),改動(dòng)后應(yīng)在圖紙上注明,并加文字說(shuō)明,確保以后維修不造成麻煩。
(7)電梯在維修或保養(yǎng)中應(yīng)在相應(yīng)的位置放置告示牌,如電梯保養(yǎng),暫時(shí)停用,請(qǐng)予諒解等。結(jié)束后及時(shí)去除告示牌,并做好記錄。
注:電梯維修保養(yǎng)屬外包項(xiàng)目,電梯管理員根據(jù)實(shí)際情況報(bào)告主管,聯(lián)系外包單位維修保養(yǎng),并在《電梯保養(yǎng)記錄》作好必要記錄。
第4篇 z_大廈電梯維修保養(yǎng)制度
大廈電梯維修保養(yǎng)制度
一、每日巡檢電梯機(jī)房,檢查指示燈、電流表、電壓表和電梯機(jī)房、噪音并在《電梯日巡檢值班記錄表》上記錄,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)書(shū)面向管理處工程經(jīng)理匯報(bào)。
二、每日乘電梯檢查電梯轎廂的門(mén)開(kāi)關(guān),轎門(mén)廳門(mén)槽的清潔情況,轎廂的通風(fēng)情況和緊急對(duì)講是否完好并在《電梯日巡檢值班記錄表》上記錄,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)書(shū)面報(bào)告管理處工程經(jīng)理,此項(xiàng)檢查不得影響乘客正常使用電梯。
三、每周______點(diǎn)___分至___點(diǎn)___分清潔電梯機(jī)房,做到地面設(shè)備表面、墻面、窗、地面無(wú)積灰。
四、按電梯外委維修保養(yǎng)合同要求結(jié)合《電梯定期保養(yǎng)與檢查記錄》督促檢查電梯外包維修保養(yǎng)公司的工作在監(jiān)督人一欄中簽字。
五、根據(jù)《電梯半月保項(xiàng)目記錄表》《電梯月保項(xiàng)目記錄表》《電梯季度保養(yǎng)項(xiàng)目記錄表》《電梯半年保養(yǎng)項(xiàng)目記錄表》《電梯年保養(yǎng)項(xiàng)目記錄表》內(nèi)容配合電梯外包公司逐項(xiàng)落實(shí),并將落實(shí)結(jié)果記錄在相應(yīng)表格中并簽字。
六、管理處工程經(jīng)理每月二次根據(jù)電梯外包合同規(guī)定的電梯保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)檢查電梯運(yùn)行及保養(yǎng)情況,將檢查結(jié)果記錄在當(dāng)日的《電梯日巡檢值班記錄表》上。
七、如果電梯發(fā)生故障由電梯工填寫(xiě)《電梯故障及處理記錄表》由管理處工程經(jīng)理召開(kāi)事故分析會(huì),分析原因落實(shí)責(zé)任、制定糾正預(yù)防措施,并報(bào)物業(yè)總經(jīng)理審閱。
第5篇 電梯維修保養(yǎng)安全管理規(guī)范制度
1 范圍
本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了電梯維修保養(yǎng)安全管理、維修保養(yǎng)組織與設(shè)立、維修保養(yǎng)要求和使用管理的基本要求。
本標(biāo)準(zhǔn)適用于《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》所調(diào)整范圍電梯的一般維修和日常維護(hù)保養(yǎng)的安全管理。
2 術(shù)語(yǔ)和定義
本標(biāo)準(zhǔn)采用gb7588中的定義、gb/t7024中的的術(shù)語(yǔ)及下列定義。
2.1 電梯
動(dòng)力驅(qū)動(dòng),利用沿剛性導(dǎo)軌運(yùn)行的箱體或者沿固定線(xiàn)路運(yùn)行的梯級(jí)(踏步),進(jìn)行升降或者平行運(yùn)送人、貨物的機(jī)電設(shè)備,包括載人(貨)電梯、自動(dòng)扶梯、自動(dòng)人行道等。
2.2 電梯使用單位
具有在用電梯管理權(quán)利和管理義務(wù)的單位或個(gè)人,即電梯產(chǎn)權(quán)所有者或受其委托、授權(quán)的電梯管理者。
2.3 電梯維修保養(yǎng)單位
具有相應(yīng)資質(zhì),受使用單位委托,并有書(shū)面合同約定,對(duì)電梯進(jìn)行維修保養(yǎng)的單位。
注:維修保養(yǎng)單位包括法人機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)。
2.4 安裝
在電梯井道、機(jī)房、底坑內(nèi),或者在上下(或前后)機(jī)房之間對(duì)電梯零部件進(jìn)行組裝、就位、固定、調(diào)試等作業(yè)的總稱(chēng)。
注:安裝包括新裝和移裝,不包括施工所須腳手架的安裝。
2.5 改造
改變電梯控制系統(tǒng)、驅(qū)動(dòng)主機(jī),改變電梯主要受力構(gòu)件的結(jié)構(gòu)或受力方式,改變電梯主要參數(shù)的施工活動(dòng)。
注1:主要參數(shù)指額定速度、額定載重量、驅(qū)動(dòng)方式、調(diào)速方式、提升高度(運(yùn)行長(zhǎng)度)、傾斜角度、名義寬度。
注2:驅(qū)動(dòng)方式指曳引驅(qū)動(dòng)、強(qiáng)制驅(qū)動(dòng)、液壓驅(qū)動(dòng)。
注3:調(diào)速方式指變極調(diào)速、交流調(diào)壓調(diào)速、調(diào)頻調(diào)壓調(diào)速、直流調(diào)速、液壓流量控制調(diào)速。
注4:電梯控制系統(tǒng)指電梯控制,信號(hào)和指令、故障的防護(hù)、電氣安全裝置等控制的總稱(chēng)。
2.6 維修
以相應(yīng)的新的零部件取代舊的零部件或?qū)εf零部件進(jìn)行加工、修配的操作,這些操作不改變電梯主要參數(shù)。
注:維修分為重大維修和一般維修。
2.6.1 重大維修
更換和加工、修配電梯主要部件,改變轎廂質(zhì)量超過(guò)額定載荷的8%,加裝安全裝置,增加電梯?？繉诱镜娞葜饕獏?shù)沒(méi)有改變的施工活動(dòng)。
注:主要部件指限速器、安全鉗、緩沖器、門(mén)鎖裝置、轎廂懸掛裝置、導(dǎo)軌、曳引機(jī)、控制柜、上行超速保護(hù)裝置、安全電路、液壓泵站、限速切斷閥、電動(dòng)單向閥、液壓油缸、手動(dòng)下降閥、機(jī)械防沉降裝置、懸吊機(jī)構(gòu)失效保護(hù)裝置、防火層門(mén)、玻璃門(mén)及玻璃轎壁、自動(dòng)扶梯或自動(dòng)人行道的控制屏、驅(qū)動(dòng)主機(jī)、金屬結(jié)構(gòu)。不包括以上主要部件同型號(hào)、同規(guī)格的更換。
2.6.2 一般維修
不屬于重大維修的其它維修活動(dòng)。
2.7 日常維護(hù)保養(yǎng)
在電梯交付使用后,為保證電梯正常及安全運(yùn)行,按計(jì)劃進(jìn)行的所有必要操作的總稱(chēng)。包括:清潔、潤(rùn)滑、調(diào)整、檢查。
2.8 維修保養(yǎng)
一般維修和日常維護(hù)保養(yǎng)的總稱(chēng)
3 基本要求
3.1 電梯使用單位
3.1.1 電梯使用單位應(yīng)使用符合特種設(shè)備安全技術(shù)規(guī)范的電梯,負(fù)責(zé)電梯的安全管理和運(yùn)行。
3.1.2 電梯使用單位應(yīng)委托電梯制造單位或依照《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》取得相應(yīng)許可資質(zhì)的單位對(duì)電梯進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng)或維修保養(yǎng),從事維修保養(yǎng)施工的單位應(yīng)有相應(yīng)的維修資質(zhì)。
3.2 電梯制造單位
3.2.1 電梯制造單位應(yīng)對(duì)電梯制造質(zhì)量和安全性能負(fù)責(zé);對(duì)本單位制造的在用電梯進(jìn)行跟蹤調(diào)查和了解,為電梯安全可靠運(yùn)行持續(xù)提供必要的技術(shù)幫助。
