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第1篇 小區(qū)物業(yè)工程維修部安全操作管理規(guī)定
小區(qū)物業(yè)工程維修部安全操作管理規(guī)定
1.0目的為使安全工作落到實處,確保按安全操作規(guī)程開展工作,保護人身和財產安全。
2. 0適用范圍適用城服務中心工程維修技術人員在工作中應遵守的規(guī)程。
3. 0職責3.1服務中心經理負責安全操作的教育、檢查、考核工作;3.2工程維修主任負責工程技術人員的安全培訓、嚴格按安全操作規(guī)程開展工作;3.3工程維修人員嚴格按安全操作規(guī)程開展工作。
4.0程序要點
4.1工作前,必須檢查工具,測量儀表和防護用具是否完好。
4.2任何電器設備未經驗電,一律視為有電,不準用手觸及,二次回路必須有一個明顯的斷口點。
4.3電氣設備及其帶動的機械部分需要修理時不準在運行中拆卸修理,必須在停車后切斷設備電源,取下熔斷器,掛上'禁止合閘,有人工作'的標示牌,并驗明無電后,方可進行工作。
4.4在配電總盤及母線上進行工作時,在驗明無電后應掛臨時接地線;
裝拆接地線都必需由值班電工進行。
4.5臨時工作中斷或每班開始工作前都必須重新檢查電源確已斷開,并驗明無電。
4.6每次維修結束時,必須清點所帶工具、零件,以防遺失和留在設備內造成事故。
4.7低壓設備上必須進行帶電工作時,要經過負責人批準,并要有專人監(jiān)護。
工作時要穿長袖衣服、絕緣手套,使用有絕緣柄的工具,并站在絕緣墊上進行,臨近有帶電部分和接地金屬部分應用絕緣板隔開,嚴禁使用銼刀、鋼尺等進行工作。
4.8動力配電箱的閘刀,禁止帶負荷拉開。
4.9帶電裝卸熔斷器管時,要戴防護眼鏡和絕緣手套,必要時使用絕緣夾鉗、站在絕緣墊上。
4.10熔斷器的容量要與設備和線路安裝容量相適應。
4.11電氣設備的金屬外殼必須接地(接零)。
接地線要符合標準(不小于0.5∏m)。
有電設備不準斷開外殼接地線。
4.12電器或線路拆除后,可能來電的線頭必須用絕緣膠布包扎好。
4.13安裝燈頭時,開關必須接在火線上,燈口螺紋必須接在零線上。
4.14使用梯子時與地面之間角度60度為宜,不準墊高使用,在滑的地面上使用梯子時要有防滑措施。
沒有搭鉤的梯子,在工作中要有人扶住梯子,使用人字梯時有拉繩必須牢固。
4.15使用電動工具時,要戴絕緣手套,并站在絕緣墊上工作。
4.16電氣設備發(fā)生火災時,要立即切斷電源,并使用二氧化碳滅火,嚴禁用水滅火。
4.17遵守國家規(guī)定的有關安全操作規(guī)程。
5.0支持性文件無6.0
第2篇 z小區(qū)物業(yè)工程維修部安全操作管理規(guī)定
小區(qū)物業(yè)工程維修部安全操作管理規(guī)定
1.0目的
為使安全工作落到實處,確保按安全操作規(guī)程開展工作,保護人身和財產安全。
2.0適用范圍
適用zz城服務中心工程維修技術人員在工作中應遵守的規(guī)程。
3.0職責
3.1服務中心經理負責安全操作的教育、檢查、考核工作;
3.2工程維修主任負責工程技術人員的安全培訓、嚴格按安全操作規(guī)程開展工作;
3.3工程維修人員嚴格按安全操作規(guī)程開展工作。
4.0程序要點
4.1工作前,必須檢查工具,測量儀表和防護用具是否完好。
4.2任何電器設備未經驗電,一律視為有電,不準用手觸及,二次回路必須有一個明顯的斷口點。
4.3電氣設備及其帶動的機械部分需要修理時不準在運行中拆卸修理,必須在停車后切斷設備電源,取下熔斷器,掛上'禁止合閘,有人工作'的標示牌,并驗明無電后,方可進行工作。
4.4在配電總盤及母線上進行工作時,在驗明無電后應掛臨時接地線;裝拆接地線都必需由值班電工進行。
4.5臨時工作中斷或每班開始工作前都必須重新檢查電源確已斷開,并驗明無電。
4.6每次維修結束時,必須清點所帶工具、零件,以防遺失和留在設備內造成事故。
4.7低壓設備上必須進行帶電工作時,要經過負責人批準,并要有專人監(jiān)護。工作時要穿長袖衣服、絕緣手套,使用有絕緣柄的工具,并站在絕緣墊上進行,臨近有帶電部分和接地金屬部分應用絕緣板隔開,嚴禁使用銼刀、鋼尺等進行工作。
4.8動力配電箱的閘刀,禁止帶負荷拉開。
4.9帶電裝卸熔斷器管時,要戴防護眼鏡和絕緣手套,必要時使用絕緣夾鉗、站在絕緣墊上。
4.10熔斷器的容量要與設備和線路安裝容量相適應。
4.11電氣設備的金屬外殼必須接地(接零)。接地線要符合標準(不小于0.5∏m)。有電設備不準斷開外殼接地線。
4.12電器或線路拆除后,可能來電的線頭必須用絕緣膠布包扎好。
4.13安裝燈頭時,開關必須接在火線上,燈口螺紋必須接在零線上。
4.14使用梯子時與地面之間角度60度為宜,不準墊高使用,在滑的地面上使用梯子時要有防滑措施。沒有搭鉤的梯子,在工作中要有人扶住梯子,使用人字梯時有拉繩必須牢固。
4.15使用電動工具時,要戴絕緣手套,并站在絕緣墊上工作。
4.16電氣設備發(fā)生火災時,要立即切斷電源,并使用二氧化碳滅火,嚴禁用水滅火。
4.17遵守國家規(guī)定的有關安全操作規(guī)程。
5.0支持性文件
無
6.0質量記錄
無
第3篇 物業(yè)電梯安全操作規(guī)程制度格式怎樣的
物業(yè)電梯安全操作規(guī)程樣本
1、司機或管理人員在電梯行駛前的檢查與準備工作。
1.1開啟層門進入轎廂之前,要注意轎廂是否停在該層平層區(qū);
1.2開啟轎廂內照明;
1.3每日電梯投入使用前,將電梯上下行駛數次,無異常現象后方可使用;
1.4層門 后,從層門外不能用手撥啟;
當層門轎門未完全 時,電梯不能正常啟動;
1.5平層準確度應在規(guī)定范圍內;
1.6經常清潔轎廂內、轎門地槽及乘客可見部分;2、電梯行駛中司機或管理人員應注意事項。
2. 1在服務時間內,如司機必須離開或電梯停用時,須將轎廂內電源開關斷開,如層門有能在外開啟設施亦要將層門關好;
無需司機的電梯,無須以上過程,只是電梯停用時,將轎廂內電源開關斷開并掛停用牌;2.2轎廂的載重量應不超過額定載重量;2.3乘客電梯不允許作為載貨電梯使用;2.4不允許裝運易燃、易爆的危險物品,如遇特殊情況,需經管理部門批準,并嚴加安全保護措施后裝運;
2.4.1 嚴禁在層門開啟情況下,掀按檢修按鈕來開動電梯作一般行駛;
不允許掀按檢修、急停按鈕來消除正常行駛中的選層信號;
2.4.2 不允許利用轎頂安全窗或轎廂安全門的開啟,來裝運長物件;
2.4.3 電梯在行駛中,應勸阻乘客勿靠在轎廂門上;
2.4.4 轎廂頂上部,除電梯應有設備外,不得放置他物;3、當電梯使用中發(fā)生如下故障時,司機或管理人員應立即通知維修人員,停用檢修后方可使用。
3. 1層、轎門完全 后,電梯未能正常行駛時;3.2運行速度顯著變化時;3.3層、轎門 前,電梯自行行駛時;3.4行駛方向與選定方向相反時;3.5如內選、平層、快速、召喚和指示信號失靈失控時,司機應立即掀按急停按鈕;3.6發(fā)覺有異常噪音,較大振動和沖擊時;3.7當轎廂在額定載重量下,如有超越端站位置而繼續(xù)運行時;3.8安全鉗誤動作時;3.9接觸到電梯的任何金屬部位有麻電現象時;3.10發(fā)覺電氣部件因過熱而發(fā)出焦熱的異味時;
