- 目錄
有哪些
一、小區(qū)給排水設(shè)備設(shè)施
1. 污水處理系統(tǒng)：包括污水收集管道、污水提升泵站、污水處理設(shè)備等。
2. 雨水排放系統(tǒng)：由雨水收集管道、雨水井、雨水泵站組成。
3. 生活給水系統(tǒng)：包括供水泵房、水塔、蓄水池、供水管道等。
4. 消防給水系統(tǒng)：涉及消防泵站、消防水池、消防管道及消火栓等。
標準
二、維修保養(yǎng)標準
1. 定期檢查：每月進行一次全面檢查，每季度進行一次深度維護。
2. 功能測試：確保所有設(shè)備正常運行，定期進行功能測試，如泵站啟停、閥門開關(guān)等。
3. 清潔保養(yǎng)：保持設(shè)備表面無污垢，內(nèi)部無雜物，特別是水泵、閥門等關(guān)鍵部位。
4. 漏損監(jiān)測：定期檢測管道連接處，防止漏水現(xiàn)象發(fā)生。
5. 系統(tǒng)監(jiān)控：安裝遠程監(jiān)控系統(tǒng)，實時監(jiān)測設(shè)備運行狀態(tài)，及時報警故障。
是什么意思
三、維修保養(yǎng)規(guī)程含義
1. 定期檢查與深度維護：通過對設(shè)備的常規(guī)檢查和深度清理，預防潛在故障，延長設(shè)備使用壽命。
2. 功能測試：確保在緊急情況下，如生活用水或消防需求時，設(shè)備能迅速響應(yīng)并正常工作。
3. 清潔保養(yǎng)：清潔保養(yǎng)不僅提升設(shè)備工作效率，也有助于防止因雜物堵塞導致的設(shè)備損壞。
4. 漏損監(jiān)測：防止水資源浪費，減少因漏水造成的經(jīng)濟損失，同時保障居民生活環(huán)境。
5. 系統(tǒng)監(jiān)控：利用科技手段提高維護效率，及時發(fā)現(xiàn)并解決設(shè)備問題，減少停機時間。
以上規(guī)程旨在確保小區(qū)給排水設(shè)備設(shè)施的穩(wěn)定運行，保障居民的生活質(zhì)量，同時也為物業(yè)管理提供科學的設(shè)備維護管理依據(jù)。各相關(guān)部門應(yīng)嚴格遵守，確保設(shè)備設(shè)施始終處于良好狀態(tài)，為居民提供安全、舒適的居住環(huán)境。
小區(qū)給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)規(guī)程制度范文
小區(qū)給排水設(shè)備(設(shè)施)維修保養(yǎng)規(guī)程
1.0 目的
及時處理給排水設(shè)備故障,確保給排水設(shè)備正常運行。
2.0 適用范圍
本小區(qū)給排設(shè)備維修保養(yǎng)工作。
3.0 職責
3.1 給排水責任技工及值班人員負責給排水設(shè)備維修保養(yǎng)。負責監(jiān)督外委給專業(yè)公司的維修保養(yǎng)。
3.2 工程維護部主管負責對維修保養(yǎng)工作的指導、監(jiān)督。
3.2 工程維護部主管負責制定設(shè)備保養(yǎng)計劃、外委工作的聯(lián)系,對維修保養(yǎng)工作的監(jiān)督。
4.0 工作程序
4.1 工程維護部主管每年12月制定下年度《設(shè)備保養(yǎng)計劃表》,并按運行情況制訂中、大修計劃。
4.2 給排水設(shè)備由給排水責任技工及值班人員負責給排水設(shè)備的維修保養(yǎng),重大維修保養(yǎng)外委修理。負責監(jiān)督外委給專業(yè)公司的維修保養(yǎng)。
4.3 若須停機修理時,應(yīng)遵守停機程序及停水程序。
4.4 給排水責任技工按《設(shè)備保養(yǎng)計劃表》進行維修保養(yǎng),并將維修保養(yǎng)情況記錄于《設(shè)備保養(yǎng)記錄》。零部件更換及大修情況同時記錄于《設(shè)備臺賬》。