3.2.2 電梯制造單位委托或者同意其他單位對(duì)本單位制造的電梯進(jìn)行安裝、改造、維修活動(dòng)的,應(yīng)當(dāng)對(duì)其安裝、改造、維修活動(dòng)進(jìn)行安全指導(dǎo)和監(jiān)控,并對(duì)電梯質(zhì)量以及安全運(yùn)行涉及的質(zhì)量問(wèn)題負(fù)責(zé)。
3.3 電梯維修保養(yǎng)單位
3.3.1 電梯維修保養(yǎng)單位應(yīng)對(duì)其維修保養(yǎng)電梯的安全性能負(fù)責(zé)。
3.3.2 電梯維修保養(yǎng)單位應(yīng)至少每15日對(duì)其維護(hù)保養(yǎng)電梯進(jìn)行一次清潔、潤(rùn)滑、調(diào)整和檢查。
3.4 特種設(shè)備檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)
特種設(shè)備檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)在檢驗(yàn)檢測(cè)時(shí)時(shí)發(fā)現(xiàn)使用單位沒(méi)有委托有相應(yīng)資質(zhì)單位維修保養(yǎng)的電梯,應(yīng)出具限期整改意見(jiàn)書(shū)或檢驗(yàn)結(jié)論為不合格的檢驗(yàn)報(bào)告。
4 維修保養(yǎng)要求
4.1 合同評(píng)審
電梯維修保養(yǎng)單位對(duì)擬維修保養(yǎng)電梯,應(yīng)根據(jù)不同制造單位、不同品種的要求進(jìn)行合同評(píng)審,對(duì)電梯安全性、可靠性和維修保養(yǎng)所需的人員、技術(shù)、裝備和備品備件供應(yīng)等資源要求進(jìn)行確認(rèn),確保在合同有效期內(nèi)有能力和條件保證所維修保養(yǎng)電梯的安全、可靠運(yùn)行。
4.2 簽訂合同
電梯維修保養(yǎng)包括一般維修和日常維護(hù)保養(yǎng)。電梯維修保養(yǎng)單位在對(duì)電梯提供維修保養(yǎng)前,應(yīng)與電梯使用單位簽訂書(shū)面合同,電梯維修保養(yǎng)合同至少應(yīng)包括以下內(nèi)容:
a) 維修保養(yǎng)的施工性質(zhì)、內(nèi)容;
b) 維修保養(yǎng)起止日期和電梯維修保養(yǎng)的時(shí)間頻次,維修保養(yǎng)期限不少于一年,電梯維修保養(yǎng)時(shí)間頻次應(yīng)至少每15天一次;
c) 維修保養(yǎng)執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)和要求;
d) 在應(yīng)急救援、配合重大活動(dòng)等方面的約定;
e) 學(xué)校、幼兒園以及車(chē)站、客運(yùn)碼頭、商場(chǎng)、體育場(chǎng)館、展覽館、公園、賓館、醫(yī)院等公眾聚集場(chǎng)所和居民住宅使用的電梯,故障報(bào)修和應(yīng)急救援抵達(dá)時(shí)間。
f) 雙方的其他權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。
4.3 制訂作業(yè)指導(dǎo)
電梯維修保養(yǎng)單位應(yīng)根據(jù)特種設(shè)備安全技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和電梯產(chǎn)品安裝使用維護(hù)說(shuō)明書(shū)的要求制訂《電梯維修保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書(shū)》,按規(guī)定對(duì)電梯進(jìn)行電梯維修保養(yǎng),保證其維修保養(yǎng)的電梯安全技術(shù)性能持續(xù)符合安全技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的要求?！峨娞菥S修保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書(shū)》至少應(yīng)包括以下內(nèi)容:
a) 不同品種電梯日常、季度、半年度和年度維修保養(yǎng)的項(xiàng)目、內(nèi)容、方式和要求,日常、季度、半年度和年度維修保養(yǎng)的項(xiàng)目、內(nèi)容和要求應(yīng)符合安全技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和電梯產(chǎn)品安裝使用維護(hù)說(shuō)明書(shū)的要求;
b) 電梯維修保養(yǎng)施工作業(yè)安全措施,明確電梯門(mén)鎖等安全保護(hù)裝置、安全開(kāi)關(guān)、安全觸點(diǎn)測(cè)試、修理、更換施工時(shí)所必須采取的有效防護(hù)措施。
4.4 維修保養(yǎng)計(jì)劃
電梯維修保養(yǎng)單位應(yīng)制訂每一個(gè)電梯維修保養(yǎng)合同的電梯日常、季度、半年度和年度維修保養(yǎng)計(jì)劃。
4.5 維修保養(yǎng)實(shí)施
4.5.1 電梯維修保養(yǎng)單位應(yīng)確保持續(xù)滿(mǎn)足所維修保養(yǎng)電梯正常運(yùn)行所必須的能力,配備必要的備品備件、工具、檢測(cè)儀器和裝備等。
4.5.2 電梯維修保養(yǎng)單位應(yīng)明確每一個(gè)電梯維修保養(yǎng)合同的責(zé)任人,負(fù)責(zé)落實(shí)電梯日常、季度、半年度和年度維修保養(yǎng)計(jì)劃的實(shí)施。
4.5.3 電梯維修保養(yǎng)單位應(yīng)嚴(yán)格按《電梯維修保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書(shū)》的要求進(jìn)行電梯的維修保養(yǎng)作業(yè)。
4.5.4 電梯維修保養(yǎng)單位電梯維修保養(yǎng)服務(wù)熱線(xiàn),應(yīng)全天候有人負(fù)責(zé)響應(yīng),接到電梯故障通知后,電梯維修保養(yǎng)單位人員一般應(yīng)在60分鐘內(nèi)及時(shí)抵達(dá)電梯所在場(chǎng)所,電梯發(fā)生安全事故和困人事件時(shí)應(yīng)在接通知后30分鐘內(nèi)抵達(dá)并及時(shí)救援。
4.6 處理
4.6.1 電梯維修保養(yǎng)單位對(duì)在維修保養(yǎng)時(shí)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題應(yīng)及時(shí)處理和修復(fù),如需進(jìn)行重大維修施工的,應(yīng)履行施工告知和申報(bào)監(jiān)督檢驗(yàn)。
4.6.2 電梯發(fā)生故障時(shí),電梯維修保養(yǎng)單位應(yīng)進(jìn)行全面檢查和修復(fù),在未完全修復(fù)前應(yīng)采取必要措施防止電梯繼續(xù)投入正常使用;發(fā)現(xiàn)電梯存在嚴(yán)重安全隱患不能及時(shí)消除的,可采取包括立即停止電梯運(yùn)行等有效措施,并及時(shí)書(shū)面通知電梯使用單位。
4.7 記錄
電梯維修保養(yǎng)單位應(yīng)對(duì)維修保養(yǎng)活動(dòng)進(jìn)行記錄,并建立電梯維修保養(yǎng)臺(tái)帳和檔案。電梯維修保養(yǎng)臺(tái)帳可以采用電子文檔形式,采用電子文檔形式時(shí),應(yīng)有可靠的備份保存;電梯維修保養(yǎng)記錄可參照本標(biāo)準(zhǔn)附錄a,日常維修保養(yǎng)檔案應(yīng)一臺(tái)一檔,檔案至少保存2年。
a) 電梯維修保養(yǎng)臺(tái)帳至少應(yīng)包括:
1)所有維修保養(yǎng)電梯合同的目錄;
2) 維修保養(yǎng)電梯匯總表,應(yīng)包括:電梯使用單位名稱(chēng)、使用單位地址、使用單位聯(lián)系人和聯(lián)系電話(huà)、電梯制造單位、電梯型號(hào)、維修保養(yǎng)起止時(shí)間、定期檢驗(yàn)時(shí)間、維修保養(yǎng)責(zé)任人等內(nèi)容。