4、電梯使用完畢停用時,司機或管理人員應將轎廂停在基站,將操縱盤上開關全部斷開,并將層門 。
5、發(fā)生緊急事故時,司機應采取下列措施:
5.1當已發(fā)覺電梯失控而安全鉗尚未起作用時,司機應保持鎮(zhèn)靜,并嚴肅告誡乘客切勿企圖跳出轎廂,并作好承受因轎廂急停而產生沖擊的思想準備;
5.2電梯行駛中突然發(fā)生停梯故障,司機應立即掀按警鈴,并通知維修人員,設法使乘客安全退出轎廂;
5.3在機房用手輪盤車,使電梯短程升降時,必須先將主電源斷開,嚴格按'電梯故障困人救援規(guī)程'執(zhí)行;
6、電梯在以下三種嚴重情況時,須經部門嚴格檢查,修復鑒定后方可使用:
6.1當電梯發(fā)生嚴重沖頂和墩底時;
6.2當發(fā)生火災時:把各層廳門 ,防止向其他樓層蔓延,切斷電源。
(如有消防電梯應當啟用,但應由專業(yè)的人員使用與施救)
6.3當發(fā)生地震時:微震和輕震對電梯的破壞不大,但使轎廂、曳引部分、對重部分、導軌和導向部分受損或脫離以及電纜扯斷,此時啟動就會發(fā)生意想不到的事故,如遇大地震時電梯禁止使用。
第4篇 綠景物業(yè)轄區(qū)電梯維護保養(yǎng)安全操作規(guī)程制度
物業(yè)轄區(qū)電梯維護保養(yǎng)安全操作規(guī)程
一.電梯的維護保養(yǎng)工作必須要有經過技術監(jiān)督部門專門培訓并經過考試合格的兩個員工才能進行。
二.機房設備的維護保養(yǎng)一般必須拉開本機電源方可進行,特殊情況下不能斷開電源時應做好安全措施。
三.電梯因檢修或保養(yǎng)而需停機時,確認轎箱內無乘客后方能操作,并在基站上貼上標志。
四.在維護保養(yǎng)工作中,必須注意工作的協(xié)調和配合,有人協(xié)同工作時,行機、停機前都必須用對講機聯(lián)絡,在得到對方應答后方能進行操作。
五.在轎頂做檢修工作時,除了判斷故障和調試需要外,禁止行快車。工作時必須戴好安全帽。
六.下井底作業(yè)時,禁止關閉廳門,廳門口應設遮欄并有人監(jiān)視,防止無關人員靠近。
七.進入井底時,首先開亮井底照明,按下井底安全開關,必須戴安全帽。
八.維護保養(yǎng)工作完成后,必須認真清理現場,清點工具和物品,切忌遺留并做好清潔工作。
九.機房、井道需動用明火時,必須遵守物業(yè)動火規(guī)定,辦理動火證。指定專人操作和監(jiān)視,事后清理火種。
十.在維護保養(yǎng)電梯時,必須對檢修的電梯設置,'檢修停用'或類似字樣的標示牌。
十一.在做檢修運行時,禁止載客、載貨。
十二.維護檢修電梯作業(yè)過程中,禁止在門開啟狀態(tài)下運行。
第5篇 z物業(yè)木工專業(yè)安全操作要求
物業(yè)木工專業(yè)安全操作要求
⑴作業(yè)人員要熟知木工工具的性能和正確的使用方法;
⑵不得使用腐朽、扭裂、劈裂的材料。
⑶拆除模板作業(yè)時,應按順序分段進行,嚴禁猛橇、硬砸或大面積撬落和拉倒。拆下的模板應及時運送到指定地點集中堆放,防止釘子扎腳。
⑷拆除薄梁、吊車梁、桁架預制構件模板,應隨拆隨加頂支牢,防止構件傾倒。
⑸在坡度大于1:2.2的屋面上操作,防護欄桿應高難度1.5m,并加接安全網。
⑹木屋架應在地面拼裝。必須在上面拼裝的應連續(xù)進行,中斷時應設臨時支撐。屋架就拉后,應及時安裝脊檁、拉桿或臨時支撐。
⑺在沒有望板的屋面上安裝石棉瓦,應在屋架下弦設安全網或有防滑條的腳手板操作。嚴禁在石棉瓦上行走。
⑻安裝兩層樓以上外墻窗扇,外面如沒安設腳手架或安全網的,應掛好安全帶。
⑼不準直接在板條天棚或隔音板上通行及堆放材料。
⑽釘戶檐板,嚴禁在屋面上探身操作。
⑾截割玻璃,應在指定場所進行。截下的邊角余料集中堆放及時處理。搬運玻璃應戴手套。
⑿在高處安裝玻璃,應將玻璃放平穩(wěn),垂直下方禁止通行。
第6篇 z物業(yè)維修工具安全操作要求
物業(yè)維修工具安全操作要求
1)萬用表的使用和維護
⑴萬用表的功能:測電壓、測電阻。
⑵使用前首先校表,然后選擇合理的量程開關。
⑶測量電壓時,直流要注意極性,交流電壓可不考慮極性問題;測量電阻時,不能帶電測量。
⑷測量完畢,量程開關打在空檔或交流電壓最大量程位置。并將表用軟布擦干凈,放回指定的地方。
2)鉗形電流表的使用和維護
⑴由電流互感器和電流表組成。測量電路時不必切斷運行電源。
⑵測量時先估計被測電流的大小,選擇合適的量程。
⑶嚴禁在測量中改變鉗表的量程。
⑷鉗表不能用來測量裸露導線的電流。
⑸測三相電流時,不能將三根導線同時放入鉗囗內,每次測量完畢,應將表的量程放置最大檔。
3)兆歐表的使用和維護
⑴作用:專門用來檢測電氣設備,供電線路絕緣電阻。
⑵校表:開路時,指針應在'∞'處,短接時指針應指在'0'位置。
⑶測量時,嚴禁帶電進行測量,表筆不能交叉,應相互分開。
⑷若測量電氣設備,供電線路絕緣狀況時,發(fā)現指針指零,說明被測物有短路現象,要立即停止搖表,以防表內動圈因發(fā)熱而損壞。
⑸當搖表未停止轉動和被測物未放電之前,不可用手觸及被測部位。
⑹電動工具、萬用表、鉗形電流表、兆歐表必須專人保管,專柜存放。每次使用完畢,要檢查其是否完好,一旦發(fā)現損壞,及時維修、更換。
4)氣焊工具使用和維護
⑴氣瓶:
氧氣瓶外表涂天藍色,內裝15mpa的高壓氣體,炔瓶外表涂白色,并標注紅色'炔'字樣,內裝2mpa的炔溶解氣體。氧氣瓶、炔瓶應直立使用,不許臥放使用,運輸時要輕裝輕放,避免碰撞和劇烈振動。嚴禁沾有油脂,動火時,離動火點的距離要大于10米。氣瓶應存放在通風干燥的室內,嚴禁日曬雨淋及接近有腐蝕性氣體和高溫的地方。
⑵焊槍:
使用前,要檢查焊槍的射吸性能,當發(fā)生回火時,迅速關閉氧氣,然后關閉炔閥,使用過程中,若發(fā)現漏氣,應立即停止工作進行修理。焊槍及連接膠管不許沾有油污,焊槍停止使用后應掛在合適的地方,操作時,必須帶上防護眼鏡。
⑶減壓器:
減壓器的作用:一是把氣瓶內的高壓氣體減少到所需的工作壓力;二是使壓力在工作過程中保持穩(wěn)定。氧氣瓶減壓器與炔減壓器不能互換使用。開瓶時,動作要輕、緩,避免高壓氣體沖壞減壓器。
5)電焊機的使用與維護
⑴焊機設備的初級電源接線應由專業(yè)電工進行。不可隨意拆修。焊機接地保護要可靠,焊鉗絕緣應良好,保持干凈、干燥。
⑵焊接工作場地應基本干燥平整,并且保持必要的通道,方便操作。
⑶嚴禁使用簡易無絕緣外殼的焊鉗,更換焊條時,要戴上絕緣手套。在特別危險場所,要實行兩人輪換作業(yè)法,一旦發(fā)生意外事故,應首先切斷電源,進行搶救。
⑷焊工要穿好工作服、工作鞋、戴上防護罩。
⑸嚴禁在帶壓管道、設備上工作。
⑹在有易燃易爆物的場地工作時,應嚴格遵守特殊場地的安全規(guī)定,采取必要的安全措施,才能施工。
⑺電焊機每次使用完畢,應及時將焊接線收好,不可隨意放置,以免造成斷線、絕緣損傷等事故。
⑻及時清掃電焊機表面的灰塵。
⑼電焊機應放在通風良好、干燥的地方。
1⑽每次使用完畢,應及時將輸入電源切除。
6)真空泵、復合壓力表的使用和維護
⑴場地干燥通風。
⑵使用時,檢查真空泵的泵塞是否打開,檢查泵油是否足夠,油量應在鏡面1/2-2/3之間。
⑶真空泵使用完畢,一定要蓋好。
⑷使用復合壓力表之前,必須檢查膠管的接頭是否有密封膠墊,同時,壓力表要調零。
