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崗位職責是什么
地產(chǎn)成本經(jīng)理是房地產(chǎn)企業(yè)中的關鍵角色，主要負責項目的成本控制與管理，確保項目開發(fā)過程中的成本效益最大化，同時保證工程質(zhì)量和進度。
崗位職責要求
1. 具備扎實的工程造價知識，熟悉房地產(chǎn)開發(fā)流程及成本構成。
2. 精通預算編制，能夠準確預測和控制項目成本。
3. 擁有良好的財務分析能力，能對成本數(shù)據(jù)進行深入解讀和分析。
4. 優(yōu)秀的談判技巧，能與供應商、承包商有效溝通以爭取最優(yōu)合同條件。
5. 熟練掌握相關軟件，如工程造價軟件、excel等，提高工作效率。
6. 強烈的責任心和團隊協(xié)作精神，能協(xié)調(diào)各部門工作，確保成本目標的實現(xiàn)。
崗位職責描述
地產(chǎn)成本經(jīng)理的工作涉及項目的全生命周期，從前期的可行性研究到后期的竣工結算。他們需要：
1. 制定項目成本預算，分析成本構成，為管理層提供決策依據(jù)。
2. 監(jiān)控項目執(zhí)行過程中的成本變化，及時調(diào)整預算，預防超支風險。
3. 參與招標和合同談判，評估投標文件，確保合同條款合理且有利于公司。
4. 協(xié)調(diào)設計、工程和采購部門，優(yōu)化設計方案，降低施工成本。
5. 定期進行成本分析報告，揭示成本控制中的問題并提出改進措施。
6. 負責工程變更的費用審核，確保變更成本的合理性和透明度。
有哪些內(nèi)容
地產(chǎn)成本經(jīng)理的工作內(nèi)容主要包括：
1. 預算編制與管理：制定詳細的項目成本預算，跟蹤實際支出，分析差異原因，提出調(diào)整建議。
2. 合同管理：參與合同起草、評審，監(jiān)督合同執(zhí)行，處理合同糾紛。
3. 供應商管理：建立和維護供應商數(shù)據(jù)庫，進行價格對比，確保采購成本的合理性。
4. 成本控制與分析：實施成本控制策略，定期進行成本效益分析，提出成本節(jié)約措施。
5. 工程變更管理：審核工程變更申請，評估變更對成本的影響，協(xié)調(diào)各方達成共識。
6. 團隊協(xié)作：與項目經(jīng)理、設計師、工程師等緊密合作，共同推動項目成功。
7. 風險管理：識別成本風險，制定應對策略，減少潛在的成本損失。
8. 報告編寫：編制成本報告，向管理層匯報成本狀況，為決策提供數(shù)據(jù)支持。
地產(chǎn)成本經(jīng)理的角色至關重要，他們的工作直接影響到項目的經(jīng)濟效益和公司的盈利能力。他們需要在保證項目質(zhì)量時，精細管理每一筆支出，以實現(xiàn)項目的成本最優(yōu)解。
地產(chǎn)成本經(jīng)理崗位職責范文
第1篇 地產(chǎn)成本經(jīng)理崗位職責
房地產(chǎn)項目成本經(jīng)理 浙江樂到新能源汽車有限公司 浙江樂到新能源汽車有限公司,樂到新能源,樂到 1、參與編制公司項目年度、季度、月度資金付款計劃。
2、根據(jù)公司經(jīng)營目標,落實各階段成本控制目標,指導、協(xié)調(diào)、監(jiān)控目標成本管理工作
3、全過程參與對合同的起草、簽訂、監(jiān)督、履行、跟蹤控制,并及時提出合理化建議。
4、作為公司外派人員,對合同款項負責,根據(jù)合同條款、工程報價、結算資料,嚴格進行工程進度款撥付、結算款支付的審核。
5、參與項目論證階段的可行性分析,負責投資分析中的成本分析。
6、參與開發(fā)項目中的所有招投標工作。監(jiān)督招標標底的編制及招標文件、合同文件的起草,對招投標工作、招標評標及合同談判、合同的有關費用控制條款負責。
7、根據(jù)合同要求,合理編制資金使用計劃和審批施工單位付款申請表,編制成本分析報告。
8、負責編制項目土建工程預、決算,審核、控制工程土建項目建設成本。
9、按批準權限和相關程序,負責甲供材料及設備的采購招標及合同洽談,開展工程材料分析,復核材料差,進行設備、材料采購的費用審查,收集和掌握技術變更、材料代換記錄,并隨時做好造價測算。
10、實施對設計變更和工程簽證的審核和備案管理,對符合規(guī)定的變更與簽證及時核價。
11、參加竣工驗收,及時進行竣工工程的結算工作,根據(jù)工程合同確定的結算方式和取費標準,審定工實際結算價。
任職要求
1、大學本科以上文化工程造價、土木、機電、施工管理或相關專業(yè),有注冊造價師資格。具備五年以上相關職位工作的經(jīng)驗;
2、具備較好的工程管理知識、法律知識,具有相應的領導能力、判斷與決策能力、協(xié)調(diào)能力、人際溝通能力、影響力、計劃與執(zhí)行能力;
3、熟悉各種辦公設備,具備較好的電腦操作技能;
4、熟練使用預算軟件,精通工程預結算知識及合同談判技巧;
5、具備嚴謹?shù)墓ぷ髯黠L。熟悉國家、地方相關收費標準、費率變化、稅率變化、造價信息等與造價相關信息。
此項目為總部杭州外派。
第2篇 房地產(chǎn)成本經(jīng)理崗位職責
1、統(tǒng)籌制定每月銷售計劃和任務分配；
2、協(xié)助落實產(chǎn)品促銷和效果追蹤；
3、洞察周邊環(huán)境，帶領所屬人員及時調(diào)整銷售策略；
4、協(xié)助店鋪同事，合理分配工作，培養(yǎng)有潛力員工；
5、定時向上級提交店鋪銷售報表及客戶狀態(tài)分析報表。
