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第1篇 寫(xiě)字樓租賃合同(大廈租賃)
出租方(下稱“甲方”)：_______________
承租方(下稱“乙方”)：_______________
甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商，就乙方向甲方承租[]大廈(下稱“大廈”)的單元達(dá)成一致意見(jiàn)，特立此租賃合同為證。詳細(xì)內(nèi)容如下：
第一章定義及釋義
本合同中除文義需另作解釋外，下列用語(yǔ)所指意義如下：
“承租單元”指本合同附件一第2條所述的物業(yè);
“承租期”指本合同附件一第3條所述的期限;
“免租期”指本合同附件一第4條所述的期限;
“租金”指本合同附件一第5條所述的租金;
“公共區(qū)域”指大廈入口、大堂、公共衛(wèi)生間、電梯、樓梯間、通道、行人道、行車道、綠化區(qū)域、設(shè)備機(jī)房、灑水系統(tǒng)泵房、消防泵房、風(fēng)道井、水箱間、自動(dòng)扶梯、管理處辦公用房等處及設(shè)施，還包括為大廈的業(yè)主、租戶、用戶及其客戶、雇主、被邀者、被許可者及與業(yè)主擁有相似使用權(quán)的所有其他人員而設(shè)并供其使用的其他地方及設(shè)施，但不包括任何業(yè)主、租戶、用戶擁有獨(dú)自使用權(quán)的地方;“公共設(shè)施”指為大廈的利益而安裝的機(jī)器、設(shè)備、儀器、裝置、管道、機(jī)房、電纜、電線及種植的樹(shù)木、草坪、花卉等，但任何只供個(gè)別業(yè)主、租戶、用戶使用的設(shè)施不包括在內(nèi);
“管理機(jī)構(gòu)”指甲方所指定負(fù)責(zé)管理大廈、公共區(qū)域及公共設(shè)施等事宜的具有專業(yè)資質(zhì)的物業(yè)管理機(jī)構(gòu);
“管理費(fèi)”指本合同附件一第6條所述的費(fèi)用;
“物業(yè)管理規(guī)定”指甲方或管理機(jī)構(gòu)就管理大廈、公共區(qū)域及公共設(shè)施所制定的物業(yè)管理公約及依據(jù)公約和大廈實(shí)際制訂的規(guī)章制度;“裝修守則”指甲方或管理機(jī)構(gòu)就乙方在為承租單元進(jìn)行裝修時(shí)所須遵守的規(guī)定及程序所制定的規(guī)則;
使用人”指乙方的職員和雇員、代理人、被邀人、客人、承包商、來(lái)訪者和其他占用或使用承租單元的人士;
“特定業(yè)務(wù)”指乙方進(jìn)行與其經(jīng)營(yíng)范圍相關(guān)的特定營(yíng)業(yè)活動(dòng)的業(yè)務(wù)。
第二章承租單元
2.1甲方茲按本合同的條件出租、且乙方茲按本合同的條件承租承租單元。
2.2除承租單元外，乙方將享有與甲方以及大廈的其他租戶和用戶共同使用公共區(qū)域及公共設(shè)施的權(quán)利，但應(yīng)遵守本合同、《使用、管理、維修公約》、《裝修守則》等物業(yè)管理規(guī)定以及甲方和管理機(jī)構(gòu)就公共區(qū)域及公共設(shè)施的使用所制定的規(guī)定。
第三章租期
3.1乙方于承租期內(nèi)向甲方承租承租單元。承租期應(yīng)包含免租期在內(nèi)。
3.2在各免租期內(nèi)乙方免向甲方繳付房屋租金，但須繳付本合同所規(guī)定的物業(yè)管理費(fèi)及各項(xiàng)公用設(shè)施費(fèi)(不包括電和電話費(fèi))等其他費(fèi)用。
第四章租金
4.1承租期內(nèi)，乙方須于裝修免租期后每月首五個(gè)工作日之前預(yù)先向甲方繳付當(dāng)月的全額租金。
4.2租金不包含本合同所規(guī)定的各項(xiàng)公用設(shè)施費(fèi)(包括電和電話費(fèi))等其他費(fèi)用。
4.3甲乙雙方同意按以下方式支付租金：租金以[]元計(jì)算，乙方以[]元支付租金，由管理機(jī)構(gòu)統(tǒng)一收取。
4.4若乙方未能按本合同的規(guī)定向甲方支付租金，每逾期一日應(yīng)按逾繳總額的萬(wàn)分之二(0.02%)向甲方支付滯納金，直至乙方全數(shù)付清其所應(yīng)付的租金(包括滯納金)之日為止。
第五章管理費(fèi)及其他費(fèi)用
5.1甲方可自行管理或委托管理機(jī)構(gòu)管理大廈、公共區(qū)域及公共設(shè)施并按公約及相關(guān)規(guī)定向乙方提供物業(yè)管理服務(wù)。
5.2在承租期內(nèi)，乙方須于每月首五個(gè)工作日之前預(yù)先向管理機(jī)構(gòu)繳付當(dāng)月全額管理費(fèi)。
5.3管理費(fèi)的支付辦法，包括貨幣、兌換率與本合同第四章有關(guān)租金的相應(yīng)規(guī)定相同。
5.4管理費(fèi)的使用范圍詳見(jiàn)物業(yè)公約所定。
5.5在承租期內(nèi)，管理機(jī)構(gòu)可因提供管理服務(wù)的運(yùn)作成本的變動(dòng)以及根據(jù)市場(chǎng)情況合理調(diào)整管理費(fèi)，但應(yīng)事先通知乙方并說(shuō)明合理調(diào)整理由。乙方應(yīng)按調(diào)整后的金額支付管理費(fèi)。
5.6若乙方未能按本合同的規(guī)定向管理機(jī)構(gòu)支付管理費(fèi)或其他乙方應(yīng)付的費(fèi)用，每逾期一日應(yīng)按逾繳總額的萬(wàn)分之二(0.02%)向管理機(jī)構(gòu)支付滯納金，直至乙方全數(shù)付清其所應(yīng)付的管理費(fèi)和其他費(fèi)用(包括滯納金)之日為止。
第六章押金
6.1在簽訂本合同后五日內(nèi)，乙方應(yīng)付給甲方附件一第7條所述的押金，以作為乙方遵守和履行本合同所有義務(wù)和規(guī)定的保障。
6.2如乙方在整個(gè)承租期內(nèi)未違反本合同的主要相關(guān)規(guī)定，且全額繳清應(yīng)付租金、管理費(fèi)，則甲方須于承租期結(jié)束后的十五日內(nèi)一并無(wú)息退還將乙方所支付的押金。
6.3在承租期內(nèi)，若乙方拖欠甲方及/或管理機(jī)構(gòu)任何租金、管理費(fèi)，或因乙方違反本合同、《使用、管理、維修公約》或《裝修守則》等物業(yè)管理規(guī)定給甲方造成損失，甲方有權(quán)在預(yù)先書(shū)面通知乙方并隨附充分證據(jù)的情況下從押金中扣除一筆相等于該欠繳之款項(xiàng)。乙方須在甲方提出書(shū)面通知后十個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)足所扣除部分押金，否則按違約論處。
第七章承租單元用途
7.1承租單元僅作為辦公用途。如經(jīng)政府部門同意變更或增加經(jīng)營(yíng)范圍，乙方書(shū)面通知甲方后方可變更承租單元的用途。
7.2乙方不得將承租單元及其任何部分作為演播室或用于宗教或其他儀式，或用于賭博或其他非法或不道德的用途;不得以任何方式使甲方或其他業(yè)主、租戶或用戶受到騷擾、不便或?qū)χ斐蓳p害或危險(xiǎn)的方式使用承租單元。
7.3除甲方或管理機(jī)構(gòu)統(tǒng)一設(shè)計(jì)所提供，或書(shū)面認(rèn)可的指示牌及名牌，乙方不得在承租單元外設(shè)置或展示任何能在大廈外面看見(jiàn)的廣告宣傳、燈箱、裝飾、旗幟。
7.4未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方除了用大廈名稱為其營(yíng)業(yè)地址外，不得在其他方面使用大廈名稱或其標(biāo)志。若乙方經(jīng)甲方批準(zhǔn)在法定名稱內(nèi)使用大廈的名稱，乙方須在本合同終止時(shí)向有關(guān)政府部門申請(qǐng)更換其法定名稱。
7.5甲方有權(quán)隨時(shí)更改大廈的名稱或其任何標(biāo)記，但須事先通知乙方變更的名稱和理由。
第八章裝修或改建
8.1乙方須遵守甲方或管理機(jī)構(gòu)就承租單元的裝修或裝飾所制定的裝修守則，向甲方遞交承租單元的內(nèi)部裝修、設(shè)備安裝及陳設(shè)的設(shè)計(jì)圖(包括需要額外電力、空調(diào)、防火設(shè)備之要求)和詳細(xì)說(shuō)明。
8.2在未獲得甲方的書(shū)面同意及完成辦理有關(guān)手續(xù)前，乙方不得在承租單元內(nèi)進(jìn)行任何內(nèi)部裝修、設(shè)備安裝及陳設(shè)。甲方保證乙方遞交設(shè)計(jì)方案后五個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)，并協(xié)助該設(shè)計(jì)方案盡快得到消防部門正式批復(fù)。
8.3未經(jīng)甲方事先書(shū)面同意，乙方不得對(duì)承租單元進(jìn)行任何重大改動(dòng)或附加裝置，以及對(duì)電線、照明或其他裝置以及由甲方提供的空調(diào)系統(tǒng)及公共設(shè)施進(jìn)行任何改動(dòng)或附加裝置，或割損任何門窗、墻體、結(jié)構(gòu)材料或大廈其他構(gòu)造。
第九章維護(hù)與修理
9.1管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)承租單元內(nèi)和大廈外的玻璃幕墻、建筑結(jié)構(gòu)和中央空調(diào)、新風(fēng)、電梯、公共區(qū)域水電、大廈原配通訊、消防等系統(tǒng)的管理和維修保養(yǎng)，并承擔(dān)有關(guān)的費(fèi)用和責(zé)任。
9.2承租單元的內(nèi)部裝修及由乙方安裝的各種設(shè)備由乙方自行維修保養(yǎng)，并由乙方承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用。
第十章?lián)p壞
10.1在承租期內(nèi)，如因不可抗力導(dǎo)致承租單元發(fā)生全部或部分損壞以致承租單元完全不能使用，或損壞嚴(yán)重而根本不能修復(fù)，在上述損壞發(fā)生后的90日內(nèi)，甲方有權(quán)選擇：
(1)宣布由于上述損壞而終止本合同;或
(2)修繕承租單元并書(shū)面通知乙方所需的時(shí)間。在修繕期間，乙方不需支付租金及其他費(fèi)用直至重建或重修結(jié)束之日。如甲方選擇修繕承租單元但承租單元在進(jìn)行重建或重修后180日內(nèi)仍舊未能修復(fù)完畢時(shí)，乙方有權(quán)經(jīng)書(shū)面預(yù)先通知甲方后終止本合同。
10.2如承租單元因不可抗力的情況原因只是輕度損壞，部分可以使用，并能滿足乙方特定業(yè)務(wù)的需要，甲方應(yīng)予以即時(shí)修繕，直至承租單元全面恢復(fù)使用條件為止。在此同時(shí)，租金可相應(yīng)按損壞比率予以部分減免，有關(guān)的租金減免應(yīng)依據(jù)承租單元的修繕期按天數(shù)計(jì)算。
第十一章續(xù)約
若甲、乙雙方在離承租期終止日3個(gè)月之前未達(dá)成續(xù)約協(xié)議，甲方或其代表、授權(quán)人，可在承租期終止前3個(gè)月經(jīng)提前通知乙方，可陪同準(zhǔn)租戶進(jìn)入承租單元視察。如乙方此間愿繼續(xù)承租此物業(yè)，則雙方將參照當(dāng)時(shí)合理的市場(chǎng)聚格制定續(xù)約后的租金，甲方給予適當(dāng)優(yōu)惠。
第十二章法律費(fèi)用
12.1本合同的、印花稅、登記費(fèi)及附帶手續(xù)費(fèi)用應(yīng)依據(jù)中國(guó)的法律、法規(guī)和北京市政府的有關(guān)規(guī)定由雙方各自支付。
12.2若一方有任何違約行為以致對(duì)方需采取法律或其他行動(dòng)來(lái)維護(hù)其在本合同下的利益或強(qiáng)制執(zhí)行本合同下的任何條款，一切有關(guān)費(fèi)用(包括律師費(fèi)及訴訟費(fèi))應(yīng)由敗訴方承擔(dān)，并由敗訴方向勝訴方作出全面賠償。
第十三章甲方責(zé)任及保證條款
甲方向乙方聲明及保證如下，且除本合同另有規(guī)定外，甲方應(yīng)就其違反本章所述的責(zé)任對(duì)乙方或其使用人直接作出賠償或承擔(dān)責(zé)任：
13.1中央空調(diào)及單元空氣甲方應(yīng)向乙方按正常辦公時(shí)間(目前為早八點(diǎn)至晚八點(diǎn))提供承租單元的中央空調(diào)。如乙方有意于上述時(shí)間以外享有中央空調(diào)，應(yīng)預(yù)先通知甲方或管理機(jī)構(gòu)并支付超時(shí)空調(diào)費(fèi)。
13.2公共區(qū)域、公共設(shè)施的檢查及維修
管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)大廈的公共區(qū)域、公共設(shè)施進(jìn)行定期安全檢查及日常維修，使其連續(xù)處于良好、適用狀態(tài)。
13.3保安、防火、環(huán)境、衛(wèi)生
管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)公共區(qū)域及其公共設(shè)施的保安、防火、環(huán)境、衛(wèi)生等事項(xiàng)并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
13.4大廈配套
管理機(jī)構(gòu)應(yīng)使大廈配套之電力線路、機(jī)械設(shè)備(含電梯)、水管、通訊及線路、廢水排放系統(tǒng)和其他公共設(shè)施處于暢通適用狀態(tài)。
13.5大廈水牌和標(biāo)識(shí)
甲方承諾并責(zé)成管理機(jī)構(gòu)，在廣告牌位、大堂水牌和其他指示物(如有)上的明顯位置，以顯著字體為乙方制作名稱、標(biāo)識(shí)和單元說(shuō)明，且租期內(nèi)不收任何費(fèi)用，但標(biāo)牌制作費(fèi)應(yīng)由乙方承擔(dān)。
13.6大廈轉(zhuǎn)讓和糾紛
甲方承諾如發(fā)生房屋轉(zhuǎn)讓或抵押、債務(wù)或糾紛等情況，應(yīng)事先通知乙方;凡涉及承租單元權(quán)利或乙方其它利益的事項(xiàng)，均應(yīng)征得乙方同意方為有效。
13.7承租單元平靜使用權(quán)
甲方保證并責(zé)成管理機(jī)構(gòu)依據(jù)公約及有關(guān)法規(guī)認(rèn)真履行管理職責(zé)，保障承租單元得以安全、安靜和潔凈地正常使用。
第十四章乙方責(zé)任及保證條款
乙方向甲方和管理機(jī)構(gòu)聲明及保證如下：
14.1支付租金及有關(guān)費(fèi)用
在承租單元達(dá)到正常使用條件下，依據(jù)本合同所規(guī)定的時(shí)間和方式及時(shí)支付租金、押金、管理費(fèi)、各種設(shè)施收費(fèi)等。
14.2轉(zhuǎn)讓、分租
除非得到甲方的書(shū)面同意，乙方不得以任何形式或方式將承租單元及其任何部分進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、分租、或以其他方式讓與使用權(quán)，但乙方可將承租單元用于其關(guān)聯(lián)公司辦公用途和地址，同時(shí)應(yīng)由乙方向甲方統(tǒng)一承擔(dān)本合同所述責(zé)任。
14.3物業(yè)管理規(guī)定及保安、保險(xiǎn)條例遵守并促使其使用人遵守《使用、管理、維修公約》，《裝修守則》等物業(yè)管理規(guī)定以及甲方或管理機(jī)構(gòu)就大廈和公共區(qū)域的管理、使用、保安、保險(xiǎn)等所制定的規(guī)定。
14.4遵守防火及安全規(guī)則
在對(duì)承租單元的使用期間，須遵守中國(guó)政府及北京市政府與防火相關(guān)的法律法規(guī)及甲方或管理機(jī)構(gòu)所制定的安全規(guī)則，并由乙方自費(fèi)在承租單元配置除甲方按規(guī)定已經(jīng)配置之外的足夠有效的便攜式滅火器。
第十五章交還
15.1在承租期期滿或提前終止時(shí)，乙方應(yīng)立即將承租單元之裝置、裝配和設(shè)備恢復(fù)至交付乙方時(shí)的原來(lái)狀態(tài)(正常折舊、磨損除外)，并在良好、清潔、堅(jiān)固及維修適宜的狀態(tài)下將承租單元交還甲方。
15.2在承租期期滿或提前終止時(shí)，乙方負(fù)責(zé)拆除其對(duì)承租單元所進(jìn)行的任何附加裝置或改動(dòng)。
15.3在承租期期滿或提前終止時(shí)，乙方應(yīng)搬走其屬于自己的物品。否則，甲方有權(quán)自行處理承租單元內(nèi)的留置物品，處理留置物品引致費(fèi)用將由乙方支付。
第十六章違約責(zé)任
16.1本合同各方應(yīng)遵守本合同的各項(xiàng)約定，如任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償另外一方因此所蒙受的損失。
16.2如因甲方違約或侵權(quán)給乙方造成損失，乙方可憑有效裁決從下期應(yīng)付甲方租金或管理費(fèi)中相應(yīng)扣除作為賠償且不構(gòu)成乙方違約行為。
第十七章終止租約
在不影響本合同其他規(guī)定的前提下，如一方違反本合同任何條款或條件，或一方在本合同內(nèi)所作的任何聲明或保證為不正確或不真實(shí)，并在接到對(duì)方書(shū)面通知后七日內(nèi)不予糾正時(shí)，守約方有權(quán)終止本合同并向違約方追討因其違約給守約方造成的損失。
第十八章通知
18.1與本合同有關(guān)的通知或要求均須采用書(shū)面形式發(fā)出，并由掛號(hào)或?qū)Ｈ怂椭翆?duì)方的法定地址或?qū)Ψ阶詈髸?shū)面通知的營(yíng)業(yè)地點(diǎn);掛號(hào)寄出第7日或送達(dá)日(以較早日為準(zhǔn))為文件的生效日，除非文件內(nèi)對(duì)生效日期另有規(guī)定。
18.2甲方對(duì)乙方發(fā)出的通知可送至承租單元或附件一第1條所述的地址。
第十九章仲裁
19.1愚笨合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，應(yīng)盡量通過(guò)友好協(xié)商解決，若任何一方不愿意協(xié)商或進(jìn)行協(xié)商30日后仍不能達(dá)成一致意見(jiàn)時(shí)，任何一方可將該爭(zhēng)議提交北京仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。
19.2在解決爭(zhēng)議的期間，除正在進(jìn)行仲裁的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)遵守及履行本合同。
第二十章其他規(guī)定
20.1雙方可經(jīng)協(xié)商后修訂本合同的條款。本合同的附件及雙方所簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。
20.2本合同項(xiàng)下的產(chǎn)權(quán)變更適用于民法房屋買賣合同不破租賃原則。
20.3本合同的構(gòu)成、效力、解釋、履行、修改及終止均受中國(guó)法律管轄。
20.4若本合同的規(guī)定與《使用、管理、維修公約》或《裝修守則》等物業(yè)管理規(guī)定有任何不一致之處，應(yīng)以本合同的規(guī)定為準(zhǔn)。
20.5本合同一式三份，甲方兩份、乙方一份，具有同等的法律效力。本合同自甲乙雙方蓋章或授權(quán)代表簽字之日起生效。
甲方：_______________乙方：_______________
第2篇 結(jié)構(gòu)大廈租賃合同
出租方(以下簡(jiǎn)稱甲方)
中文：________________
英文：________________
地址：______________________市______區(qū)街______號(hào)
營(yíng)業(yè)執(zhí)照/注冊(cè)號(hào)碼：________________
電話：________________
傳真：________________
承租方(以下簡(jiǎn)稱乙方)
中文：________________
英文：________________
營(yíng)業(yè)執(zhí)照/注冊(cè)號(hào)碼：________________
地址：______________________市______區(qū)街______號(hào)
電話：________________
傳真：________________
甲乙雙方根據(jù)中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)及______市政府有關(guān)規(guī)定訂立本合同。
第一條名稱、地址、面積
大廈是由甲方興建坐落______市______區(qū)街______號(hào)的結(jié)構(gòu)大廈。乙方承租該大廈第層型單位(以下簡(jiǎn)稱該物業(yè))。該物業(yè)建筑面積為_(kāi)_____平方米，詳見(jiàn)平面圖。
第二條同意根據(jù)下列條款將該物業(yè)出租給乙方使用。乙方愿意承租。
第三條業(yè)內(nèi)部之所有物
物業(yè)內(nèi)部之所有物于租賃期開(kāi)始之日起，一并交付乙方使用，租金已包括內(nèi)部所有物的租賃費(fèi)用，該物業(yè)內(nèi)部所有物包括全部固定裝置、地板、墻壁、天花板、楔柱、窗戶及設(shè)備(清單見(jiàn)本合同附件)。
第四條及租賃期限
1.甲乙雙方議定該物業(yè)每______月租金為人民幣_(tái)___________元租賃期自甲方向乙方發(fā)出該物業(yè)的交付使用通知書(shū)之日起第十四天開(kāi)始，共計(jì)______年。甲方須于______年______月______日或之前向乙方發(fā)出該物業(yè)的交付使用通知書(shū)，如甲方遇下列特殊原因，可延期交付該物業(yè)，而不用承擔(dān)任何違約責(zé)任。但甲方應(yīng)將延期原因書(shū)面通知乙方。