4.5 故障維修一般不超過8小時,若在8小時內(nèi)無法解決的重要部分故障,應(yīng)將故障原因、解決方案、解決時間書面上報管理處,限期解決。
4.6 工程維護部主管對給排水設(shè)備維修保養(yǎng)提供工作指導及監(jiān)督。
4.7 給排水設(shè)備檢查保養(yǎng)表
給排水設(shè)備(設(shè)施)檢查保養(yǎng)表
序號檢查保養(yǎng)項目保養(yǎng)內(nèi)容(含使用材料)周期
1閘閥螺桿涂黃油防銹季
2潛水泵測量絕緣、清潔外觀季
3排污、排水下水道
化糞池檢查清通季
4管道除銹油漆二年
_物業(yè)管理有限公司
第2篇 小區(qū)給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)規(guī)程制度
小區(qū)給排水設(shè)備(設(shè)施)的維修保養(yǎng)規(guī)程
一、目的
及時處理給排水設(shè)備(設(shè)施)故障,確保設(shè)備性能。
二、適用范圍
小區(qū)內(nèi)給排水設(shè)備(設(shè)施)的維修保養(yǎng)工作。
三、職責:
1、機電人員負責給排水設(shè)備(設(shè)施)的維修保養(yǎng)。
2、機電主管負責維修保養(yǎng)工作指導、檢查監(jiān)督及外委修理的聯(lián)絡(luò)工作。
四、工作程序
1、給排水設(shè)備維修保養(yǎng)工作程序。
(1)機電人員負責給排水設(shè)備(設(shè)施)的維修保養(yǎng)。
(2)機電主管每年12月制訂下年度的〈給排水設(shè)備(設(shè)施)檢查保養(yǎng)計劃表〉,并按運行情況制定中修、大修計劃。
(3)機電人員按《給排水設(shè)備檢查保養(yǎng)計劃表》、給排水設(shè)備檢查保養(yǎng)表》要求,并將維修保養(yǎng)情況記錄于《給排水設(shè)備維修記錄表》、《給排水設(shè)備保養(yǎng) 記錄表》,零部件更換及大修同時記錄于《機電設(shè)備臺賬》。
(4)給排水設(shè)備故障一般不超過8小時,若在8小時內(nèi)無法解決的重要部位故障,應(yīng)將故障原因、解決方案、解決時間上報公司領(lǐng)導,限期解決。
(5)機電主管提供工作指導及檢查監(jiān)督。
(6)需停水進行維修保養(yǎng)時,遵守停水管理工作程序執(zhí)行。
2、給排水設(shè)備(設(shè)施)故障一般處理工作程序。
(1)給排水設(shè)施出現(xiàn)故障機電人員應(yīng)立即趕到現(xiàn)場檢查故障原因,排除故障,如無法處理應(yīng)及時通知機電主管。
(2)供水管網(wǎng)出現(xiàn)故障,發(fā)生泄漏等影響正常供水,機電人員立即采取相應(yīng)措施,及時進行搶修,并做好受影響用戶的解釋工作。
(3)排污井、雨水井等因堵塞造成下水不暢、浸水等,應(yīng)時進行疏通。
3、給排水設(shè)備(設(shè)施)檢查保養(yǎng)表
序號檢查保養(yǎng)項目保養(yǎng)內(nèi)容(含使用材料)周期
01水泵機組及附件外觀清潔擦洗、除污半年
壓力表指示不正常、更換不定期
電機主回路、控制回路測試、檢查、緊固半年
水泵如滲漏,更換盤根填料不定期
機械潤滑加0井號黃油三個月
02管道如滲漏,補漏
如銹蝕,除銹、刷漆不定期
閥門如漏水,緊固螺絲:
如銹蝕,防銹、潤滑不定期
五、相關(guān)記錄
1、《------設(shè)備檢查保養(yǎng)計劃表》
2、《------設(shè)備維修記錄表》
3、《------設(shè)備保養(yǎng)記錄表》
4、《設(shè)備對外委托維修申請表》
