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有哪些
設(shè)施設(shè)備維修運行控制規(guī)程制度主要包括以下幾個方面:
1. 設(shè)備日常維護
2. 故障報修流程
3. 定期檢查與保養(yǎng)
4. 應(yīng)急處理措施
5. 維修記錄與檔案管理
6. 人員培訓(xùn)與安全規(guī)定
標準
1. 設(shè)備日常維護應(yīng)遵循制造商提供的操作指南,確保設(shè)備在良好狀態(tài)下運行。
2. 故障報修流程需明確,包括故障識別、上報、評估、維修及復(fù)審環(huán)節(jié),確??焖夙憫?yīng)。
3. 定期檢查與保養(yǎng)應(yīng)有明確的時間表,包括關(guān)鍵部件的檢查和更換,以預(yù)防性維護為主。
4. 應(yīng)急處理措施應(yīng)詳細列出各類突發(fā)情況的應(yīng)對策略,確保安全與效率。
5. 維修記錄應(yīng)詳盡無遺,包括維修日期、內(nèi)容、耗材、費用等,便于追蹤與分析。
6. 人員培訓(xùn)應(yīng)定期進行,確保操作人員熟悉設(shè)備和安全規(guī)程;安全規(guī)定必須嚴格執(zhí)行,預(yù)防事故的發(fā)生。
是什么意思
設(shè)施設(shè)備維修運行控制規(guī)程制度旨在規(guī)范設(shè)備的使用和維護,保證設(shè)施設(shè)備的正常運行,降低故障率,延長設(shè)備壽命。它強調(diào)的是預(yù)防性維護,通過日常檢查、定期保養(yǎng)和及時的故障處理,減少因設(shè)備故障導(dǎo)致的生產(chǎn)中斷。它也關(guān)注人員的安全教育,以防止人為錯誤引發(fā)的問題。通過嚴格的記錄管理和人員培訓(xùn),建立一個系統(tǒng)化的設(shè)備管理機制,從而提高整體運營效率和安全性。該制度的實施需要全體員工的配合,共同維護設(shè)備的良好狀態(tài),確保企業(yè)的穩(wěn)定運營。
設(shè)施設(shè)備維修運行控制規(guī)程制度范文
第1篇 設(shè)施設(shè)備維修運行控制規(guī)程制度
設(shè)施設(shè)備維修運行控制規(guī)程
1目的
對設(shè)備的維修及維護保養(yǎng)進行控制,確保其處于良好的運行狀態(tài),滿足正常的運行需要。
2適用范圍
適用于小區(qū)/大廈公用設(shè)施設(shè)備的保養(yǎng)、維修及事故處理過程的控制。
3引用文件
《設(shè)施設(shè)備綜合控制程序》
4術(shù)語和定義
應(yīng)急維修:設(shè)備在使用過程中發(fā)生故障或損壞,為盡快恢復(fù)其功能而采取即時的非計劃預(yù)定的修理活動。
返修:對于不合格的產(chǎn)品所采取的措施,使其能滿足預(yù)期的使用要求。
返工:為使不合格產(chǎn)品滿足規(guī)定所要求而采取的措施。
5職責
5.1工程技術(shù)部負責設(shè)施設(shè)備維護、維修的控制和管理。
5.2維修中心、各小區(qū)維修組負責責任范圍內(nèi)設(shè)施設(shè)備的維護、維修與管理。
5.3常務(wù)副總經(jīng)理負責“年度設(shè)施設(shè)備維修、保養(yǎng)計劃”的審核與批準。
6程序要求
6.1維修流程圖(附后)
6.2維修計劃的制定
6.2.1維修中心、小區(qū)維修組負責制定本小區(qū)“年度設(shè)施設(shè)備維修、保養(yǎng)計劃”。
6.2.2工程技術(shù)部負責對小區(qū)“年度設(shè)施設(shè)備維修、保養(yǎng)計劃”進行審核,并在此基礎(chǔ)上編制公司“年度設(shè)施設(shè)備維修、保養(yǎng)計劃”。
6.2.3常務(wù)副總經(jīng)理負責公司“年度維修、保養(yǎng)計劃”的審核和批準。
6.2.4維修、保養(yǎng)計劃有多項內(nèi)容
具體內(nèi)容包括:
a) 根據(jù)每臺設(shè)備的使用性能和工作特點分別制定大、中、小修期限,維護保養(yǎng)內(nèi)容及質(zhì)量標準;
b)根據(jù)公用設(shè)施的性質(zhì)特點分別制定定期維護保養(yǎng)的期限,維護保養(yǎng)內(nèi)容及質(zhì)量標準;
c)根據(jù)公司現(xiàn)有技術(shù)力量和操作能力,確定公司自行檢修及委托外單位檢修的設(shè)施設(shè)備清單;
d)年度計劃分解,工時測算,及維護保養(yǎng)的時間安排。
6.3設(shè)備維護保養(yǎng)工作的實施
6.3.1設(shè)備的日常維護
6.3.1.1設(shè)備的日常維護保養(yǎng)由操作人員負責,應(yīng)做到:整齊、清潔、潤滑和安全。
6.3.1.2設(shè)備應(yīng)加強日常維護保養(yǎng)
維修保養(yǎng)內(nèi)容包括:
a) 擦拭、清潔機器外表;
b) 緊固外表易松動部位;
c) 檢查外部零件及電氣部分的完整性。
6.4.2設(shè)備的定期維護
6.4.2.1設(shè)備的定期維護由維修人員負責完成。設(shè)備維護保養(yǎng)規(guī)范中應(yīng)包括設(shè)備定期維護的內(nèi)容。
6.4.2.2定期維護包括多項內(nèi)容
定期維護的主要內(nèi)容有:
a) 徹底清洗、擦拭機器內(nèi)外;
b) 檢查、調(diào)整各部件配合間隙,緊固擺動部位,更換個別易損件;
c) 清掃、檢查、調(diào)整電器線路及裝置;
d) 疏通油路,添加潤滑劑。
6.4.2.3定期維護分多個類別
具體分類有:
a) 一級保養(yǎng)
“一保”的作業(yè)內(nèi)容就是對設(shè)備進行內(nèi)部清洗,溝通油路,調(diào)整配合間隙,緊固有關(guān)部位及對有關(guān)部位進行必要的檢查,一保工作具有一定的技術(shù)要求,其保養(yǎng)工作應(yīng)在維修工的指導(dǎo)下,由操作員完成。
b) 二級保養(yǎng)
“二?!钡淖鳂I(yè)內(nèi)容除了一保的全部作業(yè)外,還要對設(shè)備進行局部解體檢查,清洗換油,修理或更換磨損零件,排除異常情況和故障,恢復(fù)局部工作,檢查并修理電氣系統(tǒng)等。
6.4.3重要設(shè)備的維護
6.4.3.1配電房、冷水機組、燃油鍋爐、電梯機房、水泵房是小區(qū)的重要設(shè)備。
6.4.3.2重要設(shè)備應(yīng)由工程技術(shù)部制定詳細的維護保養(yǎng)規(guī)程。
6.4.2.3重要設(shè)備的維護內(nèi)容除包括定期維護的內(nèi)容外還應(yīng)包括其它內(nèi)容
具體內(nèi)容包括:
a) 重要設(shè)備長期停用,應(yīng)定期進行擦拭、潤滑及空運轉(zhuǎn);
b) 重要設(shè)備的潤滑油料、擦拭材料和清潔劑必須嚴格規(guī)定使用,不得隨意代用;
c) 重要設(shè)備需用的備件要根據(jù)供應(yīng)情況優(yōu)先準備。
6.4.4設(shè)備封存和啟封前的維護
6.4.4.1設(shè)備封存前由使用部門通知工程部,工程部會同該設(shè)備操作工對設(shè)備進行清潔、潤滑、防銹和性能檢查。
6.4.4.2設(shè)備啟封時應(yīng)由工程部會同該設(shè)備操作工進行啟封檢查并試車。
6.5設(shè)施設(shè)備維修工作的實施
6.5.1日常報修
6.5.1.1設(shè)施、設(shè)備發(fā)生故障,小區(qū)管理處應(yīng)及時填寫報修單向維修組、維修中心進行報修。根據(jù)管理處的報修單,維修組派員維修,具體工作程序詳見《日常報修規(guī)程》。
6.5.1.2注意事項
設(shè)施設(shè)備在維修過程中應(yīng)注意多個事項包括:
a) 設(shè)備無法修復(fù)時,維修組應(yīng)及時與報修部門聯(lián)系,并提出處理意見;
