物業(yè)強(qiáng)電系統(tǒng)管理辦法電梯操作保養(yǎng)規(guī)程注意事項(xiàng)（3篇）

更新時(shí)間：2024-11-20 查看人數(shù)：44

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物業(yè)強(qiáng)電系統(tǒng)管理辦法電梯操作保養(yǎng)規(guī)程注意事項(xiàng)

篇1

1. 操作員必須持有有效電梯操作證，未經(jīng)許可不得擅自操作電梯。

2. 維修作業(yè)時(shí)應(yīng)斷開(kāi)電源，掛上警示牌，防止他人誤操作。

3. 定期清理電梯井道和機(jī)房，保持環(huán)境干燥，防止電氣設(shè)備受潮。

4. 電梯維修后，需進(jìn)行試運(yùn)行無(wú)誤后方可投入使用，確保所有安全裝置功能正常。

5. 遇到火災(zāi)等緊急情況，應(yīng)立即執(zhí)行應(yīng)急預(yù)案，按照消防規(guī)定執(zhí)行電梯迫降操作。

6. 對(duì)于老舊電梯，應(yīng)加強(qiáng)監(jiān)測(cè)，必要時(shí)提前進(jìn)行更新改造，以保證其安全性。

7. 保養(yǎng)記錄需詳實(shí)完整，以便追蹤設(shè)備狀態(tài)和歷史問(wèn)題。

8. 物業(yè)應(yīng)與專(zhuān)業(yè)維保單位簽訂服務(wù)合同，確保電梯得到專(zhuān)業(yè)、及時(shí)的維護(hù)。

9. 鼓勵(lì)業(yè)主參與電梯安全知識(shí)的宣傳，提高他們的安全意識(shí)。

本規(guī)程的實(shí)施需要全體物業(yè)人員的配合和執(zhí)行，共同為創(chuàng)造安全、舒適的居住環(huán)境貢獻(xiàn)力量。任何違反規(guī)程的行為都將受到相應(yīng)處罰，以確保規(guī)章制度的嚴(yán)肅性和有效性。

篇2

1. 所有電梯操作人員必須持有有效證件，未經(jīng)培訓(xùn)不得擅自操作電梯。

2. 巡檢過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題應(yīng)立即標(biāo)記，并盡快上報(bào)給維修部門(mén)。

3. 維護(hù)保養(yǎng)工作應(yīng)在電梯停止運(yùn)行時(shí)進(jìn)行，避免影響正常使用。

4. 禁止超載運(yùn)行，電梯內(nèi)應(yīng)有明確的載重標(biāo)識(shí)。

5. 保持電梯清潔，防止塵埃和雜物進(jìn)入電器部件，影響其性能。

6. 電梯維修時(shí)，應(yīng)設(shè)置明顯的警示標(biāo)志，防止他人誤入。

7. 對(duì)于復(fù)雜故障，應(yīng)及時(shí)聯(lián)系專(zhuān)業(yè)維保公司處理，不得私自拆修。

8. 應(yīng)定期更新電梯應(yīng)急預(yù)案，確保所有人員熟悉操作流程。

9. 電梯使用過(guò)程中，如遇異常情況，如突然停電、被困等，應(yīng)保持冷靜，按下緊急呼叫按鈕，等待專(zhuān)業(yè)救援。

電梯作為物業(yè)的重要設(shè)施，其安全運(yùn)行直接影響到業(yè)主的生活質(zhì)量。因此，嚴(yán)格執(zhí)行上述操作保養(yǎng)規(guī)程，是每一位物業(yè)管理人員的責(zé)任。讓我們共同努力，為業(yè)主提供安全、舒適的電梯使用環(huán)境。

篇3

1. 操作人員應(yīng)具備專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)，熟悉設(shè)備性能及操作流程，未經(jīng)許可不得擅自操作。

