重要性和意義
物業(yè)安全消防制度是保障居民生活安寧與財產(chǎn)安全的基石，它不僅體現(xiàn)了我們對社區(qū)責(zé)任的承擔(dān)，也是預(yù)防和應(yīng)對火災(zāi)等突發(fā)情況的有效手段。通過明確職責(zé)、規(guī)范操作，我們可以提升應(yīng)急反應(yīng)能力，減少潛在風(fēng)險，從而維護小區(qū)和諧穩(wěn)定的環(huán)境。
安全制度有哪些
1. 消防設(shè)施定期檢查：確保消防器材如滅火器、消防栓等處于良好狀態(tài)，定期進行功能測試。
2. 火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案：制定詳盡的火災(zāi)疏散方案，定期組織演練，提高人員應(yīng)對能力。
3. 安全培訓(xùn)：對物業(yè)員工及住戶進行消防安全知識培訓(xùn)，增強防火意識。
4. 嚴(yán)禁違規(guī)行為：禁止私拉亂接電線，嚴(yán)禁存放易燃易爆物品。
注意事項
1. 制度執(zhí)行需嚴(yán)格：安全制度不應(yīng)只停留在紙面上，必須嚴(yán)格執(zhí)行，任何違反規(guī)定的行為都應(yīng)嚴(yán)肅處理。
2. 更新與完善：隨著環(huán)境變化和技術(shù)進步，制度應(yīng)及時更新，以適應(yīng)新的安全需求。
3. 溝通與反饋：鼓勵員工和住戶提出建議，改進制度，確保其有效性與實用性。
物業(yè)安全消防制度是守護社區(qū)安全的"防護網(wǎng)"，其制定與執(zhí)行需要全員參與，共同維護我們生活的安全環(huán)境。
物業(yè)安全消防制度范文
第1篇 物業(yè)安全消防系統(tǒng)的操作規(guī)范制度
物業(yè)安全消防系統(tǒng)的操作規(guī)范
1、消防主機
(1)報警
①當(dāng)接到fs90消防主機報警時,按消音鍵消去報警聲;
②按復(fù)位鍵,查看消防主機能否復(fù)位進入系統(tǒng)正常正常狀態(tài):如能進入系統(tǒng)正常狀態(tài),證明報警是誤報,按復(fù)位鍵復(fù)位;如不能進入系統(tǒng)正常狀態(tài),證明是故障或火警預(yù)報,查狀態(tài)鍵確認(rèn)av值。
(2)查狀態(tài)確認(rèn)av值(當(dāng)av值等于100時,證明有火警信號出現(xiàn),立即派人到現(xiàn)場查看)
③按states(狀態(tài));
④按fi(直到出現(xiàn)sd地址摸板);
⑤按地址碼(0-9);
⑥按clear取消.
(3)火警預(yù)報或故障報警時(av=90~100時屬于火警預(yù)報;av=0~30時屬于故障報警。把火警預(yù)報與故障帶內(nèi)暫時隔離、鎖住,使系統(tǒng)進入正常狀態(tài))
①按modley修改
②輸入密碼按1234
③按enter輸入兩次
④按clear取消
(4)開鎖(處理完火警預(yù)報或故障報警時,把已隔離的點打開,讓系統(tǒng)恢復(fù)正常運行狀態(tài))
①按cdmmand指令;
②輸入密碼1234;
③按enter輸入;
④按fi選擇sd地址摸板;
⑤按地址碼(0-9);
⑥按enterl輸入;
⑦按f3;
⑧按f4;
⑨按clear取消.
2、打印
(1)安裝打印紙
①將新紙卷穿在送紙轉(zhuǎn)軸上;
②將送紙轉(zhuǎn)軸安放在打印機支架上;
③將紙頭向內(nèi)褶入半寸,造成一平直紙頭備用;
④將紙頭穿國光電開關(guān)擎后裝進打印機構(gòu)上,按動打印機面板上送紙(pa-peradvance)按鈕燈,使紙頭穿過打印機構(gòu);
⑤繼續(xù)送紙,預(yù)留約12寸備用;
⑥將紙頭穿越有關(guān)軸并接上回收轉(zhuǎn)軸;
⑦將紙頭放入回收轉(zhuǎn)軸的槽內(nèi);
⑧將回收轉(zhuǎn)軸順時針旋轉(zhuǎn)數(shù)圈使回收紙卷牢固。
(2)安裝完打印紙后,如有報警或故障,打印紙將自動打印記錄。
(3)取出打印紙
①取出送紙轉(zhuǎn)軸;
②取出紙卷芯;
③按動打印機面板上送紙(paperadvance)按鈕燈,使紙尾完全送出打印機;
④取出回收轉(zhuǎn)軸;
⑤取出舊紙卷存檔。
3、消防聯(lián)動柜上的消防電話,可通向各個樓層(備有插孔)高壓房、水泵房,在樓層查看報警點位置情況時的操作要領(lǐng)
(1)把插孔電話插入孔內(nèi),消防聯(lián)動柜收到聲響報警。
(2)按樓層(水泵房、高壓房)鍵一次。
(3)與樓層(或機電維修部電工)通話。
4、消防廣播
(1)進行消防廣播疏散時,按消防廣播指示燈相鄰樓層數(shù)碼燈,燈亮。
(2)接通開關(guān)(向前按)。
(3)調(diào)節(jié)廣播旋鈕,應(yīng)控制音量清晰、清楚(沿逆時針方向音量變大,順時針方向音量)。