b)維修人員對急修的赴修反應(yīng)時間(接到通知到進入現(xiàn)場時間)不超過10分鐘。
6.5.2巡查維修
維修組應(yīng)安排人員對公共區(qū)域的公共設(shè)施設(shè)備進行日常巡查檢修。在巡檢過程中發(fā)現(xiàn)的一般故障由巡檢人員現(xiàn)場修復(fù),較大故障由巡檢人員填寫報修單向班組匯報,另行安排檢修。
6.5.3設(shè)備的項修
6.5.3.1工程技術(shù)部應(yīng)根據(jù)設(shè)備的實際情況,對劣化狀態(tài)已達不到技術(shù)要求的項目,按實際需要派員進行針對性的修理。
6.5.3.2項修時,一般要進行部分拆卸、檢查,更換或修復(fù)失效的零部件,從而恢復(fù)所修部分的性能和精度。
6.5.4&n
bsp; 設(shè)備的大修
6.5.4.1設(shè)備大修應(yīng)該認真考慮,并列入年度維修計劃。
6.5.4.1大修可由工程技術(shù)部或維修中心承擔,也可委托專業(yè)單位進行。
6.5.4.2大修時要對設(shè)備進行全部解體,修整所有基準件,修復(fù)或更換磨損、腐蝕、老化及喪失精度的零部件,使之達到規(guī)定的技術(shù)要求。
6.5.5計劃維修
計劃維修按“年度設(shè)施設(shè)備維修、保養(yǎng)計劃”實施。
6.5.7委托維修
對于委托維修的實施,小區(qū)的責任維修部門應(yīng)派技術(shù)人員進行監(jiān)督、檢查。各有關(guān)部門應(yīng)做好配合協(xié)助工作。維修完成后,應(yīng)由責任維修部門和修理方共同進行驗收,并填寫“維修保養(yǎng)單”。維修方應(yīng)在保質(zhì)期內(nèi)承擔相應(yīng)責任。
6.6設(shè)備的事故管理
6.6.1凡各種設(shè)備因非正常原因造成損壞,使精度、性能、功率降低甚至造
成不能使用,以及表面雖未損壞而內(nèi)傷嚴重者,均稱為設(shè)備事故。
6.6.2設(shè)備事故的性質(zhì)
根據(jù)引發(fā)原因的不同設(shè)備事故分不同性質(zhì):
a) 責任事故:因人為原因(如違反操作規(guī)程)而造成的事故;
b) 質(zhì)量事故:因設(shè)備設(shè)計、制造、安裝等原因而造成的事故;
c) 自然事故:因遭受自然災(zāi)害而造成的事故;
d) 其他事故:凡不屬于上述三類原因的事故。
6.6.3事故的處理
6.6.3.1公司發(fā)生設(shè)備事故后,由使用部門報告工程技術(shù)部。由工程技術(shù)部負責進行處理并修復(fù)。
6.6.3.2工程技術(shù)部會同使用部門對事故進行分析,填寫“設(shè)備事故報告書”,做出處理意見。
6.6.3.3“設(shè)備事故報告書”經(jīng)由使用部門和工程技術(shù)部經(jīng)理簽字后送總經(jīng)理
批示、處理。
6.6.3.4設(shè)備事故經(jīng)分析、處理并修復(fù)后,工程技術(shù)部應(yīng)計算出實際損失,報送財務(wù)部。
6.6.3.5公司發(fā)生的各種事故,應(yīng)由工程技術(shù)部在“設(shè)備事故登記表”內(nèi)予以
登記。
7相關(guān)文件
《鍋爐維修保養(yǎng)規(guī)范》
《電梯維修保養(yǎng)規(guī)范》
《空調(diào)維修保養(yǎng)規(guī)范》
《給排水設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)范》
《供配電設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)范》
《日常報修規(guī)程》
《電腦信息系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)范》
8記錄
維修單
年度設(shè)備維修、保養(yǎng)計劃
月度設(shè)備維修保養(yǎng)計劃
設(shè)備事故報告書
設(shè)備事故登記表
公共區(qū)域巡查表
維修保養(yǎng)單
附:
維修流程圖
日常維修
應(yīng)急維修
計劃維修
維修單
電話報修
維修保養(yǎng)單
實施維修
維修單簽字確認
第2篇 供配電設(shè)施設(shè)備標準作業(yè)規(guī)程
(1)安全操作注意事項 操作高壓設(shè)備設(shè)施時, 必須戴絕緣手套、 穿絕緣鞋、 著棉工作服、 使用絕緣操作桿。 操作低壓設(shè)施設(shè)備時,必須穿戴絕緣鞋、帶棉紗手套、避免正向 面對操作設(shè)備 嚴禁帶電工作,緊急情況須帶電作業(yè)時,需有監(jiān)護人;工作場地 空間足夠,光線足夠;所用工具材料齊全。
(2)供配電設(shè)施設(shè)備運行管理。
a)巡視監(jiān)控。值班電工每班巡視兩次高壓開關(guān)柜、變壓器,每 兩小時巡視一次。
b)巡視內(nèi)容 變壓器油位、油色是否正常;有無異常響聲或氣味;各種儀表指 示是否正常,指示燈是否正常;各種接頭是否過熱或燒傷痕跡。 對于巡視中發(fā)現(xiàn)的問題,當班電工應(yīng)及時采取整改措施加以解 決,處理不了的問題如實匯報給組長,在組長和主管的協(xié)同下加以解 決。
c)異常情況處置 觸電處置。發(fā)現(xiàn)有人觸電時,當班電工應(yīng)保持鎮(zhèn)定、頭腦要冷靜 盡快使觸電者脫離電源,并進行緊急搶救。 拉開電源開關(guān);用干燥的木棒移開電線,用絕緣工具剪斷電線; 用干燥的衣服墊住,將觸電者脫離電源;防止觸電者在斷電后跌倒; 如觸電者尚未失去知覺,則要讓其保持安靜,并立即請醫(yī)生救治。如 觸電者已失去知覺,但呼吸尚存,應(yīng)讓其舒適仰臥,將上衣與褲帶放 松,使其容易呼吸,并請醫(yī)生救治。 交配電房發(fā)生水浸時。 視進水情況, 拉下電源開關(guān); 堵住漏水源; 堵住漏水源后,應(yīng)立即排水。
d)交配電室管理 非值班人員不準進入機房,如需要進入,須經(jīng)機電維修部主管批 準,并在值班人員陪同下方可進入機房。 機房內(nèi)嚴禁存放易燃、易爆、危險物品,機房內(nèi)禁止吸煙。 機房內(nèi)應(yīng)通風良好、光線足夠、門窗開啟靈活。
(3)供電設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)。 供電設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)包括;變壓器維修保養(yǎng)、外委維修保養(yǎng)、 外部維修保養(yǎng)、高壓開關(guān)柜維修保養(yǎng)、低壓配電柜維修保養(yǎng)。
第3篇 物業(yè)項目給排水設(shè)備設(shè)施操作規(guī)程制度
物業(yè)項目給排水設(shè)備設(shè)施操作規(guī)程
為規(guī)范給排水設(shè)備設(shè)施的操作程序,確保正確、安全地操作給排水設(shè)備設(shè)施,特制定本規(guī)程。
程序要點
1、啟動水泵前的檢查:
(1)檢查水泵(潛水泵)進、出水閘閥是否打開,否則應(yīng)擰開閘閥;排除水泵機組真空筒里面的空氣;
(2)檢查電壓表、信號燈指示情況;手盤水泵軸轉(zhuǎn)動3圈,應(yīng)靈活無阻滯。
2、啟動水泵(潛水泵):
(1)合上水泵(潛水泵)控制柜(箱)電源開關(guān),將轉(zhuǎn)換開關(guān)置于手動位置。
(2)按下啟動按鈕,水泵(潛水泵)啟動,注意觀察啟動電流;
(3)如果一次不能啟動成功,可以再試啟動兩次,每次應(yīng)間隔3 分鐘,如果3次都未啟動成功,則應(yīng)停下來查找原因,排除故障后才能再啟動;
(4)啟動成功后,讓其運轉(zhuǎn)5分鐘,觀察運轉(zhuǎn)電流,聽有無異常聲響,聞有無異常氣味,檢查漏水是否嚴重(漏水成線);
(5)確認一切正常后,按下水泵(潛水泵)停止按鈕;
(6)將轉(zhuǎn)換開關(guān)置于自動位置,水泵(潛水泵)自動啟動并運行。