2. 每日開(kāi)啟前，需檢查設(shè)備無(wú)異常，如發(fā)現(xiàn)滲漏、異響等情況，立即停機(jī)并報(bào)告。

3. 水泵啟動(dòng)時(shí)，確保水箱水位在安全范圍內(nèi)，避免空轉(zhuǎn)造成損壞。

4. 定期清理水箱，防止雜質(zhì)積累影響水質(zhì)，清洗后進(jìn)行消毒處理。

5. 閥門(mén)操作要輕緩，避免過(guò)度用力導(dǎo)致?lián)p壞，關(guān)閉后確認(rèn)無(wú)漏水現(xiàn)象。

6. 設(shè)備運(yùn)行中，嚴(yán)禁接觸運(yùn)動(dòng)部件，以防發(fā)生安全事故。

7. 維護(hù)保養(yǎng)工作應(yīng)在專(zhuān)業(yè)指導(dǎo)下進(jìn)行，更換配件須選用原廠(chǎng)或認(rèn)可的合格產(chǎn)品。

8. 建立詳細(xì)的運(yùn)行記錄，包括啟停時(shí)間、水壓、電流等參數(shù)，以便分析設(shè)備狀況和優(yōu)化運(yùn)行策略。

9. 遇到突發(fā)故障，啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，同時(shí)及時(shí)通知維修部門(mén)，并向物業(yè)管理層匯報(bào)。

10. 對(duì)于可能影響供水的長(zhǎng)時(shí)間維修作業(yè)，需提前通知住戶(hù)，做好溝通協(xié)調(diào)工作。

請(qǐng)各相關(guān)人員嚴(yán)格遵守以上規(guī)定，共同維護(hù)物業(yè)強(qiáng)電系統(tǒng)的正常運(yùn)行，確保二次供水服務(wù)的質(zhì)量與安全。在實(shí)際操作中，如有任何疑問(wèn)或建議，應(yīng)及時(shí)向上級(jí)反饋，共同優(yōu)化和完善管理規(guī)程。

物業(yè)強(qiáng)電系統(tǒng)管理辦法電梯操作保養(yǎng)規(guī)程范文

物業(yè)項(xiàng)目強(qiáng)電系統(tǒng)管理辦法:電梯操作、保養(yǎng)規(guī)程二電梯操作、保養(yǎng)規(guī)程

1.0目的規(guī)范電梯運(yùn)行管理,維修保養(yǎng)工作,確保電梯良好運(yùn)行。

2. 0適用范圍適用于本公司轄區(qū)內(nèi)項(xiàng)目管理處電梯的運(yùn)行管理,維修保養(yǎng)。

3. 0職責(zé)范圍3.1工程處經(jīng)理負(fù)責(zé)檢查電梯運(yùn)行管理工作的實(shí)施情況。

3. 2工程處經(jīng)理負(fù)責(zé)審核<<設(shè)施年度維修保養(yǎng)計(jì)劃>>,并檢查維修保養(yǎng)工作的實(shí)施情況。

3. 3工程組主管負(fù)責(zé)電梯運(yùn)作管理的組織實(shí)施。

3. 4工程組主管負(fù)責(zé)制定《設(shè)施年度維修保養(yǎng)計(jì)劃》,并具體組織實(shí)施維修保養(yǎng)工作。

3. 5電梯管理員具體負(fù)責(zé)電梯的日常運(yùn)行管理維修保養(yǎng)。

4.0程序要點(diǎn)

4.1巡視監(jiān)控

4.1.1工程組當(dāng)職人員每天應(yīng)對(duì)小區(qū)內(nèi)所有電梯的主要部位至少巡視一次。

4.1.2巡視監(jiān)控的主要內(nèi)容:a)線(xiàn)引電機(jī)有無(wú)異常噪音或氣味,是否溫度過(guò)高,線(xiàn)引電機(jī)軸承是否需要加注潤(rùn)滑油,螺栓是否松動(dòng)。