b) 電梯維修保養(yǎng)檔案至少應(yīng)包括:
1) 電梯基本情況表,其內(nèi)容可參照本標(biāo)準(zhǔn)附錄b;
2) 日常維修保養(yǎng)和半年度、年度維修保養(yǎng)實(shí)施記錄,實(shí)施記錄應(yīng)如實(shí)記錄發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題和采取的措施,并有使用單位管理人員簽字確認(rèn);
3) 電梯報(bào)修或應(yīng)急維修記錄;
4) 維修保養(yǎng)合同有效期內(nèi)《安全檢驗(yàn)合格標(biāo)志》復(fù)印件;
5) 故障、安全隱患、事故及應(yīng)急處置記錄。
4.8 安全管理
電梯維修保養(yǎng)單位應(yīng)當(dāng)制訂電梯維修保養(yǎng)現(xiàn)場(chǎng)管理制度,落實(shí)維修保養(yǎng)過(guò)程中的現(xiàn)場(chǎng)安全防護(hù)措施,確保維修保養(yǎng)工作的安全。
4.9 指導(dǎo)使用
電梯維修保養(yǎng)單位應(yīng)對(duì)使用單位幫助和指導(dǎo),包括:
a) 提醒使用單位及時(shí)申報(bào)定期檢驗(yàn),配合做好定期檢驗(yàn)工作;
b) 指導(dǎo)使用單位制訂以崗位責(zé)任制為核心的安全管理制度和應(yīng)急救援預(yù)案,配合應(yīng)急救援演練;
c) 指導(dǎo)使用單位建立電梯技術(shù)檔案;幫助電梯使用單位正確張貼電梯《安全檢驗(yàn)合格標(biāo)志》;
d) 幫助使用單位對(duì)相關(guān)人員進(jìn)行安全知識(shí)和操作技能的培訓(xùn)。
4.10 自檢
電梯維修保養(yǎng)單位應(yīng)至少每半年對(duì)電梯進(jìn)行自檢,自檢應(yīng)按照作業(yè)指導(dǎo)書(shū)的要求進(jìn)行,并作好相應(yīng)的記錄。自檢工作必須由維修保養(yǎng)單位的電梯檢驗(yàn)人員進(jìn)行,自檢不應(yīng)替代半年度和年度維修保養(yǎng)。
4.11 告示
電梯維修保養(yǎng)單位應(yīng)在電梯轎廂內(nèi)或其它醒目位置張貼電梯維修保養(yǎng)單位告示牌,內(nèi)容應(yīng)有電梯維修保養(yǎng)單位名稱(chēng)以及24小時(shí)值班電話(huà)。
4.12 應(yīng)急救援和演練
電梯維修保養(yǎng)單位應(yīng)制訂電梯事故和電梯維修保養(yǎng)施工事故應(yīng)急救援預(yù)案,每年至少應(yīng)進(jìn)行一次應(yīng)急演練,對(duì)本單位維修保養(yǎng)的電梯事故時(shí)應(yīng)提供指導(dǎo)和應(yīng)急救援。
4.13 統(tǒng)計(jì)宣傳
電梯維修保養(yǎng)單位應(yīng)當(dāng)做好電梯故障統(tǒng)計(jì)工作,并協(xié)助政府特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門(mén)做好電梯安全、文明使用宣傳等工作。
4.14 單位變更
在定期檢驗(yàn)有效期間更換維修保養(yǎng)單位的,新維修保養(yǎng)單位應(yīng)在合同簽訂后15日內(nèi)持合同原件到實(shí)施定期檢驗(yàn)的檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)更換電梯《安全檢驗(yàn)合格標(biāo)志》。
5 使用與管理
5.1 使用單位確定
5.1.1產(chǎn)權(quán)多方共有或單方產(chǎn)權(quán)多方使用的電梯在辦理使用登記和登記變更時(shí),應(yīng)通過(guò)書(shū)面協(xié)議形式落實(shí)電梯使用單位,明確授權(quán),由其與維修保養(yǎng)單位簽訂維修保養(yǎng)合同。其可以是:電梯產(chǎn)權(quán)人、承租人、實(shí)際使用者以及承擔(dān)物業(yè)管理職能的物業(yè)服務(wù)企業(yè)等。
5.1.2 負(fù)責(zé)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的建設(shè)單位在商品房未取得預(yù)售證前,由建設(shè)單位自行對(duì)電梯進(jìn)行管理;取得商品房預(yù)售證后,業(yè)主委員會(huì)未成立或業(yè)主還未能履行職責(zé)前,建設(shè)單位應(yīng)明確由選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)電梯進(jìn)行管理。
5.2 管理機(jī)構(gòu)
電梯使用單位應(yīng)設(shè)置電梯安全管理機(jī)構(gòu)或配備專(zhuān)(兼)職電梯安全管理人員,對(duì)電梯進(jìn)行日常安全管理。
5.3 管理制度
電梯使用單位應(yīng)建立健全符合本單位實(shí)際情況、以崗位責(zé)任制為核心的電梯安全使用管理制度,建立完整的電梯技術(shù)檔案。
5.4使用登記
使用單位應(yīng)在電梯投入使用前或者投入使用后30日內(nèi),向設(shè)區(qū)的市的特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門(mén)登記;電梯停止使用、轉(zhuǎn)讓、報(bào)廢、過(guò)戶(hù),或者變更使用單位時(shí),應(yīng)向原登記部門(mén)辦理停用、注銷(xiāo)、過(guò)戶(hù)和變更。
5.5 定期檢驗(yàn)
5.5.1電梯使用單位應(yīng)制定和實(shí)施電梯定期檢驗(yàn)計(jì)劃。在用電梯應(yīng)當(dāng)在安全檢驗(yàn)合格有效期屆滿(mǎn)前1個(gè)月向特種設(shè)備檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)提出定期檢驗(yàn)申請(qǐng)。在特種設(shè)備檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)實(shí)施檢驗(yàn)檢測(cè)工作時(shí)應(yīng)積極配合。
5.5.2電梯使用單位應(yīng)根據(jù)檢驗(yàn)檢測(cè)單位提出的要求及時(shí)完成整改和提出復(fù)檢,整改和提出復(fù)檢必須在電梯定期檢驗(yàn)的安全檢驗(yàn)合格有效期屆滿(mǎn)前完成。
5.6 日常巡視
電梯使用單位應(yīng)落實(shí)人員對(duì)電梯運(yùn)行進(jìn)行日常巡視,每月應(yīng)至少進(jìn)行一次自行檢查,做好電梯日常使用狀況記錄,加強(qiáng)對(duì)電梯緊急報(bào)警裝置的檢查,確保暢通,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)組織修復(fù)。
5.7 維修保養(yǎng)監(jiān)督
電梯使用單位應(yīng)監(jiān)督電梯維修保養(yǎng)單位認(rèn)真履行日常維修保養(yǎng)工作,并在其維修保養(yǎng)、急修等工作記錄上進(jìn)行簽字確認(rèn),變更維修保養(yǎng)單位時(shí),做好有關(guān)銜接工作,確保有相應(yīng)許可資質(zhì)單位對(duì)電梯提供不間斷的專(zhuān)業(yè)維修保養(yǎng)。對(duì)電梯維修保養(yǎng)有特殊要求的應(yīng)通過(guò)合同書(shū)面約定。
5.8 安全標(biāo)識(shí)
電梯使用單位應(yīng)將電梯使用的安全注意事項(xiàng)、警示標(biāo)志、《安全檢驗(yàn)合格標(biāo)志》、應(yīng)急救援電話(huà)號(hào)碼、維護(hù)保養(yǎng)單位名稱(chēng)置于易于為乘客注意的顯著位置,并保持完好。
5.9 鑰匙管理
電梯使用單位應(yīng)指定負(fù)責(zé)電梯管理的人員保管電梯的緊急開(kāi)鎖鑰匙、機(jī)房鑰匙和電梯電源鑰匙,非專(zhuān)門(mén)人員不得使用。
