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有哪些
物業(yè)轄區(qū)電梯運行管理規(guī)程
一、電梯安全運行管理
1. 設備維護：定期進行電梯設備的檢查、保養(yǎng)，確保其正常運行，預防故障發(fā)生。
2. 使用者教育：對小區(qū)居民進行電梯安全使用知識的普及，提高安全意識。
3. 應急預案：建立電梯故障應急處理機制，確?？焖夙憫陀行Ь仍?。
二、電梯日常運行監(jiān)控
1. 運行記錄：每日記錄電梯運行情況，包括啟停次數、故障頻率等。
2. 異常報警：安裝有效的報警系統，及時發(fā)現并處理異常狀況。
3. 定期檢驗：配合專業(yè)機構進行電梯年檢，確保符合國家安全標準。
三、電梯維修與更新
1. 故障維修：對電梯故障進行及時維修，確保不影響正常使用。
2. 更新改造：針對老舊電梯，適時進行技術升級和改造，提升安全性與效率。
3. 維修服務合同：與專業(yè)維修公司簽訂長期服務合同，保證維修質量和響應速度。
四、業(yè)主與物業(yè)溝通
1. 信息公示：將電梯管理規(guī)定、維保計劃等信息公之于眾，增加透明度。
2. 反饋渠道：設立投訴建議箱，鼓勵業(yè)主提出意見和建議。
3. 定期會議：定期召開業(yè)主大會，報告電梯管理工作進展，解答業(yè)主疑問。
模板
1. 管理架構：設立電梯管理小組，由物業(yè)經理擔任組長，負責全面工作。
2. 崗位職責：明確電梯操作員、維修人員、客服人員等職責，確保責任到人。
3. 合作伙伴：選擇信譽良好、技術實力強的電梯供應商和服務商合作。
4. 文件記錄：建立健全電梯相關檔案，包括設備信息、維保記錄、故障報告等。
標準
1. 符合國家及地方的電梯安全法規(guī)，執(zhí)行《特種設備安全監(jiān)察條例》等相關規(guī)定。
2. 嚴格執(zhí)行電梯制造商的操作指南和技術要求。
3. 實施iso 9001質量管理體系，確保電梯管理工作的標準化和規(guī)范化。
4. 通過定期評估和持續(xù)改進，提高電梯運行的安全性和滿意度。
5. 遵循環(huán)保原則，降低電梯運行對環(huán)境的影響。
總結以上，本物業(yè)轄區(qū)電梯運行管理規(guī)程旨在保障電梯安全、高效運行，提高業(yè)主滿意度，同時也為物業(yè)提供了一個科學、規(guī)范的管理框架。通過實施這些規(guī)程，我們期望實現電梯管理的系統化、專業(yè)化，為小區(qū)營造一個安全、便捷的生活環(huán)境。
物業(yè)轄區(qū)電梯運行管理規(guī)程范文
第1篇 物業(yè)轄區(qū)電梯運行管理規(guī)程
物業(yè)轄區(qū)電梯運行管理規(guī)程
1.0目的乘梯人員按規(guī)范乘梯,是維護自身安全的前提。
2. 0適用范圍所屬全部客、貨電梯。
3. 0管理職責3.1工作負責人:電梯維修工3.2監(jiān)控室值班人員及相關秩序維護員有糾正違章乘梯的義務。
4.0內容
4.1客梯以承載業(yè)主為主,消防梯、貨梯以承載高層進出貨物為主。
4.2嚴禁易燃、易爆等危險品和超長、超重等物品進入電梯。
4.3維修、保養(yǎng)、清潔等原因造成停梯,應在基站設置告示牌。
4.4任何人不得在電梯機房、轎廂、井道吸煙。
4.5小孩不應在候梯大廳附近追逐。
4.6候梯大廳附近不要放置妨礙業(yè)主進入的貨物。
4.7雨天時,保持候梯大廳及轎箱內無積水,以免業(yè)主滑倒受傷。