b)減速箱是否需要加注潤(rùn)滑油,油色,油位是否正常,連軸器是否牢固可靠,螺栓有無(wú)松動(dòng)。

c)指示儀表,指示燈是否正確,各繼電器,接觸動(dòng)作是否正常,有無(wú)異常聲響。

d)變壓器,電阻器,電抗器溫度是否正常,有無(wú)過(guò)熱現(xiàn)象。

e)制動(dòng)器動(dòng)作是否正常,制動(dòng)線(xiàn)圈是否過(guò)熱,制動(dòng)輪上是否有油污。

f)曳引輪,曳引繩,限速器,機(jī)械選層器,測(cè)速機(jī)等運(yùn)行是否正常,有無(wú)異常聲響。

g)通訊設(shè)備是否暢通靈敏,指示牌是否完好,盤(pán)車(chē)手輪,開(kāi)閘板手等橡膠工具是否已放在制定位置。

h)轎箱照明燈是否正常,廳外轎內(nèi)指層,指令及指示燈是否正常。

i)廳門(mén)及轎門(mén)踏板是否清潔干凈。

j)轎箱對(duì)重導(dǎo)靴油盅油量是否足夠。

k)電梯運(yùn)行有無(wú)異常振動(dòng)或聲響,舒適感有無(wú)明顯變化。

l)開(kāi)門(mén)關(guān)門(mén)有無(wú)異常,轎箱內(nèi)應(yīng)急燈是否可靠。

m)底坑限速器,張緊裝置,開(kāi)關(guān)和碰鐵距離是否異常。

n)補(bǔ)償鏈?zhǔn)欠裼挟愴憽?/p>

o)底坑有無(wú)積水或臟物。

4.1.3巡視過(guò)程中入發(fā)現(xiàn)上述情況有不正常時(shí),電梯管理員應(yīng)及時(shí)采取措施予以解決并匯報(bào)項(xiàng)目經(jīng)理。

4.2異常情況處置

4.2.1 發(fā)生火災(zāi)的處置:a)樓層發(fā)生火災(zāi)時(shí),電梯管理員應(yīng)立即擊碎玻璃按動(dòng)消防開(kāi)關(guān)使電梯進(jìn)入消防運(yùn)行狀態(tài),電梯運(yùn)行到基站后,應(yīng)使乘客保持鎮(zhèn)靜,疏散乘客迅速離開(kāi)轎箱。

b)井道內(nèi)發(fā)生火災(zāi)時(shí),電梯管理員立即停梯,疏導(dǎo)乘客迅速離開(kāi)轎箱,切斷電源,用干粉滅火器控制火勢(shì)蔓延。

4.2.2 電梯浸水的處置:a)當(dāng)?shù)卓觾?nèi)出現(xiàn)少量進(jìn)水或浸水時(shí),應(yīng)將電梯停在二樓以上,斷開(kāi)電梯總電源。

b)當(dāng)樓層發(fā)生水淹或浸水時(shí),應(yīng)將轎箱停于進(jìn)水層站的上一層,斷開(kāi)電梯總開(kāi)關(guān)。

c)當(dāng)?shù)卓?井道或機(jī)房進(jìn)水較多時(shí),應(yīng)立即停梯,斷開(kāi)電梯電源總開(kāi)關(guān)。

d)對(duì)濕水電梯應(yīng)進(jìn)行除濕處理,試梯后正常才能投入正式運(yùn)行。

4.2.3 停電,故障造成電梯困人時(shí),按《應(yīng)急情況處理規(guī)程》處理。

4.3電梯機(jī)房管理

4.3.1 非值班人員不得進(jìn)入機(jī)房,若領(lǐng)導(dǎo)檢查有工程組主管陪同。

4.3.2 機(jī)房?jī)?nèi)禁止存放易燃易爆或危險(xiǎn)品,機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)配備手提式滅火器,禁止吸煙。

4.3.3 每周打掃一次機(jī)房衛(wèi)生。

4.3.4 機(jī)房應(yīng)當(dāng)做到隨時(shí)上鎖,不允許私配鑰匙。

4.4交接班要求

4.4.1接班人遠(yuǎn)穎準(zhǔn)時(shí)接班。

4.4.2接班人應(yīng)認(rèn)真聽(tīng)取交班人交代,并查看《交接班記錄表》確認(rèn)后簽名。

4.5維修保養(yǎng)

4.5.1 《設(shè)施年度維修保養(yǎng)計(jì)劃表》的制定。

4.5.2 每年的12月5日之前由項(xiàng)目管理處工程組主管組織電梯管理員一起研究、制定《設(shè)施年度維修保養(yǎng)計(jì)劃表》上報(bào)公司工程處經(jīng)理審批。

