第1篇 拆遷項(xiàng)目經(jīng)理崗位職責(zé)
項(xiàng)目拆遷經(jīng)理 深圳市合正房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 深圳市合正房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司,合正 崗位職責(zé):
一、拆遷管理
1、參與研討和評(píng)審《更新項(xiàng)目拆遷目標(biāo)成本》、《更新項(xiàng)目拆遷關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)計(jì)劃》和《項(xiàng)目拆遷團(tuán)隊(duì)編制方案》。
2、負(fù)責(zé)組織實(shí)施更新項(xiàng)目的土地及房屋測(cè)繪與確權(quán)登記工作。
3、負(fù)責(zé)組織測(cè)繪公司、評(píng)估公司為確權(quán)及搬遷洽談工作提供相關(guān)配合。
4、負(fù)責(zé)組織實(shí)施更新項(xiàng)目《搬遷補(bǔ)償安置協(xié)議》的簽訂工作。
5、負(fù)責(zé)組織實(shí)施更新項(xiàng)目范圍內(nèi)被搬遷房屋的接管與拆除工作。
6、負(fù)責(zé)組織實(shí)施更新項(xiàng)目《搬遷補(bǔ)償安置協(xié)議》備案工作。
7、負(fù)責(zé)提交申報(bào)更新項(xiàng)目實(shí)施主體確認(rèn)等所需的相關(guān)文件。
8、負(fù)責(zé)組織辦理更新項(xiàng)目房地產(chǎn)證的注銷工作。
9、負(fù)責(zé)組織實(shí)施更新項(xiàng)目的回遷房屋抽簽選房工作(包括住宅、集中商業(yè)/商鋪、產(chǎn)業(yè)用房)。
10、負(fù)責(zé)辦理更新項(xiàng)目抽簽選房結(jié)果備案、負(fù)責(zé)取得《城市更新項(xiàng)目預(yù)售監(jiān)管意見(jiàn)書(shū)》。
11、負(fù)責(zé)組織實(shí)施項(xiàng)目回遷房面積差異結(jié)算、回遷房入伙收樓、初始登記與辦證工作。
12、負(fù)責(zé)建立及完善更新項(xiàng)目拆遷業(yè)務(wù)檔案的管理工作(包括各個(gè)階段、各類媒介檔案),并及時(shí)與集團(tuán)檔案室辦理檔案移交手續(xù)。
13、負(fù)責(zé)城市更新項(xiàng)目所在區(qū)更新辦、街道更新辦、派出所、合作單位等公共關(guān)系的日常維護(hù)工作。
14、合城市更新項(xiàng)目專項(xiàng)規(guī)劃編制與報(bào)批工作。
15、配合集團(tuán)職能管理中心、工程部門的相關(guān)工作。
二、團(tuán)隊(duì)管理
1、負(fù)責(zé)項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)的管理制度、工作標(biāo)準(zhǔn)、業(yè)務(wù)流程的建立、完善和監(jiān)督執(zhí)行。
2、負(fù)責(zé)項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)的年度、季度、月度工作計(jì)劃的編制及實(shí)施。
3、負(fù)責(zé)項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)的預(yù)算管理、人員管理、績(jī)效管理、培訓(xùn)管理等日常管理事務(wù)。
4、必要時(shí)兼任項(xiàng)目拆遷主管崗位。
5、完成其他職責(zé)內(nèi)的工作事項(xiàng)。
任職要求:
一、教育背景要求
1、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理、城市規(guī)劃、經(jīng)濟(jì)管理、物業(yè)管理等相關(guān)專業(yè)大學(xué)本科及以上學(xué)歷。
2、工作經(jīng)驗(yàn)要求
3、15年以上項(xiàng)目拆遷主管工作經(jīng)歷,其中有不少于1個(gè)城市更新項(xiàng)目全流程的項(xiàng)目拆遷經(jīng)理的工作經(jīng)歷。
二、業(yè)務(wù)技能及專業(yè)知識(shí)
1、熟練掌握房地產(chǎn)項(xiàng)目投資分析和政府城市更新、城市規(guī)劃、處理歷史遺留違法建筑等相關(guān)行業(yè)政策;
2、熟悉國(guó)家、地方政府的最新政策與房地產(chǎn)市場(chǎng)情況;
3、熟悉政府城市更新項(xiàng)目的實(shí)施動(dòng)態(tài)和重點(diǎn)案例;
4、熟悉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的業(yè)務(wù)流程,具備法律、成本、營(yíng)銷、金融、財(cái)務(wù)等方面的基本知識(shí);
5、計(jì)算機(jī)要求:熟練掌握office辦公軟件、e_cell軟件、autocad制圖軟件等。
三、崗位勝任素質(zhì)
1、能力要求:
1)較強(qiáng)的分析判斷能力,耐心細(xì)致,知識(shí)系統(tǒng)性較好;
2)良好的團(tuán)隊(duì)管理能力,優(yōu)秀的溝通、協(xié)調(diào)、組織與開(kāi)拓能力。
2、有助于提升工作業(yè)績(jī)的培訓(xùn)
1)公司發(fā)展歷史、企業(yè)文化項(xiàng)目培訓(xùn)。
2) 戰(zhàn)略管理、運(yùn)營(yíng)管理、投資管理、成本管理、財(cái)務(wù)管理、信息化建設(shè)等中高階管理課程。
3、標(biāo)桿企業(yè)的交流活動(dòng)。
1)房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)務(wù)、房地產(chǎn)投資分析培訓(xùn)。
2)領(lǐng)導(dǎo)力建設(shè)、溝通技巧、績(jī)效輔導(dǎo)等員工素質(zhì)提升培訓(xùn)活動(dòng)。