4.8積水若流入井道時,電梯應立即停在滲水樓層上面,并排除積水。
4.9機房內外及其通道不能堆放雜物。
4.10機房內必須有消防設施。
4.11機房內有足夠照明,及應急照明,室溫28-30оc,濕度70%,空氣通爽。
4.12電梯鑰匙由專人保管。
4.13避免幼童單獨搭乘電梯,應由成人陪同。
4.14業(yè)主勿在轎內蹦跳,以及打鬧等,否則可能會引起電梯誤動作。
4.15轎內裝設閉路監(jiān)視器,監(jiān)控室可隨時監(jiān)管電梯運行情況。
4.16除特別設計的載貨電梯,勿用機動叉車在轎內起卸貨物。
4.17電梯故障或停電困住乘客時,監(jiān)控中心及時通過轎內電話安慰業(yè)主,告誡業(yè)主切勿強行打 門,并馬上通知主管和維保人員,由管理人員和電梯專業(yè)人員處理。
第2篇 z_物業(yè)轄區(qū)電梯運行管理規(guī)程
物業(yè)轄區(qū)電梯運行管理規(guī)程
1.0目的
乘梯人員按規(guī)范乘梯,是維護自身安全的前提。
2.0適用范圍
所屬全部客、貨電梯。
3.0管理職責
3.1工作負責人:電梯維修工
3.2監(jiān)控室值班人員及相關秩序維護員有糾正違章乘梯的義務。
4.0內容
4.1客梯以承載業(yè)主為主,消防梯、貨梯以承載高層進出貨物為主。
4.2嚴禁易燃、易爆等危險品和超長、超重等物品進入電梯。
4.3維修、保養(yǎng)、清潔等原因造成停梯,應在基站設置告示牌。
4.4任何人不得在電梯機房、轎廂、井道吸煙。
4.5小孩不應在候梯大廳附近追逐。
4.6候梯大廳附近不要放置妨礙業(yè)主進入的貨物。
4.7雨天時,保持候梯大廳及轎箱內無積水,以免業(yè)主滑倒受傷。
4.8積水若流入井道時,電梯應立即停在滲水樓層上面,并排除積水。
4.9機房內外及其通道不能堆放雜物。
4.10機房內必須有消防設施。
4.11機房內有足夠照明,及應急照明,室溫28-30оc,濕度70%,空氣通爽。
4.12電梯鑰匙由專人保管。
4.13避免幼童單獨搭乘電梯,應由成人陪同。
4.14業(yè)主勿在轎內蹦跳,以及打鬧等,否則可能會引起電梯誤動作。
4.15轎內裝設閉路監(jiān)視器,監(jiān)控室可隨時監(jiān)管電梯運行情況。
4.16除特別設計的載貨電梯,勿用機動叉車在轎內起卸貨物。
4.17電梯故障或停電困住乘客時,監(jiān)控中心及時通過轎內電話安慰業(yè)主,告誡業(yè)主切勿強行打開廳門,并馬上通知主管和維保人員,由管理人員和電梯專業(yè)人員處理。
第3篇 物業(yè)轄區(qū)電梯運行管理標準作業(yè)規(guī)程制度
物業(yè)轄區(qū)電梯運行管理標準作業(yè)規(guī)程
一、目的
規(guī)范電梯運行管理工作,確保電梯良好運行。
二、適用范圍
適用于物業(yè)管理處轄區(qū)內電梯的運行管理。
三、職責
1、機電維修部主管負責檢查電梯運行管理工作的實施情況。
2、機電維修部班組長負責電梯運行管理工作的組織實施。
3、電梯管理員具體負責電梯的運行管理。
四、程序要點
1、巡視監(jiān)控
(1)電梯管理員每天應對小區(qū)內所有電梯的主要部位至少巡視一次。
(2)巡視監(jiān)控的主要內容如下:
a、曳引電機有無異常噪音或氣味,是否溫度過高(燙手),曳引電機軸承是否需要加注潤滑油,螺栓是否松動;
b、減速箱是否需要加注潤滑油,油色、油位是否正常,聯軸器是否牢固可靠,螺栓有無松坳;
c、指示儀表、指示燈是否正確,各繼電器、接觸動作是否正常,有無異常聲響;
