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第1篇 返還借款了，房屋抵押注銷(xiāo)不了如何處理？
返還借款了，房屋抵押注銷(xiāo)不了如何處理？
【案情介紹】
2007年6月，任某向董某借款7萬(wàn)元，并以系爭(zhēng)房屋作為抵押擔(dān)保，辦理了抵押權(quán)登記手續(xù)。2016年1月，任某歸還了借款，之后聯(lián)系董某，董某卻以在外地沒(méi)有時(shí)間去辦理注銷(xiāo)手續(xù)，后多次聯(lián)系董某，董某表示這么多年了要還利息，加收多少錢(qián)才愿意回來(lái)給任某辦理抵押權(quán)注銷(xiāo)手續(xù)。因?yàn)榈盅簷?quán)申請(qǐng)是任某和董某作為共同申請(qǐng)人，所以必須所有申請(qǐng)人一起去辦理注銷(xiāo)登記。
任某因?yàn)榉课萁灰资乱思毙柁k理注銷(xiāo)手續(xù)，和董某對(duì)此協(xié)商但是董某仍然以各種理由推辭。最終任某不得已委托律師處理抵押權(quán)注銷(xiāo)事宜。
【訴訟請(qǐng)求】
要求被告董某配合辦理任某上海市浦東新區(qū)xxx路xxx弄xxx號(hào)xxx室房屋(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋)抵押權(quán)注銷(xiāo)手續(xù)。
【法院判決】
被告董某于本判決生效之日起十日內(nèi)配合原告任某辦理上海市浦東新區(qū)xx路xxx弄xxx號(hào)xxx室房屋于2007年6月設(shè)立的債權(quán)數(shù)額為5萬(wàn)元的抵押權(quán)注銷(xiāo)手續(xù)。
【法官觀點(diǎn)】
1、債權(quán)人在借貸民事活動(dòng)中，為保障實(shí)現(xiàn)其債權(quán)，可以依法設(shè)立擔(dān)保物權(quán)。主債權(quán)消滅時(shí)，擔(dān)保物權(quán)同時(shí)消滅。
2、原告任某系爭(zhēng)房屋作為其與被告董某民間借貸法律關(guān)系的擔(dān)保物，并依法進(jìn)行了抵押權(quán)登記，該抵押權(quán)從屬于雙方的民間借貸債權(quán)債務(wù)關(guān)系?，F(xiàn)原告任某已通過(guò)履行還款義務(wù)，消滅了雙方的民間借貸法律關(guān)系，故雙方的擔(dān)保民法典律關(guān)系亦隨之消滅。現(xiàn)經(jīng)原告催告，被告拒絕配合注銷(xiāo)抵押權(quán)，明顯侵害了兩原告的合法權(quán)益，故原告要求注銷(xiāo)抵押權(quán)，實(shí)屬合理。
【律師建議】
很多時(shí)候，朋友、公司、貸款公司之間為了擔(dān)保借款，經(jīng)常會(huì)有房產(chǎn)和車(chē)輛進(jìn)行擔(dān)保，設(shè)立抵押。大部分的情況下借貸關(guān)系結(jié)束了，會(huì)一起去辦理注銷(xiāo)抵押。
但是也有小部分的情況，因?yàn)橥ㄘ浥蛎浕蛘呤浅鼋枞艘虺鼋杩铐?xiàng)導(dǎo)致其他事情不順心等種種事情在還款人還款之后，不愿意或者是故意拖延辦理注銷(xiāo)抵押手續(xù)。這樣就會(huì)導(dǎo)致在主債權(quán)已經(jīng)清償?shù)那闆r下抵押權(quán)仍然存在。
這種情況對(duì)于房屋的轉(zhuǎn)讓、貸款等都有造成影響。如果類似這種情況，抵押權(quán)人一再拖延，那么被抵押權(quán)房屋的權(quán)利人可以向法院提起訴訟，要求對(duì)方配合辦理注銷(xiāo)抵押手續(xù)，如果對(duì)方不同意，可以強(qiáng)制執(zhí)行。
第2篇 房屋買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)商不成 定金能否返還
房屋買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)商不成 定金能否返還
案情簡(jiǎn)述
2023年8月3日，李先生和某房地產(chǎn)公司簽訂了一份《商品房定購(gòu)書(shū)》，約定李先生向該房地產(chǎn)公司定購(gòu)房屋一套，總房?jī)r(jià)款為人民幣60萬(wàn)元。定購(gòu)書(shū)中約定：李先生在簽訂本商品房定購(gòu)書(shū)時(shí)，交付定金人民幣6萬(wàn)元，如果買(mǎi)方到期未履行的義務(wù)，賣(mài)方除有權(quán)將此房屋轉(zhuǎn)賣(mài)其他人外，買(mǎi)方已交付的定金將不予退還。
上述定購(gòu)書(shū)簽訂后，李先生依約支付了定金人民幣5萬(wàn)元。此后，雙方在訂立房屋的《預(yù)售合同》時(shí)對(duì)交房時(shí)間不能協(xié)商一致，致使未能訂立《預(yù)售合同》。買(mǎi)家李先生要求某房地產(chǎn)公司退還定金未果，隨訴至法院。法院最后判決，被告某房地產(chǎn)公司返還原告李先生定金人民幣5萬(wàn)元。
上述案件中的一個(gè)很重要的爭(zhēng)議點(diǎn)是，購(gòu)房合同條款無(wú)法達(dá)成一致，定金能否返還?