5.10 應(yīng)急救援
5.10.1電梯使用單位在電梯發(fā)生困人事件時(shí),應(yīng)及時(shí)采取措施,組織救援,通知維修保養(yǎng)單位提供指導(dǎo)和幫助。
5.10.2電梯發(fā)生安全事故時(shí),電梯使用單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織應(yīng)急救援,排險(xiǎn)和搶救,保護(hù)事故現(xiàn)場(chǎng),通知維修保養(yǎng)單位參與救援,并立即報(bào)告事故所在地特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門(mén)和其他有關(guān)部門(mén)。
5.11 停止運(yùn)行
5.11.1電梯出現(xiàn)下列情況時(shí),電梯使用單位應(yīng)立即停止運(yùn)行電梯,委托電梯維修保養(yǎng)單位或其它相應(yīng)資質(zhì)單位對(duì)電梯進(jìn)行檢查、修復(fù),消除安全隱患;對(duì)于經(jīng)重大維修或改造的電梯應(yīng)由特種設(shè)備檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)督檢驗(yàn)合格后,方可重新投入使用。
a) 發(fā)生地震、火災(zāi)等災(zāi)害;
b) 電梯和電梯附件受潮,以及安裝電梯和附件的機(jī)房、井道、底坑等場(chǎng)所進(jìn)水或嚴(yán)重受潮;
c) 發(fā)現(xiàn)安全裝置、安全附件、安全開(kāi)關(guān)、安全觸點(diǎn)等發(fā)生誤動(dòng)作,廳、轎門(mén)工作異常;
d) 電梯發(fā)生安全事故或存在安全隱患;
e) 接到維修保養(yǎng)單位因發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重事故隱患而發(fā)出的電梯應(yīng)停止運(yùn)行的書(shū)面通知時(shí);
f) 監(jiān)督檢驗(yàn)或定期檢驗(yàn)結(jié)論為不合格;
5.11.2 電梯停用3個(gè)月及以上,需重新投入使用的電梯,在投入使用前應(yīng)委托電梯維修保養(yǎng)單位或其它相應(yīng)資質(zhì)單位對(duì)電梯進(jìn)行檢查、修復(fù)或安全性能確認(rèn),檢查、修復(fù)或安全性能確認(rèn)單位應(yīng)出具書(shū)面結(jié)論。
第6篇 a物業(yè)電梯維修保養(yǎng)安全檢驗(yàn)制度
物業(yè)電梯維修保養(yǎng)安全檢驗(yàn)制度
1.0目的
確保物業(yè)公司所管理范圍內(nèi)的電梯處于正常運(yùn)行狀態(tài)。
2.0適用范圍
物業(yè)公司所屬各管理處。
3.0管理內(nèi)容
3.1日常電梯維護(hù)保養(yǎng)由組團(tuán)責(zé)任人組織,相關(guān)維修人員負(fù)責(zé)實(shí)施。電梯運(yùn)行維護(hù)人員每天應(yīng)對(duì)電梯進(jìn)行巡檢,其中包括機(jī)房設(shè)備,各樓層廂內(nèi),外呼樓層指示燈,電梯乘搭舒適感,廳門(mén),轎門(mén)運(yùn)行狀態(tài),轎廂照明,排氣扇,對(duì)講電話(huà),轎廂內(nèi)裝飾,廳門(mén)裝飾等情況,巡檢完成后,電梯維修人員填《電梯巡檢記錄》,組團(tuán)責(zé)任人審核簽字。
3.2周檢制:二十臺(tái)電梯以上的小區(qū)實(shí)行周檢制
3.2.1每周對(duì)電梯進(jìn)行巡檢,檢查工作由電梯運(yùn)行維護(hù)人員負(fù)責(zé)。
3.2.2每周電梯維護(hù)人員應(yīng)對(duì)電梯的機(jī)房設(shè)備,各樓層廂內(nèi),外呼樓層指示燈,電梯乘搭舒適感,廳門(mén),轎門(mén)運(yùn)行狀態(tài),轎廂照明,排氣扇,對(duì)講電話(huà),轎廂內(nèi)裝飾,廳門(mén)裝飾等情況進(jìn)行巡檢。周檢完成后由維護(hù)人員填《電梯巡檢記錄》,組團(tuán)負(fù)責(zé)人審核簽字。
3.3季檢年檢制
3.3.1電梯的季檢年檢由物業(yè)工程主管負(fù)責(zé)組織,專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)人,組團(tuán)責(zé)任人參加,電梯運(yùn)行維護(hù)人員實(shí)施。
3.3.2電梯的季檢、年檢按《電梯檢測(cè)記錄》全面檢查和試驗(yàn),其檢查試驗(yàn)結(jié)果填表記錄,由物業(yè)工程主管和專(zhuān)業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人做試驗(yàn)結(jié)論。
3.4如果同電梯公司簽訂了維修保養(yǎng)協(xié)議,則根據(jù)協(xié)議,我方只對(duì)電梯作日巡檢和周檢,其余維修保養(yǎng)及檢測(cè)工作照協(xié)議監(jiān)督電梯公司實(shí)施,并保留其實(shí)施的記錄。
4.0相關(guān)記錄
4.1《電梯巡檢記錄》
4.2《電梯檢測(cè)記錄》
5.0 附錄
5.1《電梯維保合同》
編寫(xiě):zz 審批:zz
第7篇 電梯維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)制度
1.0 機(jī)房:
1.1 機(jī)房通風(fēng)良好,溫度不得超過(guò)5°c~40°c,相對(duì)濕度不大于85%,保證沒(méi)有雨水侵入的可能。
1.2 機(jī)房的co2滅火器應(yīng)保持正常壓力。
1.3 機(jī)房的緊急救援操作規(guī)程、注意事項(xiàng)等制度齊全,并掛在明顯處。
1.4 轎廂平層標(biāo)志應(yīng)用白色或黃色漆標(biāo)在主鋼絲上,便其清晰可見(jiàn)(以利于緊急救援時(shí)用)。
1.5 機(jī)房門(mén)鎖良好,告示牌清晰掛于顯眼處。
1.6 機(jī)房照明、電源插座要保持良好。
1.7 機(jī)房不得住人、存放雜物等,應(yīng)保持清潔,不得有明顯灰塵。
1.8 曳引輪對(duì)鉛垂線(xiàn)的偏差≤2.0
第8篇 物業(yè)公司電梯維修保養(yǎng)監(jiān)督檢查制度怎么寫(xiě)
物業(yè)公司電梯維修保養(yǎng)監(jiān)督檢查制度范圍本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了對(duì)電梯代維方的維保工作實(shí)行有效的監(jiān)督檢查的工作制度,確保電梯的維修質(zhì)量和安全運(yùn)行,本制度適用于物業(yè)公司電梯監(jiān)督維保工作。
監(jiān)督電梯維修保養(yǎng)制度1為了對(duì)電梯代維方的維保工作實(shí)行有效的監(jiān)督檢查,確保電梯的維修質(zhì)量和安全運(yùn)行,特制定此規(guī)定。
2外包方工作人員應(yīng)遵守本中心各項(xiàng)管理制度,服從管理,派出工作人員必須持證上崗,工作中應(yīng)配帶相應(yīng)的防護(hù)用品并有專(zhuān)人監(jiān)護(hù),工作期間不能離崗到其它區(qū)域。
3根據(jù)合同要求電梯代維方按計(jì)劃定期對(duì)電梯進(jìn)行維保工作,維保工作要避開(kāi)電梯使用高峰。
4電梯代維方維修人員進(jìn)行維保工作時(shí),應(yīng)先通知值班人員,并由值班人員陪同參與維保工作的監(jiān)督檢查,以確保維保質(zhì)量。
5電梯機(jī)房門(mén)鑰匙需由值班人員妥善保管,不準(zhǔn)轉(zhuǎn)借他人,隨處亂放,以防鑰匙丟失。
6維保工作完成后,值班人員必須把機(jī)房門(mén)鎖好,禁止無(wú)關(guān)人員進(jìn)入機(jī)房。
電梯臨時(shí)維修及定期保養(yǎng),值班人員要有相應(yīng)資料記載,并填寫(xiě)《值班交接班記錄》《服務(wù)質(zhì)量檢查表》。
7對(duì)于因部件損壞等原因不能及時(shí)修復(fù)的電梯,應(yīng)了解清楚,并督促盡快修復(fù)。