(1)人力不可抗拒的自然災(zāi)害或其他事故
(2)施工過(guò)程中遇到不能及時(shí)解決的異常困難及重大技術(shù)問(wèn)題
(3)其他非甲方所能控制的因素
(4)承建商的延誤
(5)市政項(xiàng)目配套設(shè)施批準(zhǔn)及安裝延誤
(6)政府部門延遲批準(zhǔn)有關(guān)文件
(7)圖紙更改
(8)無(wú)法預(yù)見(jiàn)的意外事件
(9)為執(zhí)行當(dāng)?shù)卣姆ㄒ?guī)而致的延誤
(10)自來(lái)水、電力、煤氣、熱電部門未能按時(shí)接通。
2.租金不包括管理費(fèi)、市政設(shè)施使用費(fèi)、電話費(fèi)及其他費(fèi)用。
3.租金每______月繳付一次。首______月租金于甲方向乙方發(fā)出交付使用通知書(shū)之日起十四天內(nèi)繳付以后于每______月的第一日繳付。逾期繳付租金，每逾期一日，乙方應(yīng)按______月租金的百分之三向甲方繳付違約金。
第五條管理費(fèi)
1.租金不包括有關(guān)該物業(yè)的管理費(fèi)。管理費(fèi)由乙方按該物業(yè)管理公約的規(guī)定，向甲方或甲方聘任的管理公司繳付。管理費(fèi)每______月繳付一次，首______月管理費(fèi)于甲方向乙方發(fā)出交付使用通知書(shū)之日起十四天內(nèi)繳付，以后于每______月的第一天繳付。逾期繳付管理費(fèi)，每逾期一日，乙方應(yīng)當(dāng)按______月管理費(fèi)的百分之三向甲方或甲方聘任的管理公司繳付違約金。
2.甲方及/或其聘任的管理公司有權(quán)根據(jù)該物業(yè)管理公約在租賃期間內(nèi)調(diào)整管理費(fèi)，乙方應(yīng)按時(shí)繳付新調(diào)整的管理費(fèi)，不得異議。
3.若因不可抗力、罷工、政府行為或其他非甲方所能控制的原因?qū)е鹿芾矸?wù)終止或受影響，乙方不得拒交管理費(fèi)。
第六條______市政設(shè)施使用費(fèi)、水、電、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)及其他市政設(shè)施使用費(fèi)用由乙方承擔(dān)。因乙方逾期繳付而造成被有關(guān)部門停水、電、煤氣、停止電話，后果由乙方自負(fù)。
第七條保證金
1.乙方應(yīng)于簽署本合同時(shí)向甲方支付人民幣_(tái)___________元的定金。乙方還應(yīng)在甲方向乙方發(fā)出交付使用通知書(shū)之日起十四天內(nèi)向甲方繳付下列保證金：________________
(1)三個(gè)______月租金保證金
(2)三個(gè)______月管理費(fèi)保證金
(3)水費(fèi)保證金
(4)電費(fèi)保證金
(5)電話費(fèi)保證金。
甲方有全權(quán)決定以上(2)至(5)項(xiàng)保證金的金額及增收其他甲方認(rèn)為需要的保證金項(xiàng)目。在乙方交付上述保證金時(shí)，定金將自動(dòng)轉(zhuǎn)為乙方應(yīng)繳保證金的一部分。
2.若甲方調(diào)整管理費(fèi)，保證金額將作出相應(yīng)調(diào)整，乙方應(yīng)在收到甲方書(shū)面通知七日內(nèi)向甲方支付原保證金與新保證全的差額。
3.定金及以上保證金用作保證乙方履行本合同的所有條款。乙方違反其中任何條款，甲方可于定金及/或保證金中扣除其因此而遭受的一切損失及所支付的開(kāi)支。若定金及/或保證金不足補(bǔ)償甲方損失及所支付的開(kāi)支，乙方應(yīng)支付差額給甲方。
4.在乙方全面履行本合同全部條款及政府規(guī)章的條件下，甲方應(yīng)當(dāng)于租賃期滿或于本合同提前解除及乙方將該物業(yè)以空置狀態(tài)交還甲方或于甲方計(jì)清及扣除乙方拖欠甲方款項(xiàng)之日(以后者為準(zhǔn))三十天內(nèi)，將保證金或其余款無(wú)息返還給乙方。
第八條該物業(yè)用途
乙方不得將該物業(yè)用于本合同規(guī)定以外的任何用途。乙方保證不改變?cè)撐飿I(yè)用途。
第九條不得分租等
未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將該物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、分租、轉(zhuǎn)借給任何第三者或與其互換房屋使用。
第十條裝修及改建
1.未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得對(duì)該物業(yè)進(jìn)行任何擴(kuò)建或改建、裝修及/或改變?cè)撐飿I(yè)的外觀及結(jié)構(gòu)，或改變及/或增加固定設(shè)備。乙方獲準(zhǔn)進(jìn)行裝修及改建時(shí)，應(yīng)事先將設(shè)計(jì)圖紙交甲方審批同意，遵照大廈裝修指南的規(guī)定施工。一切費(fèi)用(包括但不限于甲方審批設(shè)計(jì)圖紙的費(fèi)用)由乙方負(fù)擔(dān)。租賃期滿后，乙方須將裝修及改建后的設(shè)施無(wú)償歸甲方所有或按甲方的要求恢復(fù)該物業(yè)的原狀，所有費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。
2.若乙方對(duì)該物業(yè)作出的改動(dòng)、擴(kuò)建或拆除，因違反政府法規(guī)，被政府有關(guān)部門要求恢復(fù)原狀或作出行政處罰時(shí)，不論事先是否已獲得甲方同意，均由乙方承擔(dān)責(zé)任。甲方因此所受的任何損失由乙方全額賠償。
第十一條保險(xiǎn)
乙方必須于收到甲方交付使用通知書(shū)之日起十四日內(nèi)自費(fèi)向甲方認(rèn)可的保險(xiǎn)公司為該物業(yè)購(gòu)買有關(guān)的保險(xiǎn)，險(xiǎn)種及保額由甲方確定。
第十二條正常使用及維修該物業(yè)
1.乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)和正常使用該物業(yè)及其設(shè)備，如發(fā)現(xiàn)該物業(yè)及其設(shè)備自然損壞，應(yīng)及時(shí)通知甲方，否則甲方無(wú)須上門維修。乙方應(yīng)積極配合甲方檢查和維修該物業(yè)，因延誤該物業(yè)維修而造成甲方或第三者的人身、財(cái)產(chǎn)遭受損害的，乙方負(fù)責(zé)賠償。
2.因使用不當(dāng)或人為造成該物業(yè)或設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償或修復(fù)，并負(fù)責(zé)下列涉及該物業(yè)維修項(xiàng)目的費(fèi)用：________________
(1)排水管、廁所、化糞池的清理疏通
(2)飲用水池清洗及垃圾池清理
(3)門窗玻璃及小五金的更換，分電表或無(wú)分電表的表內(nèi)電線、電閘、燈頭、插座等更換和分水表以內(nèi)水管、龍頭更換
(4)室內(nèi)墻面的粉刷和天花板等的粉飾
(5)因使用安裝超水、電表容量需增容的增容費(fèi)。
3.除以上規(guī)定外，乙方亦須自費(fèi)負(fù)責(zé)保護(hù)及維修該物業(yè)內(nèi)部及其內(nèi)部之所有物(包括但不限于本合同附件列出之所有物)。
乙方如違反本條或因使用不當(dāng)或人為造成損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并賠償甲方的一切損失。
4.甲方有權(quán)根據(jù)需要于發(fā)給乙方事先通知后，于任何時(shí)候進(jìn)入及視察該物業(yè)，記錄該物業(yè)內(nèi)的所有物品及進(jìn)行任何檢查、測(cè)量、維修及施工。若乙方不按照甲方的通知立即對(duì)該物業(yè)進(jìn)行本合同約定應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)的維修或其他工程，甲方可單方面強(qiáng)制維修或進(jìn)行施工，乙方必須充分合作，有關(guān)施工費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
第十三條保護(hù)該物業(yè)
1.乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)自費(fèi)負(fù)責(zé)將該物業(yè)及其內(nèi)部之所有物保持完好狀態(tài)，要愛(ài)護(hù)和正常使用該物業(yè)及其內(nèi)部之所有物，并于租賃期滿或本合同提前解除時(shí)將該物業(yè)及其內(nèi)部之所有物以完好狀態(tài)交還甲方。
2.乙方不得損害該物業(yè)的任何部分。如該物業(yè)因乙方或乙方的訪客、雇員、代理人、借用者的行為受到任何損害，致使甲方遭受損失，乙方應(yīng)全額賠償。
3.因乙方的行為或過(guò)失或因該物業(yè)爆炸或溢出水、煙、火或氣體而導(dǎo)致大廈任何部分損毀，應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)修理及恢復(fù)原狀，有關(guān)賠償、費(fèi)用及開(kāi)支應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)。
4.乙方應(yīng)采取一切防范措施，使該物業(yè)免于受火災(zāi)、水浸、風(fēng)暴、臺(tái)風(fēng)等或其他類似的破壞。
第十四條甲方緊急進(jìn)入該物業(yè)
如遇火警或其他緊急情況，甲方及其代表有權(quán)未經(jīng)乙方批準(zhǔn)進(jìn)入該物業(yè)滅火及保護(hù)財(cái)物。
第十五條服從法規(guī)及管理公約
1.甲乙雙方應(yīng)共同遵守國(guó)家、省、市有關(guān)法律、法規(guī)及房地產(chǎn)管理的各項(xiàng)規(guī)定，接受當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理機(jī)關(guān)的監(jiān)督、管理。
2.乙方須遵守及服從該物業(yè)管理公約或根據(jù)管理公約制訂的管理規(guī)則(以下一并簡(jiǎn)稱“管理公約”)。乙方應(yīng)全額賠償甲方因乙方違反以上規(guī)定而遭受的任何損失。
第十六條乙方賠償損失
1.如因乙方違反本合同任何條款造成或引起甲方或第三者的任何損失(不論是財(cái)物或人身，故意或過(guò)失)，均由乙方賠償。
2.所有乙方的訪客、雇員、借用人、代理人的過(guò)錯(cuò)及行為，均視為乙方的過(guò)錯(cuò)及行為，乙方應(yīng)負(fù)全責(zé)。
第十七條甲方有權(quán)招租等
在租賃期滿前三個(gè)月內(nèi)，甲方有權(quán)在該物業(yè)的外墻張掛把該物業(yè)招租或出售的告示及其他甲方認(rèn)為需要張掛的資料，乙方不得提出異議或干涉。
第十八條合同解除
1.如發(fā)生下列任何情況：
(1)乙方逾期14天仍未繳付(不論甲方曾否催交)租金及/或管理費(fèi)及/或其他本合同項(xiàng)下乙方應(yīng)繳費(fèi)用
(2)乙方違反本合同的任何條款，經(jīng)甲方指出后20天未改正的
(3)乙方破產(chǎn)或清盤或無(wú)力償還其債務(wù)甲方有權(quán)重新占有該物業(yè)或其部分及單方面以書(shū)面形式解除本合同，本合同的解除將不影響甲方所有在本合同項(xiàng)下向乙方請(qǐng)求賠償?shù)臋?quán)利。
甲方并可從乙方按本合同支付的保證金內(nèi)扣除甲方因上述情況所受的所有損失及開(kāi)支。
2.如發(fā)生上述情況的(1)或(2)，甲方有權(quán)終止向乙方提供管理服務(wù)及市政設(shè)施如水、電、煤氣等，直至上述情況完全糾正為止。
3.租賃期內(nèi)，如乙方未征得甲方同意而單方面解除本合同，乙方除賠償甲方的損失外，還應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于兩個(gè)______月租金的違約金。
第十九條交還該物業(yè)
1.如甲方根據(jù)本合同條款解除本合同，乙方應(yīng)于收到甲方解除通知時(shí)搬出該物業(yè)并將其恢復(fù)至原有的空置狀態(tài)交還甲方(除本合同另有規(guī)定外)，一切有關(guān)費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。
2.如甲方因任何理由無(wú)法將解除本合同的通知送達(dá)乙方，或乙方接到通知后拒絕遷出該物業(yè)及/或未能將該物業(yè)恢復(fù)至原有空置狀態(tài)交還甲方，或不按本合同向甲方作出補(bǔ)償及付清欠款，甲方有權(quán)依法律規(guī)定的程序重新占有該物業(yè)并清理家具及其他所有物品并將該物業(yè)恢復(fù)原狀，甲方無(wú)須對(duì)此作出任何賠償。乙方應(yīng)向甲方支付清理該物業(yè)及將該物業(yè)恢復(fù)原狀及有關(guān)的所有費(fèi)用。
3.甲方可全權(quán)處理按上述規(guī)定清理的物品。如甲方將其依法變賣，所得收益在扣除乙方拖欠甲方的所有欠款后，將余額退還乙方。甲方并不因本條而有任何責(zé)任將有關(guān)物品進(jìn)行變賣。乙方不得對(duì)甲方變賣物品所得款項(xiàng)提出異議。
4.租賃期滿后，乙方應(yīng)自費(fèi)搬出該物業(yè)并將其恢復(fù)至原有的空置狀態(tài)交還甲方，若乙方拒絕遷出該物業(yè)，及不按本合同向甲方作出補(bǔ)償及付清欠款，甲方有權(quán)按本條處理。
5.租賃期屆滿或本合同解除之日，雙方應(yīng)共同檢查交接該物業(yè)及其所有物和設(shè)備，如發(fā)現(xiàn)有損壞的，應(yīng)在乙方保證金中扣除，不足部分，由乙方負(fù)責(zé)賠償。
6.甲乙雙方在此同意和聲明，在租賃期滿或本合同解除時(shí)，甲方無(wú)任何義務(wù)向乙方提供任何另覓居處的援助。
第二十條支付違約金等
本合同項(xiàng)下的違約金及其他賠償金額應(yīng)在確定責(zé)任后三日內(nèi)付清，否則按逾期付租金的條款處理。
第二十一條不可抗力
如因不可抗力的原因，造成本合同無(wú)法履行時(shí)，甲、乙雙方互免承擔(dān)責(zé)任。
第二十二條稅費(fèi)
甲、乙雙方應(yīng)按政府規(guī)定支付各自所應(yīng)承擔(dān)的登記費(fèi)、印花稅及/或其他費(fèi)用及稅項(xiàng)。乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)租期內(nèi)其他一切按中華人民共和國(guó)有關(guān)規(guī)定應(yīng)由租戶繳納的費(fèi)用及稅項(xiàng)。
第二十三條通知
1.甲方根據(jù)本合同發(fā)出任何通知給乙方，應(yīng)以甲方有記錄的乙方最后的通訊地址為乙方地址，經(jīng)郵局將通知書(shū)寄出48小時(shí)后，視為送達(dá)。如乙方更改通訊地址，必須書(shū)面通知甲方。
2.所有乙方根據(jù)本合同發(fā)出給甲方的通知，必須以甲方實(shí)際收到通知方視為送達(dá)。
第二十四條適用法律及爭(zhēng)議解決
1.本合同的訂立、變更、解除、終止、爭(zhēng)議解決均依照中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)和地方政府有關(guān)規(guī)定，并受其制約。
2.甲、乙雙方如在履行本合同中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，雙方可按下列第______項(xiàng)方式解決：
1.申請(qǐng)仲裁委員會(huì)仲裁
2.依法向人民法院起訴。
第二十五條其他
1.甲、乙雙方在簽訂本合同時(shí)，雙方均具有完全行為能力，對(duì)各自的權(quán)利、義務(wù)清楚、明白，并愿意按本合同規(guī)定處罰違反本合同的一方，違約的一方愿意接受。
2.本合同的附件為本合同的組成部分，本合同以中文為法定文字，本合同書(shū)寫(xiě)與印刷文字均具有同等效力。
3.本合同于雙方簽字之日起生效。
4.本合同一式五份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，送一份往房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)登記。
甲方：______________________乙方：______________________
法定代表人：________________法定代表人：________________
委托代理人：________________委托代理人：________________
第3篇 北京市寫(xiě)字樓大廈租賃合同
2023北京市寫(xiě)字樓大廈租賃出租方(下稱“甲方”)
姓名或名稱：____________________注冊(cè)地：____________________
注冊(cè)號(hào)碼：____________________地址：____________________
電話：____________________傳真：____________________
代表人：____________________
承租方(下稱“乙方”)
姓名或名稱：____________________注冊(cè)地：____________________
注冊(cè)號(hào)碼：____________________地址：____________________
電話：____________________傳真：____________________
代表人：____________________
甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，于______年月日訂立位于的租賃合同(以下簡(jiǎn)稱“本租約”)如下：
一、租賃房產(chǎn)
1.甲方合法擁有座落于北京市(下稱“該房產(chǎn)”)，該房產(chǎn)的建筑面積為平方米(含公攤面積)。
2.該房屋設(shè)施及甲方提供的裝修、房屋平面圖及房屋狀況見(jiàn)本租約附件一。
二、租賃期限
乙方按照本租約的規(guī)定，承租該房產(chǎn)作為辦公用房，租期個(gè)月，自________年月日起至年月日止，共計(jì)天。
三、租金
免租期：
自起租日期起乙方享有個(gè)月的免租期。自年______月______日
至年月日，甲方在此期間免收租金。但乙方須按本合同規(guī)定向甲方或管理公司全額繳納管理費(fèi)和其他費(fèi)用。
其他費(fèi)用：
乙方租賃該房屋須同時(shí)支付租金以外的其他費(fèi)用：
電費(fèi)：管理費(fèi)：電話費(fèi)：車位租費(fèi)：衛(wèi)星天線費(fèi)：
1、乙方同意按每日每建筑平方米的價(jià)格向甲方承租該房產(chǎn)(此租金不包含家具、電器、通信費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)及停車費(fèi))。該房產(chǎn)每月租金為元，即(大寫(xiě))幣萬(wàn)仟佰拾元角分;
2、租金按預(yù)付，乙方須在每到期前5日內(nèi)支付下租金。
3、租金以人民幣種支付至如下賬號(hào)，甲方提供正式票據(jù)。有關(guān)銀行匯款的有關(guān)費(fèi)用應(yīng)由乙方承擔(dān)。
開(kāi)戶行：賬號(hào)：戶名：
四、租金及物業(yè)管理費(fèi)押金
1.乙方同意在年月日前開(kāi)具元人民幣轉(zhuǎn)帳支票，作為租賃押金(相當(dāng)于一個(gè)季度的租金)，交甲方財(cái)務(wù)部。甲方在收到此款項(xiàng)后，向乙方提供可作為入賬的發(fā)票。
2.在本租約履行期間，若因乙方違反本租約的規(guī)定未依約交納租金和其他費(fèi)用，或乙方人員人為因素，對(duì)該房產(chǎn)、及該房產(chǎn)所在大廈的設(shè)施、設(shè)備造成損害，給甲方造成直接、間接經(jīng)濟(jì)損失;則甲方有權(quán)從租賃押金中直接扣除予以補(bǔ)償，并書(shū)面通知乙方，乙方在收到甲方(或甲方授權(quán)的代理人)向其發(fā)出的扣除通知書(shū)后15日內(nèi)將租賃押金予以補(bǔ)齊。押金不足時(shí)，甲方將書(shū)面通知乙方要求補(bǔ)足，乙方應(yīng)在收到甲方通知15日內(nèi)將款項(xiàng)匯至甲方指定賬戶。
3.當(dāng)本租約期滿時(shí)，乙方將該房產(chǎn)及設(shè)施依約完整交還甲方(或甲方授權(quán)的代理人)。在乙方已按合同繳清應(yīng)繳納費(fèi)用后的10個(gè)工作日內(nèi)，甲方將租賃押金(不計(jì)利息)如數(shù)歸還乙方。如若乙方未能按合同繳清應(yīng)繳納費(fèi)用，則甲方有權(quán)在扣除相應(yīng)數(shù)額后，將租賃押金余額退還乙方;押金不足時(shí)，甲方將書(shū)面通知乙方要求補(bǔ)足，乙方應(yīng)在收到甲方通知15日內(nèi)將款項(xiàng)匯至甲方指定賬戶。
五、管理費(fèi)及其他
1.該房產(chǎn)租賃期間的其他與該房產(chǎn)承租使用相關(guān)費(fèi)用由乙方按照《大廈物業(yè)管理公約》(下稱“管理公約”)的規(guī)定以及大廈物業(yè)管理公司(下稱“管理公司”)或其他有關(guān)部門的要求按時(shí)如數(shù)繳納。
2.該房產(chǎn)的管理基金及依法或依有關(guān)部門規(guī)定需由該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人(甲方)繳納的與該房產(chǎn)出租相關(guān)的稅費(fèi)，由甲方繳納。
