園區(qū)電梯維修保養(yǎng)規(guī)程制度

有哪些

一、電梯設(shè)備檢查

1. 日常巡查：每日對電梯運行狀況進行檢查，包括電梯運行速度、平層精度、門開關(guān)性能等。

2. 定期保養(yǎng)：每季度進行一次全面保養(yǎng)，涵蓋曳引系統(tǒng)、控制系統(tǒng)、安全裝置等關(guān)鍵部位。

3. 季節(jié)性調(diào)整：針對夏季高溫、冬季低溫等特殊氣候，進行相應(yīng)維護和調(diào)整。

二、故障處理流程

1. 故障報告：一旦發(fā)現(xiàn)電梯異常，立即停止使用并上報物業(yè)部門。

2. 臨時措施：設(shè)置警示標(biāo)志，避免無關(guān)人員靠近。

3. 專業(yè)維修：由持證電梯維修人員進行故障排查和修復(fù)。

4. 驗收復(fù)檢：維修完成后，進行試運行并由專業(yè)人員驗收。

三、安全管理制度

1. 操作規(guī)程：所有電梯操作人員需接受培訓(xùn)，熟悉操作規(guī)程。

2. 應(yīng)急預(yù)案：制定詳細(xì)應(yīng)急預(yù)案，包括被困乘客救援、火災(zāi)逃生等。

3. 記錄與報告：記錄每次保養(yǎng)、維修情況，定期向上級匯報電梯運行狀態(tài)。

標(biāo)準(zhǔn)

四、維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

1. 維修及時性：接到故障報告后，維修人員應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場。

2. 維修效果：修復(fù)后的電梯應(yīng)恢復(fù)正常運行，無明顯噪音、振動。

3. 零部件更換：使用原廠或認(rèn)可的合格零部件，確保電梯性能穩(wěn)定。

五、保養(yǎng)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

1. 保養(yǎng)全面性：覆蓋所有保養(yǎng)項目，無遺漏。

2. 保養(yǎng)周期：嚴(yán)格按照預(yù)定時間進行保養(yǎng)，不得延誤。

3. 記錄完整：保養(yǎng)記錄詳細(xì)、準(zhǔn)確，包括保養(yǎng)日期、內(nèi)容、使用材料等。

六、安全標(biāo)準(zhǔn)

1. 設(shè)備安全：電梯應(yīng)符合國家安全標(biāo)準(zhǔn)，定期進行安全檢測。

2. 環(huán)境安全：電梯機房保持清潔干燥，無安全隱患。

3. 用戶安全：確保電梯內(nèi)應(yīng)急通話系統(tǒng)、安全標(biāo)識等設(shè)施完好有效。

是什么意思

七、理解與執(zhí)行

1. 電梯維修保養(yǎng)規(guī)程旨在確保園區(qū)電梯安全、穩(wěn)定運行，降低故障率，延長設(shè)備壽命。

2. 各項標(biāo)準(zhǔn)旨在衡量維修保養(yǎng)工作的質(zhì)量和效率，為評估和改進工作提供依據(jù)。

3. 園區(qū)管理團隊需理解并嚴(yán)格執(zhí)行這些規(guī)程，定期評估和調(diào)整，以適應(yīng)園區(qū)電梯使用環(huán)境和需求的變化。

以上規(guī)程制度旨在保障園區(qū)電梯系統(tǒng)的正常運行，提高服務(wù)質(zhì)量和用戶滿意度，同時確保員工和訪客的安全。各相關(guān)部門務(wù)必嚴(yán)格遵守，對于違反規(guī)程的行為，將視情況進行相應(yīng)處理。通過共同努力，我們能創(chuàng)建一個安全、高效的電梯使用環(huán)境。