(4)向樓層開始廣播。
5、報警時的客貨梯
(1)當(dāng)發(fā)生火情時,從消防聯(lián)動柜上按電梯回降鍵,客貨梯迫降到一樓停止運行。
(2)從客貨梯前室首層擊破玻璃,按消防開關(guān)鍵,客貨梯迫降首層。
6、消防泵當(dāng)有火險報警時
(1)自動啟動
①在樓層擊破消防栓報警盒時消防聯(lián)動柜發(fā)出聲響報警;
②消防泵自動啟動。
(2)手動啟動
①把選擇自動/手動開關(guān)置于手動位置;
②按啟動鈕手動啟動消防水泵。
7、噴淋泵當(dāng)有火險報警時
(1)自動啟動
①噴淋泵處于自動位置;
②噴淋頭爆裂,水流擎動作,消防聯(lián)動柜發(fā)出聲響報警;
③噴淋頭自動啟動。
(2)手動啟動
①選擇自動/手動開關(guān)置于手動位置;
②按啟動鈕手動啟動消防水泵。
8、防火卷簾當(dāng)有火情或濃煙時
(1)防火卷簾接收探頭信號自動啟動
①消防聯(lián)動柜發(fā)出聲響報警,出現(xiàn)防火卷簾關(guān)閉訊號;
②防火卷簾關(guān)閉。
(2)手動啟動
①把自動/手動選擇開關(guān)置于手動位置;
②按__樓層防火卷簾啟動鈕
③消防聯(lián)動柜上會發(fā)出響聲報警,出現(xiàn)防火卷簾關(guān)閉訊號;
④從樓層防火卷簾開關(guān)裝置盒向下按啟動鈕(向上為打開,中間為停止),防火卷簾會向下關(guān)閉。
9、停非消防電
發(fā)生火災(zāi)需要截斷電源時,從消防聯(lián)動柜上按停非消防電鍵,停電滅火。
10、消防栓
(1)室內(nèi)消防栓
①發(fā)生火災(zāi)后將消火栓箱用鑰匙打開或硬物擊碎箱門上的玻璃;
②按緊急報警按鈕;
③消火栓箱上的紅色指示燈亮,送出火警信號;
④消火栓可以直接啟動消防水泵供水;
⑤取出掛架上水帶接口,并接在消防栓接口上;
⑥按逆時針方向旋轉(zhuǎn)消防栓手輪;
⑦出水滅火。
(2)室外消火栓
①用專用消防扳手沿逆時針方向旋轉(zhuǎn)打開出水口悶蓋;
②接上水帶(水槍)或吸水管;
③用專用扳手打開閥塞即可供水;
④使用后應(yīng)關(guān)閉閥塞,上好出水口悶蓋。
(3)消防水喉
①打開消火栓箱門將卷盤旋出;
②接出膠管和小口徑水槍;
③
開啟供水閘閥即可進行滅火;
④使用完后,將供水閘閥關(guān)閉,待膠管排除積水后卷回卷盤,把卷盤轉(zhuǎn)回消火栓箱。
11、滅火器
(1)將滅火器提到火場上。
(2)拆下鉛封,拔掉保險銷。
(3)在滅火器有效噴射距離內(nèi),將噴嘴(或膠管噴口)對準(zhǔn)火焰根部。
(4)按下壓把后,開啟密封,滅火劑噴出。
(5)松開壓把,間歇噴射機構(gòu)復(fù)位,噴射停止。
(6)噴射時,應(yīng)迅速左右擺動,向前平推掃射,防止回火復(fù)燃。
第2篇 物業(yè)安全消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)操作規(guī)范制度
物業(yè)安全消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)操作規(guī)范
1、中控室設(shè)備維修保養(yǎng)工作程序
(1)中控室設(shè)備由中控室維修工負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)成。
(2)機電主管每年12月制定下一年度《消防設(shè)備檢查保養(yǎng)計劃表》、《防盜報警對講系統(tǒng)、公共天線、保安閉路電視系統(tǒng)檢查保養(yǎng)計劃表》,并按設(shè)備運行情況制訂中修、大修計劃。
(3)中控室維修工資按各保養(yǎng)計劃表的要求進行維修保養(yǎng),并將維修保養(yǎng)情況記錄于相應(yīng)記錄內(nèi)。
(4)消防設(shè)備維修后必須恢復(fù)原來狀態(tài),不得隨意更改原器材、線路。
(5)中控室設(shè)備故障維修一般不超過8小時,若在8小時內(nèi)無法解決的故障,應(yīng)將故障原因、解決時間上報管理處,限期解決。
(6)凡是夜間發(fā)生的,不影響用戶生活、工作的,不會產(chǎn)生嚴(yán)重后果的中控室設(shè)備故障,可能由由班中控室維修工作進行維修。
(7)機電主管對維修保養(yǎng)提供工作指導(dǎo)及檢查監(jiān)督。
2、中控室消防設(shè)備檢查保養(yǎng)
(1)火災(zāi)報警系統(tǒng)的檢查保養(yǎng)
a、每日對消防火災(zāi)報警控制器進行自檢功能檢查;
a.按自檢芻,讓報警控制進行自檢。
b.然后按消聲芻,消去控制器的聲音。
b、月檢查保養(yǎng)。
a.完成日檢保養(yǎng)全部內(nèi)容。
b.控制器主要工作電壓測試.