六、承租方的權(quán)利與義務(wù)
1.乙方有權(quán)根據(jù)本租約，《管理公約》及管理公約制定的一切有關(guān)管理該房產(chǎn)及大廈規(guī)章制度的規(guī)定，使用該房產(chǎn)及大廈的公共部位與公用設(shè)備，乙方同意遵守管理公司制定的《管理公約》和《用戶手冊(cè)》并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。
2.乙方有必要適當(dāng)?shù)牟扇☆A(yù)防措施，以防該房產(chǎn)遭致破壞。
3.因乙方對(duì)該房產(chǎn)使用、管理、維修不當(dāng)而致該房產(chǎn)受到損壞時(shí)，乙方在房產(chǎn)受損一周內(nèi)通知甲方及管理公司，并應(yīng)承擔(dān)由此而致的修繕費(fèi)用及賠償費(fèi)用。
4.除得到甲方同意外，乙方不得改變?cè)摲慨a(chǎn)用途或?qū)⒃摲慨a(chǎn)的全部或部分轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或以其他方式交與他人使用或共同使用該房屋。
5.乙方同意甲方(或甲方授權(quán)的代理人)在合理的時(shí)間內(nèi)，經(jīng)事先通知并得到乙方同意后進(jìn)入該房產(chǎn)巡視、檢查該房產(chǎn)內(nèi)部各部分狀況或處理緊急事項(xiàng)。若有需要由乙方負(fù)責(zé)進(jìn)行維修的情況，乙方根據(jù)甲方(或甲方授權(quán)的代理人)的要求立即自行出資予以維修，否則，甲方(或甲方授權(quán)的代理人)有權(quán)代為維修，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。未經(jīng)同意而進(jìn)入乙方所租賃的房產(chǎn)造成損失的，乙方有權(quán)追索賠償。
6.事前未經(jīng)甲方和管理公司書(shū)面同意，乙方不得將該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)作任何更改，亦不得將該房產(chǎn)內(nèi)的固定裝置與設(shè)備擅自移動(dòng)或拆除。也不得于該房屋內(nèi)安置、堆放、懸掛任何物件以致超出該房屋的承重限度。乙方對(duì)該房產(chǎn)的裝修以不損壞該房產(chǎn)整體結(jié)構(gòu)和設(shè)施為原則。
7.租賃期滿，乙方如欲續(xù)租需提前兩個(gè)月提出書(shū)面通知，雙方另行議定續(xù)約事宜并簽署新租約。
8.因乙方對(duì)該房產(chǎn)使用、管理、維護(hù)不當(dāng)?shù)仍蚨率顾素?cái)產(chǎn)或人身受到損害時(shí)，乙方自行解決由此而引發(fā)的糾紛，并自行承擔(dān)由此而導(dǎo)致的損害賠償后果。
9.租賃期滿，乙方需將自已的所有財(cái)產(chǎn)與自置的設(shè)備、物品搬出該房產(chǎn)，且將清潔整齊、狀態(tài)完好的該房產(chǎn)交還甲方;若因乙方拆除、搬遷等原因而致該房產(chǎn)內(nèi)、外遭受損壞時(shí)，乙方需負(fù)責(zé)修復(fù)原狀或賠償相應(yīng)的損失。
10.乙方的員工親友、訪客及其受許可人在使用、管理、維護(hù)該房產(chǎn)過(guò)程中的失責(zé)行為、違約行為、侵害行為，均視作乙方自身的行為，并由乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
七、出租方的權(quán)力與義務(wù)
1.甲方按照國(guó)家法律法規(guī)自行申報(bào)交納與該房產(chǎn)和出租該房產(chǎn)有關(guān)的稅費(fèi)，并保證該房產(chǎn)的通水通電。
2.因非乙方責(zé)任而致該房產(chǎn)的屋頂、主要結(jié)構(gòu)、地板及排水管道、煤氣管道、電纜等固定裝置和設(shè)備損壞時(shí)，甲方承擔(dān)相應(yīng)的修理費(fèi)用。在出現(xiàn)以上情形的損壞時(shí)，乙方在一周內(nèi)通知甲方(或甲方授權(quán)的代理人)，并由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)安排修繕工作。在確認(rèn)甲方確有過(guò)錯(cuò)的情況下，甲方賠償乙方因此而受到的損失，損失應(yīng)經(jīng)有關(guān)政府部門或權(quán)威機(jī)構(gòu)確認(rèn)。
3.甲方可在租賃期滿以前一個(gè)月內(nèi)，在通知乙方并征得乙方同意的情況下陪同意欲承租該房產(chǎn)的人員進(jìn)入該房產(chǎn)內(nèi)進(jìn)行察看。
4.在乙方違反本租約的情況下(詳見(jiàn)違約責(zé)任)，甲方予以糾正并要求賠償。
5.若本合約期滿或提前終止與解除后日內(nèi)，乙方仍未將其全部或部分私有財(cái)產(chǎn)和自置設(shè)備、物品搬出該房產(chǎn)，則作乙方放棄權(quán)利處理，屆時(shí)甲方(或甲方授權(quán)的代理人)有權(quán)委派人員將乙方的上述財(cái)產(chǎn)與物品予以處理，并無(wú)需給予乙方任何補(bǔ)償。
6.甲方有權(quán)授權(quán)代理人并由甲方授權(quán)的代理人代為交付該房產(chǎn)、收回房產(chǎn)、收取租金及行使甲方賦予的其它權(quán)利。
7.為使該房產(chǎn)處于適當(dāng)維修狀態(tài)，甲方負(fù)責(zé)維修該房產(chǎn)的任何瑕疵，除非該瑕疵是由乙方使用不當(dāng)所造成。
8.如果甲方向第三方轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)(或其任何部分)，甲方在兩周內(nèi)通知乙方。在此種情況下，第三方應(yīng)如本租約的原簽署方一樣，完全接受本租約。
八、不可抗力
由于地震、臺(tái)風(fēng)、暴雨、大火、戰(zhàn)爭(zhēng)以及其他不能預(yù)見(jiàn)，并且對(duì)其發(fā)生和后果不能防止或避免的人力不可抗拒事件，而影響任何一方不能履行本租約或不能按本租約約定的條件履行本租約時(shí)，遇有上述不可抗力的一方，應(yīng)立即以電報(bào)傳真方式通知另一方，并在十五日內(nèi)提供不可抗力詳情及本合約不能履行，或部分不能履行，或者需要延期發(fā)行的理由的有效證明文件此項(xiàng)證明文件應(yīng)由不可抗力發(fā)生地區(qū)的公證機(jī)構(gòu)出具，按該不可抗力事件對(duì)履行本合約的影響程度，由雙方協(xié)議決定是否解除本合約，或者部分免除履行本合約的責(zé)任，或者延期履行本合約。
九、違約責(zé)任
1.雙方同意遵守本租約的規(guī)定，如果任何一方違反本合約的規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失的，還應(yīng)賠償損失。該損失應(yīng)經(jīng)有關(guān)政府部門或權(quán)威機(jī)構(gòu)確認(rèn)。
2.本租約所定租期開(kāi)始后，若甲方單方終止本合約，則甲方需向乙方雙倍返還其根據(jù)第三條第1款的規(guī)定收取的租賃押金;乙方單方終止本租約，乙方已付的租賃押金不予退還。
3.若乙方未能依約按期向甲方支付租金或租賃押金，則甲方或甲方授權(quán)的代理人有權(quán)書(shū)面通知乙方立即予以繳付。乙方逾期日內(nèi)未能繳付租金或租賃押金，乙方須按延遲繳納天數(shù)按每日百分之一的標(biāo)準(zhǔn)向甲方繳納滯納金;如乙方逾期日仍未能繳付，則甲方有權(quán)解除本租約(租約解除之日為甲方或甲方授權(quán)的代理人解除本租約的書(shū)面通知送達(dá)乙方之日)，并視作乙方單方終止本租約，乙方已付的租賃押金，甲方將不予返還。
4.除上述第3款規(guī)定外，乙方違反本租約的規(guī)定，經(jīng)甲方或甲方授權(quán)的代理人書(shū)面通知其更正后20日內(nèi)仍未更正的，甲方有權(quán)解除本租約(租約解除之日為甲方或甲方授權(quán)的代理人解除本租約的書(shū)面通知送達(dá)乙方之日)，并視作乙方單方終止本租約，乙方已付的租金押金，甲方將不予返還。
十、法律適用與爭(zhēng)議的解決
1.本租約的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的管轄。
2.凡因執(zhí)行本租約而發(fā)生的或與本租約有關(guān)一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決;如果協(xié)商不能解決，任何一方均可向北京市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
十一、附則
1.若本租約的部分條款根據(jù)法律規(guī)定成為無(wú)效、非法或不能執(zhí)行，則本租約其他條款的有效性、合法性和可執(zhí)行性不受影響，任何一方仍需履行該租約其他條款。
2、凡有關(guān)本租約的通知、請(qǐng)求或其他通訊往來(lái)，需以書(shū)面形式為準(zhǔn)，并采用掛號(hào)郵寄或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)或傳真任一方式傳
遞至本租約之首所列雙方地址，致乙方的函件亦可傳遞至該房產(chǎn)所在地地址。雙方在該書(shū)面信函專送15日后即視為函件已經(jīng)收到。
3.本租約未盡事宜，由甲、乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議作為本合約的附件。本租約的附件以及經(jīng)業(yè)主授權(quán)通過(guò)的《大廈物業(yè)管理公約》和管理公司關(guān)于管理大廈和該房產(chǎn)的各項(xiàng)規(guī)章制度對(duì)租約雙方具有約束力。
4.本租約正本一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，該等文件具有同等法律效力。
5.本租約自甲乙雙方簽署之日起生效。
甲方：乙方：
法定代表人：法定代表人：
(或授權(quán)代表)或授權(quán)代表)
見(jiàn)證人:
第4篇 寫(xiě)字樓大廈租賃合同
2023寫(xiě)字樓大廈租賃出租方：
承租方：
簽訂地點(diǎn)：
簽訂時(shí)間：_____年_____月_____日
甲方乙方
注冊(cè)地址：注冊(cè)地址：
通訊地址：通訊地址：
法定代表人：法定代表人：
授權(quán)代理人：授權(quán)代理人：
聯(lián)系人：聯(lián)系人：
電話：電話：
傳真：傳真：
郵箱：郵箱：
郵政編碼：郵政編碼：
開(kāi)戶銀行：開(kāi)戶銀行：
賬號(hào)：賬號(hào)：
納稅人登記號(hào)：納稅人登記號(hào)：
目錄
第一條租賃寫(xiě)字樓概況
第二條租賃用途
第三條租賃期限及交付日期
第四條租賃費(fèi)用及支付期限、方式
第五條租賃寫(xiě)字樓產(chǎn)權(quán)
第六條租賃寫(xiě)字樓物業(yè)事宜
第七條寫(xiě)字樓租賃期內(nèi)費(fèi)用事宜
第八條維修養(yǎng)護(hù)、裝修裝飾
第九條轉(zhuǎn)租、續(xù)租
第十條甲方權(quán)利義務(wù)
第十一條乙方權(quán)利義務(wù)
第十二條合同的變更和解除
第十三條違約責(zé)任
第十四條爭(zhēng)端解決方式
第十五條其他
附件一：寫(xiě)字樓的平面圖、施工圖、線路圖、建筑面積計(jì)算書(shū)
附件二：創(chuàng)業(yè)大廈乙方租賃、公用等區(qū)域劃分圖
附件三：寫(xiě)字樓內(nèi)裝修、附屬設(shè)施及設(shè)備狀況等交接清單
附件四：《煙臺(tái)高新區(qū)科技創(chuàng)業(yè)大廈工程查驗(yàn)報(bào)告》
附件五：《合同清單》包括但不限于：水、電、暖、天然氣、物業(yè)合同與已入駐企業(yè)簽訂合同等等。
煙臺(tái)高新區(qū)科技創(chuàng)業(yè)大廈租賃合同
本合同雙方當(dāng)事人：
甲方：煙臺(tái)高新城市投資開(kāi)發(fā)有限公司
乙方：煙臺(tái)高新科創(chuàng)發(fā)展有限公司
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等自愿、互惠互利、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商一致，就乙方承租甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)的創(chuàng)業(yè)大廈部分寫(xiě)字樓事宜，達(dá)成如下合同條款，以資共同遵守。
第一條租賃寫(xiě)字樓概況
甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)的煙臺(tái)高新區(qū)科技創(chuàng)業(yè)大廈位于煙臺(tái)市高新區(qū)，總建筑面積為平方米，建筑層數(shù)為地上30層、地下2-3層，部分已用于企事業(yè)單位辦公。
為了扶植企業(yè)發(fā)展，構(gòu)筑孵化基地，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，甲、乙雙方經(jīng)充分協(xié)商一致，甲方自愿將煙臺(tái)高新區(qū)科技創(chuàng)業(yè)大廈的部分寫(xiě)字樓出租給乙方經(jīng)營(yíng)使用。具體租賃區(qū)域詳見(jiàn)本合同附件。
由于煙臺(tái)高新區(qū)科技創(chuàng)業(yè)大廈仍屬在建工程，尚未經(jīng)竣工驗(yàn)收，因此本合同項(xiàng)下租賃寫(xiě)字樓面積待定，甲、乙雙方商定于租賃寫(xiě)字樓交接前，由甲方負(fù)責(zé)委托房地產(chǎn)測(cè)繪單位進(jìn)行實(shí)際測(cè)繪，并以實(shí)際測(cè)繪面積作為租金與物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用的計(jì)算依據(jù)。
租賃寫(xiě)字樓位于煙臺(tái)高新區(qū)科技創(chuàng)業(yè)大廈內(nèi)，租賃寫(xiě)字樓的平面圖、施工圖、線路圖與建筑面積計(jì)算書(shū)等均列為本合同附件，甲、乙雙方應(yīng)簽字蓋章確認(rèn)。
租賃寫(xiě)字樓的現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施及設(shè)備狀況等概況，甲、乙雙方以交接清單的方式列為本合同附件，并經(jīng)甲、乙雙方應(yīng)簽字蓋章確認(rèn)。甲、乙雙方同意以該附件作為甲方向乙方交付租賃寫(xiě)字樓的驗(yàn)收依據(jù)。
對(duì)于本合同附件中列明確認(rèn)的大廈公用部位，乙方有權(quán)在其認(rèn)為合適的時(shí)間、條件和期限內(nèi)，舉行或允許他人組織儀式、展覽或陳列商品。
第二條租賃用途
乙方租賃寫(xiě)字樓作為辦公使用，并遵守國(guó)家和本市有關(guān)寫(xiě)字樓使用規(guī)定。
乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的用途使用租賃寫(xiě)字樓，不擅自變更。
乙方不得在創(chuàng)業(yè)大廈內(nèi)堵塞任何進(jìn)出口、樓梯、平臺(tái)、通道、自動(dòng)樓梯、電梯、大堂等公用部位或堆放任何裝箱、紙盒、垃圾等任何障礙物。
第三條租賃期限及交付日期
寫(xiě)字樓租賃期為年，自_____年_____月_____日起至
_____年_____月_____日止。
甲方應(yīng)于_____年_____月_____日前將本合同項(xiàng)下乙方租賃的寫(xiě)字樓及附屬設(shè)施、設(shè)備等按照合同約定全部交付給乙方，并應(yīng)提前5個(gè)工作日向乙方發(fā)出書(shū)面交房通知，交房通知上應(yīng)載明租賃寫(xiě)字樓的交付日。
本合同的交付日是指上述第條規(guī)定的甲方應(yīng)將乙方租賃寫(xiě)字樓交付乙方，并在書(shū)面交房通知上載明的日期如交付日變更，甲方應(yīng)書(shū)面通知乙方，并經(jīng)乙方同意。
如因不可抗力因素導(dǎo)致遲延交付，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，交付日順延至不可抗力因素消失之日如甲方非因不可抗力因素遲延向乙方交付租賃寫(xiě)字樓超過(guò)日，乙方有權(quán)書(shū)面通知甲方解除本合同。
租賃期滿，甲方有權(quán)收回租賃寫(xiě)字樓，但應(yīng)給予乙方合理必要的騰遷期間。
第四條租賃費(fèi)用及支付期限、方式
甲、乙雙方約定，租賃寫(xiě)字樓的租賃單價(jià)為400元/平方米/年，年租金計(jì)算方式為租賃單價(jià)×租賃面積，租賃費(fèi)用在租賃期內(nèi)不得變動(dòng)。
本合同項(xiàng)下租賃費(fèi)用每年支付一次，乙方應(yīng)于每年的
月日前向甲方支付。如果交付日為星期六、星期天或法定節(jié)假日，則交付日順延至下一個(gè)工作日。
租賃費(fèi)用由煙臺(tái)市高新區(qū)財(cái)政局通過(guò)乙方賬戶轉(zhuǎn)賬支付至甲方指定賬戶：
開(kāi)戶銀行：
帳號(hào)：
戶名：
第五條租賃寫(xiě)字樓產(chǎn)權(quán)
本合同項(xiàng)下租賃寫(xiě)字樓所在的煙臺(tái)高新區(qū)科技創(chuàng)業(yè)大廈系由甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)的，20xx年底開(kāi)始投入使用，目前尚未取得整體竣工驗(yàn)收合格證，仍處于收尾施工過(guò)程中，房屋產(chǎn)權(quán)證尚未辦理，土地證號(hào)為。
甲方保證本合同項(xiàng)下租賃寫(xiě)字樓權(quán)屬清楚，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛，甲方對(duì)本合同項(xiàng)下租賃寫(xiě)字樓享有完全的所有權(quán)、處分權(quán)，并保證本合同項(xiàng)下租賃寫(xiě)字樓無(wú)他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定及債務(wù)承擔(dān)，不存在被抵押、查封、拍賣、擔(dān)保等限制權(quán)利的情形，甲方所提供的所有相關(guān)文件資料均真實(shí)、合法、有效，否則，如產(chǎn)生任何糾紛，均由甲方負(fù)責(zé)，與乙方毫無(wú)干系，由此給乙方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失均由甲方承擔(dān)。
第六條租賃寫(xiě)字樓物業(yè)事宜
甲方已于20xx年6月25日與深圳市明喆物業(yè)管理有限公司簽訂了《煙臺(tái)高新區(qū)科技創(chuàng)業(yè)大廈物業(yè)服務(wù)合同》，約定：由深圳市明喆物業(yè)管理有限公司全面負(fù)責(zé)煙臺(tái)高新區(qū)科技創(chuàng)業(yè)大廈的物業(yè)服務(wù)事宜。
甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致同意：本合同簽訂后，就乙方租賃的寫(xiě)字樓區(qū)域，由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)深圳市明喆物業(yè)管理有限公司與乙方另行簽訂物業(yè)服務(wù)合同。
乙方需承擔(dān)的物業(yè)費(fèi)用包括如下二個(gè)部分：①本合同項(xiàng)下乙方租賃寫(xiě)字樓區(qū)域的物業(yè)費(fèi)用②煙臺(tái)高新區(qū)科技創(chuàng)業(yè)大廈內(nèi)公用部位的物業(yè)費(fèi)用中乙方應(yīng)承擔(dān)部分，乙方按照乙方租賃面積/總建筑面積的比例承擔(dān)。大廈余下部分的物業(yè)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，與乙方無(wú)關(guān)。
甲方應(yīng)按照乙方租賃面積/總建筑面積的比例，將煙臺(tái)高新區(qū)科技創(chuàng)業(yè)大廈的物業(yè)基金、維修基金等，支付給深圳市明喆物業(yè)管理有限公司，日后用于乙方租賃寫(xiě)字樓的日常維修維護(hù)。
第七條寫(xiě)字樓租賃期內(nèi)費(fèi)用事宜
煙臺(tái)高新區(qū)科技創(chuàng)業(yè)大廈內(nèi)電梯用電、走廊用電、衛(wèi)生間用水、用電等統(tǒng)一計(jì)入公共能源費(fèi)，租賃期內(nèi)，公共能源費(fèi)元/平方米，乙方按照租賃面積承擔(dān)。
在租賃寫(xiě)字樓交接前，甲方負(fù)責(zé)對(duì)乙方租賃寫(xiě)字樓范圍內(nèi)每戶安裝電表，安裝費(fèi)用由甲方承擔(dān)。租賃期內(nèi)，乙方按照實(shí)際用電數(shù)承擔(dān)電費(fèi)，甲方不加收任何服務(wù)費(fèi)用。
甲方負(fù)責(zé)與清泉熱力公司協(xié)調(diào)中央空調(diào)制冷、制熱費(fèi)用等事宜，租賃期內(nèi)，中央空調(diào)制冷、制熱費(fèi)用單價(jià)為_(kāi)____元/平方米，乙方按照乙方租賃面積承擔(dān)。
本大廈內(nèi)負(fù)1層食堂需使用天然氣，相關(guān)費(fèi)用由乙方根據(jù)實(shí)際使用量進(jìn)行結(jié)算。
第八條維修養(yǎng)護(hù)、裝修裝飾