8電梯維保時(shí)應(yīng)放置明顯警示牌提示乘客。
記錄《值班交接班記錄》《服務(wù)質(zhì)量檢查表》。
附加說(shuō)明:1.本標(biāo)準(zhǔn)由工程管理部門(mén)組織起草、公司主管審核、總經(jīng)理批準(zhǔn)。
2. 本標(biāo)準(zhǔn)由工程管理部負(fù)責(zé)解釋、修訂。
第9篇 電梯公司維修員工培訓(xùn)考核制度
電梯公司維修員工培訓(xùn)考核制度
1、電扶梯維修保養(yǎng)質(zhì)量的好壞,有賴(lài)于員工的素質(zhì),培訓(xùn)是提高維修人員技術(shù)水平的重要方法。
2、維修員工進(jìn)場(chǎng)培訓(xùn)內(nèi)容:
a、本公司有關(guān)規(guī)定、規(guī)章制度的培訓(xùn);
b、電扶梯結(jié)構(gòu)、電氣原理的培訓(xùn);
c、本公司電扶梯安全管理的培訓(xùn);
d、本公司電扶梯安全技術(shù)的培訓(xùn);
3、委托市勞動(dòng)局全面培訓(xùn)(并取得上崗操作證書(shū))。
4、維修人員必要時(shí)參加市職業(yè)中專(zhuān)的中級(jí)電梯、高級(jí)電工培訓(xùn)。
5、維修人員進(jìn)場(chǎng)前,必須持上崗證并考核有關(guān)電扶梯知識(shí)和安全操作知識(shí),合格后方可進(jìn)場(chǎng)。
6、每年舉行維修員工的維修保養(yǎng)、安全管理、安全操作等有關(guān)電扶梯知識(shí)的考核,對(duì)不合格者,要求重新培訓(xùn)、考核,對(duì)成績(jī)優(yōu)良者,加以獎(jiǎng)勵(lì)。
第10篇 電梯維修保養(yǎng)制度范例
園區(qū)電梯維修保養(yǎng)制度范例
一、應(yīng)對(duì)機(jī)房的電器和機(jī)械設(shè)備做定期的巡視檢查,清理轎廂機(jī)房衛(wèi)生檢查司機(jī)交接班記錄。
二、應(yīng)至少每15日按照國(guó)家安全技術(shù)規(guī)范的要求對(duì)電梯進(jìn)行一次維護(hù)保養(yǎng)。
三、每月對(duì)各種安全防護(hù)裝置和電控部分進(jìn)行詳細(xì)檢查,更換各種易損部件。
四、每季度對(duì)重要的機(jī)械部件和電器設(shè)備進(jìn)行詳細(xì)檢查,調(diào)整和修復(fù)以下內(nèi)容:曳引機(jī)注油、導(dǎo)軌打蠟、油杯注油、更換門(mén)導(dǎo)靴、轎廂導(dǎo)靴襯板、更換破損燒蝕的安全開(kāi)關(guān)和繼電器等。
五、每年進(jìn)行一次全面的安全技術(shù)檢驗(yàn),確定電梯運(yùn)行狀態(tài)及不安全因素。制定整改計(jì)劃(更換曳引機(jī)、清洗導(dǎo)軌工作面、控制柜除在檢修安全回路、更換磨損和不可靠機(jī)械電器部件)
六、根據(jù)電梯性能和使用頻率,可在三至五年內(nèi)進(jìn)行一次全面的大修(清潔曳引機(jī)、更換摩擦片、檢修控制柜、更換鋼絲繩、做平衡系數(shù)實(shí)驗(yàn)等)
七、電梯長(zhǎng)時(shí)間停用或發(fā)生火災(zāi)、地震、水淹等情況應(yīng)做好纖細(xì)記錄并報(bào)請(qǐng)?zhí)胤N設(shè)備監(jiān)督檢驗(yàn)合格后方可投入使用。
八、建立《電梯運(yùn)行記錄》并詳細(xì)填寫(xiě)對(duì)故障及原因尤其是安全部件安全裝置維修及調(diào)整后的數(shù)據(jù)記錄在案。為日后的維修保養(yǎng)工作提供可靠的數(shù)據(jù)。
第11篇 電梯設(shè)備維修管理制度
1、委托電梯保養(yǎng)承包商對(duì)電梯進(jìn)行保養(yǎng)維修。
2、物管部負(fù)責(zé)與承包商聯(lián)系,督促并協(xié)助其維修保養(yǎng)。特殊情況時(shí)其他部門(mén)可以直接與承包商聯(lián)系,并及時(shí)通知物管部。
3、將維修保養(yǎng)情況記錄于電梯設(shè)備維修記錄表、電梯設(shè)備保養(yǎng)記錄表,零部件更換及大修同時(shí)記錄于電梯設(shè)備臺(tái)賬。
4、每季度末對(duì)電梯電源開(kāi)關(guān)柜進(jìn)行一次檢查并做維護(hù)保養(yǎng)。
5、強(qiáng)電管理員對(duì)電梯設(shè)備的維修、保養(yǎng)進(jìn)行檢查監(jiān)督。
6、當(dāng)電梯年檢期到期前,督促承包商做電梯年檢年審。
7、因材料不足暫不能維修的,應(yīng)向用戶(hù)解釋清楚,預(yù)約下次維修時(shí)間,并將有關(guān)情況記錄在維修單上。
8、因用戶(hù)自購(gòu)設(shè)備故障無(wú)法維修的,應(yīng)詳細(xì)向用戶(hù)說(shuō)明原因,由用戶(hù)聯(lián)系其設(shè)備的供應(yīng)商維修,同時(shí)將情況記錄在維修單上交用戶(hù)簽名。
9、根據(jù)故障情況采取相應(yīng)的維修措施,注意做好現(xiàn)場(chǎng)周?chē)锲返姆雷o(hù)和遮蓋。
10、故障修復(fù)后,用戶(hù)驗(yàn)收合格,維修人員在維修單上填寫(xiě)維修結(jié)果,請(qǐng)用戶(hù)簽名確認(rèn)。維修人員清理現(xiàn)場(chǎng)后才可離開(kāi)。
11、維修人員在完成的維修單上簽名,交物管部經(jīng)理復(fù)核簽名,于當(dāng)日交給物管部文員。維修單一聯(lián)留用戶(hù),另兩聯(lián)分留物業(yè)部和物管部。物管部文員將維修單錄入電腦,并填寫(xiě)維修檔案登記表,定期歸人維修檔案。
12、每周由各專(zhuān)業(yè)管理員抽取10%已完成的維修單進(jìn)行回訪(fǎng),發(fā)現(xiàn)用戶(hù)不滿(mǎn)意的應(yīng)追查,確實(shí)屬人為因素的應(yīng)追究維修工的責(zé)任。
第12篇 電梯故障維修標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序制度
一、目的
規(guī)范電梯故障維修工作,確保電梯的安全運(yùn)行。
二、適用范圍
適用于物業(yè)管轄內(nèi)的電梯故障維修工作。
三、職責(zé)
1、電梯分包公司和電梯維修工負(fù)責(zé)電梯發(fā)生故障時(shí)的緊急維修工作。
2、工程部主管負(fù)責(zé)電梯故障維修的組織監(jiān)控工作。
四、程序要點(diǎn)
1、電梯發(fā)生故障后,電梯維修供應(yīng)快速到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)(值班人員和電梯工10分鐘內(nèi);分包公司30分鐘內(nèi))。
2、先察看故障現(xiàn)象、分析發(fā)生故障原因、分析故障的位置。
3、根據(jù)不同的故障,進(jìn)行相應(yīng)的處理。
4、一般常見(jiàn)機(jī)械故障及處理措施。
(1)機(jī)房:
①奠基軸承故障:奠基運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)發(fā)出異常聲響,如判斷是軸承故障,應(yīng)拆下奠基檢查軸承,如有發(fā)卡、磨損過(guò)大,則需更換軸承;
②選層器故障:一般有以下幾種:
――滑鏈:應(yīng)調(diào)整鏈條長(zhǎng)度,調(diào)整帶動(dòng)輪位置;
――選層器三角出頭不動(dòng):多為污塵太多所致,應(yīng)用除污劑清除污染。此劑除污快、去污強(qiáng),而且還有潤(rùn)滑作用;
――上、下滑桿不靈活:主要是導(dǎo)向軸承銹死、或?qū)к墰](méi)有潤(rùn)滑、主導(dǎo)州生銹、沒(méi)有潤(rùn)滑油所致。應(yīng)更換導(dǎo)向軸承、導(dǎo)軌加潤(rùn)滑油、出去主導(dǎo)軸銹污、加潤(rùn)滑油。
③制動(dòng)器故障:制動(dòng)閘瓦與制動(dòng)輪之間有摩擦現(xiàn)象。應(yīng)調(diào)整制動(dòng)閘瓦,更換制動(dòng)閘瓦,除去制動(dòng)輪上的油污;