c.公共場所煙感器、溫感器安裝傾斜度不大于45°與底座接觸是否良好,外觀是否潔凈完好。
d.隨機抽取不低于5%的煙感器,噴煙后查視報警是否正確。
e.手動報警按鈕,檢查安裝是否牢固,有無破損及丟失。
f.任選兩個手動報警按鈕,進行模似報警,測試報警功能是否正常。
g.對樓層內(nèi)道中各支箱進行外觀檢查,外接線是否固定良好。
h.對火災(zāi)報警控制柜、聯(lián)動控制柜等進行清掃除塵。線路松動,應(yīng)進行緊固。對自檢、消音、復(fù)位功能檢查,主電源與備用電源切換、報警檢查。
c、年檢查保養(yǎng)。
按《建筑消防設(shè)施器材檢查、維修保養(yǎng)記錄》執(zhí)行。
d、消防泵的維護保養(yǎng)。
泵體:
a.檢查、補充、替換潤滑油,如油質(zhì)變色,有鐵屑應(yīng)全部替換。
b.泄漏檢查:盤根良好,泵體無滲水、溢水、砂眼,泵軸滲水無溢流支地面。
c.轉(zhuǎn)動靈活,無卡殼,泵軸與電機軸在同一中心線,機座緊固,螺絲不銹(有防銹措施)墊片齊。
d.外觀整潔,油漆完好,標(biāo)志清楚,銘牌字跡清晰。
e、閥門、管道及附件的維護保養(yǎng)。
a.閥門開閉靈活、無卡阻,關(guān)閉嚴(yán)密,內(nèi)外無漏水。
b.閥體、手柄完好,閥桿潤滑好,外觀整潔。
c.單向閥動作靈活,無漏水。
d.壓力表指針靈活,指示準(zhǔn)確,表盤清晰,位置便于觀察,堅固良好,表閥及接頭不滲水。
f、電機的維護保養(yǎng)。
a.外觀整潔,銘牌清晰,各部件堅固牢靠,聯(lián)軸器有保護罩。
b.線耳聯(lián)接端緊密牢靠,無變色跡象,無裸露部分,接地良好。
g、每半年進行一次定期保養(yǎng)檢修,并記錄于《消防水泵半年保養(yǎng)記錄表》內(nèi)。
h、風(fēng)機保養(yǎng)。
a.斷開主電源,掛上標(biāo)示牌,檢查電機接地是否良好。
b.緊固各部分松動的螺絲及聯(lián)軸器。
c.檢測電動機的絕緣電阻,檢查主回路接觸點。
d.調(diào)整皮帶松緊,手轉(zhuǎn)皮帶輪,觀察轉(zhuǎn)動是否良好。
e.檢查與更換各接合面間的墊片和密封填料。
f.清潔電機及風(fēng)濾器和機殼內(nèi)部。
g.向轉(zhuǎn)動部位加滑油,保證聯(lián)軸器及軸承的靈活性及穩(wěn)定性。
h.檢查調(diào)節(jié)閥的機械開閉動作、開閉角度標(biāo)志。
i.手動開機測定三相電流值,檢查指示燈電壓,電流表,聽查風(fēng)機各部件運行聲音。
j.各遙控點的控制箱(含箱內(nèi)元件)全面檢查。
k.連續(xù)三次停開機檢查手動各點遙控的正確性、可靠性。
l.連續(xù)運轉(zhuǎn)半小時驗證風(fēng)機運轉(zhuǎn)正常。
m.每半年進行一次定期保養(yǎng)檢修,并記錄。
(2)疏散出口指示燈的保養(yǎng)。
a、月保養(yǎng)內(nèi)容
a.檢查出口指示燈玻璃面板有無劃傷或破裂現(xiàn)象。
b.出口指示燈電源指示燈是否亮,如不亮,應(yīng)立即修理。
c.檢查出口指示燈安裝是否牢固。
d.針對檢查中發(fā)現(xiàn)的缺陷取下來進行修復(fù),再裝回原位。
e.燈臬外殼及面板擦抹干凈。
b、每3個月進行一次備用電池亮燈(半個小時)使電池放電后再充電,延長電池壽命。
(3)滅火器使用及保養(yǎng)。
a、滅火器應(yīng)設(shè)置在通風(fēng)、干燥、清潔的地面,不得受到烈日的暴曬,不得接近熱源或受劇烈振動。
b、滅火器懸掛地點的環(huán)境溫度為-10~55℃
c、滅火器設(shè)置地點應(yīng)位置明顯,便于取用,并且不影響安全疏散,推車式滅火器與其保護對象之間的通道應(yīng)暢通無阻。
d、對滅火器要經(jīng)常檢查,檢查內(nèi)容為:
a.噴筒是否暢通(如堵塞要及時疏通)。
b.壓力表指針是否在綠色區(qū)域(如在約色區(qū)域要檢查原因,檢查后果要重新灌裝)。
c.零部件是否完整(有無松動、變形、銹蝕、損壞)。
d.可見部位防腐層是否完好(輕度脫落要及時補好,明顯腐蝕應(yīng)送專業(yè)部門維修及進行耐壓試驗)。
e.鉛封是否完好(一經(jīng)開放,必須按規(guī)定再行充裝,并作密封試驗,重新鉛封)。剛性連接式噴筒是否能紅其軸線回轉(zhuǎn),并可在任意位置停留,推車式滅火器的行車機構(gòu)是否靈活,有否檢驗標(biāo)志。
