有哪些
物業(yè)上門維修服務規(guī)程制度主要包括以下幾個方面：
1. 維修申請與受理：業(yè)主或住戶需通過電話、app或書面形式提交維修申請，物業(yè)應確保24小時內(nèi)回應。
2. 故障評估與派遣：物業(yè)接到申請后，須快速評估故障嚴重程度，派遣合適的維修人員進行處理。
3. 維修服務流程：維修人員應攜帶工作證，準時到達現(xiàn)場，對問題進行診斷，并提供解決方案。
4. 維修質(zhì)量控制：維修完成后，需進行質(zhì)量檢查，確保問題已完全解決，避免二次返工。
5. 服務記錄與反饋：維修過程應有詳細記錄，業(yè)主簽字確認，同時收集業(yè)主滿意度反饋。
6. 費用結算：明確維修費用標準，公開透明，業(yè)主同意后收取，特殊情況需提前告知業(yè)主。
7. 應急處理：對于突發(fā)狀況，如水電氣泄露等，應有應急預案，快速響應。
標準
物業(yè)上門維修服務的標準應遵循以下原則：
1. 專業(yè)性：維修人員需具備相關技能證書，熟悉各類設施設備，能準確判斷并解決問題。
2. 及時性：從接收到維修申請到完成維修，時間不超過48小時，緊急情況需更快響應。
3. 安全性：維修過程中嚴格遵守安全操作規(guī)程，防止發(fā)生安全事故。
4. 服務質(zhì)量：維修效果應達到或超過業(yè)主預期，保持設施設備正常運行。
5. 透明度：維修費用、流程、標準等信息需公開透明，無隱性收費。
6. 禮貌服務：維修人員需禮貌待人，尊重業(yè)主權益，保持良好溝通。
是什么意思
物業(yè)上門維修服務規(guī)程制度的實施，旨在為業(yè)主提供高效、專業(yè)、安全的服務，確保小區(qū)設施設備的正常運轉(zhuǎn)。這意味著：
1. 業(yè)主的權利得到保障，他們可以及時、方便地提出維修需求，并獲得滿意的服務。
2. 物業(yè)公司需建立完善的維修體系，提升服務質(zhì)量，提高客戶滿意度。
3. 維修人員需不斷提升自身技能，遵守安全規(guī)定，提供優(yōu)質(zhì)服務。
4. 制度的執(zhí)行需要監(jiān)督與考核，通過反饋和評價，不斷優(yōu)化服務流程，確保其有效性。
5. 在費用結算上，公平公正，防止產(chǎn)生糾紛，增強業(yè)主的信任感。
物業(yè)上門維修服務規(guī)程制度的設立，是為了構建一個有序、高效、和諧的社區(qū)環(huán)境，使業(yè)主享受到專業(yè)、便捷的維修服務，同時也促進物業(yè)公司提升管理水平，實現(xiàn)共贏。
物業(yè)上門維修服務規(guī)程制度范文
1目的為體現(xiàn)業(yè)主至上、服務第一的宗旨,保證維修服務質(zhì)量,規(guī)范維修服務行為,特制定此規(guī)程。
2適用范圍適用于本公司接管的各類物業(yè)中,業(yè)主/使用人要求的上門維修服務。
3職責
3.1上門維修的維修人員負責按本規(guī)范為業(yè)主/使用人提供上門維修服務。
3. 2維修中心負責人負責檢查上門維修服務規(guī)范落實情況。
4上門維修要求
4.1接受報修
4.1.1接/應報修電話接/應報修電話過程:a)拿起聽筒先講:您好,我是維修中心/管理處,先生/小姐有什么事情請講;
b)記錄業(yè)主報修內(nèi)容及房號,并約定上門維修時間;
c)道再見后輕輕放下聽筒。
4.1.2如業(yè)主直接上門報修或托人傳遞報修信息,應主動與業(yè)主溝通確定維修內(nèi)容,約定維修時間。
4.1.3如業(yè)主通過管理處報修,上門維修人員在維修結束后,應及時通報管理處維修服務已經(jīng)結束。
4.2及時上門服務從接到報修開始應在15分鐘內(nèi)或約定時間前到達業(yè)主家。
4.3上門維修準備所有維修人員出工前必須隨身攜帶工具箱,仔細檢查箱內(nèi)工具,并根據(jù)維修項目做好相應調(diào)整,做到工具齊備,箱體清潔。
4.4入戶維修
4.4.1按規(guī)定門鈴、叩門按業(yè)主家門鈴或叩門必須統(tǒng)
一、規(guī)范:a)到達業(yè)主家門口先輕按門鈴,如無反應則在間隔10秒鐘后再按第二次,不能連續(xù)按。
b)如無門鈴則應輕輕地叩門,先叩兩下如無反應間隔10秒鐘以后再叩。
4.4.2在隔門與業(yè)主對話時,必須說明身份和來意;
業(yè)主開門后應招呼一聲您好,取得同意后,穿上專用鞋套,在業(yè)主帶領下進入維修房間,不可隨意走動。
4.4.3在維修開始前,應再次詢問需維修項目,仔細查看維修現(xiàn)場及周邊狀況,如有妨礙修理的物品應主動協(xié)助業(yè)主移開。
4.4.4 攤開塑料布或報紙以擺放工具及材料,并事先鋪好自備的毛巾或報紙等隔離物以防止?jié)B水及垃圾撒落。
4.4.5 在維修中應專心致志,保證質(zhì)量,提高效率,并盡可能降低噪音,工具輕拿輕放;
嚴禁吃、喝、抽和收取小費。
