物業(yè)轄區(qū)水泵維護保養(yǎng)規(guī)程-8

有哪些

物業(yè)轄區(qū)水泵維護保養(yǎng)規(guī)程主要涵蓋以下幾個方面：

1. 日常檢查：包括水泵的運行狀態(tài)、聲音、振動、溫度等指標。

2. 定期保養(yǎng)：包括清洗、潤滑、緊固、防腐等措施。

3. 故障排查：對異常情況的識別和處理，如漏水、電機過熱等。

4. 記錄管理：建立詳細的設備運行和保養(yǎng)記錄。

5. 應急預案：制定并演練應對突發(fā)故障的處理流程。

標準

1. 檢查標準：每日檢查應確保水泵無異響、無明顯振動，運行溫度在正常范圍內(nèi)。

2. 保養(yǎng)標準：定期進行專業(yè)清潔，確保潤滑系統(tǒng)良好，緊固件無松動，防腐涂層完好。

3. 故障排查標準：快速識別異常，按照規(guī)程進行初步診斷，并及時上報專業(yè)維修人員。

4. 記錄標準：記錄內(nèi)容詳實、準確，便于追蹤設備歷史狀態(tài)。

5. 應急預案標準：預案清晰、實用，所有相關人員熟悉并能迅速執(zhí)行。

是什么意思

物業(yè)轄區(qū)水泵維護保養(yǎng)規(guī)程旨在確保水泵設備的穩(wěn)定運行，延長其使用壽命，減少因設備故障導致的服務中斷。日常檢查旨在及時發(fā)現(xiàn)潛在問題，防止小問題演變成大故障；定期保養(yǎng)可以保持設備良好性能，減少意外停機。故障排查是快速響應并解決設備異常的關鍵步驟，而記錄管理則有助于跟蹤設備狀況，為決策提供依據(jù)。應急預案的制定是為了在突發(fā)情況下，能迅速恢復服務，減少對業(yè)主生活的影響。這些規(guī)程的實施，需要物業(yè)團隊的專業(yè)知識和嚴謹態(tài)度，以保證小區(qū)的供水安全與服務質量。

物業(yè)轄區(qū)水泵維護保養(yǎng)規(guī)程-8范文

物業(yè)轄區(qū)水泵維護保養(yǎng)規(guī)程8

1目的

為規(guī)范水泵維護保養(yǎng)程序,特制定本規(guī)程。

2適用范圍

適用于公司管轄范圍內(nèi)水泵(包括生活水泵、消防水泵及集水坑潛水泵)及其相關設施的維護保養(yǎng)。

3職責

3.1給排水維修工負責水泵的維護保養(yǎng)。

3.2值班鍋爐工或電梯工負責晚間協(xié)助對水泵房設備運轉情況的巡查。

3.3維修中心負責制訂、組織實施水泵及其相關設施的維修保養(yǎng)計劃,并適時組織檢查。

4操作規(guī)程

4.1日常巡查

4.1.1維修工每日上午和下午對水泵房做兩次巡查。每日晚由值班鍋爐電梯工進行一次巡查,并在泵房設備運轉情況登記表上予以記錄。

4.1.2巡查內(nèi)容及方法

巡查內(nèi)容及方法包括:

a)檢查生活水池和消防水池水位是否正常,水池自動注水裝置是否正常(檢查方法:實地觀察);

b)檢查各閥門的開關位置是否正常,閥門是否處于正常位置(檢查方法:看與標識是否相符,如不相符,則應在調整前報經(jīng)維修班長確認);

c)檢查各閥門管路有無漏水現(xiàn)象,壓力表讀數(shù)是否正常(檢查方法:觀察,高區(qū)壓力在公斤以上,低區(qū)壓力在公斤以上);

d)檢查水泵有無異常振動及異常響聲(檢查方法:觀察、手摸或用長柄旋鑿接聽;無強烈震動或強烈摩擦聲);

e)檢查機械密封是否滴漏水,排除不正常的漏水現(xiàn)象(檢查方法:軸封漏水不超過20滴/分,且不呈連線狀滴落于地面);

f)檢查電氣控制柜和變頻器的工作情況(檢查方法:觀察指示燈是否與實際情況相符);

g)每周在生活水泵運行泵和備用泵之間做一次輪換;

h)檢查泵房的清潔衛(wèi)生情況,每周清掃泵房一次(如有污漬用強力清潔劑去除)。

4.2生活水泵每月進行一次一級保養(yǎng)

一級保養(yǎng)的內(nèi)容如下:

4.2.1檢查軸封漏水情況(檢查方法:軸封漏水不超過20滴/分,且不呈連線狀滴落于地面)。

4.2.2電動機運行正常無雜音,機身溫度不超過75℃(檢查方法:觀察,用溫感器或用手模電動機外表不發(fā)燙)。

4.2.3檢查儀表工作情況(檢查方法:觀察)。

4.2.4檢查電氣柜信號燈(檢查方法:觀察是否與實際情況相符)。

4.2.5對電機接線頭進行緊固和安全包扎。

4.2.6檢查電氣柜接觸器,緊固接線頭線柱螺釘。

4.2.7整理電氣柜內(nèi)電線標識;做柜內(nèi)外清潔(清潔方法:柜內(nèi)用吸塵器或毛刷清塵,柜外用干抹布擦拭)。

4.2.8檢查閥門并添加潤滑油,確保閥門開啟靈活,關閉緊密,無漏水。

4.2.9轉動平時不用的閥門,開啟備用泵。

4.2.10外部清潔,并緊固所有螺栓、螺母。

4.3生活水泵除包括一級保養(yǎng)的內(nèi)容外每年進行一次二級保養(yǎng)