3、停止水泵(潛水泵):
(1)將轉(zhuǎn)換開關(guān)置于o(停止)位置、水泵(潛水泵)停止運轉(zhuǎn);
(2)拉下水泵(潛水泵)控制柜(箱)電源開關(guān);關(guān)水泵(潛水泵)進、出水閘閥;檢查有無不正常情況,如有則及時處理。
第4篇 消防設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)規(guī)程制度
消防設(shè)備、設(shè)施維修保養(yǎng)規(guī)程
1、物業(yè)管理處工程主管每年12月制訂下一年度〈消防設(shè)備、設(shè)施檢查保養(yǎng)計劃〉并組織實施,必要時編制〈消防設(shè)備、設(shè)施維修計劃〉報管理處主任批準,消防設(shè)備年檢查保養(yǎng)內(nèi)容按〈消防設(shè)備年保養(yǎng)記錄表〉中的內(nèi)容進行,并填寫保養(yǎng)結(jié)果記錄。
2、火災(zāi)報警系統(tǒng)的檢查保養(yǎng)
2.1月檢查保養(yǎng)
1)完成目檢查保養(yǎng)全部內(nèi)容:(對消防火災(zāi)報警控制器進行自檢功能檢查,按自檢鍵,讓報警控制器進行自檢,然后按消聲鍵,消去控制器的聲音。)
2)控制器主要工作電村測試。
3)公共場所煙感器、溫感器安裝傾斜度不大于45度,與底座接觸是否良好,外觀是否潔凈完好;
4)隨機抽取不低于5%的煙感器,噴煙后查視報警是否正確;
5)手動報警按鈕,檢查安裝是否牢固,有無破損及丟失;
6)任選兩個手動報警按鈕,進行模擬報警,測試報警功能是否正常;
7)對樓層內(nèi)道中各支箱進行外觀檢查,外接線是否固定良好;
8)對火災(zāi)報警控制柜、聯(lián)動控制柜等進行清掃除塵,線路松動,應(yīng)進行緊固,對自檢、消音、復(fù)位功能檢查,主電源與備用電源切換、報警檢查。
3、消防泵的維護保養(yǎng)
3.1泵體
1)檢查、補充、替換潤滑油,如油質(zhì)變色,有鐵屑應(yīng)全部替換;
2)泄漏檢查:盤根良好,泵體無滲水、溢水、砂眼,泵軸滲水無溢流到地面;
3)轉(zhuǎn)動靈活,無卡殼,泵軸與電機軸在同一中心線,機座緊固,螺絲無銹(有防銹措施),墊片齊;
4)外觀整潔,油漆完好,標志清楚,銘牌字跡清晰。
3.2閥門、管道及附件
1)閥門開閉靈活,無卡阻,關(guān)閉嚴密,內(nèi)外無漏水;
2)閥體、手柄完好,閥桿潤滑好,外觀整潔;
3)單向閥動作靈活,無漏水;
4)壓力表指針靈活,指示準確,表盤清晰,位置便于觀察,堅固良好,表閥及接頭不滲水。
3.3電機
1)外觀整潔,銘牌清晰,各部件緊固牢固。
2)線耳聯(lián)接緊密牢靠,無變色跡象,無裸露部分,接地良好。
4、風機保養(yǎng)
4.1斷開主電源,掛上標示牌,檢查電機接地是否良好。
4.2緊固各部分松動的螺絲及聯(lián)軸器。
4.3檢測電動機的絕緣電阻,檢查主回路接觸點。
4.4調(diào)整皮帶松緊,手轉(zhuǎn)皮帶輪,觀察轉(zhuǎn)動是否良好。
4.5檢查與更換各接合面間的墊片和密封材料。
4.6清潔電機及風濾器和機殼內(nèi)部。
4.7向轉(zhuǎn)動部位加潤滑油,保證聯(lián)軸器及軸承的靈活性及穩(wěn)定性。
4.8檢查調(diào)節(jié)閥的機械開閉動作,開閉角度標志。
4.9手動開機測定三相電流值,檢查指示燈電村、電流表,聽查風機各部件運行聲音。
4.10各遙控點的控制箱(含箱內(nèi)元件)全面檢查。
4.11連續(xù)三次停開機檢查手動各點遙控的正確性,可靠性。
4.12連續(xù)運轉(zhuǎn)半小時驗證風機運轉(zhuǎn)正常。
4.13每半年進行一次定期保養(yǎng)檢修,并記錄。
5、疏散出口指示燈的保養(yǎng)
5.1季保養(yǎng)內(nèi)容:
1)檢查出口指示燈玻璃面板有無劃傷或破裂現(xiàn)象;
2)出口指示燈電源指示是否亮,如不亮,應(yīng)立即處理;
3)檢查出口指示燈安裝是否牢固;
4)針對檢查中發(fā)現(xiàn)的缺陷取下來進行修復(fù),再裝回原位;
5)燈箱外殼及面板擦抹干凈。
5.2每3個月進行一次備用電池亮燈(半個小時),使電池放電后再充電,延長電池壽命。
6、滅火器使用及保養(yǎng)
6.1滅火器應(yīng)設(shè)置在通風、干燥、清潔的地點,不得受到烈日的爆曬,不得接近熱源或受劇烈振動。
1.2滅火器掛地點的環(huán)境溫度為-10度-55度。
6.3滅火器設(shè)置地點應(yīng)設(shè)置明顯,便于取用,并且不影響安全疏散,推車式滅火器與其保護對象之間的通道應(yīng)暢通無阻。
6.4對滅火器要經(jīng)常進行檢查,檢查內(nèi)容為:
1)噴筒是否暢通(如堵塞要及時疏通);
2)壓力表是否在綠色區(qū)域(如在紅色區(qū)域要檢查原因,檢查后要重新灌裝);
3)零部件是否完整(有無松動、變形、銹蝕、損壞);
4)可見部位防腐層是否完好(輕度脫落要及時補好,明顯腐蝕應(yīng)送專業(yè)部門維修及進行耐壓試驗);
5)鉛封是否完好(一經(jīng)開放,必須按規(guī)定再行安裝,并作密封試驗,重新鉛封)。
6.5按時進行定期檢查、保養(yǎng):每季檢查一次噴嘴和噴射管是否堵塞、腐蝕損壞、剛性連接式噴筒是否能繞其軸線回轉(zhuǎn),并可在任意位置停留,推車式滅火器的行車機構(gòu)是否靈活,有否檢驗標志。
6.6滅火器由消防部門進行灌裝。
7、消火栓的保養(yǎng)
7.1第季逐個檢查一次
1)栓外檢查:檢查栓門是否良好,銷、玻璃有無損壞,栓門封條是否完好。
2)隨機抽取消火栓總數(shù)的10%測試,按消火栓報警按鈕,消防中心應(yīng)有正確的報警顯示,檢查箱內(nèi)元件是否良好,有無脫落,栓內(nèi)水龍頭有無滲漏;
3)栓門封條脫落破損的補貼封條。
7.2每年逐個打開消火栓檢查一次
1)完成季檢查中栓外檢查部分;
2)開栓門取出水帶,仔細檢查有無破損,如有應(yīng)立即修補或替找,檢查有無發(fā)黑、發(fā)霉,如有,應(yīng)取出刷凈、晾干;
3)將水帶交換摺邊或翻動一次;
4)檢查水槍、水帶接頭聯(lián)接是否方便牢固、有無缺損,如有,立即修復(fù),然后擦凈在栓內(nèi)放好;
5)查接口墊圈是否無缺,替換閥上老化的皮墊,將閥桿上油;
6)檢查修整全部支架,掉漆部位應(yīng)重新補刷,同時油漆;
7)將栓箱內(nèi)清掃干凈,部件存放整齊后,鎖上栓門,貼上封條。
第5篇 物業(yè)區(qū)域給排水設(shè)施設(shè)備運行管理規(guī)程制度
物業(yè)區(qū)域給排水設(shè)施設(shè)備運行管理規(guī)程
1、目的
規(guī)范給排水設(shè)備設(shè)施運行管理工作,確保給排水設(shè)備設(shè)施的良好運行。
2、范圍
適用于本物業(yè)物業(yè)區(qū)域域內(nèi)給排水設(shè)備設(shè)施的運行管理。
3、職責
3.1 值班人員負責給排水設(shè)備設(shè)施運行情況的巡視、監(jiān)控、記錄。
3.2 給排水技工具體負責給排水設(shè)備設(shè)施的運行管理。
3.3 工程維修部主管負責給排水設(shè)備設(shè)施運行管理工作的組織實施。
3.4 管理處主任負責給排水設(shè)備設(shè)施運行情況的檢查、監(jiān)督。
4、工作內(nèi)容
4.1 巡視監(jiān)控。
4.1.1 值班人員每兩小時巡視一次水泵房設(shè)備設(shè)施(包括機房、水池、水箱等),對其運行情況進行記錄。
4.1.2 每周巡視一次主供水管上閘閥以及道路上沙井、雨水井。
4.1.3 巡視監(jiān)控內(nèi)容如下:
a.水泵房有無異常聲響或大的振動;
b.電機、控制柜有無異常氣味;
c.電機溫升是否正常(應(yīng)不燙手),變頻器散熱通道是否順暢;
d.電壓表、電流表指示是否正常,控制柜上信號燈顯示是否正確,控制柜內(nèi)各元器件是否工作正常;
e.機械水壓表與pc上顯示的壓力是否大致相符,是否滿足供水壓力要求.