⑸拆除充氟所連接的接頭時,應先緩慢排氟,防油帶出和小心制冷劑'冷傷手'。
7)管道疏通機的使用與維護
⑴使用管道疏通機前,先要檢查機器及插線等部分絕緣是否良好,使用電壓是否與銘牌規(guī)定的額定電壓相符。
⑵檢查管道疏通機電源開關是否處于關閉狀態(tài),避免瞬間強電流損壞疏通機。
⑶使用管道疏通機必須有兩人操作,一人操作彈簧鋼絲,一人操作機器。
⑷使用過程中要注意正、反轉相結合,循序漸進,按壓手柄要適時地放松和緊壓,不可一次按壓時間過長,以免疏通機發(fā)熱造成損壞。
⑸使用完畢,應先關掉疏通機電源開關,再切斷電源,拔出彈簧鋼絲,清理干凈機器,再存放。
⑹管道疏通機應存放于干燥通風的地方,避免受潮。
8)機械導線壓接鉗使用與維護
⑴使用方法:
①轉動速進手柄放在最低位置上。
②松開卡鉤放上合適規(guī)格的壓模一付,切勿用錯模塊。
③放入套上導線的銅或鋁接頭,然后關上左右卡鉤,必須選用國家標準的接線端子。
④順時針轉動速進手柄使推進支架迅速壓緊導線接頭。
⑤扳動活動手柄進行軋接,直到速進手柄上的負載指示點與限位點對齊并超過時限為軋接完畢。
⑥按順時針轉動活動手柄使推進支架上的壓模退回原處。
⑦松開左右卡鉤取出軋接完畢的導線接頭。
⑵維修和保養(yǎng):
①鉗頭部位嚴禁敲擊,以免損壞變形。
②壓接模塊嚴禁敲擊。
③存放時必須先將左右卡鉤關好,將活動手柄歸攏,再將止動扳手旋轉到關閉位置,然后再放入鐵箱內。
④在使用時由于用錯模塊規(guī)格或用力不當造成推進支架受卡不能前進時,應用力壓活動手柄,同時用力將止動器掀開并按緊,再將活動手柄往上撬,然后逆時針振動速進手柄,即可排除故障,最簡單的方法拆下左卡鉤銷子。
9)電刨的的使用與維護
⑴電刨的使用:
①電源電壓應保持在220v±10%范圍內,才能使電刨正常工作,否則會縮短電刨壽命,甚至損壞電刨。
②需刨削的木材工件應無鐵釘、沙子、小石子等障礙物。
③刨削時必須戴安全眼鏡,注意使用防塵面罩。
④電刨在露天場所作業(yè)時,不能在潮濕、下雨、下雪及有易燃易腐蝕氣體的地方使用。
⑤電刨的外殼、手柄、電纜插頭、插座、皮帶罩蓋等應無裂縫和破損。
⑥如遇臨時停
電或間斷供電時,必須將電刨的電源開關關掉。
⑦電刨在使用過程中,如遇到下列任一情況,必須立即切斷電源,待查明原因,經檢修恢復正常后才能繼續(xù)使用:電刨轉速急劇下降或停止轉動;電刨電動機出現換向器火花過大及環(huán)火現象;電刨出現劇烈振動,機殼溫升過高現象。
⑧移動電刨時,必須握持手柄,不得提拉電源線。
⑨電刨的機械防護裝置(保護罩、護板、蓋等)不得任意拆除或調換,電刨運轉時,手切不可接近刨刀和旋轉零件。
⑵在使用電刨之前必須作下列檢查:
①電源電壓是否與銘牌相符。
②全部緊固件應無松動現象,旋轉部分轉動正常。
③刨刀的刀刃必須鋒利,刀刃有鈍口或缺口時,應予以磨刀或調換。
⑶電刨的維護:
①經常檢查刀片,保持刀片的鋒利。
②及時清理木屑、灰塵等積物。
③定期更換潤滑脂,保證良好的潤滑條件。
④經常檢查裝配螺絲,保證一定的緊固,以防發(fā)生不測。
⑤及時更換炭刷,炭刷過度磨損會導致電動機出故障。
⑥電刨的塑料件不得接觸濃酸、堿和有機溶劑等。
⑦愛護深度調節(jié)裝置,若使用不當或受重擊,會使精度破壞而降低刨削性能。
⑧電刨應由專人保管,每季度至少由專業(yè)人員全面檢查一次。
10)手持式電鋸的使用與維護
⑴為避免切到鐵釘,操作前務必檢查工件,并取除加工曲線范圍內所有釘子。⑵不可鋸切超過規(guī)定尺寸的工件。
⑶不可用來切空心管子。
⑷鋸切之前必須檢查工件下面是否留有適當的空隙,以防鋸片碰到地板、工作臺等物。
⑸不可用手觸摸轉動部件。
⑹操作時須握緊工具,在打開開關之前,必須確認鋸切刀沒有與工件接觸。
⑺務必關上開關并等到鋸刀完全停止下來后,方可將鋸刀移離工件。
⑻操作完畢,不可立即用手去觸摸鋸刀或加工件,因其可能會非常熱而燙傷手。
⑼在安裝或拆除鋸刀之前,務必確認電鋸的開關已經關上并且已拔下電源插頭。
⑽電鋸由專人保管,每季度至少應全面檢查一次。
11)臺式電鋸的使用與維護
⑴臺式電鋸使用前應對鋸片開齒,開齒的大小應保證鋸縫適中,使用的鋸片應完好無損,不得有卷齒、缺齒和破裂。鋸片應根據切割材料選擇:選用斜齒鋸片切割縱向木材,選用直齒鋸片橫向切割木材。
⑵必須確定鋸片已全速運轉后,方可鋸切。
⑶使用臺式電鋸時,對不同硬度的材質,應掌握合適的推進速度,遇有木質硬結應放慢推進速度。
⑷工作時,手必須離開鋸割區(qū),切不可觸摸鋸片。
⑸鋸割結束時,不允許用木棒等壓迫鋸片側面的方法來制動。
⑹經常檢查潤滑情況,定期添加和更換潤滑油。
⑺經常檢查電刷磨損情況,及時更換磨損不能再用的電刷。
⑻經常檢查鋸片,并保持鋸片鋒利。
⑼經常清理木屑、灰塵等積物。
12)空氣壓縮機的使用與維護
⑴起動前檢查潤滑油量是否足夠,不夠的話必須加滿至標準油位;皮帶帶動的壓縮機應注意皮帶的松緊度是否在正常范圍;當壓縮機的動力為三相電動機時,應觀察電動機旋轉的方向應與標定的方向一致;
⑵將空氣壓縮機接入所需電源,接通壓力自動控制開關,壓縮機將進入自動運行狀態(tài)。
⑶當需停止壓縮機時,按壓力自動控制開關,然后再拔去電源插頭。
⑷壓縮氣壓的調整:拉出壓力調節(jié)器旋鈕,能調整氣導出口排出的壓縮空氣的壓力,向順時針方向轉動,增加壓力,向逆時針轉動減小壓力。
⑸新機開封運行50小時后,需更換機油;壓縮機運行工作100小時,需用煤油清洗空氣過濾器;壓縮機每運行工作500小時,必須更換空氣過濾器;壓縮機每運行工作500小時后,需重新更換機油。
13)氣動射釘槍的使用與維護
⑴空氣壓縮機為氣動射釘槍唯一動力來源,操作中必須嚴格控制使用氣壓,射釘槍的使用壓力標準為0.4-0.7mpa,嚴禁使用壓力超過0.8mpa的壓縮空氣。
⑵嚴禁對準人體或向空中擊射,以免傷害自己或他人。
⑶嚴禁使用氧氣等易燃易爆氣體或的高壓空氣為射釘槍動力來源。
⑷裝填釘子時,必須先卸下空氣接頭,并嚴禁扣發(fā)扳機。
⑸嚴禁空打,否則極易損壞工具內部零件。
⑹裝填釘子時,先卸下空氣接頭,選擇所需規(guī)格釘子,打開釘盒,正確裝入釘子,將釘子向前推至釘口嘴里面,再關閉釘盒并確認鎖緊可靠。
⑺打釘作業(yè)時務必將槍嘴對準并緊貼工作物,再扣扳機擊發(fā)。
⑻打釘時應避開木材的節(jié)疤、金屬固定鐵釘等。如遇比較硬的木料,應用力將槍嘴壓住打釘位置,再行擊打,不宜用快速擊打的方法。
⑼每天工作前,應由工具空氣接頭處加入1-2滴潤滑油,以保持內部零件潤滑。
⑽維修工具前或不使用工具時,務必卸下空氣接頭。
⑾保持釘盒與槍嘴清潔干凈,不要有任何雜物和膠水,以保證工具作業(yè)正常。
14)電鉆的使用與維護
⑴電鉆在使用前應空轉30-60s,檢查傳動部分是否靈活,有無異常雜音,螺釘等是否松動脫落,換向火花是否正常。
⑵使用的鉆頭必須鋒利,鉆孔時不宜用力過猛,以免電鉆過載。
⑶操作者應穿合適的衣服,不穿寬大的衣服、不帶紗手套,以免卷入電鉆的旋轉部分;戶外操作時應穿絕緣鞋。
⑷操作者在作業(yè)時,除與作業(yè)有關的人員外,應不讓其他人員接近作業(yè)現場。操作時思想集中,身體保持平衡,握緊手柄。
⑸操作者在可動工件上鉆孔時,工件必須固定,鉆通孔時要特別注意。
⑹電鉆禁止使用場所,在特殊環(huán)境如濕熱、雨雪及爆炸性、可燃性或腐蝕性氣體的場所,禁止使用電鉆。