租賃期間，乙方租賃的寫(xiě)字樓或其附屬設(shè)施如有損壞或故障時(shí)，甲方應(yīng)在接到乙方通知后小時(shí)內(nèi)派員無(wú)償進(jìn)行維修。甲方逾期不維修或經(jīng)維修仍不能正常使用的，乙方有權(quán)另行聘請(qǐng)第三方代為維修，由此所支出的費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。
租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛(ài)護(hù)租賃寫(xiě)字樓及其附屬設(shè)施。如因乙方過(guò)錯(cuò)致使租賃寫(xiě)字樓或其附屬設(shè)施損壞的，乙方負(fù)責(zé)維修。
租賃期間，甲方應(yīng)保證寫(xiě)字樓及其附屬設(shè)施均處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方承擔(dān)對(duì)寫(xiě)字樓及其附屬設(shè)施進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)的義務(wù)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。需檢查、養(yǎng)護(hù)時(shí)應(yīng)提前3個(gè)工作日書(shū)面通知乙方，乙方應(yīng)予以配合。甲方應(yīng)避免影響乙方對(duì)租賃寫(xiě)字樓及其附屬設(shè)施的正常使用，但出現(xiàn)緊急情況或經(jīng)乙方同意則可不受該約束。
租賃期內(nèi)，乙方對(duì)租賃寫(xiě)字樓享有裝修裝飾及增設(shè)附屬設(shè)施、設(shè)備的權(quán)利，但不得改變寫(xiě)字樓的承重及主體結(jié)構(gòu)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方對(duì)裝修裝飾及增設(shè)的附屬設(shè)施、設(shè)備享有所有權(quán)，其維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。
本合同租賃期屆滿或合同終止后，乙方有權(quán)將其裝修裝飾及增設(shè)附屬設(shè)施、設(shè)備拆走，就不能拆除部分，可由甲、乙雙方協(xié)商作價(jià)給甲方。
第九條轉(zhuǎn)租、續(xù)租
租賃期內(nèi)，乙方有權(quán)將本合同項(xiàng)下租賃寫(xiě)字樓轉(zhuǎn)租給第三方，不受甲方限制。乙方自行與第三方簽訂租賃合同，租賃費(fèi)用歸乙方所有，與甲方無(wú)關(guān)。水電費(fèi)、中央空調(diào)制冷制熱費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用均由第三方直接與深圳市明喆物業(yè)管理有限公司結(jié)算。
本合同租賃期限屆滿前，乙方如有意向續(xù)租，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可就續(xù)租事宜簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》，附于本合同后，作為本合同的重要組成部分。
同等條件下，乙方在本租期內(nèi)如無(wú)重大違約，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。
第十條甲方權(quán)利義務(wù)
甲方在租賃期內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租本合同項(xiàng)下的寫(xiě)字樓。
甲方應(yīng)負(fù)責(zé)完善煙臺(tái)高新區(qū)科技創(chuàng)業(yè)大廈的消防系統(tǒng)及設(shè)施，并承擔(dān)全部費(fèi)用，保障消防安全。
煙臺(tái)高新區(qū)科技創(chuàng)業(yè)大廈現(xiàn)已有25家企業(yè)，系由乙方招商引資入駐，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)與財(cái)政部門溝通、落實(shí)該25家入駐企業(yè)租賃費(fèi)用中的財(cái)政補(bǔ)助部分，_____年_____月_____日前為4381118元，_____年_____月_____日后為37659455元。
甲方應(yīng)按照法律、法規(guī)之規(guī)定向政府有關(guān)部門繳納所有應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)。
甲方應(yīng)按本合同約定的交付日向乙方交付可正常使用的寫(xiě)字樓及附屬設(shè)施、設(shè)備。
在租賃期內(nèi)，甲方如擬對(duì)煙臺(tái)高新區(qū)科技創(chuàng)業(yè)大廈進(jìn)行改建、增建或裝修的，須提前一個(gè)月書(shū)面通知乙方。
甲方除按本合同約定行使甲方權(quán)利外，不得對(duì)乙方正常合理使用本合同項(xiàng)下租賃寫(xiě)字樓及公用部位進(jìn)行干擾或妨礙。
因甲方原因，煙臺(tái)高新區(qū)科技創(chuàng)業(yè)大廈在未取得竣工驗(yàn)收合格證的情況下已投入使用，存在重大隱患，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)。本合同簽訂后，如因未取得竣工驗(yàn)收合格證，致使本合同或乙方與第三方簽訂的租賃合同無(wú)法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)全部的法律責(zé)任及后果如第三方向乙方追究法律責(zé)任，乙方有權(quán)向甲方追償。
年5月，乙方委托均豪物業(yè)聯(lián)合甲、乙雙方及施工單位、深圳市明喆物業(yè)管理有限公司組建工程查驗(yàn)組，針對(duì)煙臺(tái)高新區(qū)科技創(chuàng)業(yè)大廈進(jìn)行現(xiàn)狀查驗(yàn)。根據(jù)均豪物業(yè)出具的《煙臺(tái)市高新區(qū)創(chuàng)業(yè)大廈工程查驗(yàn)報(bào)告》可知，煙臺(tái)高新區(qū)科技創(chuàng)業(yè)大廈存在眾多安全隱患及施工遺留問(wèn)題，甲方已簽字蓋章確認(rèn)，對(duì)該查驗(yàn)報(bào)告予以認(rèn)可，并承諾在使用過(guò)程中負(fù)責(zé)進(jìn)行整改、維修。
對(duì)上述查驗(yàn)報(bào)告中的安全隱患，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)處理、解決。本合同簽訂后，如因上述查驗(yàn)報(bào)告中的安全隱患導(dǎo)致發(fā)生的安全責(zé)任事故，給乙方或第三方造成人身、財(cái)產(chǎn)損失的，均由甲方承擔(dān)一切法律責(zé)任及后果，與乙方毫無(wú)干系如第三方向乙方追究法律責(zé)任，乙方有權(quán)向甲方追償。
對(duì)上述查驗(yàn)報(bào)告中的施工遺留問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)處理、解決。本合同簽訂后，如因上述查驗(yàn)報(bào)告中的施工遺留問(wèn)題導(dǎo)致的一切法律責(zé)任及后果均由甲方承擔(dān)，與乙方毫無(wú)干系。
第十一條乙方權(quán)利義務(wù)
乙方應(yīng)在財(cái)政撥款到達(dá)乙方賬戶后及時(shí)向甲方支付租賃費(fèi)用。
乙方應(yīng)按照法律、法規(guī)之規(guī)定向政府有關(guān)部門繳納所有應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)。
乙方應(yīng)保持租賃寫(xiě)字樓及附屬設(shè)施設(shè)備等的清潔完好及可使用狀態(tài)。
乙方及其雇員、承租企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格遵守大廈管理規(guī)定，不得影響甲方和物業(yè)公司對(duì)大廈的正常管理。
乙方不得將武器、彈藥、硝石、火藥、火油或其他易燃易爆類危險(xiǎn)品、違禁品、或可能威脅大廈安全的物品帶進(jìn)或存放在大廈內(nèi)。
未經(jīng)甲方事先書(shū)面同意，乙方不得在大廈外部包括公共通道、窗戶、外墻或頂部展示、樹(shù)立、黏貼或懸掛任何標(biāo)志、文字、海報(bào)、旗幟、廣告牌、或告示等。
乙方及其承租企業(yè)必須遵守中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)之規(guī)定，合法進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
乙方可無(wú)償使用負(fù)1層食堂及其附屬設(shè)施、設(shè)備，折舊費(fèi)由乙方支付。食堂下層為高壓配電室，但地下防水未做好，且無(wú)法根本解決，存在嚴(yán)重的安全隱患，一旦產(chǎn)生安全事故，由甲方承擔(dān)一切法律責(zé)任及后果，與乙方毫無(wú)干系。
煙臺(tái)高新區(qū)科技創(chuàng)業(yè)大廈內(nèi)所有的停車場(chǎng)，室外固定車位個(gè)，室內(nèi)車位個(gè)，除管委使用部分外，全部歸乙方管理和使用。
第十二條合同的變更、解除和終止
甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致可變更本合同，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。
甲、乙雙方一致同意：在租賃期間，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任：
①大廈占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的。
②大廈因社會(huì)公共利益被依法征用的。
③大廈因城市建設(shè)需要被依法列入寫(xiě)字樓拆遷許可范圍的。
④因不可抗力因素致使該寫(xiě)字樓及其附屬設(shè)施損壞，本合同不能繼續(xù)履行的。
⑤大廈被司法、行政機(jī)關(guān)依法限制其房地產(chǎn)權(quán)利或出現(xiàn)法律、法規(guī)禁止出租的其他情況。
甲、乙雙方一致同意：有下列情形之一的，守約方有權(quán)書(shū)面通知違約方解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任：
①甲方交付的租賃寫(xiě)字樓不符合本合同的約定，致使不能實(shí)現(xiàn)租賃目的的。
②甲方交付的租賃寫(xiě)字樓經(jīng)權(quán)威部門鑒定存在嚴(yán)重缺陷，實(shí)際危及乙方安全的。
③租賃寫(xiě)字樓在出租前已存在抵押、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等產(chǎn)權(quán)受限情形的。
④乙方未征得甲方書(shū)面同意改變寫(xiě)字樓用途，致使寫(xiě)字樓損壞的。
⑤因乙方原因造成寫(xiě)字樓主體結(jié)構(gòu)損壞的。
⑥乙方利用該寫(xiě)字樓從事非法活動(dòng)的。
第十三條違約責(zé)任
租賃期間，甲方不及時(shí)履行本合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，致使因租賃寫(xiě)字樓損壞造成乙方財(cái)產(chǎn)損失和人身傷害的，甲方應(yīng)賠償乙方的直接經(jīng)濟(jì)損失。
本合同簽訂后，任一方不得無(wú)故終止本合同，否則，守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同，并要求違約方賠償直接經(jīng)濟(jì)損失。
租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)按時(shí)支付租賃費(fèi)用，否則，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。
合同簽訂后，甲、乙雙方均應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行義務(wù)，否則，守約方有權(quán)要求違約方限期整改逾期，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。
第十四條免責(zé)條款
因甲方或物業(yè)公司無(wú)法預(yù)見(jiàn)及預(yù)防之原因，造成煙臺(tái)高新區(qū)科技創(chuàng)業(yè)大廈內(nèi)電梯、消防保安設(shè)施、中央空調(diào)系統(tǒng)等設(shè)施設(shè)備發(fā)生故障造成干擾或不便，但有證據(jù)證明損害事件的發(fā)生系一方或他方過(guò)錯(cuò)責(zé)任的除外。
因臺(tái)風(fēng)、地震、海嘯等不可抗力因素造成的損失。
第十五條爭(zhēng)端解決方式
本合同履行過(guò)程中如產(chǎn)生任何爭(zhēng)議，甲、乙雙方應(yīng)先經(jīng)友好協(xié)商解決協(xié)商解決不成的，應(yīng)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟解決。
第十六條其他
本合同適用中華人民共和國(guó)法律。
如本合同的任何規(guī)定在任何方面成為無(wú)效或不合法，不影響本合同其他條款的合法有效性。
本合同規(guī)定的甲方和乙方各自的權(quán)利和補(bǔ)救措施，不應(yīng)排除或替代各方根據(jù)法律所應(yīng)有之權(quán)利和補(bǔ)救措施。
甲、乙雙方的地址、電話、傳真、銀行賬戶等信息均以本合同記載為準(zhǔn)如有變更，需提前3天以函件形式通知對(duì)方，否則一方按本合同約定的信息發(fā)送的函件均視為已收悉。
本合同如有未盡事宜，甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議及附件均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。
本合同及本合同項(xiàng)下所有補(bǔ)充協(xié)議、附件，甲、乙雙方均應(yīng)簽字，加蓋公章、騎縫章，予以確認(rèn)。
本合同經(jīng)甲、乙雙方代表人簽字并加蓋公司公章后生效。
本合同一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)二份，具有同等法律效力。
甲方： 乙方：
_____年_____月_____日
第5篇 辦公商業(yè)大廈租賃合同
2023辦公商業(yè)大廈租賃甲方：(以下簡(jiǎn)稱甲方)
乙方：(以下簡(jiǎn)稱乙方)
第一條位置
()甲方同意乙方在__________商場(chǎng)__________位置設(shè)置賣場(chǎng)，場(chǎng)地面積__________平方米，經(jīng)營(yíng)本合同所定的業(yè)種。
(2)甲乙雙方共同到現(xiàn)場(chǎng)辦理辦理完交接手續(xù)后，乙方可獲得__________裝修期，在此期間不計(jì)租金。
(3)場(chǎng)地陳列商品的設(shè)施由__________方提供，。
(4)場(chǎng)地裝修、裝潢方案由__________方提供，甲方審定認(rèn)可后，施工由_____方負(fù)責(zé)。
第二條經(jīng)營(yíng)期限
()本合同有效期限自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。
(2)如開(kāi)業(yè)日期_____年_____月_____日不能準(zhǔn)時(shí)開(kāi)業(yè)，影響乙方經(jīng)營(yíng)，甲方將按實(shí)際延誤天數(shù)賠償租金。
(3)乙方在合同期間，未經(jīng)甲方同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓柜(架)經(jīng)營(yíng)權(quán)或與第三者共同經(jīng)營(yíng)及有其他損害甲方權(quán)益之行為(現(xiàn)合作經(jīng)營(yíng)面積_____平方米，_____戶，合作者姓名_____，經(jīng)營(yíng)品類__________其余自主經(jīng)營(yíng))，否則以違約論處，甲方可終止本合同，并視情節(jié)予以處罰(合同簽定之后如不報(bào)請(qǐng)甲方批準(zhǔn)另行租賃經(jīng)營(yíng)，每戶或每一單品罰金_____萬(wàn)元，超過(guò)_____戶者，終止本租賃合同，租金保證金不予退還)。
(4)合同期滿，乙方經(jīng)甲方同意可續(xù)約，但應(yīng)于期滿前_____個(gè)月由乙方先行提出書(shū)面申請(qǐng)。合同期間乙方如需中途撤柜(架)，應(yīng)于_____日前提出撤柜(架)申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后方可撤柜(架)。
(5)乙方應(yīng)接受甲方的監(jiān)督管理，并遵守甲方所定的管理規(guī)章，除另有規(guī)定外，乙方不得于營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)停止，否則以違約論處。
(6)甲方有權(quán)根據(jù)商業(yè)步行街狀況及需要暫停商業(yè)步行街營(yíng)業(yè)，但每自然年度不超過(guò)_____日，乙方不得因此要求減免租金及其他費(fèi)用，也不得要求甲方賠償其他損失。(但遇有特殊事件、政府行為、社會(huì)重大活動(dòng)等事項(xiàng)發(fā)生，導(dǎo)致無(wú)法營(yíng)業(yè)，可不限_____日)。
第三條營(yíng)業(yè)項(xiàng)目與方針
()乙方經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目以_____為限，乙方所售商品及定價(jià)應(yīng)送交甲方審核后方可陳列出售，其業(yè)種不得隨意變更超越。新增營(yíng)業(yè)項(xiàng)目須提前提出正式申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后方可陳列出售，否則以違約論處。
(2)乙方銷售的商品品質(zhì)應(yīng)合乎要求，售價(jià)應(yīng)合理公道，并遵守國(guó)家有關(guān)法律，若品質(zhì)不佳或售價(jià)高于其他商場(chǎng)及其連鎖店，經(jīng)檢舉或查證屬實(shí)，乙方應(yīng)無(wú)條件辦理退貨、換貨或退還貨款，同時(shí)甲方有權(quán)對(duì)乙方處以商品價(jià)格十倍的罰款，及單方面調(diào)整價(jià)格直至終止合同。
(3)乙方商品的品質(zhì)、內(nèi)容、數(shù)量或新產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)無(wú)法達(dá)到甲方要求，或乙方因陳列銷售偽劣、仿冒商品而造成甲方損失，乙方應(yīng)負(fù)完全賠償責(zé)任與其他一切法律責(zé)任，并且甲方可隨時(shí)取消其賣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)資格，并終止租賃合同，租金保證金不予退還，如商品供應(yīng)斷檔，造成柜臺(tái)、貨架閑置，甲方有權(quán)終止合同，并追究乙方的賠償責(zé)任。
(4)乙方同類商品在其他賣場(chǎng)若有打折特價(jià)活動(dòng)時(shí)，在甲方陳列的相同商品也應(yīng)自動(dòng)降價(jià)，否則以本條款第(2)款辦法處罰。
(5)乙方應(yīng)接受甲方核定許可提貨券，甲方提成_____%的手續(xù)費(fèi)用。
(6)乙方在甲方賣場(chǎng)陳列銷售的商品，應(yīng)合乎一切政府法令的規(guī)定，如有違反法令的情形，其責(zé)任概由乙方自行負(fù)責(zé)，甲方如因此而遭受損失，可追究乙方賠償。
(7)顧客要求退還貨時(shí)，乙方應(yīng)按甲方對(duì)消費(fèi)者服務(wù)承諾規(guī)定辦理。
第四條租金及支付時(shí)間
()租金標(biāo)準(zhǔn)：_____元月.平方米
(2)租金：_______________
年租金總計(jì)：_____元，(大寫(xiě)：_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元整)。
(3)繳付方式：
a.租金分二次支付，甲方場(chǎng)地交付之日繳納租金_____元，(大寫(xiě)：_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元整)，次年_____月_____日前繳納租金_____元，(大寫(xiě)：__________萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元整)。
b.甲方通過(guò)綜合考核同意乙方繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，第二年租金在第一年租金末月前一個(gè)月交付，第三年以此類推。
c.如乙方不能通過(guò)甲方考核，終止合同90天后，甲方退還乙方保證金，并扣除因乙方退出經(jīng)營(yíng)后造成甲方經(jīng)營(yíng)延誤而發(fā)生的實(shí)際損失(租金×實(shí)際天數(shù))。
第五條物業(yè)管理服務(wù)
()乙方場(chǎng)地保潔、保安等物業(yè)管理由乙方自行負(fù)責(zé)，甲方不再收取物業(yè)管理費(fèi)用，如須甲方協(xié)助，費(fèi)用另行商定。