e、滅火器則消防部門進行灌裝
(4)消防栓的保養(yǎng)。
a、每月逐個檢查一次。
a.栓外檢查:檢查栓門關(guān)閉是否良好,鎖、玻璃有無損壞,栓門封條是否完好。
b.隨機抽取消火栓總數(shù)的10%測試,按消火栓報警按鈕,消防中心應(yīng)有正確的報警顯示,檢查箱內(nèi)元件是否良好,有無脫落,栓內(nèi)水龍頭有無滲漏。
c.栓門封條脫落破損的補貼封條。
b、每年逐個打開消火栓檢查一次(與管道放水沖洗同步)。
a.完成月檢查中栓外檢查部分。
b.開栓門取出水帶,仔細(xì)檢查有破損,如有應(yīng)立即修補或替換;檢查有無發(fā)黑、發(fā)霉,如有,應(yīng)取出刷凈、涼干。
c.將水帶交換近邊或翻動一次。
d.檢查水槍、水帶接頭連接是否方便牢固,有無缺損,如有,立即修復(fù),然后擦凈在栓內(nèi)放好。
e.檢查接口墊圈是否完好無缺,替換閥上老化的皮墊,將閥桿上油。
f.檢查修整全部支架,掉漆部位應(yīng)重新補刷,同時油漆。
第3篇 物業(yè)安全消防疏散救援逃生自救操作規(guī)范制度
物業(yè)安全消防疏散、救援逃生自救操作規(guī)范
1.救援疏散的現(xiàn)場處理基本原則
(1)一配合、協(xié)調(diào)作戰(zhàn)、聽從指揮。
(2)先救人、后滅火。當(dāng)受火圍困人員有生命危險時,應(yīng)果斷采取先救人、后滅火的措施,但應(yīng)隨時掌握火場的主要方面。
(3)救人為主,滅火為輔。當(dāng)受困人員多,火勢大,消防力量又強時,要把主要力量投入到救人方面,先及時控制火勢,再集中力量滅火。
(4)邊救人、邊滅火、邊掩護。當(dāng)受困人員不多,到場滅火力量充足時,可實施此戰(zhàn)術(shù)。
(5)先重后輕,先急后緩。主要有
①搶救生命,治療休克;
②減輕傷員刺激,防止再損傷和避免細(xì)菌感染;
③現(xiàn)場醫(yī)療救護,維護循環(huán)機能;
④人工呼吸;
⑤善后處理:對要轉(zhuǎn)走的傷員,需填寫處理經(jīng)過,交付醫(yī)院搶救。
2.救援疏散的基本要求
物業(yè)消防管理中心戰(zhàn)斗班搶救小組應(yīng)視火場的具體問題具體分析,因勢利導(dǎo),妥善處理。在戰(zhàn)斗中大致可利用以下基本戰(zhàn)術(shù)。
(1)喊話
①大聲喊話。是消防戰(zhàn)斗員用聲音大聲向被困人員喊話;
②利用喇叭、揚聲器大聲喊話;
③利用室內(nèi)火災(zāi)應(yīng)急廣播進行廣播疏散;
④輔以巨輔標(biāo)語說明、引導(dǎo)疏散。
(2)射水保護
①霧狀射流。即消防戰(zhàn)斗員用霧狀水槍噴射霧狀水向煙火被困人員進行保護疏散;
②直流射流。即用直流水槍向受困人員上方煙火煙霧較大的地方直射,水流線落下來以減輕輻射和煙霧對被困人員的威脅。
(3)緊急疏散,引導(dǎo)突圍
①消防戰(zhàn)斗員運用手提高因喇叭高聲喊話,維護秩序,使安全出口暢通,人員快速撤離;
②在夜間停電時,利用照明燈具指示安全疏散通道和出口的疏散位置;
③若大多數(shù)人員迷失方向,亂著一團時,消防戰(zhàn)斗員應(yīng)在樓梯口,貧道口和拐角處等關(guān)鍵部位設(shè)置引導(dǎo)員,給人群指引方向;
④撤離中若遇到煙火擋道時,消防戰(zhàn)斗員應(yīng)發(fā)揚無私無畏,勇于戰(zhàn)斗的精神,積極果斷,率領(lǐng)群眾突圍;
⑤正確地選擇疏散路線,主要有
--所有的出口、入口和安全口,太平門等都是疏散逃生的主要通道;
--陽臺和窗洞,可以借助消防梯、舉高車和安全繩等,進行疏散;
--樓板上的各種管道和孔洞;
--必要時在墻上和屋頂,地板上鑿洞,進行疏散。
(4)因地制宜,靈活機動救人
①在火場中對于神志清醒的人,可給其指明道路,人他們迅速離開;
②對于失去知覺或不能獨自行走的人,如:兒童、老人、殘疾人及病人等,由戰(zhàn)斗員將其背出或抬出火場;
③對于在煙霧中已經(jīng)迷失方向的人,應(yīng)該指引其撤離;
④從消防梯疏散時,不論男女老幼都要系好安全繩;
⑤如需要穿過火焰,應(yīng)先將被救者的頭部用濕毛巾等包好,但應(yīng)注意勿妨礙其正常呼吸;緊急情況下,由消防戰(zhàn)斗員背負(fù)被救者,系好安全繩、滑繩自救跳下,但應(yīng)注意安全繩的負(fù)重;
⑥進入燃燒區(qū)緊急搜索。
(5)搜索
