有哪些
華源物業(yè)給排水設(shè)備設(shè)施運行管理規(guī)程主要包括以下幾個方面：
1. 設(shè)備設(shè)施日常維護：包括定期檢查、清潔保養(yǎng)、故障排查和應(yīng)急處理。
2. 操作規(guī)程：規(guī)定設(shè)備的操作流程、安全規(guī)范和人員培訓要求。
3. 維修保養(yǎng)計劃：制定預防性維修計劃，確保設(shè)備長期穩(wěn)定運行。
4. 能耗監(jiān)控：記錄和分析設(shè)備能耗，優(yōu)化運行效率。
5. 應(yīng)急預案：設(shè)定應(yīng)對突發(fā)情況的響應(yīng)機制，保障人員和設(shè)施安全。
6. 法規(guī)遵從：確保所有操作符合國家及地方的環(huán)保、安全等相關(guān)法規(guī)。
7. 記錄與報告：建立完整的工作日志，定期提交運行報告。
模板
1. 設(shè)備設(shè)施日常維護
- 定期巡檢：每周至少一次全面檢查，每月深度清潔。
- 故障處理：設(shè)立24小時報修熱線，保證及時響應(yīng)。
- 記錄存檔：詳細記錄維護過程，以便追溯問題源頭。
2. 操作規(guī)程
- 崗位培訓：新員工上崗前必須接受設(shè)備操作培訓并通過考核。
- 安全規(guī)范：執(zhí)行“先斷電后操作”原則，佩戴必要防護裝備。
- 操作手冊：制定詳細的操作指南，供員工隨時查閱。
3. 維修保養(yǎng)計劃
- 預防性維修：依據(jù)設(shè)備使用狀況和制造商建議，制定年度維修計劃。
- 保養(yǎng)記錄：每次保養(yǎng)后填寫保養(yǎng)報告，記錄設(shè)備狀態(tài)和更換部件。
4. 能耗監(jiān)控
- 數(shù)據(jù)收集：安裝能耗監(jiān)測設(shè)備，實時監(jiān)控設(shè)備運行狀態(tài)。
- 分析優(yōu)化：定期分析能耗數(shù)據(jù)，提出節(jié)能措施。
5. 應(yīng)急預案
- 突發(fā)事件響應(yīng)：明確各級應(yīng)急負責人，設(shè)定緊急疏散路線。
- 演練評估：每季度進行應(yīng)急演練，評估并改進預案。
6. 法規(guī)遵從
- 法規(guī)更新：定期關(guān)注相關(guān)法規(guī)動態(tài)，確保合規(guī)運營。
- 審核檢查：配合政府相關(guān)部門的檢查，及時整改問題。
7. 記錄與報告
- 工作日志：記錄每日設(shè)備運行情況，異常事件及處理結(jié)果。
- 運行報告：每月提交設(shè)備運行報告，總結(jié)問題，提出改進建議。
標準
- 設(shè)備設(shè)施運行管理應(yīng)確保安全、高效、節(jié)能，降低故障率。 - 所有操作必須遵循操作規(guī)程，確保人員安全和設(shè)備完好。 - 維修保養(yǎng)計劃需科學合理，防止因維護不足導致設(shè)備提前老化。 - 能耗監(jiān)控數(shù)據(jù)應(yīng)真實可靠，為節(jié)能減排提供決策依據(jù)。 - 應(yīng)急預案需全面、實用，確保在緊急情況下能迅速有效地應(yīng)對。 - 遵守法規(guī)是基礎(chǔ)，任何操作都不能違反相關(guān)法律法規(guī)。 - 記錄與報告詳實準確，有助于追蹤問題，提升管理水平。
華源物業(yè)的給排水設(shè)備設(shè)施運行管理規(guī)程旨在通過規(guī)范化的管理，提高設(shè)備運行效率，保障服務(wù)質(zhì)量和用戶滿意度，同時確保人員和環(huán)境的安全。
華源物業(yè)給排水設(shè)備設(shè)施運行管理規(guī)程范文
