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有哪些
物業(yè)轄區(qū)內(nèi)的水泵保養(yǎng)規(guī)程主要包括以下幾個方面：
1. 定期檢查：定期對水泵進(jìn)行外觀檢查，包括泵體、管道、閥門等部分，確保無明顯損壞或腐蝕。
2. 功能測試：運行水泵，觀察其運轉(zhuǎn)是否平穩(wěn)，有無異常聲音或振動。
3. 潤滑保養(yǎng)：定期更換或補充潤滑油，保證軸承正常運轉(zhuǎn)。
4. 過濾系統(tǒng)清潔：清理或更換過濾網(wǎng)，防止雜質(zhì)堵塞影響水泵性能。
5. 電氣檢查：檢查電源線、接頭及電機(jī)絕緣情況，確保安全。
6. 冷卻系統(tǒng)維護(hù)：檢查冷卻系統(tǒng)，確保冷卻水暢通，防止過熱。
7. 應(yīng)急處理：制定應(yīng)急方案，如遇故障能迅速響應(yīng)并進(jìn)行臨時修復(fù)。
標(biāo)準(zhǔn)
1. 檢查頻率：一般情況下，每月進(jìn)行一次全面檢查，每季度進(jìn)行一次深度保養(yǎng)。
2. 功能測試標(biāo)準(zhǔn)：水泵啟動后，應(yīng)無異常噪音，壓力表讀數(shù)穩(wěn)定，出水量符合設(shè)計要求。
3. 潤滑油更換：根據(jù)制造商建議，通常每年或運行2000小時更換一次潤滑油。
4. 清潔標(biāo)準(zhǔn)：過濾網(wǎng)應(yīng)保持清潔，無明顯雜質(zhì)堆積。
5. 電氣安全：電壓、電流應(yīng)符合規(guī)定范圍，電機(jī)絕緣電阻不低于0.5兆歐。
6. 冷卻系統(tǒng)：冷卻水流量應(yīng)充足，無泄漏現(xiàn)象。
7. 應(yīng)急響應(yīng)：故障發(fā)生后，應(yīng)在30分鐘內(nèi)完成初步診斷，并采取相應(yīng)措施。
是什么意思
這些規(guī)程意味著物業(yè)管理團(tuán)隊需對水泵設(shè)備實施持續(xù)監(jiān)控和維護(hù)，以確保其高效、安全運行。定期檢查和功能測試旨在及時發(fā)現(xiàn)潛在問題，避免設(shè)備突然故障影響服務(wù)。潤滑保養(yǎng)和過濾系統(tǒng)清潔是預(yù)防性維護(hù)的重要環(huán)節(jié)，可延長水泵壽命。電氣檢查確保了操作安全，而冷卻系統(tǒng)維護(hù)則防止過熱導(dǎo)致設(shè)備損壞。應(yīng)急處理方案的存在，旨在快速恢復(fù)服務(wù)，減少因設(shè)備故障對居民生活的影響。執(zhí)行這些規(guī)程需要專業(yè)技能和責(zé)任心，以確保物業(yè)轄區(qū)內(nèi)的水泵始終處于良好工作狀態(tài)。
物業(yè)轄區(qū)水泵保養(yǎng)規(guī)程5范文
物業(yè)轄區(qū)水泵保養(yǎng)規(guī)程(五)
1.0目的:保障水泵的正常運行。
2.0適用范圍:生活水泵、消火栓泵、噴淋泵。
3.0職責(zé):
3.1工程部按規(guī)定周期維護(hù)保養(yǎng)并做相應(yīng)記錄。
3.2工程部部長負(fù)責(zé)督促、檢驗。
4.0保養(yǎng)范圍:
4.1生活水泵的在運行泵與備用泵每周應(yīng)互輪換運行至少一次。
4.2各種消防水泵每季度試運行一次,每次以不少于2分鐘為宜。
4.3每年進(jìn)行一次全面保養(yǎng),對磨損零件及時進(jìn)行更換。
4.4與泵體相連的5米范圍內(nèi)閥門、壓力表、管道等隨泵體同時保養(yǎng)。
5.0保養(yǎng)內(nèi)容:
5.1泵體部分:
5.1.1如泵體有潤滑油室,檢查潤滑油,如有油質(zhì)變色、有鐵屑等現(xiàn)象應(yīng)更換。
5.1.2泄漏檢查:盤根良好,泵體無滲水、溢水、沙眼,泵軸滲水無流到地面現(xiàn)象。
5.1.3轉(zhuǎn)動靈活無卡殼,泵軸與電機(jī)軸在同一中心線,機(jī)座緊固、螺絲無銹(有防銹措施),墊片齊。
5.1.4外觀整潔,油漆完好,標(biāo)志清楚,銘牌字跡清晰。
5.2閥門、管道及附件:
5.2.1閥門開閉靈活、無卡阻,關(guān)閉嚴(yán)密,內(nèi)外無漏水。
5.2.2閥體手柄完好,閥桿加潤滑油,外觀整潔。
5.2.3單向閥動作靈活,無漏水。