①搜索時應(yīng)注意自身保護,不能站著行走,應(yīng)盡量沿著墻壁、彎腰或匍匐前進,上下樓梯也應(yīng)采取爬行姿勢,以減少煙氣的襲擊;
②在深入火場中找人時,要特別注意靠近出入口和容易隱蔽(躲藏)的地方;
③搜尋通向出口的通路、走廊以及窗口周圍;
④晚間應(yīng)注意搜尋床及其附近;
⑤在室內(nèi)搜尋應(yīng)重點搜尋桌子及其他物件之下,特別對衛(wèi)生間、沖涼房、廁所等部位進行搜索;
⑥在搜索中不僅用眼看,還應(yīng)采取聽、喊、摸、敲的方法。
(6)排煙
利用排煙方式將濃煙及一些有毒氣體及時排散,以便減輕對疏散視線的影響,妨礙行動,甚至威脅生命。但是需掌握排煙技術(shù)、時機,以防止在短時間內(nèi)進入大量新鮮空氣引起爆燃。
①機械排煙;
②破折排煙;
③中、高倍排煙;
④霧狀水流排煙。
3、幾種常見的救人方法
(1)利用安全繩索救人
①利用結(jié)繩法椅子扣、梅花扣的方法救人,具體操作如下:
--將安全繩的一端折成雙股(其長度為被救者的一臂半或兩臂,結(jié)成結(jié)套后,繩的短端應(yīng)留有長約1.5米的繩頭)左手持繩的兩頭,右手靠向左手,掌心向左手插入繩環(huán),張開虎口抓住繩索,掌心向下,做成雙繩環(huán);
--左手拿著雙繩環(huán)交叉處,右手由雙繩環(huán)外伸入繩環(huán)中,抓住左手做的雙股繩后,雙手拉緊,調(diào)整繩套的大小,使繩結(jié)居于中間,即結(jié)成單繩椅子扣
--把救助者先將一個繩環(huán)套在傷員的腳上,并移到臂部,再將傷員上身扶起,用腿頂住其腰間,將另一個繩環(huán)套在其頸部;
--然后持繩的短端,在其腰間繞一圈,將傷員放倒,左手握住繩的短端,右手持繩在左手纏繞一圈,繩子長端放在手心內(nèi),接著左手手指伸開、打開繩環(huán),右手將繩子短端穿過繩環(huán),結(jié)成腰間梅花扣
--將繩子的另一端在木桿上纏繞一圈后,結(jié)成梅花扣,右手提緊繩子長端,即為完成。
②雙繩椅子扣救人法
--救助者將安全繩一端折成四段,其長度為傷員的一臂半或兩臂,結(jié)成繩套后,繩的一端應(yīng)留有1.5米的繩頭;
--雙手分握兩端,左手持繩端,右手持繩環(huán);
--將右手中的繩環(huán)由內(nèi)向外搭在左前臂上,再將右手穿過搭在左前臂上的繩環(huán),抓住雙股繩端將繩子收緊,使繩結(jié)居于中間,即結(jié)成雙繩椅子扣。
③利用繩扣救生法
--在高層遇到需緊急疏散的傷員時,救助者應(yīng)迅速將安全繩結(jié)成單繩椅子扣
--將兩個繩環(huán)分別套在被救者的臂部和頸部;
--結(jié)好圍腰梅花扣,再將安全繩在安全鉤上由里向外繞上兩圈(即在鉤背上繞成一整圈);
--在傷員身上結(jié)好引繩,將引繩拋出窗外,由樓下的救助者負(fù)責(zé)操縱,防止傷員再次碰傷;
--救戶者助手將被救者抱到窗臺上,救護者帶好手套,握住安全繩,一腳蹬在窗臺上;
--救護者助手將被救者移出窗外,并注意其下移情況,直到把被救者安全疏散到樓下安全地帶
。
④滑繩自救
在撲救高層物業(yè)火災(zāi)時,消防戰(zhàn)斗員在遇到緊急情況時,須掌握滑繩自救的逃生技能,具體操作如下:
--消防戰(zhàn)斗員將安全繩固定好后,雙繩握繩,上體外傾,左臂伸直,右臂彎曲,左腿移出窗外,雙腳蹬住墻壁;
--雙腿彎曲,借蹬力的同時,雙臂伸直成拋物線滑下;
--接近地面時,右臂向腹前彎曲勒繩,雙腿微曲,腳尖先著地,兩腳踏地后,迅速撤離到安全區(qū)。
(2)使用前帶救人法
①此法用于長距離和從消防梯上向下救人;
②施救者將被救者兩腿提起,并將前帶套入,直至其兩腋下;
③再側(cè)臥于被救者兩側(cè),與其背部相靠;
④將被救者從地面上背起,送到安全地帶。
(3)拉梯與安全繩聯(lián)用救人法
①這是由三名施救者,使用兩節(jié)拉梯與安全繩聯(lián)用從高層物業(yè)內(nèi)救人;
②一號施救者找到被救者后,將安全繩由拉梯的第四框穿出第一框穿入,并在被救者身上系好椅子扣和腰扣,并系好拋繩,將拋繩一端拋到地面;
③二號施救者將安全繩的另一端穿入腳梯第一框,握緊安全繩;
④一號施救者將被救者抬出室外,緩慢放下,直到地面;
⑤三號施救者負(fù)責(zé)牽引拋繩,防止被救者與外壁碰撞。
(4)利用布條拉拖救人法
①此法多用于在低矮的井道或隧道內(nèi)救人;
②將被救者雙手手腕提至胸前交叉,用布條扎緊;