⑺不得將電源線任意接長可調換,切忌拉著電源線提拿電鉆,電源線切忌與熱源、油接觸,并隨時防止電源線破損。
⑻操作電鉆應防止突然起動,插插頭接入電源時,開關應在斷開位置;移動電鉆,開關同樣應在斷開位置。
15)沖擊電鉆的使用與維護
⑴沖擊電鉆在作業(yè)前應進行試運行30-60s,空載運行時,運轉聲音應均勻無異常噪聲。
⑵用沖擊電鉆沖鉆深孔時,當鉆一定深度時應將鉆頭反復進退幾次,以排除鉆屑,如此可減少鉆頭磨損。
⑶使用完畢,
不能立即用手觸摸鉆頭,以免高溫燙傷手。
⑷沖擊電鉆的通風道必須保持清潔暢通,并防止鐵屑等雜物入內,使用后應立即進行清潔整理。
16)電動角向磨光機、砂光機、拋光機的使用與維護
⑴使用前要仔細檢查砂輪片,應無裂縫、裂口,砂輪出廠日期應在一年內,超過一年的,不宜使用。
⑵在使用角向磨光機進行作業(yè)之前,應先檢查砂輪片的旋轉方向應與減速齒輪箱頭部護罩上標示的箭頭方向一致。
⑶操作時應戴好防護眼鏡。
⑷在作業(yè)過程中,不能用力過猛,不能使砂輪受到撞擊以免砂輪爆裂引起傷亡事故。
⑸操作時應先起動角向磨光機,后接觸工件;結束作業(yè)時要先離開工件,后切斷電源,操作時應均勻施加壓力,不能用力過大。
⑹經常觀察電刷的磨損狀況,及時更換過短的電刷。
⑺保持風道暢通,定期消除機內的油污與塵垢。
⑻每季度至少進行一次全面檢查,加注潤滑脂。
17)電動石材切割機的使用與維護
⑴石材切割機作業(yè)前,必須先檢查石材切割機的外殼、手柄、電纜插頭、防護罩、插座等有無裂縫和破損,金剛石切割片有無裂紋、缺口或折彎。
⑵開始切割前,必須確定切割鋸片已達全速轉后,方可進行切割作業(yè)。
⑶刀具一定要使用金剛石鋸片。
⑷不得用來切割金屬材料。
⑸切割時務必戴上安全眼鏡。
⑹將石材切割機插頭插入電源插座前,其開關應處在斷開的位置,移動切割機時,手不可放在開關上,以免突然起動。
⑺不可用手接觸切割機旋轉部件。
⑻決不可將切割機夾在虎鉗上進行切割,這將會導致嚴重事故。
18)手持切割機的使用與維護
⑴使用前,必須檢查手持切割機外觀是否完好,絕緣有無損壞,開關性能是否正常,切片是否緊固。
⑵使用的切片型號必須與該切割機所要求相匹配。
⑶手持切割機在接入電源前,必須先確認開關是否在斷開位置。
⑷使用時,必須戴好防護眼鏡和防護耳塞。
⑸必須確定切片全速運轉時,方可切割。
⑹切勿在易燃易爆物品的場所使用手持切割機。
⑺使用完畢,不能立即用手去觸摸切片,以免高溫燙傷。
⑻檢修時,必須在切割機完全停止轉動和斷開電源的情況下進行。
⑼使用完畢,必須清除干凈切割機上的飛濺物,并由專人保管。
19)臺型切割機的使用和維護
⑴使用前砂輪片是否完好,是否牢固。
⑵切割機必須放置平穩(wěn)。
⑶所需加工的物件必須夾緊。
⑷作時必須戴好防眼鏡和防護耳塞。
⑸必須確定切片全速運轉時,方可切割。
⑹使用中應防止過載,切割時不宜用力過猛。
⑺使用完畢,應清潔工具,清掃臺面,防止鐵屑等雜物入內。
⑻定期檢查臺型切割機的機械部分。定期檢查電機部分,如電刷電樞。
20)套絲機的使用與維護
⑴選擇合適的板牙,根據板牙的序號選擇相對的牙體,對號入座。
⑵檢查所輸入的電壓是否與套絲機銘牌電壓相符。
⑶正式套絲之前,須將要套絲的管頭夾緊夾牢。
⑷使用時不得用錘擊的方法旋緊和放松背面擋面擋腳和進刀手把以及活動標盤。
⑸套絲時應用力均勻,不能用加套管接長手柄的方法進行套絲操作,套絲時手柄應在人體的旁側,防止手柄傷人。
⑹管子板牙要經常拆下清洗,保持清潔,套絲時要加潤滑油,套歪牙時不要強行校正。
⑺使用完畢,應清除干凈鐵屑油污。
21)高壓水泵的使用與維護
⑴使用前,須檢查設備表面是否完好,導線絕緣是否良好。
⑵檢查輸入電壓是否與銘牌電壓相符。
⑶檢查進水管的過濾網是否正常,進出水管連接是否緊固,高壓水槍的保險是否叩上。
⑷使用時,壓力不要調整過高,槍口不能對準人或高壓水泵,水泵不能浸水。
第7篇 物業(yè)保潔安全操作作業(yè)指導書
物業(yè)保潔作業(yè)安全操作作業(yè)指導書
1.0目的
制訂安全作業(yè)措施,規(guī)范保潔員安全作業(yè)程序,預防傷亡和意外事故發(fā)生。
2.0適用范圍
保潔部全體在職員工。
3.0管理內容
3.1入職前培訓時,所有保潔員均須培訓本作業(yè)指導書,并在《培訓記錄》上作記錄。
3.2保潔員在工作過程中除應遵守本作業(yè)指導書所規(guī)定的內容外,還應主動采取安全防護措施并遵守公司其它管理制度。
3.3安全作業(yè)操作要求
3.3.1保潔員在崗作業(yè)(擦拭單元樓層玻璃、尤其鐘點工服務擦拭業(yè)主和住戶的玻璃)時,嚴禁搭乘凳子或站在窗臺上危險作業(yè),嚴禁翻越窗戶、翻越欄桿懸空危險作業(yè)。
3.3.2搭乘梯子作業(yè)(如清除墻面頑垢、擦拭高燈燈具等)時,須有兩人(或以上)配合工作,并采取系保險繩等安全防護措施。
3.3.3收集生活垃圾,不許將垃圾桶拖移;搬運或清運較重垃圾,應有兩人以上員工配合工作(尤其上坡、下坡路段),人前車后,遵守交通規(guī)則,嚴防傷人撞車事件發(fā)生。
3.3.4清潔天面露臺天溝時,嚴禁攀越圍墻欄桿向下探望,嚴禁脫離崗位而在天臺圍墻上行走、跳躍。
3.3.5擦拭車庫懸空管道、打天花蜘蛛網時須有安全保護措施(如戴草帽等),并注意不要對車庫停放的車輛造成破壞或污染。
3.3.6使用酸類(尤其草酸、重垢清洗劑)清潔劑,須先查看使用說明書,使用時需戴膠手套等作保護措施,注意:勿讓藥液入口、傷眼。
3.3.7保潔工具房和垃圾站用電必須規(guī)范操作,嚴禁私拉亂接插座或線路,嚴禁將衣物、毛巾等覆蓋于風扇、燈具之上。若有無法正常使用時,須及時向客戶中心或工程部報修,嚴禁非專業(yè)人員私自維修或拆卸。出門時須關閉電燈及風扇電源。
3.3.8嚴禁濕手觸摸電器、開關或電源,嚴禁用濕毛巾等擦拭電源開關、插座或帶電設施設備。
3.3.9若發(fā)生火警,要查實并確認為何種物質起火,須正確使用滅火器材滅火并報警。若為電源設備或電路起火,切忌使用消火栓滅火。
3.3.10若發(fā)現天然氣泄漏,須打開門窗讓空氣流通通暢,并可輔以扇子或掃帚加速空氣流動,嚴禁按門鈴和開啟、關閉電源開關。
3.3.11除'四害'藥品須專人保管(上鎖)和使用,標識清楚,并建立購買和使用檔案,將責任落實到指定人員。嚴禁將藥品隨意擺放,防止中毒事故發(fā)生。
3.3.12使用除'四害'藥品前,須認真閱讀并清楚懂得'使用須知',熟悉藥液配比濃度和使用方法。施藥時須有保護措施,操作過程中嚴禁打鬧嬉戲,嚴禁將噴槍對人。
3.3.13洗車保潔員在洗車過程中,要細心細致,防止劃傷手指和損傷車輛的事故發(fā)生。
4.0相關記錄
4.1 《培訓記錄》
編寫:zz審批:zz
第8篇 物業(yè)維修工具安全操作要求
物業(yè)維修工具安全操作要求提要：兆歐表的使用和維護⑴作用：專門用來檢測電氣設備，供電線路絕緣電阻。⑵校表：開路時，指針應在”∞”處，短接時指針應指在”0”位置
自
物業(yè)維修工具安全操作要求
1)萬用表的使用和維護
⑴萬用表的功能：測電壓、測電阻。
⑵使用前首先校表，然后選擇合理的量程開關。
⑶測量電壓時，直流要注意極性，交流電壓可不考慮極性問題；測量電阻時，不能帶電測量。