4.5.3 制定《設(shè)施年度維修保養(yǎng)計(jì)劃表》的原則是:a)電梯使用的頻度。

b)電梯運(yùn)行狀況。

c)合理時(shí)間。

4.5.4 《設(shè)施年度維修保養(yǎng)計(jì)劃表》的內(nèi)容:a)維修保養(yǎng)項(xiàng)目及內(nèi)容。

b)備品備件計(jì)劃。

c)具體實(shí)施維修保養(yǎng)時(shí)間d)預(yù)計(jì)費(fèi)用。

4.6電梯管理員進(jìn)行電梯維修保養(yǎng)時(shí)應(yīng)按《設(shè)施年度維修保養(yǎng)計(jì)劃表》進(jìn)行。

4.7電梯維修保養(yǎng)安全操作

4.7.1 維修保養(yǎng)前的安全準(zhǔn)備工作:a)在電梯基站門(mén)口處放置檢修停用標(biāo)牌。

b)關(guān)好廳門(mén),不好關(guān)廳門(mén)時(shí),用合適的護(hù)柵攔住入口處,防止無(wú)關(guān)人員進(jìn)入電梯轎廂或井道。

c)有人在轎頂做檢修工作時(shí),必須按下轎頂檢修箱上的檢修開(kāi)關(guān),關(guān)好廳門(mén)。

4.7.2 檢修過(guò)程中的安全注意事項(xiàng):a)給轉(zhuǎn)動(dòng)部位加油,清洗或觀(guān)察鋼絲繩的磨損情況時(shí)必須停閉電梯。

b)人在轎頂工作時(shí),站立之處應(yīng)有選擇,腳下不得有油污,否則應(yīng)打掃干凈以防滑倒。

c)人在轎頂上準(zhǔn)備開(kāi)動(dòng)電梯以觀(guān)察有關(guān)電梯部件的工作情況時(shí),必須牢牢系住鋼絲繩并應(yīng)注意整個(gè)身體位于轎廂外框尺寸之內(nèi),防止其他部件碰傷,并且轎內(nèi)檢修人員開(kāi)梯時(shí),要交待和配合好,未經(jīng)許可不準(zhǔn)開(kāi)動(dòng)電梯。

d)禁止在井道內(nèi)和轎頂上吸煙。

e)檢修電器部件時(shí)盡可能避免帶電作業(yè),必須帶電操作或難以在完全切斷電源的情況操作時(shí)應(yīng)于防觸電,并應(yīng)由監(jiān)護(hù)人,必備工具和材料,特別應(yīng)注意電梯突然起動(dòng)運(yùn)作。

f)使用的手燈必須采用帶護(hù)手的、電壓36伏以下的安全燈,最好使用手電筒。

4.8電梯管理員負(fù)責(zé)電梯的日常維修保養(yǎng)工作,大、中型修理由外委完成。

4.9每3個(gè)月對(duì)電梯各部位進(jìn)行一次檢查、清潔、潤(rùn)滑。

4.9.1 檢查曳引電動(dòng)機(jī),減速箱有無(wú)異常響聲。

4.9.2 檢查曳引電動(dòng)機(jī)和減速箱聯(lián)軸器性圈有無(wú)損件。

4.9.3 檢查制動(dòng)器電磁鐵與銅套間是否潤(rùn)滑的好,動(dòng)作是否靈活無(wú)阻礙。

4.9.4 門(mén)機(jī)直流電動(dòng)機(jī)碳刷磨損如果超過(guò)新裝時(shí)厚度的1/3時(shí)則應(yīng)更換。

4.9.5 限速器旋轉(zhuǎn)銷(xiāo)軸處應(yīng)加潤(rùn)滑油,限速器輪,張緊輪措應(yīng)無(wú)異常磨損。

4.9.6 檢查張緊裝置動(dòng)作是否正常,否則應(yīng)作機(jī)械調(diào)整。

4.9.7 檢查安全鉗傳動(dòng)連桿動(dòng)作是否靈活無(wú)卡阻。