④限速器故障:夾繩鉗口及繩槽處有雜物、軸承損壞。應(yīng)清晰雜物、更換軸承。
(2)井道與轎廂:
①轎廂門(mén)和自動(dòng)門(mén)機(jī)構(gòu)故障:開(kāi)關(guān)門(mén)時(shí)有抖動(dòng)聲、不開(kāi)門(mén)、不關(guān)門(mén),開(kāi)門(mén)時(shí)有碰聲、門(mén)隙過(guò)大等。應(yīng)清除地坎滑槽雜物、調(diào)整安全觸板、連桿轉(zhuǎn)動(dòng)處加油等;
②廳門(mén)故障同上;
③開(kāi)門(mén)刀故障:運(yùn)行時(shí)有碰聲、或突然停車(chē)。應(yīng)調(diào)整開(kāi)刀門(mén)位置(開(kāi)刀門(mén)與廳門(mén)地看見(jiàn)隙、開(kāi)門(mén)刀與廳門(mén)掛輪間隙);
④導(dǎo)軌故障:運(yùn)行不平穩(wěn)、發(fā)抖、鄭東等現(xiàn)象。應(yīng)調(diào)整軌道尺寸,用找道尺調(diào)正、用軌道銼修平接口;
⑤導(dǎo)靴故障:運(yùn)行不平穩(wěn)、有磨鐵聲、振動(dòng)等現(xiàn)象,導(dǎo)靴片磨損嚴(yán)重、導(dǎo)靴座位置不對(duì)等,應(yīng)更換導(dǎo)靴,調(diào)整到靴座位置;
⑥安全鉗故障:運(yùn)行時(shí)有磨鐵聲,嚴(yán)重時(shí)安全鉗還會(huì)動(dòng)作剎車(chē),或單邊剎車(chē)。應(yīng)調(diào)整安全鉗間隙、安全聯(lián)動(dòng)機(jī)構(gòu),加油潤(rùn)滑,保證個(gè)活動(dòng)部位靈活。
(3)底坑:
①補(bǔ)償聯(lián)故障:運(yùn)行時(shí)間有碰鏈聲,由于補(bǔ)償鏈增長(zhǎng)或縮短等原因所致。應(yīng)調(diào)整補(bǔ)償鏈長(zhǎng)度;
②安全鉗鋼絲繩張緊輪故障,不活動(dòng),液壓油量不足。應(yīng)出去鐵銹,補(bǔ)充液壓油。
5、電梯一般常見(jiàn)的電器故障及維修處理方法
(1)機(jī)房:
①保險(xiǎn)絲故障:
――緩沖器、地坑急停、斷繩開(kāi)關(guān)短路。應(yīng)排去底坑積水,排除短路點(diǎn)、換上雙同保險(xiǎn)絲、廳門(mén)轎門(mén)安全回路;
――井道有水,回路有短路點(diǎn)。應(yīng)斷去來(lái)水源,排除斷路點(diǎn),換上雙同保險(xiǎn)絲、指示燈回路;
――廳外只是有水或有線(xiàn)破裂斷路。應(yīng)排干水,排除短路點(diǎn),更換保險(xiǎn)絲,控制回路;
――控制線(xiàn)圈被燒,控制元件內(nèi)部斷路,應(yīng)更換控制線(xiàn)圈和控制元件,排除線(xiàn)路斷路點(diǎn)、換上雙同胞線(xiàn)絲。
②接觸和斷路器故障:接觸期或繼電器不工作,由于接觸器和繼電器線(xiàn)圈燒壞,控制線(xiàn)路或插件有斷開(kāi)點(diǎn),控制線(xiàn)路保險(xiǎn)絲被燒壞等原因所致。應(yīng)更換接觸器或繼電器,排除斷開(kāi)點(diǎn),更換保險(xiǎn)絲。
(2)開(kāi)道與轎廂:
①上、下限位及極限開(kāi)關(guān)故障:此故障出現(xiàn)電梯不能走車(chē),一般是由于開(kāi)關(guān)接觸不好或斷路等原因所致。應(yīng)清潔接觸點(diǎn)火更換、排除斷電等。
②轎門(mén)、廳門(mén)連鎖開(kāi)關(guān)故障:此故障出現(xiàn)電梯只管門(mén)不走車(chē),一般是由于聯(lián)鎖開(kāi)關(guān)接觸不好或開(kāi)關(guān)損壞、線(xiàn)路斷路等原因所致。應(yīng)清潔接觸點(diǎn),更換開(kāi)關(guān)排除線(xiàn)路斷電等。
③安全鉗開(kāi)關(guān)、安全窗開(kāi)關(guān)、驕頂急停:此故障出現(xiàn)電梯不走車(chē),一般是由于開(kāi)關(guān)接觸不良或損壞等原因所致。應(yīng)清潔接觸點(diǎn),更換開(kāi)關(guān)。
(3)底坑:
①緩沖器開(kāi)關(guān)、地坑急停開(kāi)關(guān)故障:此故障出現(xiàn)電梯不走車(chē),一般是由于接觸不良,緩沖器復(fù)位不到位,主鋼絲繩過(guò)長(zhǎng),對(duì)重碰到緩沖器開(kāi)關(guān)損壞所致。應(yīng)氣節(jié)接觸點(diǎn),緩沖器復(fù)位,縮短主鋼絲繩,更換開(kāi)關(guān);
②張緊論斷繩開(kāi)關(guān)故障:此故障出現(xiàn)電梯不走車(chē),一般是由于開(kāi)關(guān)接觸不良,安全錢(qián)鋼絲過(guò)長(zhǎng),開(kāi)關(guān)損壞等原因所致。應(yīng)清潔接觸點(diǎn),縮短安全鉗鋼絲,更換開(kāi)關(guān)。
6、電梯故障排除后,電梯供應(yīng)將電梯故障維修情況記錄在《電梯維修記錄表》中,歸檔長(zhǎng)期保存。
五、記錄
《電梯維修記錄》
六、相關(guān)支持文件
《電梯日常維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序》
第13篇 電梯維修保養(yǎng)制度范本
一、進(jìn)行維修保養(yǎng)時(shí),應(yīng)由至少二名持證人員進(jìn)行,確保工作安全和維修質(zhì)量。
二、電梯在檢修時(shí)(包括加油)應(yīng)在首層廳門(mén)口懸掛檢修停用的標(biāo)示牌。在作檢修運(yùn)行時(shí),不準(zhǔn)載客,載貨。
三、經(jīng)常對(duì)機(jī)房進(jìn)行清掃和巡視性檢查,及時(shí)發(fā)現(xiàn)和排除各種不正常現(xiàn)象。
四、每次維修后應(yīng)檢查各種開(kāi)關(guān)、按鈕是否工作正常,各種安全裝置是否靈活可靠。并將電梯上下運(yùn)行一次,注意觀(guān)察是否有異?，F(xiàn)象。
五、保持轎廂與廳門(mén)口的清潔衛(wèi)生,特別注意地坎槽中是否跌入雜物,以免影響廳轎門(mén)的正常開(kāi)合。
六、應(yīng)注意不讓雨水、灰塵侵入機(jī)房,并注意機(jī)房的溫度調(diào)節(jié)。檢查平層準(zhǔn)確度有無(wú)顯著變化?？拥讘?yīng)保持良好通風(fēng)、干燥、清潔,發(fā)現(xiàn)有積水應(yīng)及時(shí)排除。
第14篇 園區(qū)電梯設(shè)備維修保養(yǎng)作業(yè)程序制度
園區(qū)電梯設(shè)備維修保養(yǎng)作業(yè)程序
目的:保證電梯的正常使用,使設(shè)備處于良好狀態(tài)。
適應(yīng)范圍:適用于公司所管物業(yè)內(nèi)的電梯維修保養(yǎng)。
職責(zé):綜合維修員工按崗位和程序作業(yè);
班長(zhǎng)或者管理員對(duì)清潔工作進(jìn)行督促
程序:
1.電梯的專(zhuān)管員進(jìn)行電梯維修保養(yǎng)時(shí),應(yīng)按(電梯維修保養(yǎng)年度計(jì)劃表)進(jìn)行。
2.電梯維修保養(yǎng)安全操作程序:
2.1在電梯門(mén)口放置停用搶修的標(biāo)識(shí)牌。
2.2關(guān)閉門(mén)廳,不能關(guān)閉門(mén)廳時(shí)在門(mén)廳放置護(hù)欄,防止無(wú)關(guān)人員進(jìn)入門(mén)廳井道。
2.3有人在轎頂上做搶修各種時(shí),必須按下矯頂上搶修箱上的搶修開(kāi)關(guān),關(guān)好廳門(mén)。
2.4給傳動(dòng)部位加油、清潔或觀(guān)察鋼絲繩的磨損情況時(shí),必須停閉電梯。
2.5電梯維保公司必須按照物業(yè)管理公司制訂的合同條款執(zhí)行。工程主管及時(shí)安排下屬班組長(zhǎng)執(zhí)行維保公司派出的維保人員配合他們的日檢、周檢、月檢的維保檢查工作,監(jiān)督實(shí)施對(duì)外維保人員的維護(hù)、維修工作,按照公司約定的條例,逐一進(jìn)行檢查、執(zhí)行。
