小區(qū)消防系統(tǒng)設(shè)備管理規(guī)程19匯編（12篇范文）

有哪些

1. 火災(zāi)報警系統(tǒng)：包括煙霧探測器、熱感應(yīng)器、手動報警按鈕等，用于早期發(fā)現(xiàn)火情。

2. 自動噴水滅火系統(tǒng)：包括灑水噴頭、供水管道、消防泵等，用于火災(zāi)發(fā)生時自動啟動滅火。

3. 消防通信系統(tǒng)：如對講機、廣播系統(tǒng)，確?；鹁瘯r的通訊暢通。

4. 消防電梯和疏散指示系統(tǒng)：協(xié)助人員安全撤離。

5. 消防栓、滅火器和其他手提滅火設(shè)備：為初期火源提供快速撲救手段。

6. 消防控制室：集中監(jiān)控和操作所有消防設(shè)備。

模板

1. 設(shè)備維護：

- 定期檢查：每月進行一次全面檢查，確保設(shè)備正常運行。

- 清潔保養(yǎng)：定期清理設(shè)備，防止灰塵和雜物影響性能。

- 功能測試：每季度進行功能測試，模擬火警狀態(tài)，檢驗設(shè)備響應(yīng)。

2. 應(yīng)急預(yù)案：

- 制定詳細的操作指南，明確火警時的應(yīng)對步驟。

- 定期演練：每半年組織一次消防演練，提高居民和物業(yè)人員的應(yīng)急能力。

3. 故障處理：

- 快速響應(yīng)：發(fā)現(xiàn)故障后，立即通知專業(yè)維修人員，不得延誤。

- 記錄與報告：每次故障維修后，詳細記錄并上報物業(yè)管理部門。

4. 設(shè)備更新：

- 設(shè)備壽命監(jiān)控：關(guān)注設(shè)備使用年限，及時更換接近壽命的設(shè)備。

- 技術(shù)升級：隨著技術(shù)發(fā)展，適時更新升級消防設(shè)備。

標準

1. 符合國家及地方消防法規(guī)：所有設(shè)備應(yīng)符合《建筑設(shè)計防火規(guī)范》等相關(guān)規(guī)定。

2. 設(shè)備完好率：確保消防設(shè)備完好率達到95%以上，確?；鹁瘯r能有效啟用。

3. 維護記錄完整：所有維護、檢查、故障處理的記錄都應(yīng)詳細、準確，便于追溯。

4. 培訓(xùn)合格：所有物業(yè)人員和居民都應(yīng)接受消防知識培訓(xùn)，通過考核后方可上崗。

5. 應(yīng)急反應(yīng)時間：從火警觸發(fā)到啟動滅火設(shè)備的時間不超過1分鐘。

6. 演練效果評估：消防演練后，進行效果評估，確保居民和物業(yè)人員熟悉逃生路線和操作流程。

本規(guī)程旨在保障小區(qū)消防安全，確保消防設(shè)備的正常運行，提高火警應(yīng)對效率。物業(yè)管理部門需嚴格遵守，定期審查執(zhí)行情況，持續(xù)優(yōu)化管理流程，確保小區(qū)居民的生命財產(chǎn)安全。

小區(qū)消防系統(tǒng)設(shè)備管理規(guī)程19范文

第1篇 小區(qū)消防系統(tǒng)設(shè)備管理規(guī)程19

小區(qū)消防系統(tǒng)設(shè)備管理規(guī)程(十九)

1.0目的

本規(guī)定用于規(guī)范zz城服務(wù)中心消防系統(tǒng)的操作運行及維修保養(yǎng),確保消防系統(tǒng)設(shè)備處于良好的運行狀態(tài)。

2.0適用范圍

適用于zz城服務(wù)中心消防系統(tǒng)的運行與維護。

3.0職責(zé)

3.1 中控室值班員負責(zé)消防系統(tǒng)運作情況的監(jiān)視和各類報警信息的處理。

3.2 工程維修部的消防設(shè)備分管責(zé)任人,負責(zé)消防設(shè)備的維修和保養(yǎng)以及定期檢查工作。

4.0程序要點

4.1消防系統(tǒng)設(shè)備的運行管理

4.1.1設(shè)備責(zé)任人每天對消防栓及噴淋系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)、防排煙設(shè)備、防火卷簾門、疏散指示燈、手持(推車)式滅火器等消防設(shè)備的工作狀況進行巡視檢查,并將巡視、檢查情況記錄在《維修工作日志》內(nèi)。

4.1.2中控室值班人員負責(zé)每天24小時監(jiān)控火災(zāi)自動報警系統(tǒng)及消防聯(lián)動柜的運行情況,并將每天發(fā)生的事件記錄在《中控室值班記錄表》中。發(fā)現(xiàn)報警等異常情況,及時通知值班秩護員查看,對設(shè)備故障,發(fā)出《維修通知單》通知當(dāng)班維修工處理。

4.1.3如小區(qū)確認發(fā)生火警,中控室值班員應(yīng)按照4.2消防系統(tǒng)設(shè)備操作規(guī)程正確操作消防設(shè)備,并遵照《火警滅火應(yīng)急處理規(guī)程》要求,進行緊急滅火處理。

4.2消防系統(tǒng)設(shè)備操作規(guī)程

4.2.1火災(zāi)報警控制器聯(lián)動主機平常處于自動狀態(tài),當(dāng)發(fā)生火警時聯(lián)動相關(guān)消防設(shè)備、設(shè)施。

4.2.2當(dāng)火災(zāi)自動報警控制器收到報警時,主、分機報警指示燈亮,并顯示報警地點,同時伴有警鈴聲音提示。

4.2.3火警處理:

4.2.3.1中控室值班人員根據(jù)報警地點通知就近當(dāng)值安全員進行查看,如為誤報等引起的非真火警信號,則應(yīng)通知當(dāng)班維修工查清原因并排除后將主、分機復(fù)位。

4.2.3.2如為設(shè)備故障,則通知當(dāng)班維修工維修或更換設(shè)備元件,未能及時處理的先將該故障點屏蔽,待處理完畢,再將屏蔽解除。

4.2.3.3如確認為火警,中控值班員按《火警滅火應(yīng)急處理規(guī)程》處理。

4.2.4消防設(shè)備聯(lián)動關(guān)系(各設(shè)備均處于自動狀態(tài)下):

4.2.4.1

第2篇 小區(qū)消防演習(xí)作業(yè)規(guī)程7

小區(qū)消防演習(xí)作業(yè)規(guī)程(七)

1.0目的

通過消防演習(xí),檢驗服務(wù)中心消防隊伍快速應(yīng)變能力及小區(qū)消防設(shè)施的完好狀態(tài)

2.0適應(yīng)范圍

適用于服務(wù)中心的消防演習(xí)工作。

3.0職責(zé)

3.1秩序維護主任負責(zé)編制消防演習(xí)方案。

3.2服務(wù)中心經(jīng)理負責(zé)審核消防演習(xí)方案。

3.3客服主任負責(zé)告知業(yè)戶。

4.0工作內(nèi)容

4.1演習(xí)頻次

1)實地演習(xí)每年至少一次,演習(xí)時間一般安排在11月。

2)演習(xí)前秩序維護主任要提前一個月做好消防演習(xí)方案,報服務(wù)中心經(jīng)理審核。

4.2演習(xí)要求

1)參加演習(xí)的義務(wù)消防隊員應(yīng)按在冊人數(shù)不少于50%人員參加,服務(wù)中心要盡可能發(fā)動住戶參加。

2)模擬實戰(zhàn)訓(xùn)練,按接警、出動、指揮、分工配合及臨時處理等綜合動作演習(xí),檢驗是否符合應(yīng)急方案要求。

3)模擬實戰(zhàn)訓(xùn)練,從接警出動到現(xiàn)場,按實戰(zhàn)要求出水、泡沫滅火,同時進行搶救和疏散人員、物資的訓(xùn)練。

4)要選擇適當(dāng)時間,并預(yù)先貼出通知,盡量不影響業(yè)戶的正常生產(chǎn)和生活。

5)點火實戰(zhàn)演習(xí)時,必須做好相應(yīng)安全保衛(wèi)工作,落實有關(guān)人員職責(zé),確保保障措施的有效執(zhí)行。

4.3組織工作

演習(xí)前確定各組成員。

4.4準備工作

1)客戶服務(wù)組在演習(xí)一周前書面通知小區(qū)各用戶,讓用戶作好準備,不要驚慌,并諒解不便之處。

2)工程組檢查消防系統(tǒng)運行情況,發(fā)現(xiàn)問題及時處理。消除煙感器的誤報現(xiàn)象,檢查消防水泵和防排煙風(fēng)機。

3)由服務(wù)中心與消防支隊聯(lián)系,報告消防演習(xí)方案,征得消防支隊支持。

4.5演習(xí)

