- 目錄
有哪些
1. 電梯安全監(jiān)管: 確保電梯的日常運(yùn)行安全，預(yù)防意外事故的發(fā)生。
2. 維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃: 制定并執(zhí)行電梯定期保養(yǎng)和檢查計(jì)劃，保證電梯設(shè)備的良好狀態(tài)。
3. 應(yīng)急響應(yīng)機(jī)制: 設(shè)立應(yīng)急處理流程，應(yīng)對(duì)電梯故障或突發(fā)情況。
4. 用戶教育: 提供電梯使用安全知識(shí)，提高業(yè)主和使用者的安全意識(shí)。
5. 記錄與報(bào)告: 建立電梯運(yùn)行記錄，定期向上級(jí)部門提交運(yùn)行報(bào)告。
模板
1. 電梯安全監(jiān)管
- 安裝符合國家安全標(biāo)準(zhǔn)的電梯設(shè)備，并進(jìn)行定期的安全性能測(cè)試。
- 配備專業(yè)電梯管理人員，負(fù)責(zé)日常監(jiān)控和異常情況的處理。
- 定期進(jìn)行電梯安全檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)修復(fù)。
2. 維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃
- 每季度進(jìn)行一次全面保養(yǎng)，每月進(jìn)行一次常規(guī)檢查。
- 維護(hù)工作由專業(yè)電梯維保公司進(jìn)行，確保工作質(zhì)量。
- 所有保養(yǎng)和維修記錄詳細(xì)記錄，存檔備查。
3. 應(yīng)急響應(yīng)機(jī)制
- 設(shè)立24小時(shí)電梯故障報(bào)警熱線，確保快速響應(yīng)。
- 制定應(yīng)急預(yù)案，包括被困人員的救援程序和設(shè)備故障的臨時(shí)解決方案。
- 定期組織應(yīng)急演練，提升員工應(yīng)對(duì)能力。
4. 用戶教育
- 制作電梯安全使用手冊(cè)，分發(fā)給業(yè)主和使用者。
- 通過社區(qū)公告、宣傳欄等方式，定期發(fā)布電梯安全提示。
- 對(duì)新入住的業(yè)主進(jìn)行電梯使用安全培訓(xùn)。
5. 記錄與報(bào)告
- 每次保養(yǎng)和維修后，填寫詳細(xì)的工作報(bào)告并簽字確認(rèn)。
- 每季度匯總電梯運(yùn)行數(shù)據(jù)，編寫運(yùn)行報(bào)告，上報(bào)物業(yè)管理部門。
- 對(duì)于重大問題或頻繁出現(xiàn)的問題，需特別報(bào)告并提出改善建議。
標(biāo)準(zhǔn)
1. 電梯安全標(biāo)準(zhǔn)：遵守國家及地方的電梯安全法規(guī)，確保電梯設(shè)備符合gb 7588《電梯制造與安裝安全規(guī)范》等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。
2. 保養(yǎng)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：保養(yǎng)工作應(yīng)達(dá)到制造商的保養(yǎng)要求，確保電梯運(yùn)行平穩(wěn)，無異常噪音和振動(dòng)。
3. 應(yīng)急響應(yīng)時(shí)間：接到電梯故障報(bào)警后，應(yīng)在15分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，30分鐘內(nèi)完成初步處理。
4. 用戶教育覆蓋率：確保100%的業(yè)主和使用者了解電梯安全使用知識(shí)。