⑷測量完畢，量程開關打在空檔或交流電壓最大量程位置。并將表用軟布擦干凈，放回指定的地方。
2）鉗形電流表的使用和維護
⑴由電流互感器和電流表組成。測量電路時不必切斷運行電源。
⑵測量時先估計被測電流的大小，選擇合適的量程。
⑶嚴禁在測量中改變鉗表的量程。
⑷鉗表不能用來測量裸露導線的電流。
⑸測三相電流時，不能將三根導線同時放入鉗囗內，每次測量完畢，應將表的量程放置最大檔。
3）兆歐表的使用和維護
⑴作用：專門用來檢測電氣設備，供電線路絕緣電阻。
⑵校表：開路時，指針應在”∞”處，短接時指針應指在”0”位置。
⑶測量時，嚴禁帶電進行測量，表筆不能交叉，應相互分開。
⑷若測量電氣設備，供電線路絕緣狀況時，發(fā)現指針指零，說明被測物有短路現象，要立即停止搖表，以防表內動圈因發(fā)熱而損壞。
⑸當搖表未停止轉動和被測物未放電之前，不可用手觸及被測部位。
⑹電動工具、萬用表、鉗形電流表、兆歐表必須專人保管，專柜存放。每次使用完畢，要檢查其是否完好，一旦發(fā)現損壞，及時維修、更換。
4）氣焊工具使用和維護
⑴氣瓶：
氧氣瓶外表涂天藍色，內裝15mpa的高壓氣體，炔瓶外表涂白色，并標注紅色”炔”字樣，內裝2mpa的炔溶解氣體。氧氣瓶、炔瓶應直立使用，不許臥放使用，運輸時要輕裝輕放，避免碰撞和劇烈振動。嚴禁沾有油脂，動火時，離動火點的距離要大于10米。氣瓶應存放在通風干燥的室內，嚴禁日曬雨淋及接近有腐蝕性氣體和高溫的地方。
⑵焊槍：
使用前，要檢查焊槍的射吸性能，當發(fā)生回火時，迅速關閉氧氣，然后關閉炔閥，使用過程中，若發(fā)現漏氣，應立即停止工作進行修理。焊槍及連接膠管不許沾有油污，焊槍停止使用后應掛在合適的地方，操作時，必須帶上防護眼鏡。
⑶減壓器：
減壓器的作用：一是把氣瓶內的高壓氣體減少到所需的工作壓力；二是使壓力在工作過程中保持穩(wěn)定。氧氣瓶減壓器與炔減壓器不能互換使用。開瓶時，動作要輕、緩，避免高壓氣體沖壞減壓器。
5）電焊機的使用與維護
⑴焊機設備的初級電源接線應由專業(yè)電工進行。不可隨意拆修。焊機接地保護要可靠，焊鉗絕緣應良好，保持干凈、干燥。
⑵焊接工作場地應基本干燥平整，并且保持必要的通道，方便操作。
⑶嚴禁使用簡易無絕緣外殼的焊鉗，更換焊條時，要戴上絕緣手套。在特別危險場所，要實行兩人輪換作業(yè)法，一旦發(fā)生意外事故，應首先切斷電源，進行搶救。
⑷焊工要穿好工作服、工作鞋、戴上防護罩。
⑸嚴禁在帶壓管道、設備上工作。
⑹在有易燃易爆物的場地工作時，應嚴格遵守特殊場地的安全規(guī)定，采取必要的安全措施，才能施工。
⑺電焊機每次使用完畢，應及時將焊接線收好，不可隨意放置，以免造成斷線、絕緣損傷等事故。
⑻及時清掃電焊機表面的灰塵。
⑼電焊機應放在通風良好、干燥的地方。
1⑽每次使用完畢，應及時將輸入電源切除。
6）真空泵、復合壓力表的使用和維護
⑴場地干燥通風。
⑵使用時，檢查真空泵的泵塞是否打開，檢查泵油是否足夠，油量應在鏡面1/2-2/3之間。
⑶真空泵使用完畢，一定要蓋好。
⑷使用復合壓力表之前，必須檢查膠管的接頭是否有密封膠墊，同時，壓力表要調零。
⑸拆除充氟所連接的接頭時，應先緩慢排氟，防油帶出和小心制冷劑”冷傷手”。
7）管道疏通機的使用與維護
⑴使用管道疏通機前，先要檢查機器及插線等部分絕緣是否良好，使用電壓是否與銘牌規(guī)定的額定電壓相符。
⑵檢查管道疏通機電源開關是否處于關閉狀態(tài)，避免瞬間強電流損壞疏通機。
⑶使用管道疏通機必須有兩人操作，一人操作彈簧鋼絲，一人操作機器。
⑷使用過程中要注意正、反轉相結合，循序漸進，按壓手柄要適時地放松和緊壓，不可一次按壓時間過長，以免疏通機發(fā)熱造成損壞。
⑸使用完畢，應先關掉疏通機電源開關，再切斷電源，拔出彈簧鋼絲，清理干凈機器，再存放。
⑹管道疏通機應存放于干燥通風的地方，避免受潮。
8）機械導線壓接鉗使用與維護
⑴使用方法：
①轉動速進手柄放在最低位置上。
②松開卡鉤放上合適規(guī)格的壓模一付，切勿用錯模塊。
③放入套上導線的銅或鋁接頭，然后關上左右卡鉤，必須選用國家標準的接線端子。
④順時針轉動速進手柄使推進支架迅速壓緊導線接頭。
⑤扳動活動手柄進行軋接，直到速進手柄上的負載指示點與限位點對齊并超過時限為軋接完畢。
⑥按順時針轉動活動手柄使推進支架上的壓模退回原處。
⑦松開左右卡鉤取出軋接完畢的導線接頭。
⑵維修和保養(yǎng)：
①鉗頭部位嚴禁敲擊，以免損壞變形。
②壓接模塊嚴禁敲擊。
③存放時必須先將左右卡鉤關好，將活動手柄歸攏，再將止動扳手旋轉到關閉位置，然后再放入鐵箱內。
④在使用時由于用錯模塊規(guī)格或用力不當造成推進支架受卡不能前進時，應用力壓活動手柄，同時用力將止動器掀開并按緊，再將活動手柄往上撬，然后逆時針振動速進手柄，即可排除故障，最簡單的方法拆下左卡鉤銷子。
9）電刨的的使用與維護
⑴電刨的使用：
①電源電壓應保持在220v±10%范圍內，才能使電刨正常工作，否則會
物業(yè)維修工具安全操作要求提要：兆歐表的使用和維護⑴作用：專門用來檢測電氣設備，供電線路絕緣電阻。⑵校表：開路時，指針應在”∞”處，短接時指針應指在”0”位置
自
縮短電刨壽命，甚至損壞電刨。
②需刨削的木材工件應無鐵釘、沙子、小石子等障礙物。
③刨削時必須戴安全眼鏡，注意使用防塵面罩。
④電刨在露天場所作業(yè)時，不能在潮濕、下雨、下雪及有易燃易腐蝕氣體的地方使用。
⑤電刨的外殼、手柄、電纜插頭、插座、皮帶罩蓋等應無裂縫和破損。
⑥如遇臨時停電或間斷供電時，必須將電刨的電源開關關掉。
⑦電刨在使用過程中，如遇到下列任一情況，必須立即切斷電源，待查明原因，經檢修恢復正常后才能繼續(xù)使用：電刨轉速急劇下降或停止轉動；電刨電動機出現換向器火花過大及環(huán)火現象；電刨出現劇烈振動，機殼溫升過高現象。
⑧移動電刨時，必須握持手柄，不得提拉電源線。
⑨電刨的機械防護裝置（保護罩、護板、蓋等）不得任意拆除或調換，電刨運轉時，手切不可接近刨刀和旋轉零件。
⑵在使用電刨之前必須作下列檢查：
①電源電壓是否與銘牌相符。
②全部緊固件應無松動現象，旋轉部分轉動正常。
③刨刀的刀刃必須鋒利，刀刃有鈍口或缺口時，應予以磨刀或調換。
⑶電刨的維護：
①經常檢查刀片，保持刀片的鋒利。
②及時清理木屑、灰塵等積物。
③定期更換潤滑脂，保證良好的潤滑條件。
④經常檢查裝配螺絲，保證一定的緊固，以防發(fā)生不測。
⑤及時更換炭刷，炭刷過度磨損會導致電動機出故障。
⑥電刨的塑料件不得接觸濃酸、堿和有機溶劑等。
⑦愛護深度調節(jié)裝置，若使用不當或受重擊，會使精度破壞而降低刨削性能。
⑧電刨應由專人保管，每季度至少由專業(yè)人員全面檢查一次。
10）手持式電鋸的使用與維護
⑴為避免切到鐵釘，操作前務必檢查工件，并取除加工曲線范圍內所有釘子。⑵不可鋸切超過規(guī)定尺寸的工件。
⑶不可用來切空心管子。
⑷鋸切之前必須檢查工件下面是否留有適當的空隙，以防鋸片碰到地板、工作臺等物。
⑸不可用手觸摸轉動部件。
⑹操作時須握緊工具，在打開開關之前，必須確認鋸切刀沒有與工件接觸。
⑺務必關上開關并等到鋸刀完全停止下來后，方可將鋸刀移離工件。
⑻操作完畢，不可立即用手去觸摸鋸刀或加工件，因其可能會非常熱而燙傷手。
⑼在安裝或拆除鋸刀之前，務必確認電鋸的開關已經關上并且已拔下電源插頭。