律師評(píng)析
在本案中，當(dāng)事人不能協(xié)商一致的主合同條款并未在房屋定購(gòu)書(shū)中約定，因而當(dāng)事人不能協(xié)商一致不能規(guī)則于任何一方當(dāng)事人，故不適用定金罰則，接受定金的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)原額返還定金。
《人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條 出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。
知識(shí)拓展
一、什么是定金?
定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢(qián)作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，又稱保證金。
二、定金的性質(zhì)確定
1、定金的性質(zhì)可以由當(dāng)事人約定。當(dāng)事人可以在合同中約定定金具有互不排斥的多重性質(zhì)。例如，對(duì)立約定金，當(dāng)事人可以約定在正式訂立主合同后，定金不予以返還，而是轉(zhuǎn)而用作違約定金;對(duì)于成約定金、證約定金，亦可通過(guò)約定使其給付后同時(shí)具有違約定金性質(zhì)。
2、在有些情況下，即便當(dāng)事人未約定，也可以推定定金兼具約定性質(zhì)以外的其他性質(zhì)。如違約定金、解約定金和成約定金合同，是主合同的從合同，而從合同存在必能證明主合同的存在，故上述三種定金當(dāng)然同時(shí)具有證約定金的性質(zhì)。
3、當(dāng)事人未對(duì)定金性質(zhì)作出約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)作出相應(yīng)的推定。一般情況下，應(yīng)當(dāng)推定該定金僅具有定金的一般性質(zhì)。根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定的立法精神，我國(guó)的交易習(xí)慣以及司法實(shí)踐的普遍認(rèn)可，我國(guó)定金的一般性質(zhì)應(yīng)當(dāng)為違約定金。
三、《擔(dān)保法》關(guān)于定金的規(guī)定
第八十九條 當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
第九十條 定金應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式約定。當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限。
定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。
第九十一條 定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十。
第3篇 最新房屋買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)商不成 定金能否返還
房屋買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)商不成 定金能否返還
案情簡(jiǎn)述
2023年8月3日，李先生和某房地產(chǎn)公司簽訂了一份《商品房定購(gòu)書(shū)》，約定李先生向該房地產(chǎn)公司定購(gòu)房屋一套，總房?jī)r(jià)款為人民幣60萬(wàn)元。定購(gòu)書(shū)中約定：李先生在簽訂本商品房定購(gòu)書(shū)時(shí)，交付定金人民幣6萬(wàn)元，如果買(mǎi)方到期未履行的義務(wù)，賣(mài)方除有權(quán)將此房屋轉(zhuǎn)賣(mài)其他人外，買(mǎi)方已交付的定金將不予退還。
上述定購(gòu)書(shū)簽訂后，李先生依約支付了定金人民幣5萬(wàn)元。此后，雙方在訂立房屋的《預(yù)售合同》時(shí)對(duì)交房時(shí)間不能協(xié)商一致，致使未能訂立《預(yù)售合同》。買(mǎi)家李先生要求某房地產(chǎn)公司退還定金未果，隨訴至法院。法院最后判決，被告某房地產(chǎn)公司返還原告李先生定金人民幣5萬(wàn)元。
上述案件中的一個(gè)很重要的爭(zhēng)議點(diǎn)是，購(gòu)房合同條款無(wú)法達(dá)成一致，定金能否返還?
律師評(píng)析
在本案中，當(dāng)事人不能協(xié)商一致的主合同條款并未在房屋定購(gòu)書(shū)中約定，因而當(dāng)事人不能協(xié)商一致不能規(guī)則于任何一方當(dāng)事人，故不適用定金罰則，接受定金的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)原額返還定金。
《人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條 出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。
知識(shí)拓展
一、什么是定金?
定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢(qián)作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，又稱保證金。
二、定金的性質(zhì)確定
1、定金的性質(zhì)可以由當(dāng)事人約定。當(dāng)事人可以在合同中約定定金具有互不排斥的多重性質(zhì)。例如，對(duì)立約定金，當(dāng)事人可以約定在正式訂立主合同后，定金不予以返還，而是轉(zhuǎn)而用作違約定金;對(duì)于成約定金、證約定金，亦可通過(guò)約定使其給付后同時(shí)具有違約定金性質(zhì)。
2、在有些情況下，即便當(dāng)事人未約定，也可以推定定金兼具約定性質(zhì)以外的其他性質(zhì)。如違約定金、解約定金和成約定金合同，是主合同的從合同，而從合同存在必能證明主合同的存在，故上述三種定金當(dāng)然同時(shí)具有證約定金的性質(zhì)。
3、當(dāng)事人未對(duì)定金性質(zhì)作出約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)作出相應(yīng)的推定。一般情況下，應(yīng)當(dāng)推定該定金僅具有定金的一般性質(zhì)。根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定的立法精神，我國(guó)的交易習(xí)慣以及司法實(shí)踐的普遍認(rèn)可，我國(guó)定金的一般性質(zhì)應(yīng)當(dāng)為違約定金。
三、《擔(dān)保法》關(guān)于定金的規(guī)定
第八十九條 當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
第九十條 定金應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式約定。當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限。
定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。
第九十一條 定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十。