③施救者俯身向下,將頭部深入其兩臂內(nèi),使其手腕掛在自己頸后部,同時四肢交叉用力支撐身體;
④將被救者背部拉離地面,向安全地帶爬行。
(5)利用手墊物拖拉救人法
①此法用于搶救昏迷或失去行動能力的傷員;
②施救者將毛毯、上衣之類的物件平鋪在被救者一側(cè),將其身體向里翻轉(zhuǎn)成側(cè)臥狀;
③將毛毯的彎折處向里移動,并卷起上層靠向其身體;
④再向外翻轉(zhuǎn),使其仰臥在毛毯上,并拉出卷攏的上層毛毯,拖至安全地帶。
(6)利用救生氣墊救人法
①此法用于高層物業(yè)人員受困時的救人;
②先將氣墊抬至建筑物3∽4米處展開,注意放在被救者窗下明顯位置,便于受困人員準(zhǔn)確目測著落點;
③將沖氣泵牢固連接在氣墊安全帶上,并向氣墊充氣;
④當(dāng)氣墊高度達到2米高時,呼喚被救人員跳下。
4自救逃生的基本方法
(1)逃離后要隨手關(guān)門,以控制火勢的發(fā)展,延長逃生的允許時間;
(2)爬行;
(3)利用防毒面具或濕毛巾捂住鼻、口沖出火場;
(4)利用自然條件,作為逃生通道,沿著下水管道漫漫下滑或沿著建筑物的天窗、陽臺、落水管等下滑;
(5)桿棒跳樓法。找一根結(jié)實的比人稍長的桿棒、竹竿、鋼管均可,最好在桿棒兩頭捆上重物。下跌時,人應(yīng)雙手拖住桿棒,雙腿夾緊,要腳交叉扣住,入爬竹竿一樣,頭與手的上部、腳的下部務(wù)必留出一段,每頭約50厘米,然后跳下。
(6)休式跳躍法。即在可以找到沙發(fā)、席夢思床墊等物品疊加后,將重物捆綁在其下面。越重越好,然后人蹲在上面,兩手緊緊抓住軟家具,從窗臺、陽臺跳下。
(7)不能乘做電梯。因電梯直通大樓各層,煙、熱、火很容易涌入,在熱作用下,會造成電梯失控或變形,煙火的毒性或熏烤可危及人的生命,因此,火災(zāi)時千萬不可乘做電梯(消防電梯除外)。
(8)正確選擇疏散樓梯,或逃到避難層或樓頂拖延時間,等待救生時機。
5自救、避難的基本方法
(1)關(guān)緊迎火門窗,打開背火的門窗呼叫并等待救援,若有煙進入房間,則應(yīng)關(guān)上窗戶。
(2)弄濕房間中的一切,就是用水將室內(nèi)的門、窗、地潑濕,以利降溫,設(shè)法把門頂住,防止門外的熱氣流膨脹,壓力大,容易將門推開。
(3)用濕毛巾捂住口和鼻。
(4)利用陽臺或扒住窗臺翻出窗外,避開煙火的熏烤(需用結(jié)實的繩子系住腰部)。
第4篇 物業(yè)安全消防管理火警火災(zāi)應(yīng)急處理操作規(guī)范制度
物業(yè)安全消防管理操作規(guī)范--火警火災(zāi)應(yīng)急處理
物業(yè)安全管理火警火災(zāi)應(yīng)急處理操作規(guī)范
1、報警與確認(rèn)
(1)火警信息?；鹁畔⒖梢允?/p>
①消防控制中心接收的火警信號(包括燈光、音響、消防主機顯示屏顯示)
②住戶的報警。
(2)火警信息的確認(rèn)。根據(jù)火警信息來源不同,火警信息確信可以是
①機電維修部當(dāng)值電工(或附近保安員)趕赴預(yù)警現(xiàn)場確認(rèn)是否由于自動報警裝置系統(tǒng)誤動發(fā)出的信息或有人違章(如燒紙、施工、向探頭噴煙)引起的報警,若屬于非誤報,則應(yīng)查明預(yù)報原因,追蹤煙霧來源,確認(rèn)中應(yīng)隨時保持與消防控制中心的聯(lián)系,并報告確認(rèn)情況;
②發(fā)現(xiàn)火警的保安員應(yīng)立即趕赴火警現(xiàn)場,判是否屬于火警,若是人為違章節(jié)造成的火警現(xiàn)象應(yīng)予制止;若是火警,則按火警,火災(zāi)處理方法進行處置。
③住戶報警。公司任何人員或部門接到報警時,應(yīng)立即用最有效的手段報告消防管理中心,并按火警、火災(zāi)處理方法進行處置。
2、火警、火災(zāi)的處理原則
(1)火警、火災(zāi)的處理原則
①確認(rèn)的火警應(yīng)在第一時間內(nèi)向消防管理中心和119臺報警的原則;
②立即開展撲滅火警、火災(zāi)的原則;
③積極疏散所影響的住戶,搶救被困人員的原則;
④將易燃易爆物品迅速撤離火源及毗鄰場所的原則;
⑤盡力搶救公司財產(chǎn)和住戶生命財產(chǎn)安全的原則。
(2)火警、火災(zāi)的處理方法
①公司任何員工發(fā)現(xiàn)火警,就立即就近取用滅火器材迅速火警;
②若火警有發(fā)展趨勢,應(yīng)一邊呼叫鄰近人員參與控制火勢,一邊呼叫消防管理中心主管(班組長)和相關(guān)人員前往撲救。