f.水池、水箱水位是否正常;
g.閘閥、法蘭連接處是否漏水,水泵是否漏水成線;
h.主供水管上閘閥的井蓋、井裙是否完好,閘閥是否漏水,標識是否清晰;
i.止回閥、浮球閥、液位控制器是否運行正常;
j.臨時接駁用水情況;
k.雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞現(xiàn)象。
4.1.4 值班人員在巡視監(jiān)控過程中發(fā)現(xiàn)給排水設(shè)備設(shè)施有不正常情況時,應(yīng)及時采取措施加以解決;處理不了的問題,應(yīng)及時詳細地匯報給主管,請求協(xié)助解決。整改時,應(yīng)嚴格遵守《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)規(guī)程》。
4.2 給排水設(shè)備設(shè)施異常情況的處理。
4.2.1 主供水管爆裂的處置:
a.立即關(guān)閉相關(guān)連的主供水管上的閘閥;
b.如果關(guān)閉了主供水管上相關(guān)聯(lián)的閘閥后仍不能控制住大量泄水,則應(yīng)關(guān)停相應(yīng)的水泵;
c.立即通知主管,工程維修部組織人員搶修;管理處負責通知相關(guān)業(yè)主/用戶關(guān)于停水的情況;如屬市政給排水應(yīng)立即通知供水管理處搶修。
d.如地下水管爆裂,工程維修部應(yīng)立即組織技術(shù)人員盡快挖出所爆部位水管;
e.供水管所爆部位修復(fù)后,由給排水技工開水試壓(用正常供水壓力試壓),看有無漏水或松動現(xiàn)象;
f.確認一切正常后,對檢修現(xiàn)場進行清理或回填土方,恢復(fù)原貌。
4.2.2 水泵房發(fā)生火災(zāi)時按《火災(zāi)、火警應(yīng)急處理程序》處置。
4.2.3 水泵房發(fā)生水浸時的處置:
a.視進水情況關(guān)掉機房內(nèi)運行的設(shè)備設(shè)施并拉下電源開關(guān);
b.堵住漏水源;
c.如果漏水較大,應(yīng)立即通知系統(tǒng)工程師,同時盡力阻滯進水;
d.漏水源堵住后,應(yīng)立即排水;
e. 排干水后,應(yīng)立即對濕水設(shè)備設(shè)施進行除濕處理,如用干的干凈抹布擦拭、熱風吹干、自然通風、更換相關(guān)管線等;
f.確認濕水已消除、各絕緣電阻符合要求后,開機試運行;如無異常情況出現(xiàn)則可投入正常運行。
4.2.4 因設(shè)備故障等原因出現(xiàn)緊急停水時,應(yīng)立即按《緊急停水處理程序》進行處理。
4.3 水泵房管理。
4.3.1 非值班人員不準進入水泵房,若需要進入,須經(jīng)工程維修部主管同意,在給排水技工的陪同下方可進入水泵房,同時在《機房出入登記表》上進行登記。
4.3.2 水泵房內(nèi)嚴禁存放有毒、有害物品;
4.3.3 水泵房內(nèi)應(yīng)按規(guī)定備齊消防器材并放置在方便、顯眼處。水泵房嚴禁吸煙。
4.3.4 每周打掃一次水泵房衛(wèi)生,清潔一次水泵房內(nèi)的設(shè)備設(shè)施,做到地面、墻壁、天花板、門窗、設(shè)備設(shè)施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物,油漆完好,整潔光亮;
4.3.5 水泵房內(nèi)內(nèi)通風良好,光線充足,門窗開啟靈活。
4.3.6 水泵房應(yīng)當做到隨時上鎖,鑰匙由值班人員保管,借用須登記。
4.4 交接班要求。
4.4.1 接班人員應(yīng)準時接班。
4.4.2 接班人員應(yīng)認真聽取交班人交代,并查看相關(guān)記錄,檢查工具、物品是否齊全,確認無誤后方可接班。
4.4.3 有下列情況之一者不準交班:
a.上一放運行情況未交代清楚;
b.記錄不規(guī)范、不完整、不清晰;
c.接班人未到崗;
d.事故正在處理中或交班時發(fā)生故障,此時應(yīng)由交班人負責繼續(xù)處理,接班人協(xié)助進行。
4.5 值班人員應(yīng)將給排水設(shè)備設(shè)施的運行數(shù)據(jù)(環(huán)境溫度、電壓、水壓)及運行狀況完整、規(guī)范地記錄在運行日志內(nèi)。每月的3日前由工程維修部將上月記錄整理成冊后交部門資料室存檔,保存期為三年。
5、記錄、標識
5.1《機房出入登記表》(見機房管理制度)
第6篇 環(huán)境保護設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程
1.目的
為了增強公司環(huán)境保護設(shè)施設(shè)備的科學管理和使用,確保設(shè)施設(shè)備的正常運行,制定本規(guī)程。
2.適用范圍
本制度適用于環(huán)境保護設(shè)施設(shè)備運行崗位。
3.相關(guān)文件及引用標準
《中華人民共和國環(huán)境保護法》
《中華人民共和國清潔生產(chǎn)促進法》
《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》
4.內(nèi)容及相關(guān)要求
第一條公司環(huán)保設(shè)施設(shè)備包括各類除塵設(shè)施、噴淋設(shè)備、廢水處理清淤設(shè)施和廢水循環(huán)利用系統(tǒng)、隔音降噪設(shè)施、環(huán)保事故應(yīng)急設(shè)施等。
第二條公司環(huán)保設(shè)施設(shè)備實行三級管理制度,即公司環(huán)保負責人、環(huán)保職能部門具體分管、各環(huán)保設(shè)施設(shè)備操作人員直接管理。
第三條落實崗位責任制,所有操作人員在上崗前必須熟讀有關(guān)操作規(guī)程和設(shè)施設(shè)備制造廠家提供的使用說明書,熟練掌握各種設(shè)施設(shè)備的性能特點和操作步驟,嚴格按照操作規(guī)程要求操作。
第四條操作人員在環(huán)保設(shè)施設(shè)備使用前,要根據(jù)各類設(shè)施設(shè)備的性能特點進行認真仔細的全面檢查,確保設(shè)施設(shè)備齊全有效。開機后,操作人員不準離開崗位。環(huán)保事故應(yīng)急設(shè)施要有專人專崗負責。
第五條認真作好值班記錄,嚴格交接班。工作內(nèi)容與值班記錄必須相符,內(nèi)容真實,數(shù)據(jù)準確。設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)的問題應(yīng)當班及時處理,需移交下一班時,必須詳細交待設(shè)施設(shè)備運行情況、故障及處理情況,防止無人管理而失控。因未交接清楚而接班,設(shè)施設(shè)備問題由接班人員負責。
第六條操作人員對環(huán)保設(shè)施設(shè)備必須做到日常養(yǎng)護與定時保養(yǎng)相結(jié)合,嚴禁設(shè)施設(shè)備帶“病”運行,認真做好相關(guān)養(yǎng)護記錄。
第七條本規(guī)程自頒發(fā)之日起執(zhí)行,解釋權(quán)屬公司安全監(jiān)察部。
第7篇 消防設(shè)備設(shè)施檢查規(guī)程
1.0目的
通過為貫徹預(yù)防為主,防消結(jié)合消防工作方針,落實各項防范措施,確保大廈消防設(shè)施保持良好的狀態(tài)。
2.0適用范圍
適用于__集團大廈消防設(shè)施設(shè)備的檢查。
3.0職責
3.1專業(yè)消防公司負責對消防設(shè)施設(shè)備進行檢查,保安部、工程部員工協(xié)助檢查。
4.0工作程序
4.1月度檢查、保養(yǎng)
4.1.1檢查項目:日探cpf-5l主機、日探cpf-50l主機、消防聯(lián)動柜、水泵、水泵接合器、1211氣體滅火系統(tǒng)、濕式報警閥1、濕式報警閥2、濕式報警閥3、濕式報警閥4、濕式報警閥5、消防水泵控制柜、防排煙及加壓送風系統(tǒng)、流水制、破玻、警鈴、事故照明、消防廣播、排煙閥、消防栓、消防對講電話、壓力表、煙感、溫感。
4.1.2檢查內(nèi)容:
a.日探cpf-5l主機、日探cpf-50l主機:各部件是否完好,能否正常投入使用,衛(wèi)生是否良好。
b.煙感器:檢查安裝是否牢固,按5%比例噴煙測試報警。
