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有哪些
小區(qū)機電設備設施維護管理規(guī)程
一、設備設施分類 1.1 電梯系統(tǒng)：包括乘客電梯、貨梯、消防電梯等。 1.2 消防設施：火災自動報警系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)等。 1.3 電力系統(tǒng)：高低壓配電設備、備用發(fā)電機、照明系統(tǒng)等。 1.4 給排水系統(tǒng)：供水設備、污水排放設施、雨水收集系統(tǒng)等。 1.5 空調暖通系統(tǒng)：中央空調、新風系統(tǒng)、供暖設備等。 1.6 安全監(jiān)控系統(tǒng)：視頻監(jiān)控、門禁系統(tǒng)、周界防護等。
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2.1 設備巡檢 2.1.1 定期巡檢：每周至少一次全面檢查，每月進行深度維護。
2. 1.2 日常監(jiān)控：24小時實時監(jiān)控設備運行狀態(tài)，記錄異常情況。
2. 1.3 故障處理：接到故障報告后，30分鐘內到達現(xiàn)場，2小時內排除一般故障。
2.2 設備保養(yǎng) 2.2.1 預防性保養(yǎng)：按照設備制造商推薦的保養(yǎng)周期進行。
2. 2.2 專項保養(yǎng)：針對季節(jié)性變化或特殊需求進行，如冬季保暖措施、夏季冷卻優(yōu)化。
2.3 應急預案 2.3.1 制定詳細應急預案，包括設備故障、電力中斷、水源問題等。
2. 3.2 定期演練，確保物業(yè)團隊和居民熟悉應對流程。
2.4 設備更新升級 2.4.1 根據(jù)設備使用壽命和技術進步，適時進行更新?lián)Q代。
2. 4.2 保持與制造商的溝通，了解新技術和政策動態(tài)。
標準
3.1 設備運行標準 3.1.1 設備運行穩(wěn)定，無異常噪音和振動。
3. 1.2 能耗指標符合國家和地方規(guī)定，運行效率高。
3.2 維護質量標準 3.2.1 維護記錄完整，故障原因分析準確，維修效果明顯。
3. 2.2 設備清潔，無銹蝕、積塵現(xiàn)象，標識清晰可見。
3.3 安全管理標準 3.3.1 設備安全防護措施到位，符合國家相關安全規(guī)定。
3. 3.2 對居民進行安全教育，提高設備使用安全意識。
3.4 服務響應標準 3.4.1 投訴處理及時，居民滿意度高。
3. 4.2 服務團隊專業(yè)，定期培訓，提升服務質量。
本規(guī)程旨在規(guī)范小區(qū)機電設備設施的維護管理工作，保障設備高效、安全運行，為居民創(chuàng)造舒適、安全的生活環(huán)境。物業(yè)管理團隊應嚴格遵守，定期評估執(zhí)行效果，持續(xù)改進，以實現(xiàn)設備設施的最優(yōu)管理。
小區(qū)機電設備設施維護管理規(guī)程范文
機電設備設施盡管組成、構造和性能不同,但管理基本內容是相同的,主要是對機電設備設施的使用、日常養(yǎng)護、維修的管理。而日常養(yǎng)護維修是機電設備設施管理最重要的環(huán)節(jié)。通過經常性的養(yǎng)護與及時的維修,使設備設施處于正常良好的運行狀態(tài),保證24小時連續(xù)供電,并且延長設備設施使用壽命,是設備管理的最終目的。
1.設備管理的原則
(1)以預防為主,堅持日常保養(yǎng)與計劃維修并重,使設備經常處于良好狀態(tài)。
(2)對設備做到三好、四會和五定。三好即用好、修好和管好重要設備;四會即維修人員會使用、會保養(yǎng)、會檢查、會排除故障;五定即對主要設備的清潔、潤滑、檢修做到定量、定人、定點、定時和定質。
(3)實行專業(yè)人員修理與使用操作人員修理相結合。以專業(yè)修理為主,同時要求設備的使用操作人員進行日常的維護保養(yǎng)和小修。
