- 目錄
有哪些
工程部公共區(qū)域設備設施運行管理規(guī)程主要涉及以下幾個方面：
1. 設備設施清單與分布
2. 運行維護程序
3. 故障報修流程
4. 安全操作規(guī)定
5. 節(jié)能與環(huán)保措施
6. 維護保養(yǎng)計劃
7. 應急處理預案
8. 設備設施更新與淘汰政策
模板
一、設備設施清單與分布 工程部需建立詳細的公共區(qū)域設備設施清單，包括設備類型、型號、安裝位置、啟用日期等信息，以便于日常管理和維修。
二、運行維護程序
1. 設備啟動前進行常規(guī)檢查，確保無異常。
2. 運行中定期監(jiān)控設備狀態(tài)，記錄運行數據。
3. 每日結束時進行清潔與保養(yǎng)，預防故障發(fā)生。
三、故障報修流程
1. 發(fā)現設備異常立即上報。
2. 工程部評估故障嚴重程度，決定自行修復或聯系專業(yè)服務商。
3. 記錄故障原因、修復過程及結果，以供日后參考。
四、安全操作規(guī)定
1. 嚴格執(zhí)行操作規(guī)程，禁止未經授權的人員操作設備。
2. 設備周圍保持整潔，避免雜物引發(fā)安全事故。
3. 定期進行安全培訓，提高員工安全意識。
五、節(jié)能與環(huán)保措施
1. 選擇能效高的設備，減少能源消耗。
2. 制定合理運行時間表，避免無效能耗。
3. 妥善處理廢棄物，遵守環(huán)保法規(guī)。
六、維護保養(yǎng)計劃
1. 設定定期保養(yǎng)周期，如季度、半年或年度。
2. 保養(yǎng)工作包括清潔、潤滑、緊固等，確保設備良好運行。
3. 對保養(yǎng)效果進行評估，適時調整保養(yǎng)策略。
七、應急處理預案
1. 針對可能發(fā)生的緊急情況（如設備故障、斷電等）制定預案。
2. 定期演練應急預案，提升團隊應對能力。
3. 及時更新預案，以適應設備或環(huán)境變化。
八、設備設施更新與淘汰政策
1. 根據設備使用壽命和性能下降情況，制定更新淘汰計劃。
2. 評估新設備的效益，包括成本、效率和環(huán)保影響。
3. 確保新設備的順利接入，不影響公共區(qū)域的正常運行。
標準
1. 所有管理規(guī)程應符合國家相關法規(guī)和行業(yè)標準。
2. 設備設施的運行維護需達到制造商的操作指南要求。
3. 故障報修響應時間應在24小時內，重大故障需立即處理。
4. 安全操作規(guī)定需覆蓋所有設備，且員工應熟悉并執(zhí)行。
5. 節(jié)能與環(huán)保措施需體現在日常運營中，降低能耗和環(huán)境污染。
6. 維護保養(yǎng)計劃應確保設備穩(wěn)定運行，延長設備壽命。
7. 應急處理預案需經過實戰(zhàn)檢驗，確保其有效性。
8. 設備更新淘汰政策應兼顧經濟效益和技術進步。
通過上述規(guī)程的實施，工程部將確保公共區(qū)域設備設施的安全、高效運行，為用戶提供舒適、便捷的環(huán)境。
工程部公共區(qū)域設備設施運行管理規(guī)程與細節(jié)要求范文
1.0目的
制定小區(qū)公共區(qū)域設備設施運行管理制度,確保物業(yè)管理小區(qū)所轄的公共區(qū)域設備設施的正常運行。
2.0適用范圍
適用于管理處所轄的所有小區(qū)公共區(qū)域設備設施。
3.0職責
3.1工程主管全面負責小區(qū)公共區(qū)域設備設施運行管理工作。
3.2工程運行領班具體負責小區(qū)公共區(qū)域設備設施巡視工作的組織與落實;
4.0程序內容
4.1工程部日常巡查規(guī)程
為保證小區(qū)公共區(qū)域的設備設施的正常運行,及時發(fā)現并消除故障隱患,工程部運行班必須對所轄的設備設施系統進行日常巡查。
4.1.1運行值班人員必須按本系統規(guī)定的時間和項目巡查小區(qū)公共區(qū)域的設備設施
4.1.2運行人員外出巡查時,必須隨身攜帶對講通訊工具,隨時與運行領班保持聯系。
4.1.3運行值班人員每次巡檢均須在相應的運行日志上依次順序做好巡查情況和結果記錄。
4.1.4運行值班人員必須執(zhí)行巡檢簽到規(guī)定,在設備現場設置的簽到表上依次簽名。
4.1.5運行值班人員應根據當班設備的具體運行情況,對“手動”檔運行的設備和有異常隱患、運行不穩(wěn)定的設備加強巡檢和監(jiān)控。
4.1.6發(fā)現設備儀表和電流表、電壓表、壓力表、溫濕度表等有缺陷,發(fā)現設備運行狀況
指示燈有損壞,發(fā)現安全保護元件有變化,均應及時調整或更換,保證設備的監(jiān)控元件在完好狀態(tài)下運行。發(fā)現有不正常的噪音、壓力、濕度、振動、泄漏等又不能及時迅速的排除故障,必須立即報告運行領班,并采取適當的防護措施,防止事故的發(fā)生或擴大。
4.1.7運行領班每周對巡查情況和記錄結果進行抽查,發(fā)現問題追查原因,屬人為原因追究當班人員的責任,納入月度考核。
4.2值班制度
4.2.1值班人員必須堅守崗位,不得擅自離崗,如因工作需要臨時離崗,必須有符合條件的人替崗,并交待離崗時間及去向。
4.2.2根據操作規(guī)程及崗位責任制的要求,密切注視所管設備的運行情況,按規(guī)定作好有關記錄。
4.2.3值班員工必須嚴格執(zhí)行巡檢制度,按時巡查,及時發(fā)現事故隱患,迅速排除故障,保證設備正常運行。
4.2.4如出現設備故障,而當班人員不能處理,應按報告制度及時報告給有關人員。
4.2.5值班員工必須掌握并正確實施應急處理方案,遇突發(fā)性事件應保持冷靜,果斷處理。
4.2.6值班員工必須做好事故現場的保護工作,收集有關數據和原始記錄,等候上級到場處理。
4.2.7調度值班人員接到請修通知時,應及時通知有關班組,安排人員前往維修。
4.2.8所有值班崗位必須在規(guī)定值班時間安排合格的人員值班,如需調班,必須報主管人員同意,原則上班組長同班組長、值班人員同值班人員對調。在就餐時間,實行輪換就餐制,并通知同班維修人員配合。
4.3交接班制度
4.3.1值班人員應按統一安排的班次值班,不得遲到、早退、無固缺勤,不能私自調班、頂班。因故不能值班者,必須提前征得班長同意,按規(guī)定辦理請假手續(xù),才能請假。交接班雙方人員必須做好交接班的準備工作,正點進行交班。交接班的準備工作包括:查看運行記錄、介紹運行狀況和方式,以及設備檢修、變更等情況,清點儀表、工具,檢查設備狀況等。交班時,雙方班組長在值班日志上簽字。
4.3.2在下列情況下不得交接班:
a)在事故處理未完或重大設備啟動或停機時
b)交接班準備工作未完成時
c)接班人數未能達到規(guī)定人數的最低限度時
d)班組長或由主管指定替代班組長的認為及時到時
e)接班人員有醉酒現象或其他神志不清而未找到頂班人時
5.0相關文件
6.0記錄
6.1《工程部設備巡查記錄表》
6.2《工程部運行班日志》