華盛物業(yè)給排水設(shè)備設(shè)施運行管理規(guī)程
1.0目的
規(guī)范給排水設(shè)備設(shè)施運行管理工作,確保給排水設(shè)備設(shè)施的良好運行。
2.0范圍
適用于__所轄物業(yè)區(qū)域內(nèi)給排水設(shè)備設(shè)施的運行管理。
3.0職責
3.1值班人員負責給排水設(shè)備設(shè)施運行情況的巡視、監(jiān)控、記錄。
3.2給排水技工具體負責給排水設(shè)備設(shè)施的運行管理。
3.3維修部主管負責給排水設(shè)備設(shè)施運行管理工作的組織實施。
4.0工作內(nèi)容
4.1巡視監(jiān)控。
4.1.1值班人員每日巡視一次園區(qū)水泵房設(shè)備設(shè)施(包括機房、水池、水箱等),對其運行情況進行記錄。
4.1.2每周巡視一次園區(qū)內(nèi)主供水管上閘閥以及道路上沙井、雨水井。
4.1.3巡視監(jiān)控內(nèi)容如下:
a.水泵房有無異常聲響或大的振動;
b.電機、控制柜有無異常氣味;
c.電機溫升是否正常(應(yīng)不燙手),變頻器散熱通道是否順暢;
d.電壓表、電流表指示是否正常,控制柜上信號燈顯示是否正確,控制柜內(nèi)各元器件是否工作正常;
e.機械水壓表與pc上顯示的壓力是否大致相符,是否滿足供水壓力要求.
f.水池、水箱水位是否正常;
g.閘閥、法蘭連接處是否漏水,水泵是否漏水成線;
h.主供水管上閘閥的井蓋、井裙是否完好,閘閥是否漏水,標識是否清晰;
i.止回閥、浮球閥、液位控制器是否動作可靠;
j.臨時接駁用水情況;
k.雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞現(xiàn)象。
4.1.4值班人員在巡視監(jiān)控過程中發(fā)現(xiàn)給排水設(shè)備設(shè)施有不正常情況時,應(yīng)及時采取措施加以解決;處理不了的問題,應(yīng)及時詳細地匯報給系統(tǒng)工程師,請求協(xié)助解決。整改時,應(yīng)嚴格遵守《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)規(guī)程》。
4.2給排水設(shè)備設(shè)施異常情況的處理。
4.2.1主供水管爆裂的處置:
a.立即關(guān)閉相關(guān)連的主供水管上的閘閥;
b.如果關(guān)閉了主供水管上相關(guān)聯(lián)的閘閥后仍不能控制住大量泄水,則應(yīng)關(guān)停相應(yīng)的水泵;
c.立即通知客戶服務(wù)部及系統(tǒng)工程師,系統(tǒng)工程師組織人員搶修;客戶服務(wù)部負責通知相關(guān)用戶關(guān)于停水的情況;如屬市政給排水應(yīng)立即通知供水公司搶修。
d.如地下水管爆裂,系統(tǒng)工程師應(yīng)立即組織技術(shù)人員盡快挖出所爆部位水管;
e.供水管所爆部位修復后,由給排水技工開水試壓(用正常供水壓力試壓),看有無漏水或松動現(xiàn)象;
f.確認一切正常后,對檢修現(xiàn)場進行清理或回填土方,恢復原貌。
4.2.2水泵房發(fā)生火災時按《火災、火警應(yīng)急處理程序》處置。
4.2.3水泵房發(fā)生水浸時的處置:
a.視進水情況關(guān)掉機房內(nèi)運行的設(shè)備設(shè)施并拉下電源開關(guān);
b.堵住漏水源;
c.如果漏水較大,應(yīng)立即通知系統(tǒng)工程師,同時盡力阻滯進水;
d.漏水源堵住后,應(yīng)立即排水;