園區(qū)電梯維修保養(yǎng)規(guī)程制度范文

園區(qū)電梯維修保養(yǎng)規(guī)程

1、每月對電梯各部位進行一次檢查、清潔、潤滑(著重對各安全裝置效能檢查)。

1.1檢查曳引電動機、減速箱有無異常響聲,如有則應(yīng)對曳引電動機軸承加注潤滑油,對減速箱加入蝸輪蝸桿潤滑油。

1.2檢查曳引電動機和減速箱連軸器彈性圈有無損傷,如有則應(yīng)更換彈性圈,檢查曳引電動機、減速箱地腳螺栓有無松動現(xiàn)象,如有則應(yīng)擰緊。

1.3檢查制動器電磁鐵與銅套間是否潤滑良好、動作是否靈活無阻礙,否則應(yīng)加潤滑劑;檢查各固定螺栓、彈簧調(diào)節(jié)螺母是否緊固無松動,如松動則應(yīng)擰緊。制動器溫升不超過60℃。

1.4門機直流電動機碳刷磨損如果超過新裝時厚度的1/3時則應(yīng)更換。

1.5限速器旋轉(zhuǎn)銷軸處應(yīng)加潤滑油,限速器輪、張緊輪輪槽應(yīng)無異常磨損,如磨損嚴(yán)重則應(yīng)更換并作必要調(diào)整;鋼絲繩應(yīng)完好無油污;限速器夾繩鉗口處應(yīng)無油污或異物。

1.6檢查張緊裝置動作是否正常,否則應(yīng)作機械調(diào)整;檢查限位開關(guān)是否處于正常位置,如未在正常位置則應(yīng)扳回。

1.7檢查安全鉗傳動連桿動作是否靈活無卡阻,如果有阻滯現(xiàn)象則應(yīng)對各傳動處加潤滑油,安全鉗楔塊與導(dǎo)軌的間隙應(yīng)為2-4mm。安全鉗鉗口應(yīng)清潔無油污。

1.8清潔控制柜內(nèi)各元器件,檢查接觸器、繼電器動作是否正常,有無異常聲響,觸點有無打火、熔焊、積碳現(xiàn)象如有則應(yīng)進行整修,整修達(dá)不到要求的則應(yīng)更換同型號規(guī)格的接觸器、繼電器;檢查熔斷器有無松動、發(fā)熱現(xiàn)象,如有則應(yīng)處理并擰緊;檢查各儀表、信號燈是否正常,如損壞則應(yīng)予以更換。

1.9清除轎門、各廳門導(dǎo)軌的灰塵、沙粒、油污。

1.10檢查各廳門門鎖接觸是否良好,否則應(yīng)修理,門鎖轉(zhuǎn)動部位應(yīng)注入潤滑油;檢查操縱箱按鈕、開關(guān)操作是否靈活可靠,失效的應(yīng)及時更換。

1.11檢查自動門傳動機構(gòu),安全觸板傳動機構(gòu)是否正常,各部位螺釘、定位裝置是否緊固,門機皮帶有無損傷,開關(guān)門動作是否靈活可靠,轎廂門限位開關(guān)、減速開關(guān)、門鎖接點、電阻器等有無損壞。要求門刀距廳門地坎5-8mm,運行中門刀不能碰門轱轆,門刀與門轱轆間隙為3mm,廳門不能從外面用手扒開。對各轉(zhuǎn)動軸加潤滑油,保證轉(zhuǎn)動靈活自如,安全觸板動作靈敏可靠。

1.12檢查轎廂和對重導(dǎo)靴油盒中油量(正常應(yīng)為2/3油盒),缺油應(yīng)及時加好;檢查滾輪導(dǎo)靴膠皮有無開裂、膨脹,如開裂、膨脹則應(yīng)更換。

1.13檢查斷相保護、超速保護、機械聯(lián)鎖、廳門、轎門、油壓緩沖器復(fù)位開關(guān)、急停開關(guān)、安全鉗開關(guān)、檢修開關(guān)、終端限位安全裝置是否動作可靠,對不符合要求的要調(diào)整或更換,對傳動部位應(yīng)加潤滑油。

1.14清除對重架、對重塊、緩沖器上的雜物,清掃底坑、清潔接油盒。

1.15檢查緊固感應(yīng)器各部位螺栓,清除各部位塵土、污物。

1.16檢查曳引鋼絲繩張力是否一致,曳引繩有無伸長,如伸長則應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。曳引輪繩槽應(yīng)清潔無油污。