⑽電鋸由專人保管，每季度至少應全面檢查一次。
11）臺式電鋸的使用與維護
⑴臺式電鋸使用前應對鋸片開齒，開齒的大小應保證鋸縫適中，使用的鋸片應完好無損，不得有卷齒、缺齒和破裂。鋸片應根據切割材料選擇：選用斜齒鋸片切割縱向木材，選用直齒鋸片橫向切割木材。
⑵必須確定鋸片已全速運轉后，方可鋸切。
⑶使用臺式電鋸時，對不同硬度的材質，應掌握合適的推進速度，遇有木質硬結應放慢推進速度。
⑷工作時，手必須離開鋸割區(qū)，切不可觸摸鋸片。
⑸鋸割結束時，不允許用木棒等壓迫鋸片側面的方法來制動。
⑹經常檢查潤滑情況，定期添加和更換潤滑油。
⑺經常檢查電刷磨損情況，及時更換磨損不能再用的電刷。
⑻經常檢查鋸片，并保持鋸片鋒利。
⑼經常清理木屑、灰塵等積物。
12）空氣壓縮機的使用與維護
⑴起動前檢查潤滑油量是否足夠，不夠的話必須加滿至標準油位；皮帶帶動的壓縮機應注意皮帶的松緊度是否在正常范圍；當壓縮機的動力為三相電動機時，應觀察電動機旋轉的方向應與標定的方向一致；
⑵將空氣壓縮機接入所需電源，接通壓力自動控制開關，壓縮機將進入自動運行狀態(tài)。
⑶當需停止壓縮機時，按壓力自動控制開關，然后再拔去電源插頭。
⑷壓縮氣壓的調整：拉出壓力調節(jié)器旋鈕，能調整氣導出口排出的壓縮空氣的壓力，向順時針方向轉動，增加壓力，向逆時針轉動減小壓力。
⑸新機開封運行50小時后，需更換機油；壓縮機運行工作100小時，需用煤油清洗空氣過濾器；壓縮機每運行工作500小時，必須更換空氣過濾器；壓縮機每運行工作500小時后，需重新更換機油。
13）氣動射釘槍的使用與維護
⑴空氣壓縮機為氣動射釘槍唯一動力，操作中必須嚴格控制使用氣壓，射釘槍的使用壓力標準為，嚴禁使用壓力超過的壓縮空氣。
⑵嚴禁對準人體或向空中擊射，以免傷害自己或他人。
⑶嚴禁使用氧氣等易燃易爆氣體或的高壓空氣為射釘槍動力。
⑷裝填釘子時，必須先卸下空氣接頭，并嚴禁扣發(fā)扳機。
⑸嚴禁空打，否則極易損壞工具內部零件。
⑹裝填釘子時，先卸下空氣接頭，選擇所需規(guī)格釘子，打開釘盒，正確裝入釘子，將釘子向前推至釘口嘴里面，再關閉釘盒并確認鎖緊可靠。
⑺打釘作業(yè)時務必將槍嘴對準并緊貼工作物，再扣扳機擊發(fā)。
⑻打釘時應避開木材的節(jié)疤、金屬固定鐵釘等。如遇比較硬的木料，應用力將槍嘴壓住打釘位置，再行擊打，不宜用快速擊打的方法。
⑼每天工作前，應由工具空氣接頭處加入1-2滴潤滑油，以保持內部零件潤滑。
⑽維修工具前或不使用工具時，務必卸下空氣接頭。
⑾保持釘盒與槍嘴清潔干凈，不要有任何雜物和膠水，以保證工具作業(yè)正常。
14）電鉆的使用與維護
⑴電鉆在使用前應空轉30-60s，檢查傳動部分是否靈活，有無異常雜音，螺釘等是否松動脫落，換向火花是否正常。
⑵使用的鉆頭必須鋒利，鉆孔時不宜用力過猛，以免電鉆過載。
⑶操作者應穿合適的衣服，不穿寬大的衣服、不帶紗手套，以免卷入電鉆的旋轉部分；戶外操作時應穿絕緣鞋。
⑷操作者在作業(yè)時，除與作業(yè)有關的人員外，應不讓其他人員接近作業(yè)現場。操作時思想集中，身體保持平衡，握緊手柄。
⑸操作者在可動工件上鉆孔時，工件必須固定，鉆通孔時要特別注意。
⑹電鉆禁止使用場所，在特殊環(huán)境如濕熱、雨雪及爆炸性、可燃性或腐蝕性氣體的場所，禁止使用電鉆。
⑺不得將電源線任意接長可調換，切忌拉著電源線提拿電鉆，電源線切忌與熱源、油接觸，并隨時防止電源線破損。
⑻操作電鉆應防
物業(yè)維修工具安全操作要求提要：兆歐表的使用和維護⑴作用：專門用來檢測電氣設備，供電線路絕緣電阻。⑵校表：開路時，指針應在”∞”處，短接時指針應指在”0”位置
自
止突然起動，插插頭接入電源時，開關應在斷開位置；移動電鉆，開關同樣應在斷開位置。
15）沖擊電鉆的使用與維護
⑴沖擊電鉆在作業(yè)前應進行試運行30-60s，空載運行時，運轉聲音應均勻無異常噪聲。
⑵用沖擊電鉆沖鉆深孔時，當鉆一定深度時應將鉆頭反復進退幾次，以排除鉆屑，如此可減少鉆頭磨損。
⑶使用完畢，不能立即用手觸摸鉆頭，以免高溫燙傷手。
⑷沖擊電鉆的通風道必須保持清潔暢通，并防止鐵屑等雜物入內，使用后應立即進行清潔整理。
16）電動角向磨光機、砂光機、拋光機的使用與維護
⑴使用前要仔細檢查砂輪片，應無裂縫、裂口，砂輪出廠日期應在一年內，超過一年的，不宜使用。
⑵在使用角向磨光機進行作業(yè)之前，應先檢查砂輪片的旋轉方向應與減速齒輪箱頭部護罩上標示的箭頭方向一致。
⑶操作時應戴好防護眼鏡。
⑷在作業(yè)過程中，不能用力過猛，不能使砂輪受到撞擊以免砂輪爆裂引起傷亡事故。
⑸操作時應先起動角向磨光機，后接觸工件；結束作業(yè)時要先離開工件，后切斷電源，操作時應均勻施加壓力，不能用力過大。
⑹經常觀察電刷的磨損狀況，及時更換過短的電刷。
⑺保持風道暢通，定期消除機內的油污與塵垢。
⑻每季度至少進行一次全面檢查，加注潤滑脂。
17）電動石材切割機的使用與維護
⑴石材切割機作業(yè)前，必須先檢查石材切割機的外殼、手柄、電纜插頭、防護罩、插座等有無裂縫和破損，金剛石切割片有無裂紋、缺口或折彎。
⑵開始切割前，必須確定切割鋸片已達全速轉后，方可進行切割作業(yè)。
⑶刀具一定要使用金剛石鋸片。
⑷不得用來切割金屬材料。
⑸切割時務必戴上安全眼鏡。
⑹將石材切割機插頭插入電源插座前，其開關應處在斷開的位置，移動切割機時，手不可放在開關上，以免突然起動。
⑺不可用手接觸切割機旋轉部件。
⑻決不可將切割機夾在虎鉗上進行切割，這將會導致嚴重事故。
18）手持切割機的使用與維護
⑴使用前，必須檢查手持切割機外觀是否完好，絕緣有無損壞，開關性能是否正常，切片是否緊固。
⑵使用的切片型號必須與該切割機所要求相匹配。
⑶手持切割機在接入電源前，必須先確認開關是否在斷開位置。
⑷使用時，必須戴好防護眼鏡和防護耳塞。
⑸必須確定切片全速運轉時，方可切割。
⑹切勿在易燃易爆物品的場所使用手持切割機。
⑺使用完畢，不能立即用手去觸摸切片，以免高溫燙傷。
⑻檢修時，必須在切割機完全停止轉動和斷開電源的情況下進行。
⑼使用完畢，必須清除干凈切割機上的飛濺物，并由專人保管。
19）臺型切割機的使用和維護
⑴使用前砂輪片是否完好，是否牢固。
⑵切割機必須放置平穩(wěn)。
⑶所需加工的物件必須夾緊。
⑷作時必須戴好防眼鏡和防護耳塞。
⑸必須確定切片全速運轉時，方可切割。
⑹使用中應防止過載，切割時不宜用力過猛。
⑺使用完畢，應清潔工具，清掃臺面，防止鐵屑等雜物入內。
⑻定期檢查臺型切割機的機械部分。定期檢查電機部分，如電刷電樞。
20)套絲機的使用與維護
⑴選擇合適的板牙，根據板牙的序號選擇相對的牙體，對號入座。
⑵檢查所輸入的電壓是否與套絲機銘牌電壓相符。
⑶正式套絲之前，須將要套絲的管頭夾緊夾牢。
⑷使用時不得用錘擊的方法旋緊和放松背面擋面擋腳和進刀手把以及活動標盤。
⑸套絲時應用力均勻，不能用加套管接長手柄的方法進行套絲操作，套絲時手柄應在人體的旁側，防止手柄傷人。
⑹管子板牙要經常拆下清洗，保持清潔，套絲時要加潤滑油，套歪牙時不要強行校正。
⑺使用完畢，應清除干凈鐵屑油污。
21)高壓水泵的使用與維護
⑴使用前，須檢查設備表面是否完好，導線絕緣是否良好。
⑵檢查輸入電壓是否與銘牌電壓相符。
⑶檢查進水管的過濾網是否正常，進出水管連接是否緊固，高壓水槍的保險是否叩上。