步驟按《消防演習(xí)方案》實施。

4.6演習(xí)總結(jié)

1)演習(xí)后,要及時進行總結(jié),對演習(xí)過程中出現(xiàn)的問題進行檢討,找出原因,必要時采取糾正預(yù)防措施,以便改進以后的工作,提高本小區(qū)的自身防火、滅火、自救能力。

2)演習(xí)結(jié)束后10天內(nèi)由秩序維護主任編寫演習(xí)總結(jié)報告并交服務(wù)中心經(jīng)理審核。

5.0記錄

消防演練記錄表qp-11-14-f001

消防演習(xí)方案(示例)

序號項目內(nèi)容

1目的

2組織

3時間

4地點

5項目

6過程1、由指定人員在某處引起報警。

2、中控室發(fā)現(xiàn)報警后,立即通知巡邏人員到現(xiàn)場查看。

3、巡邏人員到達現(xiàn)場后,證實著火。因火勢很大,一人控制不了火情,馬上向中控室及各崗位通報現(xiàn)場情況,要求增援,然后留在現(xiàn)場一邊觀察火情,一邊救火。

4、中控室接到巡邏人員的通知后,馬上進行下列工作:

1)向總指揮報告火情;(總指揮接到火災(zāi)信息后,即到中控室組織滅火工作,并隨時向服務(wù)中心經(jīng)理報告火災(zāi)的撲救情況)。

2)立即關(guān)閉客用電梯;

3)通知配電人員切斷著火層的電源,關(guān)閉煤氣管道總閥門;

4)打開排煙機;

5)啟動消防廣播通知用戶進行疏散(以下通告要重復(fù)廣播):

請注意:現(xiàn)在本小區(qū)_棟_層發(fā)生火災(zāi),請在本棟的住戶不要驚慌,聽從服務(wù)中心員工指揮,向樓下疏散,同時要做到如下幾點:

a.人員有秩序由消防通道步行下樓;

b.請千萬不要乘搭電梯;

c.如果來不及下樓,可按樓層就近情況疏散到_層平臺。

6)模擬報119,打電話時要說清單位名稱和地址,著火位置,著火原因,燃燒物是什么,燃燒情況,報警人的姓名和聯(lián)系電話,并派人到路口接車。

5、秩序維護班長接到巡邏人員的通知后,立即趕到現(xiàn)場指揮滅火,并隨時向總指揮報告情況。

6、中控崗秩序維護員用電話通知宿舍內(nèi)秩序維護員發(fā)生火災(zāi)地點。

7、所有秩序維護員聽到火警警鈴后,滅火組人員穿戴好戰(zhàn)斗服,攜帶滅火器工具迅速奔赴火災(zāi)現(xiàn)場滅火(人員上樓只允許搭乘消防電梯或由消防樓梯走上去,不允許乘其他電梯)、疏散組將小區(qū)內(nèi)易燃易爆物品(關(guān)閉煤氣管道閥門)、受火災(zāi)威脅的人員、重要文件及時疏散到安全地方。

8、當(dāng)小區(qū)開動緊急廣播后,各部門應(yīng)按應(yīng)急預(yù)案中規(guī)定的職責(zé)范圍迅速奔赴自己的崗位,做好消防工作,并隨時與中控室聯(lián)系。

9、火勢被撲滅。中控室收到火災(zāi)確實已經(jīng)撲滅的報告,記錄熄火時間。

10、總指揮宣布救火結(jié)束,發(fā)布解除緊急狀態(tài)通告。

11、組長以上人員集中開會、總結(jié)并做出修整措施。

12、填寫《緊急集合檢查記錄表》。

第3篇 小區(qū)消防控制中心崗工作規(guī)程7

小區(qū)消防控制中心崗工作規(guī)程(七)

編號:wi/a-022

1.0 目的:保障設(shè)備運行良好,全面監(jiān)視責(zé)任區(qū)域的正常秩序,保證在緊急情況下處置能準確、迅速。

2.0適用范圍:監(jiān)控中心護衛(wèi)工作。

3.0作業(yè)前準備:

按wi

第4篇 公寓小區(qū)消防火警處理標準作業(yè)規(guī)程

公寓、小區(qū)消防(火警)處理標準作業(yè)規(guī)程

1.0目的

當(dāng)火災(zāi)事故發(fā)生時,管理服務(wù)處能夠做出及時、迅速的反應(yīng),最大限度的控制局面,降低人員生命及財產(chǎn)的損失。

2.0范圍

適用于__公寓小區(qū)火災(zāi)事故處理。

3.0職責(zé)

3.1管理服務(wù)處主任全面負責(zé)現(xiàn)場指揮協(xié)調(diào)

3.1秩序協(xié)管人員全面負責(zé)各部門協(xié)調(diào)工作及火災(zāi)現(xiàn)場撲救、人員逃生疏散的組織。

3.2工程人員負責(zé)確保消防系統(tǒng)的正常運行,同時保障各系統(tǒng)的正常運轉(zhuǎn)。

3.3物業(yè)管理員負責(zé)對業(yè)主進行安撫、救護以及事后的損失統(tǒng)計工作。

3.4綠化保潔人員負責(zé)現(xiàn)場的清理及環(huán)境恢復(fù)工作。

4.0程序

4.1火災(zāi)現(xiàn)場火勢初始階段:

4.1.1管理服務(wù)處主任

a.在接的火警時,管理服務(wù)處主任立即將情況向公司領(lǐng)導(dǎo)匯報。

b. 必須到現(xiàn)場進行查看并作出搶救指令。

4.1.2秩序協(xié)管員主管:

a.在接報火警時,秩序協(xié)管員主管迅速到火災(zāi)現(xiàn)場進行查看并組織義務(wù)消防隊員進行撲救。

b.秩序協(xié)管員主管立即通知工程主管切斷火災(zāi)影響范圍內(nèi)所有電源和氣源,同時用對講機向管理服務(wù)主任匯報火災(zāi)現(xiàn)場情況,匯報內(nèi)容包括:起火部位、燃燒物質(zhì)、火勢大小、有無受困人員以及所采取的撲救措施。

c.秩序協(xié)管員主管安排專門人員迅速通知各部門主管,匯報、通知內(nèi)容包括:起火時間、起火部位、燃燒物質(zhì)、火勢大小、現(xiàn)場人員及財產(chǎn)受困情況。

4.1.3物業(yè)管理員主管:

a.在接到秩序協(xié)管員火警通知后,及時快速、最大限度的掌握業(yè)主及物業(yè)情況后向火災(zāi)現(xiàn)場撲救指揮(秩序協(xié)管員主管)進行介紹。

b.如有必要與火災(zāi)影響范圍內(nèi)的業(yè)主取得聯(lián)系,通知在家的業(yè)主業(yè)主迅速撤離(外出的業(yè)主迅速返回)。

c.當(dāng)物業(yè)管理服務(wù)處辦公地在火災(zāi)影響范圍內(nèi),管理員主管立即組織部門人員對部門財產(chǎn)及檔案資料進行搶救撤離。迅速將不能轉(zhuǎn)移的重要財務(wù)票據(jù)、賬冊及現(xiàn)金鎖入保險柜。鎖好辦公桌及文件柜,攜帶必要物品迅速撤離。