(2)水、電費(fèi)按實(shí)際發(fā)生的金額據(jù)實(shí)結(jié)算，于次月_____日至_____日結(jié)清。
(3)甲方免除乙方全年空調(diào)費(fèi)用。
(4)甲方對(duì)客戶和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)施、毗連部位的維修、養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)，由甲方按實(shí)際發(fā)生的成本費(fèi)用加適當(dāng)?shù)膭趧?wù)費(fèi)用計(jì)收。
(5)乙方逾期交納水電費(fèi)等一切費(fèi)用，從逾期之日起按日加收逾期應(yīng)繳費(fèi)額_____‰的滯納金。
(6)費(fèi)用支付方式及時(shí)間：
a.水費(fèi)、電費(fèi)：乙方按實(shí)際發(fā)生的金額據(jù)實(shí)結(jié)算，于次月_____日至_____日結(jié)清。
b.如以后的空調(diào)費(fèi)、采暖費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)等價(jià)格有所變動(dòng)，按政府有關(guān)部門浮動(dòng)的單價(jià)作相應(yīng)的調(diào)整。
第六條保證金
()保證金：為了確保合同的履行，為了維護(hù)全體物業(yè)使用人的共同利益，為維護(hù)商業(yè)步行街公平交易，杜絕欺詐，保持商業(yè)步行街長(zhǎng)期穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)，乙方同意在本合同簽定同時(shí)向甲方支付商品質(zhì)量保證金、服務(wù)保證金、安全保證金、物業(yè)保證金、管理保證金共計(jì)人民幣_(tái)____元，(大寫(xiě)：_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元整)。
(2)保證金退還方式：合同履行期滿乙方遷出本商業(yè)步行街后，雙方辦理完畢賣場(chǎng)交接手續(xù)_____天后，如無(wú)客戶索賠、投訴等問(wèn)題，且經(jīng)甲方確認(rèn)乙方?jīng)]有任何違約行為及欠繳有關(guān)費(fèi)用，甲方退還乙方保證金，保證金退還時(shí)不計(jì)利息。
(3)對(duì)乙方有違反本合同，以及本商業(yè)步行街管理制度的違法行為，甲方有權(quán)從保證金中直接扣除相應(yīng)違約和損失，乙方應(yīng)在接到通知后3日內(nèi)補(bǔ)足保證金不足部分，否則乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
第七條考核標(biāo)準(zhǔn)
()乙方應(yīng)提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照及稅務(wù)登記證、個(gè)人身份證復(fù)印件各一份。
(2)甲乙雙方議定每期_____個(gè)月，營(yíng)業(yè)目標(biāo)如下：第一期(第_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止)營(yíng)業(yè)總額為_(kāi)____元整;第二期(自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止)營(yíng)業(yè)總額為_(kāi)____元整。
(3)乙方的營(yíng)業(yè)情況每_____個(gè)月應(yīng)接受甲方評(píng)鑒一次，業(yè)績(jī)未達(dá)甲方規(guī)定者，甲方可調(diào)整其經(jīng)營(yíng)面積或單方面終止合同。
第八條促銷
()甲方為促進(jìn)銷售舉辦的各項(xiàng)活動(dòng)，乙方應(yīng)盡量配合，并分擔(dān)費(fèi)用以求共同發(fā)展，不得以任何理由推委拒絕，涉及費(fèi)用的分擔(dān)甲方應(yīng)事先和乙方協(xié)商。
(2)乙方若自行促銷，所發(fā)生的一切促銷費(fèi)用等悉由乙方自行負(fù)擔(dān)，乙方自行促銷的海報(bào)、廣告須經(jīng)甲方審核同意后方可使用。
(3)乙方不得有不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為，甲方如認(rèn)為乙方的促銷行為有妨害他人營(yíng)業(yè)的可能，可予以制止，乙方如未即停止，以違約論處。
第九條商品管理
()乙方陳列于承租賣場(chǎng)的商品由乙方自行負(fù)責(zé)管理。
(2)乙方銷售或陳列的商品不得有仿冒商標(biāo)或侵害他人代理權(quán)、專利權(quán)的侵權(quán)行為，并不得陳列銷售政府規(guī)定的違禁品，如經(jīng)查獲，乙方應(yīng)自負(fù)民事和刑事法律責(zé)任。若乙方有上述違法之事而導(dǎo)致甲方承受連帶責(zé)任，乙方負(fù)責(zé)賠償甲方損失，并可視情節(jié)輕重予以罰款或終止合同。
(3)乙方在承租賣場(chǎng)銷售的商品，如經(jīng)顧客使用后產(chǎn)生不良反應(yīng)而損害顧客利益，對(duì)顧客身體造成傷害或因而使甲方信譽(yù)受損時(shí)，乙方應(yīng)負(fù)一切法律及賠償責(zé)任。
第十條人員管理
()乙方所聘人員必須具備與本商品有關(guān)的知識(shí)和技能的營(yíng)業(yè)人員，經(jīng)甲方認(rèn)可后方能上崗，未經(jīng)甲方同意，乙方不得隨意更換營(yíng)業(yè)人員。
(2)乙方派駐人員應(yīng)穿著甲方統(tǒng)一規(guī)定的制服、佩帶識(shí)別證，所需費(fèi)用由乙方自理。
(3)乙方對(duì)賣場(chǎng)內(nèi)的貴重物品應(yīng)自行妥善保管，同時(shí)不得儲(chǔ)存危險(xiǎn)物品。
(4)乙方對(duì)賣場(chǎng)內(nèi)的裝潢、電器等設(shè)備，如需變更、整修維護(hù)、增設(shè)或移動(dòng)時(shí)，應(yīng)事先以書(shū)面通知甲方，并附裝潢平面及施工配電圖等，取得甲方同意后方可施工，其費(fèi)用概由乙方承擔(dān)。正式施工期間，乙方應(yīng)派人員監(jiān)工，以維護(hù)商場(chǎng)安全，并由甲方隨時(shí)檢查，完工時(shí)由甲方檢查認(rèn)可后方得營(yíng)業(yè)，日后無(wú)論何種原因終止合同時(shí)，乙方對(duì)其自費(fèi)裝置部分不得拆除或提出任何補(bǔ)償請(qǐng)求，其所有權(quán)屬甲方所有。
(5)乙方的電器設(shè)備如有故障或不良反應(yīng)時(shí)，應(yīng)立即通知甲方處理，并酌收工本費(fèi)，乙方不得擅自增加設(shè)備，因此造成損害時(shí)，由乙方負(fù)責(zé)賠償。
(6)如因乙方受雇人員及其賣場(chǎng)顧客等的有意、過(guò)失或疏忽行為，造成甲方或商場(chǎng)其他商戶的設(shè)備蒙受損失者，乙方應(yīng)負(fù)完全的賠償責(zé)任。
(7)除根據(jù)本商場(chǎng)的統(tǒng)一安排或另有約定外，乙方應(yīng)按甲方規(guī)定的開(kāi)業(yè)時(shí)間準(zhǔn)時(shí)開(kāi)業(yè)且開(kāi)業(yè)后應(yīng)保證每日正常營(yíng)業(yè)，租賃期內(nèi)的每日營(yíng)業(yè)時(shí)間應(yīng)嚴(yán)格遵守本商場(chǎng)的統(tǒng)一規(guī)定。
(8)在租賃期內(nèi)，乙方連續(xù)五日或在一個(gè)月內(nèi)累計(jì)七日不營(yíng)業(yè)的，甲方有權(quán)單方解除合同，乙方應(yīng)在合同解除之日起七日內(nèi)遷出本商場(chǎng)，如乙方拒不遷出，視同乙方同意甲方將其經(jīng)營(yíng)的商品在它處保管，同時(shí)甲方有權(quán)將乙方承租賣場(chǎng)另行安排。因此造成的損失全部由乙方承擔(dān)。
(9)乙方與其他客戶共同確定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用。如乙方人員對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施造成任何損壞，按實(shí)際損失進(jìn)行賠償。
(0)乙方的銘牌及標(biāo)志的設(shè)置應(yīng)符合甲方的整體布局。未經(jīng)甲方許可，乙方不得私設(shè)標(biāo)牌及廣告。
第十一條廣告
商業(yè)步行街及商場(chǎng)內(nèi)非乙方承租鋪位廣告權(quán)歸甲方所有。非經(jīng)甲方同意，乙方不得張貼廣告或宣傳畫(huà)、利用廣播等任何形式在步行街內(nèi)進(jìn)行廣告宣傳。如確屬需要，經(jīng)甲方審核并收取一定費(fèi)用后可辦理。
第十二條乙方如有下列事情發(fā)生，應(yīng)立即以書(shū)面告知甲方
()公司組織及主要業(yè)務(wù)變更
(2)資本結(jié)構(gòu)發(fā)生重大變化
(3)公司的地址、電話變更
(4)派駐專柜(架)的代表人或負(fù)責(zé)人變更，須經(jīng)甲方同意。
第十三條免責(zé)條款
乙方因下列情況遭受損害，不得要求甲方賠償：
()因不可歸于甲方的原因發(fā)生的災(zāi)害
(2)火災(zāi)、地震、風(fēng)災(zāi)、水災(zāi)所導(dǎo)致的損害
(3)乙方不遵守本合同條款或其他相關(guān)規(guī)定所發(fā)生的損害
(4)緊急停電、停水或其他非甲方人員故意或過(guò)失造成的非甲方責(zé)任事件，致使商場(chǎng)或商業(yè)步行街不能正常經(jīng)營(yíng)，屬乙方經(jīng)營(yíng)中的合理風(fēng)險(xiǎn)，乙方不得要求減免租金、其他費(fèi)用及要求賠償其他損失。
第十四條違約處理
()如甲方違約解除本合同，甲方退還乙方租金余額及保證金余額，并承擔(dān)年租金0%的違約金。
(2)如乙方違約解除本合同，甲方不再退還乙方剩余租金，并且乙方應(yīng)承擔(dān)年租金0%的違約金。
(3)如乙方違反本合同十一(8)條之規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)年租金0%的違約金。
(4)延付：乙方延期支付租金的，乙方應(yīng)承擔(dān)延付部分日萬(wàn)分之二的違約金，逾期支付租金超過(guò)十五日甲方有權(quán)解除合同。
(5)如發(fā)生下列情形之一，甲方有權(quán)單方解除合同，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)年租金5%的違約金。甲方?jīng)Q定解除合同的有權(quán)按十一(8)條的約定處理。
a.乙方違反本合同三()條的約定超范圍經(jīng)營(yíng)
b.乙方違反本合同六(3)條的約定未按時(shí)補(bǔ)交保證金的
c.乙方違反本合同十(7)條的規(guī)定不遵守統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)時(shí)間的
d.乙方違反本合同三(3)條規(guī)定，因銷售商品或提供服務(wù)被顧客投訴，在一周內(nèi)累計(jì)達(dá)3次以上
e.乙方違反本合同約定不接受甲方管理人員的管理，拒絕改正違反國(guó)家法律法規(guī)、本商場(chǎng)及商業(yè)步行街管理規(guī)定、合同約定的行為。
f.如乙方因其行為給甲方造成惡劣影響，包括(但不限于)被新聞媒體負(fù)面報(bào)道、被政府部門或社會(huì)組織批評(píng)或處罰等
g.如乙方因違反本合同或非法經(jīng)營(yíng)或侵害他人利益被甲方給予3次以上書(shū)面警告
h.如乙方因違反本合同第十二條的約定
i.如乙方毆打、漫罵、侮辱顧客，或在商場(chǎng)及步行街內(nèi)打架斗毆、聚眾滋事以及其他損害商業(yè)步行街聲譽(yù)的和形象的行為
j.如乙方違反本合同十(2)條約定的
k.如乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，由于個(gè)人原因造成他人財(cái)產(chǎn)損失的，由乙方自行承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任與賠償
(6)乙方如有違反本合同上述各條款規(guī)定者，甲方可終止合同，解除乙方賣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)權(quán)利，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方一切損失
(7)合同期滿未再續(xù)約或乙方違反本合同經(jīng)甲方通知而終止合同，乙方于接到終止合同通知后3天內(nèi)負(fù)責(zé)將商品撤離現(xiàn)場(chǎng)，如故意拖延不履行，視為拋棄其所存留于專柜(架)的貨物，任由甲方處理
(8)乙方于合同終止日應(yīng)立即清償各項(xiàng)費(fèi)用，如仍不足者，甲方可行使留置權(quán)，并依法追訴。
第十五條續(xù)約
本合同期滿時(shí),乙方有優(yōu)先續(xù)約權(quán),乙方如欲續(xù)約,應(yīng)于期滿前3個(gè)月,以書(shū)面形式提出申請(qǐng),經(jīng)甲方同意后另訂合同。
第十六條合同終止
()本合同履行期滿
(2)因任何一方違約，按照本合同約定可終止
(3)租賃期內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商，提前終止合同履行
(4)其他合同終止情形
第十七條租賃賣場(chǎng)的交還
()在本合同期滿而雙方未予續(xù)簽或本合同提前終止時(shí)，乙方應(yīng)于本合同終止日后三日內(nèi)將承租賣場(chǎng)及甲方提供的設(shè)施、設(shè)備等以良好、整潔、清潔、適租的狀態(tài)交還甲方
(2)租賃賣場(chǎng)交還前，乙方應(yīng)將物品自行負(fù)擔(dān)費(fèi)用搬出承租鋪位。否則，乙方應(yīng)按照約定交付租金及有關(guān)費(fèi)用
(3)租賃賣場(chǎng)交還時(shí)，乙方裝修等不可拆除的設(shè)施歸甲方所有，但甲方要求乙方恢復(fù)承租鋪位原狀的，乙方應(yīng)予恢復(fù)，否則甲方有權(quán)不退還乙方保證金
第十八條其他事項(xiàng)
()聯(lián)絡(luò)與通知：
a.本合同有效期內(nèi)，雙方(在本合同中)提供的通訊聯(lián)絡(luò)方式為雙方在合同履行過(guò)程中的通訊聯(lián)絡(luò)方式，如有一方變更，應(yīng)在變更后的兩日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，否則由變更方承擔(dān)責(zé)任
b.雙方之間任何關(guān)于本合同向?qū)Ψ降耐ㄖ袨椋詴?shū)面形式進(jìn)行方為有效。但對(duì)于全體承租人均有約束力的內(nèi)容，甲方有權(quán)以公告、布告等形式進(jìn)行通知
(2)爭(zhēng)議解決：
a.因本合同的履行及合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方有權(quán)提起公訴
b.本合同的管轄法院為甲方所在地的人民法院
c.凡本合同未列事項(xiàng)，雙方按本合同精神友好協(xié)商處理，必要時(shí)簽定補(bǔ)充協(xié)議，與本合同效力等同
d.本合同自甲乙雙方簽字蓋章并由乙方支付保證金、首期租金之日起生效。如因乙方原因致本合同無(wú)效，甲方不予退還保證金
e.本合同一式四份，甲方持三份，乙方持一份，效力等同。
甲方：__________乙方：__________
代表人：________負(fù)責(zé)人：________
第6篇 寫(xiě)字樓大廈租賃合同范本
出租方：
承租方：
簽訂地點(diǎn)：
簽訂時(shí)間： 年 月 日
甲方(出租方) 乙方(承租方)
(公章) (公章)
注冊(cè)地址： 注冊(cè)地址：
通訊地址： 通訊地址：
法定代表人： 法定代表人：
授權(quán) 代理 人(簽字)： 授權(quán)代理人(簽字)：
聯(lián)系人： 聯(lián)系人：
電話： 電話：
傳真： 傳真：
郵箱： 郵箱：
郵政編碼： 郵政編碼：
開(kāi)戶銀行： 開(kāi)戶銀行：
賬號(hào)： 賬號(hào)：
納稅人登記號(hào)： 納稅人登記號(hào)：
目錄
第一條 租賃寫(xiě)字樓概況
第二條 租賃用途
第三條 租賃期限及交付日期
第四條 租賃費(fèi)用及支付期限、方式
第五條 租賃寫(xiě)字樓產(chǎn)權(quán)
第六條 租賃寫(xiě)字樓物業(yè)事宜
第七條 寫(xiě)字樓租賃期內(nèi)費(fèi)用事宜
第八條 維修養(yǎng)護(hù)、裝修裝飾
第九條 轉(zhuǎn)租、續(xù)租
第十條 甲方權(quán)利義務(wù)
第十一條 乙方權(quán)利義務(wù)
第十二條 合同的變更和解除
第十三條 違約責(zé)任
第十四條 爭(zhēng)端解決方式
第十五條 其他
附件一：寫(xiě)字樓的平面圖、施工圖、線路圖、建筑面積計(jì)算 書(shū)(含室號(hào))
附件二：創(chuàng)業(yè)大廈乙方租賃、公用等區(qū)域劃分圖
附件三：寫(xiě)字樓內(nèi)裝修、附屬設(shè)施及設(shè)備狀況等交接清單
附件四：《煙臺(tái)高新區(qū)科技cbd創(chuàng)業(yè)大廈工程查驗(yàn)報(bào)告》
附件五：《合同清單》包括但不限于：水、電、暖、天然氣、物業(yè)合同與已入駐企業(yè)簽訂合同等等。
煙臺(tái)高新區(qū)科技cbd創(chuàng)業(yè)大廈 租賃合同
本合同雙方當(dāng)事人：
甲方(出租方)：煙臺(tái)高新城市投資開(kāi)發(fā)有限公司
乙方(承租方)：煙臺(tái)高新科創(chuàng)發(fā)展有限公司
根據(jù)《中華人民共和國(guó) 合同法 》及相關(guān)法律、 法規(guī) 之規(guī)定，甲、乙雙方在平等自愿、互惠互利、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商一致，就乙方承租甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)的創(chuàng)業(yè)大廈部分寫(xiě)字樓事宜，達(dá)成如下合同條款，以資共同遵守。
第一條 租賃寫(xiě)字樓概況
1.1 甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)的煙臺(tái)高新區(qū)科技cbd創(chuàng)業(yè)大廈位于煙臺(tái)市高新區(qū) ，總建筑面積為149331.5平方米，建筑層數(shù)為地上30層、地下2-3層，部分已用于企事業(yè)單位辦公。
1.2 為了扶植企業(yè)發(fā)展，構(gòu)筑孵化基地，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，甲、乙雙方經(jīng)充分協(xié)商一致，甲方自愿將煙臺(tái)高新區(qū)科技cbd創(chuàng)業(yè)大廈的部分寫(xiě)字樓出租給乙方經(jīng)營(yíng)使用。具體租賃區(qū)域詳見(jiàn)本合同附件。
1.3 由于煙臺(tái)高新區(qū)科技cbd創(chuàng)業(yè)大廈仍屬在建工程，尚未經(jīng)竣工驗(yàn)收，因此本合同項(xiàng)下租賃寫(xiě)字樓面積待定，甲、乙雙方商定于租賃寫(xiě)字樓交接前，由甲方負(fù)責(zé)委托房地產(chǎn)測(cè)繪單位進(jìn)行實(shí)際測(cè)繪，并以實(shí)際測(cè)繪面積作為租金與物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用的計(jì)算依據(jù)。
1.4 租賃寫(xiě)字樓位于煙臺(tái)高新區(qū)科技cbd創(chuàng)業(yè)大廈內(nèi)，租賃寫(xiě)字樓的平面圖、施工圖、線路圖與建筑面積計(jì)算書(shū)(含室號(hào))等均列為本合同附件，甲、乙雙方應(yīng)簽字蓋章確認(rèn)。
1.5 租賃寫(xiě)字樓的現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施及設(shè)備狀況等概況，甲、乙雙方以交接清單的方式列為本合同附件，并經(jīng)甲、乙雙方應(yīng)簽字蓋章確認(rèn)。甲、乙雙方同意以該附件作為甲方向乙方交付租賃寫(xiě)字樓的驗(yàn)收依據(jù)。
1.6 對(duì)于本合同附件中列明確認(rèn)的大廈公用部位，乙方有權(quán)在其認(rèn)為合適的時(shí)間、條件和期限內(nèi)，舉行或允許他人組織儀式、展覽或陳列商品。
第二條 租賃用途
2.1 乙方租賃寫(xiě)字樓作為辦公使用，并遵守國(guó)家和本市有關(guān)寫(xiě)字樓使用規(guī)定。
2.2 乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的用途使用租賃寫(xiě)字樓，不擅自變更。
2.3 乙方不得在創(chuàng)業(yè)大廈內(nèi)堵塞任何進(jìn)出口、樓梯、平臺(tái)、通道、自動(dòng)樓梯、電梯、大堂等公用部位或堆放任何裝箱、紙盒、垃圾等任何障礙物。
第三條 租賃期限及交付日期
3.1 寫(xiě)字樓租賃期為 年，自 年 月 日起至
年 月 日止。
3.2 甲方應(yīng)于 年 月 日前將本合同項(xiàng)下乙方租賃的寫(xiě)字樓及附屬設(shè)施、設(shè)備等按照合同約定全部交付給乙方，并應(yīng)提前5個(gè)工作日向乙方發(fā)出書(shū)面交房通知，交房通知上應(yīng)載明租賃寫(xiě)字樓的交付日。
