- 目錄
崗位職責(zé)是什么
房地產(chǎn)拓展崗位，也稱為市場(chǎng)開(kāi)發(fā)經(jīng)理，是房地產(chǎn)企業(yè)中關(guān)鍵的一環(huán)，主要負(fù)責(zé)尋找新的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，分析市場(chǎng)趨勢(shì)，以及建立和維護(hù)與土地所有者、政府機(jī)構(gòu)和其他相關(guān)合作伙伴的關(guān)系。這一職務(wù)的核心目標(biāo)是為公司找到合適的土地資源，確保項(xiàng)目的可持續(xù)發(fā)展，并推動(dòng)企業(yè)的業(yè)務(wù)增長(zhǎng)。
崗位職責(zé)要求
1. 具備深厚的行業(yè)知識(shí)：房地產(chǎn)拓展專員需要對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有深入的理解，包括市場(chǎng)動(dòng)態(tài)、政策法規(guī)、土地價(jià)值評(píng)估等。
2. 強(qiáng)大的談判技巧：在與各方協(xié)商項(xiàng)目合作時(shí)，需展現(xiàn)出卓越的溝通和談判能力，以達(dá)成互利共贏的局面。
3. 分析與決策能力：需要對(duì)潛在項(xiàng)目進(jìn)行詳盡的財(cái)務(wù)分析，評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)與回報(bào)，為公司做出明智的投資決策。
4. 關(guān)系網(wǎng)絡(luò)：建立并維護(hù)廣泛的業(yè)務(wù)聯(lián)系，包括土地所有者、政府官員、開(kāi)發(fā)商等，以獲取最新的市場(chǎng)信息和項(xiàng)目機(jī)會(huì)。
5. 法律意識(shí)：熟悉房地產(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī)，確保所有的業(yè)務(wù)活動(dòng)符合法律規(guī)定。
崗位職責(zé)描述
房地產(chǎn)拓展專員的工作日常包括但不限于：
1. 市場(chǎng)調(diào)研：持續(xù)關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化，收集和分析數(shù)據(jù)，為公司的戰(zhàn)略規(guī)劃提供依據(jù)。
2. 項(xiàng)目篩選：評(píng)估潛在的房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括地塊位置、交通便利性、周邊環(huán)境等因素，篩選出具有高投資價(jià)值的項(xiàng)目。
3. 合作洽談：與土地所有者、開(kāi)發(fā)商等進(jìn)行商務(wù)洽談，討論合作模式、價(jià)格及合同條款，確保交易的順利進(jìn)行。
4. 政府協(xié)調(diào)：與政府部門(mén)保持良好關(guān)系，了解并遵守相關(guān)政策，處理項(xiàng)目審批等相關(guān)事宜。
5. 報(bào)告撰寫(xiě)：定期向管理層匯報(bào)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)、項(xiàng)目進(jìn)展和潛在機(jī)會(huì)，為決策提供支持。
有哪些內(nèi)容
1. 土地收購(gòu)：尋找并購(gòu)買(mǎi)適合開(kāi)發(fā)的土地，包括參與土地拍賣(mài)、協(xié)商私人購(gòu)買(mǎi)等。
2. 項(xiàng)目可行性研究：對(duì)選定項(xiàng)目進(jìn)行詳細(xì)的研究，包括成本估算、市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)、競(jìng)爭(zhēng)分析等。
3. 合作伙伴管理：維護(hù)與建筑師、工程師、金融機(jī)構(gòu)等的合作關(guān)系，共同推進(jìn)項(xiàng)目進(jìn)程。
4. 風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估：識(shí)別并管理項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的各種風(fēng)險(xiǎn)，如市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)等。
5. 項(xiàng)目推介：向公司內(nèi)部及外部投資者介紹項(xiàng)目，吸引資金投入，確保項(xiàng)目的資金鏈穩(wěn)定。
房地產(chǎn)拓展專員的角色猶如企業(yè)的“探路者”，他們的工作成果直接影響到公司的項(xiàng)目?jī)?chǔ)備和未來(lái)發(fā)展方向。他們需在復(fù)雜多變的市場(chǎng)環(huán)境中，憑借專業(yè)能力和敏銳洞察，為公司開(kāi)辟新的發(fā)展空間。