c.溫感器:檢查安裝是否牢固,按10%比例加溫測試報警。
d.手動報警:a、消防電話:檢查電話插孔是否良好,按10%比例通話測試:
f.玻玻按鈕:檢查安裝是否牢固、完好無損,按10%比例測試報警。
g.消防廣播:檢查各樓層喇叭安裝是否牢固,按5%比例測試音量效果。
h.正壓送風閥:檢查安裝是否牢固,窗頁有無積塵,零部件是否完整,開啟/關(guān)閉是否良好。
i.應(yīng)急照明:檢查燈箱安裝是否牢固,燈箱面有無積塵,電源及指示燈是否正常。
j.正壓風機、排煙風機、送風機、排風機:各項設(shè)備能否按設(shè)計要求在消防中心啟動(或停止),運行是否正常;有關(guān)參數(shù)是否符合要求。
k.1211消防系統(tǒng)檢查:防火氈是否符合要求動作:煙感、溫感、破玻報警是否有效:雷管電壓是否正常。
l.消防栓加壓泵、恒壓泵:加壓泵、恒壓泵能否按設(shè)計要求對管網(wǎng)進行加壓或平衡管網(wǎng)的啟動,中心能否正常啟動。
m.濕式報警閥:打開各樓層噴淋管網(wǎng)放水閘閥(尾端),檢查水流指示器能否動作,消防中心能否及時報警。
4.1.3要求:每月由消防保養(yǎng)單位負責檢查,檢查中發(fā)現(xiàn)問題,由消防保養(yǎng)單位及時進行整改。
4.2季度檢查
4.2.1檢查項目:消防栓、手提滅火器、防火門、防火卷閘。
4.2.2檢查內(nèi)容:
a.消防栓:檢查消防栓內(nèi)設(shè)施是否齊全,帆布水帶、水槍、卷盤(含噴咀)、門是否完好;檢查防煙自救面具、警鈴、破玻按鈕是否完好無損。
b.手提滅火器:檢查滅火器壓力是否正常(壓力表針在綠色區(qū)),零件是否完整,可見部防蝕層是否完好,檢驗標志(卡)是否齊全。由保安部(5日前完成)每季度負責檢查一次。
c.防火門:檢查回門器關(guān)閉是否良好,把手擺動是否靈活,門的各部件有無缺損。
d.防火卷閘:檢查二至五層防火卷閘,卷閘開關(guān)盒各按鈕是否正常,卷閘板上下是否正常,運行是否正常。
4.2.3要求:每季度由保安部各班負責檢查(5日前完成),發(fā)現(xiàn)問題時填寫《消防設(shè)施整改表》報消防保養(yǎng)單位及工程部進行整改。
5.0相關(guān)記錄
5.1《消防系統(tǒng)保養(yǎng)檢查登記表》
5.2《消防設(shè)施整改表》qr/01-503
5.3《防火卷閘檢查記錄表》qr/01-608
第8篇 工程設(shè)備設(shè)施維護保養(yǎng)操作規(guī)程
一、工程維修操作規(guī)定:
工程部員工必須樹立“一切服從經(jīng)營需要,服務(wù)第一”的思想,為營業(yè)部門做好后勤保障工作,其維修必須做到計劃性檢修與日常維修相結(jié)合,并且加大計劃性檢修力度,確保設(shè)備設(shè)施處于良好的運轉(zhuǎn)狀態(tài)。員工在維修過程中必須做到文明、規(guī)范。
1、維修工作完畢后,必須清除因工作拆下的垃圾,帶走自備的設(shè)備工具,通知客房部派員進行衛(wèi)生工作。
2、嚴禁酒后工作,嚴禁維修人員在客房、餐飲、公共區(qū)域工作中吸煙、席地而塵、閑聊、大聲喧嘩等不良現(xiàn)象。
3、嚴禁在工作中利用床、門、窗、椅、面盆臺、馬桶等設(shè)備用具進行登高作業(yè)。
4、維修時嚴禁用污手觸摸墻面、頂棚及用具,以防污染。
5、嚴禁在地面作業(yè)時將工具、材料等擺放在地毯上,應(yīng)放在自帶的墊布上,避免污染環(huán)境。
6、公共區(qū)域的維修,非特殊情況應(yīng)安排在夜間操作,以免打擾客人。
二、工程維修操作規(guī)程:
客房維修(萬能工維修)
1、客房維修原則上由萬能工全面負責。
2、對客房樓層公共區(qū)域每天巡視,發(fā)現(xiàn)問題及時維修。
3、與客房部聯(lián)系落實客房檢修計劃,做到每個月對客房系統(tǒng)性地檢修一遍。
4、客房局部出現(xiàn)問題,由客房服務(wù)員負責直接與萬能工聯(lián)系,萬能工接到電話后于10分鐘內(nèi)趕到維修地點及時維修。
5、客房區(qū)域出現(xiàn)問題,萬能工解決不了的應(yīng)立即通知客房部,又客房部日常報修。
6、檢修、維修情況及時如實記錄,并做統(tǒng)計,下班前將工作日報表報工程部存檔。
(二)日常報修
1、使用部門根據(jù)設(shè)備設(shè)施或裝飾部位的損壞情況正確填寫工程維修單,交工程部維修中心總調(diào)度。
2、總調(diào)度根據(jù)維修內(nèi)容遵照先急后緩,先上后下,合理安排維修工維修。
3、維修工接到維修單后準備維修材料并在半個小時內(nèi)到達維修地點。
4、維修好后請報修部門的主管或領(lǐng)班驗收、簽字。
5、把維修情況填入維修表內(nèi),電話告之總調(diào)度維修完畢。
6、下班前填寫好工作日報表,連同維修單交總調(diào)度存檔。
7、對于電話報修(緊急維修),維修工應(yīng)于15分鐘內(nèi)到達維修地點,維修好后補辦報修手續(xù)。
8、對于需要購買維修材料的,立即報告總調(diào)度進行申購,并把情況告訴使用部門,材料到后聯(lián)系維修。
(三)不影響正常營業(yè)的設(shè)備維修保養(yǎng):
1、工程部經(jīng)理根據(jù)設(shè)備設(shè)施維護保養(yǎng)制度制定月度、季度、年度檢修計劃。
2、設(shè)備大修經(jīng)理負責指揮,中修主管負責組織指導(dǎo),小修和維護則由領(lǐng)班組織實施。
3、在停機進行維修保養(yǎng)前要根據(jù)設(shè)備的運行狀況由分級負責人制定維修保養(yǎng)方案,需要更換零部件的要提前申購。
4、在維修保養(yǎng)過程中,分級負責人要現(xiàn)場指揮,上一級領(lǐng)導(dǎo)要督導(dǎo)檢查,確保維修保養(yǎng)質(zhì)量。
5、設(shè)備維修保養(yǎng)后要進行調(diào)試,由空載直至帶負荷運轉(zhuǎn),確保正常后投入使用。
6、把維修保養(yǎng)情況進行記錄,存入設(shè)備檔案。
(四)影響正常營業(yè)的施工(停水、停電、停空調(diào)、公共場所施工、重要設(shè)備停臺維修)
1、工程部經(jīng)理制定施工及協(xié)調(diào)方案,報分管總經(jīng)理批準后實施。
2、根據(jù)施工方案準備材料及零部件,按照批準的與使用部門協(xié)商的時間進行施工、維修。
3、實施過程中經(jīng)理現(xiàn)場指揮督導(dǎo),主管帶人實施操作,確保在規(guī)定時間內(nèi)完成。
4、施工完成后通知使用部門可以正常營業(yè)使用,并報告分管總經(jīng)理。
5、施工情況形成文字材料存入設(shè)備檔案或工程部檔案。
(五)設(shè)備故障處理(緊急搶修)
1、工程部經(jīng)理組織有關(guān)人員根據(jù)故障情況制定緊急搶修及協(xié)調(diào)方案報分管總經(jīng)理批準。
2、根據(jù)緊急搶修方案,準備材料按照重大故障、較大故障和一般故障分級負責的原則,分別由工程部經(jīng)理、主管、領(lǐng)班組織搶修。
3、搶修過程中,經(jīng)理必須現(xiàn)場指導(dǎo)監(jiān)督,在確保質(zhì)量的情況下盡量縮短搶修時間,以減少對營業(yè)的影響。
4、搶修完成后立即通知使用部門,并報告分管總經(jīng)理。
5、搶修完成后由組織搶修負責人形成文字材料存入設(shè)備檔案。
(六)增改工程
1、使用部門根據(jù)使用需要提出增改報告,報分管總經(jīng)理批準。
2、工程部根據(jù)審批意見與使用部門一起制定增改實施方案報分管總經(jīng)理審批。
3、根據(jù)增改實施方案,工程部可以實施的做出預(yù)算,否則由外協(xié)單位報價。
4、工程部預(yù)算或外協(xié)單位報價審核后報總經(jīng)理審批。
5、工程部實施則由主管負責組織,經(jīng)理現(xiàn)場指導(dǎo)、監(jiān)督。
6、外協(xié)單位施工,工程部指派專業(yè)人員現(xiàn)場監(jiān)督進度、質(zhì)量并負責有關(guān)協(xié)調(diào)工作。
7、施工完成后由工程部組織有關(guān)人員進行質(zhì)量驗收。
8、整理、收集竣工資料視規(guī)模大小存入工程部或公司檔案。