⑷使用時，壓力不要調整過高，槍口不能對準人或高壓水泵，水泵不能浸水。
⑸使用完畢，應將高壓水泵表面水跡擦干，并由專人保管。
第9篇 物業(yè)轄區(qū)總控室值班員安全操作規(guī)程制度
物業(yè)轄區(qū)總控室值班員安全操作規(guī)程
1、監(jiān)控大廈、小區(qū)各系統(tǒng),特別是消防、樓層、電梯監(jiān)視系統(tǒng)的運行狀況,確保出現異常情況能及時處理。
2、負責消防監(jiān)控治安錄像;負責本責任區(qū)內消防設施、設備的保養(yǎng);負責相關消防表格的記錄;負責保障消防電話的暢通;負責責任區(qū)域內的清潔衛(wèi)生工作;協(xié)助處理好緊急時期的聯(lián)絡、指揮、搶救、疏散等工作。
3、工作程序:
1)值班員要掌握本控制室內各系統(tǒng)的簡單工作原理、性能和常規(guī)的維護保養(yǎng)工作,熟練掌握各系統(tǒng)的操作。
2)值班員要堅守崗位,密切注視監(jiān)視屏及各類控制柜的運行狀態(tài)。
3)每班至少進行一次各類信號檢查,確認正常與否,并做好記錄。如不正常應立即查明原因,并及時處理,無法處理的問題,迅速上報主管或機電人員。
4)各操作手柄在正常情況下應處在'自動'位置。每月第一個周一做一次手動、自動實際操作檢查以確認設備是否處于完好狀態(tài)。
5)當出現火警信號時,應立即復位。通過對講機或電話及時通知當值班長前去報警位置核查信號真?zhèn)吻闆r。
6)當電梯監(jiān)視系統(tǒng)收到故障報警時,應立即通知當值班長和機電人員前去處理。
7)從閉路電視上發(fā)現可疑情況或各類違法犯罪活動,應立即通知當值班長前往調查處理并錄像。
8)按上級要求負責上報消防、保安設施運行狀況的各種數據和報表。
9)配合機電人員等進行報警系統(tǒng)每季度的檢查以及半年一次的消防系統(tǒng)有關試驗。
10)為保證總控室專線報警信息暢通,除緊急情況外不得使用總控室專線報警電話。
11)當值人員準確、真實、清晰填寫值班記錄。
12)謝絕與本控制室無關人員入內。
13)總控室嚴禁收、錄、放電臺節(jié)目及與工作無關的音樂、錄像帶。
14)對樓層監(jiān)視系統(tǒng)每半個月清潔一次,并做好記錄。(每月1日、15日)
15)當煤氣監(jiān)測系統(tǒng)發(fā)出警報時,應立即通知當班班長和樓層管理人員前去查明,并關閉煤氣總閥和分閥,及時采取有效措施,防止煤氣燃爆和再泄露,并馬上打電話報警。
16)當發(fā)生火災時,應懂得怎樣用緊急廣播處理和疏散人員。
第10篇 綠景物業(yè)轄區(qū)消防水泵例行檢查安全操作規(guī)程制度
物業(yè)轄區(qū)消防水泵例行檢查安全操作規(guī)程
一.檢查前必須通知消控中心。
二.為保證消防水泵處于常備狀態(tài),定于每月初由保安部與工程部共同完成消防水泵的例行檢查工作。
三.打開消防泵出水至回水管之間的閥。
四.將運行方式選擇為手動,檢查電壓是否在正常范圍,啟動水泵。
五.啟動水泵后,慢慢關閉回水閥門。觀察水泵出水壓力及泄壓閥是否動作。
六.記錄并觀察啟動電流是否在正常范圍及水泵出水壓力是否在1.2mpa。
七.觀察降壓啟動的切換時間是否在10''一20''之間
八.記錄運行時電流、水壓參數及電機和水泵的運行聲音是否正常。
九.運行5分鐘后停泵,將消防泵的閥門恢復及選擇開關恢復到自動狀態(tài),并做好檢查記錄。
十.將運行方式選擇自動方式后,在樓層上選擇一個手報報警裝置后,馬上與消控中心聯(lián)系隨時取消聲音報警。
十一.按下報警裝置后,觀察消防水泵是否自動起動、泄壓閥是否動作。
十二.運行1一2分鐘后停泵。將運行方式恢復到手動狀態(tài),并做好記錄。
十三.安排人員巡查各樓層消防水閥有無漏水現象、并記錄及維修。
第11篇 物業(yè)清潔工安全操作規(guī)程制度
物業(yè)清潔工安全操作規(guī)程
牢固樹立“安全第一”的思想,確保安全操作。
清潔人員在超過2米高處操作時,必須雙腳踏在凳子上,不得單腳踏在凳子上,以免摔傷。
清潔人員在使用機器時,不得用濕手接觸電源插座,以免觸電。
清潔人員不提私自拔動任何機器設備及開關,以免發(fā)生意外事故。
清潔人員在不會使用清潔機器時,不得私自開動機器,以免發(fā)生意外事故。
清潔人員應該嚴格遵守防火制度,不隨意動用明火,以免發(fā)生火災。
在操作與安全發(fā)生矛盾時,應先服從安全,以安全為重。
第12篇 物業(yè)轄區(qū)保衛(wèi)員安全操作規(guī)程制度
物業(yè)轄區(qū)保衛(wèi)員安全操作規(guī)程
1、監(jiān)視和巡查管轄區(qū)、防止不安全事件發(fā)生。
2、熟悉各值勤崗位的職責和任務,協(xié)助各崗位處理疑難問題。
3、巡查樓層內各公共部位設施設備完好情況,做好記錄。
4、維持轄區(qū)內的正常安全秩序,保護重點目標的安全。
5、協(xié)助主任處理緊急情況,防止各種治安災害、各種犯罪事件的發(fā)生。
6、當值班長負責檢查各崗位人員的工作質量,并做好記錄,及時將各崗位情況反饋給部門領導。
7、主管負責檢查監(jiān)督工作,對有關工作提出改進方法及注意事項,平息巡邏中發(fā)現的突發(fā)性事件,并加強對事故現場的保護。
8、工作程序:
巡邏次數:每2小時對整個管轄區(qū)巡邏一遍。
巡邏要求:
1)值勤時穿統(tǒng)一制服,佩戴整齊、干凈,要精神抖擻。
2)巡邏時要眼勤、腳勤,要多聽、多看、多嗅,以確保完成巡視工作任務。
3)按要求做好巡邏記錄,及時將有關情況反饋給相關部門和人員。
巡邏內容:
1)檢查治安、防火、防盜,注意發(fā)現可疑人員等,發(fā)現問題,立即處理,并登記匯報,保證巡邏范圍內一切人、財、物的絕對安全。
2)檢查消防設備、設施(即煙感器、雨淋、消防栓、消防重點防范部位、疏散指示燈、消防通道、護攔等)是否完好。
3)檢查大廈內外公共設施是否完好。
4)巡視大廈外墻、玻璃等設施是否完好,有損壞做好記錄,并上報主管領導處理。
5)在大廈轄區(qū)內巡查,發(fā)現可疑人員,前往盤問,檢查證件,必要時檢查其所帶物品。屬三無人員,應驅趕出管轄區(qū);屬擺賣、推銷人員,勸其離開管轄區(qū)。
6)發(fā)現和制止各種違法犯罪活動,抓獲各種現行犯罪分子。
第13篇 大廈物業(yè)工程部安全操作管理規(guī)程制度
大廈物業(yè)工程部安全操作管理規(guī)程
1.需要停機、停電維修管線或設備時,必須與運行人員取得聯(lián)系,在取得運行人員同意后,方可停機、停電進行,并在電源開關手柄位置上掛'禁止合閘,有人工作'的標示牌,采取安全措施后,方可維修操作。
2.拆除或修理帶壓力的管線和設備時,必須在卸壓后進行,在不能卸壓時,一定要有安全措施,有專人監(jiān)護。
3.管子進行煨彎時,要固定牢固。煨彎器必須完好無損,站立姿勢要正確,用力不要過猛,身后不能有障礙物。
4.在容器內或糞池內進行維修工作時,必須確認無毒后方能進行工作,必要時佩戴有氧呼吸器。如進行明火作業(yè)時,要在無燃氣時進行,保持通風良好,入口處必須有人看護。
5.各種管線施工時要查明水流方向,確認閥門是否關嚴,壓力表是否準確。確認無誤后方可進行操作。