房地產(chǎn)拓展崗位職責(zé)范文
第1篇 房地產(chǎn)拓展專員崗位職責(zé)
房地產(chǎn)市場(chǎng)拓展專員 麥田房產(chǎn) 北京麥田房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司,北京麥田,北京麥田房產(chǎn),北京麥田集團(tuán),麥田房產(chǎn) 崗位職責(zé):
1、負(fù)責(zé)新客戶和業(yè)主的開(kāi)發(fā);
2、負(fù)責(zé)客戶與業(yè)主的接待與咨詢,提供顧問(wèn)式的咨詢服務(wù);
3、負(fù)責(zé)公寓、別墅、寫(xiě)字樓租賃的全過(guò)程,包括識(shí)別需求、帶看、收意向、談判、簽約及過(guò)戶和老客戶經(jīng)營(yíng)等,促成業(yè)務(wù)成交;
任職資格:
1、大專(含)以上學(xué)歷,年齡20歲-35歲之間,男女不限,專業(yè)不限;
2、敏銳的洞察力,較強(qiáng)的抗壓和抗挫能力;勇于接受房產(chǎn)行業(yè)的壓力和挑戰(zhàn);
3、溝通能力強(qiáng),普通話標(biāo)準(zhǔn);有親和力,工作積極主動(dòng),樂(lè)觀開(kāi)朗;
4、做事認(rèn)真踏實(shí),為人正直誠(chéng)懇,具有良好的團(tuán)隊(duì)精神。
第2篇 房地產(chǎn)拓展經(jīng)理崗位職責(zé)
房地產(chǎn)投資拓展經(jīng)理 1、了解宏觀經(jīng)濟(jì)政策、產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì),思考拓展布局。組織市場(chǎng)研究(包括政策、市場(chǎng)行情等),有效指導(dǎo)投資決策。
2、拓展項(xiàng)目來(lái)源渠道,挖掘優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目,研判搜集的項(xiàng)目信息,提出立項(xiàng)建議。負(fù)責(zé)推動(dòng)可行性研究、談判接洽、交易架構(gòu)設(shè)計(jì)、盡職調(diào)查等工作。
3、推動(dòng)協(xié)議的擬定、審批及簽訂,推動(dòng)落實(shí)項(xiàng)目手續(xù)辦理。
任職要求:
1、統(tǒng)招大學(xué)一本及以上學(xué)歷,經(jīng)濟(jì)管理、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理、金融投資分析及其他相關(guān)專業(yè)。
2、3年以上房地產(chǎn)金融投資、開(kāi)發(fā)類(lèi)工作經(jīng)驗(yàn)。
3、熟悉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)相關(guān)的法律、法規(guī)、政策及工作環(huán)節(jié)和流程。
4、熟悉房地產(chǎn)投資分析、土地估價(jià)等方面的工具、方法、知識(shí)。
5、具有較強(qiáng)的市場(chǎng)數(shù)據(jù)、行業(yè)信息的搜集、分析、處理能力。 1、了解宏觀經(jīng)濟(jì)政策、產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì),思考拓展布局。組織市場(chǎng)研究(包括政策、市場(chǎng)行情等),有效指導(dǎo)投資決策。
2、拓展項(xiàng)目來(lái)源渠道,挖掘優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目,研判搜集的項(xiàng)目信息,提出立項(xiàng)建議。負(fù)責(zé)推動(dòng)可行性研究、談判接洽、交易架構(gòu)設(shè)計(jì)、盡職調(diào)查等工作。
3、推動(dòng)協(xié)議的擬定、審批及簽訂,推動(dòng)落實(shí)項(xiàng)目手續(xù)辦理。
任職要求:
1、統(tǒng)招大學(xué)一本及以上學(xué)歷,經(jīng)濟(jì)管理、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理、金融投資分析及其他相關(guān)專業(yè)。
2、3年以上房地產(chǎn)金融投資、開(kāi)發(fā)類(lèi)工作經(jīng)驗(yàn)。
3、熟悉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)相關(guān)的法律、法規(guī)、政策及工作環(huán)節(jié)和流程。
4、熟悉房地產(chǎn)投資分析、土地估價(jià)等方面的工具、方法、知識(shí)。
5、具有較強(qiáng)的市場(chǎng)數(shù)據(jù)、行業(yè)信息的搜集、分析、處理能力。