d、變壓器、電阻器、電抗器溫度是否正常,有無過熱現象;
e、制動器動作是否正常,制動線圈是否過熱,制動輪上是否有油污;
f、曳引輪、曳引繩、限速器、機械選層器、測速機等運行是否正常,有無異常聲響;
g、通訊設施是否靈敏暢通,指示牌、標示牌是否完好,盤車手輪、開閘板手等救援工具是否已放置在指定位置;
h、轎廂照明是否正常,廳外轎內指層、指令及指示燈是否正常;
i、廳門及轎門踏板是否清潔干凈;
j、轎廂和對得導靴油盅油量是否足夠;
k、電梯運行有無異常振動或聲響,舒適感有無明顯變化;
l、開關門有無異常(順暢),轎廂內應急燈是否可靠;
m、底坑限速器、張緊裝置、開關和碰鐵距離是否異常;
n、補償鏈是否有異響;
o、底坑有無積水或臟物。
2、巡視過程中如發(fā)現上述情況有不正常時,電梯管理員應及時采取措施予以解決。處理不了的總是應及時如實地匯報給機電維修部主管,在主管的協同下加以解決。整改時,應嚴格遵守《電梯維修保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程》。
(1)發(fā)生火災的處置:
a、樓層發(fā)生火災時,電梯管理員應立即擊碎玻璃按動“消防開關”使電梯進入消防運行狀態(tài),電梯運行到基站后,應使乘客保持鎮(zhèn)靜,疏導乘客迅速離開轎廂;
b、井道內或轎廂發(fā)生火災時,電梯管理員應即刻停梯,疏導科客迅速離開轎廂,世斷電源。用干粉和1211滅火器滅火控制火勢蔓延;
(2)電梯濕水的處置:
a、當底坑內出現少量進水或浸水時,應將電梯停在二層以上,斷開電梯總電源;
b、當樓層發(fā)生水淹而使井道或底坑進水時,應將轎廂停于進水層站的上一層,斷開電梯總電源;
c、當底坑、井道或機房進水較多時,應立即停梯,斷開電梯電源決開關;
d、發(fā)生濕水時,應迅速阻斷漏水源;
e、對濕水電梯應進行除濕處理,如用干抹布擦拭、熱風吹干(溫度不能太高)、自然通風(用工廠用鼓風機)、更換管線等。確認濕水已消除,各絕緣電阻達到要求并且試梯運行無異常后,方可投入正式運行。
(3)停電造成停梯或故障造成停梯時的因人救援按《電梯困人救援標準作業(yè)規(guī)程》處理。
3、電梯機房管理
(1)非值班人員不準進入機房,若需要進入,須經機電維修部主管同意,并在值班人員的陪同下方可進入機房。
(2)機房內嚴禁存放易燃易爆或危險物品,機房內應配足消防器材,禁止吸煙。
(3)每周打掃一次機房的衛(wèi)生,做到地面、墻壁、天花、門窗、設備設施表面無積塵、無銹蝕、無油漬無污物,油漆完好、整潔光亮。
(4)機房應當通風良好、光線足夠、門窗開啟靈活。
(5)機房應當做到隨進上鎖,鑰匙由當值管理員保管,管理員不得私配鑰匙。
4、交接班要求
(1)接班人員應準時來接班。
(2)接班人員應認真聽取交班人員交代,并查看《電梯運行日記》,檢查工具、物品是否齊全,確認無誤后在《電梯運行日記》表上簽名。
(3)有下列情況之一者不準交接班:
a、上一班運行情況未交代清楚;
b、記錄不規(guī)范、不完整、不清晰;
c、機房不干凈;
d、接班人未到崗;
e、事故正在處理中或交接班時發(fā)生故障,應由交班人負責繼續(xù)處理,接班人協助進行。
5、對于電梯運行情況,應完整、規(guī)范地記錄在《電梯運行日記》表內,于每月的3號前將上一個月的記錄整理成冊后交機電維修部存檔,保存期為兩年。
五、記錄
《電梯運行日記》
六、相關支持文件
《電梯維修保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程》
