有哪些
購物中心空置單元管理要點
1. 空置單元評估：定期評估空置單元的面積、位置、設施狀況，確定其市場價值和潛在租戶群體。
2. 租金策略：制定靈活的租金政策，吸引潛在租戶，同時確保購物中心的整體收益。
3. 市場推廣：通過廣告、網(wǎng)絡平臺、活動策劃等方式，增加空置單元的曝光度。
4. 招商策略：明確招商目標，與優(yōu)質品牌建立聯(lián)系，推動租賃進程。
5. 空置單元改造：對長期未出租的單元進行改造升級，提升其吸引力。
6. 關系維護：保持與現(xiàn)有租戶的良好溝通，防止因租約到期導致的空置。
模板
空置單元管理流程
1. 評估分析：
- 定期收集市場數(shù)據(jù)，對比同區(qū)域租金水平。
- 分析空置原因，如位置不佳、設施老化等。
2. 制定策略：
- 根據(jù)評估結果調整租金策略，如提供短期優(yōu)惠、免租期等。
- 設計針對性的招商計劃，確定目標業(yè)態(tài)和品牌。
3. 推廣宣傳：
- 制作空置單元宣傳資料，包括圖片、視頻和詳細信息。
- 利用購物中心網(wǎng)站、社交媒體和專業(yè)租賃平臺發(fā)布信息。
4. 招商執(zhí)行：
- 主動接觸潛在租戶，舉辦招商洽談會或一對一會議。
- 對接品牌方，了解需求，提供定制化租賃方案。
5. 單元改造：
- 根據(jù)市場趨勢和租戶需求，進行空間設計和裝修建議。
- 協(xié)調施工團隊，確保改造質量和進度。
6. 關系管理：
- 定期與現(xiàn)有租戶溝通，了解續(xù)約意向，提前預防空置風險。
- 提供優(yōu)質的物業(yè)管理服務，增強租戶滿意度。
標準
購物中心空置單元管理規(guī)范
1. 數(shù)據(jù)準確性：所有評估數(shù)據(jù)需準確無誤，以真實反映市場狀況。
2. 策略靈活性：租金策略應隨市場變化及時調整，保證競爭力。
3. 合規(guī)性：所有租賃合同和操作需符合法律法規(guī)，保障雙方權益。
4. 時效性：招商執(zhí)行應及時高效，盡快將空置單元投入運營。
5. 品質控制：改造工程需保證質量，提升租戶入駐體驗。
6. 服務專業(yè)性：提供專業(yè)的租賃咨詢服務，確保租戶滿意度。
通過上述管理規(guī)程，某購物中心旨在有效管理空置單元，降低空置率，提升整體運營效益。
某購物中心空置單元管理規(guī)程范文
營運管理類標準指引
制定部門:營運部
購物中心空置單元管理規(guī)程
1.目的
為了使空置單元得到規(guī)范管理,保證空置單元信息的準確性、及時性,并維護其正常的功能。
2.范圍
適用于各項目空置單元管理工作。
3.職責
3.1營運部負責組織做好空置單元的清潔工作。
3.2工程部負責空置單元設施設備的檢查工作。
4.作業(yè)內(nèi)容
4.1空置單元鑰匙由營運部統(tǒng)一保管和管理,按鑰匙管理規(guī)定進行管理和保存。
4.2營運部負責每月月初與租務部門確認一次空置單元情況,及時將更新的空置單元通知各相關部門。
4.3營運部應組織各相關部門每隔兩周對空置單元進行一次檢查,保證所有空置單元及附屬設施得到妥善維護、清潔、消殺,保持良好狀態(tài),檢查人員及時填寫《空置單元檢查表》。
4.3.1營運部組織相關部門每天對租區(qū)空置單元進行檢查,發(fā)現(xiàn)問題及時聯(lián)系解決。
4.3.2由營運部組織至少每半個月對空置單元全面清潔1次,并確保空置單元內(nèi)的門、窗、玻璃、欄桿、配電箱清潔無塵,單元內(nèi)無蜘蛛網(wǎng)。
4.3.3由工程部負責對空置單元門、窗、立面玻璃、配電箱、燈、漏水等進行檢查,確保單元內(nèi)設施設備完好,空置單元內(nèi)水電控制閥門應處于關閉狀態(tài),開關插座處于斷電狀態(tài)。
4.3.4清潔及檢查后應及時填寫《空置單元檢查表》。
4.3.5檢查中如遇突發(fā)事件根據(jù)公司《突發(fā)事件工作流程》處理。
4.3.6在檢查及清潔前需辦理空置單元鑰匙借用手續(xù)。
5.支持性文件
6.相關記錄
