有哪些
一、設備構成
1. 中央監(jiān)控系統(tǒng)：包括視頻監(jiān)控、火災報警、環(huán)境監(jiān)控等子系統(tǒng)。
2. 數據處理中心：用于收集、分析和存儲各類監(jiān)控數據。
3. 通訊設備：如對講機、電話、網絡設備等，確保信息傳遞暢通。
4. 應急電源：保證在主電源故障時，關鍵設備能正常運行。
5. 維護工具和備件：用于設備的日常檢查和維修。
模板
二、運行管理流程
1. 設備啟動與關閉：嚴格按照操作手冊進行，確保設備正常啟動和安全關閉。
2. 實時監(jiān)控：24小時不間斷監(jiān)控，及時發(fā)現并報告異常情況。
3. 數據分析：定期分析監(jiān)控數據，識別潛在問題并提出預防措施。
4. 維護保養(yǎng)：執(zhí)行定期維護計劃，包括清潔、潤滑、校準等。
5. 故障處理：快速響應故障報警，進行初步診斷并采取修復措施。
6. 訓練與演練：定期組織操作培訓和應急演練，提高員工應對能力。
標準
三、管理標準與規(guī)范
1. 設備狀態(tài)：所有設備應保持良好運行狀態(tài)，無明顯損壞或故障。
2. 數據準確性：監(jiān)控數據需準確無誤，無遺漏或錯誤記錄。
3. 響應時間：對異常情況的響應時間不超過5分鐘，故障修復時間不超過24小時。
4. 安全合規(guī)：遵守相關法規(guī)和行業(yè)標準，確保設備安全運行。
5. 記錄完整：所有操作、維護和故障處理應詳細記錄，便于追溯和改進。
6. 培訓效果：所有工作人員應熟悉設備操作和應急流程，通過定期考核驗證。
7. 持續(xù)改進：定期評估管理效能，針對問題提出改進建議，不斷提升設備管理水平。
本規(guī)程旨在確保某大廈中控室設備的高效、安全運行，為大廈的安全提供有力保障。各崗位人員需嚴格遵守上述規(guī)定，共同維護中控室的良好運作環(huán)境。在實際操作中，應結合具體情況靈活應用，確保規(guī)程的有效實施。
某大廈中控室設備運行管理規(guī)程范文
大廈中控室設備運行管理規(guī)程
(1)目的
確保中控室設備處于良好狀態(tài),保證用戶的生命和財產安全。
(2)適用范圍
適用于大廈的消防系統(tǒng)、保安閉路電視系統(tǒng)、防盜報警對講電話系統(tǒng)、公共天線系統(tǒng)的運行
管理。
(3)職責
①中控室保安員負責中控室設備的清潔、操作、監(jiān)控、記錄。
②中控室維修工負責中控室設備維修保養(yǎng)。
③機電主管負責中控室設備的綜合管理及對上述工作的檢查監(jiān)督。
④工作程序
管理人員的工作程序
①中控室保安員
a、中控室保安員負責中控室消防設備24小時運行操作、監(jiān)控、記錄。顯示火警信號后,應立即派人前往觀察。確認火情后,通過廣播和警鈴疏散人員并啟動相應滅火設備。
b、當故障發(fā)生時,及時通知中控室維修工進行維修。
c、將每班運行情況記錄于《中控室交接班記錄》、《中控室監(jiān)控運行記錄》。
d、在中控室維修工監(jiān)控下,每月對火災報警系統(tǒng)進行一次功能檢查并啟動消防風機水泵一
次,并將試驗結果記錄于《中控室交接班記錄》中。
e、在中控室維修工的指導下,每周打掃機房一次,每月清潔設備一次,保持地面、墻壁、設備無積塵、水漬、油漬。
②中控室維修工
a、按《消防設備檢查保養(yǎng)計劃表》、《公共天線檢查保養(yǎng)計劃表》、《保安閉路電視檢查保養(yǎng)計劃表》、《防盜報警對講電話檢查保養(yǎng)計劃表》要求按時進行中控室設備的維修保養(yǎng),并做好記錄。
b、負責向機電主管申報備品、備件的采購計劃。
c、每月按時對消防應急器材進行檢查并填寫《消防應急器材檢查表》。
d、負責編制中控室設備臺賬、設備卡。
③機電主管
a、負責對大廈內中控室的綜合管理,包括技術資料、檔案的收集、保管,負責零星設備配件、材料的采購計劃的編制,外委修理的聯系工作,對維修保養(yǎng)工作進行指導及檢查監(jiān)督。
b、每年12月制定下一年度的各項檢查保養(yǎng)計劃表,其中公共天線設備檢查保養(yǎng)計劃、保安閉路電視設保養(yǎng)、防盜報警對講設備保養(yǎng),每季進行一次,并按運行情況制定中修、大修計劃。