③取用滅火器材時應(yīng)在正確選用滅火器(根據(jù)物質(zhì)的燃燒特性)以免用錯滅火器使回火復(fù)燃;
④若是機房、電氣發(fā)生火災(zāi),應(yīng)先切斷一切電源,選用1211、干粉和co2等滅火器直接噴射火源處,如有油的電器設(shè)備(如變壓器、油開關(guān))著火時,也可用干燥的黃沙蓋住火焰,使火熄滅,裝有自動滅火裝置的場所,直接開啟自動滅火裝置施放藥劑滅火。
3、火災(zāi)撲救及現(xiàn)場控制
(1)消防管理中心根據(jù)預(yù)先制定的滅火預(yù)案立即組織滅火現(xiàn)場進行控制,消防管理中心主管應(yīng)親臨指揮,具體要求如下
①向119臺報警,并派隊員到必經(jīng)路口引導(dǎo);
②通知保安部緊急組織吩咐安員趕赴火災(zāi)現(xiàn)場旱行外圍警戒和交通管制;
③通知保安部立即組織保安員趕赴火場進行疏散,救護被困人員,搶救財物,協(xié)助滅火;
④通知機電維修部電工斷開相關(guān)電源,開啟自動滅火系統(tǒng)、排煙系統(tǒng)防水泵,保證消防供水;
⑤消防管理中心班組長在主管指揮下帶領(lǐng)消防員鋪設(shè)水帶,施放滅火,控制火勢。
(2)火災(zāi)現(xiàn)場及影響區(qū)人員的疏散
①公共娛樂所超高層樓座的消防控制中心應(yīng)通過消防應(yīng)急廣播裝置進行廣播,通報火災(zāi)情況,引導(dǎo)群眾疏散;
②保安部保安員應(yīng)逐戶(樓層)通知受火災(zāi)影響的住戶/顧客,引導(dǎo)住戶疏散;或做好撤離準(zhǔn)備;
③公共娛樂場所值班電工在切斷電后慶開通應(yīng)急照明電源,火災(zāi)現(xiàn)場部門員工打開所有安全通道,引導(dǎo)住戶/顧客有序地撤離。
(3)撲救
①公共娛樂場所和超高層樓座的消防控制中心應(yīng)立即進行操作,同時遵守《消防系統(tǒng)操作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》,將火災(zāi)單元的電梯迫降到底層,以供消防隊員撲救用;
②撲救工作有組織地進行,在公安消防隊未到達之前,消防管理中心主管或履行其職責(zé)的人員應(yīng)負(fù)責(zé)火災(zāi)現(xiàn)場的指揮,調(diào)動一切人員利用所有消防設(shè)備和裝備器材開展撲救工作;
③公安消防隊到達以后,消防管理中心主管迅速向公安消防隊指揮員報告火情,移交指揮權(quán),組織公司所有參戰(zhàn)人員配合撲滅火災(zāi)。
(4)交通管制和現(xiàn)場治安的維護
①保安部主管親臨火災(zāi)現(xiàn)場組織并指揮所屬保安員對火災(zāi)現(xiàn)場進行交通管制和現(xiàn)場控制;
②撤出或移走妨礙消防或救護車輛通行的障礙;
③阻攔與撲救無關(guān)的人員進入火災(zāi)現(xiàn)場或影響區(qū),防止火場中物品被盜竊;
④看管被搶救的公私財物,在火災(zāi)撲滅前嚴(yán)禁任何從轉(zhuǎn)移;
⑤保護現(xiàn)場使用的消防器材裝備正常使用。
(5)疏散及轉(zhuǎn)移物資
①保安部主管帶領(lǐng)所屬保安員協(xié)助安頓、疏散住戶,協(xié)助運送火場中被困或受傷人員;
②保安員慶積極主動進入火災(zāi)現(xiàn)場,撤出易燃、易燃物品,搶救公私財物;
4、火災(zāi)撲滅后的處置
(1)消防管理中心主管以及相關(guān)人員應(yīng)配合公安消防部門對火災(zāi)現(xiàn)場進行調(diào)查分析,評估火災(zāi)造成的損失,填寫(火警、火災(zāi)事故報告表),組織對滅火預(yù)案的可靠性和有效性的討論,必要時進行修改。
(2)保安部主管應(yīng)組織保安員對搶救出的物品進行確認(rèn)鄰取及轉(zhuǎn)移到倉庫保存。
(3)公司領(lǐng)導(dǎo)對受災(zāi)住戶進行安慰及解決實際問題。
(4)主管經(jīng)理應(yīng)召集與實施滅火撲救的部門負(fù)責(zé)人,總結(jié)滅火工作的經(jīng)驗及教訓(xùn)。
(5)機電維修部應(yīng)對消防設(shè)備設(shè)施進行一次檢查和清點,對已損壞的設(shè)備設(shè)施進行修復(fù)或提出補充申請。
第5篇 某物業(yè)安全消防系統(tǒng)運行管理操作規(guī)范制度