5. 報(bào)告準(zhǔn)確性：運(yùn)行報(bào)告需真實(shí)反映電梯運(yùn)行狀況，無遺漏、錯(cuò)誤或虛假信息。
通過以上規(guī)程，zx物業(yè)將確保轄區(qū)內(nèi)的電梯安全、高效運(yùn)行，為業(yè)主和使用者提供舒適、安心的垂直交通環(huán)境。
zx物業(yè)轄區(qū)電梯運(yùn)行管理規(guī)程范文
第1篇 z_物業(yè)轄區(qū)電梯運(yùn)行管理規(guī)程
物業(yè)轄區(qū)電梯運(yùn)行管理規(guī)程
1.0目的
乘梯人員按規(guī)范乘梯,是維護(hù)自身安全的前提。
2.0適用范圍
所屬全部客、貨電梯。
3.0管理職責(zé)
3.1工作負(fù)責(zé)人:電梯維修工
3.2監(jiān)控室值班人員及相關(guān)秩序維護(hù)員有糾正違章乘梯的義務(wù)。
4.0內(nèi)容
4.1客梯以承載業(yè)主為主,消防梯、貨梯以承載高層進(jìn)出貨物為主。
4.2嚴(yán)禁易燃、易爆等危險(xiǎn)品和超長(zhǎng)、超重等物品進(jìn)入電梯。
4.3維修、保養(yǎng)、清潔等原因造成停梯,應(yīng)在基站設(shè)置告示牌。
4.4任何人不得在電梯機(jī)房、轎廂、井道吸煙。
4.5小孩不應(yīng)在候梯大廳附近追逐。
4.6候梯大廳附近不要放置妨礙業(yè)主進(jìn)入的貨物。
4.7雨天時(shí),保持候梯大廳及轎箱內(nèi)無積水,以免業(yè)主滑倒受傷。
4.8積水若流入井道時(shí),電梯應(yīng)立即停在滲水樓層上面,并排除積水。
4.9機(jī)房?jī)?nèi)外及其通道不能堆放雜物。
4.10機(jī)房?jī)?nèi)必須有消防設(shè)施。
4.11機(jī)房?jī)?nèi)有足夠照明,及應(yīng)急照明,室溫28-30оc,濕度70%,空氣通爽。
4.12電梯鑰匙由專人保管。
4.13避免幼童單獨(dú)搭乘電梯,應(yīng)由成人陪同。
4.14業(yè)主勿在轎內(nèi)蹦跳,以及打鬧等,否則可能會(huì)引起電梯誤動(dòng)作。
4.15轎內(nèi)裝設(shè)閉路監(jiān)視器,監(jiān)控室可隨時(shí)監(jiān)管電梯運(yùn)行情況。
4.16除特別設(shè)計(jì)的載貨電梯,勿用機(jī)動(dòng)叉車在轎內(nèi)起卸貨物。
4.17電梯故障或停電困住乘客時(shí),監(jiān)控中心及時(shí)通過轎內(nèi)電話安慰業(yè)主,告誡業(yè)主切勿強(qiáng)行打開廳門,并馬上通知主管和維保人員,由管理人員和電梯專業(yè)人員處理。
第2篇 物業(yè)轄區(qū)電梯運(yùn)行管理規(guī)程
物業(yè)轄區(qū)電梯運(yùn)行管理規(guī)程
1.0目的乘梯人員按規(guī)范乘梯,是維護(hù)自身安全的前提。
2. 0適用范圍所屬全部客、貨電梯。
3. 0管理職責(zé)3.1工作負(fù)責(zé)人:電梯維修工3.2監(jiān)控室值班人員及相關(guān)秩序維護(hù)員有糾正違章乘梯的義務(wù)。
4.0內(nèi)容
4.1客梯以承載業(yè)主為主,消防梯、貨梯以承載高層進(jìn)出貨物為主。
4.2嚴(yán)禁易燃、易爆等危險(xiǎn)品和超長(zhǎng)、超重等物品進(jìn)入電梯。
4.3維修、保養(yǎng)、清潔等原因造成停梯,應(yīng)在基站設(shè)置告示牌。
4.4任何人不得在電梯機(jī)房、轎廂、井道吸煙。
4.5小孩不應(yīng)在候梯大廳附近追逐。
4.6候梯大廳附近不要放置妨礙業(yè)主進(jìn)入的貨物。