1.17檢查導(dǎo)軌連接板、壓道板螺栓是否緊固,如松動則應(yīng)擰緊。

1.18做好中間接線盒外部清潔,緊固各端子板壓線螺母。

2、每年對電梯進行一次全面綜合性檢查、清洗、潤滑、修理、調(diào)整和測試。

2.1每年對減速箱更換一次新的蝸輪蝸桿油。

2.2檢查制動片磨損情況,如磨損厚度超過新裝時厚度的1/2時則應(yīng)更換。

2.3清潔限速輪、張緊輪并加潤滑油。

2.4張緊輪底平面距底坑地面距離應(yīng)為500 ± 50mm,超過規(guī)定的應(yīng)予以截繩。

2.5檢查安全鉗楔塊和導(dǎo)軌的間隙(正常值2-4mm),試驗安全鉗動作是否靈敏可靠,如不滿足要求則應(yīng)作機械調(diào)整。

2.6清潔廳門吊門輪、軌道和鋼絲繩,更換磨損門輪、地腳滑塊,調(diào)整好門機速度。

2.7調(diào)整廳轎門位置、門鎖位置,緊固各部螺栓,門刀與層門地坎、門鎖滾輪與轎廂的間隙應(yīng)保證5-8mm。

2.8緊固對重塊鎖緊裝置、繩頭板及各部螺栓,調(diào)整緊固補償鏈,運行時應(yīng)無撞擊聲。

2.9加緩沖器油,作緩沖器復(fù)位試驗時,復(fù)位開關(guān)應(yīng)動作準(zhǔn)確,傳動部分應(yīng)靈活。

2.10對終端限位開關(guān)做越程試驗,其越程距離為上下端站廳門地坎以遠(yuǎn)50-70mm。

2.11對終端極限開關(guān)做越程試驗,其越程距離為上下端站廳站地坎以遠(yuǎn)150-200mm。

2.12檢查動力部分絕緣電阻在0.5mω以上,其余電氣線路在0.25 mω以上,電氣設(shè)備的金屬外殼對地應(yīng)在4 mω以上。

2.13檢查各熔斷器、熔斷體、熱繼電器、相序繼電器等保護裝置是否工作正常,如果不行則應(yīng)更換。

第2篇 園區(qū)電梯故障維修標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程制度

園區(qū)電梯故障維修標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程

一、目的

規(guī)范電梯故障維修工作,確保電梯的安全運行。

二、適用范圍

適用于物業(yè)管理處管理轄內(nèi)的電梯故障維修工作。

三、職責(zé)

1、電梯分包公司和電梯維修工負(fù)責(zé)電梯發(fā)生故障時的緊急維修工作。

2、機電維修部主管負(fù)責(zé)電梯故障維修的組織監(jiān)控工作。

四、程序要點

1、電梯發(fā)生故障后,電梯維修工應(yīng)恰到達(dá)現(xiàn)場(值班人員和電梯工10分鐘內(nèi);分包公司30分鐘內(nèi))。

2、先查看故障現(xiàn)象、分析發(fā)生故障原因、分析故障的位置。

3、根據(jù)不同的故障,進行相應(yīng)的處理。

4、一般常見機械故障及處理措施。

(1)機房:

a、電機軸承故障:電機運轉(zhuǎn)時發(fā)出異常響聲,如判斷是軸承故障,應(yīng)拆下電機檢查軸承,如有發(fā)卡、磨損過大,則須更換軸承;

b、選層器故障:一般有以下幾種:

--滑鏈:應(yīng)調(diào)整鏈條長度,調(diào)整帶動輪位置;

--選層器三角觸頭不動:多為污塵太多所致,應(yīng)用除污劑清除污染。此齊除污快、去污強、而且還有滑潤作用;