物業(yè)安全消防系統(tǒng)運行管理操作規(guī)范
1、運行監(jiān)控
(1)消防管理中心消防員24小時對消防主機、消防聯(lián)動柜、動力配電箱、滅火顯示器、防火防盜閉路電視等設(shè)備進行監(jiān)控。
(2)運行監(jiān)控內(nèi)容
①消防主機顯示屏是否顯示systemnormal(系統(tǒng)正常);
②消防主機是否正常(正常時i=1.2a,u=25v);
③運行和電源燈是否亮,不亮?xí)r查找線路接頭有無松動,如松動應(yīng)堅固;
④巡視噴淋泵和消防泵管網(wǎng)系統(tǒng),查看有無松動(松動時給予緊固),油漆是否脫落(脫落補刷油漆),水流指示器是否動作;
⑤故障燈是否亮,燈亮是證明出現(xiàn)故障,立即到現(xiàn)場查明原因;
⑥低水位信號燈是否亮,燈亮?xí)r立即通知機電維修電工查看水位加水;
⑦破玻燈光信號是否亮,燈亮?xí)r到樓層查看破玻報警原因;
⑧監(jiān)看閉路電視畫面是否清晰,出現(xiàn)故障時及時通知機電維修部維修;
⑨巡視1211固定式氣體滅火系統(tǒng)管網(wǎng)接口,緊急按鈕,讀出壓表指標(biāo)針數(shù)據(jù),發(fā)現(xiàn)重量減輕時應(yīng)進行密封、緊固,更換充氣,消除防火區(qū)的一切雜物;
⑩設(shè)備有無出現(xiàn)燒焦、異味、導(dǎo)常聲響;
⑾測試試燈鍵,試燈1~2秒鐘,發(fā)現(xiàn)有信號燈不亮,應(yīng)查時原因給予更換。
(3)在運行監(jiān)控中發(fā)現(xiàn)有不正常情況,應(yīng)進行登記,同時報告消防管理中心主管班組長,并進行整改。
2、異常情況處置
(1)當(dāng)消防主機出現(xiàn)異常情況(如水浸水),應(yīng)立即切斷供給消防主機的主電源和備用電源,以免引起相關(guān)聯(lián)動裝置啟動而造成消防主機部件燒毀。
(2)當(dāng)配電箱線路發(fā)生短路(過負(fù)荷)起火時,立即關(guān)掉相關(guān)設(shè)備的電源,迅速用干粉或1211滅火器撲滅。
3、機房管理
(1)非值班人員不準(zhǔn)進入室內(nèi)(巡查、檢修人員除外),若需進入,須經(jīng)消防管理中心主管同意,并在當(dāng)值消防員允許的情況下方可進入,但時間不宜超過5分鐘。
(2)當(dāng)值消防員每班打掃客室內(nèi)衛(wèi)生,擦試設(shè)施設(shè)備,始終保持地面、墻面、設(shè)備無積塵、無油漬、無污物、無蜘蛛網(wǎng),光亮整潔。
(3)室內(nèi)嚴(yán)禁存放一切與工作無關(guān)的物品,但應(yīng)配備兩瓶1211或干粉滅火器。
(4)室內(nèi)禁止吸煙。
(5)室內(nèi)應(yīng)當(dāng)通風(fēng)良好,光線足夠,門窗開啟靈活,防火動物設(shè)施完好。
(6)室內(nèi)必須保持24小時監(jiān)視消防系統(tǒng),暫時離開時,需呼中附近保安員或班組長暫時替換,并交待值班注意事項,但不超過10分鐘。
4、交接班時應(yīng)
①進行外觀巡視各類系統(tǒng),查看各類系統(tǒng)是否處于正常運行狀態(tài);
②操作芻查看消防主機內(nèi)容有無改動,有無增刪操作員姓名,密碼是否改動、正確。
(2)出現(xiàn)下列情況不接班
①上一班運行情況未交待清楚;
②記錄不正規(guī);
③消防主機無法進入操作功能;
④室內(nèi)存放與工作無關(guān)的物品;
⑤設(shè)備上積塵除盡,有水杯、腐蝕品;
⑥地面不干凈、不整潔;
⑦檢查物品不齊全;
⑧故障正在處理或未處理完畢,應(yīng)由交班人負(fù)責(zé)處理,接班人協(xié)助(在值班干部允許時,交班人方可下班)。
5、資料保存與審核
(1)消防員應(yīng)對每班次運行情況做好記錄。填寫(消防系統(tǒng)監(jiān)控記錄表),交接班時檢查各系統(tǒng)均正常后,雙方在《消防中心接班記錄表》上簽字確認(rèn)。
(2)消防管理中心主管監(jiān)督填寫運行監(jiān)控的各類記錄,每周星期日將用完的記錄本收到辦公室歸檔保存,保存期3年。
(3)消防管理中心班組長每班次交接均應(yīng)有對每個消防中值班情況進行監(jiān)督、檢查,并在《消防中心接班記錄表》上簽署巡檢意見,最后最消防管理中心主管簽署審核意見。