4.1.4工程主管:

a.根據(jù)秩序協(xié)管員主管的要求及時切斷火災(zāi)影響范圍內(nèi)所有電源和氣源,并留人值守消防泵房隨時做好啟動消防水泵準備。

b.組織部門義務(wù)消防員隨時準備增援撲救工作。

c.當(dāng)物業(yè)管理服務(wù)處辦公地在火災(zāi)影響范圍內(nèi),工程主管組織人員迅速對現(xiàn)場的財產(chǎn)及資料進行搶救撤離。

4.1.5綠化保潔主管:(當(dāng)物業(yè)公司辦公地在火災(zāi)影響范圍內(nèi))

a.迅速組織部門員工將部門財產(chǎn)、設(shè)備轉(zhuǎn)移至安全空曠地帶。

b.將部門員工進行集中點名,指定專人留守保管財產(chǎn),其余人員列隊待命。

4.1.6監(jiān)控室、消控室人員:

a.接到報火警時,監(jiān)控、消控人員協(xié)助秩序協(xié)管員主管組織義務(wù)消防隊員進行撲救。

b. 監(jiān)控、消控人員立即向管理服務(wù)處主任匯報火災(zāi)現(xiàn)場情況,同時協(xié)同工程值班人員切斷火災(zāi)影響范圍內(nèi)所有電源和氣源,匯報內(nèi)容包括:起火部位、燃燒物質(zhì)、火勢大小、有無受困人員以及所采取的撲救措施。

c. 監(jiān)控、消控人員與工程值班人員迅速通知各部門主管,匯報、通知內(nèi)容包括:起火時間、起火部位、燃燒物質(zhì)、火勢大小、現(xiàn)場人員及財產(chǎn)受困情況。

d. 密切注意監(jiān)控鏡頭所攝現(xiàn)場,并將情況及時向秩序管理員主管匯報,防止有人趁亂打劫。

e. 當(dāng)監(jiān)控、消控辦公地在火災(zāi)影響范圍內(nèi),監(jiān)控、消控人員與工程值班人員迅速組織人員將公司財產(chǎn)搶救至安全地帶,并安排人員看守以防丟失。

4.2火災(zāi)現(xiàn)場火勢較大:

4.2.1管理服務(wù)處主任

a.在接到火警時,管理服務(wù)處主任立即將情況向公司領(lǐng)導(dǎo)匯報。

b.必須到現(xiàn)場進行查看并作出搶救指令。

4.2.2秩序協(xié)管員主管:

a.如果現(xiàn)場火勢較大、則根據(jù)火災(zāi)現(xiàn)場情況,由秩序協(xié)管員主管通知工程主管啟動消防泵和噴淋泵,并安排消控室打開消防泵、噴淋泵的聯(lián)動開關(guān)。組織各部門義務(wù)消防員進行現(xiàn)場撲救。

b.安排消控室向受火勢影響范圍進行消防應(yīng)急疏散廣播,廣播內(nèi)容如下:各位業(yè)主請注意!現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)火情,不要驚慌、不要擁擠、請您迅速通過安全通道前往安全地帶。不要乘坐電梯!。

c.安排秩序協(xié)管員迅速到火災(zāi)影響范圍內(nèi)逃生路線的安全出口引導(dǎo)業(yè)主疏散逃生。

4.2.3物業(yè)管理員主管:

a.根據(jù)秩序協(xié)管員主管需要,物業(yè)管理員主管安排本部門義務(wù)消防員攜帶對講機迅速到火災(zāi)現(xiàn)場協(xié)助秩序協(xié)管員主管進行火勢撲救及人員疏散工作,隨時用對講機向管理服務(wù)處主任匯報現(xiàn)場情況,匯報內(nèi)容包括:現(xiàn)場火勢控制情況、現(xiàn)場人員受困及疏散情況

b.如現(xiàn)場有人員受傷,則由物業(yè)管理員主管組織人員搶救撤離,撥打急救電話120,電話內(nèi)容:地址、傷員傷勢情況、傷員數(shù)量、路段標志物、聯(lián)系電話、撥打電話人姓名等。物業(yè)管理員主管安排人員在小區(qū)門口迎候急救車及急救人員進行救護工作。

c.當(dāng)物業(yè)管理服務(wù)處辦公地在火災(zāi)影響范圍內(nèi),管理員主管立即組織部門人員對部門財產(chǎn)及檔案資料進行搶救撤離。迅速將不能轉(zhuǎn)移的重要財務(wù)票據(jù)、賬冊及現(xiàn)金鎖入保險柜。鎖好辦公桌及文件柜,攜帶必要物品迅速撤離。

d.物業(yè)管理員主管隨時掌握現(xiàn)場及人員救助情況,并隨時向管理服務(wù)處主任匯報。

4.2.4工程主管:

a.負責(zé)根據(jù)秩序協(xié)管員主管要求開啟消防泵及噴淋泵。

b.組織部門義務(wù)消防員增援秩序協(xié)管員撲救工作。

c.當(dāng)物業(yè)公司辦公地在火災(zāi)影響范圍內(nèi),工程主管組織人員迅速對現(xiàn)場的財產(chǎn)及資料進行搶救撤離。

4.2.5綠化保潔主管:

a.組織部門員工配合秩序協(xié)管員維持火災(zāi)現(xiàn)場秩序。

b.安排人員留守隨時聽候調(diào)遣。

c.當(dāng)物業(yè)公司辦公地在火災(zāi)影響范圍內(nèi),綠化保潔主管組織人員迅速對財產(chǎn)及資料進行搶救撤離。

4.2.6監(jiān)/消控人員:

a.在秩序協(xié)管員主管未在場的情況下,如果現(xiàn)場火勢較大、則根據(jù)火災(zāi)現(xiàn)場情況,由監(jiān)/消控人員通知工程值班人員啟動消防泵和噴淋泵,并打開消防泵、噴淋泵的聯(lián)動開關(guān)。組織各部門義務(wù)消防員進行現(xiàn)場撲救。

b.監(jiān)、控值班人員向受火勢影響范圍進行消防應(yīng)急疏散廣播,廣播內(nèi)容如下:各位業(yè)主請注意!現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)火情,不要驚慌、不要擁擠、請您迅速通過安全通道前往安全地帶。不要乘坐電梯!。

c.安排秩序協(xié)管員迅速到火災(zāi)影響范圍內(nèi)逃生路線的安全出口引導(dǎo)業(yè)主疏散逃生。

d. 密切注意監(jiān)控鏡頭所攝現(xiàn)場,并將情況及時向秩序管理員主管匯報,防止有人趁亂打劫。

e. 當(dāng)監(jiān)控、消控辦公地在火災(zāi)影響范圍內(nèi),監(jiān)控、消控人員與工程值班人員迅速組織人員將公司財產(chǎn)搶救至安全地帶,并安排人員看守以防丟失。

4.3火災(zāi)現(xiàn)場火勢失控時:

4.3.1管理服務(wù)處主任

a.在接到火警時,管理服務(wù)處主任立即將情況向公司領(lǐng)導(dǎo)匯報。

b. 必須到現(xiàn)場進行查看并作出搶救指令。

4.3.2秩序協(xié)管員主管:

a.立即向管理服務(wù)處主任請示是否撥打火警電話:119,在管理服務(wù)處主任同意下報警,秩序協(xié)管員主管馬上撥打火警電話,報警內(nèi)容包括:火災(zāi)地址、起火時間、燃燒物質(zhì)、火勢大小、火災(zāi)現(xiàn)場人員及財產(chǎn)受困及傷亡情況、采取的應(yīng)急措施、消防車進入位置、報警人的姓名和職位。

b.報警后,秩序協(xié)管員主管組織現(xiàn)場人員迅速撤退到安全地帶,同時安排人員對消防通道進行清理并到消防車必經(jīng)路段進行迎候.