2.6工程部主管建立一套完整的日常電梯運(yùn)行日記和電梯的維修保養(yǎng)記錄,監(jiān)督和配合維修人員的工作,達(dá)到電梯運(yùn)行正常,做到有章有序。
第15篇 電梯的維修保養(yǎng)工作制度
為使電梯安全運(yùn)行,需要對(duì)電梯進(jìn)行經(jīng)常性的維護(hù)、檢查和修理。電梯管理員和電梯機(jī)房值班電工負(fù)責(zé)電梯發(fā)生故障時(shí)的緊急維修工作,公司工程部主管負(fù)責(zé)電梯故障維修的組織監(jiān)控工作,并負(fù)責(zé)建立電梯維修管理制度。電梯維修管理制度主要包括:
1、月維修保養(yǎng)制度
檢修完成后填寫(xiě)《電梯月維修保養(yǎng)記錄》。
電梯月維修保養(yǎng)記錄
維修保養(yǎng)項(xiàng)目 清理 檢查 調(diào)查 記錄 不良情況部分記錄及處理結(jié)果
機(jī)房 1 曳引輪清潔
2 限速器及電器接點(diǎn)檢查
3 制動(dòng)閘瓦磨損檢查
4 選層器詳查
5 控制柜各機(jī)電接點(diǎn)清潔,各接觸器、繼電器電阻
機(jī)身及井道 1 干電池、蓄電池檢查
2 內(nèi)外門(mén)藕合檢查、清掃、注油
3 內(nèi)外吊門(mén)輪、限位輪,外門(mén)關(guān)閉器,路軌檢查清掃
4 內(nèi)外門(mén)閘鎖及門(mén)聯(lián)鎖開(kāi)關(guān)內(nèi)部及接點(diǎn)清潔
5 門(mén)聯(lián)鎖接線(xiàn)檢查
6 接合板裝置
7 各種開(kāi)關(guān)接點(diǎn)檢查
8 鋼帶清掃,抹油,鋼帶開(kāi)關(guān)檢查
9 限速鋼絲抹試
10
井底各設(shè)備檢查,清掃,抹油
維修保養(yǎng)人 驗(yàn)證人
2、季維修保養(yǎng)制度
針對(duì)機(jī)房?jī)?nèi)的主要設(shè)備進(jìn)行檢修。檢修完成后填寫(xiě)《電梯季度維修保養(yǎng)記錄》。
電梯季維修保養(yǎng)記錄
維修保養(yǎng)項(xiàng)目 清理 檢查 調(diào)查 記錄 不良情況部分記錄及處理結(jié)果
機(jī)房 1 電動(dòng)機(jī)冷卻風(fēng)扇注油
2 電源總開(kāi)關(guān)
3 控制盤(pán)、訊號(hào)盤(pán)清掃,緊引線(xiàn)螺絲
機(jī)身及井道 1 門(mén)機(jī)各裝置箱內(nèi)部檢查
2 門(mén)電機(jī)、電阻箱、接點(diǎn)盒內(nèi)部檢查
3 門(mén)機(jī)械牙箱、連桿、鏈條、皮帶檢查
4 加軌裝置與路軌間隙檢查
5 檢查主鋼絲的磨損、清潔、張力平衡
6 轎箱風(fēng)扇檢查及清潔
7 底坑緩沖器油量檢查及清潔
維修保養(yǎng)人 驗(yàn)證人
3、年維修保養(yǎng)制度
每年對(duì)電梯的整機(jī)運(yùn)行性能和安全設(shè)施作一次檢查。整機(jī)性能包括乘坐的舒適感、運(yùn)行的振動(dòng)、噪音、運(yùn)行速度、平層準(zhǔn)確性。安全設(shè)施包括超速保護(hù),斷相、錯(cuò)相保護(hù),撞底緩沖裝置,超越上下限位置的保護(hù)等。整機(jī)檢修完成后填寫(xiě)《電梯年維修保養(yǎng)記錄》。
電梯年維修保養(yǎng)記錄
維修保養(yǎng)項(xiàng)目 清理 檢查 調(diào)查 記錄 不良情況部分記錄及處理結(jié)果
機(jī)房 1 減速箱換油
2 各種潤(rùn)滑油更換
3 電動(dòng)機(jī)定子、轉(zhuǎn)子氣隙測(cè)量
4 曳引輪槽磨損情況檢查
5 制動(dòng)器解體大修及線(xiàn)圈電流測(cè)定
機(jī)身及井道 1 選層器牙箱換油
2 安全系統(tǒng)及限速器動(dòng)作試驗(yàn)
3 安全器及夾軌拆卸、清洗
4 曳引機(jī)、行車(chē)速度、平衡裝置檢測(cè)
5 制動(dòng)盤(pán)各接線(xiàn)螺絲固定
6 門(mén)電機(jī)牙箱、潤(rùn)滑油更換
7 中途箱,轎底接線(xiàn)箱螺絲緊固
8 主纜、保險(xiǎn)纜加纜油
9 井道內(nèi)各路軌、各腰刀等牢固
10 井底油壓緩沖器清洗換油,有效動(dòng)作確定
11 井道內(nèi)及井底大掃除
12 勞動(dòng)局電梯年檢
維修保養(yǎng)人 驗(yàn)證人
第16篇 電梯維修保養(yǎng)制度范例-3
電梯維修保養(yǎng)制度范例3
一、進(jìn)行維修保養(yǎng)時(shí),應(yīng)由至少二名持證人員進(jìn)行,確保工作安全和維修質(zhì)量。
二、電梯在檢修時(shí)(包括加油)應(yīng)在首層廳門(mén)口懸掛檢修停用的標(biāo)示牌。在作檢修運(yùn)行時(shí),不準(zhǔn)載客,載貨。
三、經(jīng)常對(duì)機(jī)房進(jìn)行清掃和巡視性檢查,及時(shí)發(fā)現(xiàn)和排除各種不正常現(xiàn)象。
四、每次維修后應(yīng)檢查各種開(kāi)關(guān)、按鈕是否工作正常,各種安全裝置是否靈活可靠。并將電梯上下運(yùn)行一次,注意觀(guān)察是否有異常現(xiàn)象。
五、保持轎廂與廳門(mén)口的清潔衛(wèi)生,特別注意地坎槽中是否跌入雜物,以免影響廳轎門(mén)的正常開(kāi)合。
六、應(yīng)注意不讓雨水、灰塵侵入機(jī)房,并注意機(jī)房的溫度調(diào)節(jié)。檢查平層準(zhǔn)確度有無(wú)顯著變化?？拥讘?yīng)保持良好通風(fēng)、干燥、清潔,發(fā)現(xiàn)有積水應(yīng)及時(shí)排除。
第17篇 電梯維修保養(yǎng)管理制度辦法
建立健全一套完善可行的電梯維修保養(yǎng)管理規(guī)章制度,它是保證電梯安全、可靠運(yùn)行的必要條件。
一、健全電梯維修保養(yǎng)人員職業(yè)道德規(guī)范
1、熱愛(ài)本職工作,對(duì)乘客和設(shè)備負(fù)責(zé),遵守職業(yè)道德規(guī)范,對(duì)工作有高度的
責(zé)任感和事業(yè)心,具有良好的服務(wù)態(tài)度。
2、具有熟練的電梯操作技能和有關(guān)電工、電氣、機(jī)械的知識(shí)。
3、熟練掌握電梯的工作結(jié)構(gòu)和有關(guān)原理。
4、正確使用維修保養(yǎng)的儀表、工具、對(duì)設(shè)備正確調(diào)試、維修和拆裝,使設(shè)備達(dá)到規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。
二、建立電梯維修人員崗位責(zé)任制
1、電梯維修人員必須嚴(yán)格遵守有關(guān)各項(xiàng)規(guī)章制度及要求,遵守紀(jì)律、堅(jiān)守崗位,盡職盡責(zé)完成所承擔(dān)的電梯維修保養(yǎng)工作等。
2、電梯保養(yǎng)人員須按保養(yǎng)計(jì)劃表,準(zhǔn)時(shí)達(dá)到指定工作點(diǎn),認(rèn)真負(fù)責(zé)地進(jìn)行保養(yǎng)作業(yè),并做好簽到手續(xù)。
3、保養(yǎng)人員遇到使用單位違章時(shí),應(yīng)及時(shí)地向該單位有關(guān)部門(mén)反映,并做好記錄。
三、嚴(yán)格按照維修保養(yǎng)技術(shù)規(guī)范
1、保養(yǎng)維修人員進(jìn)行工作時(shí),應(yīng)通知使用單位或上級(jí)管理人員,不得載客或載貨,并在層門(mén)處懸掛檢修停用指示牌。
2、斷開(kāi)相應(yīng)的安全開(kāi)關(guān)
1)在機(jī)房時(shí),將電源總開(kāi)關(guān)斷開(kāi)。
2)在轎頂時(shí),將安全鉗聯(lián)運(yùn)開(kāi)關(guān)斷開(kāi)。
3)在底坑時(shí),將檢修按鈕箱急停開(kāi)關(guān)斷開(kāi)或再將限速器漲緊裝置安全開(kāi)關(guān)斷開(kāi)。
3、使用移動(dòng)燈具需用不高于36v低壓燈,并帶防護(hù)罩。
4、維修保養(yǎng)操作時(shí)需由兩人以上相互密切配合進(jìn)行,如有司機(jī)配合,司機(jī)須按維修保養(yǎng)人員命令,進(jìn)行操作。