④管理處經理
a、進行月檢。每月最后一個星期組織有關人員對中控室機電設備進行一次紅旗設備檢評。
b、審核中控室各項保養(yǎng)計劃表及維修保養(yǎng)記錄表,中修、大修計劃。
⑤中控室管理工作程序
a、中控室實行每日24小時有專人值班、監(jiān)控,嚴格執(zhí)行交接班制度,填好值班記錄。
b、非值班人員嚴禁操作。外來人員進入要經管理處或機電主管批準。
c、各控制柜、顯示屏、信號燈、控制線路等的運作應始終處于良好狀態(tài),各類操作按鈕手柄應在自動位置。
d、每班各檢查一次各類信號是否正常,并認真記錄,如有異常要立即查清原因。
e、中央控制室出現報警信號后,應立即核實。屬誤報,應消除信號并做好記錄;屬火災報警,應迅速報告當班班長、管理處領導組織滅火。
f、中控室內的一切設備設施、元器件、線路不得隨意更改。如有損壞,要查明原因,立即申報領導,經批準后及時更換。
g、室內保持干凈衛(wèi)生,設備無灰塵,不準堆放雜物。
h、消防器材應齊備良好,室內禁止吸煙。
常備應急手電筒及充電式應急照明設施。
(5)相關文件及記錄
①《設備管理控制程序》
②《管理處內部檢查工作規(guī)程》
③《機電設備臺賬》
④《中控室交接班記錄》
⑤《中控室監(jiān)控運行記錄》
⑥《 設備檢查保養(yǎng)計劃表》
⑦《消防應急器材檢查表》
第2篇 大廈中控室設備維修保養(yǎng)規(guī)程制度
大廈中控室設備維修保養(yǎng)規(guī)程
(1)目的確保中控室設備性能良好,保證安全運行。
(2)適用范圍適用于大廈的消防系統(tǒng)、保安閉路電視系統(tǒng)、防盜報警對講電話系統(tǒng)、公共天線系統(tǒng)的維修保養(yǎng)。
(3)職責
①中控室維修工負責中控設備維修保養(yǎng)。
②機電主管對維修保養(yǎng)工作進行工作指導、檢查監(jiān)督及外委修理的聯系工作。
(四)工作程序
①中控室設備維修保養(yǎng)工作程序
a、中控室設備由中控室維修工負責維修保養(yǎng)。
b、機電主管每年12月制定下一年度《消防設備檢查保養(yǎng)計劃表》、《防盜報警對講系統(tǒng)、公共天線、保安閉路電視系統(tǒng)檢查保養(yǎng)計劃表》,并按設備運行情況制訂中修、大修計劃。
c、中控室維修工按各保養(yǎng)計劃表的要求進行維修保養(yǎng),并將維修保養(yǎng)情況記錄于相應記錄內。
d、消防設備維修后必須恢復原來狀態(tài),不得隨意更改原器材、線路。
e、中控室設備故障維修一般不超過8小時,若在8小時內無法解決的故障,應將故障原因、解決時間上報管理處,限期解決。
f、凡是夜間發(fā)生的,不影響用戶生活、工作的,不會產生嚴重后果的中控室設備故障,可以由早班中控室維修工進行維修。
g、機電主管對維修保養(yǎng)提供工作指導及檢查監(jiān)督。
②中控室消防設備檢查保養(yǎng)
a、火災報警系統(tǒng)的檢查保養(yǎng)
每日對消防火災報警控制器進行自檢功能檢查:
a)按自檢鍵,讓報警控制器進行自檢。
b)然后按消聲鍵,消去控制器的聲音。
b、月檢查保養(yǎng)
a)完成日檢保養(yǎng)全部內容;
b)控制器主要工作電壓測試;
c)公共場所煙感器、溫感器安裝傾斜度不大于45°,與底座接觸是否良好,外觀是否潔凈完好;d)隨機抽取不低于5%的煙感器,噴煙后查視報警是否正確;
e)手動報警按鈕,檢查安裝是否牢固,有無破損及丟失;
f)任選兩個手動報警按鈕,進行模擬報警,測試報警功能是否正常;
g)對樓層內道中各支箱進行外觀檢查,外接線是否固定良好;
h)對火災報警控制柜、聯動控制柜等進行清掃除塵。線路松動,應進行緊固。對自檢、消音、復位功能檢查,主電源與備用電源切換、報警檢查。
c、年檢查保養(yǎng)
按《消防設備年保養(yǎng)記錄表》執(zhí)行。
d、消防泵的維護保養(yǎng)
泵體:
a)檢查、補充、替換潤滑油,如油質變色,有鐵屑應全部替換;
b)泄漏檢查:盤根良好,泵體無滲水、溢水、砂眼,泵軸滲水無溢流到地面;
c)轉動靈活,無卡殼,泵軸與電機軸在同一中心線,機座緊固,螺絲無銹(有防銹措施),墊片齊。
d)外觀整潔,油漆完好,標志清楚,銘牌字跡清晰。