--上、下滑桿不靈活:主要是導(dǎo)向軸承銹死、或?qū)к墰]有潤滑、主導(dǎo)軸生銹、沒有潤滑油所致。應(yīng)更換導(dǎo)向軸承、導(dǎo)軌加潤滑油、除去主導(dǎo)輕軸銹污、加潤滑油。

c、制作器故障:制動閘瓦與制動輪之章有磨擦現(xiàn)象。應(yīng)調(diào)整制動閘瓦,更換制動閘瓦,除去制動輪上的油污;

d、限速器故障:夾繩鉗口及繩槽入有雜物、軸承損壞。應(yīng)清洗雜物、更換軸承。

(2)井道與轎廂:

a、轎廂門和自動門機構(gòu)故障:開關(guān)門時有抖動聲、不開門、不關(guān)門、開門時有碰聲、門隙過大等。應(yīng)清除地坎滑槽雜物、調(diào)整安全觸板、連桿轉(zhuǎn)動處加油等;

b、廳門故障同上;

c、開門刀故障:運行時有碰聲、或突然停車。應(yīng)調(diào)整開門刀位置(開門刀與廳門地坎間隙、開門刀與廳門持輪間隙);

d、導(dǎo)軌故障:運行不平穩(wěn)、發(fā)抖、震動等現(xiàn)象。應(yīng)高速軌道尺寸,用找道尺調(diào)正、用軌道銼修平接口;

e、導(dǎo)靴故障:運行不平穩(wěn)、有磨鐵聲、振動等現(xiàn)象,導(dǎo)靴片磨損嚴(yán)重、導(dǎo)靴座位置不對等,應(yīng)更換導(dǎo)靴,調(diào)整導(dǎo)靴座位置;

f、安全鉗故障:運行時有磨鐵聲,嚴(yán)重時安全鉗還會動作剎車,或單邊剎車。應(yīng)調(diào)整安全鉗間隙、安全聯(lián)動機構(gòu),加油潤滑,保證各活動部位靈活。

(3)底坑:

a、補償鏈故障:運行時有碰鏈聲,由于補償鏈增長或縮短等原因所致。應(yīng)調(diào)整補償鏈長度;

b、安全鉗鋼絲繩張緊輪故障:運行進有磨鋼絲繩聲或有異常聲。應(yīng)調(diào)整安全鉗鋼絲繩,更換軸承;

c、緩沖器故障:緩沖器生銹,不活動,液壓油量不足。應(yīng)除去鐵銹,補充液壓油。

5、電梯一般常見的電氣故障及維修處理方法;

(1)

a、保險絲故障:

b、

--緩沖器、底坑急停、斷繩開關(guān)短路。應(yīng)排去底坑積水,排除短路點、換上雙同保險絲、廳門轎門安全回路;

--井道有水,回路有短路點。應(yīng)斷去來水源,排除斷路點,換上雙同保險比、指示燈回路;

--廳外指示有水或有線破裂斷路。應(yīng)排干水,排除短路點,更換保險絲,控制回路;

--控制線圈被燒,控制元件內(nèi)部斷路,應(yīng)更換控制線圈和控制元件,排除線路斷路點、換上雙同保險絲。

接觸器和斷路器故障:接觸器或繼電器不工作,由于接觸器和繼電器線圈燒壞,控制線路或插件有斷開點,控制線路保險被燒壞等原因所致。應(yīng)更抵達(dá)接角器或繼電器,排除斷開點,更換保險絲。

(1)與轎廂:

a、上、下限及極限武裝故障:此故障職責(zé)電梯不能走車,一般是是由于開頭接觸不好或斷路等原因所致。應(yīng)清潔接觸點或更換、排除斷點等;

b、轎門、廳門聯(lián)鎖開關(guān)故障:此故障出現(xiàn)電梯只關(guān)門不走車,一般是由于聯(lián)鎖開關(guān)接觸不好或開關(guān)損壞、線路繼路等原因所致。應(yīng)清潔接觸點,更換開關(guān)線路斷點等;

c、安全鉗開關(guān)、安全窗開關(guān)、轎頂急停:此故障出現(xiàn)電梯不走車,一般是由于開關(guān)接觸不良或損壞等原因所致。應(yīng)清潔接觸點,更換開關(guān)。