c.待消防車到達后,秩序協(xié)管員主管向消防人員介紹現(xiàn)場情況并協(xié)助消防部門進行撲救工作。

d.安排人員加強治安巡邏,嚴防不法分子趁火打劫。

4.3.3物業(yè)管理員主管:

a.組織人員配合秩序協(xié)管員維持秩序,確保業(yè)主不圍觀,不影響撲救工作。

b.組織人員安撫情緒激動業(yè)主,對老弱病殘孕進行妥善安置及照顧。

c.安排人員留守值班,隨時應(yīng)對業(yè)主來電來訪。

d.當(dāng)火災(zāi)影響物業(yè)管理服務(wù)處辦公地時,安排人員在安全地帶看守財產(chǎn)及資料。

4.3.4工程主管:

a.配合消防部門、秩序協(xié)管員撲救工作提供工程技術(shù)支持。

b.組織人員協(xié)助各部門看守財產(chǎn)及維護現(xiàn)場秩序。

4.3.5綠化保潔部主管:

a.組織部門人員看守財產(chǎn)。

4.3.6監(jiān)控、消

控室人員:

a.在秩序協(xié)管員主管不在場的情況下,立即向管理服務(wù)處主任請示是否播打火警電話:119,如果管理服務(wù)處主任同意報警,監(jiān)、消控人員馬上撥打火警電話,報警內(nèi)容包括:火災(zāi)地址、起火時間、燃燒物質(zhì)、火勢大小、火災(zāi)現(xiàn)場人員及財產(chǎn)受困及傷亡情況、采取的應(yīng)急措施、消防車進入位置、報警人的姓名和職位。

b.報警后,在秩序協(xié)管員主管不在場情況下,監(jiān)、消控人員組織現(xiàn)場人員迅速撤退到安全地帶,同時安排人員對消防通道進行清理并到消防車必經(jīng)路段進行迎候.

c.待消防車到達后,監(jiān)、消控人員向消防人員介紹現(xiàn)場情況并協(xié)助消防部門進行撲救工作。

d. 安排人員密切注意監(jiān)控鏡頭所攝現(xiàn)場,并將情況及時向秩序管理員主管匯報,防止有人趁亂打劫。

e.當(dāng)監(jiān)控、消控辦公地在火災(zāi)影響范圍內(nèi),監(jiān)控、消控人員與工程值班人員迅速組織人員將公司財產(chǎn)搶救至安全地帶,并安排人員看守以防丟失。

4.4火災(zāi)結(jié)束后:

4.4.1管理服務(wù)處主任

a.現(xiàn)場指揮協(xié)調(diào)各部門人員作災(zāi)后恢復(fù)工作。

b.將火災(zāi)情況向公司領(lǐng)導(dǎo)匯報。

4.4.2秩序協(xié)管員主管:

a.如已報火警,則待消防部門撲救結(jié)束后,秩序協(xié)管員主管組織人員對火災(zāi)現(xiàn)場進行保護,以配合消防部門對現(xiàn)場情況進行勘查,調(diào)查起火原因,統(tǒng)計火災(zāi)受損情況。

b.如未報火警,火勢被撲滅后,則由秩序協(xié)管員主管對現(xiàn)場進行勘查,調(diào)查起火原因、統(tǒng)計火災(zāi)受損情況。

c.安排人員協(xié)助綠化保潔部門人員、工程部門人員對現(xiàn)場進行清理、恢復(fù)工作。

d.做好各項總結(jié)工作,擬寫火災(zāi)事故報呈報管理服務(wù)處主任。

4.4.3物業(yè)管理員主管:

a.統(tǒng)計業(yè)主在火災(zāi)事故中的受損情況,反饋走訪意見。

b.統(tǒng)計本部門在火災(zāi)事故中的受損情況,及時反饋公司。

c.配合各部門做好火災(zāi)后的各項恢復(fù)工作。

4.4.4工程主管:

a.對在火災(zāi)撲救過程中啟用的消防工程設(shè)備、設(shè)施進行全面檢修,恢復(fù)以備啟用。

b.統(tǒng)計本部門在火災(zāi)事故中的受損情況,及時反饋公司。

c.配合各部門做好火災(zāi)后的各項恢復(fù)工作。

4.4.5綠化保潔主管:

a.配合秩序協(xié)管員做好火災(zāi)現(xiàn)場的恢復(fù)工作。

b.統(tǒng)計本部門在火災(zāi)事故中的受損情況,及時反饋公司。

4.4.6監(jiān)、消控人員:

a.配合秩序協(xié)管員主管做好火災(zāi)事故的調(diào)查及總結(jié)工作。

b.保護火災(zāi)發(fā)生期間的監(jiān)控錄相資料,在管理服務(wù)主任批準下方可供外單位人員調(diào)看。

5.0《消防(火警)處理流程》

火警、火災(zāi)應(yīng)急處理流程

接到火警

災(zāi)情輕:秩序管理員

到現(xiàn)場自救

立即派人

現(xiàn)場判斷

誤報:查明原

因,記錄在案

報119火警

管理服務(wù)處主任到場指揮

秩序協(xié)管部門

工程部門

保潔綠化部門

第5篇 康城小區(qū)消防火警處理規(guī)程制度

康城小區(qū)消防火警處理規(guī)程

1、工作目標

為保證小區(qū)火災(zāi)初期在最快時間內(nèi)及時堵住火勢蔓延并撲滅,消除火勢對人員的威脅,保護著火層及及上下層人員疏散到安全區(qū),確保住戶的安全。

2、工作職責(zé)

2.1 監(jiān)控中心負責(zé)消防監(jiān)控、報警工作。

2.2 工程人員負責(zé)消防設(shè)備運行搶修工作。

2.3 義務(wù)消防隊隊員負責(zé)火場救人、滅火及物資疏散工作。

2.4 管理處人員負責(zé)現(xiàn)場維護、境界以及其他樓層人員物資疏散搶救工作。

3、工作指引

善于發(fā)現(xiàn)火情隱患,積極做好其預(yù)防措施等,如消防設(shè)施的定期檢查、抽驗看是否正常。

3.1 報警通報

3.1.1 認真落實值班巡邏制度,保安、清潔、維修等值班人員要勤查,保證在自己防范范圍及時發(fā)現(xiàn)火情。

3.1.2 有警必報。各崗位當(dāng)值班人員發(fā)現(xiàn)火情必須上報值班班長和值班領(lǐng)導(dǎo),當(dāng)火勢不能在初期撲滅時,應(yīng)立即報火警119。

3.1.3 當(dāng)自動報警系統(tǒng)顯示火警信號或接到火情報告后,消防監(jiān)控中心要立即通知巡邏保安員和班長,班長和巡邏保安員立即攜帶滅火器材前往火警現(xiàn)場,同時將現(xiàn)場情況報告消防中心。

3.1.4 火情確定后,消防監(jiān)控中心要立即向保安主管及管理處領(lǐng)導(dǎo)報告情況。

3.1.5 根據(jù)火勢大小當(dāng)值班長、值班領(lǐng)導(dǎo)確定是否通知消防監(jiān)控中心打119電話報警(報警時要做到鎮(zhèn)定撥號,詳細說明:單位、地址、電話號碼、燃燒部位、燃燒物質(zhì)的性能,報警后保安班長要派人到路口迎接消防隊)。

3.1.6 打開消防電梯迫降開關(guān),關(guān)閉所有客梯。

3.1.7 報警通報程序圖:

報警→當(dāng)值人員→消防中心→義務(wù)消防隊、值班班長到現(xiàn)場→消防中心通報疏散住戶→報告管理處領(lǐng)導(dǎo)、保安主管到場→向公安消防隊報警→組織指揮救人、滅火(管理處領(lǐng)導(dǎo)未到場時,由值班保安或在場的管理處級別最高的管理人員組織實施)。