3.3 本合同的交付日是指上述第3.2條規(guī)定的甲方應(yīng)將乙方租賃寫(xiě)字樓交付乙方，并在書(shū)面交房通知上載明的日期如交付日變更，甲方應(yīng)書(shū)面通知乙方，并經(jīng)乙方同意。
3.4 如因不可抗力因素導(dǎo)致遲延交付，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，交付日順延至不可抗力因素消失之日如甲方非因不可抗力因素遲延向乙方交付租賃寫(xiě)字樓超過(guò) 日，乙方有權(quán)書(shū)面通知甲方解除本合同。
3.5 租賃期滿，甲方有權(quán)收回租賃寫(xiě)字樓，但應(yīng)給予乙方合理必要的騰遷期間。
第四條 租賃費(fèi)用及支付期限、方式
4.1 甲、乙雙方約定，租賃寫(xiě)字樓的租賃單價(jià)為400元/平方米/年，年租金計(jì)算方式為租賃單價(jià)×租賃面積，租賃費(fèi)用在租賃期內(nèi)不得變動(dòng)。
4.2 本合同項(xiàng)下租賃費(fèi)用每年支付一次，乙方應(yīng)于每年的
月 日前向甲方支付。如果交付日為星期六、星期天或 法定節(jié)假日 ，則交付日順延至下一個(gè)工作日。
4.3 租賃費(fèi)用由煙臺(tái)市高新區(qū)財(cái)政局通過(guò)乙方賬戶轉(zhuǎn)賬支付至甲方指定賬戶：
開(kāi)戶銀行：
帳 號(hào)：
戶 名：
第五條 租賃寫(xiě)字樓產(chǎn)權(quán)
5.1 本合同項(xiàng)下租賃寫(xiě)字樓所在的煙臺(tái)高新區(qū)科技cbd創(chuàng)業(yè)大廈系由甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)的，2013年底開(kāi)始投入使用，目前尚未取得整體竣工驗(yàn)收合格證，仍處于收尾施工過(guò)程中， 房屋產(chǎn)權(quán)證 尚未辦理，土地證號(hào)為 。
5.2 甲方保證本合同項(xiàng)下租賃寫(xiě)字樓權(quán)屬清楚，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛，甲方對(duì)本合同項(xiàng)下租賃寫(xiě)字樓享有完全的所有權(quán)、處分權(quán)，并保證本合同項(xiàng)下租賃寫(xiě)字樓無(wú)他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定及 債務(wù)承擔(dān) ，不存在被 抵押 、查封、拍賣、擔(dān)保等限制權(quán)利的情形，甲方所提供的所有相關(guān)文件資料均真實(shí)、合法、有效，否則，如產(chǎn)生任何糾紛，均由甲方負(fù)責(zé)，與乙方毫無(wú)干系，由此給乙方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失均由甲方承擔(dān)。
第六條 租賃寫(xiě)字樓物業(yè)事宜
6.1 甲方已于2014年6月25日與 深圳 市明喆物業(yè)管理有限公司簽訂了《煙臺(tái)高新區(qū)科技cbd創(chuàng)業(yè)大廈 物業(yè)服務(wù)合同 》，約定：由深圳市明喆物業(yè)管理有限公司全面負(fù)責(zé)煙臺(tái)高新區(qū)科技cbd創(chuàng)業(yè)大廈的物業(yè)服務(wù)事宜。
6.2 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致同意：本合同簽訂后，就乙方租賃的寫(xiě)字樓區(qū)域，由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)深圳市明喆物業(yè)管理有限公司與乙方另行簽訂物業(yè)服務(wù)合同。
6.3 乙方需承擔(dān)的物業(yè)費(fèi)用包括如下二個(gè)部分：①本合同項(xiàng)下乙方租賃寫(xiě)字樓區(qū)域的物業(yè)費(fèi)用②煙臺(tái)高新區(qū)科技cbd創(chuàng)業(yè)大廈內(nèi)公用部位的物業(yè)費(fèi)用中乙方應(yīng)承擔(dān)部分，乙方按照乙方租賃面積/總建筑面積的比例承擔(dān)。大廈余下部分的物業(yè)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，與乙方無(wú)關(guān)。
6.4 甲方應(yīng)按照乙方租賃面積/總建筑面積的比例，將煙臺(tái)高新區(qū)科技cbd創(chuàng)業(yè)大廈的物業(yè)基金、維修基金等，支付給深圳市明喆物業(yè)管理有限公司，日后用于乙方租賃寫(xiě)字樓的日常維修維護(hù)。
第七條 寫(xiě)字樓租賃期內(nèi)費(fèi)用事宜
7.1 煙臺(tái)高新區(qū)科技cbd創(chuàng)業(yè)大廈內(nèi)電梯用電、走廊用電、衛(wèi)生間用水、用電等統(tǒng)一計(jì)入公共能源費(fèi)，租賃期內(nèi)，公共能源費(fèi)3.5元/平方米，乙方按照租賃面積承擔(dān)。
7.2 在租賃寫(xiě)字樓交接前，甲方負(fù)責(zé)對(duì)乙方租賃寫(xiě)字樓范圍內(nèi)每戶安裝電表，安裝費(fèi)用由甲方承擔(dān)。租賃期內(nèi)，乙方按照實(shí)際用電數(shù)承擔(dān)電費(fèi)，甲方不加收任何服務(wù)費(fèi)用。
7.3 甲方負(fù)責(zé)與清泉熱力公司協(xié)調(diào)中央空調(diào)制冷、制熱費(fèi)用等事宜，租賃期內(nèi)，中央空調(diào)制冷、制熱費(fèi)用單價(jià)為 元/平方米，乙方按照乙方租賃面積承擔(dān)。
7.4 本大廈內(nèi)負(fù)1層食堂需使用天然氣，相關(guān)費(fèi)用由乙方根據(jù)實(shí)際使用量進(jìn)行結(jié)算。
第八條 維修養(yǎng)護(hù)、裝修裝飾
8.1 租賃期間，乙方租賃的寫(xiě)字樓或其附屬設(shè)施如有損壞或故障時(shí)，甲方應(yīng)在接到乙方通知后 小時(shí)內(nèi)派員無(wú)償進(jìn)行維修。甲方逾期不維修或經(jīng)維修仍不能正常使用的，乙方有權(quán)另行聘請(qǐng)第三方代為維修，由此所支出的費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。
8.2 租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛(ài)護(hù)租賃寫(xiě)字樓及其附屬設(shè)施。如因乙方過(guò)錯(cuò)致使租賃寫(xiě)字樓或其附屬設(shè)施損壞的，乙方負(fù)責(zé)維修。
8.3 租賃期間，甲方應(yīng)保證寫(xiě)字樓及其附屬設(shè)施均處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方承擔(dān)對(duì)寫(xiě)字樓及其附屬設(shè)施進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)的義務(wù)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。需檢查、養(yǎng)護(hù)時(shí)應(yīng)提前3個(gè)工作日書(shū)面通知乙方，乙方應(yīng)予以配合。甲方應(yīng)避免影響乙方對(duì)租賃寫(xiě)字樓及其附屬設(shè)施的正常使用，但出現(xiàn)緊急情況或經(jīng)乙方同意則可不受該約束。
8.4 租賃期內(nèi)，乙方對(duì)租賃寫(xiě)字樓享有裝修裝飾及增設(shè)附屬設(shè)施、設(shè)備的權(quán)利，但不得改變寫(xiě)字樓的承重及主體結(jié)構(gòu)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方對(duì)裝修裝飾及增設(shè)的附屬設(shè)施、設(shè)備享有所有權(quán)，其維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。
8.5 本合同租賃期屆滿或 合同終止 后，乙方有權(quán)將其裝修裝飾及增設(shè)附屬設(shè)施、設(shè)備拆走，就不能拆除部分，可由甲、乙雙方協(xié)商作價(jià)給甲方。
第九條 轉(zhuǎn)租、續(xù)租
9.1 租賃期內(nèi)，乙方有權(quán)將本合同項(xiàng)下租賃寫(xiě)字樓轉(zhuǎn)租給第三方，不受甲方限制。乙方自行與第三方簽訂租賃合同，租賃費(fèi)用歸乙方所有，與甲方無(wú)關(guān)。水電費(fèi)、中央空調(diào)制冷制熱費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用均由第三方直接與深圳市明喆物業(yè)管理有限公司結(jié)算。
9.2 本合同租賃期限屆滿前，乙方如有意向續(xù)租，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可就續(xù)租事宜簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》，附于本合同后，作為本合同的重要組成部分。
9.3 同等條件下，乙方在本租期內(nèi)如無(wú)重大違約，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。
第十條 甲方權(quán)利義務(wù)
10.1 甲方在租賃期內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租本合同項(xiàng)下的寫(xiě)字樓。
10.2 甲方應(yīng)負(fù)責(zé)完善煙臺(tái)高新區(qū)科技cbd創(chuàng)業(yè)大廈的消防系統(tǒng)及設(shè)施，并承擔(dān)全部費(fèi)用，保障消防安全。
10.3 煙臺(tái)高新區(qū)科技cbd創(chuàng)業(yè)大廈現(xiàn)已有25家企業(yè)，系由乙方招商引資入駐，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)與財(cái)政部門溝通、落實(shí)該25家入駐企業(yè)租賃費(fèi)用中的財(cái)政補(bǔ)助部分，2015年4月3日前為4381118元，2015年5月1日后為37659455元。
10.4 甲方應(yīng)按照法律、法規(guī)之規(guī)定向政府有關(guān)部門繳納所有應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)。
10.5 甲方應(yīng)按本合同約定的交付日向乙方交付可正常使用的寫(xiě)字樓及附屬設(shè)施、設(shè)備。
10.6 在租賃期內(nèi)，甲方如擬對(duì)煙臺(tái)高新區(qū)科技cbd創(chuàng)業(yè)大廈進(jìn)行改建、增建或裝修的，須提前一個(gè)月書(shū)面通知乙方。
10.7 甲方除按本合同約定行使甲方權(quán)利外，不得對(duì)乙方正常合理使用本合同項(xiàng)下租賃寫(xiě)字樓及公用部位進(jìn)行干擾或妨礙。
10.8 因甲方原因，煙臺(tái)高新區(qū)科技cbd創(chuàng)業(yè)大廈在未取得竣工驗(yàn)收合格證的情況下已投入使用，存在重大隱患，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)。本合同簽訂后，如因未取得竣工驗(yàn)收合格證，致使本合同或乙方與第三方簽訂的租賃合同無(wú)法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)全部的法律責(zé)任及后果如第三方向乙方追究法律責(zé)任，乙方有權(quán)向甲方追償。
10.9 2015年5月，乙方委托均豪物業(yè)聯(lián)合甲、乙雙方及施工單位、深圳市明喆物業(yè)管理有限公司組建工程查驗(yàn)組，針對(duì)煙臺(tái)高新區(qū)科技cbd創(chuàng)業(yè)大廈進(jìn)行現(xiàn)狀查驗(yàn)。根據(jù)均豪物業(yè)出具的《煙臺(tái)市高新區(qū)創(chuàng)業(yè)大廈工程查驗(yàn)報(bào)告》可知，煙臺(tái)高新區(qū)科技cbd創(chuàng)業(yè)大廈存在眾多安全隱患及施工遺留問(wèn)題(詳見(jiàn)附件《煙臺(tái)市高新區(qū)創(chuàng)業(yè)大廈工程查驗(yàn)報(bào)告》)，甲方已簽字蓋章確認(rèn)，對(duì)該查驗(yàn)報(bào)告予以認(rèn)可，并承諾在使用過(guò)程中負(fù)責(zé)進(jìn)行整改、維修。
10.10 對(duì)上述查驗(yàn)報(bào)告中的安全隱患，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)處理、解決。本合同簽訂后，如因上述查驗(yàn)報(bào)告中的安全隱患導(dǎo)致發(fā)生的安全責(zé)任事故，給乙方或第三方造成人身、財(cái)產(chǎn)損失的，均由甲方承擔(dān)一切法律責(zé)任及后果，與乙方毫無(wú)干系如第三方向乙方追究法律責(zé)任，乙方有權(quán)向甲方追償。
10.11對(duì)上述查驗(yàn)報(bào)告中的施工遺留問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)處理、解決。本合同簽訂后，如因上述查驗(yàn)報(bào)告中的施工遺留問(wèn)題導(dǎo)致的一切法律責(zé)任及后果均由甲方承擔(dān)，與乙方毫無(wú)干系。
第十一條 乙方權(quán)利義務(wù)
11.1 乙方應(yīng)在財(cái)政撥款到達(dá)乙方賬戶后及時(shí)向甲方支付租賃費(fèi)用。
11.2 乙方應(yīng)按照法律、法規(guī)之規(guī)定向政府有關(guān)部門繳納所有應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)。
11.3 乙方應(yīng)保持租賃寫(xiě)字樓及附屬設(shè)施設(shè)備等的清潔完好及可使用狀態(tài)。
11.4 乙方及其雇員、承租企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格遵守大廈管理規(guī)定，不得影響甲方和物業(yè)公司對(duì)大廈的正常管理。
11.5 乙方不得將武器、彈藥、硝石、火藥、火油或其他易燃易爆類危險(xiǎn)品、違禁品、或可能威脅大廈安全的物品帶進(jìn)或存放在大廈內(nèi)。
11.6 未經(jīng)甲方事先書(shū)面同意，乙方不得在大廈外部包括公共通道、窗戶、外墻或頂部展示、樹(shù)立、黏貼或懸掛任何標(biāo)志、文字、海報(bào)、旗幟、廣告牌、或告示等。
11.7 乙方及其承租企業(yè)必須遵守中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)之規(guī)定，合法進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
11.8 乙方可無(wú)償使用負(fù)1層食堂及其附屬設(shè)施、設(shè)備，折舊費(fèi)由乙方支付。食堂下層為高壓配電室，但地下防水未做好，且無(wú)法根本解決，存在嚴(yán)重的安全隱患，一旦產(chǎn)生安全事故，由甲方承擔(dān)一切法律責(zé)任及后果，與乙方毫無(wú)干系。
11.9 煙臺(tái)高新區(qū)科技cbd創(chuàng)業(yè)大廈內(nèi)所有的停車場(chǎng)，室外固定車位 個(gè)，室內(nèi)車位 個(gè)，除管委使用部分(管委使用的部分包括： )外，全部歸乙方管理和使用。
第十二條 合同的變更、解除和終止
12.1 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致可變更本合同，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。
12.2 甲、乙雙方一致同意：在租賃期間，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任：
①大廈占用范圍內(nèi)的 土地使用權(quán) 依法提前收回的。
②大廈因社會(huì)公共利益被依法征用的。
③大廈因城市建設(shè)需要被依法列入寫(xiě)字樓 拆遷 許可范圍的。
④因不可抗力因素致使該寫(xiě)字樓及其附屬設(shè)施損壞，本合同不能繼續(xù)履行的。
⑤大廈被司法、行政機(jī)關(guān)依法限制其房地產(chǎn)權(quán)利或出現(xiàn)法律、法規(guī)禁止出租的其他情況。
12.3 甲、乙雙方一致同意：有下列情形之一的，守約方有權(quán)書(shū)面通知違約方解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任：
① 甲方交付的租賃寫(xiě)字樓不符合本合同的約定，致使不能實(shí)現(xiàn)租賃目的的。
②甲方交付的租賃寫(xiě)字樓經(jīng)權(quán)威部門鑒定存在嚴(yán)重缺陷， 實(shí)際危及乙方安全的。
③租賃寫(xiě)字樓在出租前已存在抵押、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等產(chǎn)權(quán)受限情形的。
④乙方未征得甲方書(shū)面同意改變寫(xiě)字樓用途，致使寫(xiě)字樓損壞的。
⑤因乙方原因造成寫(xiě)字樓主體結(jié)構(gòu)損壞的。
⑥乙方利用該寫(xiě)字樓從事非法活動(dòng)的。
第十三條 違約責(zé)任
13.1 租賃期間，甲方不及時(shí)履行本合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，致使因租賃寫(xiě)字樓損壞造成乙方財(cái)產(chǎn)損失和人身傷害的，甲方應(yīng)賠償乙方的直接經(jīng)濟(jì)損失。
13.2 本合同簽訂后，任一方不得無(wú)故終止本合同，否則，守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同，并要求違約方賠償直接經(jīng)濟(jì)損失。
13.3 租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)按時(shí)支付租賃費(fèi)用，否則，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。
13.4 合同簽訂后，甲、乙雙方均應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行義務(wù)，否則，守約方有權(quán)要求違約方限期整改逾期，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。
第十四條 免責(zé)條款
14.1 因甲方或物業(yè)公司無(wú)法預(yù)見(jiàn)及預(yù)防之原因，造成煙臺(tái)高新區(qū)科技cbd創(chuàng)業(yè)大廈內(nèi)電梯、消防保安設(shè)施、中央空調(diào)系統(tǒng)等設(shè)施設(shè)備發(fā)生故障造成干擾或不便，但有 證據(jù) 證明損害事件的發(fā)生系一方或他方 過(guò)錯(cuò)責(zé)任 的除外。
14.2 因臺(tái)風(fēng)、地震、海嘯等不可抗力因素造成的損失。
第十五條 爭(zhēng)端解決方式
本合同履行過(guò)程中如產(chǎn)生任何爭(zhēng)議，甲、乙雙方應(yīng)先經(jīng)友好協(xié)商解決協(xié)商解決不成的，應(yīng)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟解決。
第十六條 其他
16.1 本合同適用中華人民共和國(guó)法律。
16.2 如本合同的任何規(guī)定在任何方面成為無(wú)效或不合法，不影響本合同其他條款的合法有效性。
16.3 本合同規(guī)定的甲方和乙方各自的權(quán)利和補(bǔ)救措施，不應(yīng)排除或替代各方根據(jù)法律所應(yīng)有之權(quán)利和補(bǔ)救措施。
16.4 甲、乙雙方的地址、電話、傳真、銀行賬戶等信息均以本合同記載為準(zhǔn)如有變更，需提前3天以函件形式通知對(duì)方，否則一方按本合同約定的信息發(fā)送的函件均視為已收悉。
16.5 本合同如有未盡事宜，甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議及附件均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。
16.6 本合同及本合同項(xiàng)下所有補(bǔ)充協(xié)議、附件，甲、乙雙方均應(yīng)簽字，加蓋公章、騎縫章，予以確認(rèn)。
16.7 本合同經(jīng)甲、乙雙方代表人簽字并加蓋公司公章后生效。
16.8 本合同一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)二份，具有同等法律效力。
第7篇 商業(yè)大廈租賃合同書(shū)
甲方：______________
乙方：_____________
第一條位置
甲方同意乙方在__________商場(chǎng)__________位置設(shè)置賣場(chǎng)，場(chǎng)地面積__________平方米，經(jīng)營(yíng)本合同所定的業(yè)種。