4.4.6 維修完畢后,應對維修結果進行自檢,待業(yè)主驗收認可后,請業(yè)主簽字。
4.4.7 按公司收費標準收費,如業(yè)主有異議,應耐心解釋,不可與之爭執(zhí)。
同時,維修人員應主動向業(yè)主交代使用中應注意事項。
4.4.8 對未能及時完成維修的(如無法獨立完成、專業(yè)性太強、配件不齊等),應對業(yè)主說明情況,解釋原因,取得業(yè)主的諒解和支持或說明維修計劃(包括完成時間),并盡快將其解決。
4.4.9 如因各種原因確實無力完成的,應告知業(yè)主,請其另行解決。
4.5清場工作完畢后要做好清潔工作,工作前移動的物品要放回原處。
4.6離場離開業(yè)主家時應說聲如有需要盡管與管理處/維修中心聯(lián)系并向業(yè)主說再見。
4.7維修材料注意事項原則上所需維修材料均由業(yè)主自行購買,業(yè)主確實不便購買的,可代為購買,購買材料時,應要求供方出示質(zhì)?？?并開具發(fā)票。
4.8與管理處的通報如該次維修服務為業(yè)主通過管理處報修,當維修結束或與業(yè)主溝通后,及時將情況向管理處通報,便于及時閉環(huán)。
5記錄維修單接聽報修電話記錄
第2篇 物業(yè)上門維修服務規(guī)程制度-4
物業(yè)上門維修服務規(guī)程4
1目的
為體現(xiàn)業(yè)主至上、服務第一的宗旨,保證維修服務質(zhì)量,規(guī)范維修服務行為,特制定此規(guī)程。
2適用范圍
適用于本公司接管的各類物業(yè)中,業(yè)主/使用人要求的上門維修服務。
3職責
3.1上門維修的維修人員負責按本規(guī)范為業(yè)主/使用人提供上門維修服務。
3.2維修中心負責人負責檢查上門維修服務規(guī)范落實情況。
4上門維修要求
4.1接受報修
4.1.1接/應報修電話
接/應報修電話過程:
a)拿起聽筒先講:您好,我是維修中心/管理處,先生/小姐有什么事情
請講!;
b)記錄業(yè)主報修內(nèi)容及房號,并約定上門維修時間;
c)道再見后輕輕放下聽筒。
4.1.2如業(yè)主直接上門報修或托人傳遞報修信息,應主動與業(yè)主溝通確定維修內(nèi)容,約定維修時間。
4.1.3如業(yè)主通過管理處報修,上門維修人員在維修結束后,應及時通報管理處維修服務已經(jīng)結束。
4.2及時上門服務
從接到報修開始應在15分鐘內(nèi)或約定時間前到達業(yè)主家。
4.3上門維修準備
所有維修人員出工前必須隨身攜帶工具箱,仔細檢查箱內(nèi)工具,并根據(jù)維修項目做好相應調(diào)整,做到工具齊備,箱體清潔。
4.4入戶維修
4.4.1按規(guī)定門鈴、叩門
按業(yè)主家門鈴或叩門必須統(tǒng)一、規(guī)范:
a)到達業(yè)主家門口先輕按門鈴,如無反應則在間隔10秒鐘后再按第二次,不能連續(xù)按。
b)如無門鈴則應輕輕地叩門,先叩兩下如無反應間隔10秒鐘以后再叩。
4.4.2在隔門與業(yè)主對話時,必須說明身份和來意;業(yè)主開門后應招呼一聲您好,取得同意后,穿上專用鞋套,在業(yè)主帶領下進入維修房間,不可隨意走動。
4.4.3在維修開始前,應再次詢問需維修項目,仔細查看維修現(xiàn)場及周邊狀況,如有妨礙修理的物品應主動協(xié)助業(yè)主移開。
4.4.4攤開塑料布或報紙以擺放工具及材料,并事先鋪好自備的毛巾或報紙等隔離物以防止?jié)B水及垃圾撒落。
4.4.5在維修中應專心致志,保證質(zhì)量,提高效率,并盡可能降低噪音,工具輕拿輕放;嚴禁吃、喝、抽和收取小費。
4.4.6維修完畢后,應對維修結果進行自檢,待業(yè)主驗收認可后,請業(yè)主簽字。
4.4.7按公司收費標準收費,如業(yè)主有異議,應耐心解釋,不可與之爭執(zhí)。同時,維修人員應主動向業(yè)主交代使用中應注意事項。
4.4.8對未能及時完成維修的(如無法獨立完成、專業(yè)性太強、配件不齊等),應對業(yè)主說明情況,解釋原因,取得業(yè)主的諒解和支持或說明維修計劃(包括完成時間),并盡快將其解決。
4.4.9如因各種原因確實無力完成的,應告知業(yè)主,請其另行解決。
4.5清場
工作完畢后要做好清潔工作,工作前移動的物品要放回原處。
4.6離場
離開業(yè)主家時應說聲如有需要盡管與管理處/維修中心聯(lián)系并向業(yè)主說再見。
4.7維修材料注意事項
原則上所需維修材料均由業(yè)主自行購買,業(yè)主確實不便購買的,可代為購買,購買材料時,應要求供方出示質(zhì)?？?并開具發(fā)票。
4.8與管理處的通報
如該次維修服務為業(yè)主通過管理處報修,當維修結束或與業(yè)主溝通后,及時將情況向管理處通報,便于及時閉環(huán)。
5記錄
維修單
接聽報修電話記錄
有償/委托服務聯(lián)系單