3.1.8 通報方法(由監(jiān)控中心實施)

a.監(jiān)控中心通過廣播、警鈴,向住戶通報。

b.向樓層發(fā)出火災(zāi)通報的次序是:著火層,著火層以上各層,有可能蔓延的著火層以下的樓層。

c.通報時,一般先用語言(普通話、廣州話、英語)通報(利用廣播、室內(nèi)電話警鈴等)說明疏散路線,穩(wěn)定情緒,或采取其他措施,將住戶叫醒后再疏散。

3.1.9 按管理處的消防預(yù)案,以最快速度通報,在現(xiàn)場值班人員或領(lǐng)導(dǎo)的指揮下,同時展開下一階段的工作。

3.2 滅火

3.2.1 首先查明火情和火勢發(fā)展蔓延的途徑。方法是:三查三看八定。

一查火場是否有人被困,二查燃燒什么物質(zhì),三查從哪兒到火場最近。

一看火煙定方向、定火勢、定性質(zhì),二看建筑定結(jié)構(gòu)、定通路,三看環(huán)境定重點、定戰(zhàn)略、定路線。

3.2.2 確定滅火策略

a.室內(nèi)火災(zāi),內(nèi)攻近戰(zhàn)。

b.樓層火災(zāi),分層截擊。

c.下層火災(zāi),上層設(shè)防。

d.戰(zhàn)力分配上要做到:滅火救人同步進行,救人重于滅火,滅火部分要把主力用于直接滅火上,同時以小部分力量在可能蔓延的地方,防止火勢擴大,當(dāng)火勢已經(jīng)擴大,就應(yīng)以主力用于蔓延火勢或可能造成更大災(zāi)害的方面。

3.2.3 滅火的基本方法:

a.冷卻滅火法

b.隔離滅火法

c.窒息滅火法

d.抑制滅火法

3.2.4 組織力量撲救火災(zāi)

a.組織義務(wù)消防隊,按消防組織的分工,進行滅火。

b.起動消防水泵,滿足著火層以上各層的消防用水量,鋪設(shè)水帶做好滅火準備。

c.關(guān)閉防火分區(qū)的防火門、防煙門。

d.組織義務(wù)消防隊員使用固定滅火裝置和滅火器滅火。

噴射水流,應(yīng)把水流噴射到火焰根部,即把水流噴射到燃燒物體上,不要噴射到火焰上,看不見火焰的情況下,不要盲目射水,要根據(jù)火場燃燒情況,及時變換射流。噴射干粉或co2,對準燃燒物體火焰的根部平等噴射,如果燃燒區(qū)火焰面積較大,可將干粉或co2停在距火源的上風(fēng)或側(cè)上風(fēng)的位置,操縱干粉或co2式槍頭向左右兩側(cè)稍微平行擺動。

3.2.5 斷電

a.切斷電源。配電房人員和維修班值班人員要及時切斷火災(zāi)現(xiàn)場的電源,關(guān)閉空調(diào)系統(tǒng)。

b.當(dāng)電器設(shè)備發(fā)生火災(zāi)或引燃附近可燃物時,應(yīng)盡快關(guān)閉總開關(guān),斷絕電源,并及時用滅火器材(干粉或co2滅火器)進行撲救。

c.帶電滅火,在危險的情況下,為奪取滅火主動權(quán),可在未斷電的情況下用干粉和co2滅火器滅火。

3.3 救人

3.3.1 任務(wù)

積極搶救受火勢威脅的住戶,是滅火工作的首要任務(wù)。在救火時,指揮者應(yīng)合理分配人力滅火救人。在力量不足的情況下,應(yīng)將主要力量投入救人工作。

3.3.2 火場尋人的方法和應(yīng)特別注意的幾點:

a.在火場尋人,主要靠喊、叫、摸、看等方法,要深入細致地進行觀察判斷,做到動作迅速,沉著冷靜,注意安全。

b.特別注意如下地點:通向出入口的通道、走廊及門窗附近。

3.4 火場疏散搶救住戶

3.4.1 明確分工。在管理處滅火總指揮的具體組織下,把責(zé)任落實到參加滅火的義務(wù)消防員,負責(zé)引、送、查、接。

3.4.2 疏散次序,先從著火間、著火層以上各層開始,著火層以下的住戶,要做好安撫工作,青壯年住戶通過消防樓梯疏散,行動不便的住戶,則護送他們從消防電梯疏散。

3.4.3 方法

a.對神志清醒的人員可指定通道或由義務(wù)消防員引導(dǎo),讓他們自行離開危險區(qū)。

b.對在煙霧中迷失方向的人員要引導(dǎo)他們撤出,必要時派義務(wù)消防員護送:對處于驚慌失措或固執(zhí)不走的人員,還要進行安定情緒或說明動員工作。

c.對于被火燒、煙熏而失去知覺的人員,必要時派義務(wù)消防員護送撤出。

d.對于不能行走的老人,以及病殘人員,要采取背、抬等辦法救出火場。

3.4.4 疏散的途徑

a.從消防樓梯疏散。

b.從消防電梯疏散。

c.使用救生器材救人。

d.指導(dǎo)自救。指導(dǎo)自救分別由義務(wù)消防員帶領(lǐng)或通過樓內(nèi)通訊指導(dǎo)等方式進行。

組織消防隊員鼓勵或帶領(lǐng)

住戶沿著消防樓梯沖過煙霧下樓;

當(dāng)不能從預(yù)定的消防通道帶領(lǐng)住戶登上天臺上風(fēng)處等待營救時,要勸導(dǎo)他們不要輕生,組織水流噴射掩護;對于被困在著火層的人員,應(yīng)通過廣播、室內(nèi)電話等通訊工具,引導(dǎo)啟發(fā)他們就地取材選擇自救方法脫險。

3.4.5 要求:

a.義務(wù)消防員必須具有英勇頑強、不怕犧牲精神和熟練的救人本領(lǐng)。

b.義務(wù)消防員行動時,應(yīng)隨身攜帶必要的器材工具,如:安全繩、手電筒、消防斧、滅火器等。

c.在危險情況下救人時,對被救人員應(yīng)加強預(yù)防措施,防止由于工作疏忽而造成誤傷,救人必須通過煙火彌漫區(qū)域時,要用噴霧水槍進行掩護。

d.不準使用載客電梯疏散人員。

e.不能讓住戶再回著火間。

f.在疏散路線口設(shè)立哨位向住戶指明方向,保護通道暢通無阻。

g.使用消防電梯疏散人員,要有專人操作,利用對講機進行聯(lián)系,以便電梯出現(xiàn)故障時能采取營救措施。

h.疏散搶救出來的人員要清點人數(shù),認真核對,切實搞清被困人員是否全部救出。

i.對受傷人員,除在現(xiàn)場進行急救外,還應(yīng)及時送往醫(yī)院進行搶救治療。

3.5 疏散與保護物資

3.5.1 任務(wù)

疏散與保護物資,是滅火戰(zhàn)斗的一項重要任務(wù),對受火勢威脅的各種物資,是進行疏散還是就地保護,要根據(jù)火場的具體情況來決定,其目的是避免財產(chǎn)的損失。

3.5.2 疏散和保護物資,主要在下列情況下進行:

a.重要物資受到火、煙、霧等直接威脅而無法保護時,要進行疏散,特別是住戶的物品和不能用水撲救的物資,必須立即搶救和疏散。

b.易燃、易爆和有毒物品以及受較大壓力的桶、罐等容器或設(shè)備,在火勢威脅下有發(fā)生燃燒爆炸或產(chǎn)生毒氣的危險時,要抓緊疏散或加強保護措施。

c.當(dāng)物資妨礙義務(wù)消防員接近火源而影響滅火行動時,要進行搬移或疏散。

d.對于能夠助長火勢蔓延的物質(zhì),要及時予以疏散和保護。

3.5.3 要求和方法

a.在火場上,疏散與保護物資要分清主次、緩急,避免損壞和丟失物資,并注意人員安全。

b.在一般情況下,應(yīng)當(dāng)先疏散和保護貴重的、有爆炸和有毒害危險的以及處于下風(fēng)方向的物資。

c.在受到火勢威脅的情況下,要用水槍水流掩護人員和物資疏散。

d.疏散和保護物資的具體方法應(yīng)根據(jù)情況進行。

e.疏散出來的物資不得堵塞道路,應(yīng)放置在免受煙、火、水等威脅的安全地點,并派人保護,防止丟失和損壞。

3.6 防排煙

3.6.1 在撲救高層建筑初期火災(zāi)時,為了增大視距,降低煙氣擴散,采取防煙、排煙的措施,是保證人員安全、加快滅火進程的必要措施,具體措施有:

a.啟動送風(fēng)、排煙設(shè)備,對疏散樓梯間、前室保持正壓送風(fēng)排煙措施。

b.啟開通風(fēng)窗。

c.關(guān)閉防火分區(qū)的防火門、防煙門。

d.把客用電梯全部降到首層鎖好,并禁止使用。

e.使用噴霧水流排煙。

f.使用濕手巾捂住鼻口,匍匐地面防煙。

3.6.2 在排煙時,要注意不要過多地打開著火層下部的門窗,以防止中性壓力平面的下降。

3.7 注意防爆

3.7.1 撲救高層建筑防爆的問題,一是防止易爆物體受熱產(chǎn)生的爆炸,二是防止產(chǎn)生轟燃。因此,在撲救火災(zāi)時,要注意做到:

a.把處于或可能受火勢威脅的易燃易爆物品迅速清理出樓外。

b.打開著火房間的房門時,要站在房門打開方向的另一側(cè),要緩慢地開啟房門,同時要用噴霧水流掩護。

c.撲救房間火災(zāi),要堅持正確射流方法,防止轟燃的發(fā)生。

3.8 現(xiàn)場救護

撲救高層建筑火災(zāi),為防止擴大人員傷亡事故,組織醫(yī)務(wù)人員及時對傷員進行護理,然后送醫(yī)院救治。

3.9 安全警戒

3.9.1 任務(wù)

為保證救人、滅火與疏散物資工作有秩序地進行,保安人員必須對大樓內(nèi)外采取安全警衛(wèi)措施。安全警戒的部位,包括在大樓外圍、大樓首層出入口、著火層分別設(shè)置警戒區(qū),設(shè)置警衛(wèi)人員。

a.大樓外圍警戒任務(wù)是:清除路障,指導(dǎo)一切無關(guān)車輛離開現(xiàn)場,勸導(dǎo)過路行人撤離現(xiàn)場,維持好大樓外圍的秩序,迎接消防隊,為消防隊到場滅火創(chuàng)造有利條件。

b.大樓首層出入口警戒任務(wù)是:不準無關(guān)人員進入大樓,指導(dǎo)疏散人員離開大樓,看管好從著火樓層疏散下來的物件,保證消防電梯為消防人員專用,指導(dǎo)消防隊員進入著火樓層、消防控制中心,為消防隊的滅火戰(zhàn)斗行動維持好秩序。

c.著火層下一層的警戒任務(wù)是:不準住戶進入或再登上著火樓層,防止壞人趁火打劫,保護好消防裝備器材,指導(dǎo)疏散人流向下一層有秩序地撤離。

3.10 通信聯(lián)絡(luò)

3.10.1 保持大樓內(nèi)外、著火層與消防控制中心、值班人員與前后方的聯(lián)絡(luò),使管理處領(lǐng)導(dǎo)的指揮意圖按預(yù)定的滅火疏散應(yīng)急方案順利實施,這關(guān)系到撲救初期火災(zāi)的成效。

3.10.2 為達到以上的目的,應(yīng)該做到:

a.消防中心的自動電話要保持暢通,各值班室要設(shè)專人接電話,及時傳達情況。

b.管理處領(lǐng)導(dǎo)與消防中心、著火層以上各層、維修班(供水供電)利用對講機保持聯(lián)絡(luò)。

c.設(shè)立通訊人員,負責(zé)口語通信聯(lián)絡(luò),但必須是熟悉各部位、各班組負責(zé)人的,才可擔(dān)任。

3.11 后勤保障

后勤保障的內(nèi)容:一是保證水、電供應(yīng)不間斷;二是保證滅火器材的及時供給。

4、質(zhì)量記錄

4.1 《消防日檢表》

4.2 《消防周檢表》

4.3 《消防月保養(yǎng)記錄》

4.4 《消防季保養(yǎng)記錄》

4.5 《消防年保養(yǎng)記錄》

5、參閱文件、資料

第6篇 小區(qū)消防系統(tǒng)運行管理規(guī)程16

小區(qū)消防系統(tǒng)運行管理規(guī)程(十六)

1.0 目的

規(guī)范消防系統(tǒng)運行管理工作,確保消防設(shè)備處于良好狀態(tài)。

2.0 范圍

適用于__各類消防系統(tǒng)的運行管理。

3.0 職責(zé)

3.1 消防中心值班員負責(zé)消防系統(tǒng)設(shè)備的運行管理。

3.2 消防中心負責(zé)人負責(zé)組織實施消防系統(tǒng)設(shè)備的運行管理工作。

3.3 工程維護部負責(zé)人負責(zé)消防系統(tǒng)設(shè)備運行管理的業(yè)務(wù)指導(dǎo)工作。

3.4 秩序維護部經(jīng)理負責(zé)消防系統(tǒng)設(shè)備運行管理的統(tǒng)籌、協(xié)調(diào)。

3.5 行政管理部對消防系統(tǒng)設(shè)備的運行管理情況進行檢查、監(jiān)督。

4.0 工作內(nèi)容

4.1 運行監(jiān)控。

4.1.1 消防中心值班人員24小時對消防主機、消防聯(lián)動柜、動力配電箱、滅火顯示器或防火防盜閉路監(jiān)控等設(shè)備進行監(jiān)控。

4.1.2 電工或消防專員每天對小區(qū)消防設(shè)備進行巡視。

4.1.3 運行監(jiān)控內(nèi)容。

a. 消防主機顯示屏是否顯示系統(tǒng)正常;

b. 消防主機是否正常(正常時i=1.2a,u=25v);

c. 運行和電源燈是否亮,不亮?xí)r查找線路接頭有無松動,如松動應(yīng)緊固;

d. 巡視噴淋泵和消防泵管網(wǎng)系統(tǒng),查看接口有無松動(松動時應(yīng)給予緊固),油漆是否脫落(脫落補刷油漆),水流指示器是否動作;

e. 故障燈是否亮,燈亮?xí)r證明出現(xiàn)故障,立即到現(xiàn)場查明原因;

f. 低水位信號燈是否亮,燈亮?xí)r立即通知工程維護部處理;若電工巡視時發(fā)現(xiàn)應(yīng)立即查看水位并加水;

g. 破玻燈光信號是否亮,燈亮?xí)r崗位人員立即到樓層查看破玻報警原因;

h. 監(jiān)控閉路電視畫面是否清晰,出現(xiàn)故障時及時通知工程維護部維修;

i. 巡視小區(qū)滅火器的完好情況;

j. 工程維護部電工應(yīng)對co2滅火系統(tǒng)、氣溶膠滅火系統(tǒng)等固定式滅火系統(tǒng)管網(wǎng)接口,緊急按鈕,讀出壓力表指針數(shù)據(jù),發(fā)現(xiàn)重量減輕時應(yīng)進行密封、緊固、更換充氣等,消除防火區(qū)一切雜物;

k. 設(shè)備有無出現(xiàn)燒焦、異味、異常聲響等;

l. 測試試燈鍵,試燈1~2秒,發(fā)現(xiàn)有信號燈不亮,應(yīng)查明原因給予更換。

4.1.4 在運行監(jiān)控中發(fā)現(xiàn)有不正常情況,應(yīng)進行登記,同時報告消防管理中心負責(zé)人,并進行整改。

4.2 異常情況的處置。

4.2.1 當(dāng)消防主機出現(xiàn)異常情況(如水浸入),應(yīng)立即切斷供給消防主機的主電源和備用電源,以免引起相關(guān)聯(lián)動裝置啟動而造成消防主機部件燒毀。

4.2.2 當(dāng)配電箱線路發(fā)生短路(過負荷)起火時,立即關(guān)掉相關(guān)設(shè)備的電源,迅速用干粉或1211滅火器撲滅。

4.3 機房管理。

4.3.1 非值班人員不準進入室內(nèi)(巡查、檢修人員除外),若需進入,須經(jīng)當(dāng)值人員同意許可方可進入,但時間不宜超過5分鐘。

4.3.2 消防中心當(dāng)值人員每班打掃室內(nèi)衛(wèi)生,擦拭設(shè)施設(shè)備,始終保持地面、墻壁、設(shè)備無積塵、無油漬、無污物、無蛛網(wǎng),光亮整潔。