e.排干水后,應(yīng)立即對濕水設(shè)備設(shè)施進行除濕處理,如用干的干凈抹布擦拭、熱風吹干、自然通風、更換相關(guān)管線等;
f.確認濕水已消除、各絕緣電阻符合要求后,開機試運行;如無異常情況出現(xiàn)則可投入正常運行。
4.2.4因設(shè)備故障等原因出現(xiàn)緊急停水時,應(yīng)立即按《緊急停水處理程序》進行處理。
4.3水泵房管理。
4.3.1非值班人員不準進入水泵房,若需要進入,須經(jīng)系統(tǒng)工程師同意,在給排水技工的陪同下方可進入水泵房,同時在《設(shè)備機房外來人員入室登記表》上進行登記。
4.3.2水泵房內(nèi)嚴禁存放有毒、有害物品;
4.3.3水泵房內(nèi)應(yīng)按規(guī)定備齊消防器材并放置在方便、顯眼處。水泵房嚴禁吸煙。
4.3.4每周打掃一次水泵房衛(wèi)生,清潔一次水泵房內(nèi)的設(shè)備設(shè)施,做到地面、墻壁、天花板、門窗、設(shè)備設(shè)施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物,油漆完好,整潔光亮;
4.3.5水泵房內(nèi)內(nèi)通風良好,光線充足,門窗開啟靈活。
4.3.6水泵房應(yīng)當做到隨時上鎖,鑰匙由值班人員保管,借用須登記。
4.4交接班要求。
4.4.1接班人員應(yīng)準時接班。
4.4.2接班人員應(yīng)認真聽取交班人交代,并查看相關(guān)記錄,檢查工具、物品是否齊全,確認無誤后方可接班。
4.4.3有下列情況之一者不準交班:
a.上一放運行情況未交代清楚;
b.記錄不規(guī)范、不完整、不清晰;
c.接班人未到崗;
d.事故正在處理中或交班時發(fā)生故障,此時應(yīng)由交班人負責繼續(xù)處理,接班人協(xié)助進行。
4.5值班人員應(yīng)將給排水設(shè)備設(shè)施的運行數(shù)據(jù)(環(huán)境溫度、電壓、水壓)及運行狀況完整、規(guī)范地記錄在《水泵運行日檢表》內(nèi)。每月的3日前由維修主管將上月記錄整理成冊后交部門資料室存檔,保存期為二年。
5.0相關(guān)文件
5.1《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)規(guī)程》
5.2《火災、火警應(yīng)急處理程序》
5.3《緊急停水處理程序》
6.0記錄表格
6.1《水泵運行日檢表》
第2篇 華源物業(yè)二次供水管理規(guī)程
華盛物業(yè)二次供水管理規(guī)程
1.0 目的
規(guī)范二次供水管理工作,確保二次供水水質(zhì)符合衛(wèi)生檢驗標準。
2.0 范圍
適用于__物業(yè)轄區(qū)內(nèi)二次供水的管理。
3.0 職責
3.1 維修部電工具體負責二次供水的管理。
3.2 維修部主管負責制訂年度水池(箱)清洗及消毒計劃,組織實施二次供水管理工作。
3.3 總經(jīng)理負責審核和批準年度水池(箱)清洗及消毒計劃,并監(jiān)督實施。
4.0 工作內(nèi)容
4.1 二次供水管理要求
4.1.1二次供水是指用戶以一次配水網(wǎng)引出的用水蓄水或加壓的再次(或多次)的供水裝置。二次供水由指定的給排水技工負責管理。
4.1.2 給排水維修工負責水池(箱)的管理工作,要求每個水池(箱)(包括地下,樓頂)須結(jié)構(gòu)完善,加蓋,加鎖,水口干凈。
4.1.3 新建、擴建和改建二次供水設(shè)施,須經(jīng)供水管理機構(gòu)和衛(wèi)生防疫機構(gòu)進行設(shè)計和竣工驗收。
4.1.4 二次供水清洗的施工單位,須具有合格的資質(zhì)及衛(wèi)生許可證。