5、嚴(yán)禁維修人員站在井道外或探身井道內(nèi)地坎處做保養(yǎng)維護(hù)工作。
四、建立日常檢查與保養(yǎng)制度
日常維修保養(yǎng)以保養(yǎng)為主,維修為副的方針去制訂其內(nèi)容,以確保電梯安全可靠地運(yùn)行。
1、每月對(duì)各種安全裝置進(jìn)行檢查。電氣控制系統(tǒng)中的各種接觸器、繼電器、保險(xiǎn)器、電抗元件等進(jìn)行檢查,各接線(xiàn)端接觸是否良好,各觸點(diǎn)工作是否正常。遇到故障及損件發(fā)生后,馬上加以調(diào)整和修理。
2、每年進(jìn)行一次技術(shù)檢驗(yàn),詳細(xì)檢查機(jī)、電、安全設(shè)備和主要零件磨損程度,以及修理更換損壞或超過(guò)允許值的零部件。
3、做好保養(yǎng)和維修記錄,是保證電梯正常運(yùn)行極為重要的基本資料。保養(yǎng)人員必須要有熟練排故障的技能,還必須要有有效的方法,但必須在準(zhǔn)確判斷故障以后再進(jìn)行維修。
五、建立電梯維修保養(yǎng)工作考核制度
根據(jù)電梯日常運(yùn)行狀態(tài),零部件磨損程度、運(yùn)行年限、頻率、特殊故障等,日常維修保養(yǎng)已無(wú)法解決時(shí),為保證電梯繼續(xù)安全運(yùn)行,把電梯存在問(wèn)題及解決的辦法,向上級(jí)主管部門(mén)報(bào)告。一般情況下,電梯運(yùn)行2年后應(yīng)中修,運(yùn)行5年后應(yīng)大修。
七、電梯設(shè)備事故處理方法
根據(jù)電梯設(shè)備事故(損壞、損失)所造成的影響程度,劃分類(lèi)別及處理方法,填寫(xiě)事故報(bào)告單,內(nèi)容主要有:填寫(xiě)單位、設(shè)備編號(hào)、名稱(chēng)、型號(hào)規(guī)格、事故發(fā)生時(shí)間、地點(diǎn)、責(zé)任者、工種、等級(jí),以及損壞、損失程度,事故經(jīng)過(guò)和原因。本單位處理意見(jiàn),防止措施,事故分析人員和上級(jí)主管部門(mén)意見(jiàn)等。
第18篇 電梯維修保養(yǎng)定人定梯制度
電梯公司維修保養(yǎng)定人定梯制度
為了更好地配合業(yè)主,搞好電扶梯維修保養(yǎng)服務(wù)工作,提高電梯的完好率、利用率,使電梯維修工的工作有序、有職、有責(zé)。特定以下實(shí)施細(xì)則:
一、每個(gè)電梯隊(duì)均實(shí)行定人定梯掛牌服務(wù)制,服務(wù)內(nèi)容包括一般性的電梯保養(yǎng)及故障(非節(jié)假日)的24小時(shí)工作。
二、分組定人定梯的電梯工有事假或探親時(shí)間較長(zhǎng)者,由隊(duì)長(zhǎng)配合電梯公司作好人員的臨時(shí)調(diào)配工作。
三、節(jié)假日業(yè)余時(shí)間的應(yīng)急值班人員嚴(yán)格遵守電梯應(yīng)急維修值班制度。
四、電扶梯發(fā)生疑難和重大故障時(shí),隊(duì)長(zhǎng)可調(diào)動(dòng)本隊(duì)各維修工集中進(jìn)行搶修,并做好維修記錄《出工單》。
第19篇 電梯維修保養(yǎng)主要標(biāo)準(zhǔn)制度
物業(yè)公司作業(yè)文件
電梯維修保養(yǎng)主要標(biāo)準(zhǔn)
1.0 機(jī)房:
1.1 機(jī)房通風(fēng)良好,溫度不得超過(guò)5°c~40°c,相對(duì)濕度不大于85%,保證沒(méi)有雨水侵入的可能。
1.2 機(jī)房的co2滅火器應(yīng)保持正常壓力。
1.3 機(jī)房的緊急救援操作規(guī)程、注意事項(xiàng)等制度齊全,并掛在明顯處。
1.4 轎廂平層標(biāo)志應(yīng)用白色或黃色漆標(biāo)在主鋼絲上,便其清晰可見(jiàn)(以利于緊急救援時(shí)用)。
1.5 機(jī)房門(mén)鎖良好,告示牌清晰掛于顯眼處。
1.6 機(jī)房照明、電源插座要保持良好。
1.7 機(jī)房不得住人、存放雜物等,應(yīng)保持清潔,不得有明顯灰塵。
1.8 曳引輪對(duì)鉛垂線(xiàn)的偏差≤2.0
第20篇 公司電梯維修保養(yǎng)制度
某公司電梯的維修保養(yǎng)制度
為使電梯安全運(yùn)行,需要對(duì)電梯進(jìn)行經(jīng)常性的維護(hù)、檢查和修理。電梯機(jī)房值班電工負(fù)責(zé)電梯發(fā)生故障時(shí)的緊急維修工作,公司工程部主管負(fù)責(zé)電梯故障維修的組織監(jiān)控工作,并負(fù)責(zé)建立電梯維修管理制度。電梯維修管理制度主要包括:
1、月維修保養(yǎng)制度
檢修完成后填寫(xiě)《電梯月維修保養(yǎng)記錄》。
電梯月維修保養(yǎng)記錄
維修保養(yǎng)項(xiàng)目清理檢查調(diào)查記錄不良情況部分記錄及處理結(jié)果
機(jī)房
1曳引輪清潔
2限速器及電器接點(diǎn)檢查
3制動(dòng)閘瓦磨損檢查
4選層器詳查
5控制柜各機(jī)電接點(diǎn)清潔,各接觸器、繼電器電阻
機(jī)身及井道
1干電池、蓄電池檢查
2內(nèi)外門(mén)藕合檢查、清掃、注油
3內(nèi)外吊門(mén)輪、限位輪,外門(mén)關(guān)閉器,路軌檢查清掃
4內(nèi)外門(mén)閘鎖及門(mén)聯(lián)鎖開(kāi)關(guān)內(nèi)部及接點(diǎn)清潔
5門(mén)聯(lián)鎖接線(xiàn)檢查
6接合板裝置
7各種開(kāi)關(guān)接點(diǎn)檢查
8鋼帶清掃,抹油,鋼帶開(kāi)關(guān)檢查
9限速鋼絲抹試
10井底各設(shè)備檢查,清掃,抹油
維修保養(yǎng)人:驗(yàn)證人:
2、季維修保養(yǎng)制度
針對(duì)機(jī)房?jī)?nèi)的主要設(shè)備進(jìn)行檢修。檢修完成后填寫(xiě)《電梯季度維修保養(yǎng)記錄》。
電梯季維修保養(yǎng)記錄
維修保養(yǎng)項(xiàng)目清理檢查調(diào)查記錄不良情況部分記錄及處理結(jié)果
機(jī)房
1電動(dòng)機(jī)冷卻風(fēng)扇注油
2電源總開(kāi)關(guān)
3控制盤(pán)、訊號(hào)盤(pán)清掃,緊引線(xiàn)螺絲
機(jī)身及井道1門(mén)機(jī)各裝置箱內(nèi)部檢查
2門(mén)電機(jī)、電阻箱、接點(diǎn)盒內(nèi)部檢查
3門(mén)機(jī)械牙箱、連桿、鏈條、皮帶檢查
4加軌裝置與路軌間隙檢查
5檢查主鋼絲的磨損、清潔、張力平衡
6轎箱風(fēng)扇檢查及清潔
7底坑緩沖器油量檢查及清潔
維修保養(yǎng)人驗(yàn)證人
3、年維修保養(yǎng)制度
每年對(duì)電梯的整機(jī)運(yùn)行性能和安全設(shè)施作一次檢查。整機(jī)性能包括乘坐的舒適感、運(yùn)行的振動(dòng)、噪音、運(yùn)行速度、平層準(zhǔn)確性。安全設(shè)施包括超速保護(hù),斷相、錯(cuò)相保護(hù),撞底緩沖裝置,超越上下限位置的保護(hù)等。整機(jī)檢修完成后填寫(xiě)《電梯年維修保養(yǎng)記錄》。
電梯年維修保養(yǎng)記錄
維修保養(yǎng)項(xiàng)目清理檢查調(diào)查記錄不良情況部分記錄及處理結(jié)果
機(jī)房
1減速箱換油
2各種潤(rùn)滑油更換
3電動(dòng)機(jī)定子、轉(zhuǎn)子氣隙測(cè)量
4曳引輪槽磨損情況檢查
5制動(dòng)器解體大修及線(xiàn)圈電流測(cè)定
機(jī)身及井道
1選層器牙箱換油
2安全系統(tǒng)及限速器動(dòng)作試驗(yàn)
3安全器及夾軌拆卸、清洗
4曳引機(jī)、行車(chē)速度、平衡裝置檢測(cè)
5制動(dòng)盤(pán)各接線(xiàn)螺絲固定
6門(mén)電機(jī)牙箱、潤(rùn)滑油更換
7中途箱,轎底接線(xiàn)箱螺絲緊固
8主纜、保險(xiǎn)纜加纜油
9井道內(nèi)各路軌、各腰刀等牢固
10井底油壓緩沖器清洗換油,有效動(dòng)作確定
11井道內(nèi)及井底大掃除
12勞動(dòng)局電梯年檢
維修保養(yǎng)人:驗(yàn)證人:
