物業(yè)小區(qū)弱電設(shè)備操作規(guī)程制度

有哪些

物業(yè)小區(qū)弱電設(shè)備主要包括：安防監(jiān)控系統(tǒng)、門禁控制系統(tǒng)、停車場(chǎng)管理系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)通信系統(tǒng)、公共廣播系統(tǒng)、電梯對(duì)講系統(tǒng)等。這些設(shè)備在保障小區(qū)安全、便利居民生活、提升物業(yè)管理效率等方面發(fā)揮著重要作用。

目的和意義

物業(yè)小區(qū)弱電設(shè)備操作規(guī)程旨在確保設(shè)備的正常運(yùn)行，防止因誤操作導(dǎo)致的設(shè)備損壞或功能失效，保障小區(qū)的安全與和諧。通過(guò)規(guī)范的操作，可以延長(zhǎng)設(shè)備使用壽命，減少維修成本，提高服務(wù)質(zhì)量和業(yè)主滿意度。此外，標(biāo)準(zhǔn)的操作流程也有助于提升物業(yè)人員的專業(yè)技能和服務(wù)水平。

注意事項(xiàng)

1. 設(shè)備操作前，務(wù)必熟悉設(shè)備使用手冊(cè)，了解設(shè)備的基本功能和操作步驟。

2. 操作時(shí)應(yīng)穿著適當(dāng)?shù)姆雷o(hù)裝備，避免觸電或其他安全事故。

3. 對(duì)于需要密碼訪問(wèn)的系統(tǒng)，應(yīng)嚴(yán)格保密，禁止無(wú)關(guān)人員接觸。

4. 定期進(jìn)行設(shè)備檢查和維護(hù)，發(fā)現(xiàn)異常情況應(yīng)及時(shí)上報(bào)并處理。

5. 在進(jìn)行系統(tǒng)設(shè)置或調(diào)整時(shí)，需謹(jǐn)慎操作，避免影響其他設(shè)備或系統(tǒng)。

6. 對(duì)于網(wǎng)絡(luò)通信系統(tǒng)，注意網(wǎng)絡(luò)安全，定期更新軟件，防止病毒侵入。

7. 遇到設(shè)備故障，未經(jīng)專業(yè)培訓(xùn)的人員不得擅自拆解或修理，以免擴(kuò)大故障。

8. 公共廣播系統(tǒng)使用時(shí)，要遵守噪音控制規(guī)定，避免打擾居民正常生活。

9. 電梯對(duì)講系統(tǒng)的測(cè)試應(yīng)在非高峰時(shí)段進(jìn)行，以免引發(fā)恐慌。

10. 每次操作后，做好記錄，以便追蹤設(shè)備狀態(tài)和操作歷史。

在執(zhí)行這些規(guī)程時(shí)，物業(yè)人員應(yīng)始終保持警惕，以專業(yè)、負(fù)責(zé)任的態(tài)度對(duì)待每一項(xiàng)操作，確保小區(qū)弱電設(shè)備的穩(wěn)定運(yùn)行，為居民提供安全、舒適的居住環(huán)境。物業(yè)應(yīng)定期組織培訓(xùn)，提高員工對(duì)弱電設(shè)備的操作技能和應(yīng)急處理能力，以應(yīng)對(duì)可能出現(xiàn)的各種情況。

物業(yè)小區(qū)弱電設(shè)備操作規(guī)程制度范文

物業(yè)小區(qū)弱電設(shè)備操作規(guī)程

1.0目的

正確正確使用和操作弱電設(shè)備,確保弱電設(shè)備穩(wěn)定可靠工作,為顧客提供安全、便捷的服務(wù)。

2.0適用范圍

適用于公司管轄的各物業(yè)小區(qū)的弱電設(shè)備操作使用工作。

3.0職責(zé)

3.1工程部主管、安管部主管負(fù)責(zé)弱電設(shè)備操作的管理和督導(dǎo)工作。

3.2工程部領(lǐng)班、安管部領(lǐng)班負(fù)責(zé)弱電設(shè)備操作的實(shí)施和檢查工作。

3.3工程部技工、安管部相關(guān)人員負(fù)責(zé)弱電設(shè)備操作的實(shí)施和記錄工作。

4.0工作程序

4.1火災(zāi)報(bào)警控制器操作規(guī)程

4.1.1 故障時(shí),用鼠標(biāo)點(diǎn)擊屏幕上的確認(rèn)鍵即可消除故障報(bào)警,然后通知維修部門進(jìn)行維修;

4.1.2 火災(zāi)時(shí)

4.1.2.1先隔離火災(zāi)報(bào)警點(diǎn);shift+f10進(jìn)入dos系統(tǒng)

4.1.2.2輸入j1或j2,然后回車

4.1.2.3按f2 輸入5位數(shù)密碼,回車;

4.1.2.4按1鍵,回車;1.2.5輸入點(diǎn)位代碼;

4.1.2.6選擇y隔離,選責(zé)n打開;

4.1.3 處理完畢后,通知工程部派人維修對(duì)設(shè)備進(jìn)行復(fù)位;

4.1.4 若確認(rèn)是火災(zāi),則按火災(zāi)緊急處理程序進(jìn)行處理;

4.2每月噴淋系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)

4.2.1打開噴淋泵出口排水閥,以瀉掉管內(nèi)壓力;

4.2.2打開濕式報(bào)警閥上的排水閥;

4.2.3幾分鐘后,則水流開關(guān)動(dòng)作、水力警鈴鳴響、壓力開關(guān)動(dòng)作、噴淋泵啟動(dòng);

4.3每月消防栓系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)

4.3.1打開消防泵上的排水閥,以瀉掉管內(nèi)壓力;

4.3.2選擇某一消防栓,打開栓內(nèi)消防按鈕;

4.3.3這時(shí),消防警鈴鳴響、消防燈亮 、消防泵啟動(dòng);

4.4每季消防系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)

4.4.1組織人員,確定試驗(yàn)時(shí)間,通知顧客;

4.4.2選定某一煙感或溫感,用煙管或電吹風(fēng)進(jìn)行噴煙或加熱;

4.4.3幾秒鐘后,消防警鈴、消防廣播響起,排煙風(fēng)啟動(dòng),排煙閥打開,防火閥關(guān)閉,卷簾門關(guān)閉;

4.5可燃?xì)怏w自動(dòng)報(bào)警器操作規(guī)程

4.5.1報(bào)警發(fā)生時(shí),迅速派工程和安管人員到報(bào)警區(qū)域察看情況;

4.5.2檢查屬誤報(bào),則按消音鍵;

4.5.3然后待報(bào)警區(qū)域報(bào)警燈熄滅后,按復(fù)位鍵即可清除報(bào)警;

4.6監(jiān)控系統(tǒng)操作規(guī)程

4.6.1選擇顯示器;

4.6.2按mon鍵;

4.6.3選擇想要調(diào)看的攝像機(jī);

4.6.4按cam鍵,即可調(diào)入想看的畫面;

4.7對(duì)講門鈴、門禁系統(tǒng)操作規(guī)程

4.7.1.開門

4.7.1.1接到呼叫,先按清除鍵,然后按查詢鍵,查詢呼叫地點(diǎn);

4.7.1.2按發(fā)碼鍵,可以與呼叫點(diǎn)對(duì)話;

4.7.1.3問(wèn)清情況后。可以按開鎖鍵開鎖放入,對(duì)地庫(kù)門不能開鎖的,請(qǐng)顧客稍候,馬上讓安管前去開門;

4.7.1.4如情況不明,可讓安管到呼叫點(diǎn)查明情況;

4.7.2與顧客通話

4.7.2.1先按棟號(hào),然后按樓號(hào),再按字母鍵,最后按座號(hào);

4.8紅外線對(duì)射報(bào)警控制器操作規(guī)程

4.8.1布防,按密碼____,再按#鍵即可布防;

4.8.2撤防,按密碼____和#鍵即可撤防;

4.8.3報(bào)警

4.8.3.1當(dāng)報(bào)警響起時(shí),按__#鍵并讓安管訊速到報(bào)警的防區(qū)察看情況;

4.8.3.2若無(wú)異常情況,則按密碼____#鍵,消除報(bào)警;

4.8.3.3然后按____#鍵重新布防;

4.9注意事項(xiàng)

4.9.1保證不間斷電源的開啟;

4.9.2系統(tǒng)的不間斷電源插座嚴(yán)禁使用其他負(fù)載;

4.9.3未經(jīng)工程部主管的同意,嚴(yán)禁修改系統(tǒng)參數(shù);

4.9.4系統(tǒng)有關(guān)參數(shù)的修改和重大維修都應(yīng)記錄在保養(yǎng)表格上;

4.9.5監(jiān)控中心安管員負(fù)責(zé)監(jiān)控室內(nèi)消防設(shè)備24小時(shí)運(yùn)行、操作、監(jiān)控、記錄,顯示火警信號(hào)后,應(yīng)立即派人前往視察,確認(rèn)火情后,通過(guò)廣播、警鈴疏散人員并通報(bào)值班主管、消防部門;

4.9.6如有設(shè)備故障,監(jiān)控中心值班人員及時(shí)通知工程部進(jìn)行維修;

4.9.7當(dāng)值安管員要負(fù)責(zé)監(jiān)控室的清潔工作,保持地面、墻壁、設(shè)備無(wú)積塵、水漬、油漬;

4.9.8工程部和安管部定期對(duì)消防系統(tǒng)進(jìn)行模擬檢測(cè),確保消防設(shè)備處于正常狀態(tài)。