4.7雨天時(shí),保持候梯大廳及轎箱內(nèi)無積水,以免業(yè)主滑倒受傷。
4.8積水若流入井道時(shí),電梯應(yīng)立即停在滲水樓層上面,并排除積水。
4.9機(jī)房?jī)?nèi)外及其通道不能堆放雜物。
4.10機(jī)房?jī)?nèi)必須有消防設(shè)施。
4.11機(jī)房?jī)?nèi)有足夠照明,及應(yīng)急照明,室溫28-30оc,濕度70%,空氣通爽。
4.12電梯鑰匙由專人保管。
4.13避免幼童單獨(dú)搭乘電梯,應(yīng)由成人陪同。
4.14業(yè)主勿在轎內(nèi)蹦跳,以及打鬧等,否則可能會(huì)引起電梯誤動(dòng)作。
4.15轎內(nèi)裝設(shè)閉路監(jiān)視器,監(jiān)控室可隨時(shí)監(jiān)管電梯運(yùn)行情況。
4.16除特別設(shè)計(jì)的載貨電梯,勿用機(jī)動(dòng)叉車在轎內(nèi)起卸貨物。
4.17電梯故障或停電困住乘客時(shí),監(jiān)控中心及時(shí)通過轎內(nèi)電話安慰業(yè)主,告誡業(yè)主切勿強(qiáng)行打 門,并馬上通知主管和維保人員,由管理人員和電梯專業(yè)人員處理。
第3篇 物業(yè)轄區(qū)電梯運(yùn)行管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程制度
物業(yè)轄區(qū)電梯運(yùn)行管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程
一、目的
規(guī)范電梯運(yùn)行管理工作,確保電梯良好運(yùn)行。
二、適用范圍
適用于物業(yè)管理處轄區(qū)內(nèi)電梯的運(yùn)行管理。
三、職責(zé)
1、機(jī)電維修部主管負(fù)責(zé)檢查電梯運(yùn)行管理工作的實(shí)施情況。
2、機(jī)電維修部班組長(zhǎng)負(fù)責(zé)電梯運(yùn)行管理工作的組織實(shí)施。
3、電梯管理員具體負(fù)責(zé)電梯的運(yùn)行管理。
四、程序要點(diǎn)
1、巡視監(jiān)控
(1)電梯管理員每天應(yīng)對(duì)小區(qū)內(nèi)所有電梯的主要部位至少巡視一次。
(2)巡視監(jiān)控的主要內(nèi)容如下:
a、曳引電機(jī)有無異常噪音或氣味,是否溫度過高(燙手),曳引電機(jī)軸承是否需要加注潤滑油,螺栓是否松動(dòng);
b、減速箱是否需要加注潤滑油,油色、油位是否正常,聯(lián)軸器是否牢固可靠,螺栓有無松坳;
c、指示儀表、指示燈是否正確,各繼電器、接觸動(dòng)作是否正常,有無異常聲響;
d、變壓器、電阻器、電抗器溫度是否正常,有無過熱現(xiàn)象;
e、制動(dòng)器動(dòng)作是否正常,制動(dòng)線圈是否過熱,制動(dòng)輪上是否有油污;
f、曳引輪、曳引繩、限速器、機(jī)械選層器、測(cè)速機(jī)等運(yùn)行是否正常,有無異常聲響;
g、通訊設(shè)施是否靈敏暢通,指示牌、標(biāo)示牌是否完好,盤車手輪、開閘板手等救援工具是否已放置在指定位置;
h、轎廂照明是否正常,廳外轎內(nèi)指層、指令及指示燈是否正常;
i、廳門及轎門踏板是否清潔干凈;
j、轎廂和對(duì)得導(dǎo)靴油盅油量是否足夠;
k、電梯運(yùn)行有無異常振動(dòng)或聲響,舒適感有無明顯變化;
l、開關(guān)門有無異常(順暢),轎廂內(nèi)應(yīng)急燈是否可靠;
m、底坑限速器、張緊裝置、開關(guān)和碰鐵距離是否異常;
n、補(bǔ)償鏈?zhǔn)欠裼挟愴?