5.2.4壓力表指針指示準(zhǔn)確,表盤清晰,位置便于觀察,緊固良好,表閥及接頭無滲水。
5.3電機(jī)部分:
5.3.1外觀整潔,銘牌清晰,各部件緊固,聯(lián)軸器有保護(hù)罩,接地良好。
5.3.2線及聯(lián)接端片連接緊密牢靠良好,無裸露部分,編號清晰。
5.3.3接地線牢固可靠,每年用500mω?fù)u表測試電機(jī)繞組絕緣電阻(r≥5mω),用接地電阻測試儀測試電機(jī)對地電阻(r≤4ω)。
5.4控制柜的保養(yǎng)內(nèi)容按《控制柜保養(yǎng)規(guī)程》
6.0保養(yǎng)后試運轉(zhuǎn):
6.1點動一次,觀察轉(zhuǎn)向、起動電流、電器動作順序及指示訊號等,均正常后轉(zhuǎn)入正常運轉(zhuǎn)。
6.2泵輸出水壓壓力表指示穩(wěn)定、壓力能滿足樓宇用水要求。
6.3水泵運轉(zhuǎn)平穩(wěn)、無跳動、無明顯振動、無異聲。
6.4電機(jī)運行中三相電流、溫度不得超過銘牌規(guī)定的額定值,轉(zhuǎn)速正常。
7.0安全注意事項:
7.1檢修保養(yǎng)泵體和電機(jī)必須關(guān)閉控制柜電源總開關(guān)。
7.2注意手部和腳部,防止發(fā)生外傷。
8.0保養(yǎng)周期:每季度保養(yǎng)一次。
9.0支持性工具
《設(shè)備保養(yǎng)記錄表》
編制:審核:批準(zhǔn):日期:
第2篇 物業(yè)轄區(qū)水泵保養(yǎng)規(guī)程
物業(yè)轄區(qū)水泵保養(yǎng)規(guī)程
(五)
1.0目的:保障水泵的正常運行。
2. 0適用范圍:生活水泵、消火栓泵、噴淋泵。
3. 0職責(zé):3.1工程部按規(guī)定周期維護(hù)保養(yǎng)并做相應(yīng)記錄。
3. 2工程部部長負(fù)責(zé)督促、檢驗。
4.0保養(yǎng)范圍:
4.1生活水泵的在運行泵與備用泵每周應(yīng)互輪換運行至少一次。
4.2各種消防水泵每季度試運行一次,每次以不少于2分鐘為宜。
4.3每年進(jìn)行一次全面保養(yǎng),對磨損零件及時進(jìn)行更換。
4.4與泵體相連的5米范圍內(nèi)閥門、壓力表、管道等隨泵體同時保養(yǎng)。
5.0保養(yǎng)內(nèi)容:
5.1泵體部分:
5.1.1如泵體有潤滑油室,檢查潤滑油,如有油質(zhì)變色、有鐵屑等現(xiàn)象應(yīng)更換。
5.1.2泄漏檢查:盤根良好,泵體無滲水、溢水、沙眼,泵軸滲水無流到地面現(xiàn)象。
5.1.3轉(zhuǎn)動靈活無卡殼,泵軸與電機(jī)軸在同一中心線,機(jī)座緊固、螺絲無銹(有防銹措施),墊片齊。
5.1.4外觀整潔,油漆完好,標(biāo)志清楚,銘牌字跡清晰。
5.2閥門、管道及 :
5.2.1 閥門開閉靈活、無卡阻, 嚴(yán)密,內(nèi)外無漏水。
5.2.2 閥體手柄完好,閥桿加潤滑油,外觀整潔。
5.2.3 單向閥動作靈活,無漏水。
5.2.4 壓力表指針指示準(zhǔn)確,表盤清晰,位置便于觀察,緊固良好,表閥及接頭無滲水。
5.3電機(jī)部分:
5.3.1 外觀整潔,銘牌清晰,各部件緊固,聯(lián)軸器有保護(hù)罩,接地良好。
5.3.2 線及聯(lián)接端片連接緊密牢靠良好,無裸露部分,編號清晰。
5.3.3 接地線牢固可靠,每年用500mω?fù)u表測試電機(jī)繞組絕緣電阻(r≥5mω),用接地電阻測試儀測試電機(jī)對地電阻(r≤4ω)。
5.4控制柜的保養(yǎng)內(nèi)容按《控制柜保養(yǎng)規(guī)程》6.0保養(yǎng)后試運轉(zhuǎn):
6.1點動一次,觀察轉(zhuǎn)向、起動電流、電器動作順序及指示訊號等,均正常后轉(zhuǎn)入正常運轉(zhuǎn)。
6.2泵輸出水壓壓力表指示穩(wěn)定、壓力能滿足樓宇用水要求。
6.3水泵運轉(zhuǎn)平穩(wěn)、無跳動、無明顯振動、無異聲。
6.4電機(jī)運行中三相電流、溫度不得超過銘牌規(guī)定的額定值,轉(zhuǎn)速正常。
7. 0安全注意事項:
7.1檢修保養(yǎng)泵體和電機(jī)必須 控制柜電源總開關(guān)。
7.2注意手部和腳部,防止發(fā)生外傷。
8. 0保養(yǎng)周期:每季度保養(yǎng)一次。
9.0支持性工具《設(shè)備保養(yǎng)記錄表》編制:審核:批準(zhǔn):日