6.搬運大型管材時,要前后注意以防碰壞設備和碰傷他人。管材要排放整齊,以防絆腿。
7.維修設備需要拆接電線時,必須由強電人員進行,設備與帶電線路連接,不能停電時,要經領導批準,采取安全措施后方可進行,并要求與帶電部位保持安全距離,設專人監(jiān)護。
8.高空作業(yè)時必須采取安全措施,按高空作業(yè)操作規(guī)程進行作業(yè),要設專人監(jiān)護。
9.進入頂棚內工作時要踩、蹬有吊筋比較牢固的籠骨上,要防止踩空掉下摔傷,頂棚下要有專人看管,以防掉物傷及他人,在頂棚內工作時要戴好安全帽,以防碰傷頭部。
第14篇 物業(yè)保潔工具領取及安全操作程序
物業(yè)的保潔工具的領取及安全操作工程
1.保潔工具的領用
(1)需用設備必須填寫領用登記表;
(2)領用設備時,領用人需自行檢查設備的完好程度,因檢查不周,造成病機出庫而影響工作的,由領用人自行負責;
(3)使用設備時如發(fā)生故障,不得強行繼續(xù)操作,違者罰款;
(4)因使用不當,發(fā)生機具、附件損壞者,按規(guī)定賠償;
(5)歸還設備時,必須保證設備完好無損,內外干凈,如有損壞,應及時報修,并在領用簿上注明損壞情況;
(6)凡不符合上述領用要求的,保管人員有權拒收,由此影響工作的,由領用人自行負責。
2.常用工具的操作
(1)使用前,要了解設備的性能、特點、耗電量;
(2)操作前先清理場地,防止接線板、電機進水或因電線卷入正在操作的設備中而損壞設備;
(3)擦地機、拋光機、地毯清洗機、吸水機、吸塵器等設備均需按照使用說明正確操作,正確使用;
(4)高壓水槍不能在脫水情況下操作;
(5)設備使用后,按要求職做好清洗、保養(yǎng)工作。
3.保潔人員的安全操作程序
(1)牢固樹立“安全第一“的思想,確保安全操作;
(2)清掃人員在超過2m高處操作時,必須雙腳踏在凳子上,不得單腳踏在凳子上,以免摔傷;
(3)清掃人員在使用機器時,不得用濕手接觸電源插座,,以免觸電;
(4)清掃人員在不會使用保潔機器時,不得私自開動機器,以免發(fā)生意處事故;
(6)清掃人員應該嚴格遵守防火制度,不得動用明火,以免發(fā)生火災。
(7)在操作與安全發(fā)生矛盾時,應先服從安全,以安全為重。
(8)清掃人員在使用開水時,應思想集中,以免燙傷。
(9)室外人員在推垃圾箱時,應小心操作,以免壓傷手腳。
第15篇 物業(yè)工程維修部防火安全操作規(guī)程制度
物業(yè)工程維修部防火安全操作規(guī)程
1目的和范圍
1.1目的
本作業(yè)指導書明確了yy物業(yè)管理公司各管理項目防火安全的操作規(guī)程,加強管理區(qū)域的防火管理,杜絕火災隱患。
1.2適用范圍
各管理項目區(qū)域的防火安全控制。
2防火安全的操作規(guī)程內容
2.1全體員工必須加強安全防范意識,執(zhí)行公司制定的安全管理制度,協(xié)同安防部門認真做好公司各部門安全保衛(wèi)工作。
2.2各崗位人員必須嚴守崗位,發(fā)生事故或發(fā)現可疑情況應迅速處理上報,并負責保持好現場。
2.3未經領導批準,外來人員(包括參觀學習、探親訪友、施工等人員)禁止進入電房、電梯機房、水泵房。經批準進入人員必須辦好登記手續(xù),由值班領導及值班人員等工作人員負責執(zhí)行。
2.4各崗位值班人員除設備安全運行外,必須對所屬機房范圍進行安全檢查。各級人員必須定期對所屬范圍進行安全檢查。如發(fā)現不安全因素,及時進行整改。
2.5不得隨意配制各機房鑰匙,無人值班時各機房、班(組)工作場地門窗必須鎖好。由水泵系統(tǒng)當職人員負責檢查鎖好樓頂水池蓋,無關人員不得借用鎖匙,除水泵系統(tǒng)當職人員外,必須經主管批準后才可開水池蓋。
2.6在指定地點吸煙,煙灰煙蒂要丟進煙灰缸內。
2.7維修工作中需使用易燃材料時,應特別小心。各班組不得存放易燃油料1kg(1公斤)以上。
2.8需要動火作業(yè)時,要辦妥動火作業(yè)證后方能施工,施工前盡可能排除易燃物品,施工后認真檢查,確無火種后方可離開。
2.9不得隨意挪動公司內消防設施,發(fā)現消防設施損壞或泄漏應及時告知保衛(wèi)部、消防中心。
2.10發(fā)現火警及時報告,盡力和消防隊員一道撲滅火災。一旦公司發(fā)生火災,工程部的首要任務是保證供水、供電;保證消防水泵、壓風、排風機正常運行,并組織重要設備的保護和疏散工作。
3各系統(tǒng)操作方法:
3.1煙感系統(tǒng):當發(fā)生火情報警時,確認樓層后,首先通知保安人員到報警層觀察,同時與該層人員及時取得聯(lián)系。若為火險立即按滅火作戰(zhàn)方案處理,若為誤報,請保安人員將區(qū)域報警進行復位,后將值班室內的集中報警器復位。
3.2防火卷簾門系統(tǒng):當群樓發(fā)生火警時,根據失火方位及火熱大小,可采取隔離法,及降落相應的防火卷簾門,值班員可根據現場報告情況遙控降落,就近人員也可擊碎報警按鈕降落,若以上兩種情況都不能降落時(觀察卷簾降落信號燈),可速派消防維修人員到當地打開鎖匙開關強迫降落。
3.3排煙系統(tǒng):發(fā)生火災時,值班員遙控打開該層及其上下層的排煙閥。若失控時,通知人員就地打開該層的排煙閥,這是排煙風機自動啟動,啟動信號燈亮。若風機不能自動啟動,速轉入手動位置啟動,仍不能啟動時速派人到風機房內強行啟動。
3.4加壓送風系統(tǒng):根據火災的不同方位,迅速打開相應的加壓風機,啟動信號燈亮,若失控時可派人到風機房進行手動操作。
3.5消防栓系統(tǒng):該系統(tǒng)是救火的主要設備之一,當進行該系統(tǒng)操作時,時刻監(jiān)視該系統(tǒng)的消火栓報警信號。當滅火人員打碎就地的報警信號,消防中心得到該消火栓的報警按鈕后,這是相應的消火栓泵自動啟動,啟泵信號燈亮。若不能自動啟泵時,應立即轉入手動位置啟動,仍不能啟動時,速與水泵房人員聯(lián)系,或派人到泵房強行啟動。
3.6花灑系統(tǒng):當某層發(fā)生火災時,失火部位的花灑噴淋頭爆破噴水,該層的水流指示器動作,監(jiān)控中心得到該層的報警信號。值班員觀察水位信號,水位降到下限,花灑泵自動啟動,相應的啟泵信號燈亮。若不能自動啟泵時,立即轉入手動位置啟動,仍不能啟動時速派人到泵房強行啟動。
4緊急廣播遙控設備操作說明
4.1將消防控制室中緊急廣播設備的搬把開關置'on'位置。
4.2按下'f1'鍵,'叮咚'響聲后便向被選定的區(qū)域播出。
4.3按下'stop'后再按下'f2'鍵。當磁帶機中放入有關消防疏散的磁帶后,該帶便將如何進行人員疏散的內容不斷向預選定的區(qū)域播出。
4.4按'f3'鍵,此時,磁帶機輸出的有關人員疏散內容和消防指揮員現場指揮的信號并存同時播出。
4.5如認為磁帶信號妨礙現場指揮,可按下'stop'后按兩下'f4'鍵,于是被選定的區(qū)域中只有現場指揮員的命令可播出,其它信號一概終止,使用完畢將
4.1項中各開關全部復位。
4.6工作完畢后,時刻觀察各個系統(tǒng)運行是否正常。
4.7火災撲滅后,要進行事后工作,即所有系統(tǒng)要復位,對所有系統(tǒng)的設備進行檢修。
4.8事故后要詳細整理記錄資料,總結操作經驗。
