小區(qū)給排水系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程-7

有哪些

小區(qū)給排水系統(tǒng)是居民日常生活的重要組成部分，包括雨水系統(tǒng)、污水系統(tǒng)、消防水系統(tǒng)等多個(gè)子系統(tǒng)。其維修保養(yǎng)工作涵蓋以下幾個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)：

1. 管道檢查：定期對管道進(jìn)行巡查，確保無堵塞、破裂現(xiàn)象。

2. 閥門測試：檢查閥門開關(guān)功能是否正常，防止緊急情況下的失效。

3. 泵站維護(hù)：定期清理泵站雜物，確保水泵運(yùn)行正常。

4. 消防水系統(tǒng)檢查：確保消防設(shè)施完整，壓力穩(wěn)定，能及時(shí)響應(yīng)火警。

5. 雨水排放系統(tǒng)檢測：在雨季前進(jìn)行清淤，確保排水暢通。

6. 排污處理設(shè)備保養(yǎng)：定期維護(hù)污水處理設(shè)施，保證水質(zhì)達(dá)標(biāo)。

標(biāo)準(zhǔn)

1. 維修保養(yǎng)頻率：一般情況下，每季度進(jìn)行一次全面檢查，特殊時(shí)期（如雨季）應(yīng)增加檢查頻次。

2. 故障響應(yīng)時(shí)間：接到故障報(bào)告后，應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)進(jìn)行處理。

3. 設(shè)備完好率：保持給排水設(shè)備完好率不低于95%。

4. 環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)：污水排放需符合國家及地方環(huán)保部門的規(guī)定。

5. 安全標(biāo)準(zhǔn)：所有維修保養(yǎng)工作必須遵守安全操作規(guī)程，防止事故發(fā)生。

是什么意思

小區(qū)給排水系統(tǒng)的維修保養(yǎng)規(guī)程旨在確保系統(tǒng)的正常運(yùn)行，保障居民的生活質(zhì)量與安全。這意味著：

1. 對管道的定期巡查和清理，防止因堵塞或破裂導(dǎo)致的用水不便或水患。

2. 閥門的測試是為了確認(rèn)緊急情況下能迅速關(guān)閉或打開水源，防止水資源浪費(fèi)或水災(zāi)。

3. 泵站的清理和水泵的檢查確保了供水和排水的效率，防止因設(shè)備故障引發(fā)的問題。

4. 消防水系統(tǒng)的檢查和維護(hù)是消防安全的保障，能快速有效地應(yīng)對火災(zāi)。

5. 雨水排放系統(tǒng)的檢測和清淤，確保暴雨期間小區(qū)不會因積水而受困。

6. 排污處理設(shè)備的保養(yǎng)，旨在保護(hù)環(huán)境，避免未經(jīng)處理的污水直接排放。

這些規(guī)程的實(shí)施需要物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)的嚴(yán)格遵守和專業(yè)執(zhí)行，同時(shí)也需要居民的配合，共同維護(hù)小區(qū)的給排水環(huán)境。只有這樣，才能確保小區(qū)的給排水系統(tǒng)始終保持高效、安全、環(huán)保的運(yùn)行狀態(tài)。

小區(qū)給排水系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程-7范文

1目的

規(guī)范給排水設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)工作,確保給排水設(shè)施(備)各項(xiàng)性能完好。

2適用范圍

適用于公司管轄范圍內(nèi)給排水系統(tǒng)的維修保養(yǎng)及其出現(xiàn)故障時(shí)的維修。(本規(guī)程所指給排水系統(tǒng)指給排水用的設(shè)備、管網(wǎng)、電氣、儀表等設(shè)施。)

3職責(zé)

3.1小區(qū)維修組主管負(fù)責(zé)編制《給排水系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃》并組織實(shí)施。

3.2給排水維修工負(fù)責(zé)給排水系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備的維修以及維護(hù)保養(yǎng)。

3.3維修中心負(fù)責(zé)組織實(shí)施給排水系統(tǒng)的中修或大修。

4操作要點(diǎn)

4.1《給排水系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃》的制定與實(shí)施

4.1.1影響因素

制訂《給排水系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃》應(yīng)考慮以下影響因素:

a)給排水設(shè)施(備)使用的頻度;

b)給排水設(shè)施(備)運(yùn)行狀況(故障隱患);

c)合理的時(shí)間。

4.1.2維修組組長每年12月制訂下年度的《給排水系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃》,并按運(yùn)行情況制訂中修、大修計(jì)劃,上報(bào)維修中心和工程技術(shù)部審批。

4.1.3小區(qū)維修組按計(jì)劃組織給排水系統(tǒng)日常的維護(hù)保養(yǎng)。

4.1.4維修中心負(fù)責(zé)中修以上給排水系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃的組織實(shí)施。

4.2給排水設(shè)施(備)維護(hù)保養(yǎng)要求

4.2.1水泵維修按《6.4水泵維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程》進(jìn)行。

4.2.2水池、水箱的維護(hù)保養(yǎng)按《6.7水池、水箱管理規(guī)定》進(jìn)行。

4.2.3給排水管網(wǎng)的維護(hù)保養(yǎng)

4.2.3.1所有給排水管道應(yīng)無滲漏、無堵塞、無斷裂,緊固正常,閘閥開啟靈活,關(guān)閉嚴(yán)密;雨污水窨井蓋、排水溝蓋板(或側(cè)面排水的欄柵)無破損或失少。

4.2.3.2維修組長每月不少于一次按計(jì)劃安排對管網(wǎng)及閘閥的完好情況組織檢查,發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)組織維修或更換,若本組無能力實(shí)施維修,應(yīng)及時(shí)報(bào)維修中心,按維修管理規(guī)范予以解決。

4.2.3.3維修組長應(yīng)組織力量每年不少于一次對本小區(qū)的管道及閘閥補(bǔ)漆和添加潤滑油;每月不少于一次對管網(wǎng)進(jìn)行保潔和相關(guān)標(biāo)識的維護(hù)。

4.2.4維修中心和工程技術(shù)部對小區(qū)給排水系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃審核批準(zhǔn)后,應(yīng)加強(qiáng)對實(shí)施情況的監(jiān)督和管理。

4.3給排水設(shè)施設(shè)備故障的維修

4.3.1供水泵出現(xiàn)故障時(shí),管道工應(yīng)馬上啟用備用泵,然后立即組織維修。

4.3.2排污泵出現(xiàn)故障時(shí),首先檢查故障原因,如是控制回路出現(xiàn)故障,通知強(qiáng)電班,如是水泵故障,視情況更換水泵。排污井、雨水井等因堵塞造成下水不暢等,立即疏通。

4.3.3供水管網(wǎng)出現(xiàn)故障,發(fā)生泄漏等影響正常供水,管道工立即關(guān)閉總閥,及時(shí)通知有關(guān)人員搶修,服務(wù)中心并做好受影響用戶的解釋工作。

4.3.4給排水設(shè)備故障一般不超過8小時(shí),若在8小時(shí)內(nèi)無法解決的重要部位故障,應(yīng)將故障原因、解決方案、解決時(shí)間書面上報(bào)管理處限期解決。對突發(fā)性故障解決后須填寫《事故報(bào)告》上報(bào)公司。

5相關(guān)文件

《6.4水泵維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程》

《6.7水池、水箱管理規(guī)定》

6記錄

事故報(bào)告