甲乙雙方共同到現(xiàn)場(chǎng)辦理辦理完交接手續(xù)后，乙方可獲得__________裝修期，在此期間不計(jì)租金。
場(chǎng)地陳列商品的設(shè)施由__________方提供，。
場(chǎng)地裝修、裝潢方案由__________方提供，甲方審定認(rèn)可后，施工由_____方負(fù)責(zé)。
第二條經(jīng)營(yíng)期限
本合同有效期限自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。
如開(kāi)業(yè)日期_____年_____月_____日不能準(zhǔn)時(shí)開(kāi)業(yè)，影響乙方經(jīng)營(yíng)，甲方將按實(shí)際延誤天數(shù)賠償租金。
乙方在合同期間，未經(jīng)甲方同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓柜經(jīng)營(yíng)權(quán)或與第三者共同經(jīng)營(yíng)及有其他損害甲方權(quán)益之行為，否則以違約論處，甲方可終止本合同，并視情節(jié)予以處罰。
合同期滿，乙方經(jīng)甲方同意可續(xù)約，但應(yīng)于期滿前_____個(gè)月由乙方先行提出書(shū)面申請(qǐng)。合同期間乙方如需中途撤柜，應(yīng)于_____日前提出撤柜申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后方可撤柜。
乙方應(yīng)接受甲方的監(jiān)督管理，并遵守甲方所定的管理規(guī)章，除另有規(guī)定外，乙方不得于營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)停止，否則以違約論處。
甲方有權(quán)根據(jù)商業(yè)步行街狀況及需要暫停商業(yè)步行街營(yíng)業(yè)，但每自然年度不超過(guò)_____日，乙方不得因此要求減免租金及其他費(fèi)用，也不得要求甲方賠償其他損失。。
第三條營(yíng)業(yè)項(xiàng)目與方針
乙方經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目以_____為限，乙方所售商品及定價(jià)應(yīng)送交甲方審核后方可陳列出售，其業(yè)種不得隨意變更超越。新增營(yíng)業(yè)項(xiàng)目須提前提出正式申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后方可陳列出售，否則以違約論處。
乙方銷售的商品品質(zhì)應(yīng)合乎要求，售價(jià)應(yīng)合理公道，并遵守國(guó)家有關(guān)法律，若品質(zhì)不佳或售價(jià)高于其他商場(chǎng)及其連鎖店，經(jīng)檢舉或查證屬實(shí)，乙方應(yīng)無(wú)條件辦理退貨、換貨或退還貨款，同時(shí)甲方有權(quán)對(duì)乙方處以商品價(jià)格十倍的罰款，及單方面調(diào)整價(jià)格直至終止合同。
乙方商品的品質(zhì)、內(nèi)容、數(shù)量或新產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)無(wú)法達(dá)到甲方要求，或乙方因陳列銷售偽劣、仿冒商品而造成甲方損失，乙方應(yīng)負(fù)完全賠償責(zé)任與其他一切法律責(zé)任，并且甲方可隨時(shí)取消其賣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)資格，并終止租賃合同，租金保證金不予退還，如商品供應(yīng)斷檔，造成柜臺(tái)、貨架閑置，甲方有權(quán)終止合同，并追究乙方的賠償責(zé)任。
乙方同類商品在其他賣場(chǎng)若有打折特價(jià)活動(dòng)時(shí)，在甲方陳列的相同商品也應(yīng)自動(dòng)降價(jià)，否則以本條款第款辦法處罰。
乙方應(yīng)接受甲方核定許可提貨券，甲方提成_____%的手續(xù)費(fèi)用。
乙方在甲方賣場(chǎng)陳列銷售的商品，應(yīng)合乎一切政府法令的規(guī)定，如有違反法令的情形，其責(zé)任概由乙方自行負(fù)責(zé)，甲方如因此而遭受損失，可追究乙方賠償。
顧客要求退還貨時(shí)，乙方應(yīng)按甲方對(duì)消費(fèi)者服務(wù)承諾規(guī)定辦理。
第四條租金及支付時(shí)間
租金標(biāo)準(zhǔn)：_____元/月.平方米
租金：_______________
年租金總計(jì)：_____元，。
繳付方式：
.租金分二次支付，甲方場(chǎng)地交付之日繳納租金_____元，，次年_____月_____日前繳納租金_____元，。
.甲方通過(guò)綜合考核同意乙方繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，第二年租金在第一年租金末月前一個(gè)月交付，第三年以此類推。
.如乙方不能通過(guò)甲方考核，終止合同90天后，甲方退還乙方保證金，并扣除因乙方退出經(jīng)營(yíng)后造成甲方經(jīng)營(yíng)延誤而發(fā)生的實(shí)際損失。
第五條物業(yè)管理服務(wù)
乙方場(chǎng)地保潔、保安等物業(yè)管理由乙方自行負(fù)責(zé)，甲方不再收取物業(yè)管理費(fèi)用，如須甲方協(xié)助，費(fèi)用另行商定。
水、電費(fèi)按實(shí)際發(fā)生的金額據(jù)實(shí)結(jié)算，于次月_____日至_____日結(jié)清。
甲方免除乙方全年空調(diào)費(fèi)用。
甲方對(duì)客戶和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)施、毗連部位的維修、養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)，由甲方按實(shí)際發(fā)生的成本費(fèi)用加適當(dāng)?shù)膭趧?wù)費(fèi)用計(jì)收。
乙方逾期交納水電費(fèi)等一切費(fèi)用，從逾期之日起按日加收逾期應(yīng)繳費(fèi)額_____‰的滯納金。
費(fèi)用支付方式及時(shí)間：
.水費(fèi)、電費(fèi)：乙方按實(shí)際發(fā)生的金額據(jù)實(shí)結(jié)算，于次月_____日至_____日結(jié)清。
.如以后的空調(diào)費(fèi)、采暖費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)等價(jià)格有所變動(dòng)，按政府有關(guān)部門浮動(dòng)的單價(jià)作相應(yīng)的調(diào)整。
第六條保證金
保證金：為了確保合同的履行，為了維護(hù)全體物業(yè)使用人的共同利益，為維護(hù)商業(yè)步行街公平交易，杜絕欺詐，保持商業(yè)步行街長(zhǎng)期穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)，乙方同意在本合同簽定同時(shí)向甲方支付商品質(zhì)量保證金、服務(wù)保證金、安全保證金、物業(yè)保證金、管理保證金共計(jì)人民幣_(tái)____元，。
保證金退還方式：合同履行期滿乙方遷出本商業(yè)步行街后，雙方辦理完畢賣場(chǎng)交接手續(xù)_____天后，如無(wú)客戶索賠、投訴等問(wèn)題，且經(jīng)甲方確認(rèn)乙方?jīng)]有任何違約行為及欠繳有關(guān)費(fèi)用，甲方退還乙方保證金，保證金退還時(shí)不計(jì)利息。
對(duì)乙方有違反本合同，以及本商業(yè)步行街管理制度的違法行為，甲方有權(quán)從保證金中直接扣除相應(yīng)違約和損失，乙方應(yīng)在接到通知后3日內(nèi)補(bǔ)足保證金不足部分，否則乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
第七條考核標(biāo)準(zhǔn)
乙方應(yīng)提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照及稅務(wù)登記證、個(gè)人身份證復(fù)印件各一份。
甲乙雙方議定每期_____個(gè)月，營(yíng)業(yè)目標(biāo)如下：第一期營(yíng)業(yè)總額為_(kāi)____元整第二期營(yíng)業(yè)總額為_(kāi)____元整。
乙方的營(yíng)業(yè)情況每_____個(gè)月應(yīng)接受甲方評(píng)鑒一次，業(yè)績(jī)未達(dá)甲方規(guī)定者，甲方可調(diào)整其經(jīng)營(yíng)面積或單方面終止合同。
第八條促銷
甲方為促進(jìn)銷售舉辦的各項(xiàng)活動(dòng)，乙方應(yīng)盡量配合，并分擔(dān)費(fèi)用以求共同發(fā)展，不得以任何理由推委拒絕，涉及費(fèi)用的分擔(dān)甲方應(yīng)事先和乙方協(xié)商。
乙方若自行促銷，所發(fā)生的一切促銷費(fèi)用等悉由乙方自行負(fù)擔(dān)，乙方自行促銷的海報(bào)、廣告須經(jīng)甲方審核同意后方可使用。
乙方不得有不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為，甲方如認(rèn)為乙方的促銷行為有妨害他人營(yíng)業(yè)的可能，可予以制止，乙方如未即停止，以違約論處。
第九條商品管理
乙方陳列于承租賣場(chǎng)的商品由乙方自行負(fù)責(zé)管理。
乙方銷售或陳列的商品不得有仿冒商標(biāo)或侵害他人代理權(quán)、專利權(quán)的侵權(quán)行為，并不得陳列銷售政府規(guī)定的違禁品，如經(jīng)查獲，乙方應(yīng)自負(fù)民事和刑事法律責(zé)任。若乙方有上述違法之事而導(dǎo)致甲方承受連帶責(zé)任，乙方負(fù)責(zé)賠償甲方損失，并可視情節(jié)輕重予以罰款或終止合同。
乙方在承租賣場(chǎng)銷售的商品，如經(jīng)顧客使用后產(chǎn)生不良反應(yīng)而損害顧客利益，對(duì)顧客身體造成傷害或因而使甲方信譽(yù)受損時(shí)，乙方應(yīng)負(fù)一切法律及賠償責(zé)任。
第十條人員管理
乙方所聘人員必須具備與本商品有關(guān)的知識(shí)和技能的營(yíng)業(yè)人員，經(jīng)甲方認(rèn)可后方能上崗，未經(jīng)甲方同意，乙方不得隨意更換營(yíng)業(yè)人員。
乙方派駐人員應(yīng)穿著甲方統(tǒng)一規(guī)定的制服、佩帶識(shí)別證，所需費(fèi)用由乙方自理。
乙方對(duì)賣場(chǎng)內(nèi)的貴重物品應(yīng)自行妥善保管，同時(shí)不得儲(chǔ)存危險(xiǎn)物品。
乙方對(duì)賣場(chǎng)內(nèi)的裝潢、電器等設(shè)備，如需變更、整修維護(hù)、增設(shè)或移動(dòng)時(shí)，應(yīng)事先以書(shū)面通知甲方，并附裝潢平面及施工配電圖等，取得甲方同意后方可施工，其費(fèi)用概由乙方承擔(dān)。正式施工期間，乙方應(yīng)派人員監(jiān)工，以維護(hù)商場(chǎng)安全，并由甲方隨時(shí)檢查，完工時(shí)由甲方檢查認(rèn)可后方得營(yíng)業(yè)，日后無(wú)論何種原因終止合同時(shí)，乙方對(duì)其自費(fèi)裝置部分不得拆除或提出任何補(bǔ)償請(qǐng)求，其所有權(quán)屬甲方所有。
乙方的電器設(shè)備如有故障或不良反應(yīng)時(shí)，應(yīng)立即通知甲方處理，并酌收工本費(fèi)，乙方不得擅自增加設(shè)備，因此造成損害時(shí)，由乙方負(fù)責(zé)賠償。
如因乙方受雇人員及其賣場(chǎng)顧客等的有意、過(guò)失或疏忽行為，造成甲方或商場(chǎng)其他商戶的設(shè)備蒙受損失者，乙方應(yīng)負(fù)完全的賠償責(zé)任。
除根據(jù)本商場(chǎng)的統(tǒng)一安排或另有約定外，乙方應(yīng)按甲方規(guī)定的開(kāi)業(yè)時(shí)間準(zhǔn)時(shí)開(kāi)業(yè)且開(kāi)業(yè)后應(yīng)保證每日正常營(yíng)業(yè)，租賃期內(nèi)的每日營(yíng)業(yè)時(shí)間應(yīng)嚴(yán)格遵守本商場(chǎng)的統(tǒng)一規(guī)定。
在租賃期內(nèi)，乙方連續(xù)五日或在一個(gè)月內(nèi)累計(jì)七日不營(yíng)業(yè)的，甲方有權(quán)單方解除合同，乙方應(yīng)在合同解除之日起七日內(nèi)遷出本商場(chǎng)，如乙方拒不遷出，視同乙方同意甲方將其經(jīng)營(yíng)的商品在它處保管，同時(shí)甲方有權(quán)將乙方承租賣場(chǎng)另行安排。因此造成的損失全部由乙方承擔(dān)。
乙方與其他客戶共同確定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用。如乙方人員對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施造成任何損壞，按實(shí)際損失進(jìn)行賠償。
乙方的銘牌及標(biāo)志的設(shè)置應(yīng)符合甲方的整體布局。未經(jīng)甲方許可，乙方不得私設(shè)標(biāo)牌及廣告。
第十一條廣告
商業(yè)步行街及商場(chǎng)內(nèi)非乙方承租鋪位廣告權(quán)歸甲方所有。非經(jīng)甲方同意，乙方不得張貼廣告或宣傳畫(huà)、利用廣播等任何形式在步行街內(nèi)進(jìn)行廣告宣傳。如確屬需要，經(jīng)甲方審核并收取一定費(fèi)用后可辦理。
第十二條乙方如有下列事情發(fā)生，應(yīng)立即以書(shū)面告知甲方
公司組織及主要業(yè)務(wù)變更
資本結(jié)構(gòu)發(fā)生重大變化
公司的地址、電話變更
派駐專柜的代表人或負(fù)責(zé)人變更，須經(jīng)甲方同意。
第十三條免責(zé)條款
乙方因下列情況遭受損害，不得要求甲方賠償：
因不可歸于甲方的原因發(fā)生的災(zāi)害
火災(zāi)、地震、風(fēng)災(zāi)、水災(zāi)所導(dǎo)致的損害
乙方不遵守本合同條款或其他相關(guān)規(guī)定所發(fā)生的損害
緊急停電、停水或其他非甲方人員故意或過(guò)失造成的非甲方責(zé)任事件，致使商場(chǎng)或商業(yè)步行街不能正常經(jīng)營(yíng)，屬乙方經(jīng)營(yíng)中的合理風(fēng)險(xiǎn)，乙方不得要求減免租金、其他費(fèi)用及要求賠償其他損失。
第十四條違約處理
如甲方違約解除本合同，甲方退還乙方租金余額及保證金余額，并承擔(dān)年租金10%的違約金。
如乙方違約解除本合同，甲方不再退還乙方剩余租金，并且乙方應(yīng)承擔(dān)年租金10%的違約金。
如乙方違反本合同十一條之規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)年租金10%的違約金。
延付：乙方延期支付租金的，乙方應(yīng)承擔(dān)延付部分日萬(wàn)分之二的違約金，逾期支付租金超過(guò)十五日甲方有權(quán)解除合同。
如發(fā)生下列情形之一，甲方有權(quán)單方解除合同，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)年租金5%的違約金。甲方?jīng)Q定解除合同的有權(quán)按十一條的約定處理。
.乙方違反本合同三條的約定超范圍經(jīng)營(yíng)
.乙方違反本合同六條的約定未按時(shí)補(bǔ)交保證金的
.乙方違反本合同十條的規(guī)定不遵守統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)時(shí)間的
.乙方違反本合同三條規(guī)定，因銷售商品或提供服務(wù)被顧客投訴，在一周內(nèi)累計(jì)達(dá)3次以上
.乙方違反本合同約定不接受甲方管理人員的管理，拒絕改正違反國(guó)家法律法規(guī)、本商場(chǎng)及商業(yè)步行街管理規(guī)定、合同約定的行為。
.如乙方因其行為給甲方造成惡劣影響，包括被新聞媒體負(fù)面報(bào)道、被政府部門或社會(huì)組織批評(píng)或處罰等
.如乙方因違反本合同或非法經(jīng)營(yíng)或侵害他人利益被甲方給予3次以上書(shū)面警告
.如乙方因違反本合同第十二條的約定
.如乙方毆打、漫罵、侮辱顧客，或在商場(chǎng)及步行街內(nèi)打架斗毆、聚眾滋事以及其他損害商業(yè)步行街聲譽(yù)的和形象的行為
.如乙方違反本合同十條約定的
.如乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，由于個(gè)人原因造成他人財(cái)產(chǎn)損失的，由乙方自行承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任與賠償
乙方如有違反本合同上述各條款規(guī)定者，甲方可終止合同，解除乙方賣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)權(quán)利，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方一切損失
合同期滿未再續(xù)約或乙方違反本合同經(jīng)甲方通知而終止合同，乙方于接到終止合同通知后3天內(nèi)負(fù)責(zé)將商品撤離現(xiàn)場(chǎng)，如故意拖延不履行，視為拋棄其所存留于專柜的貨物，任由甲方處理
乙方于合同終止日應(yīng)立即清償各項(xiàng)費(fèi)用，如仍不足者，甲方可行使留置權(quán)，并依法追訴。
第十五條續(xù)約
本合同期滿時(shí),乙方有優(yōu)先續(xù)約權(quán),乙方如欲續(xù)約,應(yīng)于期滿前3個(gè)月,以書(shū)面形式提出申請(qǐng),經(jīng)甲方同意后另訂合同。
第十六條合同終止
本合同履行期滿
因任何一方違約，按照本合同約定可終止
租賃期內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商，提前終止合同履行
其他合同終止情形
第十七條租賃賣場(chǎng)的交還
在本合同期滿而雙方未予續(xù)簽或本合同提前終止時(shí)，乙方應(yīng)于本合同終止日后三日內(nèi)將承租賣場(chǎng)及甲方提供的設(shè)施、設(shè)備等以良好、整潔、清潔、適租的狀態(tài)交還甲方
租賃賣場(chǎng)交還前，乙方應(yīng)將物品自行負(fù)擔(dān)費(fèi)用搬出承租鋪位。否則，乙方應(yīng)按照約定交付租金及有關(guān)費(fèi)用
租賃賣場(chǎng)交還時(shí)，乙方裝修等不可拆除的設(shè)施歸甲方所有，但甲方要求乙方恢復(fù)承租鋪位原狀的，乙方應(yīng)予恢復(fù)，否則甲方有權(quán)不退還乙方保證金
第十八條其他事項(xiàng)
聯(lián)絡(luò)與通知：
.本合同有效期內(nèi)，雙方提供的通訊聯(lián)絡(luò)方式為雙方在合同履行過(guò)程中的通訊聯(lián)絡(luò)方式，如有一方變更，應(yīng)在變更后的兩日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，否則由變更方承擔(dān)責(zé)任
.雙方之間任何關(guān)于本合同向?qū)Ψ降耐ㄖ袨?，均以?shū)面形式進(jìn)行方為有效。但對(duì)于全體承租人均有約束力的內(nèi)容，甲方有權(quán)以公告、布告等形式進(jìn)行通知
爭(zhēng)議解決：
.因本合同的履行及合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方有權(quán)提起公訴
.本合同的管轄法院為甲方所在地的人民法院
.凡本合同未列事項(xiàng)，雙方按本合同精神友好協(xié)商處理，必要時(shí)簽定補(bǔ)充協(xié)議，與本合同效力等同
.本合同自甲乙雙方簽字蓋章并由乙方支付保證金、首期租金之日起生效。如因乙方原因致本合同無(wú)效，甲方不予退還保證金
.本合同一式四份，甲方持三份，乙方持一份，效力等同。
甲方：__________乙方：__________
代表人：________負(fù)責(zé)人：________
日期：__________日期：__________
第8篇 商業(yè)大廈租賃合同
甲方：(以下簡(jiǎn)稱甲方)
乙方：(以下簡(jiǎn)稱乙方)
第一條位置
(1)甲方同意乙方在__________商場(chǎng)__________位置設(shè)置賣場(chǎng)，場(chǎng)地面積__________平方米，經(jīng)營(yíng)本合同所定的業(yè)種。
(2)甲乙雙方共同到現(xiàn)場(chǎng)辦理辦理完交接手續(xù)后，乙方可獲得__________裝修期，在此期間不計(jì)租金。
(3)場(chǎng)地陳列商品的設(shè)施由__________方提供，。
(4)場(chǎng)地裝修、裝潢方案由__________方提供，甲方審定認(rèn)可后，施工由_____方負(fù)責(zé)。
第二條經(jīng)營(yíng)期限
(1)本合同有效期限自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。
(2)如開(kāi)業(yè)日期_____年_____月_____日不能準(zhǔn)時(shí)開(kāi)業(yè)，影響乙方經(jīng)營(yíng)，甲方將按實(shí)際延誤天數(shù)賠償租金。