三、中央空調(diào)系統(tǒng)維護保養(yǎng)規(guī)定
1、日常運行檢查制度
(1)機房日常檢查
①每兩小時按操作規(guī)程中運行檢查所列項目,對空調(diào)主機進行一次檢查,并記錄有關(guān)數(shù)據(jù)、狀態(tài)。
②每星期六清潔機房及機組表面灰塵。
③查連軸器是否有異常跳動。
④查閥門開關(guān)位置是否正常。
⑤
第9篇 園區(qū)給排水設(shè)備設(shè)施操作規(guī)程制度
園區(qū)給排水設(shè)備設(shè)施操作規(guī)程
1、開機前先檢查輸入電壓是否正常,電控柜內(nèi)的電器元件是否正常,根據(jù)電機額電流調(diào)整熱繼電器數(shù)值。
2、檢查水泵進出口閥門有無打開,閥門的工況是否良好,水泵電柜的電氣性能和機械性能是否正常,如配有氣壓罐,則應(yīng)對氣壓罐的外形檢查,防止變形或銹蝕。
3、接通電源,合上柜內(nèi)開關(guān),檢查電源、指示燈、電壓表、電流表等是否正常。
4、給水設(shè)備
1)試運轉(zhuǎn)時,應(yīng)至少二人以上配合進行,其中一人觀察水泵電機運轉(zhuǎn)情況,另一人在控制柜前進行操作,將電柜操作面板上的萬能開關(guān)轉(zhuǎn)至手動,利用在面板上的手動按鈕分別點動各臺水泵電機,以確定水泵電機運行情況是否正常。
2)手動操作,將轉(zhuǎn)換開關(guān)拔至手動位置,選取要運行的水泵,按起動按鈕,選取的水泵起動供水,需要停止時按停止按鈕,水泵停機,如需轉(zhuǎn)換水泵供水,必須先停已起動的水泵,再起動需轉(zhuǎn)換的水泵。
使用手動操作時,需要設(shè)專人現(xiàn)場監(jiān)控,防止管道壓力過高或過低。
3)自動操作,將轉(zhuǎn)換開關(guān)拔至自動位置時,水泵進入自動運行狀態(tài),水泵將依據(jù)設(shè)定壓力,自動調(diào)節(jié)水泵運轉(zhuǎn)速度并自動循環(huán)轉(zhuǎn)換水泵供水。
4)關(guān)機,將轉(zhuǎn)換開關(guān)拔至停位置時或使用停止按鈕,水泵停機,然后斷開柜內(nèi)總開關(guān)及總電源。
5)運行時水泵每三小時檢查一次,并記錄相關(guān)參數(shù)。
5、排水設(shè)備
1)污水泵手動操作,將轉(zhuǎn)換開關(guān)拔至手動位置,按需起動的排污泵起動按鈕,選取的污水泵起動排水,需停止時按停止按鈕,污水泵停止排水。
2)自動操作,將轉(zhuǎn)換開關(guān)拔至自動位置時,污水泵將根據(jù)污水坑內(nèi)水位情況自動排水,水位達到起泵位置的污水泵起動排水,水排完后污水泵自動停機。
3)污水泵每星期巡查一次并記錄檢查結(jié)果。
5、嚴禁將給排水設(shè)備無水運轉(zhuǎn)及超壓運轉(zhuǎn),避免出現(xiàn)危險,如出現(xiàn)緊急情況(如電機過熱,過壓、過流等其它情況),發(fā)現(xiàn)人應(yīng)第一時間關(guān)閉此設(shè)備,并報告上級及時處理.
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第10篇 供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)規(guī)程
1.0目的
規(guī)范供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)工作,確保供配電設(shè)備設(shè)施性能良好。
2.0適用范圍
適用于管理處供配電設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)。
3.0職責
3.1管理處主任、公司職能部門負責審核《供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計劃》并檢查計劃的執(zhí)行情況。
3.2工程部主管負責組織制定《供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計劃》并組織、監(jiān)督、實施該計劃。
3.3維修技術(shù)員負責對供配電設(shè)備設(shè)施進行維修保養(yǎng)。
4.0工作程序
4.1《供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計劃》的制定。
4.1.1每年的12月15日前由工程部主管,運行、維修技術(shù)員一起研究制定《供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計劃》,并上報管理處主任、公司審批。
4.1.2《供配電設(shè)備設(shè)施年度維修保養(yǎng)計劃》制定的原則
a) 供配電設(shè)備設(shè)施使用的頻度;
b) 供配電設(shè)備設(shè)施運行狀況(故障隱患);
c) 合理時間(避開節(jié)假日、特殊活動日);
4.1.3《供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計劃》應(yīng)包括如下內(nèi)容:
a) 維修保養(yǎng)項目及內(nèi)容;
b) 備品、備件計劃;
c) 具體實施維修保養(yǎng)的時間;
d) 預(yù)計費用。
4.2 對供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)時,應(yīng)嚴格遵守《供配電設(shè)備設(shè)施安全操作規(guī)程》,按《供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計劃》進行。
4.3 高壓開關(guān)柜、變壓器的主要維修保養(yǎng)項目由外委完成,外部清潔及部分外部附件的維修保養(yǎng)和低壓配電柜由運行、維修技術(shù)員負責。
4.4 變壓器維修保養(yǎng)
4.4.1 外委維修保養(yǎng):每年的11月份委托供電局對小區(qū)內(nèi)所有變壓器進行測試、試驗等項目的維修保養(yǎng),此項工作由運行技術(shù)員負責監(jiān)督進行,并將結(jié)果記錄在《供配電設(shè)備維修保養(yǎng)記錄表》內(nèi)。
4.4.2 外部維修保養(yǎng):每年的4月份、10月份對小區(qū)內(nèi)所有變壓器外部進行一次清潔、保養(yǎng)。
a) 清掃變壓器;
b) 擰緊變壓器引出線的接頭,如發(fā)現(xiàn)接頭燒傷或過熱痕跡,應(yīng)進行整形處理并重新接好;
c) 檢查變壓器的接地線是否良好,地線是否被腐蝕,腐蝕嚴重時應(yīng)更
換地線。
4.5高壓開關(guān)柜維修保養(yǎng)。每年12月份委托供電局對小區(qū)內(nèi)所有高壓開關(guān)柜進行一次維修保養(yǎng),此項工作由運行技術(shù)員監(jiān)督進行并記錄在《供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)記錄表》內(nèi)。
4.6低壓配電柜維修保養(yǎng):每年的4月、10月份對小區(qū)內(nèi)的所有低壓配電柜內(nèi)外進行一次清潔,先用壓縮空氣進行吹污、吹塵,然后用干的干凈抹布擦拭。
4.6.1 刀開關(guān)維修保養(yǎng)
a)檢查安裝螺栓是否緊固,如松馳則擰緊;
b) 檢查刀開關(guān)轉(zhuǎn)動部位是否靈活,如有阻滯現(xiàn)象則對轉(zhuǎn)動部位加潤滑油;
c) 檢查刀開關(guān)三相是否同步,接觸是否良好,是否有燒傷或過熱痕跡,如有問題則進行調(diào)整修理;
d) 用500v搖表測量底板,如絕緣低于10mω,則應(yīng)進行烘干或更換。
4.6.2 熔斷器維修保養(yǎng):
a)新熔體的規(guī)格應(yīng)與更換的熔體一致;
b) 檢查熔體與保險座是否接觸良好,接觸部位是否有燒傷痕跡,如有則修整或更換。
4.6.3 交流接觸器維修保養(yǎng)
a) 清除接觸器表面的污垢,尤其是進線端相間的污垢;
b) 清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒;
c) 清除觸頭表面及四周的污物,燒蝕嚴重不能正常工作的觸頭應(yīng)更換;
