小區(qū)出租房管理制度旨在維護小區(qū)的和諧穩(wěn)定，保障租戶和業(yè)主的權益，促進租賃市場的健康發(fā)展。這一制度涵蓋了租賃登記、安全管理、環(huán)境衛(wèi)生、糾紛處理等多個方面。
包括哪些方面
1. 租賃登記：所有出租房屋需在物業(yè)管理處進行登記，提供租賃合同、房東身份證件等相關資料。
2. 安全管理：租戶應遵守小區(qū)安全規(guī)定，不得私自改動房屋結構，定期進行消防檢查，確保電器設備安全。
3. 環(huán)境衛(wèi)生：租戶需保持房屋及公共區(qū)域整潔，不得隨意丟棄垃圾，不得飼養(yǎng)寵物或進行噪音擾民活動。
4. 糾紛處理：建立有效的投訴機制，對租賃糾紛進行公正調解，保障雙方合法權益。
5. 維修保養(yǎng)：明確房東與租戶在設施維修保養(yǎng)上的責任，確保房屋良好狀態(tài)。
6. 合同管理：規(guī)范租賃合同，明確租金支付方式、押金退還條件、違約責任等條款。
7. 信息更新：及時更新租戶信息，確保物業(yè)管理的準確性。
重要性
小區(qū)出租房管理制度的重要性體現在以下幾個方面：
1. 維護秩序：通過規(guī)范租賃行為，防止非法租賃活動，維護小區(qū)正常秩序。
2. 保障權益：保護業(yè)主和租戶的財產權益，避免因租賃問題引發(fā)的糾紛。
3. 提升環(huán)境：保證環(huán)境衛(wèi)生，提高居民生活質量。
4. 防范風險：減少安全隱患，防止火災等安全事故的發(fā)生。
5. 促進和諧：通過公正調解糾紛，增進業(yè)主與租戶之間的理解和合作。
方案
為實施有效的小區(qū)出租房管理制度，提出以下方案：
1. 制定詳細規(guī)章制度：由物業(yè)管理部門制定并公布詳細的租賃管理規(guī)定，確保租戶和業(yè)主知曉并遵守。
2. 建立信息平臺：建立租戶信息數據庫，方便物業(yè)管理和信息更新。
3. 定期巡查：物業(yè)定期對出租房屋進行安全檢查，發(fā)現問題及時整改。
4. 提供咨詢服務：設立租賃咨詢窗口，解答租戶和業(yè)主關于租賃的問題。
5. 加強培訓：對物業(yè)人員進行租賃管理知識的培訓，提升其專業(yè)能力。
6. 聯動社區(qū)：與社區(qū)、警方等建立聯動機制，共同應對租賃糾紛和安全問題。
以上方案旨在通過系統的管理，打造一個安全、和諧、宜居的租賃環(huán)境，實現業(yè)主、租戶和物業(yè)管理的共贏。
小區(qū)出租房管理制度范文
第1篇 景園小區(qū)出租房屋管理規(guī)定
景園(小區(qū))出租房屋管理規(guī)定
為了加強對景園住宅小區(qū)的安全管理,維護小區(qū)內治安秩序,保障小區(qū)廣大業(yè)主的合法權益,根據國家有關法律、法規(guī),結合目前景園小區(qū)房屋出租的實際情況,特制定如下管理規(guī)定:
一、出租房屋應辦的手續(xù)及程序:
1、房主出租房屋時應首先向景園物業(yè)辦公室提出書面報告,并說明出租房屋的房主姓名、位置、出租期限;承租人的概況、居住人數、身份證復印件、聯系電話等內容;經物業(yè)辦公室審核簽字、登記后方可出租。
2、物業(yè)辦公室登記備案手續(xù)不得視為或替代房地產管理部門要求的房屋租賃登記備案。租賃雙方應當按照《東方市房屋租賃管理辦法》的要求及時向公安機關辦理房屋租賃登記備案。
二、房主及承租人的責任、義務 :
(一)房主的責任、義務:
1、出租房屋的房主應與承租人簽訂租賃合同,并到物業(yè)辦公室登記備案;承租人戶口屬東方市區(qū)以外人員,房主應帶領承租人到當地公安派出所申報暫住戶口登記,并辦理暫住證。
2、不得將房屋出租給無身份證或無其他合法證件的人員;不得將房屋出租用于辦企業(yè)、倉儲等。
3、房主有責任督促承租人員自覺遵守國家的法律、法規(guī)以及__集團家屬院的規(guī)章制度。發(fā)現租住人員在出租屋內進行嫖娼、賣淫、吸毒、傳銷、銷贓窩臟、走私販毒、聚眾賭博、流氓斗毆及傳播淫穢物品等違法犯罪活動或發(fā)現可疑人員時,要及時向物業(yè)公司秩序維護部或公安機關舉報,不得知情不報。出租房屋的安全由房主負責。
4、房主對所出租的房屋要按照消防安全規(guī)定,經常進行安全檢查,發(fā)現不安全隱患要及時整改,保障承租人的安全。
5、租賃期內的物業(yè)管理費、水電費等費用由租賃雙方簽定《租房合同書》中的約定方承擔,并按期向景園物業(yè)收費員繳納。但上述費用的最終責任人為房主,若承租人沒繳納相關費用,房主應按物業(yè)公司要求及時支付。
6、房屋停止租賃或變更承租人,房主必須到景園物業(yè)辦公室辦理注銷、變更手續(xù)。
(二)承租人的責任、義務:
1、承租人應自覺遵守國家的法律、法規(guī)和景園的規(guī)章制度,接受景園物業(yè)和有關職能部門的監(jiān)督、檢查和管理;不得利用出租房屋從事違法犯罪活動。
2、房屋出租只限于居住生活,承租人不得改變房屋的用途,不得利用租賃房屋從事非法生產、加工、儲存、經營爆炸性、毒害性、放射性、腐蝕性物質或者傳染病病原體等危險物質和其他違法犯罪活動。
3、承租人需另向物業(yè)公司交納300元的管理保證金,租賃期滿經房主確認后,憑物業(yè)公司開具的收據退款。
4、承租人不準在出租房屋周圍亂搭亂建或改變原有的建筑設施,一經發(fā)現除責令其恢復原貌賠償經濟損失外,并根據情節(jié)輕重,處以人民幣貳仟元以下的罰款。
5、承租人不得損害公共利益或者妨礙相鄰業(yè)主的日常生活、損害小區(qū)的良好居住環(huán)境。房屋應以戶(家)為單位出租,不允許合租群住。
6、遵守法律、法規(guī)規(guī)定的承租人的其他責任和義務。
三、其他事項:
1、租賃雙方應密切配合,自覺遵守國家法律和景園小區(qū)的有關規(guī)定,共同管理住宅區(qū),使住宅區(qū)保持良好的生活環(huán)境;對于違反以上規(guī)定者經教育不予整改的,展業(yè)物業(yè)公司有權責令房主收回出租房屋。
2、出租房屋違反《租賃房屋治安管理規(guī)定》以及承租人違反《中華人民共和國國治安管理處罰條例》及有關法規(guī)的,由公安機關給予處罰;構成犯罪的依法追究其刑事責任。
3、本管理規(guī)定自文件下發(fā)之日起執(zhí)行。
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景園物業(yè)管理處