4.3.3 室內(nèi)嚴禁存放一切與工作無關(guān)的物品,但應(yīng)按規(guī)定配備滅火器。

4.3.4 室內(nèi)禁止吸煙。

4.3.5 室內(nèi)應(yīng)當(dāng)通風(fēng)良好,光線充足,門窗開啟靈活,設(shè)施完好。

4.3.6 室內(nèi)必須保持24小時監(jiān)視消防系統(tǒng),暫時離開時,需呼叫附近秩序維護員或班長暫時替換,并交待值班注意事項。

4.4 交接班要求

4.4.1 交接班時應(yīng):

a. 進行外觀巡視各類系統(tǒng),查看各類系統(tǒng)是否處于正常運行狀態(tài);

b. 按操作鍵查看消防主機內(nèi)容有無改動,有無增刪操作員姓名,密碼是否改動、正確。

4.4.2 出現(xiàn)下列情況不接班:

a. 上一班運行情況未交待清楚;

b. 記錄不規(guī)范、不完整;

c. 消防主機無法進入操作功能;

d. 室內(nèi)存放與工作無關(guān)的物品;

e. 設(shè)備上積塵未除盡,有水漬、腐蝕品等;

f. 地面不干凈、不整潔;

g. 檢查物品不齊全;

h. 故障正在處理中或未處理完畢,應(yīng)由交班人負責(zé)處理,接班人協(xié)助(在秩序維護部負責(zé)人的允許時,交班人方可下班)。

4.5 資料的保存與審核。

4.5.1 消防中心值班員對消防自動報警控制設(shè)備的報警情況記錄在《消防系統(tǒng)監(jiān)控運行記錄》內(nèi)。

4.5.2 消防中心值班員對每班運行情況做好記錄,交接班時檢查各系統(tǒng)均正常后,雙方在《消防中心交接班記錄表》上簽字確認。

4.5.4 消防專員監(jiān)督填寫運行監(jiān)控的各類記錄,每月將相關(guān)記錄匯總整理存檔,記錄保存期為五年。

第7篇 小區(qū)消防監(jiān)控室工作規(guī)程5

小區(qū)消防監(jiān)控室工作規(guī)程(五)

一、電源開關(guān)的操作與維護

1、當(dāng)需要開起電源及所用的電器設(shè)備時,應(yīng)先關(guān)掉所用設(shè)備的電源開關(guān),后再開起電源開關(guān),發(fā)現(xiàn)有電源開關(guān)合不上的開關(guān),及有煙霧、有火花、有熱量的開關(guān),馬上停止使用,并通知維修。

二、監(jiān)視器的操作與維護

1、監(jiān)視器在室內(nèi)工作時,應(yīng)開啟空調(diào),保證機內(nèi)溫度不超過45度,在開起監(jiān)視器時,應(yīng)該每開起一臺后,等一分鐘,再開起另外一臺。特別注意:(不要把亮度開關(guān)調(diào)到太大,因亮度過高會燒壞顯像管,會降低使用壽命),控制鍵盤與監(jiān)視器經(jīng)常保持清潔,無油污、無水積、無垃圾等,控制鍵盤特別注意:(快球操作桿需要垂直停放,不得有任何角度,不然所對應(yīng)的快球攝像機會不停的轉(zhuǎn)動,會降低使用壽命)。

三、對講主機的操作與維護

1、對講主機應(yīng)經(jīng)常保持復(fù)位狀態(tài),以便隨時接聽業(yè)主呼叫及求救信號,嚴禁長期使用對講主機,嚴禁把對講主機當(dāng)電話使用。當(dāng)需要呼叫某房業(yè)主時,先撥樓棟主機號,然后撥分機號,使用完畢后請掛好主機。

四、報警電腦的操作與維護

1、報警電腦應(yīng)該經(jīng)常查看報警記錄及故障原因,報警電腦的報警音箱應(yīng)長期打開,以便隨時聽到求救信號。注意:(要隨時處理報警文檔,并及時做好報警記錄資料,如不及時處理報警文檔、資料,電腦會出現(xiàn)死機狀況)。

五、監(jiān)控中心的清潔與保養(yǎng)

1、監(jiān)控中心應(yīng)保持干凈、清潔、衛(wèi)生、空氣流通,不得存放腐蝕食物品及腐蝕氣體,不得在監(jiān)控中心吃飯、抽煙、喝溫開水(只能喝冷開水),因熱飯、熱水及煙霧會被電腦風(fēng)扇吸入電腦機箱,而造成電腦主板短路及損壞,同樣也會對其它的電子原件造成損壞。特別注意監(jiān)控中心不得擺放垃圾桶。(不得擺放與監(jiān)控中心無關(guān)的物品,特別是在電腦桌面及抽屜不得擺放與電腦無關(guān)的紙張及物品)。

第8篇 s住宅小區(qū)消防水泵操作規(guī)程制度

住宅小區(qū)消防水泵操作規(guī)程

1.目的:規(guī)范消防水泵的安全操作,防止安全事故,延長設(shè)備使用壽命。

2.使用范圍:ws消防水泵安全操作。

3.職責(zé):

3.1設(shè)備管理員制定操作規(guī)程,并按本公司維修作業(yè)程序?qū)υ撛O(shè)備運行保養(yǎng)及定期維。

3.2操作工負責(zé)嚴格按照作業(yè)指導(dǎo)書作業(yè)對設(shè)備的日常保養(yǎng)。

4.操作程序:

4.1起動,

4.1.1用手撥轉(zhuǎn)電機風(fēng)葉,葉輪應(yīng)無卡磨現(xiàn)象,轉(zhuǎn)動靈活。

4.1.2打開進口閥門,打開排氣閥使液體充滿整個泵腔,然后關(guān)門排氣閥。

4.1.3用手盤動泵以使?jié)櫥瓦M入機械密封端面。

4.1.4電動電機,確定轉(zhuǎn)向是否正確。

4.2起動與運行

4.2.1全開進口閥門,關(guān)閉吐出管路閥門。

4.2.2接通電源,當(dāng)泵達到正常轉(zhuǎn)速后,再逐漸打開吐出管路上的閥門,并調(diào)節(jié)到所需工況。

4.2.3注意觀察儀表的讀數(shù),檢查軸封泄露情況,正常時機械密封泄露量<3滴/分,檢查電機,軸承處溫升≤75℃,如發(fā)現(xiàn)異常情況,應(yīng)及時處理。

4.3停車

4.3.1逐漸關(guān)閉吐出管路閥門,切斷電源。

4.3.2關(guān)閉進口閥門。

4.3.3如環(huán)境溫度低于0℃,應(yīng)使泵內(nèi)液體放盡,以防凍裂。

4.3.4如長期停用,應(yīng)將泵拆卸清洗,包裝保管。

5.維護:

5.1運行中的維護

5.1.1進口管道必須充滿液體,禁止泵在汽蝕狀態(tài)下運行。

5.1.2定時檢查電機電流值,不得超過電機額定電流。

5.1.3泵進行長期運行后,由于機械磨損,可能使機組的噪音及振動增大、出現(xiàn)泄露,性能下降,這時應(yīng)停車檢查。必要時可更換易損件(如軸承、機械密封、葉輪等),機組大修期一般為一年。

5.2機械密封維護

5.2.1機械密封潤滑應(yīng)清潔無固定顆粒。

5.2.2嚴禁密封在干磨情況下工作。

5.2.3起動前應(yīng)先盤動泵(電機)幾圈,以免突然起動造成部件損壞。

5.2.4密封泄露允差3滴/分,否則應(yīng)檢修。

5.2.5在檢修裝配機械密封時,應(yīng)避免接觸油類物質(zhì),可采用肥皂水、洗滌劑之類來潤滑減阻。

6.注意事項:

6.1不可將管路重量加在泵上,以免造成泵體變形損壞。

6.2泵運行前必須將泵灌滿液體,同時用手盤動泵使液體進入機械密封端面,防止機封端面燒損。

6.3必須控制出口閥門,避免泵在超大流量下運行,損壞電機或造成汽蝕。(工程部提示)