e、閥門、管道及附件:
a)閥門開閉靈活、無卡阻,關閉嚴密,內外無漏水;
b)閥體、手柄完好,閥桿潤滑好,外觀整潔;
c)單向閥動作靈活,無漏水;
d)壓力表指針靈活,指示準確,表盤清晰,位置便于觀察,堅固良好,表閥及接頭不滲水。
f、電機:
a)外觀整潔,銘牌清晰,各部件緊固牢靠,聯軸器有保護罩;
b)線耳聯接端緊密牢靠,無變色跡象,無裸露部分,接地良好。
g、每半年進行一次定期保養(yǎng)檢修,并記錄于《消防水泵半年保養(yǎng)記錄表》內。
h、風機保養(yǎng)。
a)斷開主電源,掛上標示牌,檢查電機接地是否良好。
b)緊固各部分松動的螺絲及聯軸器。
c)檢測電動機的絕緣電阻,檢查主回路接觸點。
d)調整皮帶松緊,手轉皮帶輪,觀察轉動是否良好。
e)檢查與更換各接合面間的墊片和密封填料。
f)清潔電機及風濾器和機殼內部。
g)向轉動部位加潤滑油,保證聯軸器及軸承的靈活性及穩(wěn)定性。
h)檢查調節(jié)閥的機械開閉動作、開閉角度標志。
i)手動開機測定三相電流值,檢查指示燈電壓、電流表,聽查風機各部件運行聲音。
j)各遙控點的控制箱(含箱內元件)全面檢查。
k)連續(xù)三次停開機檢查手動各點遙控的正確性、可靠性。
l)連續(xù)運轉半小時驗證風機運轉正常。
m)每半年進行一次定期保養(yǎng)檢修,并記錄。
②疏散出口指示燈的保養(yǎng)
a、月保養(yǎng)內容:
a)檢查出口指示燈玻璃面板有無劃傷或破裂現象;
b)出口指示燈電源指示燈是否亮,如不亮,應立即修理;
c)檢查出口指示燈安裝是否牢固;
d)針對檢查中發(fā)現的缺陷取下來進行修復,再裝回原位;
e)燈箱外殼及面板擦抹干凈。
b、每3個月進行一次備用電池亮燈(半個小時),使電池放電后再充電,延長電池壽命。
③滅火器使用及保養(yǎng)
a、滅火器應設置在通風、干燥、清潔的地面,不得受到烈日的暴曬,不得接近熱源或受劇烈振動。
b、滅火器懸掛地點的環(huán)境溫度為-10℃~-55℃。
c、滅火器設置地點應位置明顯,便于取用,并且不影響安全疏散,推車式滅火器與其保護對象之間的通道應暢通無阻。
d、對滅火器要經常進行檢查,檢查內容為:
a)噴筒是否暢通(如堵塞要及時疏通);
b)壓力表指針是否在綠色區(qū)域(如在紅色區(qū)域要檢查原因,檢查后要重新灌裝);
c)零部件是否完整(有無松動、變形、銹蝕、損壞);
d)可見部位防腐層是否完好(輕度脫落要及時補好,明顯腐蝕應送專業(yè)部門維修及進行耐壓試驗);
e)鉛封是否完好(一經開放,必須按規(guī)定再行充裝,并作密封試驗,重新鉛封)。
e、按時進行定期檢查、保養(yǎng):每半年檢查一次噴嘴和噴射管有否堵塞、腐蝕損壞,剛性連接式噴筒是否能繞其軸線回轉,并可在任意位置停留,推車式滅火器的行車機構是否靈活,有否檢驗標志。
h、滅火器由消防部門進行灌裝。
④消火栓的保養(yǎng)
a、每月逐個檢查一次
a)栓外檢查:檢查栓
門關閉是否良好,鎖、玻璃有無損壞,栓門封條是否完好;
b)隨機抽取消火栓總數的10%測試,按消火栓報警按鈕,消防中心應有正確的報警顯示,檢查箱內元件是否良好、有無脫落,栓內水龍頭有無滲漏;
c)栓門封條脫落破損的補貼封條。
b、每年逐個打開消火栓檢查一次(與管道放水沖洗同步)。
a)完成月檢查中栓外檢查部分;
b)開栓門取出水帶,仔細檢查有無破損,如有應立即修補或替換;檢查有無發(fā)黑、發(fā)霉,如有,應取出刷凈、晾干;
c)將水帶交換折邊或翻動一次;
d)檢查水槍、水帶接頭聯接是否方便牢固,有無缺損,如有,立即修復,然后擦凈在栓內放好;
e)檢查接口墊圈是否完好無缺,替換閥上老化的皮墊,將閥桿上油;
f)檢查修整全部支架,掉漆部位應重新補刷,同時油漆;
g)將栓箱內清掃干凈,部件存放整齊后,鎖上栓門,貼上封條。
(5)相關記錄
①《檢查保養(yǎng)計劃表》
②《消防設備月保養(yǎng)記錄表》
③《消防水泵半年保養(yǎng)記錄表》
④《消防風機半年保養(yǎng)記錄表》
⑤《消防設備年保養(yǎng)記錄表》
⑥《設備維修記錄表》
⑦《對外委托維修申請單》
⑧《防盜、報警對講電話保養(yǎng)記錄表》
⑨《保安閉路電視保養(yǎng)記錄表》