o、底坑有無積水或臟物。
2、巡視過程中如發(fā)現(xiàn)上述情況有不正常時(shí),電梯管理員應(yīng)及時(shí)采取措施予以解決。處理不了的總是應(yīng)及時(shí)如實(shí)地匯報(bào)給機(jī)電維修部主管,在主管的協(xié)同下加以解決。整改時(shí),應(yīng)嚴(yán)格遵守《電梯維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》。
(1)發(fā)生火災(zāi)的處置:
a、樓層發(fā)生火災(zāi)時(shí),電梯管理員應(yīng)立即擊碎玻璃按動(dòng)“消防開關(guān)”使電梯進(jìn)入消防運(yùn)行狀態(tài),電梯運(yùn)行到基站后,應(yīng)使乘客保持鎮(zhèn)靜,疏導(dǎo)乘客迅速離開轎廂;
b、井道內(nèi)或轎廂發(fā)生火災(zāi)時(shí),電梯管理員應(yīng)即刻停梯,疏導(dǎo)科客迅速離開轎廂,世斷電源。用干粉和1211滅火器滅火控制火勢(shì)蔓延;
(2)電梯濕水的處置:
a、當(dāng)?shù)卓觾?nèi)出現(xiàn)少量進(jìn)水或浸水時(shí),應(yīng)將電梯停在二層以上,斷開電梯總電源;
b、當(dāng)樓層發(fā)生水淹而使井道或底坑進(jìn)水時(shí),應(yīng)將轎廂停于進(jìn)水層站的上一層,斷開電梯總電源;
c、當(dāng)?shù)卓?、井道或機(jī)房進(jìn)水較多時(shí),應(yīng)立即停梯,斷開電梯電源決開關(guān);
d、發(fā)生濕水時(shí),應(yīng)迅速阻斷漏水源;
e、對(duì)濕水電梯應(yīng)進(jìn)行除濕處理,如用干抹布擦拭、熱風(fēng)吹干(溫度不能太高)、自然通風(fēng)(用工廠用鼓風(fēng)機(jī))、更換管線等。確認(rèn)濕水已消除,各絕緣電阻達(dá)到要求并且試梯運(yùn)行無異常后,方可投入正式運(yùn)行。
(3)停電造成停梯或故障造成停梯時(shí)的因人救援按《電梯困人救援標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》處理。
3、電梯機(jī)房管理
(1)非值班人員不準(zhǔn)進(jìn)入機(jī)房,若需要進(jìn)入,須經(jīng)機(jī)電維修部主管同意,并在值班人員的陪同下方可進(jìn)入機(jī)房。
(2)機(jī)房?jī)?nèi)嚴(yán)禁存放易燃易爆或危險(xiǎn)物品,機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)配足消防器材,禁止吸煙。
(3)每周打掃一次機(jī)房的衛(wèi)生,做到地面、墻壁、天花、門窗、設(shè)備設(shè)施表面無積塵、無銹蝕、無油漬無污物,油漆完好、整潔光亮。
(4)機(jī)房應(yīng)當(dāng)通風(fēng)良好、光線足夠、門窗開啟靈活。
(5)機(jī)房應(yīng)當(dāng)做到隨進(jìn)上鎖,鑰匙由當(dāng)值管理員保管,管理員不得私配鑰匙。
4、交接班要求
(1)接班人員應(yīng)準(zhǔn)時(shí)來接班。
(2)接班人員應(yīng)認(rèn)真聽取交班人員交代,并查看《電梯運(yùn)行日記》,檢查工具、物品是否齊全,確認(rèn)無誤后在《電梯運(yùn)行日記》表上簽名。
(3)有下列情況之一者不準(zhǔn)交接班:
a、上一班運(yùn)行情況未交代清楚;
b、記錄不規(guī)范、不完整、不清晰;
c、機(jī)房不干凈;
d、接班人未到崗;
e、事故正在處理中或交接班時(shí)發(fā)生故障,應(yīng)由交班人負(fù)責(zé)繼續(xù)處理,接班人協(xié)助進(jìn)行。
5、對(duì)于電梯運(yùn)行情況,應(yīng)完整、規(guī)范地記錄在《電梯運(yùn)行日記》表內(nèi),于每月的3號(hào)前將上一個(gè)月的記錄整理成冊(cè)后交機(jī)電維修部存檔,保存期為兩年。
五、記錄
《電梯運(yùn)行日記》
六、相關(guān)支持文件
《電梯維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》