第9篇 z小區(qū)消防水泵房的管理規(guī)程

小區(qū)消防水泵房的管理規(guī)程

值班人員必須忠于職守,樹立高度的責(zé)任感,具有良好的警惕性,嚴肅認真的做好值班工作。

一、嚴禁非值班人員入內(nèi)。

二、上班時頭腦清醒,密切注意設(shè)備運行情況,如:電接點壓力表壓力是否正常。

三、及時發(fā)現(xiàn)故障,積極主動排除一些常見的故障,若不能解決的故障,應(yīng)立即通知主管負責(zé)人。

四、牢記消防安全重要性,熟悉消防設(shè)備位置,如進水閥、出水閥是否處于常開位置等。

五、能正確操作泵電控柜:

普消泵和噴淋泵電控柜的轉(zhuǎn)換開關(guān)處于:

1、手動狀態(tài):

按電控柜面板上的泵啟停按鈕,可使相應(yīng)泵啟停。

2、自動狀態(tài):

(1)按消火栓箱內(nèi)的消火栓按鈕,可使普消泵啟動。

(2)噴淋管網(wǎng)泄壓時,可使噴淋泵啟動。

3、停止狀態(tài):泵均不能啟動。

六、火災(zāi)發(fā)生時,應(yīng)積極配合滅火。

第10篇 小區(qū)消防設(shè)施檢查規(guī)程10

小區(qū)消防設(shè)施檢查規(guī)程(十)

一、滅火器

必須每兩個月由保安隊長負責(zé)對本小區(qū)內(nèi)的滅火器進行檢查,具體檢查內(nèi)容如下:

1.檢查滅火器是否按規(guī)定位置擺放,若沒有在規(guī)定位置上,應(yīng)查清原因,向保安部領(lǐng)導(dǎo)匯報,并及時補上新的,做好記錄。

2.察看滅火器的使用期限是否超過有效期,如有效期限已到,應(yīng)及時更換,做好記錄,確保滅火器均在有效期內(nèi)。

3.檢查滅火器自身衛(wèi)生狀況,做到滅火器上無污跡,無粘性物體,同時周圍環(huán)境對滅火器的正常使用不得有任何影響。

4.要注意檢查滅火器內(nèi)存滅火劑的情況,若壓力表上指針已到紅線區(qū),則說明滅火劑已用完或壓力不足,應(yīng)向保安部匯報,及時填充或加壓,并做好記錄和標識,便于使用。

5.應(yīng)清楚保安員對滅火器各方面性能的了解程度,不懂的要教其學(xué)會,掌握正確的使用方法,能熟練操作。

二、消防栓

必須每一個月由保安隊長負責(zé)對本小區(qū)內(nèi)的消防栓進行檢查,具體檢查內(nèi)容如下:

1.檢查消防栓上如油漆脫落較嚴重,應(yīng)及時油漆,若有污物或粘性物質(zhì)應(yīng)清除干凈。

2.檢查消防栓的編號,不得被其它物體覆蓋。

3.檢查消防栓上螺絲的松緊情況,發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)不動應(yīng)用消防板手調(diào)試,確保消防蓋起動靈活。

4.檢查消防栓是否有銹蝕現(xiàn)象,接頭處能否和消防扳手配合使用。

5.每月檢查一次消防栓出水狀況,堵塞的要作好標識,報告保安部請有關(guān)部門及時處理。

6.在消防栓周圍1.5范圍內(nèi)不得堆放任何物品,以確保周圍環(huán)境暢通無消防栓能正常使用。

第11篇 小區(qū)消防管理規(guī)程5

小區(qū)消防管理規(guī)程(五)

1.0目的:

確保小區(qū)消防系統(tǒng)處于受控狀態(tài),能正常、可靠的運行。

2.0適用范圍:

所有涉及到小區(qū)消防系統(tǒng)的活動及消防值班人員的資格認定及培訓(xùn)。

3.0職責(zé):

3.1總經(jīng)理為小區(qū)消防安全第一責(zé)任人,全面負責(zé)小區(qū)的消防工作;

3.2工程部負責(zé)消防設(shè)施的日常維護;

3.3工程部、護衛(wèi)部負責(zé)消防設(shè)施的日常檢查;

3.4全體人員為小區(qū)義務(wù)消防員,全體義務(wù)消防隊員必須參加小區(qū)的消防培訓(xùn)和消防突發(fā)事件的處理活動。

4.0流程:

4.1消防系統(tǒng)維修、改造流程

4.2 消防系統(tǒng)全部或部分功能停用流程

4.3 消防試驗(演習(xí))流程

每半年進行一次全面消防試驗,系統(tǒng)恢復(fù)正常狀態(tài)時,進行一次消防試驗。

試驗(演習(xí))方案制定工程部長和護衛(wèi)部長負責(zé)

公司領(lǐng)導(dǎo)批準

綜合事務(wù)部備案

通知住戶有關(guān)事項 客戶中心提前一天通知各業(yè)主(住戶)

試驗(演習(xí))前培訓(xùn)

實施

總結(jié)并通報結(jié)果

分析存在問題原因

4.4 消防專項檢查流程

每年至少兩次消防專項檢查

編制策劃書工程部、護衛(wèi)部負責(zé)組織編制

公司領(lǐng)導(dǎo)批準

通報各部門

檢查 綜合事務(wù)部組織實施

形成書面報告并通報各部門 工程部、護衛(wèi)部組織匯總檢查報告并通告相關(guān)部門

相關(guān)部門在規(guī)定期限內(nèi)對存在問題整改,

綜合事務(wù)部負責(zé)跟蹤檢查。

編制:審核: 批準: 日期:

第12篇 小區(qū)消防風(fēng)機維修保養(yǎng)規(guī)程制度

小區(qū)消防風(fēng)機維修保養(yǎng)規(guī)程

1.0目的

維持設(shè)備正常,保證應(yīng)急狀態(tài)下設(shè)備可靠運行。

2.0適用范圍

送風(fēng)、排煙風(fēng)機。

3.0管理職責(zé)

3.1工作負責(zé)人:工程主管。

3.2相關(guān)崗位維修人員負責(zé)消防風(fēng)機保養(yǎng)工作的實施。

4.0內(nèi)容

設(shè)備維修保養(yǎng)時應(yīng)通知消防中心值班人員及相關(guān)部門

4.1聯(lián)動柜及樓層交接箱檢查。

4.1.1斷開輔助電源檢查聯(lián)動柜的中繼器、繼電器、各線路是否完好緊固。

4.1.2檢查各樓層交接箱內(nèi)中繼器是否正常,線路是否緊固。

4.2電機及風(fēng)機檢查。

4.2.1斷開主電源,掛上標示牌,檢查電機接地是否良好。

4.2.2緊固各部分松動的螺絲及聯(lián)軸。

4.2.3檢測電機的絕緣電阻,線路絕緣電阻均應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范,繞組直流電阻三相平衡。

4.2.4調(diào)整皮帶的松緊度,手搖轉(zhuǎn)風(fēng)輪、觀察轉(zhuǎn)動是否平穩(wěn)。

4.2.5檢查各接合面間的墊片和密封填料;如有損壞應(yīng)更換。

4.2.6清潔電機、風(fēng)輪及機殼內(nèi)部。

4.2.7檢查潤滑油油位,不夠添加。

4.2.8檢查調(diào)節(jié)風(fēng)閥機械部分,使其開閉靈活、可靠,開閉角度標志正確。

4.3控制柜檢查。

4.3.1手動開機測試三相電流值是否在額定值以下或相等,檢查指示燈電壓、聽風(fēng)機各部件運轉(zhuǎn)的聲音。

4.3.2檢查箱內(nèi)各空氣開關(guān)、交流接觸器等。

4.3.3全面清除控制箱內(nèi)、風(fēng)機和電動機的灰塵。

4.3.4電機現(xiàn)場手動、遠控均能可靠動作。

4.4檢查所有樓層風(fēng)閥,潤滑及調(diào)整機械部分,檢查電氣開關(guān)及連接電纜,接線端子等。

4.5其它檢查

4.5.1風(fēng)機機身(底座)、控制箱內(nèi)油漆及清潔。

4.5.2檢查軸承潤滑、緊固螺絲及加油。

4.5.3電機及箱內(nèi)各接線端全面緊固。

4.5.4運轉(zhuǎn)半小時手感電機溫度、軸承溫度、指示燈。