(4)完善設備管理和定期維修制度,制定科學的保養(yǎng)規(guī)程和各設備的應急處理措施,完善設備資料和維修登記卡片管理,合理制定定期維修計劃。
(5)修舊利廢,合理更新,降低設備維修費用,提高經濟效益。
2.維修保養(yǎng)方案
(1)日常維護保養(yǎng)。操作維修人員根據(jù)要求用檢測儀表或人的感覺器官,對設備的關鍵部位進行檢查,發(fā)現(xiàn)小故障及時排除,并做好記錄。操作人員每班巡視兩次,維修人員每周檢查一次。
(2)一級保養(yǎng)。維修人員對設備進行局部解體,進行清潔調整。
(3)二級保養(yǎng)。維修人員對設備進行全面清洗,部分解體檢查和局部修理,更換或修復磨損件。
(4)中修。對設備進行全面檢查,部分解體修理和更換磨損部件,調整部分機構和精度。
(5)大修。對設備全部解體,更換主要部件或修理不合格的零部件。
3.各系統(tǒng)設備設施的管理效果
_供配電系統(tǒng)
(1)保證24小時正常運行,出現(xiàn)故障,立即排除。
(2)設備完好率為98%以上。
(3)投訴處理率為100%。
_給排水系統(tǒng)
(1)建立用水、供水管理制度并落實,積極協(xié)助用戶安排合理的用水和節(jié)水計劃。
(2)建立給排水設備維修保養(yǎng)制度并嚴格執(zhí)行,設備和管道系統(tǒng)狀況良好,遇有事故,維修人員及時到位搶修,無大面積跑水事故,供水系統(tǒng)能正常發(fā)揮功能,用水設施完好,排水系統(tǒng)通暢。
(3)限水、停水能預先通知用戶。
(4)按規(guī)定定期清洗大廈二次供水蓄水設備;設備及周圍環(huán)境整潔,有封閉措施;二次供水衛(wèi)生許可證、水質化驗單、操作人員健康合格證齊全,無二次污染發(fā)生。
(5)設備完好率為98%以上。
_消防系統(tǒng)
(1)消防中心實行24小時值班制度,控制中心的消防器材配備齊全,完好無損,隨時啟用。
(2)落實區(qū)域消防安全責任人、義務消防人員,定期進行演練,開展消防知識及法規(guī)的宣傳教育,保證火災發(fā)生率為0。
(3)制定突發(fā)性火災等災害方案,設立消防疏散示意圖,緊急疏散通道暢通,照明設備、引路標志完好。
(4)無火災及其它安全隱患。
_智能化系統(tǒng)(閉路監(jiān)控等)
(1)制訂各系統(tǒng)設備安全運行、崗位責任制并嚴格執(zhí)行。
(2)定期巡回檢查測試及維修保養(yǎng),確保各設備運行正常。
(3)確保設備完好率在99%以上。
_空調系統(tǒng)
(1)配備專業(yè)工程技術人員,維修和運行人員持證上崗。
(2)建立規(guī)范完善的配電運行制度和維修保養(yǎng)制度并嚴格執(zhí)行。
(3)中央空調系統(tǒng)安全、正常,保持狀況良好。設備及環(huán)境整潔,無嚴重噪聲及滴漏水現(xiàn)象。
(4)有準確完整的中央空調系統(tǒng)檔案資料,各項運行記錄和維修保養(yǎng)記錄齊全,并歸檔保存。
(5)制定切實可行節(jié)能運行制度,有明顯節(jié)能降耗成果。
(6)系統(tǒng)設備完好率在98%以上。
_電梯系統(tǒng)
(1)電梯維修、保養(yǎng)人員均持證上崗,電梯各種安全檢查審核證件齊全。
(2)嚴密的安全運行和維修保養(yǎng)規(guī)章制度落實,各種運行維護保養(yǎng)和巡視檢查記錄齊全歸檔;電梯技術檔案完整。
(3)電梯運行狀態(tài)良好,安全設施齊全正常有效,轎廂及機房整潔、通風、照明及其他附屬設施完好。
(4)出現(xiàn)運行故障后,維修人員能在五分鐘內到達現(xiàn)場搶修,每月電梯出現(xiàn)故障次數(shù)不超過1次,電梯按規(guī)定時間運行,月總故障停機率小于1%。
(5)電梯設備檔案齊全,各種記錄歸檔管理。
_其它公共設施
(1)確保大樓公共設施的完好正常使用。
(2)及時修補損壞設施。
(3)做好巡回檢查記錄。
(4)設備設施完好率達98%以上。