d) 清潔鐵心表面的油污;
e) 擰緊所有緊固件。
4.6.4 二次回路維修保養(yǎng)
a)號碼管是否清晰或完整,否則補上新號碼管。
b)接頭處是否松弛,如松弛則擰緊。
4.6.5 主回路維修保養(yǎng)
a)標示牌是否清晰或完整,否則補上新的標示牌;
b)接頭處是否有過熱或燒傷痕跡,如是則修復(fù)并擰緊;
c)母線排油漆是否脫落,如是則重新油漆。
4.7 對計劃維修,維修人員應(yīng)將維修養(yǎng)護內(nèi)容清晰、完整、規(guī)范地記錄在《 維修保養(yǎng)記錄表》內(nèi)。
4.8對設(shè)備設(shè)施突發(fā)性故障,在組織搶修的同時,報客服部向住戶發(fā)出停電通知,修復(fù)后寫出《 事故報告》上報公司。
4.9每次維修保養(yǎng)后3日內(nèi)將上述記錄整理完畢,交資料室存入設(shè)備檔案,長期保存。
4.10 停電管理。供配電設(shè)施因檢修等原因需要停電時,應(yīng)由工程部主管填寫《停申請表》,經(jīng)管理處主任批準后,交客服部提前24小時向住戶發(fā)出停電通知,特殊情況突然停電的,應(yīng)在恢復(fù)供電12小時內(nèi)向有關(guān)住戶作出解釋。
5.0相關(guān)文件及記錄
《 維修保養(yǎng)年度計劃表》
《 維修保養(yǎng)記錄表》
《 外委維修保養(yǎng)申請表》
《停 申請表》
《事故報告》
《 備品/備件計劃表》
《供配電設(shè)備設(shè)施安全操作規(guī)程》
第11篇 物業(yè)轄區(qū)設(shè)備設(shè)施管理標準作業(yè)規(guī)程制度
物業(yè)轄區(qū)設(shè)備設(shè)施管理標準作業(yè)規(guī)程
1.0目的
對設(shè)備、設(shè)施管理過程實施控制,確保設(shè)備設(shè)施正常運行。
2.0范圍
本程序適用于所管轄物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備的管理。
3.0職責
工程部負責公共設(shè)施設(shè)備的保養(yǎng)、維修、整治和管理并負責具體實施設(shè)備設(shè)施的運行、保養(yǎng)。
4.0工作程序
4.1工作流程
4.2工程部根據(jù)物業(yè)管理委托合同《全國優(yōu)秀管理住宅小區(qū)標準》(建設(shè)部[1995]120號)、《關(guān)于加強電梯管理的暫行規(guī)定》(建設(shè)部[1994]667號)、《關(guān)于加強電梯管理的暫行規(guī)定實施細則》(建設(shè)部建計[1995]187號)按《服務(wù)實現(xiàn)過程策劃控制程序》對設(shè)備、設(shè)施管理進行策劃,制定《設(shè)備操作流程》、《設(shè)備維護保養(yǎng)及檢驗規(guī)程》、《機房管理辦法》等。
4.3工程部建立設(shè)備、設(shè)施臺帳,制定《設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)計劃》。
運行組根據(jù)《設(shè)備操作流程》、《機房管理辦法》對設(shè)備運行實施監(jiān)控,并做好運行記錄。
4.4工程部根據(jù)《設(shè)備維修保養(yǎng)及檢驗規(guī)程》對公共設(shè)備設(shè)施實行維護保養(yǎng),并做好保養(yǎng)記錄。
4.5工程部應(yīng)建立公共設(shè)施臺帳(包括標識標牌)并負責公共設(shè)施的日常維護保養(yǎng)。
4.6設(shè)備運行過程中出現(xiàn)故障由工程部維修并填寫維修記錄,由工程部管理人員對維修結(jié)果進行檢查。
4.7設(shè)備設(shè)施管理的監(jiān)視按《監(jiān)視和測量控制程序》實施。
4.8對發(fā)現(xiàn)不合格按jzz_-32-2003《不合格服務(wù)控制程序》處置,由工程部負責跟蹤。
各種記錄每月交管理處統(tǒng)一保存。
5.0質(zhì)量記錄
5.1《設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)記錄》
5.2《設(shè)備設(shè)施維修記錄》
5.3《設(shè)備設(shè)施臺帳》
5.4《設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)計劃》
5.5《設(shè)備設(shè)施周/月檢記錄》
第12篇 設(shè)施設(shè)備管理服務(wù)規(guī)程制度
1.目的
為設(shè)備設(shè)施管理服務(wù)提供可靠的條件和保證。
2.范圍
適用于辦公大樓所轄設(shè)備設(shè)施實施的管理服務(wù)。
3.職責
3.1工程部負責人要貫徹執(zhí)行政府備職能部門頒發(fā)的有關(guān)政策、法規(guī)、條例和標準等強制性文件。
3.2工程部負責人要根據(jù)所轄設(shè)備及設(shè)備系統(tǒng)建立健全技術(shù)檔案并實施管理服務(wù)。
4.標準
4.1 政府各職能部門頒發(fā)的有關(guān)政策、法規(guī)、條例和標準等強制性文件,包括:
1)政策、法規(guī)和條例:在環(huán)境保護方面有噪聲污染控制法規(guī);消防方面關(guān)于建筑、設(shè)備等工程在設(shè)計、配備及材料購買、施工、驗收及使用管理等備階段相應(yīng)的法律規(guī)范;在環(huán)境保護方面有水環(huán)境保護法規(guī)、噪聲污染控制法規(guī)等。
2)技術(shù)標準:衛(wèi)生防疫部門制定的飲用水衛(wèi)生標準、環(huán)境空氣的質(zhì)量標準、室內(nèi)新風量標準等;環(huán)境保護部]制訂的區(qū)域環(huán)境噪聲標準等。
4.1.1 上述政策、法規(guī)、條例和標準等文件是政府各專業(yè)部門根據(jù)實際要求制訂的,具有相當?shù)臋?quán)威性,是設(shè)備管理中的法律文件,指導(dǎo)約束我們的設(shè)備管理工作。
4.1.2工程工程部負責人應(yīng)及時獲取本行業(yè)政府各職能部門頒發(fā)的有關(guān)政策、法規(guī)、條例和標準等強制性文件,作為重要的資料保管起來,按類別存入檔案,并積極貫徹執(zhí)行。
4.2所轄區(qū)設(shè)備的技術(shù)檔案必須齊全、詳細、準確,包括設(shè)備原始檔案和設(shè)備技術(shù)資料兩類。
4.2.1設(shè)備原始檔案包括:
1)產(chǎn)品質(zhì)量合格證書(檢驗合格證書)。
2) 產(chǎn)品技術(shù)資料:包括設(shè)備圖紙、使用說明書、安裝說明書和基礎(chǔ)圖等。
3)安裝施工、水壓試驗、調(diào)試、驗收報告。
4.2.2 設(shè)備技術(shù)資料包括:
1)設(shè)備卡片:所有設(shè)備都要建立設(shè)備卡,可以按系統(tǒng)、部門或場所將設(shè)備編號,再按編號逐臺在設(shè)備卡片上登記設(shè)備的原始檔案資料。
2)設(shè)備臺帳:將各設(shè)備卡片,按編號統(tǒng)一匯集登記,組成一本完整的設(shè)備臺帳,給查閱、統(tǒng)計及管理帶末了極大的方便。
3) 竣工圖:各管理服務(wù)中心應(yīng)在接管后,收集全套竣工圖紙,竣工圖紙應(yīng)齊全且符合實際情況,以便于今后需要時查詢。
4.2.3 設(shè)備管理的各項規(guī)章制度包括:
1)責任制度:包括各級崗位責任制度、記錄制度、交接班制度、重要機房出入登記制度。
2)運行管理制度: 包括巡視制度、安全運行制度等。此外特殊設(shè)備還需另行制定一些制度,如電梯安全運行制度等。
3)維修制度:包括日常巡視、檢查及保養(yǎng)制度,定期檢查及保養(yǎng)制度、計劃檢修制度、更新改造制度、設(shè)備報廢制度等。
4)其他制度:包括基礎(chǔ)資料管理制度、員工培訓(xùn)、考核制度等。
4.3各類扶術(shù)檔案按性質(zhì)分類存放,建立工程資料臺帳,便于查詢,執(zhí)行保密制度,借閱有記錄。
第13篇 供配電設(shè)備設(shè)施的安全操作標準作業(yè)規(guī)程制度
供配電設(shè)備設(shè)施的安全操作標準作業(yè)規(guī)程