二級保養(yǎng)的內(nèi)容包括:

4.3.1檢查水泵的密封環(huán)磨損情況,必要時進行更換或修理(檢查方法:打開后觀察)。

4.3.2更換密封填料、檢查所有軸承的轉動情況,用溫感器測溫,溫度不超過75℃、更換軸承潤滑油。

4.3.3檢查聯(lián)軸器與軸的磨損情況,必要時更換軸承或軸。

4.3.4檢查泵葉、泵殼的腐蝕情況,泵殼及機座涂防銹漆,如蝕穿或缺損則進行更換。

4.3.5檢查壓力表是否正常,對電機做年度檢修保養(yǎng)

操作方法如下:

a)打開電機機殼;

b)軸承以及轉動部位添加潤滑油;

c)檢查電機電線繞組,有無過載痕跡。如有燒焦、熔化現(xiàn)象則送專業(yè)單位重新繞線;

d)電機接線頭進行緊固,并用絕緣膠布進行安全包扎;

e)檢查電動機電容是否已變形、膨脹或開裂,如是則應更換同型號規(guī)格的電容;

f)檢查外部油漆質量如銹蝕面超過整體的10%則整體油漆一次,如銹蝕面在整體的10%以下則對銹蝕處除銹處理后涂防銹漆、面漆。

4.4消防水泵每季度進行一次一級保養(yǎng)并做試運行,保養(yǎng)內(nèi)容與生活水泵相同。以上保養(yǎng)工作均在水泵保養(yǎng)項目表中予以記錄。

4.5集水坑潛水泵每年3、4月份進行一次保養(yǎng)

保養(yǎng)內(nèi)容包括:

4.5.1進行自動/手動模式的切換(操作方法:將自動模式切換到手動模式,啟動潛水泵10-30秒后,再回復到自動模式;在啟動潛水泵時順帶檢查壓力表是否正常,指針在啟動后是否轉動)。

4.5.2清理控制柜,具體要求參見配電箱、配電柜的保養(yǎng)要求。

4.5.3打開集水坑蓋板,檢查泵葉、泵殼的腐蝕情況,泵殼及機座涂防銹漆,泵葉、泵殼如腐蝕嚴重,有缺損現(xiàn)象則予以更換。

4.5.4檢查浮子是否正常(檢查方法:觀察其是否漂浮在水面上,手拉浮子能否轉動,超過臨界點后在自動模式下的潛水泵能否啟動)。

4.5.5檢查外部油漆質量,如銹蝕面超過整體的10%則整體油漆一次,如銹蝕面在整體的10%以下則對銹蝕處除銹處理后涂防銹漆、面漆。

4.5.6集水坑蓋板涂防銹漆兩道。

5記錄

水泵保養(yǎng)項目表

泵房設備運轉情況登記表

水泵保養(yǎng)項目表

維修人員:日期:

序號保養(yǎng)內(nèi)容及標準處理情況及耗用材料

1檢查漏水情況,軸封滴水不超過20滴/分

2電動機、軸承等添加潤滑劑,確保潤滑良好,運行正常無雜音

3檢查儀表工作情況,計量準確

4檢查電氣柜信號燈

5對電機接線頭進行緊固和安全包扎

6檢查電氣柜接觸器,緊固接頭線柱螺釘

7整理電氣柜內(nèi)電線標識

8檢查各線路運轉情況

9外觀清洗

10用水量情況

11其他

第2篇 物業(yè)轄區(qū)水泵維護保養(yǎng)規(guī)程制度-9

物業(yè)轄區(qū)水泵維護保養(yǎng)規(guī)程

一、管理處水電維修工負責水泵的日常保養(yǎng),檢修由工程部外委修理。

二、水泵保養(yǎng)與檢修周期按《供排水管理規(guī)程》執(zhí)行。

三、給水泵日常保養(yǎng)具體規(guī)程

1、切斷保養(yǎng)機組電源,掛有人工作牌。

2、清潔機組,檢查水泵機組螺栓是否緊固,聯(lián)軸器橡膠彈性圈有無松動損壞。

3、檢查填料盒填料是否損壞。

4、檢查填料盒滴水是否正常,否則調節(jié)壓蓋螺栓來控制滴水量,或更換填料。

5、啟動水泵,注意聽取機組響聲是否正常,電機及軸承的溫升是否在規(guī)定范圍內(nèi)。

四、污水排水泵日常保養(yǎng)規(guī)程

1、切斷污水排水泵電源,掛有人工作牌;

2、清除泵體上污物雜物,注意觀察泵體,是否有腐蝕現(xiàn)象,如有,應進行防腐處理。

3、檢測液位控制開關是否靈活好用;