(3)乙方在合同期間，未經(jīng)甲方同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓柜(架)經(jīng)營(yíng)權(quán)或與第三者共同經(jīng)營(yíng)及有其他損害甲方權(quán)益之行為(現(xiàn)合作經(jīng)營(yíng)面積_____平方米，_____戶，合作者姓名_____，經(jīng)營(yíng)品類__________其余自主經(jīng)營(yíng))，否則以違約論處，甲方可終止本合同，并視情節(jié)予以處罰(合同簽定之后如不報(bào)請(qǐng)甲方批準(zhǔn)另行租賃經(jīng)營(yíng)，每戶或每一單品罰金_____萬(wàn)元，超過(guò)_____戶者，終止本租賃合同，租金保證金不予退還)。
(4)合同期滿，乙方經(jīng)甲方同意可續(xù)約，但應(yīng)于期滿前_____個(gè)月由乙方先行提出書(shū)面申請(qǐng)。合同期間乙方如需中途撤柜(架)，應(yīng)于_____日前提出撤柜(架)申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后方可撤柜(架)。
(5)乙方應(yīng)接受甲方的監(jiān)督管理，并遵守甲方所定的管理規(guī)章，除另有規(guī)定外，乙方不得于營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)停止，否則以違約論處。
(6)甲方有權(quán)根據(jù)商業(yè)步行街狀況及需要暫停商業(yè)步行街營(yíng)業(yè)，但每自然年度不超過(guò)_____日，乙方不得因此要求減免租金及其他費(fèi)用，也不得要求甲方賠償其他損失。(但遇有特殊事件、政府行為、社會(huì)重大活動(dòng)等事項(xiàng)發(fā)生，導(dǎo)致無(wú)法營(yíng)業(yè)，可不限_____日)。
第三條營(yíng)業(yè)項(xiàng)目與方針
(1)乙方經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目以_____為限，乙方所售商品及定價(jià)應(yīng)送交甲方審核后方可陳列出售，其業(yè)種不得隨意變更超越。新增營(yíng)業(yè)項(xiàng)目須提前提出正式申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后方可陳列出售，否則以違約論處。
(2)乙方銷售的商品品質(zhì)應(yīng)合乎要求，售價(jià)應(yīng)合理公道，并遵守國(guó)家有關(guān)法律，若品質(zhì)不佳或售價(jià)高于其他商場(chǎng)及其連鎖店，經(jīng)檢舉或查證屬實(shí)，乙方應(yīng)無(wú)條件辦理退貨、換貨或退還貨款，同時(shí)甲方有權(quán)對(duì)乙方處以商品價(jià)格十倍的罰款，及單方面調(diào)整價(jià)格直至終止合同。
(3)乙方商品的品質(zhì)、內(nèi)容、數(shù)量或新產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)無(wú)法達(dá)到甲方要求，或乙方因陳列銷售偽劣、仿冒商品而造成甲方損失，乙方應(yīng)負(fù)完全賠償責(zé)任與其他一切法律責(zé)任，并且甲方可隨時(shí)取消其賣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)資格，并終止租賃合同，租金保證金不予退還，如商品供應(yīng)斷檔，造成柜臺(tái)、貨架閑置，甲方有權(quán)終止合同，并追究乙方的賠償責(zé)任。
(4)乙方同類商品在其他賣場(chǎng)若有打折特價(jià)活動(dòng)時(shí)，在甲方陳列的相同商品也應(yīng)自動(dòng)降價(jià)，否則以本條款第(2)款辦法處罰。
(5)乙方應(yīng)接受甲方核定許可提貨券，甲方提成_____%的手續(xù)費(fèi)用。
(6)乙方在甲方賣場(chǎng)陳列銷售的商品，應(yīng)合乎一切政府法令的規(guī)定，如有違反法令的情形，其責(zé)任概由乙方自行負(fù)責(zé)，甲方如因此而遭受損失，可追究乙方賠償。
(7)顧客要求退還貨時(shí)，乙方應(yīng)按甲方對(duì)消費(fèi)者服務(wù)承諾規(guī)定辦理。
第四條租金及支付時(shí)間
(1)租金標(biāo)準(zhǔn)：_____元/月.平方米
(2)租金：_______________
年租金總計(jì)：_____元，(大寫(xiě)：_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元整)。
(3)繳付方式：
a.租金分二次支付，甲方場(chǎng)地交付之日繳納租金_____元，(大寫(xiě)：_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元整)，次年_____月_____日前繳納租金_____元，(大寫(xiě)：__________萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元整)。
b.甲方通過(guò)綜合考核同意乙方繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，第二年租金在第一年租金末月前一個(gè)月交付，第三年以此類推。
c.如乙方不能通過(guò)甲方考核，終止合同90天后，甲方退還乙方保證金，并扣除因乙方退出經(jīng)營(yíng)后造成甲方經(jīng)營(yíng)延誤而發(fā)生的實(shí)際損失(租金×實(shí)際天數(shù))。
第五條物業(yè)管理服務(wù)
(1)乙方場(chǎng)地保潔、保安等物業(yè)管理由乙方自行負(fù)責(zé)，甲方不再收取物業(yè)管理費(fèi)用，如須甲方協(xié)助，費(fèi)用另行商定。
(2)水、電費(fèi)按實(shí)際發(fā)生的金額據(jù)實(shí)結(jié)算，于次月_____日至_____日結(jié)清。
(3)甲方免除乙方全年空調(diào)費(fèi)用。
(4)甲方對(duì)客戶和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)施、毗連部位的維修、養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)，由甲方按實(shí)際發(fā)生的成本費(fèi)用加適當(dāng)?shù)膭趧?wù)費(fèi)用計(jì)收。
(5)乙方逾期交納水電費(fèi)等一切費(fèi)用，從逾期之日起按日加收逾期應(yīng)繳費(fèi)額_____‰的滯納金。
(6)費(fèi)用支付方式及時(shí)間：
a.水費(fèi)、電費(fèi)：乙方按實(shí)際發(fā)生的金額據(jù)實(shí)結(jié)算，于次月_____日至_____日結(jié)清。
b.如以后的空調(diào)費(fèi)、采暖費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)等價(jià)格有所變動(dòng)，按政府有關(guān)部門浮動(dòng)的單價(jià)作相應(yīng)的調(diào)整。
第六條保證金
(1)保證金：為了確保合同的履行，為了維護(hù)全體物業(yè)使用人的共同利益，為維護(hù)商業(yè)步行街公平交易，杜絕欺詐，保持商業(yè)步行街長(zhǎng)期穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)，乙方同意在本合同簽定同時(shí)向甲方支付商品質(zhì)量保證金、服務(wù)保證金、安全保證金、物業(yè)保證金、管理保證金共計(jì)人民幣_(tái)____元，(大寫(xiě)：_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元整)。
(2)保證金退還方式：合同履行期滿乙方遷出本商業(yè)步行街后，雙方辦理完畢賣場(chǎng)交接手續(xù)_____天后，如無(wú)客戶索賠、投訴等問(wèn)題，且經(jīng)甲方確認(rèn)乙方?jīng)]有任何違約行為及欠繳有關(guān)費(fèi)用，甲方退還乙方保證金，保證金退還時(shí)不計(jì)利息。
(3)對(duì)乙方有違反本合同，以及本商業(yè)步行街管理制度的違法行為，甲方有權(quán)從保證金中直接扣除相應(yīng)違約和損失，乙方應(yīng)在接到通知后3日內(nèi)補(bǔ)足保證金不足部分，否則乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
第七條考核標(biāo)準(zhǔn)
(1)乙方應(yīng)提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照及稅務(wù)登記證、個(gè)人身份證復(fù)印件各一份。
(2)甲乙雙方議定每期_____個(gè)月，營(yíng)業(yè)目標(biāo)如下：第一期(第_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止)營(yíng)業(yè)總額為_(kāi)____元整;第二期(自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止)營(yíng)業(yè)總額為_(kāi)____元整。
(3)乙方的營(yíng)業(yè)情況每_____個(gè)月應(yīng)接受甲方評(píng)鑒一次，業(yè)績(jī)未達(dá)甲方規(guī)定者，甲方可調(diào)整其經(jīng)營(yíng)面積或單方面終止合同。
第八條促銷
(1)甲方為促進(jìn)銷售舉辦的各項(xiàng)活動(dòng)，乙方應(yīng)盡量配合，并分擔(dān)費(fèi)用以求共同發(fā)展，不得以任何理由推委拒絕，涉及費(fèi)用的分擔(dān)甲方應(yīng)事先和乙方協(xié)商。
(2)乙方若自行促銷，所發(fā)生的一切促銷費(fèi)用等悉由乙方自行負(fù)擔(dān)，乙方自行促銷的海報(bào)、廣告須經(jīng)甲方審核同意后方可使用。
(3)乙方不得有不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為，甲方如認(rèn)為乙方的促銷行為有妨害他人營(yíng)業(yè)的可能，可予以制止，乙方如未即停止，以違約論處。
第九條商品管理
(1)乙方陳列于承租賣場(chǎng)的商品由乙方自行負(fù)責(zé)管理。
(2)乙方銷售或陳列的商品不得有仿冒商標(biāo)或侵害他人代理權(quán)、專利權(quán)的侵權(quán)行為，并不得陳列銷售政府規(guī)定的違禁品，如經(jīng)查獲，乙方應(yīng)自負(fù)民事和刑事法律責(zé)任。若乙方有上述違法之事而導(dǎo)致甲方承受連帶責(zé)任，乙方負(fù)責(zé)賠償甲方損失，并可視情節(jié)輕重予以罰款或終止合同。
(3)乙方在承租賣場(chǎng)銷售的商品，如經(jīng)顧客使用后產(chǎn)生不良反應(yīng)而損害顧客利益，對(duì)顧客身體造成傷害或因而使甲方信譽(yù)受損時(shí)，乙方應(yīng)負(fù)一切法律及賠償責(zé)任。
第十條人員管理
(1)乙方所聘人員必須具備與本商品有關(guān)的知識(shí)和技能的營(yíng)業(yè)人員，經(jīng)甲方認(rèn)可后方能上崗，未經(jīng)甲方同意，乙方不得隨意更換營(yíng)業(yè)人員。
(2)乙方派駐人員應(yīng)穿著甲方統(tǒng)一規(guī)定的制服、佩帶識(shí)別證，所需費(fèi)用由乙方自理。
(3)乙方對(duì)賣場(chǎng)內(nèi)的貴重物品應(yīng)自行妥善保管，同時(shí)不得儲(chǔ)存危險(xiǎn)物品。
(4)乙方對(duì)賣場(chǎng)內(nèi)的裝潢、電器等設(shè)備，如需變更、整修維護(hù)、增設(shè)或移動(dòng)時(shí)，應(yīng)事先以書(shū)面通知甲方，并附裝潢平面及施工配電圖等，取得甲方同意后方可施工，其費(fèi)用概由乙方承擔(dān)。正式施工期間，乙方應(yīng)派人員監(jiān)工，以維護(hù)商場(chǎng)安全，并由甲方隨時(shí)檢查，完工時(shí)由甲方檢查認(rèn)可后方得營(yíng)業(yè)，日后無(wú)論何種原因終止合同時(shí)，乙方對(duì)其自費(fèi)裝置部分不得拆除或提出任何補(bǔ)償請(qǐng)求，其所有權(quán)屬甲方所有。
(5)乙方的電器設(shè)備如有故障或不良反應(yīng)時(shí)，應(yīng)立即通知甲方處理，并酌收工本費(fèi)，乙方不得擅自增加設(shè)備，因此造成損害時(shí)，由乙方負(fù)責(zé)賠償。
(6)如因乙方受雇人員及其賣場(chǎng)顧客等的有意、過(guò)失或疏忽行為，造成甲方或商場(chǎng)其他商戶的設(shè)備蒙受損失者，乙方應(yīng)負(fù)完全的賠償責(zé)任。
(7)除根據(jù)本商場(chǎng)的統(tǒng)一安排或另有約定外，乙方應(yīng)按甲方規(guī)定的開(kāi)業(yè)時(shí)間準(zhǔn)時(shí)開(kāi)業(yè)且開(kāi)業(yè)后應(yīng)保證每日正常營(yíng)業(yè)，租賃期內(nèi)的每日營(yíng)業(yè)時(shí)間應(yīng)嚴(yán)格遵守本商場(chǎng)的統(tǒng)一規(guī)定。
(8)在租賃期內(nèi)，乙方連續(xù)五日或在一個(gè)月內(nèi)累計(jì)七日不營(yíng)業(yè)的，甲方有權(quán)單方解除合同，乙方應(yīng)在合同解除之日起七日內(nèi)遷出本商場(chǎng)，如乙方拒不遷出，視同乙方同意甲方將其經(jīng)營(yíng)的商品在它處保管，同時(shí)甲方有權(quán)將乙方承租賣場(chǎng)另行安排。因此造成的損失全部由乙方承擔(dān)。
(9)乙方與其他客戶共同確定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用。如乙方人員對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施造成任何損壞，按實(shí)際損失進(jìn)行賠償。
(10)乙方的銘牌及標(biāo)志的設(shè)置應(yīng)符合甲方的整體布局。未經(jīng)甲方許可，乙方不得私設(shè)標(biāo)牌及廣告。
第十一條廣告
商業(yè)步行街及商場(chǎng)內(nèi)非乙方承租鋪位廣告權(quán)歸甲方所有。非經(jīng)甲方同意，乙方不得張貼廣告或宣傳畫(huà)、利用廣播等任何形式在步行街內(nèi)進(jìn)行廣告宣傳。如確屬需要，經(jīng)甲方審核并收取一定費(fèi)用后可辦理。
第十二條乙方如有下列事情發(fā)生，應(yīng)立即以書(shū)面告知甲方
(1)公司組織及主要業(yè)務(wù)變更
(2)資本結(jié)構(gòu)發(fā)生重大變化
(3)公司的地址、電話變更
(4)派駐專柜(架)的代表人或負(fù)責(zé)人變更，須經(jīng)甲方同意。
第十三條免責(zé)條款
乙方因下列情況遭受損害，不得要求甲方賠償：
(1)因不可歸于甲方的原因發(fā)生的災(zāi)害
(2)火災(zāi)、地震、風(fēng)災(zāi)、水災(zāi)所導(dǎo)致的損害
(3)乙方不遵守本合同條款或其他相關(guān)規(guī)定所發(fā)生的損害
(4)緊急停電、停水或其他非甲方人員故意或過(guò)失造成的非甲方責(zé)任事件，致使商場(chǎng)或商業(yè)步行街不能正常經(jīng)營(yíng)，屬乙方經(jīng)營(yíng)中的合理風(fēng)險(xiǎn)，乙方不得要求減免租金、其他費(fèi)用及要求賠償其他損失。
第十四條違約處理
(1)如甲方違約解除本合同，甲方退還乙方租金余額及保證金余額，并承擔(dān)年租金10%的違約金。
(2)如乙方違約解除本合同，甲方不再退還乙方剩余租金，并且乙方應(yīng)承擔(dān)年租金10%的違約金。
(3)如乙方違反本合同十一(8)條之規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)年租金10%的違約金。
(4)延付：乙方延期支付租金的，乙方應(yīng)承擔(dān)延付部分日萬(wàn)分之二的違約金，逾期支付租金超過(guò)十五日甲方有權(quán)解除合同。
(5)如發(fā)生下列情形之一，甲方有權(quán)單方解除合同，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)年租金5%的違約金。甲方?jīng)Q定解除合同的有權(quán)按十一(8)條的約定處理。
a.乙方違反本合同三(1)條的約定超范圍經(jīng)營(yíng)
b.乙方違反本合同六(3)條的約定未按時(shí)補(bǔ)交保證金的
c.乙方違反本合同十(7)條的規(guī)定不遵守統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)時(shí)間的
d.乙方違反本合同三(3)條規(guī)定，因銷售商品或提供服務(wù)被顧客投訴，在一周內(nèi)累計(jì)達(dá)3次以上
e.乙方違反本合同約定不接受甲方管理人員的管理，拒絕改正違反國(guó)家法律法規(guī)、本商場(chǎng)及商業(yè)步行街管理規(guī)定、合同約定的行為。
f.如乙方因其行為給甲方造成惡劣影響，包括(但不限于)被新聞媒體負(fù)面報(bào)道、被政府部門或社會(huì)組織批評(píng)或處罰等
g.如乙方因違反本合同或非法經(jīng)營(yíng)或侵害他人利益被甲方給予3次以上書(shū)面警告
h.如乙方因違反本合同第十二條的約定
i.如乙方毆打、漫罵、侮辱顧客，或在商場(chǎng)及步行街內(nèi)打架斗毆、聚眾滋事以及其他損害商業(yè)步行街聲譽(yù)的和形象的行為
j.如乙方違反本合同十(2)條約定的
k.如乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，由于個(gè)人原因造成他人財(cái)產(chǎn)損失的，由乙方自行承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任與賠償
(6)乙方如有違反本合同上述各條款規(guī)定者，甲方可終止合同，解除乙方賣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)權(quán)利，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方一切損失
(7)合同期滿未再續(xù)約或乙方違反本合同經(jīng)甲方通知而終止合同，乙方于接到終止合同通知后3天內(nèi)負(fù)責(zé)將商品撤離現(xiàn)場(chǎng)，如故意拖延不履行，視為拋棄其所存留于專柜(架)的貨物，任由甲方處理
(8)乙方于合同終止日應(yīng)立即清償各項(xiàng)費(fèi)用，如仍不足者，甲方可行使留置權(quán)，并依法追訴。
第十五條續(xù)約
本合同期滿時(shí),乙方有優(yōu)先續(xù)約權(quán),乙方如欲續(xù)約,應(yīng)于期滿前3個(gè)月,以書(shū)面形式提出申請(qǐng),經(jīng)甲方同意后另訂合同。
第十六條合同終止
(1)本合同履行期滿
(2)因任何一方違約，按照本合同約定可終止
(3)租賃期內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商，提前終止合同履行
(4)其他合同終止情形
第十七條租賃賣場(chǎng)的交還
(1)在本合同期滿而雙方未予續(xù)簽或本合同提前終止時(shí)，乙方應(yīng)于本合同終止日后三日內(nèi)將承租賣場(chǎng)及甲方提供的設(shè)施、設(shè)備等以良好、整潔、清潔、適租的狀態(tài)交還甲方
(2)租賃賣場(chǎng)交還前，乙方應(yīng)將物品自行負(fù)擔(dān)費(fèi)用搬出承租鋪位。否則，乙方應(yīng)按照約定交付租金及有關(guān)費(fèi)用
(3)租賃賣場(chǎng)交還時(shí)，乙方裝修等不可拆除的設(shè)施歸甲方所有，但甲方要求乙方恢復(fù)承租鋪位原狀的，乙方應(yīng)予恢復(fù)，否則甲方有權(quán)不退還乙方保證金
第十八條其他事項(xiàng)
(1)聯(lián)絡(luò)與通知：
a.本合同有效期內(nèi)，雙方(在本合同中)提供的通訊聯(lián)絡(luò)方式為雙方在合同履行過(guò)程中的通訊聯(lián)絡(luò)方式，如有一方變更，應(yīng)在變更后的兩日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，否則由變更方承擔(dān)責(zé)任
b.雙方之間任何關(guān)于本合同向?qū)Ψ降耐ㄖ袨?，均以?shū)面形式進(jìn)行方為有效。但對(duì)于全體承租人均有約束力的內(nèi)容，甲方有權(quán)以公告、布告等形式進(jìn)行通知
(2)爭(zhēng)議解決：
a.因本合同的履行及合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方有權(quán)提起公訴
b.本合同的管轄法院為甲方所在地的人民法院
c.凡本合同未列事項(xiàng)，雙方按本合同精神友好協(xié)商處理，必要時(shí)簽定補(bǔ)充協(xié)議，與本合同效力等同
d.本合同自甲乙雙方簽字蓋章并由乙方支付保證金、首期租金之日起生效。如因乙方原因致本合同無(wú)效，甲方不予退還保證金
e.本合同一式四份，甲方持三份，乙方持一份，效力等同。
甲方：__________乙方：__________
代表人：________負(fù)責(zé)人：________
日期：__________日期：__________