1.0目的
規(guī)范供配電設(shè)備設(shè)施的操作程序,確保正確、安全的操作供配電設(shè)備設(shè)施。
2.0適用范圍
適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)供配電設(shè)備設(shè)施的操作。
3.0職責
3.1機電維修部主管/變配電房組長負責檢查《供配電設(shè)備設(shè)施安全操作標準作業(yè)規(guī)程》的執(zhí)行情況。
3.2變配電室值班電工負責供配設(shè)備設(shè)施的操作。
4.0程序要點
4.1安全操作注意事項
4.1.1操作高壓設(shè)備設(shè)施時,必須帶絕緣手套、穿絕緣鞋、著棉工作服、使用絕緣操作桿。
4.1.2操作低壓設(shè)備設(shè)施時,必須穿絕緣鞋、帶棉紗手套、避免正向面對操作設(shè)備
4.1.3嚴禁帶電工作,緊急情況需帶電作業(yè)時,需具備如下條件:
a)有監(jiān)護人:
b)工作場地空間足夠,光線足夠;
c)所用工具材料齊全(絕緣平口鉗、斜口鉗、尖嘴鉗、螺絲批、電工膠布等);
d)工作人員必須穿戴絕緣手套、棉工作衣、絕緣鞋。
4.1.4自動空氣開關(guān)跳閘或熔斷時,應(yīng)查明原因并排除故障后,再行恢復(fù)供電。不允許強行送電,必要時允許試送電一次。
4.1.5電流互感不得開路、電壓互感器不得短路、不得用搖表測量帶電體的絕緣電阻。
4.1.6變配電房拉、合閘時,應(yīng)一人執(zhí)行一人監(jiān)護。
4.2供配電設(shè)備設(shè)施操作
4.2.1配電變呀器停電的操作要領(lǐng):
a)拉開各低壓出線開關(guān);
b)拉開低壓總開關(guān);
c)拉開配電變壓器高壓側(cè)開關(guān)。
4.2.2自發(fā)電停電的操作要領(lǐng):
a)拉開發(fā)電機配電柜總開關(guān);
b)關(guān)掉發(fā)電機控制電源。
4.2.3配電變壓器送電的操作要領(lǐng):
a)合上配電變壓器高壓側(cè)開關(guān);
b)合上低壓總開關(guān);
c)合上各低壓出線開關(guān)。
4.2.4自發(fā)電送電的操作要領(lǐng):
a)合上發(fā)電機控制電源;
b)合上發(fā)電機配電柜總開關(guān)。
4.2.5在配電變壓器上工作前,操作要領(lǐng)如下:
a)拉開高、低壓兩側(cè)電源;
b)驗電,確認無電;
c)兩側(cè)分別掛三相短路接地線;
d)高安全圍欄,掛上:“有人工作,禁止合閘”標示牌于高、低壓開關(guān)處。
4.2.6在配電柜開關(guān)上工作前,操作要領(lǐng)如下:
a)拉開開關(guān)、有明顯的開路點;
b)驗電,確認無電
c)掛三相短路接地線;
d)設(shè)置絕緣隔板(與鄰近帶電體距離在6cm以下者);
e)掛上:“有人工作,禁止合閘”標示牌于停電開關(guān)處;
f)站在絕緣墊上工作,盡量單手作業(yè)。
5.0記錄
6.0相關(guān)支持文件
第14篇 物業(yè)空調(diào)設(shè)備設(shè)施操作規(guī)程
質(zhì)量/環(huán)境/安全管理體系作業(yè)指導(dǎo)書
--物業(yè)空調(diào)設(shè)備(設(shè)施)操作規(guī)程
1.0 目的
確??照{(diào)設(shè)備(設(shè)施)操作的正確和安全性。
2.0 適用范圍
適用于__管理處dd國土分局大廈的空調(diào)系統(tǒng)。
3.0 職責
機電維修工(專門培訓(xùn)過)負責空調(diào)設(shè)備(設(shè)施)的操作。
4.0 工作程序
4.1 機組操作方法和程序:
4.1.1在啟動機組前觀察微電腦控制中心確認其顯示出機組準備啟動,啟動前有以下措施:
4.1.1.1檢查油分離器油溫。
4.1.1.2 在機組啟動前,應(yīng)將所有控制中心上的設(shè)定值編程也必須正確編制安排時鐘程序。
4.1.1.3 在控制臺按順序?qū)⒗鋮s泵、冷凍泵、冷卻塔啟動,啟動新風風機。
4.1.1.4 在機組控制屏上按啟動開關(guān)(壓縮機啟動)。
4.1.1.5 在啟動機組開關(guān)后的30秒鐘內(nèi),微電腦控制中心上的字符數(shù)字顯示器上可讀得啟動順序疲觸發(fā)。
4.1.2 機組啟動運行后:
4.1.2.1油壓與油過濾之間的壓差、油壓與蒸發(fā)器壓力之間的壓差在系統(tǒng)平衡期間均有比較。
4.1.2.2確信壓縮機有一定的油壓。
4.1.2.3油壓、油過濾器壓力,蒸發(fā)器壓力等的傳感器以及油溫感受器能感受出潤滑系統(tǒng)中的任何故障,并觸發(fā)顯示信息。
4.1.2.4 防止重復(fù)啟動計時器的軟件楞能在預(yù)運行時間30秒鐘后工作。
4.1.2.5當壓縮機的啟動開關(guān)導(dǎo)通時,冷凍水泵的觸點閉合,啟動冷凍水泵,水流經(jīng)過蒸發(fā)器。
4.1.2.6 在機組啟動順序投入工作30秒種后,壓縮機便啟動了,同時控制中心顯示出機組運行一電流限定在實施。
4.1.3 每日檢視:
4.1.3.1 核對微電腦控制中心的各顯示值。
4.1.3.2 檢查冷凝器進、出壓力與溫度,將它們與工程的設(shè)計工況作比較。
4.1.3.3 校核冷凍水進、出水溫度和蒸發(fā)器壓,將它們與工程設(shè)計工況作比較。
4.1.3.4 校核冷凝器飽和溫度。
4.1.3.5 校核壓縮機排汽溫度。
4.1.3.6 在電動-機械啟動器上校核壓縮機懷達的電壓與電流。
4.1.3.7 檢查冷凝器近束是否臟了或有污垢跡象。
4.1.3.8 證實已進行過正確的水處理。
4.1.3.9不論何時當顯示出不正常工況時,要按status鍵,它可顯示出任何報警信息。
4.1.4 在機組運行過程中,值班人員要做好記錄,及時發(fā)現(xiàn)問題維護保養(yǎng)機組,確保機組正常運行。
5.0 支持性文件
5.1《冷水機組使用說明書》
5.2《空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計說明書》
第15篇 煤氣管道、設(shè)備附屬設(shè)施維修保養(yǎng)安全操作規(guī)程
一、崗位潛在的危險
已通入煤氣的管道或存有殘留煤氣的管道儲罐等設(shè)施屬于重大危險源。若發(fā)生煤氣泄露可能導(dǎo)致人員中毒死亡、火災(zāi)、爆炸等重大惡性事故。為保證安全生產(chǎn),杜絕此類事故發(fā)生,特制定本安全操作規(guī)程。適用于煤氣操作和維修人員。
二、安全警示標識(設(shè)施)
1、煤氣加壓站內(nèi)必須設(shè)置多個固定式煤氣報警器,配置滅火器,在醒目的地方懸掛“嚴禁煙火”、“煤氣有毒”、“重大危險源”等安全警示標志,加設(shè)安全防護警戒線。
2、煤氣管線沿途必須懸掛“煤氣管道、危險”、“嚴禁煙火”、“煤氣區(qū)域、嚴禁停留”,等安全警示標志。穿越公路上方的煤氣管道必須懸掛限高標識。
3、對有明顯煤氣泄漏的區(qū)域施工(檢修、維護)必須設(shè)立直徑不小于40米的警戒線;對無法檢測到煤氣泄露點的煤氣區(qū)域施工(檢修、維護)必須設(shè)立直徑不小于20米的警戒線。
三、工作前準備
1、進入崗位前,必須穿戴好勞動防護用品(佩帶氧氣呼吸器和煤氣報警器),嚴禁將火源、手機等帶入煤氣區(qū)域。進入崗位后必須首先檢測環(huán)境中煤氣含量,并設(shè)專人監(jiān)護。
2、檢查各閥門、管線有無泄露點。檢查滅火器是否完好有效。
3、檢修中如需用電、動火必須提前制定安全措施,用氮氣置換出管道中殘留的煤氣,并用煤氣檢測儀檢測環(huán)境中無煤氣,現(xiàn)場辦理動火證后,方可作業(yè)。
4、嚴格執(zhí)行作業(yè)票制度,掛牌作業(yè)。
5、圍拉警戒線,懸掛“非工作人員嚴禁入內(nèi)”等警示標牌。
6、煤氣主管道置換吹掃應(yīng)由嘉能化工公司提出申請,酒鋼煤氣防護站檢測實施。
四、煤氣管線設(shè)施點檢辦法
1、廠外的煤氣管線及其配套設(shè)施,每周巡線點檢一次,認真做好記錄,試漏的辦法是用煤氣報警器和涂刷肥皂水。
2、廠內(nèi)煤氣管線及其配套設(shè)施,每天點檢一次,認真做好記錄,試漏的辦法是用煤氣報警器和涂刷肥皂水。
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