4.1.5 外委施工單位清洗人員,須持“健康證”、“培訓證”,并經(jīng)衛(wèi)生防疫站認可。
4.2 水池(箱)清洗及消毒計劃。
4.2.1 給排水工程師每年12月制訂下年度的水池(箱)清洗及消毒計劃,一般情況下每季度一次。
4.2.2 水池(箱)清洗及消毒采取對外委托的方式,由具資質(zhì)的清潔單位進行。外委單位的確定按《采購控制程序》執(zhí)行。
4.3 通知
4.3.1 給排水工程師于每次水池(箱)清洗及消毒計劃實施前兩天通知客戶服務(wù)部及外委施工單位。
4.3.2 客服中心在計劃實施前24小時出停水告示,通知相關(guān)用戶。
4.4 放水
4.4.1 確保用戶的正常供水,放水工作必須提前到清洗、消毒水池(箱)的前3小時進行,并記錄開始放水時間和結(jié)束放水時間。
4.5 二次供水清洗,消毒程序
4.5.1 工具、用具的準備:工作服、掃把、尼龍刷、鐵鏟、消毒藥物、照明、水泵、鼓風機、口罩、眼鏡等。
4.5.2 安全須知
a. 電源:水池內(nèi)作業(yè)要用36v以下安全電壓工作照明,最好用手電,應(yīng)急燈,三相水泵要裝有漏電開關(guān)。
b. 缺氧:有些水池長期封閉,無通氣孔,空氣流通極差,可在水 箱底部水口處連接鼓風機吹風,約3小時通風時間,然后選用如下試驗:
――生物試驗:將一只活兔放入水池(箱)內(nèi)部,約10分鐘后取出,如活兔精神不振或已不能活動,說明水池中還有有害氣體,須繼續(xù)通風直到?jīng)]問題為止。
――物理試驗:把燃著的蠟燭放入水池,如不熄滅說明水池內(nèi)不缺氧,否則須繼續(xù)通風直到?jīng)]問題為止。
c. 注意事項:在清洗水箱的過程中,消毒人員須帶防護眼鏡和口罩,如在水箱內(nèi)感到身體不適,產(chǎn)生頭暈,眼睛酸痛、心悶、氣緊,要馬上離開水池,用清水沖洗眼睛,呼吸新鮮空氣即可恢復。
4.5.3 除雜物和清洗清洗人員清洗水池時,先用鐵鏟鏟出池內(nèi)泥砂及各種沉積物,然后用掃把或尼龍刷從水池(箱)的頂部――四周墻壁――水池(箱)底部,依次反復刷洗,刷洗完畢用清水整體沖洗一遍,排出污水。
4.5.4 消毒
a. 用1:1000的滅菌凈(一般為漂白精粉)水溶液進行消毒,用掃把或尼龍刷依次反復刷洗消毒,并將水池(箱)蓋好,封閉半小時后排出消毒水。
b. 水池(內(nèi))注入適量自來水,用清水將上述位置反復清洗,清洗出消毒藥水。
4.5.5 注水在清洗工作徹底完成后,開閘向水池(箱)注水,達到說定的水位高度,并加蓋加鎖。
4.5.6 取樣送檢
a. 水樣抽取及送檢工作由外委單位安排人員完成。
b. 水樣抽取地點應(yīng)從底層水池和頂層水箱各抽樣一支。
c. 盛放水樣的容器為礦泉水或蒸餾水瓶,盛容量為300毫升的水,盛水前應(yīng)將水瓶清洗干凈,并在瓶外貼上送樣單位及送樣日期。
d. 在取水樣的當天應(yīng)由外委單位安排人員將水樣送至衛(wèi)生防疫站受檢,并負責取回《衛(wèi)生檢測結(jié)果報告單》交管理處文件管理員存檔。
e. 如《衛(wèi)生檢測結(jié)果報告單》結(jié)果為不合格時,應(yīng)由維修部主管安排重新清洗和消毒水池(箱)。必要時請衛(wèi)生防疫站部門派人監(jiān)督全過程,直至檢測合格為止。
4.5.7 記錄和報告
a. 在水池(箱)清洗、消毒的全過程,應(yīng)安排專人跟進,填寫《水池清洗驗收表》,作為結(jié)算依據(jù)之一,并交資料室存檔。
b. 衛(wèi)生防疫站的《衛(wèi)生檢測結(jié)果報告單》原件存檔,副本由維修部保留一份備查。
5.0 相關(guān)文件
無
6.0記錄表格
6.1《衛(wèi)生檢測結(jié)果報告單》 (檢測單位提供)
